資產(chǎn)評估報告[熱門(mén)]

　　在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，越來(lái)越多的事務(wù)都會(huì )使用到報告，寫(xiě)報告的時(shí)候要注意內容的完整。你還在對寫(xiě)報告感到一籌莫展嗎？下面是小編整理的資產(chǎn)評估報告，歡迎閱讀與收藏。

資產(chǎn)評估報告1

　　一、委托方及產(chǎn)權持有者簡(jiǎn)介

　　委托方：百和超市

　　住所：新疆烏魯木齊市西山區成立日期：20xx年12月6日法定代表人：注冊資本：65萬(wàn)元公司類(lèi)型：股份有限公司

　　經(jīng)營(yíng)范圍：農副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

　　二、評估目的

　　本次評估是根據評估機構與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)，對委估的百和超市無(wú)形資產(chǎn)商標權價(jià)值進(jìn)行評估，確定其在評估基準日所表現的市場(chǎng)價(jià)值，為資產(chǎn)重組提供價(jià)值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產(chǎn)占有方評估申報表為準。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是_________年____月____日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。

　　五、價(jià)值類(lèi)型

　　根據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在評估基準日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易的價(jià)值估計數額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為相關(guān)的當事方。

　　七、評估原則

　　根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定,本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則

　　(二)堅持預期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則

　　本次資產(chǎn)評估過(guò)程中,本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估,以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。

　　八、評估依據

　　在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據、取價(jià)依據和參考資料有：

　　(一)法規依據

　　1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);

　　3、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

　　4、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

　　(三)產(chǎn)權依據

　　1、開(kāi)元投資法人營(yíng)業(yè)執照;2、"出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)"。

　　九、商標權評估的基本概況

　　百和超市主營(yíng)農副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

　　經(jīng)營(yíng)十年來(lái)，質(zhì)量穩定，貨真價(jià)實(shí)，在當地百和超市已樹(shù)立了信譽(yù)，銷(xiāo)量日增，深受顧客的信賴(lài)。為了進(jìn)一步擴大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競爭能力與應變能力，百和超市于年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價(jià)，作為原五家股東所有的無(wú)形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標以評估值作價(jià)投入新公司已被新股東接受，現增資擴股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營(yíng)業(yè)，由于資金實(shí)力較前雄厚，新公司擴大了生產(chǎn)規模�！鞍俸汀鄙虡说闹�名度與美譽(yù)度也有所提高。

　　超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:

　　(1)產(chǎn)品結構:集聚客流、差異化競爭

　　(2)直采為主的采購體系:價(jià)格優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)

　　(3)自營(yíng)為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩健、持續、可復制。

　　核心競爭力:

　　(1)優(yōu)秀的供應鏈管理能力,體現在強大的“買(mǎi)手”團隊、高效的庫存管理、日益完善的配送體系、標準化的門(mén)店管理以及不斷優(yōu)化的信息系統建設等各個(gè)環(huán)節;

　　(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價(jià)能力以及品牌。

　　核心競爭力是公司長(cháng)期以來(lái)不斷總結、創(chuàng )新形成的,是具備一定的門(mén)檻要求,需要長(cháng)期的經(jīng)驗積累以及巨額投入才能實(shí)現的未來(lái)業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn):

　　(1)門(mén)店的外延擴張

　　(2)門(mén)店的內生增長(cháng):開(kāi)業(yè)第3-5年,每年30%左右的增長(cháng);開(kāi)業(yè)第6-8年,每年15%左右的增長(cháng);開(kāi)業(yè)8年以后,每年5%-8%的增長(cháng);

　　(3)毛利率提升:做大銷(xiāo)售規模、調整商品結構、開(kāi)拓新品類(lèi)。

　　風(fēng)險主要包括

　　(1)內部風(fēng)險;

　　(2)門(mén)店擴張、新店培育不及預期;

　　(3)租金風(fēng)險。

　　綜上所述，可以看出百和超市所以能持續暢銷(xiāo)，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴格管理，一貫把質(zhì)量和信譽(yù)放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價(jià)值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、管理、信譽(yù)等所有無(wú)形資產(chǎn)的總的體現。

　　十、評估方法

　　本次評估采用收益法進(jìn)行。收益法是指通過(guò)預測被評估無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)濟壽命期內各年的預期收益，并用適當的折現率折現求和，得出評估基準日的現值，以此確定被評估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購買(mǎi)者為購買(mǎi)資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會(huì )超過(guò)該項資產(chǎn)未來(lái)所能帶來(lái)的期望收益的折現值。收益法的適用前提條件為：

　　(1)被評估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項或整體資產(chǎn);

　　(2)產(chǎn)權所有者所承擔的風(fēng)險也必須是能用貨幣來(lái)衡量的。衡量無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現值法。根據委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產(chǎn)的現狀，我們采取收益法進(jìn)行評估。具體評估該無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下：

　　(1)預測未來(lái)產(chǎn)銷(xiāo)量以及銷(xiāo)售價(jià)格確定銷(xiāo)售收入;

　　(2)依據銷(xiāo)售收入計算銷(xiāo)售成本和稅金;

　　(3)計算所得稅,確定稅后利潤;

　　(4)按適用折現率進(jìn)行折現,確定無(wú)形資產(chǎn)評估現值。無(wú)限年期收益法計算公式式中：P：被評估資產(chǎn)的評估值;

　　iR：未來(lái)第i年資產(chǎn)的預期收益;i：年序號r：折現率;n：預期收益年限;A：年金

　　成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無(wú)限;r大于零。

　　十一、評估假設

　　(1)在評估中所采用的主要假設為：

　　(2)現有的政治、經(jīng)濟環(huán)境將不發(fā)生大的變化;

　　(3)當前的稅收法律將不發(fā)生大的變化，主要稅種及稅率保持不變，所有有效的法律法規將被遵守;

　　(4)資產(chǎn)按照規劃用途開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);

　　(5)資產(chǎn)未來(lái)收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實(shí)現;

　　(6)不可抗拒的自然災害或其它無(wú)法預測的突發(fā)事件，不作為預測企業(yè)未來(lái)情況的相關(guān)因素。

　　十二、評估過(guò)程

　　此次評估，評估人員與委托方就商標權資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行了交流，并實(shí)地進(jìn)行了考察，其過(guò)程是：

　　(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽

　　署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū);

　　(2)指導委托方填報、搜集資產(chǎn)評估相關(guān)資料;

　　(3)組成資產(chǎn)評估項目組，對委托方所提供資料進(jìn)行整理、分析;

　　(4)調研相關(guān)行業(yè)信息資料;

　　(5)設計評估模型，并對評估模型中參數選取進(jìn)行論證與分析;

　　(6)對資產(chǎn)評估項目實(shí)施三級審核;

　　(7)出具正式資產(chǎn)評估報告書(shū);

　　(8)整理資產(chǎn)評估資料歸檔。

　　十三、資產(chǎn)評估

　　1預測期的確定

　　商標權具有時(shí)間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿(mǎn)，需要繼續使用的，可以在期滿(mǎn)前6個(gè)月內申請續展注冊。按照上述規定，通常認為商標專(zhuān)用權的壽命期限是無(wú)限年期。

　　2利潤分成率的`確定

　　本次評估采用超額利潤率測算無(wú)形資產(chǎn)商標權的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤率=(標的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時(shí)間較短，注冊資金65萬(wàn)元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬(wàn)的流動(dòng)資金用于進(jìn)貨。近年來(lái)品牌效應獲得了當地市場(chǎng)認可，在烏魯木齊市占據一定的份額。另外，可以根據商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。

　　3折現率的確定

　　折現率=無(wú)風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率

　　無(wú)風(fēng)險報酬率選取在評估基準日近期財政部發(fā)行的中長(cháng)期國債利率。根據近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無(wú)風(fēng)險報酬率取3.5%。

　　無(wú)論是投資還是經(jīng)營(yíng)，都面臨諸多風(fēng)險，承擔的風(fēng)險越高，要求補償的金額也就越大，經(jīng)濟學(xué)中把得到的補償相對于風(fēng)險投資額的比

　　例稱(chēng)之為風(fēng)險報酬率。

　　對風(fēng)險報酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風(fēng)險對風(fēng)險報酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風(fēng)險報酬率=行業(yè)風(fēng)險報酬率+經(jīng)營(yíng)風(fēng)險報酬率+財務(wù)風(fēng)險報酬率

　　(1)行業(yè)風(fēng)險報酬率。行業(yè)風(fēng)險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險補償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所在行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn)、國家產(chǎn)業(yè)政策調整等因素有關(guān)。本次咨詢(xún)中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險報酬率相對較高。

