房產(chǎn)評估報告

　　隨著(zhù)個(gè)人的素質(zhì)不斷提高，報告與我們的生活緊密相連，要注意報告在寫(xiě)作時(shí)具有一定的格式。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？下面是小編整理的房產(chǎn)評估報告，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

房產(chǎn)評估報告1

　　一、評估機構應當中立評估

　　社會(huì )中介機構進(jìn)行企業(yè)化運作的同時(shí)，肩負著(zhù)社會(huì )責任，其專(zhuān)業(yè)化功能最大限度的發(fā)揮在于其專(zhuān)業(yè)化和中立化�！对u估辦法》第3條規定：“房地產(chǎn)價(jià)格評估機構、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )(以下稱(chēng)評估專(zhuān)家委員會(huì ))成員應當獨立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見(jiàn)負責。任何單位和個(gè)人不得干預房屋征收評估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避”。在現實(shí)中，根據《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》的規定，房地產(chǎn)管理部門(mén)對評估機構具有監督檢查職責。房屋征收是地方政府的中心工作，帶有地方政府利益傾向的房地產(chǎn)行政管理部門(mén)可能或多或少會(huì )對評估機構“施加影響”。為了落實(shí)該條規定的中立評估精神，建議建立房屋征收異地執業(yè)制度，擴大異地評估范圍。如果存在影響中立評估情形的，在訴訟中，人民法院應當依法履行職責、嚴格司法審查，從證據的合法性上予以否定，真正發(fā)揮行政審判職能作用，改變“上訴不如上訪(fǎng)，上訪(fǎng)不如上網(wǎng)”的不正�，F象。

　　二、被征收人對評估機構有更多的選擇權

　　《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》規定，拆遷估價(jià)機構的確定應當公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。為了減少地方政府對評估機構的公正評估產(chǎn)生影響，改變過(guò)去拆遷管理部門(mén)指定評估機構的做法，《評估辦法》第4條規定：“房地產(chǎn)價(jià)格評估機構由被征收人在規定時(shí)間內協(xié)商選定；在規定時(shí)間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定”。征收部門(mén)應當聯(lián)系一級資質(zhì)、二級資質(zhì)和三級資質(zhì)大約5家以上的評估機構作為備選評估機構，體現政府公平補償的態(tài)度，提高征收工作的公信力。征收部門(mén)通過(guò)公告公布備選的評估公司及基本情況，在規定的時(shí)間內提交由被征收人簽名的確定評估機構的材料。為了公平競爭，評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。在評估機構的選擇上，應該使被征收人有更多的選擇權。

　　三、評估委托合同明確約定權利與義務(wù)

　　《評估辦法》第6條規定，按照法定程序選定或者確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機構后，房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構出具房屋征收評估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。房屋征收評估委托書(shū)應當載明委托人的名稱(chēng)、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的名稱(chēng)、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容�！对u估辦法》第7條規定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)展評估工作。房地產(chǎn)價(jià)格評估機構不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)�！对u估辦法》第8條規定，評估的目的為房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補償提供依據，評估被征收房屋的價(jià)值，或者為房屋征收部門(mén)與被征收人計算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據�！对u估辦法》第16條規定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當按照房屋征收評估委托書(shū)或者委托合同的約定，向房屋征收部門(mén)提供分戶(hù)的初步評估結果。分戶(hù)的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價(jià)值。

　　四、確保評估結論合法、合規、符合實(shí)際

　　房屋征收評估前，房屋征收部門(mén)應當在紀檢監察參與或監督之下，組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀(guān)，不得遺漏、虛構。房屋征收部門(mén)應當向受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的調查、認定和處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布，這是陽(yáng)光征收的重要內容，通過(guò)公布接受監督，通過(guò)監督實(shí)現公平、防止腐敗。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準。對于產(chǎn)權證為住宅，但已經(jīng)依法取得營(yíng)業(yè)執照的，應當根據國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會(huì )穩定的緊急通知》的規定，考慮經(jīng)營(yíng)年限、納稅情況、經(jīng)營(yíng)狀況、住宅房屋價(jià)格、經(jīng)營(yíng)性用房?jì)r(jià)格等因素，綜合分析作出評估報告�！秶�有土地上房屋征收與補償條例》第24條規定，對于未經(jīng)登記的建筑，先由市、縣級人民政府責令國土、規劃、房產(chǎn)、城管、征收等部門(mén)調查、認定和處理。在處理的基礎上，評估機構再進(jìn)行評估。被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。

