（經(jīng)典）資產(chǎn)評估報告
在日常生活和工作中，我們使用報告的情況越來(lái)越多，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意語(yǔ)言要準確、簡(jiǎn)潔。一聽(tīng)到寫(xiě)報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？以下是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告，希望對大家有所幫助。
資產(chǎn)評估報告1
1、企業(yè)價(jià)值的評估方法：
企業(yè)價(jià)值評估方法主要有成本法、收益法和市場(chǎng)法。
企業(yè)價(jià)值評估中的成本法也稱(chēng)資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估思路。
企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過(guò)將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預期效用理論基礎上。
企業(yè)價(jià)值評估中的'市場(chǎng)法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇資產(chǎn)評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎法進(jìn)行評估。
2、其他評估的方法描述
資產(chǎn)評估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。
市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法是根據替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)規程。運用市場(chǎng)法要求充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
收益法是通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。
資產(chǎn)評估報告2
【一、格式要求】
1.頁(yè)面設置
基本頁(yè)面為A4紙，縱向，頁(yè)邊距為默認值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設頁(yè)面為A4橫向。
2.正文
正文內容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應采用國家法定單位及符號表示;文中數字能使用阿拉伯數字的地方均應使用阿拉伯數字，阿拉伯數字均采用Times New Roman字體。
3.圖表
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標明表序、表題、圖序、圖題。
表格標題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內容使用單倍行距;表格標題與表格內容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數據需注明引用年份;表中參數應標明量和單位的符號。
4.體例樣式
封面式樣、著(zhù)錄項首頁(yè)樣、次頁(yè)樣張分別見(jiàn)圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂
節能評估文件應采用雙面打印方式打印裝訂。
【二、內容要求】
第一章總論
第一節項目由來(lái)
第二節評估依據
第三節評估內容
第四節評估重點(diǎn)
第五節評估原則
第六節評估目的
第二章項目概況
第一節項目地理位置
第二節建設單位概況
第三節項目基本情況
第四節項目產(chǎn)品方案
第五節項目原輔材料消耗與供應方案
第六節項目工藝技術(shù)方案
第七節輔助生產(chǎn)系統及附屬設施配置方案
第八節項目用能方案
第九節總圖布置
第十節工作制度與勞動(dòng)定員
第十一節項目實(shí)施計劃
第十二節項目投資估算及效益分析
第三章法律、法規、產(chǎn)業(yè)政策和規劃符合性評估
第一節行業(yè)發(fā)展概況
第二節法律、法規、產(chǎn)業(yè)政策符合性評估
第三節規劃符合性評估
第四章區域能源供應保障評估及能源消費預測
第一節區域能源消費狀況分析
第二節區域能源供應保障程度評估
第三節區域能源新增量與節能目標預測
第五章建設單位現有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)
第一節現有項目概況
第二節現有項目生產(chǎn)情況
第三節現有項目生產(chǎn)工藝技術(shù)評估
第四節現有項目主要用能設備評估
第五節現有項目的用能系統評估
第六節現有項目能耗指標核算及能源利用效率評估
第七節現有項目能源利用存在的.問(wèn)題分析
第六章項目建設方案節能評估
第一節項目總圖布置評估
第二節項目產(chǎn)品方案評估
第三節生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節能評估
第四節主要用能工藝(工序)節能評估
第五節生產(chǎn)系統主要用能設備節能評估
第六節輔助生產(chǎn)系統節能評估
第七節附屬生產(chǎn)系統節能評估
第七章項目能源利用及能效水平評估
第一節項目能源消耗量核算
第二節項目能源消費結構與成本分析
第三節項目能源流向及能量平衡分析
第四節項目能效指標核算與能效水平對標分析
第五節項目改、擴建前后主要能效指標對比分析(適用于改、擴建項目)
第六節項目能源消耗對當地能源消費增量和實(shí)現節能目標的影響分析
第八章節能措施評估
第一節節能技術(shù)措施及效果評估
第二節單項節能工程評估
第三節節能管理措施評估
第九章評估結論及建議
第一節項目評估結論
第二節項目存在的風(fēng)險及合理用能建議
第三節綜合評估結論
【三、附件要求】
依據項目的具體情況選擇下列內容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖
2.廠(chǎng)(場(chǎng))區總平面圖
3.車(chē)間工藝平面布置圖
4.主要耗能設備一覽表
5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表
6.能量平衡表及能流圖
7.評估報告中涉及到的相關(guān)計算依據及計算過(guò)程等附件
8.使用專(zhuān)家判斷法時(shí)，專(zhuān)家組成員的意見(jiàn)作為評估結論的附件
9.固定資產(chǎn)投資項目摘要表
10.評估機構及評估人員資質(zhì)證書(shū)復印件
資產(chǎn)評估報告3
一、要求
掌握評估報告的內容及撰寫(xiě)要求。
二、出題模式：選擇題和綜合題
(一)綜合題
【例題1·綜合題】下面是某評估事務(wù)所完成的國有資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)出具的評估報告的正文,找出評估報告書(shū)中的錯誤。
評估報告書(shū)
xxx評字【20xx】第99號
xxx有限責任公司：
xx資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)接受貴單位的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對貴公司擬股權收購事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權益在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估。
評估結果有效期為一年。
通過(guò)評估我們認為，永生有限公司是一家信譽(yù)良好，資產(chǎn)質(zhì)量?jì)?yōu)良，具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會(huì )責任感的公司。
現將資產(chǎn)評估結果揭示如下：
1.委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況;
2.評估目的:海生精密儀器有限責任公司股權收購事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權益在評估基準日市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估。
3.評估原則:根據國家國有資產(chǎn)管理及評估的'有關(guān)法規,我所遵循獨立性、科學(xué)性和客觀(guān)性的評估工作原則,并以貢獻原則、替代原則和預期原則為基礎進(jìn)行評估。
4.評估對象和評估范圍:
根據本次評估目的，評估對象是永生有限公司的股東全部權益價(jià)值。
評估范圍是永生有限公司經(jīng)審計后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債【具體數據略】。
5.價(jià)值類(lèi)型及其定義：
根據評估目的和委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，考慮市場(chǎng)條件及評估對象的使用等并無(wú)特別限制和要求，因此確定本次評估結論的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
6.評估基準日：本次評估的評估基準日20xx年11月30日
7.評估依據:
(1)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料;
(2)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權證明及相關(guān)資料;
(3)委托方提供的有關(guān)會(huì )計憑證、會(huì )計報表及其他會(huì )計資料;
(4)與委托方資產(chǎn)取得、銷(xiāo)售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項合同及其他資料。