　　(2)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險報酬率：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險指企業(yè)因經(jīng)營(yíng)上的原因而導致收益發(fā)生變動(dòng)的可能性，影響經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)品成本、企業(yè)調整價(jià)格的能力等。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險具體表現在企業(yè)對經(jīng)濟周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價(jià)格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開(kāi)拓能力，經(jīng)營(yíng)狀況或環(huán)境變化的變動(dòng)性越大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險也越大。

　　(3)財務(wù)風(fēng)險報酬率：財務(wù)風(fēng)險是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來(lái)收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機的可能性。財務(wù)風(fēng)險報酬率主要與企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中資金周轉、資金調度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的擴大有賴(lài)于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過(guò)融資解決資金問(wèn)題。

資產(chǎn)評估報告2

　　一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方

　　1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車(chē)制造廠(chǎng)，主營(yíng)業(yè)務(wù):汽車(chē)制造，該制造廠(chǎng)屬于本行業(yè)同類(lèi)產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。

　　2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營(yíng)相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。

　　二、評估目的

　　為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據。

　　三、評估對象及評估范圍

　　本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權益價(jià)值。

　　本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車(chē)制造廠(chǎng)整體持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，具體包含企業(yè)近3年來(lái)的各項收入支出現金流，以及對未來(lái)5年的凈現金流量的測算。

　　四、價(jià)值類(lèi)型及定義

　　本次評估所使用的價(jià)值類(lèi)型為持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

　　持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等持續經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現的預期收益或現金流量的折現值。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現場(chǎng)勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現。評估中所采用的價(jià)值標準是評估基準日有效的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值標準。

　　六、評估依據

　　1、法律法規依據

　　(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )第12號令(20xx年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

　　(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規。

　　2、評估準則依據

　　(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》、《資產(chǎn)評估準則-評估程序》、《資產(chǎn)評估準則-工作底稿》、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》;

　　(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》;

　　(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;

　　(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;

　　(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規范。

　　3、取價(jià)依據及參考依據

　　(1)企業(yè)于評估基準日的會(huì )計報表;

　　(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;

　　(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;

　　(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說(shuō)明。

　　七、評估方法

　　本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法。

　　收益法是指通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能處于不穩定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩定的，而在這個(gè)不穩定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能會(huì )達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩定的或按某種規律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法進(jìn)行評估。

　　八、評估過(guò)程

　　評估時(shí)間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過(guò)程，具體如下:

　　1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

　　2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場(chǎng)清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。

　　3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法

　　(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統計分析

　　根據本次評估目的及價(jià)值類(lèi)型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷(xiāo)售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現金流量。通過(guò)該制造廠(chǎng)工作人員的介紹以及現場(chǎng)調查，并根據制造廠(chǎng)提供的近3年的財務(wù)、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的現實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結論:

　　(1.1)該制造廠(chǎng)成長(cháng)較快。根據該企業(yè)提供的財務(wù)報表可知，企業(yè)前幾年的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤等都為正數，平穩增長(cháng)且波動(dòng)幅度不大，表明該制造廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩定。從近3年的實(shí)際運行情況來(lái)看，企業(yè)整體資產(chǎn)的`獲利能力是可以合理預期的。

　　(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和技術(shù)更新，并開(kāi)始注重職工的培訓。

　　(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉向了主動(dòng)式市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)導向，已初步建立起管理信息系統、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò )。

　　(2)企業(yè)未來(lái)發(fā)展情況的分析、預測

　　(2.1)經(jīng)過(guò)數年的技術(shù)更新和改造，該制造廠(chǎng)的技術(shù)基礎已經(jīng)基本達到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過(guò)兩年的努力，該制造廠(chǎng)將能追上中等發(fā)達國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。

　　(2.2)該制造廠(chǎng)的內部資產(chǎn)結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。

　　(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠(chǎng)已經(jīng)贏(yíng)得市場(chǎng);另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷(xiāo)的努力，該制造廠(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生品牌效應。目前，該制造廠(chǎng)所生產(chǎn)新型車(chē)的性?xún)r(jià)比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著(zhù)技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷(xiāo)規模的不斷擴大，可望在半年左右的時(shí)間內降價(jià)、增加利潤。

　　(2.4)在今后的一段時(shí)間內，國家的經(jīng)濟政策不會(huì )發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續保持平穩增長(cháng)。經(jīng)過(guò)合理的預測和多方論證發(fā)現，企業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景是樂(lè )觀(guān)的。

　　(3)相關(guān)參數說(shuō)明

　　為了增強發(fā)展后勁，該制造廠(chǎng)在未來(lái)頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來(lái)第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來(lái)的發(fā)展趨勢來(lái)看，該制造廠(chǎng)的收益在永續期仍將保持4%左右的增長(cháng)速度。所得稅率按25%計算。

　　結合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險報酬率，該制造廠(chǎng)所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。

　　(4)評定估算

　　由于該企業(yè)在未來(lái)用續期內的收益將保持4%左右的增長(cháng)速度，而未來(lái)頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價(jià)值評估基于評估基準日后的未來(lái)五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學(xué)表達式為:

　　企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)

　　九、評估假設

　　本項目采用持續經(jīng)營(yíng)假設。

　　十、評估結果

　　按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權益價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元。企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估步驟為:

　　(1)計算未來(lái)5年(20xx-20xx)企業(yè)凈現金流量的折現值之和:

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬(wàn)元)

　　(2)從未來(lái)第6年(20xx)年開(kāi)始，計算永久性現金流量現值

　　將未來(lái)永久性收益折成未來(lái)第5年(20xx年)的價(jià)值:

　　企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)

　　按第5年的折現系數，將企業(yè)預期第二段收益價(jià)值折成現值:

　　企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)

　　(3)企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估價(jià)值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬(wàn)元)

　　截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整。

　　本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評估結論系根據本報告書(shū)所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。

　　評估基準日后，評估報告有效期以?xún)�，�?jīng)營(yíng)結構若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進(jìn)行相應調整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標準發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。

　　本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。

　　十一、特別事項說(shuō)明

　　1、本次評估依據委托方提供的委托范圍進(jìn)行評估，如產(chǎn)權及其他方面出現問(wèn)題由委托方承擔一切法律責任;

　　2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實(shí)性負責，并對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任;

　　3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關(guān)法律訴訟等事項。

　　4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報告時(shí)，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無(wú)法觀(guān)察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無(wú)法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷�？傊�，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。

　　以上特別事項敬請報告使用人予以特別關(guān)注。

　　十二、評估報告的限制說(shuō)明

　　1、注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出了注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價(jià)值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。

　　2、評估報告成立的前提條件適用持續經(jīng)營(yíng)假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續經(jīng)營(yíng)的價(jià)值標準下進(jìn)行作價(jià)評定。

　　3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經(jīng)營(yíng)原則確定的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。

　　4、本評估報告依據法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內有效。

　　5、本評估結論僅供委托方擬合資經(jīng)營(yíng)這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。

　　6、本評估結論僅供僅供xx汽車(chē)制造廠(chǎng)合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無(wú)關(guān)。

　　十三、評估報告提出日期

　　二〇xx年十一月十七日。

資產(chǎn)評估報告3

　　有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(均為虛構假設指標)

　　(一)營(yíng)林生產(chǎn)成本：從第五年起每年的管護費用為5元/畝。

　　(二)木材銷(xiāo)售價(jià)格(參照成過(guò)熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米

　　(三)兩金統一計征價(jià)：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值稅起征價(jià)杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：

　　(四)木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本(含短運、設計、檢尺等)：130元/M3

　　(五)地租：新林價(jià)的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3

　　(六)木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米

　　(七)林業(yè)投資收益率：6%

　　(八)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45%

　　(九)相關(guān)費用：

　　(1)育林費：按統一計征價(jià)的12%計

　　(2)維簡(jiǎn)費：按統一計征價(jià)的8%計

　　(3)木材檢疫費：按統一計征價(jià)的0.2%計

　　(4)銷(xiāo)售費用：10元/立方米

　　(5)管理費用：按銷(xiāo)售收入的'5%計

　　(6)不可預見(jiàn)費：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米

　　(7)增值稅：以起征價(jià)的6%計

　　(8)城建稅、教育附加合計以增值稅的8%計)

　　測算過(guò)程

　　預測主伐時(shí)畝蓄積量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3

　　杉原木純收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3

　　杉綜合純收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3

　　現在至主伐期間的營(yíng)林管護成本合計

　　合計為T(mén)=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元

　　由此可計算其總評估值為

　　E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元

　　故該杉木中齡林評估值為234200元

　　(1)中齡林資產(chǎn)評估中的關(guān)鍵是對未來(lái)蓄積的預測，在沒(méi)有生長(cháng)過(guò)程表的情況下，可自行根據當地實(shí)際生長(cháng)過(guò)程或樣地積累或樹(shù)干解析等材料進(jìn)行擬合方程，但應注意并非一個(gè)地區永遠使用同一方程，應根據實(shí)地而改變，同時(shí)每個(gè)方程可能都會(huì )有一定的使用區間，例如以理查德方程而言，如果擬合時(shí)的材料是至30年的數據，而使用之預測40年生的林木生長(cháng)，從35-40年間的生長(cháng)就可能失真較嚴重，因此擬合所用的材料應盡可能多而全。并需進(jìn)行檢驗以保證其預測的準確性。

　　(2)中齡林資產(chǎn)評估中同時(shí)涉及到胸徑與樹(shù)高的預測問(wèn)題，其原理與蓄積調整一樣，建議盡可能擬合二元材種出材率模擬方程，從木材價(jià)格及出材率等方面對其胸徑進(jìn)行調整，這在針對逐個(gè)小班進(jìn)行評估時(shí)將更好地體現小班間的差異。使結果更為合理。

資產(chǎn)評估報告4

　　一、問(wèn)題

　　《資產(chǎn)評估法》施行以后，有關(guān)評估行政管理部門(mén)對評估機構實(shí)行機構備案管理，不再實(shí)行機構資質(zhì)許可管理。那么，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報告是否有效?應由哪個(gè)部門(mén)認定其效力問(wèn)題?

