房屋資產(chǎn)評估報告

　　在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意涵蓋報告的基本要素。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？以下是小編整理的房屋資產(chǎn)評估報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房屋資產(chǎn)評估報告1

　　資產(chǎn)評估學(xué)是運用商品價(jià)值理論對特定資產(chǎn)的價(jià)格給予真實(shí)、客觀(guān)、公正、合理的評定和估算。

　　估價(jià)結果報告

　　一、委托方和權屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權屬方：馬玉桂

　　二、估價(jià)方基本情況

　　估價(jià)方名稱(chēng)：xxx房地產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負責人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話(huà)：xxx

　　三、估價(jià)對象所在區位情況

　　1、項目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運大道等; 3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);

　　6、基礎設施：宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;

　　8、距離公交站點(diǎn)：距離公交北沿路站約100米。

　　四、估價(jià)對象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷(xiāo)售案名：xxxx; 3、房屋結構：鋼混; 4、現狀用途：商業(yè);

　　5、房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混3層結構，評估對象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;

　　9、建筑年代、保養情況：20xx年左右，保養情況較優(yōu);

　　10、小區環(huán)境、綠化：所在小區環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11、車(chē)庫(車(chē)位、車(chē)棚)情況：地下車(chē)庫、地上停車(chē)位; 12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13、所在項目規模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);

　　15、內部裝修：估價(jià)對象原作為飯店經(jīng)營(yíng)，現狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;

　　五、權屬狀況 1、房屋權屬狀況

　　(1) 證號：xxxx第JN00150280號; (2) 房屋所有權人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權號：----; (5) 房屋性質(zhì)：私有; (6) 幢號：55; (7) 房號：11; (8) 房屋結構：鋼混; (9) 房屋總層數：3; (10)所在層數：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權來(lái)源：轉移; (14)建筑年代：----;

　　(15)備注：----;

　　(16)共有情況：?jiǎn)为毸��?

　　(17)他項權利狀況：根據委托方提供資料，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對象未設定任

　　何他項權利。

　　2、土地權屬狀況

　　(1)證號：xxx(20xx)第07292號; (2)土地使用權人：馬玉桂; (3)座落：xxx;

　　(4)地號：21100055003; (5)圖號：----;

　　(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權類(lèi)型：出讓;

　　(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權面積：58.8㎡;

　　六、估價(jià)基本事項

　　1、估價(jià)目的

　　為委托方擬用估價(jià)對象向金融機構申請抵押貸款提供價(jià)值參考依據。

　　2、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx年03月15日

　　3、估價(jià)方法

　　選取市場(chǎng)比較法和收益還原法作為本次估價(jià)的.基本方法。 (1)市場(chǎng)比較法

　　基于評估人員掌握有充足的交易實(shí)例，選用市場(chǎng)比較法比較適宜。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的

房屋資產(chǎn)評估報告2

　　一、委托方

　　單位名稱(chēng)：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　單位住址：

　　聯(lián)系電話(huà)：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　二、估價(jià)方

　　機構名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)評估有限公司

　　單位住址：XX市X路X號X大廈22樓

　　法定代表人：XX

　　聯(lián)系電話(huà)：X

　　三、估價(jià)對象

　　一物質(zhì)實(shí)體狀況

　　1.建筑物狀況

　�、盼�估建筑物于一九九七年建成，維護保養情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。

　�、脾�ⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線(xiàn)路暗設;每層設公共衛生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車(chē)場(chǎng)。

　　2.委估對象利用現狀

　　委估房地產(chǎn)現作寫(xiě)字樓用，公共配套設施好，宗地內外開(kāi)發(fā)程度均為五通一平。

　　3.周?chē)�環(huán)境

　　估價(jià)對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周?chē)�環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。

　　二權益狀況

　　委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第ⅩⅩⅩ號，權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項權利是否受限無(wú)法核實(shí)。

　　四、估價(jià)目的

　　為確定房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)提供價(jià)格參考依據。

　　五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　XX年X月X日。

　　六、價(jià)值定義

　　本報告提供的價(jià)格是估價(jià)對象在估價(jià)期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開(kāi)放、完全競爭狀態(tài)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)市場(chǎng)最可能形成的.價(jià)格;采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準時(shí)，要求評估的客觀(guān)合理價(jià)值應是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結構，用途為商業(yè)，經(jīng)濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到20xx年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣(mài)底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。

　　七、估價(jià)依據

　　一行為依據

　　《委托評估函》。

　　二法律法規依據

　　1.《中華人民共和國土地管理法》。

　　2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

　　3.《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T 50291-1999)。

　　4.《城鎮土地估價(jià)規程》(GB/T 18508-20xx)。

　　三取價(jià)依據

　　《全國統一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價(jià)表》。

　　四產(chǎn)權依據

　　《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.

　　八、估價(jià)原則

　　一合法原則。

　　二公平原則。

　　三最高最佳使用原則。

　　四替代原則。

　　五估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

　　六綜合分析原則及多種方法比較原則。

　　九、估價(jià)方法

　　估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎上，對委托方提供的各種資料進(jìn)行了認真分析，根據估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。

　　十、估價(jià)結果

　　房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià)小寫(xiě)大寫(xiě)

　　房地產(chǎn)正常價(jià)格1136000元壹佰壹拾叁萬(wàn)陸仟圓整

　　房地產(chǎn)正常單價(jià)3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米

　　房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)909000元玖拾萬(wàn)零玖仟圓整

　　房地產(chǎn)拍賣(mài)單價(jià)2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米

　　十一、估價(jià)作業(yè)日期

　　XX年X月X日至X月X日。

　　十二、估價(jià)報告應用的有效期

　　本估價(jià)報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。

　　十三、估價(jià)人員

　　估價(jià)師簽名資格證書(shū)號估價(jià)師簽名

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