物業(yè)管理中如何運用節電技術(shù)論文
摘要：目前我國電力普遍短缺，特別是夏季用電是高峰期，為了確保每家每戶(hù)都能確保用電，政府每年都要采取各種措施控制電力的使用，比如提高電價(jià)、限電讓電等。對于生活第一線(xiàn)工作的物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，運用大量的節電技術(shù)與實(shí)行嚴格的節電管理降低用電開(kāi)支，成為擺在當前物業(yè)管理者面前的重要課題，本文結合實(shí)際首先介紹了物業(yè)管理中配電系統的節電技術(shù)的應用，重點(diǎn)論述了物業(yè)管理中空調系統的節電技術(shù)的應用和物業(yè)管理中電梯系統的節電技術(shù)的應用。
關(guān)鍵詞：節電技術(shù)；物業(yè)管理；應用
引言
目前，隨著(zhù)社會(huì )的不斷發(fā)展，人們的生活水平也在不斷地提高，而體現到物質(zhì)方面就是各種各樣電器層出不窮，更令生活在第一線(xiàn)工作的物業(yè)管理企業(yè)不堪重負，特別是用電高峰期的夏季更加物業(yè)管理焦頭爛額。為了響應政府的“節約用電”的號召，又不能給業(yè)主或客戶(hù)帶來(lái)不便，這是物業(yè)管理企業(yè)必須協(xié)調好的重要環(huán)節。為此，筆者特根據不同類(lèi)型物業(yè)如何開(kāi)展“節電”作如下分析，供大家參考。
1物業(yè)管理中配電系統的節電技術(shù)的應用
1.1配電系統低壓配電線(xiàn)路節電技術(shù)的應用
首先，能夠借助無(wú)功補償節電技術(shù)分散和集中地補償供電線(xiàn)路，且完善配電方式，進(jìn)而使線(xiàn)路的損耗減少。其次，科學(xué)地應用消除諧波節電技術(shù)，進(jìn)而消除線(xiàn)路諧波，且可以吸收浪涌電流，從而提高供配電系統的節能效果。最后，應用平衡三相電源負載節電技術(shù)，這樣不僅可以減少零線(xiàn)電流，還可以確保負荷功率的均衡，以保障線(xiàn)路的安全，最終減少損耗。在建筑低壓配電線(xiàn)路當中，非常普遍地應用平衡點(diǎn)電源負載節電技術(shù)與無(wú)功補償節電技術(shù)。
1.2配電系統變壓器節電技術(shù)的應用
首先，應當選擇節能型的變壓器，進(jìn)而減少變壓器的損害，大大地提高供配電系統的效率。其次，應用穩壓節能技術(shù)，且選用具備載調壓作用的變壓器，確保穩定的電壓輸出，進(jìn)而實(shí)現節電的目標。當前室內供電系統都應用干式環(huán)氧樹(shù)脂變壓器，很少應用載調壓和節能型的變壓器。為此，倘若在建筑設計當中應用載調壓與節能型的干式變壓器，那么能夠實(shí)現理想的節電效果。
2物業(yè)管理中空調系統的節電技術(shù)的應用
對于中央空調系統來(lái)講，能夠借助異步電機應用變頻器、可編程控制器PLC相組合控制的節電技術(shù)。針對建筑物來(lái)講，無(wú)論是民用建筑，還是工業(yè)建筑，在選用空調系統的情況下，人們都根據區域最高溫度要求的最大制冷量有目的性地選用機型。然而，在運轉實(shí)際當中，中央空調冷負荷的狀態(tài)是持續改變的，以及在改變的過(guò)程中要求的冷卻水流量與冷凍水流量存在不同之處。由中央空調機組的實(shí)際運轉現狀而言，大部分時(shí)間的狀態(tài)都是非滿(mǎn)負荷的，而冷卻水、風(fēng)機、冷凍水泵等在這個(gè)時(shí)間段的狀態(tài)仍然是100%的。如此一來(lái)，會(huì )導致出現大流量的小溫差情況，進(jìn)而會(huì )浪費大量的電能。