對我國目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理現狀的思考與分析論文
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)經(jīng)濟管理就是對房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)、投資、融資等各項經(jīng)濟活動(dòng)的管理,它包括了項目管理的各種管理制度、策略和方式等等。通過(guò)協(xié)調各部門(mén)對施工過(guò)程、經(jīng)濟關(guān)系等方面的管理,提高房地產(chǎn)項目建設的質(zhì)量和效率,提高經(jīng)濟發(fā)展的效率,以獲得更多的經(jīng)濟效益。作為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱和先導性產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分。由此可見(jiàn),在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中,運用科學(xué)合理的經(jīng)濟管理手段提高其管理效率有著(zhù)多么重要的作用和意義。
一、我國目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現狀思考
1.對經(jīng)濟管理的認識不足,缺乏相應的重視,國家在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的政策不夠穩定和完善。隨著(zhù)改革開(kāi)放以來(lái),國家的經(jīng)濟步伐加快,越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)和項目不斷的發(fā)展壯大,經(jīng)濟管理已經(jīng)成為了一項具有很強系統性的任務(wù),需要依靠一套完善的管理制度和政策,運用科學(xué)的管理方式,以提高其管理效率,促進(jìn)經(jīng)濟的發(fā)展。然而就如今的情況來(lái)看,很多企業(yè)對經(jīng)濟管理的認識不足,在經(jīng)濟發(fā)展的過(guò)程中缺乏對科學(xué)管理的重視,而一味的將擴大項目、提高房?jì)r(jià)、提高經(jīng)濟利潤為目標,致使我國的房?jì)r(jià)不斷的暴漲。據統計,如今我國已成為世界上房?jì)r(jià)最貴的國家,在全世界房?jì)r(jià)最貴的十個(gè)城市中,我國就占據了六個(gè),而北京、上海、深圳等更是名列前茅。這種不合理的房?jì)r(jià)上漲不僅加重國民生活的負擔,也使得房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展正演變成一種泡沫式的發(fā)展模式,存在著(zhù)巨大的風(fēng)險。而國家在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中所制定的法律政策也存在著(zhù)很大的不合理性,目前國家制定的在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的政策方面主要是以宏觀(guān)調控為主、抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)、控制房屋供需平衡為主,然而這只是眼下的主要主要方式,對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的長(cháng)期規劃卻沒(méi)有相關(guān)指示,甚至在對一些問(wèn)題的認識上模糊不清,缺乏長(cháng)遠目光,還存在短期政策手段與長(cháng)期規規劃相違背的現象,嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行秩序,也給投機倒把者留下了漏洞。這些因素都為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的未來(lái)健康發(fā)展埋下了隱患。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度執行力度不夠強。隨著(zhù)近幾年來(lái)我國城市化進(jìn)程加快,政府以及各相關(guān)部門(mén)都加大了對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的制度建設和監督,房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的水平在一定程度上得到了提高。然而整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體系建設還不夠完善,存在著(zhù)很多漏洞。一些企業(yè)組織為了一己私利,不惜鋌而走險,極力尋找法律的空子,經(jīng)濟管理的方式與國家制定的管理方針相違背。另一個(gè)方面,國家雖然制定了很多經(jīng)濟管理的政策方針,然而在這些政策方針的實(shí)施上卻不夠力度,加上一些制度是早年制定的,與眼下的經(jīng)濟管理存在著(zhù)一定的差異,這些因素就導致了已建設的經(jīng)濟管理體系在實(shí)施上流于形式,妨礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的科學(xué)管理。
3.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度不夠完善。經(jīng)濟管理制度是經(jīng)濟管理的前提條件和有效保證。制度的合理、有效與否直接決定了經(jīng)濟管理的效果。然而由于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理還處于一個(gè)初級的階段,因此在經(jīng)濟管理的制度上還存在著(zhù)諸多不規范和完善。目前我國還沒(méi)有一個(gè)能涵蓋整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的法律,而我國的房地產(chǎn)管理法律法規的完善明顯落后于我國房地產(chǎn)的發(fā)展速度。這樣的就使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理手段在一定程度上沒(méi)有科學(xué)性,不利于提高管理水平,長(cháng)此以往,更會(huì )對企業(yè)的長(cháng)遠、健康發(fā)展造成惡性影響。
二、加強我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的措施
1.加強相關(guān)人員對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識,明確管理目標,提高管理水平。這一點(diǎn)是指房地產(chǎn)企業(yè)和國家兩個(gè)方面都要提高對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識,國家在規劃房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的時(shí)候要做好短期規劃和長(cháng)期規劃,以解決目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在問(wèn)題的同時(shí)使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展從偏離的軌道上逐漸走向一條穩定、健康的可持續發(fā)展之路。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的時(shí)候也要從大局出發(fā),不能只顧當前利益,而要配合和支持國家頒布的政策,使企業(yè)走向一個(gè)規范的發(fā)展之路。企業(yè)和國家要明確自身的目標,重視科學(xué)規范的管理手段,提高管理水平,使我國整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)走向健康、穩定的可持續發(fā)展之路。
2.完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的制度措施,經(jīng)濟管理是房地產(chǎn)企業(yè)穩定、健康、可持續發(fā)展的理論依據,新時(shí)期的市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展情況決定了企業(yè)項目發(fā)展的過(guò)程中必須強化經(jīng)濟管理,完善經(jīng)濟管理制度,以更好地對企業(yè)經(jīng)濟管理進(jìn)行實(shí)施。具體措施可以通過(guò)以下幾個(gè)方面:首先是要確定經(jīng)濟管理的重點(diǎn),確定經(jīng)濟管理的重點(diǎn)并加以著(zhù)重控制,提高管理效率,降低風(fēng)險;其次是要完善管理調節機制,受環(huán)境及各方面不確定因素的影響,管理在實(shí)際工作中會(huì )遇到各種不期的問(wèn)題,這就需要能因地制宜進(jìn)行調整,但是這種調整不是根據個(gè)人意愿隨意的調整,而是要根據企業(yè)的制度和營(yíng)銷(xiāo)戰略目標為出發(fā)點(diǎn),有一個(gè)完善的管理調節機制;第三是要健全信息交流、反饋機制,加強各管理人員之間的交流,提出管理過(guò)程中存在或遇到的問(wèn)題,并建立相應的反饋機制,以加強管理的跟蹤和監督;最后是不斷地完善和創(chuàng )新管理手段,提高管理效率。新時(shí)期的市場(chǎng)競爭壓力就要求經(jīng)濟管理方式要靈活應變,而不能將傳統的管理模式生搬硬套,一成不變地作為管理規則。而是要不斷的完善管理機制,創(chuàng )新手段。要充分地分析當前的形式,運用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù),提高管理水平。
三、結束語(yǔ)
總而言之,二十一世紀是一個(gè)充滿(mǎn)機遇和挑戰的時(shí)代。國民經(jīng)濟的發(fā)展為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提供了一個(gè)廣闊的平臺,同時(shí)也要求了房地產(chǎn)經(jīng)濟管理需要更高的水平。只有利用先進(jìn)的管理手段,結合完善的管理制度,才能提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。
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