資產(chǎn)評估報告模板

　　在現在社會(huì )，報告不再是罕見(jiàn)的東西，多數報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫(xiě)的。其實(shí)寫(xiě)報告并沒(méi)有想象中那么難，以下是小編精心整理的資產(chǎn)評估報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　資產(chǎn)評估報告模板

　　模板1

　　一、借款人資信情況

　　(一)基本信息

　　出資是否合規，實(shí)物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。

　　(二)管理情況

　　1、集團及關(guān)聯(lián)關(guān)系

　　申請人屬于我行集團客戶(hù)的成員企業(yè)，應列明所屬集團的類(lèi)別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說(shuō)明申請人在集團內地位和授信擔保措施。

　　從申請人所在集團內成員企業(yè)數量和層級、集團內是否存在交叉持股、申請人應收和應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說(shuō)明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復雜狀況。

　　金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系；若申請人為民營(yíng)企業(yè)，要調查和了解實(shí)際控制人，重點(diǎn)說(shuō)明實(shí)際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。

　　利潤主要來(lái)源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。

　　以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無(wú)直接股權關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級主管部門(mén)、同一母公司下的兄弟公司、同一實(shí)際描述申請人實(shí)際控制人(如無(wú)，請注明)、法定代表人、經(jīng)營(yíng)負責人、財務(wù)負責人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績(jì)、工作簡(jiǎn)歷等。

　　說(shuō)明是否已發(fā)現申請人及以上人員存在個(gè)人信用不良記錄、重大違法、違規事項以及拒不執行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現被證監會(huì )或證券交易所處罰的情況。

　　對自然人實(shí)際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個(gè)人證信系統查詢(xún)結果。

　　(三)財務(wù)和帳務(wù)情況

　　1、財務(wù)報表情況

　　描述申請人財務(wù)報表審計情況。

　　若經(jīng)過(guò)審計，則調查并說(shuō)明審計事務(wù)所的是否為我行認可、資質(zhì)等級等；審計事務(wù)所若連續兩年及以上發(fā)生變更的，則調查并說(shuō)明變更原因以及對審計報告質(zhì)量的影響。

　　若申請人無(wú)法提供經(jīng)審計的財務(wù)報表或對財務(wù)報表數據真實(shí)性有疑慮的，要對財務(wù)報表數據進(jìn)行現場(chǎng)調查和核實(shí)，詳細描述核實(shí)內容、過(guò)程及結果。

　　編制財務(wù)數據簡(jiǎn)表如下：

　　對申請人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負債項目及重大損益變化情況進(jìn)行調查和分析。

　　重點(diǎn)項目原則上為申請人資產(chǎn)或負債中占比超過(guò)10%、與上期相比變化超過(guò)20%、以及其他對申請人經(jīng)營(yíng)、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負債項目，包括但不限于：

　　調查并說(shuō)明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結情況，如有，質(zhì)押或凍結的金額、占比及產(chǎn)生原因。

　　調查并說(shuō)明持有的短期投資的種類(lèi)、明細、金額、是否已質(zhì)押。

　　調查并說(shuō)明應收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應收賬款的欠款人名稱(chēng)、貿易背景、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，應收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。

　　調查并說(shuō)明其它應收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應收款的欠款人名稱(chēng)、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。

　　調查并說(shuō)明主要存貨種類(lèi)及明細情況，保管狀況是否良好，市場(chǎng)價(jià)值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險，是否存在長(cháng)期積壓的現象及原因等。

　　調查并說(shuō)明持有債權投資的種類(lèi)、金額、是否已質(zhì)押；持有多少其他公司的股權，占被投資單位的股權比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。

　　調查并說(shuō)明主要固定資產(chǎn)的種類(lèi)、數量、成新率、是否正常運轉、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長(cháng)期閑置的現象，如有對申請人資產(chǎn)價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響。

　　調查并說(shuō)明在建工程的項目名稱(chēng)、已完成投資情況、后續資金安排、工程進(jìn)度和完工時(shí)間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。

　　調查并說(shuō)明申請人擁有的無(wú)形及遞延資產(chǎn)的種類(lèi)、金額、取得或發(fā)生背景、目前價(jià)值或作用。

　　其中對土地使用權，調查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現能力等。

　　調查并說(shuō)明預收帳款的預收對象、產(chǎn)生原因、對應產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無(wú)法按期交付的可能性等。