　　二、典型訴訟案例

　　在(20xx)執申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號)已明確規定房地產(chǎn)評估機構資質(zhì)許可由住房建設部門(mén)負責，但是，財政部確實(shí)也已發(fā)布文件規定資產(chǎn)評估機構可以對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估機構究竟能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，目前確系模糊問(wèn)題或存在部門(mén)沖突，有待于政府部門(mén)再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產(chǎn)評估機構能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)進(jìn)行審查認定。換言之，人民法院在對執行財產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，應當委托專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)評估機構，但是，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告，人民法院不宜認定為無(wú)效。

　　三、效力認定問(wèn)題

　　最高院認為，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告，法院不宜認定為無(wú)效。那么在實(shí)踐中應當由哪個(gè)評估行政管理部門(mén)對此進(jìn)行效力認定呢?

　　《資產(chǎn)評估法》第七條規定，“國務(wù)院有關(guān)評估行政管理部門(mén)按照各自職責分工，對評估行業(yè)進(jìn)行監督管理。設區的市級以上地方人民政府有關(guān)評估行政管理部門(mén)按照各自職責分工，對本行政區域內的評估行業(yè)進(jìn)行監督管理�！蹦壳�，我國資產(chǎn)評估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估、估價(jià)，礦業(yè)權評估、保險公估和舊機動(dòng)車(chē)評估等6種專(zhuān)業(yè)類(lèi)別，其中資產(chǎn)評估機構、房地產(chǎn)估價(jià)機構分別由財政部、住房和城鄉建設部監督管理。

　　根據《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規定，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，涉及法律、行政法規和國務(wù)院規定由其他評估行政管理部門(mén)管理的，按照其他有關(guān)規定執行。據此，資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的.，則涉及由住房和城鄉建設部管理的問(wèn)題。根據《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第四十七條的規定，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報告無(wú)效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告，責令限期改正。

　　綜上所述，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報告無(wú)效，應由房地產(chǎn)主管部門(mén)責令限期改正。

資產(chǎn)評估報告5

　　企業(yè)名稱(chēng)：____________

　　住所：________________

　　法定代表人：____________

　　注冊資本：壹仟萬(wàn)元整

　　實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整

　　企業(yè)類(lèi)型：____有限責任公司

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：470264000005730

　　發(fā)照機關(guān)：______________

　　成立日期：____年_______月____日

　　經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。

　　截至評估基準日________年____月__日，鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表

資產(chǎn)評估報告6

　　一、 委托方與資產(chǎn)占有方的簡(jiǎn)介(或評估報告使用者)

　　主要包括: 以機構代碼證為準或以企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照為準

　�、艡C構代碼或注冊證號

　�、茩C構名稱(chēng) 地址(住所)

　�、欠ǘù�表人

　�、茸�冊資金

　�、蓹C構類(lèi)型(經(jīng)濟性質(zhì))

　�、式�(jīng)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)范圍

　�、俗�冊證號以及登記有效期

　　二、 評估目的

　　委托方以本次委托評估的主要目的或評估報告的主要用途

　　三、 評估范圍與對象

　　主要涉及對估價(jià)對象的概括性描述,委估對象的資產(chǎn)概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項經(jīng)濟技術(shù)指標;房屋建筑物的則需描述其區位、用途、樓層、戶(hù)型、結構類(lèi)型、建筑面積、建筑類(lèi)型等;機器設備的則需描述種類(lèi)、型號、設備維修保養情況等.

　　四、 評估基準日(通常描述如下)

　　評估基準日是確認資產(chǎn)評估價(jià)格的基準時(shí)間,本項目所選取的評估基準日是依據經(jīng)濟行為由委托方確定的一個(gè)特定會(huì )計期間的終止時(shí)點(diǎn),這個(gè)時(shí)點(diǎn)能反映評估對象的整體狀況,而且評估基準日前后沒(méi)有可能導致被評估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化的影響因素,因此評估基準日的選擇是合理的

　　注: 一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準

　　五、 評估原則(按不同的評估目的、方法、對象取舍)

　　A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開(kāi)市場(chǎng)原則 D、持續經(jīng)營(yíng)原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 H、獨立性原則 I、客觀(guān)公正性原則 J、 專(zhuān)業(yè)性原則 K、科學(xué)性原則 L、貢獻原則 M、預期收益原則 N、最高最佳使用原則

　　六、 評估依據

　　主要包括各種經(jīng)濟行為文件、法律法規、采用取價(jià)標準的各種資料及其他參考資料.如:

　　1、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　2、國資辦發(fā)(1996)23號文件關(guān)于轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》的通知;

　　3、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;

　　4、《xx市建筑工程造價(jià)信息標準計價(jià)》20xx年第1期;

　　5、《建筑附屬工程造價(jià)速算手冊》;

　　七、 評估的假設及限制條件(無(wú)形資產(chǎn)土地使用權評估時(shí))

　　八、 評估方法

　　其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:

　　根據評估目的和委估建筑物的特點(diǎn)，從企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)持續使用為假設前提，采用重置成本法進(jìn)行評估。

　　(一)基本計算公式:

　　評估價(jià)值 = 重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值

　　重置價(jià)值 = 建安工程造價(jià)+前期及其他費用+管理費用+資金成本+開(kāi)發(fā)利潤

　　式中:

　　前期及其他費用 = 建安工程造價(jià)×各費用系數之和;

　　(二)重置價(jià)值的確定

　　房屋建筑物的重置價(jià)值是根據xx市現行的.工程造價(jià)及取費調差文件，對其工程造價(jià)指標進(jìn)行分析測算，結合現場(chǎng)核實(shí)及測量的建筑工程內容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重結構、施工方法、裝修情況、設備情況等)，對所對應的工程造價(jià)指標進(jìn)行調整，綜合確定建筑物的建安工程造價(jià)，并攤入建設過(guò)程中所發(fā)生的工程其他費用(如其他費用、管理費用、合理利潤、資金成本等)，確定建筑物的重置單價(jià)，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價(jià)值。

　　重置價(jià)值中各組成項目按如下方式確定:

　　(1)房屋建筑物的建安工程造價(jià):評估人員根據房屋建筑物的結構形式、構件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區同類(lèi)建筑物進(jìn)行比較，根據xx市定額站發(fā)布的20xx年第2期《xx市建設工程造價(jià)信息》經(jīng)濟指標及有關(guān)材料價(jià)格計算出建筑物單位面積建安工程造價(jià)，并與工程結算書(shū)指標對比、分析調整，確定其單位面積建安工程造價(jià)。

　　(2)前期及其他費用:根據xx物價(jià)局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費用，項目包括勘察設計費、工程招投標費、預算定額編制管理費、預算定額費、城建配套費、城市規劃管理費、教育附加費、工程質(zhì)量監督費、消防配套費、白蟻防治費。

　　(3)管理費用根據目前xx市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費占工程總造價(jià)的比例分析確定。

　　(4)資金成本采用評估基準日適用的中國人民銀行公布的建設期貸款利率計算，計算項目包括建安工程造價(jià)、前期及其它費用、管理費用。

　　設定投資在建設期內均勻投入。

　　(5)開(kāi)發(fā)利潤指為開(kāi)發(fā)建設房屋而應獲得的平均利潤，對于工業(yè)用房，開(kāi)發(fā)利潤一般為零。

　　(三)綜合成新率的確定

　　1、實(shí)體性貶值率

　　根據房屋建筑物結構和使用用途，以現場(chǎng)勘察時(shí)房屋的外觀(guān)直觀(guān)現狀以及評估人員的評估經(jīng)驗綜合分析后采用年限法計算實(shí)體性貶值率，從而確定房屋實(shí)體性貶值率。