8.評估方法:根據委托方評估目的和評估對象,此次評估方法為成本法和市場(chǎng)法兩種方法進(jìn)行評估,成本法價(jià)格標準為重置成本標準。
最后取兩種評估方法下評估結果的加權平均值為評估結果。
9.評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
貨幣資金賬面價(jià)值421 588元,其中現金21 325元,銀行存款400 263元,考慮到貨幣資金即為現值不需折現,經(jīng)總賬明細賬與日記賬核實(shí)一致并對現金盤(pán)點(diǎn)無(wú)誤后,按賬面值確認。
其他內容(略)。
10.評估假設
11.評估結論:在實(shí)施了上述評估程序和評估方法后,貴公司截止評估基準日的資產(chǎn)、負債和所有者權益價(jià)值為:資產(chǎn)總額41 504 342元;負債總額22 722 000元，凈資產(chǎn)價(jià)值18 782 342元。
12.特別事項說(shuō)明
13.評估報告使用限制說(shuō)明
(1)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
(2)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
(3)未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。
(4)當政策調整對評估結論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應當重新確定評估基準日進(jìn)行評估。
(5)本評估報告自評估基準日20xx年11月30日起一年內使用有效，超過(guò)一年，需要酌情使用本報告;
14.評估報告日
本評估報告于20xx年12月8日出具。
15.簽字蓋章
中國注冊資產(chǎn)評估師:李偉(簽字蓋章)
xx資產(chǎn)評估有限責任公司(蓋章)
20xx年12月8日
資產(chǎn)評估報告4
[摘要]
為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況，客觀(guān)反映資產(chǎn)評估規范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎作用，并為資產(chǎn)評估未來(lái)更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場(chǎng)提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )成立研究小組，開(kāi)展了xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無(wú)IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點(diǎn)對xxxx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評估相關(guān)數據進(jìn)行了收集整理和統計分析，形成了《xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析報告》。
一、xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估總體情況
資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場(chǎng)，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟活動(dòng)提供鑒證、定價(jià)、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權轉讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類(lèi)經(jīng)濟行為。據對上市公告信息的統計，xxxx年度，我國主板市場(chǎng)共有1518(含B股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場(chǎng)值的46.77%。資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現、價(jià)值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調整產(chǎn)業(yè)結構提供了專(zhuān)業(yè)服務(wù)和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場(chǎng)健康規范發(fā)展，資產(chǎn)評估越來(lái)越得到市場(chǎng)主體、報告使用方和監管部門(mén)的重視和認可。
二、xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估情況
(一)基本情況
xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過(guò)評估的605家，占80.13%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6，685.89億元，凈資產(chǎn)賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價(jià)依據和參考，占比89.17%。
xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過(guò)評估的67家，占95.7%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1，694.39億元，凈資產(chǎn)賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中，除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評估報告結果均被作為交易定價(jià)基礎，占比高達98.47%。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節提供了專(zhuān)業(yè)依據和參考，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規范運行。
(二)專(zhuān)題情況
結合當前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點(diǎn)情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專(zhuān)題領(lǐng)域對xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估數據進(jìn)行了分類(lèi)統計，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。
1.保護國有資產(chǎn)保值增值。xxxx年度，國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報告中，以評估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評估報告7份，占比高達100%。資產(chǎn)評估已成為國資委監督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的`順利進(jìn)行。
2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。近年來(lái)，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟行為，并強調了資產(chǎn)評估結果是確定金融企業(yè)國有股權轉讓價(jià)格的參考依據，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構的專(zhuān)業(yè)判斷。xxxx年度，我國主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價(jià)，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉讓和流失的重要環(huán)節。
3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。財政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓?xiě)斠婪男袃炔繘Q策程序和審批程序，按規定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估值作為轉讓價(jià)格的參考依據。xxxx年度，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價(jià)參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告10份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動(dòng)了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。
4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長(cháng)。隨著(zhù)經(jīng)濟轉型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長(cháng)，監管部門(mén)對于資產(chǎn)評估的監管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場(chǎng)去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告27份，以評估值作為定價(jià)參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權定價(jià)問(wèn)題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。