　　五、明確房地關(guān)系

　　被征收房屋的價(jià)格理所當然包括土地的價(jià)格及地上建筑物的價(jià)格，《評估辦法》第11條規定，征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。如何理解“其占用范圍內的土地使用權”成為評估中難以回避的問(wèn)題，筆者建議采用容積率或者四至來(lái)衡量較為妥當。容積率或者四至以?xún)鹊耐恋氐膬r(jià)值應當包含在房屋的價(jià)值之內，不再重復計算其價(jià)值；此外的土地應當作為獨立的使用權，另行評估進(jìn)行補償。建設用地使用權期間屆滿(mǎn)前，因公共利益的需要提前收回該土地使用權的，應當依照《物權法》第121條規定：“因對不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)征收致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權獲得補償”�！段餀喾ā返�148條規定，征收房屋的，應當退還相應的土地出讓金�？梢�(jiàn)，對于土地的補償，法律規定是明確的。建設用地使用權作為獨立的.用益物權，在市場(chǎng)經(jīng)濟的條件下，也會(huì )隨著(zhù)土地的增值而增值。而且，當該項權利被提前收回時(shí)，將會(huì )造成當事人預期利益的喪失。眾所周知，土地上的房屋及其他建筑物無(wú)論建在哪里，其建筑成本不會(huì )有太大的區別，而且，使用的時(shí)間越長(cháng)其殘值就越少。真正具有價(jià)值區別并不斷升值的是處于不同區位的土地使用權，政府對于房屋的征收，其目的也是為了取得建設用地，建設用地使用權也是財產(chǎn)權。房屋和土地的關(guān)系在征收補償、抵押、拍賣(mài)中無(wú)法回避，筆者認為完整的房屋與土地的關(guān)系包括：1　房地合一；2　地隨房走；3　以容積率或者四至量化房屋所占用的土地。

　　六、選擇對被征收人有利的評估方法

　　房地產(chǎn)評估包括市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設開(kāi)發(fā)法等方法，進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場(chǎng)法評估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟

　　收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開(kāi)發(fā)法評估�？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結果。選用不同的評估方法會(huì )有不同評估結果，在規則并不明確的情況下，一般以對被征收人有利的結果為準�！对u估辦法》第14條規定，被征收房屋價(jià)值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

　　七、評估的監督救濟程序

　　房屋征收部門(mén)將分戶(hù)的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶(hù)的初步評估結果進(jìn)行現場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當及時(shí)修正�！对u估辦法》第17條規定，分戶(hù)初步評估結果公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當向房屋征收部門(mén)提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶(hù)評估報告。房屋征收部門(mén)應當向被征收人轉交分戶(hù)評估報告。送達評估報告在實(shí)踐中存在被征收人拒簽現象較為普遍，建議采取公證留置方式送達�！对u估辦法》第19條規定，被征收人或者房屋征收部門(mén)對評估報告有疑問(wèn)的，出具評估報告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當向其作出解釋和說(shuō)明�！对u估辦法》第20條規定，被征收人或者房屋征收部門(mén)對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構提出書(shū)面復核評估申請，并指出評估報告存在的問(wèn)題�！对u估辦法》第21條規定，原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當自收到書(shū)面復核評估申請之日起10日內對評估結果進(jìn)行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒(méi)有改變的，應當書(shū)面告知復核評估申請人�！对u估辦法》第22條規定，被征收人或者房屋征收部門(mén)對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的復核結果有異議的，應當收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定�！对u估辦法》第25條規定，評估專(zhuān)家委員會(huì )應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據、評估假設、評估技術(shù)路線(xiàn)、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。經(jīng)評估專(zhuān)家委員會(huì )鑒定，評估報告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告�！对u估辦法》第32條規定，在房屋征收評估活動(dòng)中，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構和房地產(chǎn)估價(jià)師的違法違規行為，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規定處罰。違反規定收費的，由政府價(jià)格主管部門(mén)依照《中華人民共和國價(jià)格法》規定處罰。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條規定，由作出征收決定的人民政府依法作出征收補償決定，被征收人不服的可以向上級人民政府申請行政復議，也可以向人民法院提起行政訴訟。在訴訟中無(wú)法回避對評估報告的審查，在司法實(shí)踐中，有些法院過(guò)于依賴(lài)評估報告，缺乏對評估報告能動(dòng)的審查，這既是理論的迷茫，也是被動(dòng)司法的表現。評估報告屬于優(yōu)勢證據，應該既不照抄照搬，又不隨意否定，真正體現能動(dòng)的司法審查功能。

　　八、協(xié)助與配合

　　因房屋征收評估、復核評估、鑒定工作需要查詢(xún)被征收房屋和用于產(chǎn)權調換房屋權屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應當提供其查閱或者復印產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案和登記簿的便利。房屋征收部門(mén)應當轉送評估報告。被征收人應當提供相關(guān)資料，配合評估機構入戶(hù)勘察、拍照、丈量，被征收人不配合的，評估機構應當在評估報告中說(shuō)明有關(guān)情況。根據最高人民法院《關(guān)于行政訴訟證據若干問(wèn)題的規定》第59條規定，被告在行政程序中依照法定程序要求原告提供證據，原告依法應當提供而拒不提供，在訴訟程序中提供的證據，人民法院一般不予采納。征收評估程序視為征收的行政程序，向評估機構提供對其有利的相關(guān)資料，屬于被征收人的舉證權利，在行政程序中享有舉證權利而不及時(shí)舉證，在將來(lái)的訴訟中這一舉證權利將被剝奪。在評估師工作的過(guò)程中，個(gè)別人對評估師侮辱謾罵的，公安機關(guān)應當及時(shí)處理。