　　對其內在的結構性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測定。

　　實(shí)體性貶值率采用年限法計算，根據建設部門(mén)頒布的各類(lèi)結構房屋建筑物及構筑物耐用年限標準，根據建筑物使用狀況及現場(chǎng)勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構筑物的尚可使用年限，實(shí)體性貶值率計算公式為:

　　已使用年限

　　實(shí)體性貶值率=─────────────×100%

　　已使用年限+預計尚可使用年限

　　預計尚可使用年限加實(shí)際已使用年限最長(cháng)不超過(guò)國家規定使用年限，它的確定以技術(shù)鑒定作支持。

　　2、功能性貶值的確定

　　功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導致的原有資產(chǎn)的相對貶值。

　　本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。

　　3、經(jīng)濟性貶值的確定

　　經(jīng)濟性貶值是指由于外部經(jīng)濟和社會(huì )環(huán)境的變化而導致的資產(chǎn)的貶值。

　　本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。

　　4、綜合成新率的確定

　　綜合成新率= 1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟性貶值率

　　亦可為:綜合成新率=(1-實(shí)體性貶值率)×(1-經(jīng)濟性貶值率)×(1-功能性貶值率)

　�、�、其他評估方法的使用

　　1、成本逼近法

　　計算公式為:

　　土地價(jià)格=(土地取得費+稅費+土地開(kāi)發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地增值收益金)×年期修正系數×區位修正系數

　　2、基準地價(jià)修正法

　　計算公式為:

　　基準地價(jià)系數修正法是利用城鎮基準地價(jià)和基準地價(jià)修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個(gè)別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。

　　其基本公式為:

　　P=Pu×(1+K)×Y×I×J×H+L

　　其中:K=∑Ki

　　P-待估宗地價(jià)格

　　Pu--宗地所在區域基準地價(jià)

　　K-待估宗地全部影響因素總修正值

　　Y-期日修正系數

　　I-容積率系數

　　J-樓層修正系數

　　H-使用年期修正系數

　　L-土地開(kāi)發(fā)程度修正

資產(chǎn)評估報告7

xxxxx有限公司：

　　我單位接受貴公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對xxxxx有限公司的房地產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在評估基準日20xx年02月27日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及被評估單位簡(jiǎn)介

　　單位名稱(chēng)：xxxxx有限公司

　　法定代表人：xxxxx

　　地址：xxxxx

　　注冊資本：xxxxx

　　公司類(lèi)型：私營(yíng)有限責任公司-

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍：

　　本次評估對象是委估方委托評估的房屋。

　　委估房產(chǎn)位于xxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產(chǎn)的詳細情況請見(jiàn)《資產(chǎn)評估明細表》。

　　四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

　　評估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年xxxxxx日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評估基準日與評估人員實(shí)際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準日的現時(shí)價(jià)值。本次評估以評估基準日有效的價(jià)格標準為取價(jià)標準。

　　六、評估依據

　　本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據包括：

　　（一）主要法律法規

　　1、國務(wù)院1991年第91號令頒發(fā)的'《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號公布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

　　3、《中華人民共和國公司法》（20xx年1月1日施行）；

　　4、《企業(yè)會(huì )計準則》；

　　5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規。

　　（二）準則依據

　　1、資產(chǎn)評估準則——基本準則；

　　2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則；

　　3、資產(chǎn)評估準則——評估報告；

　　4、資產(chǎn)評估準則——評估程序；

　　5、資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)；

　　6、資產(chǎn)評估準則——工作底稿；

　　7、資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)；

　　8、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)（試行）；

　　9、資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)（試行）。

　　（三）行為依據

　　xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。

　　（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明依據

　　1、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證等；

　　2、資產(chǎn)購置協(xié)議、合同發(fā)票等財務(wù)資料；

　　3、房產(chǎn)證證等；

　　4、其他產(chǎn)權證明文件。

　　（五）取價(jià)依據

　　1、《全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息》；

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)規范（GB/T50291——1999）；

　　3、《全國統一建筑工程基礎定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《全國統一安裝工程預算定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預算定額》（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（20xx年）；

　　4、評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料；

　　5、評估人員現場(chǎng)勘查、核對及收集的有關(guān)資料和記錄；

　　6、委托方及資產(chǎn)占有方申報材料及其他材料。

　　（六）參考資料

　　1、《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》

　　2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債利率等；

　　3、統計部門(mén)資料；

　　4、其他市場(chǎng)調查資料。

　　七、評估方法

　　（一）評估方法選擇

　　委估對象屬新開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)性用房，該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，可采用市場(chǎng)比較法評估。

　　（二）對于所采用的評估方法的介紹市場(chǎng)比較法

　　是指在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據替代原則，將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對照比較，并依據后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)最可能實(shí)現的合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。

　　市場(chǎng)比較法公式：

　　待估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例房地產(chǎn)價(jià)格×交易情況修正×交易日期修正×區域因素修正×個(gè)別因素修正。

資產(chǎn)評估報告8

　　一、要求

　　掌握評估報告的內容及撰寫(xiě)要求。

　　二、出題模式：選擇題和綜合題

　　(一)綜合題

　　【例題1·綜合題】下面是某評估事務(wù)所完成的國有資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)出具的評估報告的正文,找出評估報告書(shū)中的錯誤。

　　評估報告書(shū)

　　xxx評字【20xx】第99號

　　xxx有限責任公司：

　　xx資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)接受貴單位的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對貴公司擬股權收購事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權益在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估。

　　評估結果有效期為一年。

　　通過(guò)評估我們認為，永生有限公司是一家信譽(yù)良好，資產(chǎn)質(zhì)量?jì)?yōu)良，具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會(huì )責任感的公司。

　　現將資產(chǎn)評估結果揭示如下：

　　1.委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況;

　　2.評估目的:海生精密儀器有限責任公司股權收購事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權益在評估基準日市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估。

　　3.評估原則:根據國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規,我所遵循獨立性、科學(xué)性和客觀(guān)性的評估工作原則,并以貢獻原則、替代原則和預期原則為基礎進(jìn)行評估。

　　4.評估對象和評估范圍:

　　根據本次評估目的，評估對象是永生有限公司的股東全部權益價(jià)值。

　　評估范圍是永生有限公司經(jīng)審計后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債【具體數據略】。

　　5.價(jià)值類(lèi)型及其定義：

　　根據評估目的和委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，考慮市場(chǎng)條件及評估對象的使用等并無(wú)特別限制和要求，因此確定本次評估結論的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

　　6.評估基準日：本次評估的評估基準日20xx年11月30日

　　7.評估依據:

　　(1)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料;

　　(2)有關(guān)資產(chǎn)的.產(chǎn)權證明及相關(guān)資料;

　　(3)委托方提供的有關(guān)會(huì )計憑證、會(huì )計報表及其他會(huì )計資料;

　　(4)與委托方資產(chǎn)取得、銷(xiāo)售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項合同及其他資料。

　　8.評估方法:根據委托方評估目的和評估對象,此次評估方法為成本法和市場(chǎng)法兩種方法進(jìn)行評估,成本法價(jià)格標準為重置成本標準。

　　最后取兩種評估方法下評估結果的加權平均值為評估結果。

　　9.評估程序實(shí)施過(guò)程和情況

　　貨幣資金賬面價(jià)值421 588元,其中現金21 325元,銀行存款400 263元,考慮到貨幣資金即為現值不需折現,經(jīng)總賬明細賬與日記賬核實(shí)一致并對現金盤(pán)點(diǎn)無(wú)誤后,按賬面值確認。

　　其他內容(略)。

　　10.評估假設

　　11.評估結論:在實(shí)施了上述評估程序和評估方法后,貴公司截止評估基準日的資產(chǎn)、負債和所有者權益價(jià)值為:資產(chǎn)總額41 504 342元;負債總額22 722 000元，凈資產(chǎn)價(jià)值18 782 342元。

　　12.特別事項說(shuō)明

　　13.評估報告使用限制說(shuō)明

　　(1)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

　　(2)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　(3)未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。

　　(4)當政策調整對評估結論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應當重新確定評估基準日進(jìn)行評估。

　　(5)本評估報告自評估基準日20xx年11月30日起一年內使用有效，超過(guò)一年，需要酌情使用本報告;

　　14.評估報告日

　　本評估報告于20xx年12月8日出具。

　　15.簽字蓋章

　　中國注冊資產(chǎn)評估師:李偉(簽字蓋章)

　　xx資產(chǎn)評估有限責任公司(蓋章)

　　20xx年12月8日

資產(chǎn)評估報告9

　　目錄

　　1、的概述

　　2、對分析的目的

　　3、對的分析

　　4、對的利用

　　概述

　　資產(chǎn)評估的種類(lèi)按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無(wú)形資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì )進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)�？梢哉f(shuō)土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動(dòng)管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據。