　　調查并說(shuō)明應付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的應付帳款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。

　　調查并說(shuō)明其它應付款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的其他應付款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。

　　注：若申請人同時(shí)提供合并和本部報表的，應同時(shí)對合并和本部報表上的重點(diǎn)項目進(jìn)行說(shuō)明；若申請人提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表附注對以上重點(diǎn)項目的明細情況有相應說(shuō)明內容，可以不做重復說(shuō)明，只需對調查的中掌握的其它情況進(jìn)行說(shuō)明。

　　3、損益及現金流情況分析

　　通過(guò)現場(chǎng)核對申請人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點(diǎn)核實(shí)并說(shuō)明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務(wù)報表、納稅憑證反映的一致，銷(xiāo)售收入是否真實(shí)，各項費用支出是否真實(shí)，現金流量是否真實(shí)。

　　分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動(dòng)現金流變化趨勢，并重點(diǎn)分析經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流入、流出及凈流量情況。

　　4、財務(wù)指標分析

　　列示申請人償債能力、營(yíng)運能力、盈利能力、現金償還能力、增長(cháng)能力等主要財務(wù)指標及行業(yè)均值(如有)，并對申請人的財務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評價(jià)和分析(對申請人同時(shí)提供合并和本部財務(wù)報表的，要同時(shí)列示合并及本部的財務(wù)指標，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責的企業(yè)，可只列示合并的財務(wù)指標)。

　　列示申請人的對公客戶(hù)四個(gè)一批分類(lèi)結果和和對公客戶(hù)分類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)的類(lèi)型。

　　屬于我行老客戶(hù)，描述申請人與我行授信業(yè)務(wù)合作開(kāi)始時(shí)間、現有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無(wú)違約記錄等。

　　3、同業(yè)合作情況

　　以列表形式說(shuō)明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄

　　抵質(zhì)押擔保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱(chēng)。

　　對與信貸登記系統查詢(xún)結果不一致的，應調查并說(shuō)明原因；對我行信貸系統上列示為銀監會(huì )大額授信預警客戶(hù)的，應查明預警原因并進(jìn)行調查和核實(shí)，若預警原因確實(shí)存在，對申請人償債能力的影響做出說(shuō)明。

　　4、或有負債情況

　　訟、有追索權的票據貼現、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來(lái)資金、經(jīng)營(yíng)等的影響程度等。

　　注：對于新成立的項目公司，財務(wù)分析可簡(jiǎn)化，重點(diǎn)分析申請人實(shí)收資本是否到位、資本公積是否合規、是否存在建設資金挪用或不到位的風(fēng)險。

　　二、項目調查與風(fēng)險評估

　　(一)項目概況

　　1、項目基本情況

　　(1)項目名稱(chēng)、地理位置、建設規模、主要建設內容、項目由來(lái)、產(chǎn)品技術(shù)方案等。

　　(2)項目建設期限及計劃完工時(shí)間，目前項目建設進(jìn)度及資金投入情況。

　　(3)項目實(shí)施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等；對項目建設的必要性和重要性進(jìn)行分析。

　　2、政策環(huán)境及批復情況：

　　分析項目建設是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對項目建設、經(jīng)營(yíng)可能帶來(lái)的優(yōu)勢及存在的風(fēng)險；項目是否經(jīng)國家有權部門(mén)批復核準(包括土地、環(huán)保、可研)。

　　項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。

　　(二)項目投融資分析

　　1、總投資分析

　　(1)對可研報告概算總投資或批復項目總投資進(jìn)行分析，包括項目工程內容和費用是否齊全、取費標準和依據是否合理、投資構成比例是否合理、是否存在人為壓低造價(jià)或提高建設標準的情況。

　　(2)根據對項目可研概算或批復總投資的分析，經(jīng)適當調整，對其分項總投資進(jìn)行確認(見(jiàn)附表1)，并編制項目總投資確認表。

　　2、資金來(lái)源評價(jià)

　　分析各種資金來(lái)源是否可靠并落實(shí)，投資進(jìn)度安排是否合理；重點(diǎn)分析項目資本金的來(lái)源及到位情況，是否達到相關(guān)要求；根據項目資金需求量及來(lái)源情況，分析授信額度的合理性。

