房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理改革發(fā)展的措施論文

　　摘要：在近年來(lái)我國經(jīng)濟下行趨勢明顯的時(shí)期，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)其對于經(jīng)濟貢獻的作用不言而喻。而物業(yè)管理行業(yè)作為與房地產(chǎn)息息相關(guān)的配套性產(chǎn)業(yè)，在提升業(yè)主入住體驗、保障業(yè)主相關(guān)權益方面也起到重要的作用。故本文主要探討在當前經(jīng)濟下行的階段如何推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)、推進(jìn)物業(yè)管理教學(xué)改革與發(fā)展。剛好地為社會(huì )培養具有綜合素養的復合型人才。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；物業(yè)管理；教學(xué)；改革；發(fā)展

　　一、物業(yè)管理行業(yè)限制房地產(chǎn)發(fā)展的原因

　　房地產(chǎn)作為當前我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性企業(yè)，其涉及的領(lǐng)域十分廣泛，且各領(lǐng)域間相互聯(lián)系性也比較緊密。隨著(zhù)近年來(lái)我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，在經(jīng)濟效益增長(cháng)同時(shí)，也出現了多種問(wèn)題，比如在城鎮化不斷推進(jìn)使得房地產(chǎn)業(yè)等基礎產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，而同期與房地產(chǎn)行業(yè)相配套的物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)、維護等服務(wù)產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有以相同的速度配套發(fā)展。這就使得房地產(chǎn)業(yè)硬件與服務(wù)型軟件不兼容，在一定程度上反而限制了房地產(chǎn)業(yè)健康持續的發(fā)展。同時(shí)在房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，由于相應規定的不完善導致行業(yè)秩序并不能按照一個(gè)合理穩定的區間進(jìn)行發(fā)展。由于行業(yè)規定沒(méi)有一個(gè)良好的限制與規定的作用，使得在后續配套服務(wù)建設期間并不能科學(xué)有效地開(kāi)展物業(yè)服務(wù)。進(jìn)而物業(yè)管理服務(wù)不能發(fā)揮其真正的作用，降低業(yè)主入住體驗，從側面限制了房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　二、物業(yè)管理教學(xué)對于房地產(chǎn)業(yè)的意義

　　由于房地產(chǎn)涉及的領(lǐng)域和專(zhuān)業(yè)十分廣泛，從而使得評價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)素質(zhì)的方面有很多。業(yè)主不僅會(huì )從房地產(chǎn)主要商品住房的建筑質(zhì)量、選址、環(huán)境設計等硬件因素對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行評價(jià)，物業(yè)管理作為房地產(chǎn)具體住房環(huán)境維護管理的重要方面也是業(yè)主評判房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的最直接體現。物業(yè)管理行業(yè)的工作主體是物業(yè)，包括對房屋及其配套設施、相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護、管理等具體工作。物業(yè)管理的工作對象主要是人，這也要求了物業(yè)能夠作為房地產(chǎn)企業(yè)的形象來(lái)和業(yè)主進(jìn)行相關(guān)的溝工作。物業(yè)管理與房地產(chǎn)業(yè)首先從業(yè)務(wù)范圍來(lái)看屬于上下級的關(guān)系，房地產(chǎn)在開(kāi)展過(guò)程中需要建設配套的物業(yè)管理服務(wù)，而科學(xué)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)也會(huì )進(jìn)一步從軟環(huán)境建設方面優(yōu)化房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展。在基本的依存關(guān)系直上，物業(yè)管理行業(yè)可以成為提升房地產(chǎn)業(yè)項目?jì)r(jià)值的最重要手段。作為硬件主體，房地產(chǎn)業(yè)中相關(guān)住房的價(jià)值是一定的，而通過(guò)積極有效地物業(yè)管理等軟環(huán)境的綜合建設，可以及大地提升業(yè)主的入住質(zhì)量。物業(yè)管理如果科學(xué)合理就會(huì )極大地提升整個(gè)項目的綜合價(jià)值。物業(yè)管理可以通過(guò)對基礎能源、停車(chē)產(chǎn)地、室外公共設施的維護，形成一套嚴格的安全管理機制等方面的管理使得整個(gè)項目升值。

　　三、物業(yè)管理學(xué)科改革的具體策略

　　由上文可知，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展對提升房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)值、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有著(zhù)至關(guān)重要的作用。所以在當前高校進(jìn)行物業(yè)管理教學(xué)方面也需要將學(xué)科積極融入到房地產(chǎn)業(yè)版圖之中，通過(guò)對于房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢的分析合理的進(jìn)行教學(xué)安排，有計劃、有側重性地對學(xué)生相關(guān)綜合能力進(jìn)行培養。大體上物業(yè)管理學(xué)科改革可以從教學(xué)目標、教學(xué)思想、教學(xué)方法三個(gè)方面來(lái)進(jìn)行具體的開(kāi)展：

　　1.教學(xué)目標：首先在物業(yè)管理教學(xué)的目標設定上，教師需要將物業(yè)管理學(xué)科與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展積極適應。以學(xué)生在未來(lái)工作實(shí)踐過(guò)程中如何更好地進(jìn)行物業(yè)管理工作幫助房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為根本目標。這種實(shí)際效果導向的教學(xué)目標可以對教學(xué)工作起到有的放矢的作用。以追求結果作為安排教學(xué)內容、教學(xué)環(huán)節的指導，從根本上保障學(xué)生的學(xué)習效果。

　　2.教學(xué)思想：在進(jìn)行物業(yè)管理教學(xué)思想的選擇上，教師需要從教學(xué)目標出發(fā)，積極選取以實(shí)踐為主體的教學(xué)思想。由于物業(yè)管理學(xué)科體現出的實(shí)際應用性較強，所以對于學(xué)生在進(jìn)行學(xué)期期間實(shí)踐過(guò)程的運用就顯得尤為重要。通過(guò)實(shí)踐思想在教學(xué)環(huán)節中的運用，學(xué)生可以做到從實(shí)際出發(fā)，面向物業(yè)管理學(xué)科要求的各個(gè)領(lǐng)域，在學(xué)中做，在做中悟，通過(guò)實(shí)際操作的形式對于相關(guān)知識點(diǎn)進(jìn)行理解，并在實(shí)踐中不斷磨煉自身各種能力。通過(guò)實(shí)踐教學(xué)思想的貫徹保障學(xué)生真正學(xué)習到能力與素養。

　　3.教學(xué)方法：在教學(xué)方法的選擇上，通過(guò)物業(yè)管理的課程目標制定與實(shí)踐教學(xué)思想的全面貫徹，教師可以根據物業(yè)管理學(xué)科中的各項內容與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展期間對于軟環(huán)境建設的具體要求適時(shí)，豐富地選用多種教學(xué)方法。摒棄固有的教師單向授課模式，積極通過(guò)基于實(shí)踐基礎上的探究、演練、模擬、實(shí)習等手段幫助學(xué)生進(jìn)行物業(yè)管理學(xué)科的學(xué)習。在授課期間教師可以讓學(xué)生按照現實(shí)生活中物業(yè)管理的案例、規則、技巧進(jìn)行全方位的綜合性演練。讓學(xué)生在實(shí)踐練習的環(huán)境中加深對于知識點(diǎn)和實(shí)際能力技巧的掌握和運用。在此基礎上，教師還需要積極組織多種豐富的實(shí)習活動(dòng)，讓學(xué)生走入房地產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)相關(guān)實(shí)習工作來(lái)提升學(xué)生的綜合能力與素質(zhì)，更好地為就業(yè)服務(wù)。

　　參考文獻：

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