5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統服務(wù)功能的價(jià)值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續經(jīng)營(yíng)具有重要意義。xxxx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份，以評估值作為定價(jià)參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報告8份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設。
三、xxxx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機構情況
xxxx年度共有155家資產(chǎn)評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)證券資格機構)全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。
從機構所在區域看，155家分布在24個(gè)省市，有7個(gè)省市沒(méi)有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個(gè)省市合計有98家機構：
參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個(gè)省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。
從出具報告數量的情況來(lái)看，與各省份的評估機構數量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。
注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。
就機構承做項目的數量來(lái)看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量?jì)H有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業(yè)務(wù)向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評價(jià)排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
資產(chǎn)評估報告5
xxxxx有限公司：
我單位接受貴公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對xxxxx有限公司的房地產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在評估基準日20xx年02月27日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及被評估單位簡(jiǎn)介
單位名稱(chēng)：xxxxx有限公司
法定代表人：xxxxx
地址：xxxxx
注冊資本：xxxxx
公司類(lèi)型：私營(yíng)有限責任公司-
二、評估目的
本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據。
三、評估對象和評估范圍：
本次評估對象是委估方委托評估的.房屋。
委估房產(chǎn)位于xxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產(chǎn)的詳細情況請見(jiàn)《資產(chǎn)評估明細表》。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
評估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年xxxxxx日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評估基準日與評估人員實(shí)際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準日的現時(shí)價(jià)值。本次評估以評估基準日有效的價(jià)格標準為取價(jià)標準。
六、評估依據
本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據包括：
（一）主要法律法規
1、國務(wù)院1991年第91號令頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號公布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、《中華人民共和國公司法》（20xx年1月1日施行）；
4、《企業(yè)會(huì )計準則》；
5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規。
（二）準則依據
1、資產(chǎn)評估準則——基本準則；
2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則；
3、資產(chǎn)評估準則——評估報告；
4、資產(chǎn)評估準則——評估程序；
5、資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)；
6、資產(chǎn)評估準則——工作底稿；
7、資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)；
8、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)（試行）；
9、資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)（試行）。
（三）行為依據
xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明依據
1、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證等；
2、資產(chǎn)購置協(xié)議、合同發(fā)票等財務(wù)資料；
3、房產(chǎn)證證等；
4、其他產(chǎn)權證明文件。
（五）取價(jià)依據
1、《全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息》；
2、房地產(chǎn)估價(jià)規范（GB/T50291——1999）；
3、《全國統一建筑工程基礎定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《全國統一安裝工程預算定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預算定額》（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（20xx年）；
4、評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料；
5、評估人員現場(chǎng)勘查、核對及收集的有關(guān)資料和記錄；
6、委托方及資產(chǎn)占有方申報材料及其他材料。
（六）參考資料
1、《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》
2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債利率等；
3、統計部門(mén)資料；
4、其他市場(chǎng)調查資料。
七、評估方法
（一）評估方法選擇
委估對象屬新開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)性用房，該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，可采用市場(chǎng)比較法評估。
（二）對于所采用的評估方法的介紹市場(chǎng)比較法
是指在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據替代原則，將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對照比較，并依據后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)最可能實(shí)現的合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。
市場(chǎng)比較法公式：
待估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例房地產(chǎn)價(jià)格×交易情況修正×交易日期修正×區域因素修正×個(gè)別因素修正。
資產(chǎn)評估報告6
一、資產(chǎn)評估報告書(shū)正文
評估報告
一、概述
二、評估報告書(shū)封面及目錄
三、評估報告書(shū)摘要
四、資產(chǎn)評估報告書(shū)正文
五、備查文件
六、評估報告書(shū)裝訂
評估說(shuō)明
一、撰寫(xiě)評估說(shuō)明的基本要求
二、評估說(shuō)明封面及目錄
三、關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明
六、評估依據的說(shuō)明
七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明
八、整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明
