新農村物業(yè)管理的論文
一、現代物管制度引入山西新農村管理中的必要性
當前要大力發(fā)展農村經(jīng)濟，必須依靠?jì)�、外源型�?jīng)濟并舉發(fā)展。而對于一些商業(yè)區位優(yōu)越，處于經(jīng)濟發(fā)展初期的村鎮，“招商引資”“征地辦廠(chǎng)”無(wú)疑是打開(kāi)經(jīng)濟發(fā)展局面的一種重要途徑。而要改善當地的投資環(huán)境，帶動(dòng)當地的經(jīng)濟發(fā)展，離不開(kāi)基礎設施的建設與完善，更離不開(kāi)社會(huì )治安的維護與穩定，這正是新農村建設的重要目標之一———“村容整潔”的基本要求。在新農村建設中引進(jìn)規范化的物業(yè)管理，有利于在短時(shí)期內扭轉環(huán)境與治安的不利局面，盡快在外來(lái)投資者心中樹(shù)立投資信心，為當地的經(jīng)濟發(fā)展搭建一個(gè)和諧穩定的平臺，最終實(shí)現“生產(chǎn)發(fā)展“”生活寬�！钡男罗r村建設目標。
�。ㄒ唬⿲Υ迕穸詫F代物管制度引入山西新農村管理中的必要性
1.發(fā)展物業(yè)管理有利于提高農民的生活質(zhì)量經(jīng)濟發(fā)展的根本目的是提高人民生活水平。其中，居住質(zhì)量的高低是檢驗全面建設小康社會(huì )成果的重要標準。隨著(zhù)我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，農民生活水平尤其是居住條件得到了極大改善�，F在農村居住的主要矛盾是農村現有的管理制度無(wú)法滿(mǎn)足農民的居住需求。好的物業(yè)管理公司可以改善農村的居住環(huán)境，有利農民安居樂(lè )業(yè),實(shí)現農民住宅資產(chǎn)的保值增值。
2.發(fā)展物業(yè)管理有利于緩解農村就業(yè)壓力就業(yè)是民生之本。當前和今后我國相當長(cháng)一段時(shí)間就業(yè)形勢會(huì )極為嚴峻和復雜,就業(yè)需求也會(huì )十分強烈，擴大就業(yè)是我國當前和今后長(cháng)時(shí)期重大而艱巨的任務(wù)。特別是在農村，剩余勞動(dòng)力的大量外出務(wù)工使在農村居住的都是孤寡老人和留守兒童。而農業(yè)的機械化發(fā)展進(jìn)一步解放了農村的生產(chǎn)力，使更多的農民面臨工作需求。作為勞動(dòng)密集型行業(yè)的物業(yè)管理,做好物業(yè)管理工作需要大量的保潔員、保安員、水工、電工等，這些工種只要農民愿意干，經(jīng)過(guò)培訓都可以滿(mǎn)足物業(yè)管理公司的需要。引入物業(yè)管理模式，能夠為緩解農村剩余勞動(dòng)力向非農產(chǎn)業(yè)的轉移與產(chǎn)業(yè)結構調整中的就業(yè)的結構性矛盾作出重要貢獻。
�。ǘ⿲ξ飿I(yè)企業(yè)而言將現代物管制度引入山西新農村管理中的必要性
黨的十六屆五中全會(huì )提出了建設“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的社會(huì )主義新農村的重大發(fā)展戰略,這是我國當前和今后經(jīng)濟工作的重要任務(wù)。在社會(huì )主義新農村建設的進(jìn)程中,隨著(zhù)農村經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的轉型,農村的管理模式與生活方式正在發(fā)生重大變化,其間蘊涵著(zhù)物業(yè)管理的廣闊市場(chǎng)。新農村建設目標實(shí)現后可以為物業(yè)公司提供廣闊的市場(chǎng)，有利于物業(yè)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，擴大市場(chǎng)占有率，提高企業(yè)效益和企業(yè)影響力，創(chuàng )建企業(yè)品牌。
二、新農村管理中引入現代物業(yè)管理制度的可行性
1.農村居民健康文明生活方式的訴求
社會(huì )主義新農村建設給廣大農村地區帶來(lái)了翻天覆地的變化,尤其居住環(huán)境得到了極大的改善，現代化新興居住小區替代了農村原有的破舊分散的庭院式村居。同時(shí)伴隨著(zhù)農民收入的增加，農民對住房需求也逐漸由有房住改變?yōu)橛腥斯茏约旱淖》�；新建的高層居住小區也需要有專(zhuān)業(yè)的公司對房屋及附屬的配套設備實(shí)施進(jìn)行管理、維修、養護；農民也需要有專(zhuān)業(yè)的公司實(shí)現對公共綠地和環(huán)境的管理。而這些物業(yè)公司都可以滿(mǎn)足，所以在農村引入物業(yè)管理模式的主觀(guān)條件也已具備。
2.鎮、鄉領(lǐng)導強烈的為民辦實(shí)事宗旨意識訴求
山西農村的治安管理一般由村民自發(fā)組建的聯(lián)防隊管理，在黨組織的領(lǐng)導下進(jìn)行群防群治。但是，由于勞動(dòng)力大量轉移導致人員無(wú)法滿(mǎn)足需求、現行的治安管理設備設施由于隊員缺乏專(zhuān)業(yè)技能和素養無(wú)法使用，原始的村民安全管理模式已經(jīng)難以應對日益復雜的農村治安環(huán)境；尤其是面對大量的外來(lái)人口，以及日益復雜的車(chē)輛安全管理和消防隱患，只靠村民自治，顯然缺少專(zhuān)業(yè)的知識和技能。安全設備實(shí)施不會(huì )使用和管理，治安問(wèn)題尤為突出；由于缺乏專(zhuān)業(yè)管理，很多公共設備設施被破壞事件經(jīng)常發(fā)生，故障且不懂如何使用處于常態(tài)；環(huán)衛設施缺少或不會(huì )使用，保潔沒(méi)有相應的標準和流程，村民不去保持等造成衛生環(huán)境臟亂差問(wèn)題突出�？傮w來(lái)說(shuō)，傳統的農村管理模式已經(jīng)不能適應新農村建設的發(fā)展，嚴峻的農村現實(shí)需要創(chuàng )新管理體制來(lái)解決。
3.現代物業(yè)管理市場(chǎng)在農村有廣闊的發(fā)展前景
對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，城市里面物業(yè)管理行業(yè)競爭日益嚴峻，而農村經(jīng)濟的發(fā)展為物業(yè)管理企業(yè)提供了非常廣闊的市場(chǎng)，現階段農村物業(yè)管理只是在幾個(gè)地方進(jìn)行了初步的試點(diǎn)，農村的住宅及附屬的設備實(shí)施同樣需要物業(yè)公司來(lái)管理。農民生活水平的提高也促進(jìn)農村物業(yè)管理的需求，并且這個(gè)市場(chǎng)非常巨大，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展必然會(huì )在農村出現大量的物業(yè)管理模式。
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