引導語(yǔ)：“深八條”大家知道是什么？為何它可以對人才戰略提供支撐？我們一起來(lái)了解與借鑒學(xué)習。
建成現代化國際化創(chuàng )新型城市必要條件
著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、中國社會(huì )科學(xué)院學(xué)部委員張卓元指出，建設現代化國際化創(chuàng )新型城市，提升城市競爭力，關(guān)鍵是人才。“深八條”的出臺，將有利于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定健康發(fā)展，避免樓市泡沫擴大，保持房?jì)r(jià)穩定，從而使來(lái)深圳發(fā)展的人才能夠安居樂(lè )業(yè)，安心創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)。從競價(jià)轉為競配人才住房和保障性住房的面積，這對抑制高地價(jià)是比較有效政策。
張卓元認為，“深八條”是建成現代化國際化創(chuàng )新型城市、提升城市競爭力的必要條件，必將在深圳產(chǎn)生重要而積極的影響。
中國國際經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師徐洪才表示，“深八條”的出臺，將使房?jì)r(jià)瘋漲勢頭得到遏制，防止和化解潛在風(fēng)險，使深圳未來(lái)經(jīng)濟平穩健康運行得到保障，有更可預期的未來(lái)，有利于為深圳的創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)者提供更好的環(huán)境，有利于建設現代化國際化創(chuàng )新型城市，有利于進(jìn)一步提升深圳城市競爭力。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任、城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任倪鵬飛認為，從長(cháng)期來(lái)看，“深八條”對深圳城市競爭力的提升，對深圳產(chǎn)業(yè)升級將起到非常重要的作用。房?jì)r(jià)過(guò)高，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機行為過(guò)多，將對城市長(cháng)期發(fā)展和城市競爭力提升產(chǎn)生極大危害。深圳此次出臺了最嚴厲、最有針對性、含金量最高的房地產(chǎn)調控政策，非常及時(shí)和必要。
實(shí)體經(jīng)濟穩定健康發(fā)展的重要前提
談起此次“深八條”的實(shí)施對實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展的影響，住建部政策研究中心原副主任、中國房地產(chǎn)資源委員會(huì )會(huì )長(cháng)王玨林認為，居住成本上漲，企業(yè)用工難問(wèn)題會(huì )再次突顯，將難以吸引高科技人才來(lái)深創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)。房?jì)r(jià)、地價(jià)的上漲，將增加企業(yè)生產(chǎn)運營(yíng)成本，阻礙企業(yè)未來(lái)的發(fā)展。“深八條”很有針對性，有利于深圳實(shí)體經(jīng)濟整體穩定健康發(fā)展。
在張卓元看來(lái)，如果房?jì)r(jià)過(guò)高，資金都去炒房了，使實(shí)體經(jīng)濟、特別是創(chuàng )新型企業(yè)融資成本加大，這對實(shí)體經(jīng)濟、對創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)將會(huì )產(chǎn)生極其不利的影響。“深八條”的頒布實(shí)施，有利于改變資源向房地產(chǎn)業(yè)集聚的態(tài)勢，使資源流向實(shí)體經(jīng)濟特別是高新技術(shù)企業(yè)，這是實(shí)體經(jīng)濟穩定健康發(fā)展的重要前提，將加快深圳經(jīng)濟轉型和結構調整。
“地價(jià)、房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲對資金產(chǎn)生虹吸效應，使實(shí)體經(jīng)濟失去了應有的資金支持，使企業(yè)生產(chǎn)運營(yíng)成本上漲，影響企業(yè)競爭力，擠壓了實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展空間。”
徐洪才說(shuō)，“深八條”的出臺，將有利于這些問(wèn)題的解決，對深圳實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展利好。
