物業(yè)管理的房地產(chǎn)必要性論文

　　【摘要】房地產(chǎn)物業(yè)管理涉及的領(lǐng)域非常廣，是一種集社會(huì )化和現代化的管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)大生產(chǎn)的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品特性與功能相適應的后續服務(wù)產(chǎn)業(yè)。有效地提高房地產(chǎn)物業(yè)管理質(zhì)量具有非常重要的作用，其不僅能夠進(jìn)一步協(xié)調房地產(chǎn)物業(yè)管理的整體功能，同時(shí)也能夠更好地獲得更大的經(jīng)濟效益以及社會(huì )效益，對于企業(yè)的發(fā)展具有非常重要的作用，因此進(jìn)一步加強對其的研究非常有必要�；�于此本文分析了物業(yè)管理在房地產(chǎn)中的必要性。

　　【關(guān)鍵詞】物業(yè)管理;房地產(chǎn);必要性

　　一、物業(yè)管理在房地產(chǎn)中的必要性

　　一是這社會(huì )的不斷發(fā)展，住宅私有化和酒店大廈等物業(yè)私有化的程度也在不斷的提高，人們對于物業(yè)的相關(guān)方面的要求也是越來(lái)越高，特別是專(zhuān)業(yè)化管理與服務(wù)方面，因此重點(diǎn)加強物業(yè)管理非常重要。二是社會(huì )的快速發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，對于居住的住宅小區建設要求也是越來(lái)越高，為了能夠充分的發(fā)揮住宅小區的整體功能，創(chuàng )造一個(gè)更好的居住環(huán)境，需要不斷地加強物業(yè)管理控制。三是物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一個(gè)必經(jīng)階段，其主要的目的是為了提供更好的服務(wù)給人們，整個(gè)過(guò)程是需要遵循以人為本的理念。物業(yè)管理的質(zhì)量好會(huì )直接吸引更多的房地產(chǎn)消費者，從而能夠獲得更大的經(jīng)濟效益。四是隨著(zhù)社會(huì )不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)得到了進(jìn)一步發(fā)展，產(chǎn)品差異也是越來(lái)越小，房地產(chǎn)企業(yè)必須要創(chuàng )建自己的品牌效應。如今對于房地產(chǎn)質(zhì)量的要求越來(lái)越高，購買(mǎi)者也會(huì )購買(mǎi)具有好的品牌的企業(yè)，其不僅能夠給消費者帶來(lái)心理滿(mǎn)足，同時(shí)也能夠提供很好的物質(zhì)享受，從而能夠進(jìn)一步提高房地產(chǎn)銷(xiāo)售量，獲得更大的經(jīng)濟效益。

　　二、房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展現狀和存在的問(wèn)題

　�。ㄒ唬┪覈�房地產(chǎn)物業(yè)管理法律法規還不太健全

　　目前的情況來(lái)看我國物業(yè)管理發(fā)律規范中還存在著(zhù)很多不足，還沒(méi)有形成相對比較完善的法規體系。我國房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展的時(shí)間比較短，相應的規定還不太完善，所以使得整個(gè)管理過(guò)程中存在很多局限性，不能夠有效地完善相關(guān)管理理論體系，從而直接影響到物業(yè)管理的質(zhì)量，這對于企業(yè)的發(fā)展也會(huì )產(chǎn)生很大的不利影響。

