淺談房產(chǎn)物業(yè)的網(wǎng)上管理論文
1系統的功能和特點(diǎn)
有效地管理和處理房產(chǎn)圖形系統能方便地存儲、管理各種房產(chǎn)圖形，并能以任意方式編輯修改。還可以空中視窗快速游覽圖形的方式，放大縮小、平移主顯示窗口圖形。圖形和數據相互查詢(xún)能根據房產(chǎn)信息數據查詢(xún)相應的房產(chǎn)圖形，根據圖形又能查詢(xún)相應的房產(chǎn)數據。數據快速錄入與修改系統提供了快速而方便的增加、刪除、修改的方式。在功能選擇及操作時(shí)，只需點(diǎn)按鼠標即可完成。任意條件的信息檢索系統提供了各種條件及組配條件的檢索方式，可按任一條件或多個(gè)條件自由組合檢索信息。多庫連接查詢(xún)系統可對兩個(gè)及兩個(gè)以上的庫連接進(jìn)行查詢(xún)，并顯示或打印查詢(xún)結果。靈活而直觀(guān)的顯示方式系統可將屏幕顯示方式與游覽窗口方式結合起來(lái)，實(shí)現一屏兩種方式同步顯示。模擬顯示所選打印報表在打印報表時(shí)，可預先顯示報表格式，并可放大和縮小、局部或整體觀(guān)察報表，即報表輸出所見(jiàn)即所得。系統特點(diǎn)；先進(jìn)性系統將圖形信息、數據信息融為一體進(jìn)行管理，突破了傳統的信息管理模式。實(shí)用性系統充分利用現有資源，在不增加任何硬件設備的情況下就可有效地管理圖形和數據。不僅經(jīng)濟實(shí)用，而且所采用的方法也可應用到其他方面。易用性系統采用了最新的多窗口圖形界面，提供了彈出式菜單，下拉式菜單及各種對話(huà)框，操作直觀(guān)簡(jiǎn)潔，快速方便，易學(xué)易用�？删S護性系統采用模塊化結構設計，可隨時(shí)根據用戶(hù)需求擴充及修改相應功能，易維護，易擴充。
2.系統的分析和設計
2.1需求分析
房產(chǎn)管理的現狀由于房屋資料和個(gè)人信息不能很好保存，每次開(kāi)展工作都須重新調查、核準有關(guān)房屋和職工的前期資料，導致工作周期長(cháng)、信息難以核準等其它問(wèn)題。而且工作人員不能及時(shí)獲取經(jīng)常變化的有關(guān)數據，不能給領(lǐng)導者提供最新信息，因此給房產(chǎn)管理帶來(lái)困難。系統的實(shí)施目標，綜上所述必須開(kāi)發(fā)一個(gè)MIS系統，即房產(chǎn)綜合管理信息系統。該系統應具有適應各種房產(chǎn)管理需要的能力，具有管理單位房產(chǎn)、職工住房房產(chǎn)、管理職工個(gè)人及家庭情況管理職工住房申請及計分排隊、管理購房等配套功能。更進(jìn)一步目標：應具有管理房產(chǎn)圖形(工程圖)的功能，因為圖形比數據更直觀(guān)、更能說(shuō)明問(wèn)題。只有把圖形與數據結合起來(lái)，才能更加有效地進(jìn)行房產(chǎn)管理。
2.2系統的設計
系統的結構設計根據系統的實(shí)現目標并考慮到系統的靈活性和可擴充性，采用模塊化的結構設計的方法，使得模塊間各自獨立。功能描述。結構設計將系統分為數據管理和圖形管理兩大功能，現分述如下。數據管理部分，地區查詢(xún)。該模塊完成按地區對各棟房屋信息的查詢(xún)。個(gè)人信息查詢(xún)。該模塊完成按條件查詢(xún)個(gè)人情況及住房情況。包括“按項目查詢(xún)、按科室查詢(xún)、按工齡查詢(xún)、按面積查詢(xún)、按職稱(chēng)查詢(xún)、按組合條件查詢(xún)”。完成對總圖、管線(xiàn)、道路的查詢(xún)。完成對申請住房者計分、排隊管理。完成購房信息的統計和打印。完成對數據庫的增、刪、改操作。查圖時(shí)圖形顯示有三種方式：空中視窗、放大視圖、平移視圖�？梢匀我夥绞綄D形進(jìn)行編輯、修改�？筛鶕䦂D名查詢(xún)對應的房屋信息數據。為保證數據的完整性，合理的組織數據，減少數據冗余，應采用規范化的關(guān)系模式設計。但是減少數據冗余雖能節省存儲空間卻會(huì )影響程序處理速度，因此，在數據庫設計時(shí)適當考慮了必要冗余，以提高程序處理速度。