房產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告
資產(chǎn)評估報告是關(guān)于項目評估過(guò)程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，關(guān)于房地產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告怎么寫(xiě)?請看下面的房產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文。
房產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告【1】
一、 評估對象概況
評估對象xxx簡(jiǎn)介
基本信息
行政區域：xxx 項目位置：xxx
建筑類(lèi)型：多層、高層、超高層 物業(yè)類(lèi)別：住宅、別墅
開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：20XX年10月 入住時(shí)間：2014年06月
基本參數
戶(hù)型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯
占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米
容積率：1.5 飲用水：市政供水
產(chǎn)權年限：70年
周邊配套：
購物中心： xxx
學(xué)校：xxx
幼 兒 園： xxx
醫 院： xxx
銀 行： xxx
二、評估目的
對xxx項目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，根據結果判斷其定價(jià)是否合理。
三、評估基準日
評估基準日為20XX年8月1日
四、評估方法及過(guò)程
根據評估目的和所掌握的資料，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。
1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示
2、確定修正系數
(1) 交易情況修正。
根據可比實(shí)例樓盤(pán)和評估對象的交易情況，以評估對象為
100，則A樓盤(pán)為85，B樓盤(pán)為80，C樓盤(pán)為91。
(2) 交易日期修正。
根據數據統計，xxx房地產(chǎn)近年來(lái)呈持續上漲趨勢，年漲
幅75%。
所以以評估對象為100，則A樓盤(pán)為104，B樓盤(pán)為101，C樓盤(pán)為96。
(3) 容積率修正。
根據可比實(shí)例樓盤(pán)和評估對象的容積率，以評估對象為100，
則A樓盤(pán)為107，B樓盤(pán)為190，C樓盤(pán)為150。
(4) 區域因素修正。
根據樓盤(pán)所處區域的繁華程度，以評估對象為100，則A
樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為92，C樓盤(pán)為90。
(5) 個(gè)別因素修正。
根據可比實(shí)例和評估對象的個(gè)別特征，以估價(jià)對象為100，
則A樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為93，C樓盤(pán)為92。
3、利用市場(chǎng)法進(jìn)行評估，貼現率為8%
(1)以A為參照物時(shí)，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)
×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B為參照物時(shí)，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)
×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 為參照物時(shí)，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C樓盤(pán)的評估值進(jìn)行簡(jiǎn)單平均，可得出評估對象的單位樓盤(pán)價(jià)格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、評估結論
在對xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評估后，在評估基準日20XX年8月1日評 估結果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤(pán)價(jià)格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價(jià)值為
3091610908元。
xxx項目
一、 評估對象概況
評估對象xxx簡(jiǎn)介
基本信息
行政區域：xxx 項目位置：xxx
建筑類(lèi)型：多層、高層、超高層 物業(yè)類(lèi)別：住宅、別墅
開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：20XX年10月 入住時(shí)間：2014年06月
基本參數
戶(hù)型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯
占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米
容積率：1.5 飲用水：市政供水
產(chǎn)權年限：70年
周邊配套：
購物中心： xxx
學(xué)校：xxx
幼 兒 園： xxx
醫 院： xxx
銀 行： xxx
二、評估目的
對xxx項目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，根據結果判斷其定價(jià)是否合理。
三、評估基準日
評估基準日為20XX年8月1日
四、評估方法及過(guò)程
根據評估目的和所掌握的資料，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。
1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示
2、確定修正系數
(1) 交易情況修正。
根據可比實(shí)例樓盤(pán)和評估對象的交易情況，以評估對象為
100，則A樓盤(pán)為85，B樓盤(pán)為80，C樓盤(pán)為91。
(2) 交易日期修正。
根據數據統計，xxx房地產(chǎn)近年來(lái)呈持續上漲趨勢，年漲
幅75%。
所以以評估對象為100，則A樓盤(pán)為104，B樓盤(pán)為101，C樓盤(pán)為96。
(3) 容積率修正。
根據可比實(shí)例樓盤(pán)和評估對象的容積率，以評估對象為100，
則A樓盤(pán)為107，B樓盤(pán)為190，C樓盤(pán)為150。
(4) 區域因素修正。
根據樓盤(pán)所處區域的繁華程度，以評估對象為100，則A
樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為92，C樓盤(pán)為90。
(5) 個(gè)別因素修正。
根據可比實(shí)例和評估對象的個(gè)別特征，以估價(jià)對象為100，
則A樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為93，C樓盤(pán)為92。
3、利用市場(chǎng)法進(jìn)行評估，貼現率為8%
(1)以A為參照物時(shí)，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)
×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B為參照物時(shí)，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)
