(通用)資產(chǎn)評估報告15篇
在日常生活和工作中，報告與我們愈發(fā)關(guān)系密切，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？以下是小編為大家整理的資產(chǎn)評估報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。
資產(chǎn)評估報告1
為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況，客觀(guān)反映資產(chǎn)評估規范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎作用，并為資產(chǎn)評估未來(lái)更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場(chǎng)提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )成立研究小組，開(kāi)展了20xx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止20xx年底，主板無(wú)IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點(diǎn)對20xx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評估相關(guān)數據進(jìn)行了收集整理和統計分析，形成了《20xx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析報告》。120xx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估總體情況資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場(chǎng)，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟活動(dòng)提供鑒證、定價(jià)、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權轉讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類(lèi)經(jīng)濟行為。據對上市公告信息的統計，20xx年度，我國主板市場(chǎng)共有1518（含B股）家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評估的公司總市值105,697,53億元，占全部主板上市公司市場(chǎng)值的46.77%。資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現、價(jià)值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調整產(chǎn)業(yè)結構提供了專(zhuān)業(yè)服務(wù)和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場(chǎng)健康規范發(fā)展，資產(chǎn)評估越來(lái)越得到市場(chǎng)主體、報告使用方和監管部門(mén)的重視和認可。
圖1：上市公司各板塊總家數、重組家數與評估家數對比圖
220xx年度并購重組資產(chǎn)評估情況1基本情況013年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過(guò)評估的605家，占80.13%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6,685,89億元，凈資產(chǎn)賬面值3,106,90億元、評估值6,403,15億元、增值額3,296,25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價(jià)依據和參考，占比89.17%。
圖2：上市公司并購重組評估家數與評估比例圖
20xx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過(guò)評估的67家，占95.7%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1,694,39億元，凈資產(chǎn)賬面值757,43億元、評估值1,679,51億元、增值額922,08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中，除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評估報告結果均被作為交易定價(jià)基礎，占比高達98.47%。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節提供了專(zhuān)業(yè)依據和參考，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規范運行。
圖3：上市公司并購重組評估值與賬面值對比、及增值率圖2
專(zhuān)題情況結合當前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點(diǎn)情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專(zhuān)題領(lǐng)域對20xx年度并購重組資產(chǎn)評估數據進(jìn)行了分類(lèi)統計，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。
1、保護國有資產(chǎn)保值增值。
20xx年度，國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的為77份，占比71.30 %。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報告中，以評估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評估報告7份，占比高達100 %。資產(chǎn)評估已成為國資委監督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進(jìn)行。
2、促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。
近年來(lái)，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監督管理辦法》（財政部令第47號）和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉讓管理辦法》（財政部令第54號）等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟行為，并強調了資產(chǎn)評估結果是確定金融企業(yè)國有股權轉讓價(jià)格的參考依據，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構的專(zhuān)業(yè)判斷。20xx年度，我國主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的16份，占比84.21 %。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價(jià)，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉讓和流失的重要環(huán)節。
3、加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。
財政部20xx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓?xiě)斠婪男袃炔繘Q策程序和審批程序，按規定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估值作為轉讓價(jià)格的參考依據。20xx年度，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價(jià)參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告10份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動(dòng)了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。
4、“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長(cháng)。
隨著(zhù)經(jīng)濟轉型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長(cháng)，監管部門(mén)對于資產(chǎn)評估的監管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場(chǎng)去判斷。20xx年度，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告27份，以評估值作為定價(jià)參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權定價(jià)問(wèn)題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。
5、促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設。
生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統服務(wù)功能的價(jià)值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續經(jīng)營(yíng)具有重要意義。20xx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份，以評估值作為定價(jià)參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報告8份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設。320xx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機構情況20xx年度共有155家資產(chǎn)評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)證券資格機構）全部都有參與。20xx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。
從機構所在區域看，155家分布在24個(gè)省市，有7個(gè)省市沒(méi)有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個(gè)省市合計有98家機構參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個(gè)省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。
從出具報告數量的情況來(lái)看，與各省份的評估機構數量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。
注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。
就機構承做項目的數量來(lái)看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量?jì)H有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業(yè)務(wù)向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優(yōu)的政策密不可分。20xx年度綜合評價(jià)排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
結論及建議20xx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析結果表明：20xx年，國家著(zhù)力于優(yōu)化結構調整，推動(dòng)制造業(yè)轉型升級，加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，深化國有企業(yè)改革，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。資產(chǎn)評估作為獨立的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)，積極服務(wù)于資本市場(chǎng)，資產(chǎn)評估的'價(jià)值發(fā)現、判斷、管理的專(zhuān)業(yè)服務(wù)功能，真實(shí)、客觀(guān)地反映了上市公司資產(chǎn)狀況，已經(jīng)成為上市公司并購重組定價(jià)的核心環(huán)節和主要依據，對促進(jìn)上市公司規范運作，維護證券市場(chǎng)公開(kāi)、公正、公平發(fā)揮了積極作用，對國家經(jīng)濟建設方針、政策的有效施行起到了重要的推動(dòng)作用，對促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )進(jìn)步發(fā)揮了不可替代的作用，在市場(chǎng)經(jīng)濟中具有不可或缺的重要地位。資產(chǎn)評估的市場(chǎng)化定價(jià)創(chuàng )新了市場(chǎng)經(jīng)濟的定價(jià)制度，對我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。同時(shí)，資產(chǎn)評估價(jià)值發(fā)現、價(jià)值管理的功能也越來(lái)越被社會(huì )各界所重視和認可。
為進(jìn)一步發(fā)揮資產(chǎn)評估作用，更好地促進(jìn)我國資本市場(chǎng)規范發(fā)展，提出以下政策建議：
1、建議在證券立法中進(jìn)一步明確資產(chǎn)評估在資本市場(chǎng)的功能和作用資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節提供了專(zhuān)業(yè)依據和參考，成為促進(jìn)上市公司并購重組公平交易和規范運行的重大舉措。在20xx年度重大重組資產(chǎn)評估報告中，除交易對象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余均被作為交易定價(jià)基礎。資產(chǎn)評估作為定價(jià)的核心環(huán)節已獲市場(chǎng)廣泛認可，在證券法律制度層面進(jìn)一步作出規定，更有利于充分發(fā)揮資產(chǎn)評估的作用，保護公眾利益，維護資本市場(chǎng)的正常秩序。
2、建議資產(chǎn)評估師深度參與上市公司發(fā)行定價(jià)環(huán)節，進(jìn)一步完善IPO定價(jià)機制目前，上市公司發(fā)行定價(jià)主要采用券商詢(xún)價(jià)方式確定，主要依據是發(fā)行主體過(guò)去幾年實(shí)現的市盈率。而資產(chǎn)評估專(zhuān)長(cháng)于企業(yè)價(jià)值評估，對發(fā)行主體的估值不僅依據賬面和歷史情況，同時(shí)更關(guān)注其市場(chǎng)價(jià)值、未來(lái)盈利能力等因素。資產(chǎn)評估深度參與發(fā)行定價(jià)環(huán)節，有利于更準確地對發(fā)行主體資本結構、未來(lái)獲利能力等做出判斷和估值，更好地維護廣大投資者利益和促進(jìn)資本市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
3、努力適應上市公司并購重組政策的調整，積極探索服務(wù)于證券資本市場(chǎng)服務(wù)的新方式中國證監會(huì )近日為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場(chǎng)環(huán)境的意見(jiàn)》（國發(fā)[20xx]14號）、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國發(fā)[20xx]17號）精神，頒布了修訂后的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》，其中對發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)的市場(chǎng)化定價(jià)機制、上市公司并購重組支付工具等方面的規定，雖對資產(chǎn)評估傳統的并購重組業(yè)務(wù)有所影響，但同時(shí)也對資產(chǎn)評估帶來(lái)新機遇。評估行業(yè)要認真研究國家全面深化改革的各項舉措為資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)服務(wù)帶來(lái)的新市場(chǎng)、新業(yè)務(wù)，為行業(yè)未來(lái)健康可持續發(fā)展提供新的動(dòng)力。
資產(chǎn)評估報告2
緒言
QQ資產(chǎn)評估有限公司接受ABC公司的委托，根據國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，對個(gè)人私有財產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在20xx年11月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)格做出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方：***資產(chǎn)占有方：***
二、評估目的.
