資產(chǎn)評估報告范文2018
資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價(jià)的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。因此，資產(chǎn)評估需要規范進(jìn)行。下面是小編為大家整理的資產(chǎn)評估報告范文2018，希望對大家有幫助!
一、委托方與產(chǎn)權持有者概況及其他評估報告使用者
1、委托方:XX市XX區人民法院
2、產(chǎn)權持有者:XXX。
產(chǎn)權歸屬最終需由XX市XX區人民法院確定。
3、評估報告使用者:委托方及委托方指定的其他報告使用者
二、評估目的
因XXX與YYY的執行糾紛一案.，需確定委估機器設備的市場(chǎng)價(jià)值。
本次評估目的為該行為提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
評估范圍和評估對象根據XX市XX區人民法院司法鑒定委托書(shū)、查封扣押清單，經(jīng)現場(chǎng)勘查盤(pán)點(diǎn)，制作盤(pán)點(diǎn)清單，并由經(jīng)辦法官、申請執行人和被執行人代表確認簽字。
具體為
機器設備詳細情況如下:
共6套設備,分別為L(cháng)H450/13銅大拉鏈退火機組、JLK-630/6+12+18+24+30框式絞線(xiàn)機、CCV 500KV XLPE 交聯(lián)電纜生產(chǎn)線(xiàn)、35KV三層共擠干法交聯(lián)生產(chǎn)線(xiàn)、RN-A絕緣生產(chǎn)線(xiàn)和Φ1600/1+1+3成纜機,詳見(jiàn)《機器設備清查評估明細表》
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
根據評估目的，確定本次評估對象的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
五、評估基準日
本項目評估基準日是20XX年8月11日。
評估基準日的選擇是委托方根據評估目的、評估要求及評估目的所對應的經(jīng)濟行為所定的交易時(shí)點(diǎn)確定。
六、評估依據
(一)經(jīng)濟行為依據
XX市XX區人民法院司法評估委托書(shū)(20XX)甬海法評字第110號。
(二)準則依據
1. 《資產(chǎn)評估準則——基本準則》(財企[xxxx]20號);
2. 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》(財企[xxxx]20號);
3. 《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[xxxx]189號);
4. 《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[xxxx]189號);
5. 《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》(中評協(xié)[xxxx]189號);
6. 《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》(中評協(xié)[xxxx]189號);
7. 《資產(chǎn)評估準則——機器設備》(中評協(xié)[xxxx]189號);
8. 《評估機構業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[xxxx]214號);
9. 《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》(中評協(xié)[xxxx]189號)。
(三)產(chǎn)權依據
產(chǎn)權歸屬最終需由XX市XX區人民法院確定。
(四)取價(jià)依據
1、相關(guān)網(wǎng)站;
2、評估人員現場(chǎng)勘察記錄;
3、評估人員收集的各類(lèi)與評估相關(guān)的佐證資料。
七、評估方法
根據本次評估特定目的，結合被評估資產(chǎn)的實(shí)際狀況以及評估數據的可搜集性，本次評估將對機器設備項目采用重置成本法、對動(dòng)產(chǎn)項目采用市場(chǎng)法予以確定資產(chǎn)價(jià)值。
并充分考慮期后司法處置整體變現因素。
成本法是以取得被評估資產(chǎn)的重置成本為基礎，扣除資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值等因素確定資產(chǎn)評估價(jià)值。
市場(chǎng)法也稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過(guò)比較被評估資產(chǎn)與最近售出類(lèi)似資產(chǎn)的異同，并將類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調整，從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。
八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
評估人員于20XX年8月11日對納入此次評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估。
主要評估過(guò)程如下:
接受委托:20XX年8月11日，接受委托后，根據評估目的、評估對象及其分布情況和計劃安排，經(jīng)與委托方協(xié)商，擬定了相應的評估計劃。
現場(chǎng)實(shí)地勘察:包括查驗評估范圍內的機器設備等實(shí)物狀態(tài)。
評定估算:評估人員根據企業(yè)實(shí)際情況確定委估資產(chǎn)的評估方案，明確具體評估參數和價(jià)格標準，進(jìn)行評估結論的分析、撰寫(xiě)評估報告和說(shuō)明的初稿。
內部審核、征求意見(jiàn)及出具報告:項目負責人在完成一審后，將報告初稿提交公司審核，審核包括部門(mén)二級審核、稽核部三級審核以及公司主管領(lǐng)導的最終審核。
經(jīng)過(guò)公司內部審核后，將評估結果與委托方進(jìn)行溝通和匯報。
根據溝通意見(jiàn)進(jìn)行修改、完善后，將正式評估報告提交給委托方。
九、評估假設