×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 為參照物時(shí)，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C樓盤(pán)的評估值進(jìn)行簡(jiǎn)單平均，可得出評估對象的單位樓盤(pán)價(jià)格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、評估結論
在對xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評估后，在評估基準日20XX年8月1日評 估結果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤(pán)價(jià)格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價(jià)值為
3091610908元。
房產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告【2】
資產(chǎn)評估報告書(shū)
字[20XX]第*號
一、緒言
**資產(chǎn)評估有限公司接受**區住房管理局的委托，根據資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規定，依據獨立、客觀(guān)、公正的原則，采用公認的評估方法，為**小區房屋處置事宜，對該房屋的價(jià)值進(jìn)行了評估，按照必要的評估程序執行評估業(yè)務(wù)，對評估對象在評估基準日20XX年4月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現將資產(chǎn)評估情況報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權持有者及報告使用者
委托方：**區住房管理局。
產(chǎn)權持有者：**區住房制度改革辦公室。
報告使用者：**區住房管理局、**區財政局。
三、評估目的
此次評估**小區房屋于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值(房地合一)，目的是為該房屋公開(kāi)處置提供價(jià)值參考。
四、評估范圍和被評估對象
被評估對象**大門(mén)南側房屋，為一棟建筑面積為111111平方米的二層商業(yè)門(mén)面。
房屋所在宗地土地使用權證為美國用(*)第*號，地號407002002021GB002899，圖號*，屬出讓地，土地使用權終止日期2*年*月*日，截至評估基準日該房屋尚未單獨領(lǐng)取土地使用權證。
房產(chǎn)證號為美房權證美底字第*號，登記時(shí)間*年*月*日，規劃為商業(yè)用途，建筑面積111111平方米。
待評估房屋建成于*年，磚混結構，占地約*平方米，外墻瓷磚，室內普通裝修。
一樓
為2個(gè)門(mén)面(臨街門(mén)面面積*平方米，另外一個(gè)面積*5平方米)，二樓建筑面積*平方米，3房1廁，照明及水電設施齊全，均可正常使用。
現該房屋2個(gè)門(mén)面已租賃作水果銷(xiāo)售店與彩票銷(xiāo)售店使用。
五、價(jià)值類(lèi)型及其定義
本評估報告的價(jià)值類(lèi)型采用市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
評估結果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿(mǎn)足評估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評估對象價(jià)值實(shí)現的保證或承諾。
六、評估基準日
(一)本項目評估基準日是2*年*月*日;
(二)該基準日離經(jīng)濟行為實(shí)際開(kāi)始運行日最近，能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。
經(jīng)與委托方和資產(chǎn)占有方協(xié)商，共同確定該日期為評估基準日;
(三)評估中所采用的價(jià)格是20*年*月*日的標準。
七、評估依據
(一)經(jīng)濟行為依據：
1、我公司與**區住房管理局簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);
2、20*年*月*日**區住房管理局《請求對**小區房屋處置的報告》。
(二)法律法規依據：
1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、財政部第14號令(2001年)《國有資產(chǎn)評估管理若干問(wèn)題的規定》;
3、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )第12號令(2005年8月25日);
4、《中華人民共和國土地管理法》(20XX年8月28日修訂);
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007年8月30日修訂);
6、《中華人民共和國物權法》(2007年3月16日通過(guò)，自2007年10月1日起施行);
7、其他相關(guān)法律、法規和文件等。
(三)評估準則依據：
財政部印發(fā)的《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財企[20XX]20號)，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )制定的《資產(chǎn)評估準則—評估報告》、《資產(chǎn)評估準則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準則—業(yè)務(wù)約定書(shū)》、《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估準則—不動(dòng)產(chǎn)》等7項資產(chǎn)評估準則及《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》。
(四)權屬依據：
1、美房權證美底字第*號房產(chǎn)證;
2、美國用(*)第*號土地使用權證;
3、20*年*月*日**區住房管理局、**市**開(kāi)發(fā)有限公司《關(guān)于請求辦理商業(yè)門(mén)面房產(chǎn)手續的報告》;
4、美*協(xié)*號《關(guān)于**大門(mén)建設有關(guān)問(wèn)題的會(huì )議紀要》。
(五)取價(jià)依據：
1、評估人員現場(chǎng)勘察、市場(chǎng)調查、詢(xún)價(jià)記錄等;
2、委托方提供的資產(chǎn)評估清查明細表;
3、待評估商業(yè)門(mén)面租賃合同;
4、中國人民銀行20XX年3月1日公布的銀行貸款基準利率。
(六)參考資料及其他
八、評估方法
評估人員綜合采用市場(chǎng)法與收益法評估**大門(mén)南側房屋的市場(chǎng)價(jià)值(房地合一)。
資產(chǎn)評估方法有收益法、市場(chǎng)法和成本法三種基本方法。
收益法是指將待評估資產(chǎn)的預期收益按恰當的折現率折現以確定該資產(chǎn)價(jià)值的評估方法。
待評估房屋規劃為商業(yè)用途，現租賃給他人作門(mén)店使用，其客觀(guān)年租金可以獲取，可采用收益法進(jìn)行評估。
市場(chǎng)法，指將待評估資產(chǎn)與可比性較強的參照資產(chǎn)或標準進(jìn)行比較，分析產(chǎn)生價(jià)值差異的因素，然后量化差異，得出待評估資產(chǎn)價(jià)值的一種估值方法。
因待評估房屋附近有類(lèi)
似可比資產(chǎn)的交易案例，本次評估可采用市場(chǎng)法。
成本法，指該資產(chǎn)在研制或取得、持有期間物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的全部合理、必要的支出，考慮資金時(shí)間價(jià)值、利潤、各種貶值等因素得出該項資產(chǎn)的評估價(jià)值。
房屋歷史取得成本難以反映其市場(chǎng)價(jià)值，本次評估不采用成本法。
九、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