　　(三)項目市場(chǎng)及內部環(huán)境分析

　　1、市場(chǎng)環(huán)境：調查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶(hù)原有及擬上項目國內同類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)供求、價(jià)格現狀及變化趨勢，分析國內銷(xiāo)售及出口的政策環(huán)境、貿易條件等。

　　2、市場(chǎng)定位：分析產(chǎn)品目標市場(chǎng)及目標市場(chǎng)容量等。

　　3、競爭優(yōu)勢：調查分析市場(chǎng)現有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場(chǎng)占有率情況，分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價(jià)格等，與主要競爭對手同類(lèi)產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。

　　4、市場(chǎng)前景預測：根據被評估項目的市場(chǎng)環(huán)境和市場(chǎng)競爭能力分析，評估影響項目銷(xiāo)售計劃實(shí)現的風(fēng)險狀況。

　　5、發(fā)展策略及重大事項

　　描述申請人經(jīng)營(yíng)戰略、中長(cháng)期發(fā)展規劃，短期內經(jīng)營(yíng)計劃、投資項目、市場(chǎng)拓展方向等。

　　說(shuō)明其他會(huì )對申請人管理、經(jīng)營(yíng)、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動(dòng)、資產(chǎn)重組、重大建設項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶(hù)凍結等。

　　(四)財務(wù)效益及償債能力評估

　　1、財務(wù)效益分析

　　(1)盈利能力分析

　　編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現金流量分析表(有關(guān)表格式見(jiàn)附表2，3，4)；

　　通過(guò)測算，報告項目財務(wù)內部收益率(FIRR)、財務(wù)凈現值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標；

　　將FIRR等有關(guān)指標與行業(yè)基準(平均)收益率或可比項目的同類(lèi)指標進(jìn)行對比分析，對項目做出財務(wù)評價(jià)。

　　(2)不確定性分析

　　對于還款資金來(lái)源全部依賴(lài)項目產(chǎn)生的現金流量時(shí)，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過(guò)分析對其風(fēng)險承受能力進(jìn)行評價(jià)。

　　敏感性分析：根據項目的風(fēng)險構成選擇分析因素，一般可對項目投資、經(jīng)營(yíng)成本、產(chǎn)品價(jià)格等進(jìn)行單因素敏感性分析(敏感變動(dòng)幅度可根據項目及行業(yè)情況取值)。

　　如有可能可作多因素敏感性分析，必要時(shí)可對利率波動(dòng)進(jìn)行敏感性分析(外匯貸款項目應進(jìn)行匯率敏感性分析)。

　　盈虧平衡分析：根據項目特點(diǎn)，對生產(chǎn)能力利用率、價(jià)格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)(即BEP)的測算。

　　2、償債能力評估

　　(1)還款資金來(lái)源

　　需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規性和可靠性進(jìn)行簡(jiǎn)要的定性分析和判斷。

　　具體表述為：

　　(1)項目自由現金流xx萬(wàn)元；

　　(2)公司其他項目自由現金流xx萬(wàn)元(指由申請人產(chǎn)生的，用于項目?jì)攤�的部�?；

　　(3)稅收返還xx萬(wàn)元；

　　(4)xx專(zhuān)項資金(基金)xx萬(wàn)元；

　　(5)其他可用于還款的資金xx萬(wàn)元。

　　(2)償債能力分析

　　編制項目借款還本付息表，并測算

　�、倌甓葍攤�覆蓋率；

　�、谄骄鶅攤�覆蓋率；

　�、圪J款償還期(在滿(mǎn)足一定償債覆蓋率基礎上(一般為130%)的還款期限)。

　　對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務(wù)的償還時(shí)，需編制申請人還本付息表，將申請人中長(cháng)期貸款(企業(yè)債券等)余額和貸款項目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測算我行貸款期內的年度綜合償債覆蓋率。

　　如果還款資金來(lái)源中除了項目自由現金流和公司自由現金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時(shí)，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。

　　三、擔保情況與評價(jià)

　　(一)保證擔保

　　對保證人調查評價(jià)內容參照申請人(可適當簡(jiǎn)化)，但重點(diǎn)了解其對外擔保情況、擔保能力和擔保意愿。

　　對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業(yè)數、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險初步評判。

　　(二)抵(質(zhì))押擔保

　　對抵(質(zhì))押物的基本情況、權屬狀態(tài)、原始價(jià)值、評估價(jià)值、物理狀態(tài)、變現市場(chǎng)情況等進(jìn)行綜合調查評價(jià)，對抵(質(zhì))押物的合法有效性、變現能力和變現價(jià)值等進(jìn)行評價(jià)。