有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展
王玨林認為，“深八條”打出的樓市調控政策“組合拳”，特別是完善限購政策，明確差別化信貸政策，既滿(mǎn)足了深圳市場(chǎng)剛性住房需求，支持合理的改善性住房需求，又抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求，打擊投機炒作行為，通過(guò)明確相關(guān)措施，有效抑制各種類(lèi)型的投資和投機需求，這有利于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
“‘深八條’從供給側、需求側同時(shí)入手，一方面加大住房用地供應力度，有望解決近期和中長(cháng)期市場(chǎng)供求矛盾，競配人才住房和保障性住房的面積，也將有效抑制高地價(jià);另一方面完善限購政策和差別化的信貸政策，對于剛性需求、合理的改善性需求、投資需求，進(jìn)行了明確界定。”
徐洪才表示，“深八條”還加強商品房銷(xiāo)售價(jià)格管理和市場(chǎng)秩序整頓，有利于全面系統規范深圳樓市。
倪鵬飛認為，“深八條”的出臺，有利于穩定樓市預期。對深圳等熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，增加土地供應是重點(diǎn)，同時(shí)繼續實(shí)行限購政策，抑制市場(chǎng)過(guò)熱，以防止投資需求過(guò)快增長(cháng)導致房?jì)r(jià)漲幅過(guò)高。這些“深八條”都有全面的規定，它將有力地抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。
“深八條”對人才戰略提供了強大支撐
深圳的學(xué)界專(zhuān)家也認為，“深八條”對人才戰略提供了強大支撐，另外，“深八條”中關(guān)于樓市調控長(cháng)短期政策的并用，這是此次房地產(chǎn)調控的亮點(diǎn)所在。
深圳大學(xué)房地產(chǎn)研究中心常務(wù)副主任、基建部主任宋伯通在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“深八條”中對公共住房支持的系列舉措對深圳正在大力實(shí)施的人才戰略提供了強有力的支撐。另外，“深八條”中將房地產(chǎn)調控短期政策和長(cháng)期政策混合運用的機制，也將對深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極深遠的影響。
在宋伯通看來(lái)，房地產(chǎn)調控一般分為短期調控政策和長(cháng)期調控政策，比如行政調控、信貸政策等，這些就屬于短期調控政策。短期調控政策的特點(diǎn)是見(jiàn)效快，調控目標立竿見(jiàn)影;另一類(lèi)是長(cháng)期調控政策，與短期調控政策比，長(cháng)期調控政策一般是通過(guò)改變市場(chǎng)預期，來(lái)達到調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的，其影響比較長(cháng)遠。
最典型的就是稅收政策，還有公共住房政策。從“深八條”的具體舉措來(lái)看，其中既有限購、限貸等短期調控政策，也有公共住房等長(cháng)期政策，它將短期政策與長(cháng)期政策混合使用，一方面在需求端發(fā)力，對市場(chǎng)進(jìn)行及時(shí)迅速的調整，另一方面通過(guò)制度先行，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調控聯(lián)席會(huì )議制度，形成長(cháng)效機制，以此來(lái)改變市場(chǎng)預期，來(lái)穩定市場(chǎng)，這是“深八條”的一大亮點(diǎn)。
宋伯通認為， “深八條”的另一大亮點(diǎn)是對深圳人才戰略提供了有力支撐。“深八條”提出了加快落實(shí)“十三五”期間人才住房和保障性住房的用地供應目標，并在土地出讓方式上進(jìn)行創(chuàng )新，保障公共住房建設。“深八條”這些措施與深圳正在大力推進(jìn)的人才安居政策、戶(hù)籍改革政策相互配合，打出深圳人才戰略的“組合拳”，這對深圳吸引人才、提升城市競爭力作用巨大。
“深八條”還進(jìn)一步完善了房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管政策。通過(guò)建立房地產(chǎn)調控聯(lián)席會(huì )議制度，實(shí)現常態(tài)監管、長(cháng)期執行。通過(guò)建立這樣的機制，可以避免市場(chǎng)問(wèn)題積攢太多后再進(jìn)行整治，也避免了“手術(shù)刀式”的調整，市場(chǎng)的健康度才會(huì )更好。