(一)接受項目委托，確定評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃;
(二)指導被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料、核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料;
(三)選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息、估算;
(四)評估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)報告、內部審核。
十、評估假設
評估工作采用公開(kāi)市場(chǎng)假設及持續使用假設。
1、公開(kāi)市場(chǎng)假設：公開(kāi)市場(chǎng)假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。
公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競爭性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機會(huì )和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
2、持續使用假設：持續使用假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。
首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續使用下去。
在持續使用假設條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。
十一、評估結論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托評估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣壹千壹佰叁拾伍萬(wàn)柒仟貳佰元整(￥1135.72萬(wàn)元)。
評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表。
十二、特別事項說(shuō)明
1、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續使用假設確定的市場(chǎng)價(jià)值，但未考慮以下因素：
(1)將來(lái)可能承擔的抵押、質(zhì)押、擔保等事宜的影響;
(2)特殊的交易方或交易方式可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)值的影響;
(3)國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
當前述評估目的、評估條件以及評估中遵循的原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，本評估報告結果一般會(huì )失效。
2、本項評估是在獨立、公正、客觀(guān)、科學(xué)的原則下由本評估機構做出的，本評估機構及參加本次評估的工作人員和技術(shù)人員與委托方及資產(chǎn)占有方或其他當事人無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監督下完成的，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規范，并進(jìn)行了充分的努力。
3、本評估報告是在委托方及資產(chǎn)占有方所提供的資料基礎上得出的，資料的真實(shí)性、合法性、完整性由委托方及資產(chǎn)占有方負責。
4、本評估機構及注冊資產(chǎn)評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。
對因委托方或被評估單位提供的資料失實(shí)而導致評估結論的誤差，本評估機構不負連帶責任。
十三、評估報告使用限制說(shuō)明
(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;
(二)本項目評估結論僅供委托方及被評估單位為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告的使用權歸委托方及資產(chǎn)占有方所有，未征得評估機構同意，評估報告的全部或者部分內容不得被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;
(三)評估報告的使用有效期為一年。
即評估目的在評估基準日后的一年內(即從2*年*月*日至2*年*月*日)實(shí)現時(shí)，以評估結果作為底價(jià)或作價(jià)依據(還需結合評估基準日的期后事項調整)。
超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
十四、評估報告日
本評估報告提交委托方的時(shí)間為*年*月*日。
**資產(chǎn)評估有限公司
20*年*月*日
評估機構法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
房產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告【3】
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
名稱(chēng)：QS股份有限公司
住所：XX區XX大道1154號
法定代表人：XXX
注冊資本：4500萬(wàn)
經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應，國內商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。
除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
委估資產(chǎn)的所有權證分別為“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估項目基準日是20XX年7月1日;本評估報告所采用的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效資產(chǎn)價(jià)格標準，與評估目的的實(shí)現日接近。
五、評估原則
遵循客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。
在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)勘察的基礎上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數，力求準確估算委估資產(chǎn)的現時(shí)公允價(jià)值。
六、評估依據
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;
2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
4、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20XX]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;
5、W市政府制定的基準地價(jià)資料;
6、W政[20XX]39號《市人民政府關(guān)于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;
7、委托方提供的產(chǎn)權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;
8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執照;
9、工程造價(jià)信息及房?jì)r(jià)信息;
10、評估人員現場(chǎng)勘查記錄等。
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