九、評估結論及其分析
評估明細
概述
資產(chǎn)評估明細表樣表
二、資產(chǎn)評估報告書(shū)作用
檔案資產(chǎn)評估報告書(shū)有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。2)資產(chǎn)評估報告書(shū)是反映和體現資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據。3)對資產(chǎn)評估報告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4)資產(chǎn)評估報告書(shū)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產(chǎn)管理部門(mén)驗證、確認資產(chǎn)評估過(guò)程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機構必須依照客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的.原則撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告，如實(shí)反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書(shū)必須由資產(chǎn)評估機構獨立撰寫(xiě)，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門(mén)或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。 資產(chǎn)評估報告-種類(lèi)
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類(lèi)，如美國專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡(jiǎn)明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類(lèi)還缺乏系統研究。
資產(chǎn)評估報告7
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)形象，制定本準則。
第二條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當遵守本準則。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準則。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師應當指導業(yè)務(wù)助理人員和專(zhuān)家遵守本準則。
第二章 基本要求
第五條 注冊資產(chǎn)評估師應當誠實(shí)正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀(guān)、公正的原則。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當遵守相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師應當維護職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動(dòng)。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當獨立進(jìn)行分析、估算并形成專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，不受委托方或相關(guān)當事方的影響，不得以預先設定的價(jià)值作為評估結論。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見(jiàn)或具有誤導性的分析或結論的評估報告。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當遵守保密原則，除法律、法規另有規定外，未經(jīng)委托方書(shū)面許可，不得對外提供執業(yè)過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業(yè)務(wù)。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師不得利用執業(yè)便利為自己或他人謀取不正當利益。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當在資產(chǎn)評估機構執業(yè)，不得以個(gè)人名義執業(yè)，也不得同時(shí)在兩家或兩家以上評估機構執業(yè)。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，并按有關(guān)規定管理和保存工作檔案。
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。
第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應當接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )規定的義務(wù)。
第三章 專(zhuān)業(yè)勝任能力
第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)教育和培訓，具備相應的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執行的評估業(yè)務(wù)。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應當接受后續教育，保持和提高專(zhuān)業(yè)勝任能力。
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應當如實(shí)聲明其具有的專(zhuān)業(yè)勝任能力和執業(yè)經(jīng)驗，不得對其專(zhuān)業(yè)勝任能力和執業(yè)經(jīng)驗進(jìn)行夸張、虛假和誤導性宣傳。
第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專(zhuān)家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專(zhuān)家工作的合理性。
第四章 與委托方和相關(guān)當事方的關(guān)系
第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執業(yè)的利害關(guān)系時(shí)，應當予以回避。
第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得對委托方和相關(guān)當事方進(jìn)行誤導和欺詐。
第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當履行業(yè)務(wù)約定書(shū)中規定的'義務(wù)，竭誠為委托方服務(wù)。
第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當事方索取約定服務(wù)費之外的不正當利益。
第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師應當與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關(guān)當事人決策的責任。
第五章 與其他注冊資產(chǎn)評估師的關(guān)系
第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師在執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過(guò)程中，應當與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。
第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。
第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費等不正當的手段與其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務(wù)。
第六章 附 則
第三十條 評估機構在執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過(guò)程中應當遵守本準則的相關(guān)規定。
第三十一條 中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )可以根據本準則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準則。
第三十二條 本準則自20xx年5月1日起施行。
資產(chǎn)評估報告8
目錄
1、的概述
2、對分析的目的
3、對的分析
4、對的利用
概述
資產(chǎn)評估的種類(lèi)按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無(wú)形資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì )進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)�？梢哉f(shuō)土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動(dòng)管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據。
對分析的目的