　�。ǘ�）對房地產(chǎn)物業(yè)管理的認識與責任模糊

　　物業(yè)管理質(zhì)量直接影響著(zhù)城市的發(fā)展以及社會(huì )的進(jìn)步，同時(shí)也對社區環(huán)境的和諧有產(chǎn)生很大的影響，因此也是越來(lái)越受到重視。但是目前很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有清楚的認識到物業(yè)管理的概念以及相關(guān)責任，很多的管理者文化程度相對較低，同時(shí)對于責任、義務(wù)等方面都還欠缺很多。特別是比較嚴重的是一些屬于計劃經(jīng)濟時(shí)期的房產(chǎn)管理機構將企業(yè)的品牌換了一個(gè)名字就成為了物業(yè)管理公司，其中很多的工作人員都沒(méi)有受過(guò)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理培訓，從而會(huì )直接影響到物業(yè)管理過(guò)程。就目前的情況來(lái)看我國的很多物業(yè)管理公司都沒(méi)有達到相關(guān)規定，其在各個(gè)方面都還存在著(zhù)不足，從而都會(huì )直接影響到整個(gè)經(jīng)營(yíng)管理。特別是物業(yè)管理中的科學(xué)技術(shù)的應用，從而使得在建設過(guò)程中很多功能不能夠得到有效的維護，埋下了很大的安全隱患換，對此需要引起我們的高度重視。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理企業(yè)整體水平不一致，缺乏專(zhuān)業(yè)人才

　　如今我國房地產(chǎn)物業(yè)管理很多企業(yè)都還是使用代收代繳費用、綠化和保潔等相關(guān)環(huán)境問(wèn)題，防衛管理小區的治安等，其都是使用一些比較傳統的方法，大多數都是使用手工管理，這樣會(huì )使得整個(gè)物業(yè)管理水平較低，不利于企業(yè)的發(fā)展。并且整個(gè)過(guò)程中工作人員素質(zhì)參差不齊，從而也會(huì )在很大程度上影響到物業(yè)管理水平，不能夠更好的保障各個(gè)業(yè)主的權益，不能夠獲得業(yè)主的信任，從而對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生很大的影響，對此必須要及時(shí)采取有效的措施進(jìn)行優(yōu)化控制。

　　三、優(yōu)化對策

　�。ㄒ唬┩晟葡嚓P(guān)法律法規

　　雖然隨著(zhù)社會(huì )的不斷發(fā)展，在物業(yè)管理方面也在不斷地完善，尤其是相關(guān)法律法規，但是目前還是存在著(zhù)很多問(wèn)題。因此需要不斷地完善相關(guān)法律法規制度，做好物業(yè)管理工作：一制定相關(guān)房屋及維修管理法律法規。二制定完善相關(guān)設施管理規定。三制定環(huán)境衛生管理相關(guān)法律法規。四進(jìn)行保安保衛等方面的法律法規的完善。不僅如此，物業(yè)管理法律法治體系的完善具有非常重要的意義，能夠有效地解決收費問(wèn)題，確保物業(yè)管理公司在進(jìn)行收費的時(shí)候有法可依，業(yè)主也能夠有效地進(jìn)行維權。通過(guò)完善相關(guān)的法律法規的以及規章制度，能夠進(jìn)一步完善物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)水平，同時(shí)保障廣大業(yè)主的相關(guān)權益，更好的和諧物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系，對于企業(yè)的發(fā)展具有非常重要的作用。

　�。ǘ�）強化內部責任管理、轉變服務(wù)觀(guān)念

　　房地產(chǎn)物業(yè)管理屬于一種新生的事物，其產(chǎn)生的主要目的是為了更好地進(jìn)行各種利益的分配，從而有效地解決其中存在的矛盾問(wèn)題。在實(shí)際應用中能夠首先找到自身的問(wèn)題，然后將責任具體到人中，不能進(jìn)行推脫。在應用的時(shí)候還需要不斷加強參與管理人員以及工作人員的服務(wù)觀(guān)念，明確自己服務(wù)的工作、內容以及相關(guān)責任，并受到社會(huì )及公眾的監督。對于這種形式其實(shí)也是構建一種新的物業(yè)管理模式，采用多種方法進(jìn)行物業(yè)管理的宣傳，從而能夠充分的讓業(yè)主了解到物業(yè)管理以及服務(wù)的相關(guān)事宜。

　�。ㄈ�）設置物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入標準，培養專(zhuān)業(yè)化人才