課程需要，實(shí)驗書(shū)寫(xiě)資產(chǎn)評估報告
三、評估范圍和對象
筆記本電腦
四、評估基準日
根據我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估的基準日期確定為20xx年11月31日。
本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
五、評估原則
根據國家有關(guān)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估有關(guān)法規，本公司遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)和實(shí)事求是的基本原則和資產(chǎn)持續使用的原則，并注意綜合把握和運用這些基本原則和其它公允的評估原則，對委評資產(chǎn)進(jìn)行評估。
六、評估依據
《計算機世界．電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報》（20xx年）
《20xx年電子產(chǎn)品報價(jià)手冊》電子部情報研究所；
市場(chǎng)詢(xún)價(jià)資料；
其它與評估有關(guān)的文件及資料；
七、評估方法
重置成本法和現行市價(jià)法評估
八、評估過(guò)程
1、確定設備規格、型號
聯(lián)想Y550A-PEI（W）灰
2、市場(chǎng)調查
3、確定、新率，評估值
待評估資產(chǎn)已使用了2年，預計可使用8年，尚可使用年限為6年。
評估資產(chǎn)成新率=被評估資產(chǎn)尚可使用年限/（待評估資產(chǎn)已使用年限+待評估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。
由于參照資產(chǎn)是全新?tīng)顟B(tài)，因而其成新率為100%則待評估資產(chǎn)的評估值計算如下：
資產(chǎn)評估值=參照物成交價(jià)格*（評估對象成新率/參照物成新率）
4、整理與匯總
該待估資產(chǎn)的評估值為：6732*75%=5049元
九、結論
經(jīng)過(guò)認真仔細的評估，該電腦的評估價(jià)格為5049元。
十、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的具體時(shí)間為20xx年12月11日。謹此報告！
評估師：***20xx年12月11日
資產(chǎn)評估報告3
福建中興資產(chǎn)評估有限公司接受江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報待評估的資產(chǎn)、負債及所有者權益進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的'資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在二0xx年五月三十一日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
1、委托方：江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司
2、資產(chǎn)占有方：福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
3、福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登記成立，注冊號為3501001003841;公司住所：福州市臺江區五一中路88號平安大廈21A;
法定代表人：林中;注冊資本：人民幣壹仟萬(wàn)元整;企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司;經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售和出租。
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估目的是為福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權轉讓提供作價(jià)參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍根據委托方的委托，評估福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)、負債和所有者權益。本次委托評估的資產(chǎn)調整后賬面值為66，125，412.16元，負債調整后賬面值45，513，131.58元，凈資產(chǎn)調整后賬面值20，612，280.58元。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是二○○五年五月三十一日，評估中所采用的價(jià)格均為評估基準日有效的標準。
五、評估原則
本公司在本次評估工作過(guò)程中是遵循如下原則進(jìn)行資產(chǎn)評估的。
(一)產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則
產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則即指資產(chǎn)評估是以被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為前提或假設前提，確定被評估資產(chǎn)在評估基準日時(shí)點(diǎn)上的現行公允價(jià)值。
(二)資產(chǎn)評估的工作原則
資產(chǎn)評估報告4
評估聲明
一、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀(guān)和公正的原則。
根據我們在執業(yè)過(guò)程中掌握的事實(shí)，評估報告陳述的事項是客觀(guān)、真實(shí)的。
我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范。
二、我們與評估報告中的評估對象無(wú)利益關(guān)系，與相關(guān)當事方無(wú)利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
三、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現場(chǎng)勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權屬資料進(jìn)行查驗，但無(wú)法對評估對象的法律權屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求，并對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了披露。
四、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估經(jīng)驗。
五、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟行為實(shí)現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。
我們不承擔相關(guān)當事方?jīng)Q策的責任。
六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無(wú)關(guān)。
七、我們在評估過(guò)程中沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。
我們對評估基準日后有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的變化不負責任。
八、我們對在已實(shí)施的評估過(guò)程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。
一、基本概況
估價(jià)對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟4xx，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為20xx年8月3日。
二、評估目的
為房地產(chǎn)轉讓提供參考依據。
三、評估基準日
評估基準日為20xx年11月3日。
四、估價(jià)依據
1、本次估價(jià)依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉讓管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)政策法規和文件。
2、評估相關(guān)的資料
《房屋所有權證》【房地證20xx字第H150602號】復印件以及本公司掌握的'房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實(shí)地勘查所獲取的資料。
五、估價(jià)原則
此次估價(jià)在獨立、客觀(guān)、公正的一般性原則外，還遵循如下實(shí)操性原則。
1、合法原則
估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。
估價(jià)對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。
房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。
估價(jià)對象現狀用途為居住用房，以估價(jià)對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。
3、替代性原則
根據經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內效用相同的商品的價(jià)格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。
本次評估中采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí)，即是依據該原則。
通過(guò)調查取得估價(jià)對象附近地區與估價(jià)對象類(lèi)似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內成交的價(jià)格為客觀(guān)價(jià)格，確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此在不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價(jià)格水平。
本次評估對房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況的界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況為準。
5、謹慎原則
房地產(chǎn)抵押估價(jià)應遵守謹慎原則。
謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實(shí)現時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。
經(jīng)調查，本估價(jià)對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據市場(chǎng)實(shí)際交易情況和估價(jià)對象的租賃收益情況不高估市場(chǎng)價(jià)值。
六、估價(jià)方法
估價(jià)人員在認真分析所掌握的資料并進(jìn)行實(shí)地勘查后，根據本次評估目的及估價(jià)對象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，選取市場(chǎng)比較法作為本次估價(jià)的基本方法。
七、估價(jià)過(guò)程
市場(chǎng)比較法：
=3.7%+3.3%=7%無(wú)風(fēng)險利率即長(cháng)期國債利率。
風(fēng)險報酬率是根據通脹風(fēng)險、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、變現風(fēng)險等綜合確定的。
1、交易情況修正系數：abcd 屬于正常交易，不用調整。
2、交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。
3、區域因素修正系數：
區域因素修正：由于參照對象A，B與評估對象處于同一地區，區位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。
參照對象C，D與評估對象各種區位因素對比后，明顯高于參照對象。
1、土地使用年期修正
土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]
=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]
=0.9965
2、容積率修正
容積率、容積率修
待估房產(chǎn) 1.92 1
案例A 1.92 1
案例B 1.92 1
案例C 2.50 0.9368
案例D 2.50 0.9368
正系數
容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比較實(shí)例修正系數 A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數為1。
C、D容積率修正系數=0.89/0.95=0.9368 通過(guò)土地年期和容積率修正后的地價(jià)：
案例A：4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B：4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)
案例C：4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D：5xx8.43×(600/6xx)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)
土地評估單價(jià)為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價(jià)為：112.39×4677.94=525753.68(元)
八、評估結論
建筑物面積：112.39平方米
房地產(chǎn)總價(jià)：525753元
大寫(xiě)金額：伍拾貳萬(wàn)玖仟柒佰伍拾叁元
單位價(jià)格：4677元/平方米 (貨幣種類(lèi)：人民幣|元)
九、特別事項事項說(shuō)明
1、本報告自估價(jià)報告出具之日起12個(gè)月有效。
2、在本報告有效期內，當房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化幅度較大時(shí)，或政策等其他影響估價(jià)對象價(jià)格的因素變化較大時(shí)，估價(jià)結果需做相應的調整。
3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容所導致的可能損失，由使用方負責。
十、評估報告提出日
本次評估報告提出日期為20xx年11月3日。
資產(chǎn)評估報告5
會(huì )計XX班第1組接受XX理工學(xué)院委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價(jià)值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委托評估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方概況
(1)企業(yè)名稱(chēng)：XX理工學(xué)院 簡(jiǎn)稱(chēng)：燕理
注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區迎賓北路45號綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區迎賓北路45號
注冊資本：200萬(wàn)
法定代表人：吳保德
(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨立院校
(3)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生
主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)：已經(jīng)營(yíng)10年，生源雄厚
(4)近三年來(lái)企業(yè)的財務(wù)狀況：無(wú)負債，利潤較高
(5)本企業(yè)市場(chǎng)占有率：已達到全省的40%
(6)正在進(jìn)行的投資項目：師資力量及教學(xué)設施
(7)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在國家優(yōu)惠
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大
二、評估目的
本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況
三、評估范圍和對象
此次估價(jià)對象為XX理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價(jià)值是441040。
四、評估基準日的說(shuō)明