　　測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵(質(zhì))押物，要說(shuō)明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽(yù)狀況等。

　　說(shuō)明抵(質(zhì))押物、抵質(zhì)押率是否我行擔保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細說(shuō)明理由及可行性。

　　四、項目評估意見(jiàn)

　　根據評估測算結果，對固定資產(chǎn)項目的建設的必要性、建設條件的完備性、項目在財務(wù)上的可行性、還款來(lái)源的充足性、分期還款安排的可實(shí)現性等提出初步意見(jiàn)。

　　五、管理措施及授信建議

　　(一)管理措施

　　對續授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說(shuō)明前期業(yè)務(wù)存續期間貸后檢查的實(shí)施情況，簡(jiǎn)要評價(jià)客戶(hù)合作情況和風(fēng)險狀況。

　　說(shuō)明授信后準備采取的加強貸后管理和風(fēng)險控制的具體措施。

　　(二)授信建議

　　提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費率)、利率浮動(dòng)方式、擔保方式、授信用途等內容。

　　(2)管理費用的預測需要考慮企業(yè)對應收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據行業(yè)特點(diǎn)

　　和企業(yè)資產(chǎn)減值準備計提政策進(jìn)行合理估計。

　　項目損益分析表

　　項目現金流量分析表

　　(2)“固定資產(chǎn)余值回收”在項目經(jīng)濟壽命期結束或計算期末計算。

　　(3)流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負債，項目經(jīng)濟壽命期結束或計算期末將流動(dòng)資金回收，即當年末流動(dòng)資金按0計算。

　　該值根據可研報告取值，或根據同類(lèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規模采用擴大指標法計算而得。

　　(4)項目自由現金流(項目FCF)是指項目產(chǎn)生的、滿(mǎn)足維持預計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現金流量，即在不影響項目持續發(fā)展前提下可供分配給資本供應者(股東和債權人)的現金。

　　項目還本付息表

　　說(shuō)明：

　　(1)本年還本中扣除項目運營(yíng)長(cháng)期占有的流動(dòng)資金借款，不再使用流動(dòng)資金借款時(shí)要作為還本考慮。

　　(2)項目年度償債覆蓋率的計算公式為：

　　當年項目還款現金流量合計

　　項目年度償債覆蓋率100%

　　當年應還本金當年發(fā)生的長(cháng)期貸款利息

　　(3)項目平均償債覆蓋率的計算公式為：

　　貸款期內項目還款現金流量合計

　　項目平均償債覆蓋率100%

　　貸款本息合計

　　說(shuō)明：

　　(1)以申請人現有業(yè)務(wù)(不包括本項目)持續經(jīng)營(yíng)為假設預測公司自由現金流，即根據以往經(jīng)營(yíng)情況預測。

　　(2)本年還本中扣除申請人長(cháng)期占有的流動(dòng)資金借款，不再使用流動(dòng)資金借款時(shí)要作為還本考慮。

　　(3)申請人年度綜合償債覆蓋率計算公式：當年公司還款現金流合計

　　借款人年度綜合償債覆蓋率100%

　　當年到期借款本金企業(yè)當年發(fā)生的借款利息

　　模板2

　　資產(chǎn)評估報告書(shū)聲明

　　1、本公司注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀(guān)、公正的原則，遵循國家有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則的規定，履行了相關(guān)的評估程序，提出本資產(chǎn)評估報告書(shū)，并承擔相應的法律責任。

　　2、本公司評估人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系。

　　3、本評估報告書(shū)及其評估結論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎上得出的；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告及其評估結論，是委托方、被評估企業(yè)及相關(guān)當事方的責任；若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實(shí)導致評估結果失真而引起的責任，不屬于本評估機構及注冊資產(chǎn)評估師的責任范圍。

　　4、本公司對市場(chǎng)情況的變化不承擔任何責任，亦沒(méi)有義務(wù)就評估基準日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告。

　　5、對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括權屬或負擔性限制)，本公司按準則要求只進(jìn)行一般性的核實(shí)。

　　除在評估報告中已揭示事項以外，假定評估過(guò)程中所評估的權屬為良好并可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易；同時(shí)不涉及任何留置權，沒(méi)有受侵犯或其他負擔性限制。