　　對分析的目的

　　土地資產(chǎn)管理機構對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：

　　1.了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。

　　由于一份完整的，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構工作的全過(guò)程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據申報土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的決定。

　　2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。

　　土地資產(chǎn)管理部門(mén)按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進(jìn)行驗證確認工作，很重要的依據就是通過(guò)對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機構進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。

　　對的分析

　　通過(guò)對的分析來(lái)完成對一項評估結果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類(lèi)土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：

　　1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。

　　一般來(lái)說(shuō)所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著(zhù)密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構成了本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實(shí)際情況，對評估機構的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性;通過(guò)分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學(xué)的判斷，因為一個(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結果。

　　2.對評估中運用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對比分析。

　　對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個(gè)方面：

　　(1)土地資產(chǎn)評估機構所選擇的`參照價(jià)格及價(jià)格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀(guān)公平的原則選擇與之相應的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構成內容也會(huì )有所區別。

　　(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數、基準地價(jià)、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險系數等。

　　3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。

　　這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見(jiàn)，根據被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個(gè)機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。

　　對的利用

　　土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來(lái)的，分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用主要在以下幾個(gè)方面：

　　1.可作為土地資產(chǎn)管理部門(mén)對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據，同時(shí)也可以作為上級土地管理部門(mén)檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

　　2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門(mén)隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監督管理。

　　3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。

　　4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價(jià)值，是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價(jià)格數據是出讓宗地底價(jià)，是轉讓、出租、抵押的交易價(jià)格。

資產(chǎn)評估報告10

　　一、委估無(wú)形資產(chǎn)簡(jiǎn)介

　　本次評估的無(wú)形資產(chǎn)為**研究院的部分專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)，涉及**研究院信息與光機電研究所數字電視系統重點(diǎn)實(shí)驗室、EDA重點(diǎn)實(shí)驗室和光機電重點(diǎn)實(shí)驗室等單位。委估技術(shù)共84項，其中數字電視相關(guān)技術(shù)56項，傳感類(lèi)相關(guān)技術(shù)28項。

　　數字電視相關(guān)技術(shù)中專(zhuān)利及專(zhuān)利申請44項，權屬情況如下表：

　　傳感類(lèi)相關(guān)技術(shù)中專(zhuān)利及專(zhuān)利申請22項，權屬情況如下表：

　　除上述專(zhuān)利及專(zhuān)利申請技術(shù)外，其他均為專(zhuān)有技術(shù)，具體情況見(jiàn)資產(chǎn)評估明細表。

　　二、無(wú)形資產(chǎn)權屬核實(shí)及價(jià)值定義

　　1、無(wú)形資產(chǎn)權屬性質(zhì)

　　本次評估的技術(shù)權屬為技術(shù)所有權，所謂所有權是指包括對技術(shù)的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。所謂使用權是指在符合國家有關(guān)法律、法規并不損害社會(huì )公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接利用委估技術(shù)按特定目的生產(chǎn)、銷(xiāo)售相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品；所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規定的全部或部分權利并收取報酬的權利；轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。委估技術(shù)的所有者出讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權、使用許可權、獲取報酬權及轉讓權。

　　2、價(jià)值定義

　　本次技術(shù)評估的價(jià)值定義是“技術(shù)所有權”在“特定使用目的”前提下的“市場(chǎng)價(jià)值”�！笆袌�(chǎng)價(jià)值”，在此被定義為，有自愿交易意向的買(mǎi)賣(mài)雙方，在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)委估資產(chǎn)所最有可能實(shí)現的合理交易價(jià)格。買(mǎi)賣(mài)雙方對委估資產(chǎn)及市場(chǎng)，以及影響委估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素均有合理的知識背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為�！疤囟ㄊ褂媚康摹笔侵副敬谓灰椎募夹g(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專(zhuān)有技術(shù)，并在可預見(jiàn)的未來(lái)，不會(huì )發(fā)生重大改變。

　　三、評估假設前提

　　假設前提一：我們假設委估無(wú)形資產(chǎn)權利的實(shí)施是完全按照有關(guān)法律、法規的規定執行的，不會(huì )違反國家法律及社會(huì )公共利益，也不會(huì )侵犯他人包括專(zhuān)利權在內的任何受?chē)�家法律依法保護的權利。

　　假設前提二：本次預測是基于現有的市場(chǎng)情況，不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預測的重大變化和波動(dòng)。如經(jīng)濟危機、惡性通貨膨脹等因素。

　　假設前提三：本次預測是基于現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。

　　四、評估方法

　　無(wú)形資產(chǎn)的評估方法有三種即重置成本法、市場(chǎng)比較法和收益現值法。 一般認為，技術(shù)類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值用重置成本很難反映其價(jià)值。因為該類(lèi)資產(chǎn)的價(jià)值通常主要表現在科技人才的創(chuàng )造性智力勞動(dòng)，該等勞動(dòng)的成果很難以勞動(dòng)力成本來(lái)衡量。市場(chǎng)比較法在資產(chǎn)評估中，不管是對有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)的評估都是可以采用的，采用市場(chǎng)比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應該是公平交易。結合本次評估無(wú)形資產(chǎn)的自身特點(diǎn)及市場(chǎng)交易情況，據我們的市場(chǎng)調查及有關(guān)介紹，目前國內沒(méi)有類(lèi)似的轉讓案例，本次評估由于無(wú)法找到可對比的歷史交易案例及交易價(jià)格數據，故市場(chǎng)法也不適用。

　　由于以上評估方法的局限性，結合本次評估的無(wú)形資產(chǎn)特點(diǎn)，我們確定采用收益法。收益法是指分析評估對象預期將來(lái)的業(yè)務(wù)收益情況來(lái)確定其價(jià)值的一種方法。運用收益現值法是用無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng )造的現金流的折現價(jià)值來(lái)確定委估無(wú)形資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值。折現現金流分析方法，具體分為如下四個(gè)步驟：

　　確定技術(shù)的經(jīng)濟壽命期，預測在經(jīng)濟壽命期內技術(shù)應用產(chǎn)生技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入；分析確定技術(shù)提成率（貢獻率）；分析確定委估技術(shù)占產(chǎn)品技術(shù)組合的比例；計算技術(shù)對銷(xiāo)售收入的貢獻；采用適當折現率將技術(shù)對銷(xiāo)售收入的貢獻折成現值。折現率應考慮相應的形成該現金流的風(fēng)險因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素；將經(jīng)濟壽命期內技術(shù)對銷(xiāo)售收入的貢獻的現值相加，確定技術(shù)的公平市場(chǎng)價(jià)值。

　　五、評估案例

　　委估技術(shù)名稱(chēng)：低功耗、一體化、高集成度數字電視高頻頭及信道解碼技術(shù)。

　�。ㄒ唬┪�估技術(shù)概況

　　該技術(shù)為清華研究院擁有的一項專(zhuān)有技術(shù)。該技術(shù)采用微功耗的數字硅調諧器芯片作為核心，選用具有STANDBY模式的雙路A/D芯片作為模數轉換模塊，并對高頻信號做了優(yōu)化處理，同時(shí)提供良好的電源性能及管理控制。信道解調芯片選用了不同的芯片，一是采用符合GB20600-20xx的中國國家地面數字電視傳輸標準芯片，一是采用符合DVB-T標準的芯片，另外可根據需要選配其他的芯片。該模塊輸出標準的并行或串行的TS流。工作原理圖如下：

　　中國國家地面數字電視傳輸標準頒布后，國內其他廠(chǎng)家或公司均紛紛研制符合國標的產(chǎn)品，但在小型化、高性能方面目前仍無(wú)突破性進(jìn)展。清華研究院研發(fā)的`這項專(zhuān)有技術(shù)，采用硅調諧器并在結構布局上精心設計，使得模塊體積大大縮小，使其可用在各種便攜設備上。另外，其靈敏度指標也超出目前市場(chǎng)上的同類(lèi)產(chǎn)品。同時(shí)由于在電源管理及控制上做了處理，使得模塊本身的功耗低，還方便主處理器對其進(jìn)行待機控制。

　　該技術(shù)目前被應用于手持以及車(chē)載等移動(dòng)接收設備中。該技術(shù)的主要應用領(lǐng)域包括：地面數字電視各項產(chǎn)品領(lǐng)域、個(gè)人手持多媒體終端領(lǐng)域、各種電腦接口的數字電視接收產(chǎn)品領(lǐng)域、汽車(chē)電子領(lǐng)域。主要應用產(chǎn)品包括：USB電視棒、PCMCIA電視卡、手持數字電視機、MP5、電視手機、家用機頂盒、車(chē)載機頂盒、高清機頂盒、廣告機、智能廣告機、文化平臺終端機等。