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準日。
評估中所采用的計價(jià)標準均為基準日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標準。
五、評估原則
依據資產(chǎn)評估操作規范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評估恪守獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》進(jìn)行操作，不受被評資產(chǎn)各方當事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。
2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權界定相關(guān)的法規、法律為依據，堅持深入現場(chǎng)，檢查與核對資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評估其現值。
3.依照規定的評估程序及其匹配方法與標準進(jìn)行科學(xué)的評估。
(二)經(jīng)濟原則
本次評估遵守資產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1. 評估時(shí)點(diǎn)原則，市場(chǎng)是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時(shí)保證資產(chǎn)評估結果可以被市場(chǎng)檢驗，在資產(chǎn)評估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評估基準日。
2.貢獻原則是指，單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價(jià)值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價(jià)值來(lái)確定評估值;也可以根據當缺少它時(shí)，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)確定其評估值。
3. 替代原則是指在評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則應選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價(jià)格影響的規律。供求規律同樣適用于資產(chǎn)的定價(jià)，要求評估人員在給資產(chǎn)定價(jià)時(shí)應充分考慮評估時(shí)市場(chǎng)上被評估資產(chǎn)的供求狀況。
六、評估依據
1、主要法律、法規。主要列示國家公布的'與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規規章制度及國家法律政策。
2、經(jīng)濟行為文件。實(shí)施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門(mén)批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。
4、采用的取價(jià)標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價(jià)值的技術(shù)標準。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數據資料、研究成果、統計資料、行業(yè)慣例及國。
七、評估方法
1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應。價(jià)值類(lèi)型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來(lái)決定。
2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時(shí)，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。
評估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過(guò)程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術(shù)的思路的適用性;第二個(gè)層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇實(shí)現評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設計的技術(shù)參數的選擇。
4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現實(shí)可能。為高效、簡(jiǎn)捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價(jià)值，在評估途徑和方法的選擇過(guò)程中應注意以下因素：
一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場(chǎng)條件被評估對象在評估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應;
二是評估方法的選擇受評估對象和類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評估;對于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;
三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經(jīng)濟參數能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價(jià)值的資產(chǎn)評估應選用成本法。
八、評估過(guò)程
首先進(jìn)行制定評估計劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價(jià)指數等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場(chǎng)法)，對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進(jìn)行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調查現場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析和匯總：
1.根據評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結果進(jìn)行評估結果匯總、評估結論分析工作;
2.確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果
資產(chǎn)評估報告6
一、緒言
中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)委托，根據國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，并對委估資產(chǎn)和負債在20xx年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F謹將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
委托方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
濟南柴油機股份有限公司簡(jiǎn)介如下：
注冊地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址：濟南市文化西路14號
法定代表人：xx
注冊資本：xxx萬(wàn)元
濟南柴油機股份有限公司(股票簡(jiǎn)稱(chēng)：石油濟柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會(huì )體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠(chǎng)作為獨家發(fā)起人，以募集方式設立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國證監會(huì )發(fā)字(1996)226號文批準向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營(yíng)柴油機、氣體發(fā)動(dòng)機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷(xiāo)售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷(xiāo)售;柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。
截止20xx年12月31日，該公司總股本10,400萬(wàn)股，其中流通股為3,250萬(wàn)股，總資產(chǎn)47,662.46萬(wàn)元，凈資產(chǎn)17,796.93萬(wàn)元，20xx年度實(shí)現凈利潤520.43萬(wàn)元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。該公司最大股東為濟南柴油機廠(chǎng)，其現持有石油濟柴7,150萬(wàn)股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)簡(jiǎn)介如下：
企業(yè)名稱(chēng)：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
注冊地址：咸陽(yáng)市東風(fēng)路35號。
法定代表人：曹家麟
注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬(wàn)元
經(jīng)濟性質(zhì)：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。
經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門(mén)，鉚焊產(chǎn)品，機械設備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來(lái)一補”業(yè)務(wù)。兼營(yíng)：汽車(chē)運輸，來(lái)料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。
簡(jiǎn)要歷史：
50年代末，隨著(zhù)大慶等油田的發(fā)現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿(mǎn)足油田開(kāi)發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠(chǎng)，在這樣的情況下，該廠(chǎng)于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應辦事處咸陽(yáng)轉運庫鋼管加工廠(chǎng)。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導。成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠(chǎng)。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠(chǎng)由天津遷至咸陽(yáng)，與鋼管加工廠(chǎng)合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠(chǎng)。1971年工廠(chǎng)下放地方領(lǐng)導后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠(chǎng)改名為陜西省咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)。1990年，工廠(chǎng)重新收歸原石油部領(lǐng)導。
經(jīng)過(guò)從日本、德國引進(jìn)和四次較大規模的技術(shù)改造，該廠(chǎng)建成了年生產(chǎn)能力2萬(wàn)多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線(xiàn)，可按不同標準生產(chǎn)規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。
經(jīng)過(guò)四十年的建設，該廠(chǎng)發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動(dòng)合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠(chǎng)所屬行業(yè)為國家基礎產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過(guò)較大規模的技術(shù)改造后，該廠(chǎng)產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續為油田用戶(hù)提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的.鋼絲繩市場(chǎng)。
三、評估目的
為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準日20xx年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價(jià)值參考依據。
四、評估范圍和對象
本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)的資產(chǎn)及相關(guān)負債，以剝離后的資產(chǎn)負債表為基礎，凡列入該表內并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內。具體資產(chǎn)類(lèi)型包括：流動(dòng)資產(chǎn)、長(cháng)期投資、固定資產(chǎn)、流動(dòng)負債、長(cháng)期負債。納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估立項申報時(shí)所申報的資產(chǎn)范圍一致。根據經(jīng)上級主管部門(mén)批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評估范圍。新設公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續委托雙方已按土地管理規定的程序進(jìn)行辦理。
五、評估基準日
根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為：20xx年8月31日。
本報告一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估原則
根據國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規，我們遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進(jìn)行了評估。
七、評估依據
本次評估的主要依據有：
(一)評估行為依據
1、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設立咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩有限責任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件;
2、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設立有限責任公司的批復》中國石油天然氣集團公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。
資產(chǎn)評估報告7
一、閱讀資產(chǎn)評估報告最重要的事
其實(shí)，不用對資產(chǎn)評估報告的結果數值太較真，報告的具體數值也沒(méi)有那么重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱(chēng)的，作為報告的閱讀者，無(wú)論你怎樣絞盡腦汁地自己調節基礎數據和參數都未必能得到那個(gè)反應“真實(shí)”的數字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進(jìn)行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個(gè)更為清楚的認識。