　　在物業(yè)管理過(guò)程中企業(yè)需要進(jìn)行相關(guān)標準控制，嚴格的按照規定進(jìn)行標準規劃，從而能夠更好的提高整體管理水平。不斷地加強品牌效應的作用發(fā)揮，進(jìn)一步信息資源集約化管理，從而能夠更好地促進(jìn)物業(yè)管理的發(fā)展。在這個(gè)過(guò)程中還需要不斷地加強物業(yè)管理人員的培訓，不斷提高他們的整體水平，確保整體工作人員的持證上崗率。物業(yè)管理人員在很大程度上影響著(zhù)物業(yè)管理的發(fā)展，因此需要不斷提高物業(yè)管理人員的整體素質(zhì)，其不僅需要掌握相關(guān)的理論知識，同時(shí)還需要具備很好的思想素質(zhì)，同時(shí)也能夠更好地進(jìn)行實(shí)際操作，在實(shí)際應用中將理論知識進(jìn)行應用，從而能夠更好地確保單體的物業(yè)管理水平，更好的促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

　�。ㄋ模┨幚砗脴I(yè)主權利與物業(yè)公司管理權力關(guān)系

　　為了更好的處理業(yè)主權利與物業(yè)公司管理權力之間的關(guān)系，需要做好以下方面的工作：一物業(yè)公司需要對小區內部的違規行為進(jìn)行有效管理。物管公司的工作事情涉及到多個(gè)方面的，物業(yè)管理也是有多個(gè)部門(mén)一起進(jìn)行監督的，物業(yè)公司不能進(jìn)行執法，因此在應用過(guò)程中對于不交物業(yè)費、違章搭建以及施工改造等方面也不能夠進(jìn)行相應的處罰。公安局、市政管理局等相關(guān)部門(mén)是一級政府機關(guān)他們需要和街道辦事處、社區居委會(huì )做好配合工作，有效地進(jìn)行違法行為的管理，并采取有效的措施解決其中存在的問(wèn)題，有效地進(jìn)行協(xié)調和監督生活中所存在的違規行為，從而能夠更好的確保物業(yè)管理水平。二不斷加強對業(yè)主組織的監管服務(wù)�？梢赃x擇設置一些物業(yè)管理咨詢(xún)中心，主要是選擇使用政府購買(mǎi)方式，同時(shí)由物業(yè)公司管理人員或者是業(yè)主等方面進(jìn)行協(xié)調控制。不斷進(jìn)行社區工作的監管，從而能夠更好的保障物業(yè)公司和業(yè)主之間的關(guān)系，更好地確保物業(yè)管理水平，從而能夠有效地滿(mǎn)足業(yè)主的各項利益，對于企業(yè)的發(fā)展也具有非常重要的作用。

　�。ㄎ澹┩七M(jìn)物業(yè)管理智能化平臺的建設

　　在物業(yè)管理公司使用智能化物業(yè)管理能夠進(jìn)一步提高信息化水平，更好地提供提高社區物業(yè)管理水平，降低管理成本，并且也能夠為業(yè)主大會(huì )的表決及業(yè)委會(huì )選舉提供更加規范的操作系統，確保整個(gè)過(guò)程的公平公正性，更好的規范業(yè)主大會(huì )和業(yè)委會(huì )的正常操作，促進(jìn)社區的和諧建設。物業(yè)企業(yè)主管能夠定期的或不定期地進(jìn)行物業(yè)服務(wù)水平的滿(mǎn)意度，從而能夠更好的提高整體的監管水平。在應用過(guò)程中需要不斷地加強物業(yè)管理公司的智能化管理信息平臺建設，并在標準基礎上不斷地做好與政府的電子政務(wù)對接工作，從而能夠最大程度發(fā)揮政府公共服務(wù)以及社會(huì )管理服務(wù)等相關(guān)方面的性能。使用智能平臺構建工作能夠更好地確保物業(yè)公司、業(yè)務(wù)組違規和行政主管部門(mén)的協(xié)調工作，從而能夠降低之間存在的矛盾，這對于業(yè)主方面以及物業(yè)公司方面都有很大的好處�？傊�，良好的物業(yè)管理有非常重要的意義，其不僅能夠提供更好的居住環(huán)境，同時(shí)也能夠更好地確保人民的生活水平，延長(cháng)房屋的使用壽命，從而能夠更好地降低應用成本，促進(jìn)房地產(chǎn)的保值。本文分析了房地產(chǎn)中物業(yè)管理的相關(guān)方面，以期提供一些借鑒。

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