為了實(shí)現節能的目標，通過(guò)變頻器和可編程控制器調整風(fēng)機、冷卻泵、冷凍泵的運行現狀，可以確保最小的輸出功率，進(jìn)而準確地控制溫度，提高循環(huán)水管網(wǎng)系統的應用年限，且盡最大可能地實(shí)現電能的節省。從某種意義上來(lái)講，變頻調速可以使水泵的流量減少，有著(zhù)理想的節能改造效果。在應用工業(yè)計算機、可編程控制器、變頻調速、單片機組成的基礎上，可以有效地控制中央空調的風(fēng)機、冷卻泵、冷凍泵，進(jìn)而不僅可以?xún)?yōu)化電機的節能效果與運行性能，還可以控制風(fēng)機、冷卻泵、冷凍泵的溫度，可以使空調機主機根據出水的溫度來(lái)調節自身的功率，進(jìn)而大大地提升空調主機的節電效果。
3物業(yè)管理中電梯系統的節電技術(shù)的應用
3.1電梯系統自動(dòng)扶梯節電技術(shù)的應用
因為應用扶梯的場(chǎng)所非常特殊，一部分扶梯的狀態(tài)都是空轉的，這會(huì )浪費很多的電能，以及會(huì )損壞扶手帶和電機。扶梯的節電重點(diǎn)是在不影響其正常應用的前提條件之下，借助變頻調速，也就是傳感器形成的信號，在有人坐電梯的過(guò)程中根據設計速度運轉，在無(wú)人乘坐電梯的情況下就停止運行或者是減速運行。扶梯電梯的狀態(tài)屬于一種恒轉矩負載，在沒(méi)有人乘坐的情況下其轉速會(huì )降低至原來(lái)的一半，進(jìn)而減少電機功率。另外，在降低轉速的情況下，其部件的磨損情況也會(huì )減少，從而降低維護費用。在應用性能較高的變頻調速器的基礎上，不僅可以確保電機的保護功能，還會(huì )在減少轉速的情況下降低電機的溫升。
3.2電梯系統客梯節電技術(shù)的應用
要想使客梯實(shí)現節電，務(wù)必有效的應用其功能和存儲的勢能，且科學(xué)地應用發(fā)電機制動(dòng)情況之下的電機輸出電能。應用變頻調速，在電梯運轉速度最大的情況下，機械功能能夠實(shí)現最大化，電梯在降低或者是上升至相應的目標層之后，需要逐漸地減速，一直到運轉停止。此過(guò)程重點(diǎn)是通過(guò)電梯曳引機釋放機械能量的一個(gè)過(guò)程。另外，升降電梯還具備位能性負載，為了均勻地拖動(dòng)負荷，電梯曳引機拖動(dòng)負荷的組成是兩個(gè)部分，即對重平衡塊和載客轎廂，在載客轎廂載重量到大概百分之五十的情況下，兩者可以保持平衡，進(jìn)而使超載顯示，難以運轉。否則，質(zhì)量差會(huì )形成，從而使機械位能形成，有助于電梯的運轉。針對當今來(lái)講，我國大部分的變頻調速電梯都是借助電阻消耗電容當中存儲的電能的方式來(lái)避免電容過(guò)電壓的情況。然而，電阻耗能不僅會(huì )降低系統的運轉效率，還會(huì )是大量的熱量形成，導致電梯控制柜附近的環(huán)境出現改變。而具備源能力回饋器可以向交流電網(wǎng)附近的有關(guān)用電裝置反饋電容當中儲存的電能，進(jìn)而實(shí)現其用電的需要，實(shí)現節能的目標。實(shí)踐證實(shí)，這樣的做法能夠實(shí)現百分之十五到百分之五十的節電效果。另外，由于不會(huì )受到電阻發(fā)熱元件的制約，機房的溫度會(huì )逐步地降低，如此一來(lái)，可以有效地節省機房空調消耗的電能，進(jìn)而實(shí)現比較理想的節電效果。
4結論
綜上所述，物業(yè)管理由于其建筑物本身設備多、設施復雜的特點(diǎn)，給物業(yè)管理過(guò)程中節電運行帶來(lái)巨大的空間。筆者就以上三個(gè)方面談物業(yè)管理節電運行的經(jīng)驗，也算是對時(shí)下建設節約型物業(yè)管理起個(gè)拋磚引玉的作用吧！
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