翻開(kāi)一份資產(chǎn)評估報告，閱讀者最應該了解的關(guān)鍵內容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、價(jià)值類(lèi)型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中經(jīng)常還會(huì )有一段話(huà)，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響�！眲e小看了這最后一句話(huà)，不能說(shuō)的秘密經(jīng)常就藏在這里面。
為了理解以上關(guān)鍵內容，我們需要從更大的一個(gè)視角出發(fā)，這個(gè)視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價(jià)值評估”開(kāi)始，因為正是有了企業(yè)價(jià)值評估這一行為，才會(huì )有資產(chǎn)評估報告這一結果。
二、什么是企業(yè)價(jià)值評估
企業(yè)價(jià)值評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權益價(jià)值或者股東部分權益價(jià)值等進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。也就是說(shuō)，企業(yè)價(jià)值評估的對象可以有三類(lèi)，一是企業(yè)整體價(jià)值、二是股東全部權益價(jià)值，三是股東部分權益價(jià)值。
在理解評估結論的時(shí)候，有兩個(gè)地方需要注意，一是股東部分權益價(jià)值并不必然等于股東全部權益價(jià)值與股權比例的乘積，這主要是因為企業(yè)的控制權相比少數股東權益存在溢價(jià)。二是應當關(guān)注被評估股權的流動(dòng)性對其價(jià)值的影響。相信大家對“流動(dòng)性溢價(jià)”這個(gè)詞匯不會(huì )很陌生，如果大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的價(jià)格表現，相信你會(huì )對什么是流動(dòng)性溢價(jià)有一個(gè)直觀(guān)的認識。
三、企業(yè)價(jià)值評估方法及案例
目前，我國評估機構對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估的時(shí)候主要使用三種方法，即：收益法、市場(chǎng)法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎法”）。評估機構會(huì )根據評估目的、評估對象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評估方法，下面我們就簡(jiǎn)要來(lái)了解一下這三種方法。
1。收益法
收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現法（即Dividend Discount Model，簡(jiǎn)稱(chēng)DDM）和現金流量折現法（即（Discounted Cash Flow Method，簡(jiǎn)稱(chēng)DCF）。其中，現金流量折現法又可以分為企業(yè)自由現金流折現模型（即Free Cash Flow for the Firm，簡(jiǎn)稱(chēng)FCFF）和股權自由現金流折現模型（即Free Cash Flow to Equity，簡(jiǎn)稱(chēng)FCFE）。
這里需要做好區分的是，根據企業(yè)自由現金流折現模型計算得出的是企業(yè)價(jià)值，根據股權自由現金流折現模型計算出的是全部股東權益價(jià)值，他們屬于兩種不同性質(zhì)的價(jià)值，他們之間的關(guān)系可以做以下理解：全部股東權益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值—有息債務(wù)價(jià)值
DDM和DCF模型理解起來(lái)不難，難點(diǎn)在于判斷模型的參數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時(shí)最應該注意的細節了，小善把這些內容歸納為五個(gè)方面，分別是：
（1）未來(lái)預期收益是否合理
折現的對象就是未來(lái)預期收益，因此這個(gè)收益是否合理對估值結果至關(guān)重要。在思考這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，小善認為我們首先應當知道誰(shuí)是做出這個(gè)預測的主體。根據現行規定，冊資產(chǎn)評估師應當對委托方或者相關(guān)當事方提供的企業(yè)未來(lái)收益預測進(jìn)行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來(lái)各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來(lái)收益預測，根據上面的規定，委托方或者相關(guān)當事方才是提供企業(yè)未來(lái)收益預測的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會(huì )體現出來(lái)。
影響預期收益的因素有很多，說(shuō)實(shí)話(huà)，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來(lái)預期收益有多少是合理的。那這個(gè)問(wèn)題不認真思考行不行？小善覺(jué)得還是要認真思考的，雖然在現行的規范下有盈利預測補償的`制度可以作為投資者的一層保障，但是中國證監會(huì )7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預測報告，并且取消了向非關(guān)聯(lián)第三方發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)的盈利補償要求，考慮到以后很可能會(huì )失去盈利補償這一保障。
（2）收益期的確定
在分析收益期的時(shí)候，資產(chǎn)評估報告應當結合企業(yè)所在行業(yè)現狀與發(fā)展前景、有關(guān)協(xié)議與章程約定、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)特點(diǎn)和資源條件等確定收益期。小善在這里跟大家分享一個(gè)有趣的案例，有一份評估報告里面是這樣寫(xiě)的：“現金流量的持續年期取決于資產(chǎn)的壽命，企業(yè)的壽命不確定，可以假設企業(yè)將無(wú)限期持續經(jīng)營(yíng)，即收益期限為持續經(jīng)營(yíng)假設前提下的無(wú)限經(jīng)營(yíng)年期……
（3）預測期的確定
有一些評估報告會(huì )采用分段法確定評估對象的預測期，將企業(yè)未來(lái)現金流分為明確預測期期間（詳細預測期）的現金流和明確預測期之后（永續期）的現金流。在詳細預測期間，評估報告會(huì )逐年明確地預測未來(lái)一段期間（比如5年）評估對象產(chǎn)生的凈現金流量。
（4）折現率
在這一點(diǎn)上，小善覺(jué)得可以用一個(gè)你認為合適的區間范圍內的折現率數值做一個(gè)測試，這樣一來(lái)，測試結果的上下限自然就明了了。
資產(chǎn)評估報告8
一、評估目的：對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為xx女士擬為子女xx提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
二、評估范圍與對象：根據委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅（詳見(jiàn)評估明細表），建筑面積xx平方米。
三、評估基準日：20xx年xx月xx日。
四、評估原則：遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：對本次委托評估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評估。
六、評估結論：本次委托評估的`一套住宅（詳見(jiàn)評估明細表）， 建筑面積xx平方米。，經(jīng)評定估算，評估值為xx萬(wàn)元。大寫(xiě)：xx
七、報告提出日期：20xx年xx月xx日。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。
八、評估結論
本次委托評估的一套住宅（詳見(jiàn)評估明細表）， 建筑面積xx平方米。經(jīng)評定估算，評估值為xx萬(wàn)元。大寫(xiě)：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表；評估結論系根據以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準日期后事項說(shuō)明
1、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)數量發(fā)生變化時(shí)，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。
2、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
十、特別事項說(shuō)明
1、委托評估一套住宅的評估價(jià)值中含房屋所應分攤的土地價(jià)值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止，評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，以評估結果為價(jià)格參考依據，超過(guò)有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響，當前述條件及持續經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評估結論失效；
3、本評估報告依據法律、法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效；
4、本報告書(shū)及附件未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得向委托方和評估報告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，報告書(shū)的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上；
5、本次評估的主要依據是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現狀，委托方、資產(chǎn)占有方應如實(shí)提供，并對其真實(shí)、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實(shí)有效的前提下，我所對本報告書(shū)的客觀(guān)、公正負責。
十二、評估依據
�。ㄒ唬┓ㄒ幰罁�
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》；
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
6、中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》；
資產(chǎn)評估報告9
為了規范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險，根據上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關(guān)情況報告如下：
一、該公司基本情況
信達資產(chǎn)評估有限公司原為信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，因經(jīng)營(yíng)規模的擴大變更為信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門(mén)核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類(lèi)專(zhuān)業(yè)性中介服務(wù)機構。公司位于市朝陽(yáng)中路文貿樂(lè )園南側，法定代表人為，公司注冊資本：貳佰萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執照號：420300164，企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價(jià)格評估；土地價(jià)格評估；房地產(chǎn)咨詢(xún)、中介；舊車(chē)價(jià)格評估；車(chē)輛損失評估；保險公估；工程造價(jià)咨詢(xún)；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓。
信達的執業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書(shū)》、《資產(chǎn)評估資格證書(shū)》、《土地評估機構資質(zhì)證書(shū)》、《工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)證書(shū)》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評估機構資格證》等資格證書(shū)，成為地區各種評估（咨詢(xún)、審計）資質(zhì)最全的專(zhuān)業(yè)社會(huì )中介服務(wù)機構。
二、公司的優(yōu)勢
1、規范的公司化管理和質(zhì)量控制。信達資產(chǎn)評估有限公司原為信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原信達良好管理經(jīng)驗的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價(jià)咨詢(xún)工作人員自律守則、人事管理制度、財務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶(hù)回訪(fǎng)制度、評估(咨詢(xún))報告書(shū)三級復核制度以及評估（咨詢(xún)）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。信達聚集了一大批執業(yè)評估師和各類(lèi)技術(shù)專(zhuān)家�，F有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊土地估價(jià)師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價(jià)工程師8名、注冊會(huì )計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類(lèi)精通機械設備、電子技術(shù)、土建安裝、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(cháng)期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱(chēng)人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在地區，信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專(zhuān)業(yè)評估機構，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內學(xué)習氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師于4月成為首批市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識結構為信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進(jìn)行甄別處理，調整相關(guān)評估數據，底，針對目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎數據不全，影響評估精度的問(wèn)題，我公司通過(guò)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項調研，組織人員搜集資料，通過(guò)對有關(guān)數據進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎數據庫，并隨時(shí)根據宏觀(guān)經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專(zhuān)業(yè)數據支持的估價(jià)公司，這將極大的.提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著(zhù)公司業(yè)務(wù)的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶(hù)交付報告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶(hù)提供滿(mǎn)意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)性中介機構，公司在從業(yè)過(guò)程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶(hù)服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶(hù)著(zhù)想，幫助客戶(hù)做好評估前的基礎工作，評估中與客戶(hù)密切合作，想方設法維護客戶(hù)的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應用現代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著(zhù)名的專(zhuān)家、學(xué)者保持著(zhù)密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門(mén)經(jīng)常溝通。在為客戶(hù)提供全面評估服務(wù)的基礎上，可勝任大量復雜具體的協(xié)調工作，使評估工作少走彎路，使客戶(hù)在盡可能短的時(shí)間內正式獲得評估成果。該公司是我行簽約單位，目前在我行存款為萬(wàn)元。