土地資產(chǎn)管理機構對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構工作的全過(guò)程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據申報土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門(mén)按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進(jìn)行驗證確認工作，很重要的依據就是通過(guò)對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機構進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
對的分析
通過(guò)對的分析來(lái)完成對一項評估結果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類(lèi)土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內外環(huán)境的`了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來(lái)說(shuō)所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著(zhù)密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構成了本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實(shí)際情況，對評估機構的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性;通過(guò)分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學(xué)的判斷，因為一個(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結果。
2.對評估中運用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個(gè)方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀(guān)公平的原則選擇與之相應的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構成內容也會(huì )有所區別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數、基準地價(jià)、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險系數等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見(jiàn)，根據被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個(gè)機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
對的利用
土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來(lái)的，分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用主要在以下幾個(gè)方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門(mén)對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據，同時(shí)也可以作為上級土地管理部門(mén)檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門(mén)隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價(jià)值，是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價(jià)格數據是出讓宗地底價(jià)，是轉讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
資產(chǎn)評估報告9
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)C載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè)，實(shí)例2個(gè)。
在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時(shí)點(diǎn)
20xx年1月1日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據。
四、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的價(jià)值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城—人民幣895元整
華宇西城麗景—人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲—人民幣1081元整
大寫(xiě)：光華陽(yáng)光水城—人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景—人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峰龍鳳云洲—人民幣壹千零捌拾壹圓整
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見(jiàn)和結論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論，但受到本評估報告中已說(shuō)明的.假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
4、我們依照中華人民共和國國家標準（GB/T 50291—1999）《房地產(chǎn)估價(jià)規范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結論，撰寫(xiě)本評估報告。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢(mèng)娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進(jìn)行了評估，但建筑物及相關(guān)設備的質(zhì)量狀況最終應以有相關(guān)資質(zhì)機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構書(shū)面同意，本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開(kāi)發(fā)表。
姓名簽字
資產(chǎn)評估報告10
一、評估目的：
本次評估為宜昌市華欣汽車(chē)維修有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
二、評估范圍與對象：
列入本次評估范圍的'評估對象為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
三、評估基準日：
20xx年7月24日。
四、評估原則：
遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，客觀(guān)、公正地進(jìn)行評估。
五、評估方法：
本次評估對實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認價(jià)值。
六、評估結論：
截止評估基準日，委托評估的實(shí)物價(jià)值為35萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。
七、報告提出日期：
20xx年7月24日
資產(chǎn)評估報告11
適用于股份有限公司以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉增資本
驗 資 報 告
××股份有限公司：
我們接受委托，審驗了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實(shí)收資本（股本）情況。按照法律法規以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗資資料，保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責任。我們的責任是對貴公司新增注冊資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗意見(jiàn)。我們的審驗是依據《中國注冊會(huì )計師審計準則第1602號——驗資》進(jìn)行的。在審驗過(guò)程中，我們結合貴公司的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗程序。
貴公司原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為××元。根據貴公司××股東會(huì )決議和修改后的章程規定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉增股本，轉增基準日期為××年×月×日，變更后注冊資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤××元，合計××元轉增股本。
�。廴绻嬖谛枰f(shuō)明的重大事項增加說(shuō)明段］ ……