本次評估除了以企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)為假設前提外，還包括:
1. 一般假設
國家現行的有關(guān)法律法規及政策、國家宏觀(guān)經(jīng)濟形勢無(wú)重大變化，本次交易各方所處地區的政治、經(jīng)濟和社會(huì )環(huán)境無(wú)重大變化，無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預見(jiàn)因素造成的重大不利影響。
2. 特殊假設
有關(guān)利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。
根據資產(chǎn)評估的要求，認定這些假設條件在評估基準日時(shí)成立，當未來(lái)經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，將不承擔由于假設條件改變而推導出不同評估結論的責任。
十、評估結論
評估結論:經(jīng)評估，委托評估的機器設備評估價(jià)值為人民幣14,4XX,230.00元(大寫(xiě)壹仟肆佰肆拾壹萬(wàn)伍仟貳佰叁拾元整)。
以上評估結論詳見(jiàn)評估明細表。
上述評估結論是根據我們的評估工作而得出的，不包括下述“十一、特別事項說(shuō)明”中所披露的相關(guān)事項對其可能產(chǎn)生的影響。
十一、特別事項說(shuō)明
1、評估結論僅反映委估資產(chǎn)于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值。
由于所選定的評估基準日鄰近期間，國際和國內市場(chǎng)未發(fā)生重大波動(dòng),各類(lèi)商品、生產(chǎn)資料和勞務(wù)價(jià)格基本穩定，人民幣對外幣的市場(chǎng)匯率在正常波動(dòng)范圍之內，因而，資產(chǎn)的交割日與評估基準日不同時(shí)，交易價(jià)格不會(huì )受到實(shí)質(zhì)性的影響。
根據現行規定，本報告評估結論有效期為一年(自評估基準日算起至xxxx年8月10日止)。
2、本報告僅為為XX市XX區人民法院確定XXX機器設備的市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)值參考依據服務(wù)。
一般來(lái)說(shuō)，由于評估目的不同、價(jià)值類(lèi)型不同、評估基準日不同，同樣的資產(chǎn)會(huì )表現出不同的價(jià)值，我們對因評估報告使用不當而造成的后果不承擔責任。
3、被評估資產(chǎn)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評估人員根據專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗以及現場(chǎng)狀況一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關(guān)責任。
4、本評估機構未對資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為權證等證據資料或所牽涉的責任進(jìn)行獨立審查，亦不對上述資料的真實(shí)性負責。
5、在評估時(shí)，我們未考慮如果該等資產(chǎn)出售尚應承擔的費用和稅項等可能影響其價(jià)值的任何限制，我們也未對該資產(chǎn)的重估增、減值額作任何納稅準備。
6、在評估基準日后、報告有效期之內，資產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生明顯變化時(shí)，除了使用重置成本法評估的資產(chǎn)以外，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定有關(guān)資產(chǎn)的評估值。
使用重置成本法評估的資產(chǎn)，有經(jīng)驗的委托方可按實(shí)際發(fā)生的資產(chǎn)數量和價(jià)格差額對評估值進(jìn)行適當的調整。
7、考慮評估范圍時(shí)，我們將各單體建筑納入了評估范圍;對于單體建筑之間搭建的頂棚因其未構成單體建筑且價(jià)值較低我們未納入評估范圍。
8、除非特別說(shuō)明，本報告中的評估值以產(chǎn)權持有者對有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權利為基礎，未考慮由于產(chǎn)權持有者尚未支付某些費用所形成的相關(guān)債務(wù)，我們設定資產(chǎn)受讓方與該等負債無(wú)關(guān)。
十二、評估報告使用限制說(shuō)明
(一) 本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;
(二) 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;
(三) 未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;
(四) 本評估報告所揭示的評估結論僅對本項目對應的經(jīng)濟行為有效，評估結論使用有效期為自評估基準日起一年;
(五) 評估基準日后，若資產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化，對評估結論造成影響時(shí)，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進(jìn)行調整或重新評估;
(六) 本評估報告系資產(chǎn)評估師依據國家法律法規出具的專(zhuān)業(yè)性結論，在評估機構蓋章，注冊資產(chǎn)評估師簽字后，方可正式使用。
十三、評估報告日
評估報告提出日期為20XX年8月11日。
法定代表人:
注冊資產(chǎn)評估師: (簽字蓋章) 注冊資產(chǎn)評估師: (簽字蓋章)
XX文匯資產(chǎn)評估有限公司
評估報告附件
附件一、 XX市XX區人民法院司法評估委托書(shū)(20XX)甬海法評字第 110號;
附件二、 評估明細表;
附件三、 XX文匯資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估資格證書(shū)復印件;
附件四、 XX文匯資產(chǎn)評估有限公司營(yíng)業(yè)執照副本復印件;