房產(chǎn)評估報告2

　　根據我國企業(yè)會(huì )計準則的規定，投資性房地產(chǎn)有成本和公允價(jià)值兩種計量模式。企業(yè)通常應該采用成本計量模式。只有當投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值能夠可靠取得的時(shí)候，企業(yè)才能夠采用公允價(jià)值模式。當企業(yè)采用公允價(jià)值計量時(shí)，就需要確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。國際上通行的做法是由評估專(zhuān)業(yè)人員確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。以財務(wù)報告為目的的投資性房地產(chǎn)的評估是資產(chǎn)評估師遵循投資性房地產(chǎn)有關(guān)會(huì )計核算及披露的要求，采用評估技術(shù)對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，為會(huì )計計量、核算及披露提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

　　1以財務(wù)報告為目的的投資性房地產(chǎn)評估的作用

　　計量資產(chǎn)和負債的公允價(jià)值或特定價(jià)值，有許多不同的途徑。為了保障會(huì )計信息的客觀(guān)和獨立，國際上通行的做法是由評估專(zhuān)業(yè)人士提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。以財務(wù)報告為目的的投資性房地產(chǎn)的評估作用具體體現在以下兩個(gè)方面：一方面由評估專(zhuān)業(yè)人員確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，能夠保障投資性房地產(chǎn)會(huì )計計量的客觀(guān)性。評估機構通過(guò)嚴格遵守評估程序，按照科學(xué)的方法評估，保障會(huì )計信息客觀(guān)性的要求。另一方面，評估的獨立性能夠確保投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計量的公正性。專(zhuān)業(yè)化的評估機構是獨立的第三方，評估人員是與評估業(yè)務(wù)無(wú)利害關(guān)系的第三者。投資性房地產(chǎn)的評估是按照公允、法定的準則進(jìn)行。這些都能夠保障投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計量的公正性。

　　2以財務(wù)報告為目的的投資性房地產(chǎn)評估的技術(shù)特點(diǎn)

　　以財務(wù)報告為目的的投資性房地產(chǎn)的評估為投資性房地產(chǎn)的計量、核算及披露提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，在遵循資產(chǎn)評估準則的同時(shí)，還要受有關(guān)會(huì )計準則的約束。

　　評估人員應該根據會(huì )計準則的要求，合理確定投資性房地產(chǎn)的評估對象、價(jià)值類(lèi)型和評估基準日。根據評估對象的特點(diǎn)、評估目的及評估應用條件，選擇與評估準則中投資性房地產(chǎn)計量模式相符的評估方法。在撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告時(shí)，一方面要滿(mǎn)足資產(chǎn)評估報告的基本準則，另一方面還要遵守《以財務(wù)報告為目的評估指南（試行）》的特別要求。

　　3以財務(wù)報告為目的的投資性房地產(chǎn)評估的評估對象

　　3.1評估對象的具體范圍

　　投資性房地產(chǎn)的評估對象具體包括：

　�。�1）已出租的土地使用權。已出租的土地使用權是企業(yè)已取得并采用經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權，不包括計劃出租但尚未出租的土地使用權。

　�。�2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。持有并準備增值后轉讓的土地使用權不包括按照國家有關(guān)規定認定的閑置土地。

　�。�3）已出租的建筑物。已出租的建筑物是企業(yè)擁有產(chǎn)權并已經(jīng)采用經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。

　　3.2確定評估對象注意的問(wèn)題

　　自用房地產(chǎn)是為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理而持有，不是投資性房地產(chǎn)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)的評估對象。作為存貨的房地產(chǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中用于銷(xiāo)售或為了銷(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房或土地，不是投資性房地產(chǎn)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)的評估對象。

　　如果投資性房地產(chǎn)各部分用途不同，不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，應當屬于投資性房地產(chǎn)的評估對象，自用的部分以及不能單獨計量和出售的部分，不能作為投資性房地產(chǎn)的評估對象。

　　4以財務(wù)報告為目的的投資性房地產(chǎn)評估的評估方法

　　投資性房地產(chǎn)適合于采用市場(chǎng)法和收益法評估。

　　4.1市場(chǎng)法在投資性房地產(chǎn)評估中的應用

　　市場(chǎng)法是將被評估的資產(chǎn)與類(lèi)似的資產(chǎn)進(jìn)行比較，以類(lèi)似資產(chǎn)的交易價(jià)格為依據，通過(guò)差異的調整，計算被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。