同時(shí)我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元，實(shí)收資本（股本）人民幣××元，已經(jīng)××會(huì )計師事務(wù)所審驗，并于××年×月×日出具××［文號］驗資報告。截至××年×月×日止，變更后的注冊資本人民幣××元、累計實(shí)收資本（股本）人民幣××元。
本驗資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更登記及據以向全體股東簽發(fā)出資證明時(shí)使用，不應被視為是對貴公司驗資報告日后資本保全、償債能力和持續經(jīng)營(yíng)能力等的保證。因使用不當造成的后果，與執行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及本會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
附件：1.注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表
2.驗資事項說(shuō)明 河南四和會(huì )計師事務(wù)所
中國注冊會(huì )計師：×××
(主任會(huì )計師/副主任會(huì )計師)
�。ㄉw章）
�。ê灻⑸w章）
中國注冊會(huì )計師：×××
電話(huà)：0371-65356221（簽名并蓋章）鄭州市黃河路38號省國資委院內
年 月 日
附件1
注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表
截至年 月 日止
被審驗單位名稱(chēng)： 貨幣單位：
附件2
驗資事項說(shuō)明
一、基本情況
××公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貴公司）系由××（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）、××（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）共同出資組建的.股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機關(guān)］核發(fā)的××號《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》，原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為人民幣××元。根據貴公司××股東會(huì )決議和修改后章程的規定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。
二、新增資本的出資規定
根據修改后章程的規定，貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元，公司按每 10 股轉增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉增股份總額××股，每股面值 1 元，計增加股本××元。其中：由資本公積轉增××元，由盈余公積轉增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤轉增××元。
三、審驗結果
截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤××元，合計××元轉增股本，轉增時(shí)已調整財務(wù)報表并進(jìn)行相應的會(huì )計處理，轉增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉增前貴公司注冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉增前公司注冊資本的百分之二十五的規定。轉增后各股東的出資額（股本）為：
�。ㄒ唬┘追焦杀究傤~××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元），以未分配利潤轉增××元。
�。ǘ┮曳焦杀究傤~××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元］，以未分配利潤轉增××元。
貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會(huì )計處理，轉增前后財務(wù)報表相關(guān)項目的情況如下表：
金額單位：
資產(chǎn)評估報告12
一、工程概況：
工程名稱(chēng)：山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車(chē)間
工程地址：榆次工業(yè)園區
建設單位：山西琚豐高嶺土有限公司
設計單位：太原中晉建筑設計事務(wù)所有限公司
監理單位：晉中萊德發(fā)建設監理有限公司
施工單位：晉中市九江通建設有限公司
分包單位：河南省建安防腐絕熱有限公司
本工程為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車(chē)間項目，單層門(mén)式鋼架鋼結構，檐高為10.71m，室內外高差0.15m�！�0.000以下采用M10水漿砌筑機紅磚;±0.000以上采用M5混漿砌筑。，鋼筋級別為HPB235級綱、HPB335級綱，焊條為E43與E50型，鋼架、支撐、檁條、拉條、地腳螺栓等采用Q235B。鋼構件底漆為紅丹防銹漆，再?lài)姶妓岱冷P漆，然后是醇酸調和漆總厚度室內不小于125um,室外不小于150um。
二、監理工作過(guò)程和成效的匯報：
1、我監理公司依法承攬山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車(chē)間以后，項目部建立以總監為核心的質(zhì)量保證體系，各專(zhuān)業(yè)監理人員配備齊全，制定了崗位責任制并編制了工程監理規劃及監理細則、見(jiàn)證取樣計劃、旁站監理方案等，為項目監理工作的順利開(kāi)展打下了良好的基礎。
2、項目監理部嚴格按工程監理規范操作，認真審批施工單位的施工組織設計及各專(zhuān)項方案，質(zhì)保保證體系，并提出監理意見(jiàn);在具備開(kāi)工條件的前提下，審批了開(kāi)工報告，保證工程在合法、有序中開(kāi)工。
3、項目監理機構在施工過(guò)程中，嚴格按國家的.有關(guān)法律、法規、強制性標準、強制性條文和設計文件監理，嚴格執行承包合同、工程報驗制度、建筑材料進(jìn)場(chǎng)檢驗制度、見(jiàn)證取樣制度等;保證了工程所用材料合格，施工在驗收合格的前提下有序進(jìn)行。
三、工程質(zhì)量評估依據、范圍、監理對象：
1、國家及省市現行關(guān)于工程建設方面的條例、政策、文件、施工規范及驗收標準。
2、設計圖紙與變更聯(lián)系單、業(yè)主聯(lián)系單、圖紙會(huì )審紀要、標準施工圖集等。
3、委托監理合同及施工承包合同。
4、現行預算定額、費率標準及省市物價(jià)信息及業(yè)主書(shū)面確認單價(jià)聯(lián)系單。
四、工程質(zhì)量評估方法：
1、施工企業(yè)項目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員填寫(xiě)檢驗批的質(zhì)量驗收記錄，專(zhuān)業(yè)監理工程師組織項目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員等進(jìn)行驗收，符合要求后予以簽認。
2、施工企業(yè)對分項工程質(zhì)量進(jìn)行自檢、填報分項工程質(zhì)量驗評資料;
3、專(zhuān)業(yè)監理工程師組織施工單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負責人對分項工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，對其報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認。
4、總監理工程師組織施工單位項目經(jīng)理和有關(guān)設計單位、建設單位負責人對分部工程質(zhì)量進(jìn)行驗收并填寫(xiě)驗收結論。
5、在分部工程質(zhì)量等級評定的基礎上，由總監理工程師組織建設單位、施工單位和其他有關(guān)單位對單位工程鋼結構分部進(jìn)行預驗收，根據各項評定資料匯總，最終提出工程質(zhì)量評定意見(jiàn)，報工程參建各方組成的專(zhuān)家組確認。
五、工程質(zhì)量評估內容：
本工程在設計、施工單位配合下，為順利完成工程任務(wù)，在確保工程質(zhì)量方面，我方采用“加強預控，三把關(guān)”的手段進(jìn)行監理：
1、“加強預控”：即事先認真審核施工單位提交的施工組織設計(方案)和專(zhuān)項施工方案，力爭將施工中的質(zhì)量隱患消除在事前控制中。
2、工程質(zhì)量監督是整個(gè)監理工作的重點(diǎn)，工程項目監理部從確保質(zhì)量著(zhù)手，把好“人、物、過(guò)程”三關(guān)：
�、�、首先對施工企業(yè)的現場(chǎng)項目部的組織結構進(jìn)行必要的了解，要求其建立必要的質(zhì)量保證體系、制定完善的施工管理制度、落實(shí)相應的實(shí)施措施。
�、�、編制原材料取樣送檢計劃。嚴格把好原材料和半成品的進(jìn)場(chǎng)檢驗關(guān)及材料復試關(guān)，以確保工程所用的材料能符合要求，為質(zhì)量的保證打下必要的基礎。為此要求施工單位在材料進(jìn)場(chǎng)后必須向監理部審報，專(zhuān)業(yè)監理工程師到現場(chǎng)見(jiàn)證取樣、封簽送檢、復試合格后方能應用本工程。
�、�、編制施工階段旁站監理方案。工程實(shí)施過(guò)程中，采取巡視、平行檢查，對隱蔽工程、重點(diǎn)結構部位的施工，采取“全過(guò)程監理”，嚴格各工序的自檢、專(zhuān)職檢查和隱蔽工程驗收制度。對未經(jīng)監理人員驗收或驗收不合格的工序，不得進(jìn)入下一道工序施工。
六、工程質(zhì)量保證資料：
1、施工組織設計1份，技術(shù)交底1份。