綜上所述，該公司依法合規經(jīng)營(yíng)，具有規范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時(shí)與我行有著(zhù)良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
資產(chǎn)評估報告10
本人接受鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱(chēng)：鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鳳陽(yáng)維佳新能源”）
住所：鳳陽(yáng)縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
營(yíng)業(yè)執照注冊號：470264000005730
發(fā)照機關(guān)：鳳陽(yáng)縣工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據需要，本次評估目的是量化鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
�。ㄒ唬┰u估對象
本項目評估對象為20xx年11月30 日鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負債等。
�。ǘ┰u估范圍
根據《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： 非流動(dòng)資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元；資產(chǎn)總計17,193,777.63元；流動(dòng)負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元；負債合計7,565,368.60元；所有者權益合計9,628,409.03元。本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
依據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易價(jià)值的估計數額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門(mén)。
七、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規定的公認原則：
�。ㄒ唬┳裱毩⑿栽瓌t。
作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響；
�。ǘ┳裱陀^(guān)性原則。
評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)調查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據；
�。ㄈ┳裱茖W(xué)性原則。
評估人員根據各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學(xué)合理；
�。ㄋ模┳裱a(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。
即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場(chǎng)價(jià)值；
�。ㄎ澹┳裱Y產(chǎn)持續使用的原則。
即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據；
�。┳裱娲栽瓌t。
評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響；
�。ㄆ撸┳裱_(kāi)市場(chǎng)原則。
即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立；
�。ò耍┚S護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價(jià)依據和其他依據主要包括以下內容：
�。ㄒ唬┓煞ㄒ幰罁�
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；
3、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”；
4、《中華人民共和國證券法》；（20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂）；
5、其他相關(guān)法律、法規、通知文件等。
�。ǘ蕜t依據
1、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )會(huì )協(xié)[20xx]18 號《中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)>的通知》；
2、財政部令第 33 號《企業(yè)會(huì )計準則基本準則》、財會(huì )[20xx]3 號《財政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì )計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會(huì )計準則應用指南》；
3、《中華人民共和國土地管理法》；
4、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
�。ㄈ┙�(jīng)濟行為依據
委托方與本人簽訂的'《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
�。ㄋ模┊a(chǎn)權證明依據
1、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證復印件；
2、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表；
3、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權證、會(huì )計報表、會(huì )計憑證及與評估有關(guān)的其他資料；
4、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》；
5、其它有關(guān)產(chǎn)權證明文件。
�。ㄎ澹┤r(jià)依據
1、本人實(shí)地勘查、調查所獲得的資料；
2、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料；
3、本評估機構掌握的其他價(jià)格資料；
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知（省政辦發(fā)（20xx）47號）；
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔20xx〕20號）。
�。﹨⒖假Y料及其它
1、李環(huán)會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司出具的鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司的審計報告；
2、國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準及價(jià)格信息資料；
3、其他資料。
九、評估方法
根據資產(chǎn)評估有關(guān)規定，遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內的資產(chǎn)和負債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法（成本法）的評估方法進(jìn)行評估。資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價(jià)值的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
�。ㄒ唬┝鲃�(dòng)資產(chǎn)的評估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的現場(chǎng)清查辦法和評估方法，現將其簡(jiǎn)述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢(xún)證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務(wù)賬戶(hù)與開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶(hù)余額確定銀行存款評估值。公司賬面余額與開(kāi)戶(hù)銀行賬面余額調節公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì )計報表進(jìn)行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實(shí)性。對于預付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。
�。ǘo(wú)形資產(chǎn)（土地使用權）評估
根據評估對象土地實(shí)際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。成本逼近法計算公式：地價(jià)=土地取得費用+土地開(kāi)發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
�。ㄈ┴搨脑u估
納入評估范圍的負債為流動(dòng)負債，其中流動(dòng)負債為其他應付款；非流動(dòng)負債為零。對于負債，評估人員首先查詢(xún)了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢(xún)證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項目的往來(lái)款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進(jìn)行核對。在核對各項負債賬賬、賬實(shí)一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
十、評估過(guò)程
具體過(guò)程如下：
�。ㄒ唬┙邮芪屑霸u估準備
1、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日；
2、通過(guò)調查了解，制定評估方案和工作計劃。
�。ǘ┈F場(chǎng)清查核實(shí)
1、聽(tīng)取產(chǎn)權持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評估對象情況介紹；
2、指導鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料；
3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案；
4、根據鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現場(chǎng)對各類(lèi)資產(chǎn)和負債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過(guò)現場(chǎng)勘察，對重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解；
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料；
6、根據資產(chǎn)狀況和現場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿；
7、現場(chǎng)查詢(xún)和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
�。ㄈ┰u定估算
1、根據資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類(lèi)資產(chǎn)和負債的評估方法；
2、開(kāi)展市場(chǎng)調研、詢(xún)價(jià)工作；
3、根據工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負債進(jìn)行評定估算，起草評估報告及評估說(shuō)明草稿。
�。ㄋ模┰u估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評估結果；
2、分析評估結果，確認有無(wú)重復和漏評，進(jìn)行必要的調整、修改和完善；
3、項目負責人匯總、撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū)；
4、三級復核資產(chǎn)評估報告書(shū)及評估說(shuō)明。
�。ㄎ澹┨峤粓蟾�
經(jīng)與委托方及相關(guān)當事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評估報告。
十一、評估假設
由于產(chǎn)權持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀(guān)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
�。ㄒ唬┕_(kāi)市場(chǎng)假設，假設委估資產(chǎn)處于一個(gè)充分活躍的公開(kāi)市場(chǎng)中，市場(chǎng)中的交易各方有足夠的時(shí)間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。
�。ǘ┏掷m經(jīng)營(yíng)假設，假設鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司之資產(chǎn)在20xx年 11 月 30 日后能夠繼續以目前的經(jīng)營(yíng)范圍、規模、方式在合理投入的基礎上持續經(jīng)營(yíng)。
�。ㄈ┊a(chǎn)權主體變動(dòng)假設，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提。
�。ㄋ模﹪液暧^(guān)經(jīng)濟政策、金融政策無(wú)重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現重大變化和波動(dòng)。
�。ㄎ澹o(wú)不可抗拒因素及不可預見(jiàn)因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。
本人根據資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時(shí)成立，當未來(lái)經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。
十二、評估結論
鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司評估結果匯總表。單位：xx萬(wàn)元，賬面價(jià)值，調整后賬面值，評估價(jià)值，增減值，增值率%
十三、特別事項說(shuō)明
�。ㄒ唬┍驹u估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行價(jià)格，未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
�。ǘ┍敬卧u估是在獨立、客觀(guān)、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無(wú)任何利害關(guān)系，本人在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規范，并進(jìn)行了充分的努力。
�。ㄈ┯晌蟹胶彤a(chǎn)權持有者提供的與評估相關(guān)的行為文件、營(yíng)業(yè)執照、產(chǎn)權證明文件、財務(wù)報表、會(huì )計憑證等，是編制本報告的基礎；針對本項目，本人進(jìn)行了必要的、獨立的核實(shí)工作，委托方和產(chǎn)權持有者應對其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負責。