　　市場(chǎng)法直接依賴(lài)現實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格資料和投資性房地產(chǎn)的品質(zhì)資料，適合于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達、交易活躍、存在大量房地產(chǎn)交易實(shí)例的情況，例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、普通商業(yè)住宅、商務(wù)寫(xiě)字樓、標準工廠(chǎng)等。

　　選取交易實(shí)例至少做到要與被評估投資性房地產(chǎn)用途相同、所處地區相同、權屬性質(zhì)相同。對于附有租約的投資性房地產(chǎn)，可以通過(guò)租約修正系數修正租約對投資性房地產(chǎn)價(jià)值的影響。租約修正系數通過(guò)考慮被評估投資性房地產(chǎn)由于所附租約致使價(jià)值下降的`比率來(lái)確定。

　　4.2收益法在投資性房地產(chǎn)評估中的應用

　　收益法是求取投資性房地產(chǎn)的收益，選用適當的折現率將收益折現到評估基準日后累加，以收益現值估算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。收益法適合評估有收益或潛在收益的投資性房地產(chǎn)，例如土地使用權、住宅、寫(xiě)字樓、標準工廠(chǎng)等。

　　收益法涉及收益額、折現率和收益期限三個(gè)基本的參數。

　　4.2.1收益額的確定

　　已出租的投資性房地產(chǎn)比較適合基于租金收入估算收益額，計算的基本公式為：

　　凈收益=潛在毛收入一空置等造成的損失一營(yíng)運費用

　　潛在毛租金收入是假定投資性房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置狀態(tài)下可獲得的收入，是可以獲取的最大租金收入，等于全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積。租金收入包括有效毛租金收入、租賃保證金、押金等利息收入。運營(yíng)費用包括按租賃合同約定的由出租方承擔的維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅等。

　　凈收益的計算分為兩個(gè)階段：在租賃期內，按租賃合同約定的資金收入扣除按租賃合同約定的營(yíng)運費用計算；在租賃期外，按客觀(guān)收益確定，用同類(lèi)投資性房地產(chǎn)的租金收入扣除正常使用時(shí)有出租方承擔的營(yíng)運費用來(lái)計算。

　　4.2.2折現率的確定

　　折現率實(shí)質(zhì)是投資者期望的投資報酬率，等同于與投資性房地產(chǎn)同等風(fēng)險投資的收益率，根據具體的評估對象的性質(zhì)、用途、市場(chǎng)投資風(fēng)險等因素綜合確定。投資性房地產(chǎn)由于所處地區、性質(zhì)、用途、投Y時(shí)間等的不同，導致投資風(fēng)險不同，因此，所確定的折現率也不同。折現率可以根據市場(chǎng)提取法、累加法、投資排序插入法、資本成本法來(lái)確定。

　　4.2.3收益期限的確定

　　收益期限是自評估基準日起，預期未來(lái)可以獲得收益的時(shí)間，通常用年表示。收益期限要綜合考慮投資性房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命和土地使用權的剩余年限來(lái)確定。

　　已出租或持有并準備增值的土地根據土地使用權的剩余年限來(lái)確定收益期限。對于單獨的建筑物，根據建筑物的剩余經(jīng)濟壽命來(lái)確定收益期限。以財務(wù)報告為目的的投資性房地產(chǎn)的評估不涉及單獨建筑物。對于土地與建筑物的綜合體，也按土地使用權的剩余年限確定收益期限。

　　5以財務(wù)報告為目的的投資性房地產(chǎn)評估的特別要求

　　以財務(wù)報告為目的的投資性房地產(chǎn)的評估報告，更多受限于相關(guān)會(huì )計準則的要求，與其他目的的評估報告差別很大。除了遵循資產(chǎn)評估報告準則以外，還要滿(mǎn)足《以財務(wù)報告為目的評估指南（試行）》和《企業(yè)會(huì )計準則第39號――公允價(jià)值計量》中有關(guān)信息披露的要求，以利于評估報告使用者能夠正確理解評估結論。

　　5.1當評估受限時(shí)，不能出具評估報告。受會(huì )計計量可靠性的約束，當評估程序或評估條件受到限制時(shí)，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值能否可靠的估算存在不確定性。如果評估人員不能確信評估結論的合理性，不能出具評估報告。

　　5.2會(huì )計準則和法規修改時(shí)的特別要求

　　當涉及投資性房地產(chǎn)的計量模式、披露和報告發(fā)生改變，評估人員因為新的會(huì )計要求而無(wú)法遵守資產(chǎn)評估準則的要求，在評估報告中對未完全遵守《以財務(wù)報告為目的評估指南（試行）》的相關(guān)要求進(jìn)行說(shuō)明和披露。

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