2、鋼結構分部包含鋼構件組裝、鋼構件安裝、鋼構件零部件加工、鋼結構普通緊固件連接、高強度螺栓鏈接、鋼結構防火涂料涂裝、鋼結構防腐涂料涂裝、壓型金屬板屋面、屋面細部構造共9個(gè)分項工程，10個(gè)檢驗批。檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量驗收均為合格。
3、進(jìn)場(chǎng)材料檢驗情況
1)20xx年9月15日進(jìn)場(chǎng)構配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證及原材料質(zhì)量證明書(shū)。原材料包括熱軋鋼帶、碳結鋼帶、熱軋H型鋼、熱軋圓鋼、角鋼、焊接鋼管、焊劑、焊條、焊絲、鋼結構用高強度大六角頭螺栓連接副、防火涂料、防銹漆，均勻合格證或產(chǎn)品質(zhì)量證明書(shū)。
2)共有4組檢驗報告，高強度大六角頭螺栓連接副檢驗報告、高強度螺栓連接摩擦面抗滑移系數檢驗報告、超聲波無(wú)損檢測報告、地腳螺栓拉拔檢測報告，試驗結果合格。
4、施工記錄
1)工程放線(xiàn)記錄1份，符合要求。
2)拼裝施工記錄2份，鋼梁柱、屋頂各一份，均符合施工規范要求。
3)螺栓連接施工記錄2份，均符合設計要求與規范規定。
4)焊接施工記錄3份，均符合設計要求與規范規定。
5)焊縫外觀(guān)質(zhì)量檢查記錄1份，屋面防水效果檢查記錄1份，地腳錨栓隱蔽驗收記錄1份，均符合規要求。
6)材料進(jìn)場(chǎng)自檢記錄5份，均符合要求。
七、對本工程質(zhì)量的評估結論：
根據我項目部現場(chǎng)監理人員對鋼結構分部的檢驗批、分項施工過(guò)程進(jìn)行監理及跟蹤檢測，經(jīng)預檢、整改，基本達到設計圖紙及規范要求的目標：
1、工程質(zhì)量控制資料完整并符合要求。
2、安全和功能檢驗資料完整并符合要求。
3、工程觀(guān)感質(zhì)量符合要求。
根據《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規范》GB50204-20xx，經(jīng)過(guò)綜合審評，認為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車(chē)間鋼結構分部達到合格標準，質(zhì)量等級評定為合格。
八、結論：
綜合以上情況，山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車(chē)間質(zhì)量符合設計施工規范要求，評為合格。
資產(chǎn)評估報告13
一、緒言
xxxxx資產(chǎn)評估有限公司接受xxxxxx公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為滿(mǎn)足xxxxxx公司轉讓其所持有的xxxxxxx公司股權及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而委托評估的xxxxxxx公司全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在xxxx年xx月xx日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者
(一)委托方
委托方名稱(chēng)：xxxxxx公司
注冊地址：
公司法人代表：
(二)產(chǎn)權持有者
xxxxxxx公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)xxxx公司)于xxxx年xx月xx日經(jīng)xx省工商行政管理局核準設立，注冊號：xxxx，注冊資本xxxx萬(wàn)元;住所：xxxx;法定代表人：xxxx。經(jīng)營(yíng)范圍：xxxx。
(三)委托方以外的其他評估報告使用者
委托方以外的其他評估報告使用者主要包括xxxxxxx公司的全體股東、本項股權及資產(chǎn)轉讓中的受讓方及相關(guān)政府監管部門(mén)。
三、評估目的
本次評估目的是為委托方轉讓其所持有的xxxxxxx公司股權及其相關(guān)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象和范圍為xxxxxxx公司截止于xxxx年xx月xx日的全部資產(chǎn)和負債，其中涉及的資產(chǎn)包括：xxxx等。各項資產(chǎn)、負債和所有者權益的賬面價(jià)值如下表所示：xxxx
具體范圍以xxxx公司提供的“資產(chǎn)負債表”和“資產(chǎn)清查評估明細表”為準。
五、價(jià)值類(lèi)型及其定義
本次評估的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的.情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
六、評估基準日
根據我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準日定為xxxx年xx月xx日。
本項目資產(chǎn)評估基準日是由xxxxx資產(chǎn)評估有限公司與xxxxxx公司在充分考慮了經(jīng)濟行為的性質(zhì)，在有利于保證評估結論有效地服務(wù)于評估目的，準確地劃定評估范圍和合理選取評估依據等提前下商定的。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場(chǎng)情況而定。本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
七、評估依據
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)主要法律法規
1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號“關(guān)于轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》的通知”;
4、財政部財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;
5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )《中國資產(chǎn)評估準則20xx》;
6、財政部財企[20xx]20號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》的通知”;
7、財政部財綜[20xx]56號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;
8、《中華人民共和國公司法》;
9、《中華人民共和國企業(yè)會(huì )計制度》;
10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
11、《中華人民共和國土地法》;
12、其他相關(guān)法律法規。
(二)經(jīng)濟行為文件
xxxxxx公司與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件
1、委托方及產(chǎn)權持有者的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件;
2、xxxxxxx公司公司章程;
3、委托方及資產(chǎn)占有方出具的《資產(chǎn)評估委托方承諾函》、《資產(chǎn)評估占有方承諾函》;
4、經(jīng)中準會(huì )計師事務(wù)所有限公司審計的xxxxxxx公司截止xxxx年xx月xx日會(huì )計報表及前三年度會(huì )計報表;
5、xxxxxxx公司填寫(xiě)、申報的資產(chǎn)清查評估申報表;
6、相關(guān)房屋、土地產(chǎn)權證明及規劃報建等資料;
7、車(chē)輛行駛證等車(chē)輛產(chǎn)權登記證明資料;
8、xxxxxxx公司提供的會(huì )計憑證、合同及其他會(huì )計資料;
資產(chǎn)評估報告14
一、委估項目
xxxxxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目
二、委托方
名稱(chēng)：xxxxxx公司
xxxxxx
三、估價(jià)方
名稱(chēng)：xxxxxx房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司xxxxxx
證書(shū)號：xxxxxx資質(zhì)等級：xxxxxx法定代表人：xxxxxx
四、估價(jià)對象概況
估價(jià)對象位于xxxxxx，其合法產(chǎn)權人為xxxxxx公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于年，于20xx年底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新，房屋所有權證號碼為xxxxxx。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于年，外觀(guān)九成新，房屋所有權證號碼為xxxxxx。
五、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20xx年8月15日
七、價(jià)值定義
采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準
八、估價(jià)原則
本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下，還應依據如下原則：
1.合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。 2.最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。
3.替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。
九、估價(jià)依據
1.委托方提供的資料
(1)委托書(shū);
(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件; (3)房屋所有權證復印件。