�。ㄋ模┍救藞绦匈Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出評估師執業(yè)范圍。
評估過(guò)程中，本人已對產(chǎn)權持有者提供的評估對象法律權屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價(jià)值進(jìn)行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權的界定和確認。
�。ㄎ澹⿲ζ髽I(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而本人執行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關(guān)責任。
�。┰u估結論是本人給出的，受本人的執業(yè)水平和能力的影響。
�。ㄆ撸﹫蟾嬷械姆治�、意見(jiàn)和結論只在報告闡明的假設前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見(jiàn)的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論。
�。ò耍┰u估基準日后，若資產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化，對評估結論造成影響時(shí)，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進(jìn)行調整或重新評估。
�。ň牛┍緢蟾婧腥舾筛郊�，附件構成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。
上述事項，提請報告使用者予以關(guān)注。
十四、評估報告使用限制說(shuō)明
�。ㄒ唬┍驹u估報告的評估結論是根據前述的原則、依據、評估假設、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據、評估假設存在的條件下方能成立。
�。ǘ┍驹u估報告書(shū)及相應的評估結論系對委估資產(chǎn)于評估基準日市場(chǎng)價(jià)值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
�。ㄈ┰u估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
�。ㄋ模┍驹u估報告僅供委托方為本次評估目的所對應的經(jīng)濟行為使用和送交相關(guān)主管部門(mén)審查使用。
本評估報告書(shū)的所有權歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。
十五、評估報告提出日期
本評估報告形成評估結論的日期為20xx年xx月xx日。
評估人員：xx
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告11
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
二、評估范圍和對象
列入本次評估范圍的為
三、評估基準日
評估基準日商定為二零xx年xx月xx日，一切取價(jià)標準均基于評估基準日的有效價(jià)格。
四、評估原則
1、獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的基本原則;
2、資產(chǎn)持續使用、公開(kāi)市場(chǎng)、替代性原則等操作性原則;
3、其他一般公認的評估原則。
五、評估依據
1、國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、財政部財評字(1999)91#文;
3、 中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )制定的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
4、 《機電設備產(chǎn)品報價(jià)手冊》;
5、陜西省建筑工程綜合概預算定額，陜西省建筑工程、安裝工程和裝飾工程費用定額，陜西省建設工程其他費用定額;
6、房產(chǎn)證、土地證、車(chē)輛行駛證以及其他與評估相關(guān)的產(chǎn)權資料;
7、xx(單位名稱(chēng))與本所簽定的業(yè)務(wù)協(xié)議書(shū);
8、實(shí)物資產(chǎn)現場(chǎng)勘察表。
六、評估方法
〈一〉、關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)中的貨幣資金、應收帳款、預付帳款、其他應收款的評估主要以審核調整后的帳面價(jià)值確認評估價(jià)值。
〈二〉、關(guān)于存貨的評估
貴公司存貨包括低值易耗品、庫存材料等。對于低值易耗品和庫存材料在抽查核實(shí)的基礎上以審核無(wú)誤的.帳面價(jià)值確定評估價(jià)值。
〈四〉、關(guān)于固定資產(chǎn)的評估
1、關(guān)于建筑物及構筑物的評估
評估人員依據委托方提供的房屋產(chǎn)權證明及建筑物評估明細表進(jìn)行了逐項勘察核實(shí)，調查了建筑物的結構情況,內外裝修情況,配套設備情況及使用維護保養情況。查閱了施工圖紙,工程決算等有關(guān)擋案資料。
房屋建筑物和構筑物：采用重置成本法評估。
評估值=重置價(jià)值x成新率
重置價(jià)值=建安工程造價(jià)+工程建設其他費用+資金成本成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限x100%
2、關(guān)于機器設備及車(chē)輛的評估：主要采用重置成本法進(jìn)行評估
評估價(jià)值=重置價(jià)值x成新率，
式中的重置價(jià)值由買(mǎi)價(jià)和相關(guān)費用組成，
成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限x100%
〈五〉、關(guān)于土地使用權的評估：主要采用基準地價(jià)系數修正法進(jìn)行評估。
土地使用權價(jià)值=基準地價(jià)x出讓年限修正系數x容積率修正系數x(1+微觀(guān)區位修正系數+市場(chǎng)行情修正系數+用地率修正系數)
〈六〉、關(guān)于流動(dòng)負債和長(cháng)期負債的評估：以審核無(wú)誤的帳面價(jià)值確定評估價(jià)值。
七、評估過(guò)程
根據我們與委托方簽訂的評估委托協(xié)議，我們組織由各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員組成的評估小組，進(jìn)行現場(chǎng)工作，向委托方提交了資產(chǎn)評估報告書(shū)(征求意見(jiàn)稿)。整個(gè)評估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：
〈一〉、評估準備階段
本階段的主要工作：了解企業(yè)的意向及委估資產(chǎn)的情況，并根據資產(chǎn)評估的相關(guān)規定及操作規范，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報工作，布置和填寫(xiě)資產(chǎn)清查評估申報表，收集資產(chǎn)評估所需的文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃與日程安排。
〈二〉、現場(chǎng)評估階段
根據資產(chǎn)評估和管理的有關(guān)原則和規定，我們在現場(chǎng)評估階段進(jìn)行了下列工作：
1、聽(tīng)取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)和委估資產(chǎn)的歷史及現狀，以及工藝技術(shù)設施狀態(tài)等情況的介紹，了解企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況。
2、對委托方填報的相關(guān)資產(chǎn)清查評估申報表進(jìn)行審核、
鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數據進(jìn)行核對，對發(fā)現的問(wèn)題協(xié)同企業(yè)作出調整。
3、根據相關(guān)資產(chǎn)清查評估申報表，評估人員到現場(chǎng)對實(shí)物逐一進(jìn)行核查;同時(shí)通過(guò)現場(chǎng)觀(guān)察、與資產(chǎn)管理和使用人員座談?dòng)嘘P(guān)資產(chǎn)的使用、維護、管理等情況，對資產(chǎn)工藝狀況進(jìn)行了解。
4、搜集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件，設備購置合同，發(fā)票等資料。
5、根據委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類(lèi)資產(chǎn)的具體評估方法。
6、對評估范圍內資產(chǎn)進(jìn)行評估測算。
〈三〉、評估匯總階段
評估估算、數據處理、匯總各類(lèi)資產(chǎn)的評估結果;編寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū)(征求意見(jiàn)稿)對資產(chǎn)評估報告書(shū)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估結果進(jìn)行內部審核。
〈四〉、提交報告階段
征詢(xún)客戶(hù)意見(jiàn)，出具正式評估報告。
八、評估結果
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估方法和程序后，委托方用于本報告所列委托評估之目的的資產(chǎn)的評估結果如下：
評估前資產(chǎn)帳面價(jià)值總額為：元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)元、建筑物元、機器設備元;負
債總額為元，其中：流動(dòng)負債元、長(cháng)期負債元;凈資產(chǎn)為元。評估后資產(chǎn)評估價(jià)值元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)元、建筑物元、機器設備元、土地使用權元;負債評估價(jià)值元，其中：流動(dòng)負債元、長(cháng)期負債元;凈資產(chǎn)評估價(jià)值元。
九、有關(guān)事項說(shuō)明
〈一〉、本評估報告僅供委托方的評估目的所使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供、公開(kāi)。
〈二〉、本次評估是為委托方的特定目的而作，評估結果的準確性是以委托方提供資料的真實(shí)性為前提，委托方對資料的真實(shí)性負責，評估機構對評估結果的準確性負責。
〈三〉、當評估目的或作價(jià)標準發(fā)生變化時(shí)，本次評估結自動(dòng)失效，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新評估。
〈四〉、評估結果自評估基準日起有效期為一年。
評估機構負責人：xx中國注冊資產(chǎn)評估師
簽名：xx
簽名：xx
有限責任會(huì )計師事務(wù)所
二零xx年月日
資產(chǎn)評估報告12
在我國，隨著(zhù)改革開(kāi)放深入開(kāi)展，資產(chǎn)評估行業(yè)作為一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)始于20世紀80年代，主要是適應土地使用制度的改革、房屋商品化政策的推行和基于“防止國有資產(chǎn)流失、國有資產(chǎn)保值增值”思路而產(chǎn)生。隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制改革的建立和發(fā)展，經(jīng)濟體制改革帶來(lái)了大量的產(chǎn)權變動(dòng)和交易、土地和房屋建筑物的流轉和國有企業(yè)體制改革等行為，資產(chǎn)評估作為一個(gè)行業(yè)在我國迅速發(fā)展并在社會(huì )經(jīng)濟中發(fā)揮了重要的作用。中國現代意義上的資產(chǎn)評估是隨著(zhù)中國對外開(kāi)放、企業(yè)改革和社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的建立，在引進(jìn)國外評估理論和方法的基礎上發(fā)展起來(lái)的。二十多年來(lái)，資產(chǎn)評估從無(wú)到有，業(yè)務(wù)范圍、種類(lèi)、數量日益擴大，資產(chǎn)評估管理水平日益提高，資產(chǎn)評估業(yè)已經(jīng)成為社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟中一個(gè)重要的中介行業(yè)，對于促進(jìn)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展，無(wú)疑發(fā)揮著(zhù)日益重要的作用。
江蘇省“十二五”規劃未來(lái)五年，是江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的重要時(shí)期，在以“十二五”規劃為未來(lái)五年行動(dòng)綱領(lǐng)的背景下，我省的資產(chǎn)評估行業(yè)應抓住這個(gè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，把握轉變經(jīng)濟發(fā)展方式這條主線(xiàn)，深刻洞悉服務(wù)業(yè)發(fā)展的新動(dòng)態(tài)和新領(lǐng)域，將資產(chǎn)評估行業(yè)與“十二五”規劃更好地結合，從中尋求發(fā)展機遇，開(kāi)拓市場(chǎng)，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高核心競爭力。根據資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的指導思想和基本思路，我省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展目標是：力爭“十二五”培養一批規模大實(shí)力強的、凝聚大量?jì)?yōu)秀人才、具有較強競爭實(shí)力的大型機構，扶持一批業(yè)務(wù)專(zhuān)長(cháng)突出、具有行業(yè)文化特色的中型評估機構，有效服務(wù)地方經(jīng)濟發(fā)展需要的小型機構。
課題組以江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)現狀、問(wèn)題及對策為選題進(jìn)行研究分析。在為期一年的課題研究中，我們借助網(wǎng)絡(luò )、書(shū)籍進(jìn)行理論學(xué)習以便了解更多資產(chǎn)評估行業(yè)的訊息和相關(guān)數據，并到校外企業(yè)江蘇省國資產(chǎn)評估有限公司以及其他資產(chǎn)評估機構進(jìn)行實(shí)地走訪(fǎng)，將理論知識與實(shí)踐有機的結合，在校內指導老師與
一、資產(chǎn)評估行業(yè)基本現狀
1總量數據
自19年開(kāi)始，中國大陸資產(chǎn)評估行業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年的快速發(fā)展，截至到目前為止，我國有多少家資產(chǎn)評估？其中各個(gè)等級各有多少家？江蘇省有多少家資產(chǎn)評估？其中各個(gè)等級各有多少家？全行業(yè)從業(yè)人員有多少人？其中注冊資產(chǎn)評估師有多少？占全部
從業(yè)人員的比率？20xx年至20xx年我國資產(chǎn)評估行業(yè)年收入是多少？平均業(yè)務(wù)收入是多少？江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)的年業(yè)務(wù)收入是多少？平均業(yè)務(wù)收入是多少？我國資產(chǎn)評估評估機構的組織形式有兩種，即合伙制的評估機構和有限責任制的評估機構，其中我國合伙制的評估機構有多少家？有限責任制的評估機構？江蘇省合伙制的評估機構有多少家？有限責任制的評估機構？資產(chǎn)評估行業(yè)隊伍不斷擴大，已成為大陸市場(chǎng)經(jīng)濟的重要專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)。服務(wù)對象不斷拓展，涉及不動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)、機器設備、珠寶首飾。服務(wù)領(lǐng)域涉及企業(yè)改制、公司設立、并購重組抵押質(zhì)押、財務(wù)報告、產(chǎn)權交易、征稅稅基、法律訴訟、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)等經(jīng)濟活動(dòng)。
2評估方法及具體運用