　�。ǘ�）行業(yè)與市場(chǎng)分析

　�。ㄒ唬┲袊�信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

　　“十五”期間是中國信息產(chǎn)業(yè)歷史上最好的發(fā)展階段，信息產(chǎn)品銷(xiāo)售收入、工業(yè)增加值和利稅總額年均增長(cháng)分別為27.2%、25.9%和12.4%；電子信息產(chǎn)業(yè)規模五年內擴大了2.5倍，計算機、手機、彩電等產(chǎn)品的產(chǎn)量居世界首位，新一代視聽(tīng)產(chǎn)品、通信網(wǎng)絡(luò )設備、新型顯示器件成為新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)；電子信息產(chǎn)品出口年均增速高達35.3%，占全國外貿出口總額的比重超過(guò)三分之一；通信業(yè)務(wù)總量和通信業(yè)務(wù)收入分別年均增長(cháng)17.6%和13.4%。

　　20xx年信息產(chǎn)業(yè)在“十五”發(fā)展的基礎上繼續快速協(xié)調健康發(fā)展，實(shí)現了“十一五”良好開(kāi)局。20xx年信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現增加值1.52萬(wàn)億，占GDP的比重達到7.5%。產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級步伐加快，軟件外包發(fā)展迅速，集成電路設計能力進(jìn)一步提高，平板顯示器件等新的增長(cháng)點(diǎn)初步形成。中國信息產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)綜合實(shí)力進(jìn)一步提高，國家電子信息產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)園建設穩步推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)集聚和帶動(dòng)作用日益顯現。9個(gè)國家級電子信息產(chǎn)業(yè)基地和34個(gè)國家級電子信息產(chǎn)業(yè)園區發(fā)揮了明顯的產(chǎn)業(yè)聚集效應，以電子信息百強企業(yè)為骨干的長(cháng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海三大區域產(chǎn)業(yè)集群正在形成，產(chǎn)業(yè)集中度和綜合競爭力有了進(jìn)一步提高。20xx年，信息產(chǎn)業(yè)在政策研究與制定、知識產(chǎn)權與標準戰略、平臺建設與技術(shù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟合作發(fā)展等方面取得了新的成效，中國信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化。

　�。ǘ�）中國數字電視市場(chǎng)

　　中國是全球數字電視產(chǎn)業(yè)最大的潛在市場(chǎng)。中國現有電視3.5億臺，約占全世界的30%，并且每年增加/更新3000-4000萬(wàn)臺。根據國家計劃，20xx年我國主要城市普及數字電視，20xx年中國電視廣播全面實(shí)現數字化。

　　中國數字電視滲透率極低，發(fā)展空間巨大。20xx年全球數字電視用戶(hù)達1.3億，數字電視滲透率(數字電視用戶(hù)/電視用戶(hù)總數)已經(jīng)達到13%，其中英國最高(59.4%)，美國其次(50%)，而中國僅有0.31%。作為全球最大的電視用戶(hù)國，中國數字電視擁有巨大的發(fā)展潛力。

　　根據CCID的預測，以銷(xiāo)售額計算，預計至20xx年，數字電視終端(包括機頂盒及數字電視一體化機在內)的市場(chǎng)規模將達到3859億元。業(yè)內更有預測，整個(gè)數字電視產(chǎn)業(yè)未來(lái)5-10年內的市場(chǎng)規模將達到2萬(wàn)億。數字電視機和數字電視機頂盒未來(lái)市場(chǎng)預測如下：

資產(chǎn)評估報告11

　　TT資產(chǎn)評估有限公司接受您的委托，根據有關(guān)法律、法規及資產(chǎn)評估準則、規范，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦進(jìn)行了評估工作�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及其使用者

　　1.委托方：張

　　2.使用者：除委托方外，國家法律、法規明確的為實(shí)現與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當事方。

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為了二手轉賣(mài)

　　三、評估對象

　　本次評估對象為張個(gè)人電腦，

　　設備概述：其電腦為宏基E1-471G，購買(mǎi)價(jià)3300元，購入日期為20xx年9月1號，性能可靠，運算速度一般，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用1年零2個(gè)月。實(shí)拍照片如下：

　　四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的.價(jià)值估計數額。因此，本次評估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　五、評估基準日

　　資產(chǎn)評估的時(shí)間基準為20xx年10月31號

　　六、評估依據

　　該資產(chǎn)的取價(jià)依據為購買(mǎi)時(shí)所開(kāi)具的發(fā)票。

　　七、評估方法

　　1.成本法

　　其電腦購買(mǎi)價(jià)為3300元，

　　成新率為:

　　(72-)/72=80.5%

　　評估價(jià)值：3300x0.805=2656.5

　　3.市場(chǎng)法：

　　個(gè)別因素：

　　評估對象參照物A參照物B參照物C

　　規格型號宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G

　　1 1 0.89 1

　　制造廠(chǎng)家A場(chǎng)A場(chǎng)A場(chǎng)A場(chǎng)

　　1 1 1 1

　　役齡5 5 5 5

　　1 1 1 1

　　附件齊全齊全齊全齊全

　　1 1 1 1

　　比較系數1 1 0.89 1

　　市場(chǎng)因素的比較：

　　根據評估對象和參照物的市場(chǎng)交易狀況、交易動(dòng)機及背景、交易數量等因素均相同，調整系數為1

　　時(shí)間因素：

　　參照物的交易時(shí)間

　　評估對象參照物A參照物B參照物C

　　交易時(shí)間當前九個(gè)月前一年前半年前

　　時(shí)間調整因素1 0.88 0.83 0.9

　　計算評估值：

　　參照物A參照物B參照物C

　　交易價(jià)格3100 3700 3000

　　比較因素調整系數0.88 0.74 0.9

　　調整后價(jià)格2727 2738 2700

　　則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722

　　八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況

　　首先，咨詢(xún)被評估物品購買(mǎi)價(jià)，了解電腦的基本情況;然后估計其重置成本和成新率，找可比實(shí)例。

　　九、評估結論

　　按成本法計算出電腦的價(jià)值為2656.7元，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來(lái)的值不精準，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場(chǎng)法下的評估結果，則該電腦的評估價(jià)值為2722元。

　　十、評估報告日

　　本報告提出日期為20xx年11月4日。

資產(chǎn)評估報告12

　　本人接受AA縣QQ有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。

　　現將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方簡(jiǎn)介

　　企業(yè)名稱(chēng)：AA縣QQ有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“AA維佳新能源”)

　　住所：AA縣招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬(wàn)元整

　　實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整

　　企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：470264000005730

　　發(fā)照機關(guān)：AA縣工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。

　　截至評估基準日20xx年11月30日，AA縣QQ有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　AA縣QQ有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化AA縣QQ有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　本項目評估對象為20xx年11月30 日AA縣QQ有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負債等。

　　(二)評估范圍

　　根據《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和AA縣QQ有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為AA縣QQ有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債20xx資產(chǎn)評估報告案例20xx資產(chǎn)評估報告案例。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元;

　　(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;

　　(4)流動(dòng)負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

　　(5)負債合計7,565,368.60元;

　　(6)所有者權益合計9,628,4XX.03元。

　　本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易價(jià)值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門(mén)。

　　七、評估原則

　　根據國家資產(chǎn)評估的`有關(guān)規定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規定的公認原則：

　　(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀(guān)性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)調查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據;

　　(三)遵循科學(xué)性原則

　　20xx資產(chǎn)評估報告案例資產(chǎn)評估師

　　。評估人員根據各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學(xué)合理;

　　(四)遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場(chǎng)價(jià)值;

　　(五)遵循資產(chǎn)持續使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

　　(六)遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響;

　　(七)遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立;

　　(八)維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。

資產(chǎn)評估報告13

　　一、實(shí)習目的

　　大學(xué)畢業(yè)之際，畢業(yè)實(shí)習是極為重要的實(shí)踐性學(xué)習環(huán)節，通過(guò)階段性時(shí)間的實(shí)習，能讓我們直接走向社會(huì )，接觸工作，擴寬知識面，增強感性認識，培養、鍛煉我們綜合運用所學(xué)的基礎理論、基本技能和專(zhuān)業(yè)知識，去獨立分析和解決實(shí)際問(wèn)題的能力，能夠將所學(xué)的專(zhuān)業(yè)理論知識運用與實(shí)踐，在實(shí)踐中結合理論加深對其認識和總結。專(zhuān)業(yè)知識與實(shí)際接軌，能更好的幫助我們，從而更好地將所學(xué)的運用到工作中去，接觸社會(huì )，認識社會(huì )，體驗生活，學(xué)會(huì )生活，學(xué)會(huì )感悟，學(xué)會(huì )做事，學(xué)會(huì )與人相處，學(xué)會(huì )團結協(xié)作，為以后畢業(yè)走上工作崗位打下一定的基礎。