附件五、 XX文匯資產(chǎn)評估有限公司評估人員資格證書(shū)復印件。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告【2】
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過(guò)福建省房地產(chǎn)價(jià)格評估管理委員會(huì )房地產(chǎn)價(jià)格評估機構從業(yè)行為年度檢查的評估公司。
公司擁有一批具有豐富實(shí)戰經(jīng)驗及理論知識的注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會(huì )計師等優(yōu)秀人才。
公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。
在公司我實(shí)習崗位是助理評估人員。
和專(zhuān)業(yè)評估人員到現場(chǎng)勘察房地產(chǎn)結構等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶(hù)進(jìn)行交流。
搜集相關(guān)的比較案例。
在指導教師的指導下根據實(shí)地勘察及其結果做房地產(chǎn)評估抵押報告。
并幫忙裝訂報告，報備等工作
在實(shí)習中應用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。
對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。
拍照的技術(shù)及與客戶(hù)如何進(jìn)行對話(huà)。
如何有效率的完成工作。
如何與同事相處的技能。
實(shí)習中，開(kāi)發(fā)了自己的實(shí)踐能力。
如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。
新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專(zhuān)業(yè)知識。
還有關(guān)于抵押貸款等內容。
現場(chǎng)勘察地形的步驟及技術(shù)。
在短短的28的實(shí)習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。
能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。
能在指導教師耐心的指導下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實(shí)踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。
但同時(shí)發(fā)現了自身的不足。
如具備的專(zhuān)業(yè)知識不夠。
理論知識的欠缺、不扎實(shí)。
沒(méi)有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。
經(jīng)驗不足，不善于與客戶(hù)進(jìn)行溝通，達到有效的合作意向。
對于一些問(wèn)題的處理，不沉著(zhù)和果斷。
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規范化。
內部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)。
高層管理人員對員工信任和支持。
使其取得不錯的成績(jì)及經(jīng)濟效益。
但我覺(jué)得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權責明確，分配得當會(huì )更加完善的。
從這次的實(shí)習中，認識到了自身的不足。
也更清楚認識到理論與實(shí)踐相結合的重要性。
我決定在下一個(gè)月和以后的學(xué)習生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養。
努力學(xué)好專(zhuān)業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。
做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現問(wèn)題和總結經(jīng)驗。
注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。
了解市場(chǎng)行情及變化。
爭取能夠更好更快的融入社會(huì )，找到自己的工作崗位，明確工作方向。
從而實(shí)現人生的價(jià)值追求。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告【3】
(一)委托方
名稱(chēng):湖北工業(yè)大學(xué)商貿學(xué)院
法定代表人:xxx
地址:湖北省武漢市洪山區雄楚大街634號 聯(lián)系電話(huà):xxxxxxx (二)估價(jià)方 名稱(chēng):陳曉
地址:武漢xxx房地產(chǎn)估價(jià)公司
聯(lián)系電話(huà):xxxxxxx
資格等級:xx級
估價(jià)機構證書(shū)編號:xx房地自估(xxxx)第xxxx號
(三)估價(jià)對象
本次估價(jià)對象為位于湖北省武漢市洪山區雄楚大街634號湖北工業(yè)大學(xué)商貿學(xué)院圖書(shū)館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯落式布局，共七層，建于xxxx月。
土地評估單位為1800/平方米。
(四)評估目的
評估該房地產(chǎn)xxxx年10月的市場(chǎng)價(jià)值 (五)評估基準日
二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
5、客觀(guān)、公正、公平原則 (七)評估依據
1、國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》 2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū) 3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書(shū)
