資產(chǎn)評估報告的內容
資產(chǎn)評估報告的基本內容【1】
評估報告應當包括下列主要內容:
(一)標題及文號;
(二)聲明;
(三)摘要;
(四)正文;
(五)附件。
第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內容:
(一)注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則的規定，并承擔相應的責任;
(二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說(shuō)明和使用限制;
(三)其他需要聲明的內容。
第十四條 評估報告摘要應當提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結論。
第十五條 評估報告正文應當包括:
(一)委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;
(二)評估目的;
(三)評估對象和評估范圍;
(四)價(jià)值類(lèi)型及其定義;
(五)評估基準日;
(六)評估依據;
(七)評估方法;
(八)評估程序實(shí)施過(guò)程和情況;
(九)評估假設;
(十)評估結論;
(十一)特別事項說(shuō)明;
(十二)評估報告使用限制說(shuō)明;
(十三)評估報告日;
(十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
第十六條 評估報告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規規定的評估報告使用者。
資產(chǎn)評估報告書(shū)有以下幾方面的作用【2】
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。
2)資產(chǎn)評估報告書(shū)是反映和體現資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據。
3)對資產(chǎn)評估報告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書(shū)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來(lái)源。
企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。
企業(yè)價(jià)值評估可以用于投資分析、戰略分析和以?xún)r(jià)值為基礎的管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。
企業(yè)通過(guò)賬面價(jià)值的核算，常常無(wú)法對其自身經(jīng)過(guò)長(cháng)期開(kāi)發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認。
無(wú)形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運會(huì )，成為奧運史是最大的供應商;浙江羅蒙集團以商標權質(zhì)押，成功貸款7.8億元。
這些都不是能夠在會(huì )計信息上很好的反應的企業(yè)價(jià)值。
我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些現階段會(huì )計信息無(wú)法反應的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價(jià)值的準確性。
企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問(wèn)題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過(guò)對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財富。
資產(chǎn)評估報告編寫(xiě)基本要求【3】
(1)內容客觀(guān)真實(shí)
客觀(guān)是真實(shí)、準確的前提，也是資產(chǎn)評估報告的生命所在。
內容客觀(guān)主要是對評估人和撰稿者思想品質(zhì)、政策水平、職業(yè)和道德修養的要求。
在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結果不實(shí)的，將由國家資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)給予必要的處罰。
同時(shí)，內容客觀(guān)也是對評估報告寫(xiě)作技法上的要求。
對評估過(guò)程，尤其是采用的具體評估方法交代周全，引用的資料合理可靠，都能顯示報告的客觀(guān)性，從而增強社會(huì )對報告的信賴(lài)程度。
(2)合理安排結構
篇章是按照說(shuō)明——結論還是結論——說(shuō)明的次序安排都是可以的，但是如果按方法——說(shuō)明——原則——根據的次序安排結構，則是明顯的邏輯混亂。
報告的正文一般不宜寫(xiě)長(cháng)，擬隨正文附件詳細展示的內容就不宜在正文中專(zhuān)門(mén)安排篇幅。
有些報告為了增強客觀(guān)性，需要詳細敘述評估過(guò)程的某個(gè)環(huán)節或希望展示運用某種評估方法建立的評估模型，這些都以作為附件處理為好。
還有些報告習慣于把尾部位置安排在正文的左下角，這在篇章的形式上也是不合理的。
(3)有根有據
正文既要簡(jiǎn)練，又要交代周詳。
這就是一對矛盾，解決矛盾的方法一是要抓準重點(diǎn)，非重點(diǎn)問(wèn)題無(wú)需周詳;二是語(yǔ)言上必須精煉。
(4)注意評估過(guò)程的合法性
包括所持的原則依據，引用的法律、法規和國家政策與規定的評估范圍是否一致等內容。
對評估機構的合法性必須在附件中加以交代，評估人員的合法性則應在尾部以注明職務(wù)、職稱(chēng)的形式加以交代。
(5)評估方法的科學(xué)性
評估結果是否真實(shí)可信，很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學(xué)。
評估方法主要有現行市價(jià)法、重置成本法、收益現值法、清算價(jià)格法等，應該根據標的物的性質(zhì)和用途加以選用。
允許在一項評估中對不同種類(lèi)的標的物分別采用不同的評估方法。
但是，究竟在評估某一標的物時(shí)具體采用哪一種方法，則必須加以交代，以顯示其科學(xué)性。
(6)全面考慮影響資產(chǎn)價(jià)值的因素
資產(chǎn)的價(jià)值受市場(chǎng)、時(shí)間、政治、政策等多種因素的影響，評估時(shí)應針對不同的評估對象和環(huán)境條件，將可能影響被評估對象價(jià)值的諸種因素考慮周全，然后修正出確切的評估結論。
撰寫(xiě)報告時(shí)應對各種影響資產(chǎn)價(jià)值的因素均予考慮。
但卻未加以反映或反映得不周詳，則是寫(xiě)作中的失誤。
如果模糊不清、存有歧義，則有可能發(fā)生誤導。
因此，要善于采用定義法、限定法對有關(guān)概念加以明確。
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