　　我認為大學(xué)生的實(shí)習是邁向成熟重要的一步，也是大學(xué)生正視社會(huì )和正視自己，走出自我，真正融入社會(huì )生活工作的第一步，而且很多時(shí)候通過(guò)實(shí)踐，尤其在不同的職業(yè)中的實(shí)踐才會(huì )真正找到自己感興趣并適合自己的行業(yè)，也是完成從空想到現實(shí)轉變的第一步，能讓我們快速的成長(cháng)起來(lái)，肩負起屬于我們自己的責任。

　　二、實(shí)習單位概況

　　“新疆中廈建設工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆維吾爾自治區住房和城鄉建設廳審查批準，授予該公司暫定乙級招標代理機構資格，該公司招標代理業(yè)務(wù)范圍為：工程總投資6000萬(wàn)元人民幣以下的`工程招標代理業(yè)務(wù)。該公司位于昌吉市紅星東路十三號小區一棟門(mén)面房，有員工15人，主要經(jīng)營(yíng)項目有房產(chǎn)招標、房地產(chǎn)評估、土地評估等。

　　三、實(shí)習內容

　　我所實(shí)習的部門(mén)是行政部門(mén)，我的指導老師是季蘭，而我稱(chēng)她為季老師，她是公司的房產(chǎn)評估員。剛開(kāi)始見(jiàn)到她的時(shí)候由于羞澀不敢問(wèn)她一些關(guān)于工作的問(wèn)題，而后她很和藹可親的主動(dòng)對我說(shuō)：以后有什么不懂得地方可以問(wèn)我，我都會(huì )會(huì )詳細的給你講解。后來(lái)她會(huì )經(jīng)常教我一些房產(chǎn)評估方面的知識以及評估中需要注意的細節方面，而我也在每天積極主動(dòng)學(xué)習如何擬定評估報告和學(xué)習一些與工作相關(guān)的知識，同時(shí)我也時(shí)不時(shí)翻閱以前做過(guò)的文件，并且認真的記錄重要細節，自己練習怎樣做評估報告。在學(xué)習的這段時(shí)間里真的是讓我受益匪淺。

　　說(shuō)實(shí)話(huà)我剛進(jìn)公司時(shí)是一頭霧水，不知道做什么，每天看著(zhù)公司的業(yè)務(wù)介紹和與工作相關(guān)的書(shū)籍，沒(méi)有指導老師的指導和業(yè)務(wù)的講解，坐在辦公室里真的是很迷茫，都有想辭職的沖動(dòng)。后來(lái)我被調到另一個(gè)分公司，有了公司安排的指導老師，我很興奮。進(jìn)了公司，我見(jiàn)到了給公司給我安排的指導老師，當時(shí)她正在做報告，我看著(zhù)她在做幾十頁(yè)的報告其中還有帶公式的計算時(shí)我心里一陣緊張，雖然都沒(méi)說(shuō)話(huà)但是她還是看出來(lái)了我的心情，她告訴我：這些其實(shí)很簡(jiǎn)單，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和數字就行。我看著(zhù)她做了兩天的報告，同時(shí)我也仔細看了她已經(jīng)做出來(lái)的兩份報告，記了她告訴我的幾張重要頁(yè)目，可沒(méi)有實(shí)際操作的我還是似懂非懂。緊接著(zhù)導師讓我做了一些簡(jiǎn)單的文件填寫(xiě)和報告的修改，這些都是跟報告相關(guān)的文件證明。每天看著(zhù)指導老師很輕松的完成一份接著(zhù)一份的評估報告，我很羨慕，然后在心里想：我什么時(shí)候才能自己做一份完整的報告。

　　報告分抵押和協(xié)議，我第一次做的是協(xié)議，它很簡(jiǎn)單，但是我還是檢查了好幾遍，報告被拿走時(shí)我很興奮，因為我完成了一份協(xié)議報告還被拿走了�？烧l(shuí)知導師最終發(fā)現了錯字，急忙又打電話(huà)把送到半路的報告拿了回來(lái)，頓時(shí)心里那個(gè)羞愧：我怎么可以這么粗心。后面幾天我一直沒(méi)有動(dòng)報告，可有心但力不足�？粗�(zhù)導師做了好幾天的報告，我心里很確定我都會(huì )了，可是她不讓我做，害怕我再出錯。一次閑暇，她讓我做了份抵押報告，我很認真的仔細的做，生怕再出現什么問(wèn)題，作完檢查了好幾遍，覺(jué)得一切完美，我就“交卷”了，等著(zhù)導師的檢查然后出報告，心里正樂(lè )時(shí)報告檢查出了問(wèn)題，還好只是小問(wèn)題，導師說(shuō)：記住這次失誤，下次認真就行了，不是大問(wèn)題�？晌倚睦镞�是很糾結，畢竟自己出了錯誤，還是小錯誤。我討厭自己從小到大都粗心大意的態(tài)度，我要改一定要改。緊接著(zhù)我就做了幾份報告，慢慢的開(kāi)始熟悉了一切，沒(méi)有了錯誤，我也沒(méi)有了開(kāi)始時(shí)的那種緊張和膽怯。說(shuō)實(shí)話(huà)心里很高興，因為我學(xué)的東西終于在實(shí)踐中發(fā)揮了出來(lái)。從那時(shí)候開(kāi)始我心里默默地對自己說(shuō)：我一定會(huì )做好的，我相信我自己。

　　四、實(shí)習感想

　　在實(shí)習的這段時(shí)間，讓我體會(huì )到從工作中再拾起書(shū)本的困難性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲憊，很難有精力能再靜下心來(lái)看書(shū)。這更讓人珍惜在學(xué)校的時(shí)光。通過(guò)實(shí)習，我學(xué)會(huì )了運用所學(xué)知識解決處理簡(jiǎn)單問(wèn)題的方法與技巧，學(xué)會(huì )了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關(guān)人際關(guān)系問(wèn)題的經(jīng)驗方法。同時(shí)我體驗到了社會(huì )工作的艱苦性，通過(guò)實(shí)習，讓我在社會(huì )中磨練了下自己，也鍛煉了下意志力，訓練了自己的動(dòng)手操作能力，提升了自己的實(shí)踐技能。積累了社會(huì )工作的簡(jiǎn)單經(jīng)驗，為以后工作也打下了一點(diǎn)基礎。

　　實(shí)踐是大學(xué)生活的第二課堂，是知識常新和發(fā)展的源泉，是檢驗真理的試金石，也是大學(xué)生鍛煉成長(cháng)的有效途徑。一個(gè)人的知識和能力只有在實(shí)踐中才能發(fā)揮作用，才能得到豐富、完善和發(fā)展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業(yè)的大學(xué)生，更應該定位為一名基層的工人階級，這樣才能不斷地提升自身的素質(zhì)、素養，不斷地改進(jìn)自己的知識結構水平，讓自己投入到理論學(xué)習中，好好積累基礎理論知識，方能厚積薄發(fā)。

　　實(shí)習是大學(xué)進(jìn)入社會(huì )前理論與實(shí)際結合的最好的鍛煉機會(huì )，也是大學(xué)生到從業(yè)者一個(gè)非常好的過(guò)度階段，更是大學(xué)生培養自身工作能力的磨刀石，作為一名剛剛從學(xué)校畢業(yè)的大學(xué)生，能否在實(shí)習過(guò)程中掌握好實(shí)習內容，培養好工作能力，顯的尤為重要。

　　思想是人的靈魂，是人的內在力，要想把實(shí)習任務(wù)完成好，首先要把思想調整好。我認為是熱愛(ài)實(shí)習崗位，積極承擔崗位職責，不斷提升實(shí)習效率。因為“愛(ài)崗才能敬業(yè)”，熱愛(ài)實(shí)習崗位才能完成好實(shí)習任務(wù)。在實(shí)習過(guò)程中，我努力培養自己對實(shí)習崗位的熱情，珍惜在崗上的每一分鐘，努力學(xué)習崗位上的相關(guān)知識，積極承擔崗位上的責任義務(wù)，努力做到能夠獨立頂崗，能夠獨立完成崗位上的.相關(guān)操作，對崗位技能知識做到“懂，會(huì )，做”。

　　一份勞作，一份收獲，我堅信自己的努力一定會(huì )有回報，而我也將會(huì )仍然繼續努力為自己而奮斗。

　　資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)實(shí)習報告

　　xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過(guò)福建省房地產(chǎn)價(jià)格評估管理委員會(huì )房地產(chǎn)價(jià)格評估機構從業(yè)行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實(shí)戰經(jīng)驗及理論知識的注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會(huì )計師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。