4、政府部門(mén)有關(guān)計價(jià)和稅費標準及目前本地區房地產(chǎn)價(jià)格信息 5、委托方提供和估價(jià)人員現場(chǎng)勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 7、中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價(jià)規范》 (八)評估方法
由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無(wú)直接受益，也很少有交易實(shí)例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價(jià)。
成本途徑法的基本思路:成本途徑是通過(guò)估測被評估房產(chǎn)的重新構件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價(jià)值的評估思路和技術(shù)方法。
估算的計算公式:房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值;建筑物價(jià)值=重置成本*成新率
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報告
(1)估測土地價(jià)值
土地總價(jià)值=1800*1000=180萬(wàn)元 (2)估測建筑物的價(jià)值
�、俟罍y建筑物安裝成本(采用單位工程造價(jià)比較法)
A、B、C3個(gè)參照物的成本情況
經(jīng)分析比較，得知:參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價(jià)比評估對
象高3%;參照物B門(mén)窗的材質(zhì)較評估對象差，因此單位工程造價(jià)較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無(wú)需調整。
參照物A調整后的單位造價(jià)為:1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調整后的單位造價(jià)為:1750×100/98=(元/平方米)
評估對象的單位工程造價(jià)為:(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)
評估對象建筑安裝成本為:1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬(wàn)元) ②估測勘察設計及前期工程費。
勘察設計費按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費按建筑安裝成本1.5%計。
則總的前期費用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬(wàn)元)
�、塾嬎慊A設施及配套工程費。
根據政府有關(guān)規定及費用標準規定，文化、教育基礎設施配套工程費收費標準為220(元/平方米)則基礎設施及配套工程費為704萬(wàn)元。
�、苡嬎愎芾碣M用。
建筑單位管理費用按建筑安裝成本的2%計算。
則管理費用=5714.2857×2%=114.29(萬(wàn)元)
�、萦嬎阃顿Y利息。
建設項目建設期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、500萬(wàn)元，年利率為6%，建設期內利息只計息不支付. 則各年應計算利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)*年利率 第一年末:300/2*6%=9萬(wàn)元
第二年末:(300.9+400/2)*6%=30.54萬(wàn)元
第三年末:(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬(wàn)元 建設期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬(wàn)元
�、抻嬎汩_(kāi)發(fā)利潤。
經(jīng)分析調查，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)該類(lèi)房地產(chǎn)的平均投資利潤率為15%。
則開(kāi)發(fā)利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬(wàn)元) ⑦計算銷(xiāo)售稅費。
經(jīng)分析，營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加以及銷(xiāo)售費用合計為開(kāi)發(fā)后房?jì)r(jià)的9%。
則銷(xiāo)售稅費=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬(wàn)元)
�、嘤嬎憬ㄖ锏闹刂贸杀�。
建筑物的重置成本為前幾項之和。
則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬(wàn)元) ⑨估測建筑物成新率。
評定人:周升 評定日期:2012年11月4 說(shuō)明:G、S、B分別為結構、裝修、設備部分的修正系數，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.
則建筑物評估價(jià)值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬(wàn)元) (3)計算房地產(chǎn)評估值
房地產(chǎn)評估值=土地使用權評估值+建筑物評估值
=180+8187.42
=8367.42(萬(wàn)元)
房地產(chǎn)單價(jià)=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評估結論
根據計算結果，經(jīng)分析確定評估對象房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為8367.42萬(wàn)元，房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米2614.82元。
附件
1、估價(jià)對象示意圖
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