　　6、評估報告使用者需重點(diǎn)關(guān)注本報告特別事項說(shuō)明和使用限制對評估結論構成的影響。

　　資產(chǎn)評估報告范文1

　　一、資產(chǎn)清查工作總體現狀分析

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)清查工作的基準日

　　此次清查工作統一以20xx年12月31日為資產(chǎn)清查基準日。

　�。ǘ�）資產(chǎn)清查范圍

　　1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對xxx銀行賬戶(hù)、會(huì )計核算科目、庫存現金、資金往來(lái)等情況進(jìn)行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

　　2、對全館財產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對xxx的各項資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤(pán)點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。

　　3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。

　　4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來(lái)的資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問(wèn)題，我們依據相關(guān)政策法規，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。

　�。ㄈ�）資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況

　　為加強對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長(cháng)由副館長(cháng)xxx擔任，成員由xxx、xxx及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時(shí)間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。

　�。ㄋ模┵Y產(chǎn)清查工作取得成效及存在問(wèn)題

　　通過(guò)這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監管系統，為加強我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強我館資產(chǎn)收益管理，規范收入分配秩序奠定了良好的基礎。

　　這次資產(chǎn)清查也發(fā)現了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問(wèn)題，主要表現在固定資產(chǎn)盤(pán)盈盤(pán)虧問(wèn)題比較突出，盤(pán)盈原因是評估出現漏評，部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬，盤(pán)虧原因是門(mén)面房拆除和部分設施設備損壞。

　　二、資產(chǎn)清查工作結果

　　這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門(mén)面房于20xx年元月依據“雙創(chuàng )”要求予以拆除，損失xxx元。館加油機、復印機、無(wú)繩電話(huà)、電腦配件等報廢損失xxx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認后申報核銷(xiāo)。

　　三、資產(chǎn)、財務(wù)管理中的問(wèn)題及改進(jìn)措施

　　這次資產(chǎn)清查發(fā)現的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問(wèn)題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時(shí)入賬。部分帳務(wù)未及時(shí)處理，造成長(cháng)期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴格財務(wù)管理制度，加強請示報告，經(jīng)審核批準后及時(shí)處理相關(guān)財務(wù)賬目。

　　四、備查材料

　　(一)單位20xx年度結轉后資產(chǎn)負債表。

　　(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權證明資料(復印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營(yíng)情況書(shū)面說(shuō)明材料。

　　(四)20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會(huì )中介機構審計報告。

　　(五)資產(chǎn)損益證據。單位申報的各項資產(chǎn)盤(pán)盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會(huì )中介機構的經(jīng)濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。

　　資產(chǎn)評估報告范文2

　　一、閱讀資產(chǎn)評估報告最重要的事

　　其實(shí)，不用對資產(chǎn)評估報告的結果數值太較真，報告的具體數值也沒(méi)有那么重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱(chēng)的，作為報告的閱讀者，無(wú)論你怎樣絞盡腦汁地自己調節基礎數據和參數都未必能得到那個(gè)反應“真實(shí)”的數字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進(jìn)行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個(gè)更為清楚的認識。

　　翻開(kāi)一份資產(chǎn)評估報告，閱讀者最應該了解的關(guān)鍵內容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、價(jià)值類(lèi)型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中經(jīng)常還會(huì )有一段話(huà)，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響�！眲e小看了這最后一句話(huà)，不能說(shuō)的秘密經(jīng)常就藏在這里面。

　　為了理解以上關(guān)鍵內容，我們需要從更大的一個(gè)視角出發(fā)，這個(gè)視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價(jià)值評估”開(kāi)始，因為正是有了企業(yè)價(jià)值評估這一行為，才會(huì )有資產(chǎn)評估報告這一結果。

　　二、什么是企業(yè)價(jià)值評估

　　企業(yè)價(jià)值評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權益價(jià)值或者股東部分權益價(jià)值等進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。也就是說(shuō)，企業(yè)價(jià)值評估的對象可以有三類(lèi)，一是企業(yè)整體價(jià)值、二是股東全部權益價(jià)值，三是股東部分權益價(jià)值。