資產(chǎn)評估中的具體評估方法是實(shí)現評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。資產(chǎn)評估具體方法在種類(lèi)和數量上具有多樣性的特點(diǎn)，它涉及幾乎所有的科學(xué)和領(lǐng)域。資產(chǎn)評估具體方法本身又具有可以為多種評估思路服務(wù)的特點(diǎn)，資產(chǎn)評估具體方法可以成為實(shí)現多條評估技術(shù)思路的工具和手段。而就目前而言，基本的評估方法和技術(shù)都已經(jīng)得到世界范圍的普遍認可，評估方法按照分析原理和技術(shù)路線(xiàn)的不同可以歸納為三種基本類(lèi)型，即市場(chǎng)法、收益法、成本法。還有一些方法會(huì )專(zhuān)門(mén)用于一些特殊的資產(chǎn)評估中，如：假設開(kāi)發(fā)法、基準地價(jià)修正法、路線(xiàn)價(jià)法一般用于房地產(chǎn)評估；采礦權評估主要采用貼現現金流量法和可比銷(xiāo)售法等。
3評估準則
相關(guān)法律確定了資產(chǎn)評估法定業(yè)務(wù)范圍和行業(yè)準入制度。評估行業(yè)已經(jīng)形成了比較完善的行政管理與行業(yè)自律管理有機結合的行業(yè)管理體系，建立了比較完整的評估準則體系。20xx年至今，財政部和中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )已先后制定并發(fā)布了21項評估準則（包括2個(gè)基本準則、8個(gè)具體準則、4個(gè)評估指南、7個(gè)指導意見(jiàn)）
由財政部發(fā)布的準則包括：資產(chǎn)評估準則——基本準則（20xx）資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則（20xx）資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)（20xx）由中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )發(fā)布的準則包括具體準則層次的程序性準則和具體準則層次的實(shí)體性準則。其中，具體準則層次的程序性準則有：資產(chǎn)評估準則——評估報告（20xx）資產(chǎn)評估準則——評估程序（20xx）資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)（20xx）資產(chǎn)評估準則——工作底稿（20xx）具體準則層次的實(shí)體性準則有：資產(chǎn)評估準則——機器設備（20xx）資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)（20xx）資產(chǎn)評估準則—珠寶首飾（20xx）
4后續教育現狀
注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)后續教育，是指注冊資產(chǎn)評估師對職業(yè)道德、專(zhuān)業(yè)準則、專(zhuān)業(yè)知識、專(zhuān)業(yè)技能、相關(guān)法規及規章的繼續學(xué)習和研究。它是評估教育體系的重要組成部分，是提高注冊資產(chǎn)評估師專(zhuān)業(yè)素質(zhì)不可缺少的重要一環(huán)，同時(shí)也是整個(gè)資產(chǎn)評估行業(yè)持續健康發(fā)展的有力保證。對一名注冊資產(chǎn)評估師來(lái)說(shuō)，接受并完成規定的職業(yè)后續教育任務(wù)，既是注冊資產(chǎn)評估師的法定義務(wù)，也是注冊資產(chǎn)評估師的法定權利。注冊資產(chǎn)評估師必須將職業(yè)后續教育看成是自身的內在需要，是貫穿于整個(gè)執業(yè)生涯的重要內容之一�！吨袊再Y產(chǎn)評估師職業(yè)后續教育規范》
第四條規定“中國注冊資產(chǎn)評估師必須按規定接受職業(yè)后續教育�！钡谑鶙l規定：“注冊資產(chǎn)評估師未能提供職業(yè)后續教育有效記錄或未達到職業(yè)后續教育要求的，在年檢時(shí)不予通過(guò)�！�
加強注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)濟學(xué)基礎理論后續教育工作的幾項措施：注冊會(huì )計師考試及后續教育工作是資產(chǎn)評估師隊伍建設的兩種最主要手段，加強注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)濟學(xué)基礎理論學(xué)習，研究，培訓，可以使我國資產(chǎn)評估行業(yè)理論水平上一個(gè)新臺階。
5資產(chǎn)評估理論研究現狀
資產(chǎn)評估從經(jīng)濟學(xué)中產(chǎn)生，已將經(jīng)濟學(xué)理論應用于實(shí)踐的一門(mén)學(xué)科。經(jīng)濟學(xué)的不斷豐富發(fā)展完善必將給它帶來(lái)理論的滋養和方法的拓展。計量經(jīng)濟學(xué)的發(fā)展為資產(chǎn)評估提供了更方便，更有用的計算公式和核算模型。金融學(xué)的風(fēng)險與預期收益相關(guān)理論，可以為確定風(fēng)險報酬率提供理論指導；資產(chǎn)評估是模擬市場(chǎng)交易條件，實(shí)驗經(jīng)濟學(xué)的理論為資產(chǎn)評估單位的模擬交易提供科學(xué)有效的指導；資產(chǎn)評估要科學(xué)有效的運行，就必須最大限度地消除信息不對稱(chēng)帶來(lái)的不利影響，減少資產(chǎn)評估的道德風(fēng)險。這方面信息經(jīng)濟學(xué)家的相關(guān)理論和模擬可以提供有效地指導；經(jīng)濟地理學(xué)的區位分析方法可以為資產(chǎn)評估具體實(shí)務(wù)，如不動(dòng)產(chǎn)提供借鑒。隨著(zhù)經(jīng)濟學(xué)理論的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評估作為一門(mén)應用經(jīng)濟學(xué)科其理論也日益完善。我國資產(chǎn)評估行業(yè)也將逐步形成一個(gè)法制體系健全、監管體系完善、隊伍機制合理、執業(yè)行為規范和操作技術(shù)學(xué)科的資產(chǎn)評估體系。
6考試管理現狀
我國注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試制度自正式確立以來(lái)，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展歷程已得到了較為廣泛的認可。截止到20xx年，全國累計共有近多少萬(wàn)人參加考試，多少萬(wàn)余人考試合格。注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試制度對于促進(jìn)我國評估專(zhuān)業(yè)人才隊伍建設、促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。江蘇省注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試時(shí)間一般定在9月份中的兩天�？荚囋瓌t上仍在南京、無(wú)錫、徐州、常州、蘇州、揚州、南通7市設立考區，現在的注冊資產(chǎn)評估師考試報名資格有限制，我國注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試的成績(jì)有效期是3年，與注冊會(huì )計師考試的成績(jì)有效期5年相比有效期太短。隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)分工越來(lái)越細，資產(chǎn)評估師考試制度的細化已成為未來(lái)發(fā)展的趨勢。中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )珠寶首飾藝術(shù)品評估專(zhuān)業(yè)委員會(huì )于20xx年第一次組織了注冊資產(chǎn)評估師（珠寶）執業(yè)資格考試就是評估師考試制度細化的一個(gè)很好的嘗試。7社會(huì )貢獻
“資產(chǎn)評估師市場(chǎng)經(jīng)濟的產(chǎn)物，隨著(zhù)經(jīng)濟體制改革的不斷深入與完善，評估行業(yè)逐漸誕生，發(fā)展，塣大。資產(chǎn)評估師一種專(zhuān)業(yè)性很強的.市場(chǎng)中介服務(wù)行業(yè)�！敝�
國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )有關(guān)負責人這樣概括這個(gè)行業(yè)。
近年來(lái)，評估在我國的經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )建設中扮演著(zhù)越來(lái)越重要的角色，其作用表現為：支持國有企業(yè)改革和國有經(jīng)濟戰略性調整：促進(jìn)多種經(jīng)濟成分共同發(fā)展：推動(dòng)金融體制改革的順利進(jìn)行：支持和規范資本市場(chǎng)的發(fā)展：推動(dòng)我國對外開(kāi)放的進(jìn)程：保障市場(chǎng)經(jīng)濟體制正常運行：參與經(jīng)濟社會(huì )事務(wù)的監管等。
8國際交流
中國與25個(gè)國際和國外評估組織建立了友好合作關(guān)系，積極參加各種國際評估活動(dòng)，廣泛學(xué)習各國先進(jìn)經(jīng)驗。中國已經(jīng)并將繼續給國際評估行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)積極影響，注入新的活力：一是積極履行國際評估準則委員會(huì )常務(wù)理事的義務(wù)，為促進(jìn)世界評估事業(yè)的發(fā)展做出貢獻；二是借鑒并支持國際評估準則的應用；三是重視并積極參與國際評估界之間的合作進(jìn)程；四是促進(jìn)信息交流和人員往來(lái)；五是支持評估機構走向國際；六是研究經(jīng)濟全球化趨勢下評估行業(yè)面臨的重大問(wèn)題。
二、資產(chǎn)評估機構的發(fā)展態(tài)勢
我國資產(chǎn)評估行業(yè)大致分為三個(gè)階段：
第一階段：20世紀80年代末國家頒布了關(guān)于資產(chǎn)評估對的法律法規《關(guān)于出售國有小型企業(yè)產(chǎn)權的暫行辦法》以及1990年7月原國家國有資產(chǎn)管理局成立了資產(chǎn)評估中心，負責資產(chǎn)評估項目和資產(chǎn)評估行業(yè)的管理工作，標志著(zhù)我國資產(chǎn)評估業(yè)開(kāi)始起步。
第二階段：20世紀90年代我國評估業(yè)迅速發(fā)展，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )的成立標志著(zhù)中國資產(chǎn)評估行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始成為一個(gè)獨立的中介行業(yè)，我國資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制也開(kāi)始走向政府直接管理與行業(yè)自律管理相結合的道路。
第三階段：在進(jìn)入21世紀開(kāi)始了新的發(fā)展階段。通過(guò)一系列的改革措施，評估項目的立項確認制度改為備案、核準制，加大了資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估行為中的責任。與此相適應，財政部將資產(chǎn)評估機構管理、資產(chǎn)評估準則制定等原先劃歸政府部門(mén)的行業(yè)管理職能移交給行業(yè)協(xié)會(huì )。這次重大改革不僅是國有資產(chǎn)評估管理的重大變化，同時(shí)也標志著(zhù)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入到一個(gè)強化行業(yè)自律管理的階段。
在20xx年9月召開(kāi)的中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )第四次會(huì )員代表大會(huì )上，連任副會(huì )長(cháng)劉公勤在談到下一個(gè)五年中我國資產(chǎn)評估行業(yè)的前景提出，中評協(xié)一定將資產(chǎn)評估行業(yè)的“傳統市場(chǎng)、新興市場(chǎng)、潛在市場(chǎng)”這三棵生命樹(shù)培育得枝繁葉茂、欣欣向榮，做到引領(lǐng)整個(gè)資產(chǎn)評估行業(yè)做好做優(yōu)做強做好工作。
�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估傳統業(yè)務(wù)
資產(chǎn)評估傳統業(yè)務(wù)主要是企業(yè)改制、中外合資合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)并購重組、產(chǎn)權交易等與產(chǎn)權變動(dòng)和資產(chǎn)出資相關(guān)聯(lián)的價(jià)值評估。具體來(lái)說(shuō)，到目前為止，我國資產(chǎn)評估機構的主要評估業(yè)務(wù)包括：國企改制、法院評估、資產(chǎn)評估經(jīng)營(yíng)公司的評估、實(shí)物注資的評估以及一些股權轉讓的評估。
伴隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展方式的轉變和經(jīng)濟結構的調整，傳統資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)市場(chǎng)的需
求日益增多并向縱深發(fā)展，傳統客戶(hù)出現很多新的評估需求。資產(chǎn)評估行業(yè)要不斷適應經(jīng)濟發(fā)展的新形勢，積極研究企業(yè)并購重組的新趨勢親要求，把評估業(yè)務(wù)做精細。
�。ǘ┵Y產(chǎn)評估新興業(yè)務(wù)
評估行業(yè)在不斷鞏固傳統市場(chǎng)的同時(shí)，應隨著(zhù)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，充分挖掘自身潛力，積極開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展催生了新的評估服務(wù)領(lǐng)域。新的經(jīng)濟管理方式要求評估行業(yè)在金融防范、以財務(wù)報告為目的的評估、涉稅扣除財產(chǎn)損失評估、不良資產(chǎn)的動(dòng)態(tài)評估、信心咨詢(xún)等方面發(fā)揮作用。新的市場(chǎng)領(lǐng)域產(chǎn)生了新的評估需求，如知識產(chǎn)權質(zhì)押融資評估、技術(shù)產(chǎn)權轉讓評估、林權評估、碳排放交易評估、災害補償評估、創(chuàng )業(yè)投資評估、私募股權投資評估等。
早在20xx年12月底，財政部出臺了《關(guān)于推動(dòng)資產(chǎn)評估機構做大做強做優(yōu)的指導意見(jiàn)》，為評估行業(yè)的健康發(fā)展指明了方向。評估市場(chǎng)細化是評估行業(yè)的必然過(guò)程，機構做大做強是市場(chǎng)細化的必然結果。資產(chǎn)評估是市場(chǎng)經(jīng)濟的產(chǎn)物，必然要復合市場(chǎng)發(fā)展規律，資產(chǎn)評估也存在市場(chǎng)供求關(guān)系（供方為資產(chǎn)評估機構，需方為評估委托方），符合市場(chǎng)規律，就必然應該存在市場(chǎng)的細分。
從評估對象和范圍的特點(diǎn)分，可細分為企業(yè)價(jià)值評估，單項資產(chǎn)評估，無(wú)形資產(chǎn)評估等。長(cháng)期評估行政管理條塊分割形成多種資質(zhì)并存的狀態(tài)，致使評估機構在不同方面具備自身優(yōu)勢和特點(diǎn)，從積極角度講，培育了一出評估機構對房地產(chǎn)、土地、檔林資源、珠寶首飾、礦產(chǎn)資源等特殊資產(chǎn)評估的專(zhuān)業(yè)性，繼而轉化成機構的優(yōu)勢。有的機構將資產(chǎn)評估對象定位為無(wú)形資產(chǎn)，有的機構在主要省份設立分支機構，具有集團作戰的優(yōu)勢。
經(jīng)過(guò)調查得到，在江蘇省有多少家資產(chǎn)評估機構將評估對象定位為房地產(chǎn)的機構有多少家？占江蘇省總資產(chǎn)評估機構數量的比例？將評估對象定位為無(wú)形資產(chǎn)的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為珠寶首飾的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為礦產(chǎn)資源的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為檔林資源的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為機器設備的機構有多少家？所占比例為多少？在江蘇省有多少家機構是采取集團戰略的？例如我們的校外指導企業(yè)江蘇省國資產(chǎn)評估有限公司就是采用集團作戰的優(yōu)勢，在江蘇省有多少家分支機構？
從數據上分析得出，在江蘇省將？？定位為評估對象的資產(chǎn)評估機構所占的比重最多，。機器設備評估年業(yè)務(wù)收入為多少？無(wú)形資產(chǎn)評估年業(yè)務(wù)收入為多少？房地產(chǎn)評估年業(yè)務(wù)收入為多少？土地評估年業(yè)務(wù)收入為多少？珠寶首飾年業(yè)務(wù)收入為多少？礦產(chǎn)資源評估年業(yè)務(wù)收入為多少？林權評估年業(yè)務(wù)收入為多少？
現在江蘇省資產(chǎn)評估機構的業(yè)務(wù)評估對象和范圍主要涉及......