2.國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。 3.國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。 4.估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、估價(jià)方法
估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內的.整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、估價(jià)結果
估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密、細致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現所需時(shí)間長(cháng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為：估價(jià)結果10%，變現時(shí)涉及以下稅費：①中介服務(wù)費：5%--6%
�、谄醵悾�4%
�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5% ④所得稅：20%
�、葸^(guò)戶(hù)手續費：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5
�、咂渌M用
十三、估價(jià)人員
xxxxxx 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊號：xxxxxx
xxxxxx 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊號：xxxxxx
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間20xx年8月12日—xxxxxx
十五、估價(jià)報告有效期限
本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
資產(chǎn)評估報告15
一、資產(chǎn)評估法律責任形成的內部主觀(guān)因素
1.評估機構責任意識淡薄。評估機構由掛靠政府機關(guān)或事業(yè)單位改制而來(lái)，在執業(yè)過(guò)程中難以保持實(shí)質(zhì)上的獨立性。評估機構受到嚴重的行政干預，不能真正承擔各種法律責任，淡化了責任、風(fēng)險、質(zhì)量和信譽(yù)意識，助長(cháng)了業(yè)務(wù)操作中不顧執業(yè)質(zhì)量，片面追求利潤的風(fēng)氣，導致違法違規的現象發(fā)生。另外，為了獲取高額利潤，評估機構總是壓縮成本，內部管理極不規范。不重視對員工的培訓和后續教育，不按法定的程序評估，甚至搞承包、收入分成，為了搶占市場(chǎng)份額，不顧職業(yè)道德，無(wú)視評估法規，承攬超出自身業(yè)務(wù)能力的評估業(yè)務(wù)。
2.評估人員專(zhuān)業(yè)勝任能力不足。評估具有很強的專(zhuān)業(yè)性和實(shí)踐性，而一部分評估人員是授予而來(lái)，專(zhuān)業(yè)知識薄弱，對新制度、新規章的理解能力不夠;另外一部分評估人員，雖然取得了注冊資產(chǎn)評估師的資格，但缺少應有的培訓和鍛煉，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗，不重視后續學(xué)習和培訓，不拓展自己的知識面。在自身經(jīng)濟利益的驅動(dòng)下，片面追求經(jīng)濟收入。只要能爭取到客戶(hù)，不惜利用任何手段，置國家的法規和執業(yè)的規則于不顧，故意迎合被評估單位的不合法要求。
二、資產(chǎn)評估法律責任形成的內部客觀(guān)因素
1.評估方法。不同資產(chǎn)的評估，使用不同的方法，進(jìn)而使用不同的公式、參數，得到的評估結果就不一樣。評估結果的正確性沒(méi)有合理的判斷標準，不具有精確性。一般認為，評估結果在±5%范圍內浮動(dòng)是正常的，在±10%范圍內浮動(dòng)也是允許的。
2.職業(yè)判斷。在實(shí)際操作中，職業(yè)判斷貫穿于評估過(guò)程的始終，既要判斷資產(chǎn)占有單位提供的會(huì )計資料的真實(shí)性、合法性，又要判斷所使用評估方法的恰當性、有效性。而職業(yè)判斷具有經(jīng)驗性、風(fēng)險性、主觀(guān)性、前瞻性和滯后性、復雜性等特點(diǎn)，需要評估人員具有各種專(zhuān)業(yè)知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，不同水平的評估人員職業(yè)判斷能力不同，得出的結果也不同。
3.數據資料的搜集、整理和分析。信息不對稱(chēng)的客觀(guān)存在，要求評估人員收集評估所依據的信息，并確信信息來(lái)源是可靠和適當的。這要求評估人員不僅要詳細掌握每一種具體方法，而且要善于方法取舍的判斷，難度很大、技術(shù)含量很高。如對抽樣這樣較為科學(xué)的方法體系，評估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀(guān)的結論和客觀(guān)的事實(shí)之間總是存在偏離。
三、資產(chǎn)評估法律責任形成的外部主觀(guān)因素
1.道德因素。由于評估機構與資產(chǎn)占有單位之間信息的不對稱(chēng)，在評估時(shí)，必須依賴(lài)資產(chǎn)占有單位提供的經(jīng)過(guò)審計的會(huì )計資料。但是，如果被評估單位的財務(wù)處理不當甚至內部相互串通，故意做假帳，不能審計出其財務(wù)報告的瑕疵和虛假，評估機構得到的財務(wù)信息和會(huì )計資料也就不真實(shí)。另外，資產(chǎn)委托方不按照資產(chǎn)評估基本準則的要求合理的使用評估報告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規于不顧，一旦使用的結果不符合其預期結果，就要控告評估機構。資產(chǎn)委托方的種種不良行為，無(wú)形中增加了評估機構的負擔。
2.社會(huì )因素。社會(huì )公眾對評估的期望大大超過(guò)了評估機構和評估人員對自身的認識。社會(huì )公眾不僅認為資產(chǎn)評估值應該是真實(shí)的、客觀(guān)的和公正的，而且認為評估應該為其保險，能揭露出被評估單位的錯誤和虛假甚至一切對自己不利的行為。事實(shí)上，由于現代社會(huì )經(jīng)濟的復雜性，評估人員在執行工作時(shí)受到很大局限，使得評估值具有很大的不確定性。社會(huì )公眾認為花錢(qián)雇傭了評估人員評估，評估人員就要按自己的`意志行事。一旦結果達不到自己期望的標準，往往不從自身找原因，而是控告評估機構。
四、資產(chǎn)評估法律責任形成的外部客觀(guān)因素
1.管理因素。資產(chǎn)評估涉及的行政管理部門(mén)很多，各部門(mén)各自為政，自成體系。相關(guān)法規的表述不統一，尤其是有關(guān)房屋和土地使用權的評估業(yè)務(wù)，評估人員無(wú)論依據哪一個(gè)規范都可能被控告。此外，我國目前的評估管理模式?jīng)]有使行業(yè)協(xié)會(huì )真正發(fā)揮作用�？傊�，政府的監管不力，行業(yè)協(xié)會(huì )不統一，評估機構往往無(wú)所適從。
2.風(fēng)險因素。經(jīng)濟環(huán)境日益復雜，評估執業(yè)環(huán)境日益惡劣。企業(yè)面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險加劇，企業(yè)破產(chǎn)、倒閉的事情時(shí)有發(fā)生，投資者、債權人等相關(guān)利益主體遭受意外損失的可能性增加，評估的業(yè)務(wù)操作越來(lái)越復雜、難度也越來(lái)越大。評估法律訴訟案件增多，評估風(fēng)險增加，評估法律責任也由此增加了。
3.法律因素。
(1)評估界和法律界認識上的差距。隨著(zhù)我國法制化進(jìn)程的加快，民事責任和刑事責任將成為評估法律責任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機構。然而，法律界和評估界在認識上存在著(zhù)巨大的差距。法律界在判案時(shí)按過(guò)錯責任歸責;而評估界則認為應依據評估準則。
(2)訴訟成本增加。隨著(zhù)評估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧愿在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利于保守秘密。評估界的這種心理反過(guò)來(lái)誘發(fā)了原告針對評估機構的法律訴訟，他們利用評估界的這種心理，提高財產(chǎn)賠償的數量，形成滾雪球效應，針對評估機構的法律訴訟增加了。
(3)法院判例的示范效應。國際司法界流行著(zhù)深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯在哪里，或者是否有過(guò)錯，作為有賠償能力的被告方都要對受害方進(jìn)行補償。這使法院在判案時(shí)明顯保護受害人的利益，以不妨礙社會(huì )生活的正常運行。我國依據成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動(dòng)了原告與被告之間的訴訟之爭，慫恿了律師在利益的驅使下，建議原告追加注冊資產(chǎn)評估師為被告，以求迅速結案。
總之，資產(chǎn)評估法律責任的形成既有評估機構、評估人員，評估方法、職業(yè)判斷、數據資料的收集整理等方面的內部因素，又有道德、社會(huì )、管理、風(fēng)險、法律等方面的外部因素。
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