　　在理解評估結論的時(shí)候，有兩個(gè)地方需要注意，一是股東部分權益價(jià)值并不必然等于股東全部權益價(jià)值與股權比例的乘積，這主要是因為企業(yè)的控制權相比少數股東權益存在溢價(jià)。二是應當關(guān)注被評估股權的流動(dòng)性對其價(jià)值的影響。相信大家對“流動(dòng)性溢價(jià)”這個(gè)詞匯不會(huì )很陌生，如果大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的價(jià)格表現，相信你會(huì )對什么是流動(dòng)性溢價(jià)有一個(gè)直觀(guān)的認識。

　　三、企業(yè)價(jià)值評估方法及案例

　　目前，我國評估機構對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估的時(shí)候主要使用三種方法，即：收益法、市場(chǎng)法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎法”）。評估機構會(huì )根據評估目的、評估對象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評估方法，下面我們就簡(jiǎn)要來(lái)了解一下這三種方法。

　　收益法

　　收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現法（即Dividend Discount Model，簡(jiǎn)稱(chēng)DDM）和現金流量折現法（即（Discounted Cash Flow Method，簡(jiǎn)稱(chēng)DCF）。其中，現金流量折現法又可以分為企業(yè)自由現金流折現模型（即Free Cash Flow for the Firm，簡(jiǎn)稱(chēng)FCFF）和股權自由現金流折現模型（即Free Cash Flow to Equity，簡(jiǎn)稱(chēng)FCFE）。

　　這里需要做好區分的是，根據企業(yè)自由現金流折現模型計算得出的是企業(yè)價(jià)值，根據股權自由現金流折現模型計算出的是全部股東權益價(jià)值，他們屬于兩種不同性質(zhì)的價(jià)值，他們之間的關(guān)系可以做以下理解：全部股東權益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值—有息債務(wù)價(jià)值

　　DDM和DCF模型理解起來(lái)不難，難點(diǎn)在于判斷模型的參數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時(shí)最應該注意的細節了，小善把這些內容歸納為五個(gè)方面，分別是：

　�。�1）未來(lái)預期收益是否合理

　　折現的對象就是未來(lái)預期收益，因此這個(gè)收益是否合理對估值結果至關(guān)重要。在思考這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，小善認為我們首先應當知道誰(shuí)是做出這個(gè)預測的主體。根據現行規定，冊資產(chǎn)評估師應當對委托方或者相關(guān)當事方提供的企業(yè)未來(lái)收益預測進(jìn)行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來(lái)各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來(lái)收益預測，根據上面的規定，委托方或者相關(guān)當事方才是提供企業(yè)未來(lái)收益預測的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會(huì )體現出來(lái)。

　　影響預期收益的因素有很多，說(shuō)實(shí)話(huà)，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來(lái)預期收益有多少是合理的。那這個(gè)問(wèn)題不認真思考行不行？小善覺(jué)得還是要認真思考的，雖然在現行的規范下有盈利預測補償的制度可以作為投資者的一層保障，但是中國證監會(huì )7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預測報告，并且取消了向非關(guān)聯(lián)第三方發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)的盈利補償要求，考慮到以后很可能會(huì )失去盈利補償這一保障。

　�。�2）收益期的確定

　　在分析收益期的時(shí)候，資產(chǎn)評估報告應當結合企業(yè)所在行業(yè)現狀與發(fā)展前景、有關(guān)協(xié)議與章程約定、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)特點(diǎn)和資源條件等確定收益期。小善在這里跟大家分享一個(gè)有趣的案例，有一份評估報告里面是這樣寫(xiě)的：“現金流量的持續年期取決于資產(chǎn)的壽命，企業(yè)的壽命不確定，可以假設企業(yè)將無(wú)限期持續經(jīng)營(yíng)，即收益期限為持續經(jīng)營(yíng)假設前提下的無(wú)限經(jīng)營(yíng)年期……

　�。�3）預測期的確定

　　有一些評估報告會(huì )采用分段法確定評估對象的預測期，將企業(yè)未來(lái)現金流分為明確預測期期間（詳細預測期）的現金流和明確預測期之后（永續期）的現金流。在詳細預測期間，評估報告會(huì )逐年明確地預測未來(lái)一段期間（比如5年）評估對象產(chǎn)生的凈現金流量。

　�。�4）折現率

　　在這一點(diǎn)上，小善覺(jué)得可以用一個(gè)你認為合適的區間范圍內的折現率數值做一個(gè)測試，這樣一來(lái)，測試結果的上下限自然就明了了。

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