�。ㄈ撛谑袌�(chǎng)
三．基于鉆石模型的江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)競爭力的因素分析（參照“十二五”中國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展戰略胡園園
四．江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展中面臨的問(wèn)題及解決對策
資產(chǎn)評估報告13
ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在 20xx年7月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
名稱(chēng)：QS股份有限公司
住所：XX區XX大道1154號
法定代表人：XXX
注冊資本：4500萬(wàn)
經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應，國內商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的所有權證分別為“W國用(20xx)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所采用的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效資產(chǎn)價(jià)格標準，與評估目的的實(shí)現日接近。
五、評估原則
遵循客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)勘察的基礎上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數，力求準確估算委估資產(chǎn)的`現時(shí)公允價(jià)值。
六、評估依據
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;
2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
4、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;
5、W市政府制定的基準地價(jià)資料;
6、W政[20xx]39號《市人民政府關(guān)于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;
7、委托方提供的產(chǎn)權證明：“W國用(20xx)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;
8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執照;
9、工程造價(jià)信息及房?jì)r(jià)信息;
10、評估人員現場(chǎng)勘查記錄等。
七、評估方法
根據本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類(lèi)型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價(jià)修正系數法。
八、評估過(guò)程
本次評估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、現場(chǎng)調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過(guò)程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產(chǎn)的構成、產(chǎn)權界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)”，明確雙方各自承擔的責任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。
2、現場(chǎng)調查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫(xiě)現場(chǎng)勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗證其產(chǎn)權證明文件等資料。
3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類(lèi)型，依據評估現場(chǎng)勘察等情況，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。
4、提交報告：根據評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見(jiàn)，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
九、特別事項說(shuō)明
1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本次評估結果，未考慮現在或將來(lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關(guān)注。
十、評估報告評估基準日期后的重大事項
評估基準日后，在有效期內資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。
十一、評估報告的法律效力
1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”是指所評估資產(chǎn)在現有不變并繼續經(jīng)營(yíng)或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的假設條件下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。
2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書(shū)正文具有同等的法律效力。
3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實(shí)現時(shí)，可以此評估結果作為底價(jià)或作價(jià)依據，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評估。
4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
5、本次評估是在獨立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀(guān)的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規范。
6、報告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負責。
7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價(jià)值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無(wú)關(guān)。
十二、評估結論
列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬(wàn)伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。
十三、評估報告提出日期
本報告提出日期為xxxx年7月21日
十四、附件
1、房屋建筑物評估明細表
2、土地使用權評估明細表
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復印件)
4、委估土地使用權證(復印件)“W國用(20xx)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權證(復印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照(復印件)
7、評估機構營(yíng)業(yè)執照(復印件)
8、評估機構資格證(復印件)
9、注冊評估師資格證(復印件)
注冊資產(chǎn)評估師：XX
ZX評估有限責任公司
二OXX年七月二十一日
資產(chǎn)評估報告14
一、資產(chǎn)評估報告書(shū)定義
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，在實(shí)施了必要的評估程序對特定評估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。
它是按照一定格式和內容來(lái)反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書(shū)面形式向委托方及相關(guān)主管部門(mén)報告評估過(guò)程和結果。
狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結果報告書(shū)，既是資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)家意見(jiàn)，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
二、資產(chǎn)評估報告書(shū)種類(lèi)
評估范圍
整體資產(chǎn)評估報告書(shū)：凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)稱(chēng)為整體資產(chǎn)評估報告書(shū)。
單項資產(chǎn)評估報告書(shū)：凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)稱(chēng)為單項資產(chǎn)評估報告書(shū)。
評估對象
資產(chǎn)評估報告書(shū)：資產(chǎn)評估報告書(shū)是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書(shū)。這里的資產(chǎn)可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。
房地產(chǎn)評估報告書(shū)：房地產(chǎn)評估報告書(shū)則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價(jià)報告書(shū)。
土地估價(jià)報告書(shū)：土地估價(jià)報告書(shū)是以土地為評估對象所出具的估價(jià)報告書(shū)。
資料詳細
完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應當詳細說(shuō)明：
�。�1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。
�。�2）評估程序實(shí)施過(guò)程和情況，并重點(diǎn)說(shuō)明：
1）評估業(yè)務(wù)承接過(guò)程和情況
2）進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過(guò)程和情況
3）分析、整理評估資料的過(guò)程和情況
4）選擇評估方法的過(guò)程和依據、評估方法的`基本原理、相關(guān)參數的選取和運用評估方法進(jìn)行計算、分析、判斷過(guò)程
5）對初步評估結論進(jìn)行綜合分析、形成最終評估結論的過(guò)程
簡(jiǎn)明評估報告：在簡(jiǎn)明評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應當簡(jiǎn)要說(shuō)明：
�。�1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導
�。�2）評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
業(yè)務(wù)分類(lèi)
�。ㄒ唬┮话阍u估業(yè)務(wù)
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類(lèi)業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實(shí)物資產(chǎn)評估、各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)評估和企業(yè)價(jià)值評估等；又包括產(chǎn)權各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣(mài)、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價(jià)值評估等類(lèi)型的評估。評估業(yè)務(wù)基準日一般為當前或近期，其時(shí)態(tài)為當前時(shí)態(tài)。
�。ǘ┰u估咨詢(xún)業(yè)務(wù)
評估咨詢(xún)業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢(xún)服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰略、商業(yè)計劃書(shū)、兼并收購的盡職調查等咨詢(xún)服務(wù)以及行業(yè)政策法規、技術(shù)標準的研究和研討、財務(wù)顧問(wèn)、咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢(xún)或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評估；當其他計量手段無(wú)法達到目的時(shí)，評估計量手段可能會(huì )被使用；評估的一些技術(shù)和方法可能會(huì )應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類(lèi)數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢(xún)報告、評估咨詢(xún)報告、價(jià)值分析報告、盡責調查報告、項目建議書(shū)、可行性研究報告等，其基準日的時(shí)態(tài)可以是當前，但更多的是未來(lái)。
�。ㄈ┰u估復核業(yè)務(wù)
評估復核業(yè)務(wù)主要為滿(mǎn)足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監管檢查亦含有咨詢(xún)的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實(shí)，或者是對評估有效期內資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢(xún)報告、評估補充報告或價(jià)值分析報告。本質(zhì)上講評估復核業(yè)務(wù)起著(zhù)咨詢(xún)的作用，其基準日的時(shí)態(tài)一般為過(guò)去時(shí)態(tài)，作評估補充報告時(shí)其時(shí)態(tài)為當前時(shí)態(tài)。我們認為，以財務(wù)報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務(wù)，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價(jià)值的確認是會(huì )計行為，其連續的記錄反映了會(huì )計確認的結果。評估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì )計系統目前還是一個(gè)需謹慎對待的問(wèn)題，評估界只是運用評估的價(jià)值發(fā)現技術(shù)對會(huì )計計量結果進(jìn)行必要的復核和調整而已。
資產(chǎn)評估報告15
一、要求
掌握評估報告的內容及撰寫(xiě)要求。
二、出題模式：選擇題和綜合題
(一)綜合題
【例題1·綜合題】下面是某評估事務(wù)所完成的國有資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)出具的評估報告的正文,找出評估報告書(shū)中的錯誤。
評估報告書(shū)
xxx評字【20xx】第99號
xxx有限責任公司：
xx資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)接受貴單位的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對貴公司擬股權收購事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權益在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估。
評估結果有效期為一年。
通過(guò)評估我們認為，永生有限公司是一家信譽(yù)良好，資產(chǎn)質(zhì)量?jì)?yōu)良，具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會(huì )責任感的公司。
現將資產(chǎn)評估結果揭示如下：
1.委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況;
2.評估目的:海生精密儀器有限責任公司股權收購事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權益在評估基準日市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估。
3.評估原則:根據國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規,我所遵循獨立性、科學(xué)性和客觀(guān)性的評估工作原則,并以貢獻原則、替代原則和預期原則為基礎進(jìn)行評估。
4.評估對象和評估范圍:
根據本次評估目的，評估對象是永生有限公司的股東全部權益價(jià)值。
評估范圍是永生有限公司經(jīng)審計后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債【具體數據略】。
5.價(jià)值類(lèi)型及其定義：
根據評估目的和委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，考慮市場(chǎng)條件及評估對象的.使用等并無(wú)特別限制和要求，因此確定本次評估結論的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
6.評估基準日：本次評估的評估基準日20xx年11月30日
7.評估依據:
(1)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料;
(2)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權證明及相關(guān)資料;
(3)委托方提供的有關(guān)會(huì )計憑證、會(huì )計報表及其他會(huì )計資料;
(4)與委托方資產(chǎn)取得、銷(xiāo)售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項合同及其他資料。
8.評估方法:根據委托方評估目的和評估對象,此次評估方法為成本法和市場(chǎng)法兩種方法進(jìn)行評估,成本法價(jià)格標準為重置成本標準。
最后取兩種評估方法下評估結果的加權平均值為評估結果。
9.評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
貨幣資金賬面價(jià)值421 588元,其中現金21 325元,銀行存款400 263元,考慮到貨幣資金即為現值不需折現,經(jīng)總賬明細賬與日記賬核實(shí)一致并對現金盤(pán)點(diǎn)無(wú)誤后,按賬面值確認。
其他內容(略)。
10.評估假設
11.評估結論:在實(shí)施了上述評估程序和評估方法后,貴公司截止評估基準日的資產(chǎn)、負債和所有者權益價(jià)值為:資產(chǎn)總額41 504 342元;負債總額22 722 000元，凈資產(chǎn)價(jià)值18 782 342元。
12.特別事項說(shuō)明
13.評估報告使用限制說(shuō)明
(1)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
(2)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
(3)未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。
(4)當政策調整對評估結論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應當重新確定評估基準日進(jìn)行評估。
(5)本評估報告自評估基準日20xx年11月30日起一年內使用有效，超過(guò)一年，需要酌情使用本報告;
14.評估報告日
本評估報告于20xx年12月8日出具。
15.簽字蓋章
中國注冊資產(chǎn)評估師:李偉(簽字蓋章)
xx資產(chǎn)評估有限責任公司(蓋章)
20xx年12月8日
【資產(chǎn)評估報告】相關(guān)文章：
資產(chǎn)評估報告12-12
診所資產(chǎn)評估報告11-02
資產(chǎn)評估報告模板05-24
資產(chǎn)評估報告模板11-27
房屋資產(chǎn)評估報告10-13
客運資產(chǎn)評估報告06-16
公司資產(chǎn)評估報告01-29
資產(chǎn)評估報告通用05-24