物業(yè)管理房地產(chǎn)應用的論文
物業(yè)管理項目就是房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，這種說(shuō)法似乎有自己的道理。它說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，物業(yè)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在著(zhù)一定的互補關(guān)系。具體地講；有了物業(yè)管理項目的發(fā)展就有房地產(chǎn)事業(yè)的正常消費。房屋是一個(gè)耐用的不動(dòng)產(chǎn)，是所有消費商品中壽命最長(cháng)的一個(gè)種類(lèi)。它在長(cháng)期的使用過(guò)程中需要維護和保養，有居住主人不斷接受服務(wù)的需求，同時(shí)，還有時(shí)時(shí)刻刻美化環(huán)境的功能。而且這些工作不是房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)事業(yè)可以獨立完成的，而是要物業(yè)管理機制的綜合服務(wù)才能完成。這不是簡(jiǎn)單的維修和保養，而是一種長(cháng)期的、綜合性質(zhì)較多的服務(wù)。所以，要想做好物業(yè)管理工作，就必須遵循以下幾個(gè)原則：
1．管理服務(wù)必須保持經(jīng)常性
房地產(chǎn)作為一種耐用品，實(shí)際上經(jīng)常需要連續不斷的保護和保養的不動(dòng)產(chǎn)之一，這才是房產(chǎn)的全部壽命。因此，房地產(chǎn)服務(wù)流量和外部的管理及服務(wù)流量等三大要素才能共同構成完整的物業(yè)管理事業(yè)。這說(shuō)明物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)的消費、使用時(shí)不可缺少的工作項目之一，而且是需要經(jīng)常性的輔助房產(chǎn)壽命的唯一行為。
2．要認識物業(yè)管理在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的實(shí)際作用
物業(yè)管理要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)并排起步才好，這有助于把握市場(chǎng)動(dòng)向。對于所有的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，把握市場(chǎng)動(dòng)向相當重要。隨著(zhù)城市基礎設施的逐步完善，各類(lèi)樓盤(pán)的硬件在不斷改善，這需要我們如何把握消費群的心理需求已成為問(wèn)題的核心。而這恰好是物業(yè)管理機制的發(fā)展機遇。只要物業(yè)管理者與消費者面對保持緊密聯(lián)系，隨時(shí)傾聽(tīng)使用者的評價(jià)，時(shí)常對房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)進(jìn)行調研定位，改進(jìn)設計有服務(wù)類(lèi)型，才能塔好物業(yè)管理工作和房產(chǎn)市場(chǎng)之間的橋梁。
3．要讓物業(yè)管理早期介入優(yōu)化、完善房屋建造高階段
規劃設計原本就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)源頭，物業(yè)管理工作能否早期介入規劃設計階段，需要完成以下兩個(gè)工作，一方面要把規劃設計功能形成一個(gè)完整、舒適、便利的工作項目之一。另一方面在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要保持良好的競爭實(shí)力。就是要以高的要求充分考慮客戶(hù)對房屋產(chǎn)品和居住環(huán)境變化的需求。站在尊重科學(xué)的發(fā)展立場(chǎng)上，遵循現代技術(shù)的進(jìn)步規律，以經(jīng)濟實(shí)力的逐漸增長(cháng)為出發(fā)點(diǎn)，把人們生活水平的提高和對居住、工作環(huán)境及質(zhì)量的要求當成工作的核心，千萬(wàn)不能忽視物業(yè)管理工作的社會(huì )意義。
4．通過(guò)物業(yè)管理工作促進(jìn)房產(chǎn)銷(xiāo)售
物業(yè)管理已越來(lái)成為投資者選擇的一項重要指標之一，隨著(zhù)生活水平的日益提高，人們對居住的觀(guān)念有了很大提高，對居住的安全、文明、舒適以及它給工作和生活帶來(lái)便利而著(zhù)想。當然其中最大的問(wèn)題還是要求物業(yè)管理和服務(wù)工作的一步到位。
5．通過(guò)物業(yè)管理進(jìn)一步改善住房制度
物業(yè)管理行業(yè)的快步發(fā)展和物業(yè)管理制度的日益法制化，使社會(huì )公眾對居住質(zhì)量、居住環(huán)境的服務(wù)意識越來(lái)越高，當前房屋管理體制的由原來(lái)的行政性、福利性的管理已經(jīng)向社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理新體制改變，從而進(jìn)一步促進(jìn)了住房制度日益好轉。新體制的物業(yè)管理解決了房地產(chǎn)管理長(cháng)期得不到的有效管理問(wèn)題，同時(shí)促進(jìn)了住房行業(yè)的商品化，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)發(fā)展的機遇。
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