確定五個(gè)主數據庫及十二個(gè)臨時(shí)工作庫，主數據庫結構如下：房屋信息庫(房屋座落、棟號、結構等級、層數、用地面積、占地面積、非住宅建面、建面、使面、建使比、出售面積、成本價(jià)、標準價(jià)、標準價(jià)占成本價(jià)、下浮動(dòng)率、折舊率、成交房?jì)r(jià)合計、手續費合計)。個(gè)人信息庫(項目、身份證號、性別、出生年月、學(xué)歷、參加工作時(shí)間、職稱(chēng)、科室、房屋座落、單元、房號、是否買(mǎi)房)。房屋單套庫(房屋座落、棟號、單元、層次、房號、房型、使用面積、建筑面積、用地分攤面積、層次調解率、工齡優(yōu)惠率、房屋單價(jià)、成交房?jì)r(jià)、合計、現住戶(hù)、曾住戶(hù))。申請信息庫(姓名、性別、參加工作時(shí)間、學(xué)歷、職稱(chēng)、職務(wù)、子女情況、獲獎情況等、現住面積、申請面積)。交易立契庫(姓名、房屋座落、棟號、單元......)。
3.系統實(shí)現
3.1房產(chǎn)數據管理的程序設計
主菜單設計該程序進(jìn)行初始化，設置工作臺面。并采用菜單構造器生成菜單。菜單條上每一項又可生成彈出式菜單。菜單項有“地區查詢(xún)、個(gè)人查詢(xún)、看圖、購房管理、分房管理、數據庫維護”六個(gè)選項。。地區查詢(xún)包括各個(gè)區域房屋信息查詢(xún)。輸入棟號則顯示相應房屋信息。采用屏幕構造器并編程實(shí)現。個(gè)人信息查詢(xún)包括“按姓名、按工齡、按科室、按職稱(chēng)、按面積、按組合條件查詢(xún)”六個(gè)選項。采用了屏幕構造器生成屏幕格式，查詢(xún)生成器生成查詢(xún)子程序并編程實(shí)現�？磮D包括各區域“總圖、管線(xiàn)、道路”三個(gè)選項。該程序通過(guò)DDE通道與主控程序通信，并切換到ACAD狀態(tài)，當拾取一個(gè)目標名時(shí)，則打開(kāi)圖紙。購房管理包括“打印交易立契清冊、打印產(chǎn)權土地使用清冊、統計匯總”三個(gè)選項。打印程序采用報表生成器并編程實(shí)現。分房管理包括“申請人排序、申請人評分”兩個(gè)子項。采用屏幕構造器并編程實(shí)現。數據庫維護包括“房屋信息表維護、個(gè)人信息表維護、房屋單套表維護、申請表維護、交易立契表維護”五個(gè)選項。各個(gè)選項又有“增加、刪除、修改”三個(gè)子項。
3.2房產(chǎn)圖形管理的程序設計
圖形管理主要包括存儲、編輯、修改、顯示、查詢(xún)等功能，采用了AutoLISP編程設置交換數據的DDE通道。查詢(xún)時(shí)，先選取目標名，該程序將目標名發(fā)送給主控程序，主控程序又將目標名發(fā)送給數據管理程序，根據目標名可查出相應數據。
4主要實(shí)現技術(shù)
為使主控程序與數據管理程序和ACAD進(jìn)程之間同步，在啟動(dòng)整個(gè)系統時(shí)，須先啟動(dòng)數據管理程序，再啟動(dòng)ACAD，然后由裝入程序啟動(dòng)主控程序。因為主控程序啟動(dòng)快、ACAD啟動(dòng)慢，如果啟動(dòng)ACAD后，直接啟動(dòng)主控程序，主控程序會(huì )先進(jìn)入就緒狀態(tài)，此時(shí)可以建立與ACAD的DDE通道。但由于A(yíng)CAD執行命令模塊尚未完全裝入，當主控程序向ACAD發(fā)命令時(shí)，ACAD不可能執行命令，整個(gè)系統死鎖。所以須有裝入程序延緩一下時(shí)間，使得進(jìn)程之間同步。
【淺談房產(chǎn)物業(yè)的網(wǎng)上管理論文】相關(guān)文章：
物業(yè)管理的論文06-20
[集合]物業(yè)管理的論文06-22
商業(yè)物業(yè)管理與住宅物業(yè)管理的差別論文10-28
物業(yè)管理的論文(精選15篇)06-22
物業(yè)管理論文05-17
物業(yè)管理論文[推薦]06-22
物業(yè)管理論文【通用】06-22