　　在公司我實(shí)習崗位是助理評估人員。和專(zhuān)業(yè)評估人員到現場(chǎng)勘察房地產(chǎn)結構等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶(hù)進(jìn)行交流。搜集相關(guān)的比較案例。在指導教師的指導下根據實(shí)地勘察及其結果做房地產(chǎn)評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作

　　在實(shí)習中應用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶(hù)如何進(jìn)行對話(huà)。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實(shí)習中，開(kāi)發(fā)了自己的實(shí)踐能力。如在一些儀器設備的使用，還有WordExcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專(zhuān)業(yè)知識。還有關(guān)于抵押貸款等內容�，F場(chǎng)勘察地形的步驟及技術(shù)。

　　在短短的28的實(shí)習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實(shí)踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的`工作效率對待工作。但同時(shí)發(fā)現了自身的不足。如具備的專(zhuān)業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實(shí)。沒(méi)有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗不足，不善于與客戶(hù)進(jìn)行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問(wèn)題的處理，不沉著(zhù)和果斷。

　　xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規范化。內部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績(jì)及經(jīng)濟效益。但我覺(jué)得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權責明確，分配得當會(huì )更加完善的。

　　從這次的實(shí)習中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實(shí)踐相結合的重要性。我決定在下一個(gè)月和以后的學(xué)習生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養。努力學(xué)好專(zhuān)業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現問(wèn)題和總結經(jīng)驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場(chǎng)行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會(huì )，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實(shí)現人生的價(jià)值追求。

資產(chǎn)評估報告14

　　三只松鼠近年來(lái)成為了中國零食市場(chǎng)的佼佼者，其產(chǎn)品種類(lèi)繁多且品質(zhì)優(yōu)秀，備受消費者喜愛(ài)。這家公司在成立僅僅9年的時(shí)間里，就已經(jīng)發(fā)展成為了一個(gè)擁有數億資產(chǎn)的大型企業(yè)。那么，我們來(lái)看一下，三只松鼠的資產(chǎn)評估報告里，到底隱含了哪些信息？

　　首先，三只松鼠的資產(chǎn)評估有著(zhù)顯著(zhù)的增長(cháng)趨勢。20xx年，三只松鼠的總資產(chǎn)已經(jīng)達到了13.91億元人民幣，在20xx年的基礎上增長(cháng)了50.5%。20xx年的資產(chǎn)評估數據還沒(méi)有發(fā)布，但從三只松鼠在市場(chǎng)的持續增長(cháng)態(tài)勢中，我們可以看出其資產(chǎn)規模還在不斷地擴大。這也意味著(zhù)，三只松鼠在未來(lái)會(huì )有更多的資本，用于進(jìn)一步擴大自己的影響力和市場(chǎng)占有率。

　　其次，在三只松鼠的資產(chǎn)評估報告中，我們還可以看到這家企業(yè)在固定資產(chǎn)方面的投入持續增加。20xx年，三只松鼠的固定資產(chǎn)總額為2.02億元，其中房屋和建筑物投資最大，達到了1.33億元。而在各類(lèi)廠(chǎng)房、設備、車(chē)輛等方面的投資金額也在不斷攀升。這意味著(zhù)，三只松鼠正在加大在生產(chǎn)和研發(fā)方面的投入，以加強自己的生產(chǎn)能力，保證產(chǎn)品質(zhì)量并開(kāi)發(fā)出更多的新品種。

　　此外，三只松鼠在負債方面的表現也值得關(guān)注。20xx年，三只松鼠的總負債為3.3億元，其中短期借款相對較少，僅有4671.8萬(wàn)元。而三只松鼠的`流動(dòng)資產(chǎn)卻高達11.04億元，這就為企業(yè)發(fā)展提供了巨大的經(jīng)濟支撐。這也說(shuō)明，三只松鼠已經(jīng)能夠通過(guò)自己的服務(wù)、品牌和產(chǎn)品能力，獲得更多市場(chǎng)份額，并在收流水變現后，再加以投資，從而實(shí)現可持續發(fā)展。

　　最后，三只松鼠的盈利能力也同樣突出。20xx年，三只松鼠實(shí)現營(yíng)業(yè)收入14.03億元，凈利潤2.52億元，成為了業(yè)界的佼佼者。而在20xx年的經(jīng)營(yíng)中，三只松鼠也取得了極為亮眼的成績(jì)：上半年，企業(yè)實(shí)現收入8.98億元，同比增長(cháng)達到218.37%。這也說(shuō)明，三只松鼠的盈利空間和潛力非常大，對投資者來(lái)說(shuō)，是一份非常值得考慮的資產(chǎn)。

　　總的來(lái)說(shuō)，作為中國零食市場(chǎng)上的明星企業(yè)，三只松鼠已經(jīng)展現出了很高的競爭力和發(fā)展潛力。其不斷擴大的資產(chǎn)規模、投資力度以及盈利能力，都預示著(zhù)三只松鼠將會(huì )以更強勁的姿態(tài)，不斷往前邁進(jìn)。作為投資者或者消費者，我們應該為這樣一家優(yōu)秀的公司鼓掌。

資產(chǎn)評估報告15

　　資產(chǎn)評估工作在公司領(lǐng)導的重視、支持下，在部門(mén)負責人的積極配合以及各部門(mén)、各工作人員的努力下，緊緊圍繞資產(chǎn)評估工作的目標任務(wù)，以公司管理為核心，通過(guò)積極的工作，有力地推動(dòng)了公司資產(chǎn)的評估工作。

　　一、資產(chǎn)評估工作開(kāi)展情況

　　1、資產(chǎn)評估的基礎工作

　　2)、根據公司資產(chǎn)評估的要求，對各項目的資產(chǎn)進(jìn)行了全面的梳理，并根據資產(chǎn)評估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評估的各項指標、資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了詳細的統計和分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展做好鋪墊。

　　3)、根據資產(chǎn)評估工作的要求，對各項目資產(chǎn)進(jìn)行了認真的評估和測算，對資產(chǎn)評估的指標進(jìn)行了詳細的統計和分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展做好鋪墊。

　　4)、按照資產(chǎn)評估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評估的各項指標進(jìn)行了詳細的統計和分析并分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展打下堅實(shí)的基礎。

　　5)、按照資產(chǎn)評估的標準，進(jìn)一步梳理，完善公司資產(chǎn)評估的相關(guān)制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中。并在資產(chǎn)評估工作開(kāi)展的過(guò)程中，不斷完善資產(chǎn)評估的相關(guān)制度。

　　6)、對資產(chǎn)評估的基礎工作進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估的各項指標進(jìn)一步的梳理，并將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的.相關(guān)制度進(jìn)一步完善。

　　7)、通過(guò)對資產(chǎn)評估的基礎工作，逐步完善資產(chǎn)評估的各項制度，使資產(chǎn)評估的各項指標逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。

　　8)、進(jìn)一步完善公司資產(chǎn)評估的相關(guān)制度和流程，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。

　　9.資產(chǎn)評估的相關(guān)工作

　　10)、根據公司資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項工作制度，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。

　　11)、對資產(chǎn)評估的基礎資產(chǎn)進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入公司資產(chǎn)評估工作的中心。

　　12)、對資產(chǎn)評估的相關(guān)制度進(jìn)行了梳理，使資產(chǎn)評估工作的各項制度和流程逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。從資產(chǎn)評估工作的各項指標中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估工作推向深入，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。

　　二、資產(chǎn)評估工作開(kāi)展的情況

　　13.資產(chǎn)評估基礎管理工作

　　在公司領(lǐng)導的重視和指導下，我部門(mén)積極配合各部門(mén)完成資產(chǎn)評估相關(guān)工作，做到了資產(chǎn)評估有章可循，有法可依，使資產(chǎn)評估工作有序的展開(kāi)。

　　14)、按照資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項規章制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。同時(shí)，按時(shí)完成資產(chǎn)評估的各項指標，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。

　　15.資產(chǎn)評估的相關(guān)制度

　　16)、完成資產(chǎn)評估工作的相關(guān)規章制度，使資產(chǎn)評估工作有制度可依，有法可依。

　　17)、按照資產(chǎn)評估的要求，完善資產(chǎn)評估的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依，有法可依。

　　18)、在資產(chǎn)評估工作的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依。

　　19.資產(chǎn)評估相關(guān)工作的開(kāi)展

　　在公司領(lǐng)導的重視、支持下，我部門(mén)積極配合相關(guān)部門(mén)完成資產(chǎn)評估相關(guān)工作，使資產(chǎn)評估工作有序的展開(kāi)。

　　20.資產(chǎn)評估相關(guān)工作的開(kāi)展

　　為了確保資產(chǎn)評估的工作有序的進(jìn)行，公司成立了資產(chǎn)評估相關(guān)工作領(lǐng)導小組，具體負責資產(chǎn)評估的組織、協(xié)調工作。

　　21.工作的開(kāi)展

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