資產(chǎn)評估報告（推薦）
在當下社會(huì )，報告十分的重要，其在寫(xiě)作上有一定的技巧。一起來(lái)參考報告是怎么寫(xiě)的吧，下面是小編精心整理的資產(chǎn)評估報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
資產(chǎn)評估報告1
××××資產(chǎn)評估有限公司接受長(cháng)春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，對以20××年05月23日為評估基準日，以有償轉讓為目的所涉及的長(cháng)春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車(chē)進(jìn)行了現場(chǎng)查勘和綜合計算，采用成本法進(jìn)行評估。其評估結果如下：
捷達牌CIF型轎車(chē)(吉A A××××)評估價(jià)值為：57868.25元。
××××資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 高級工程師
法定負責人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5
項目參與人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6
項目審核人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2
20××年05月30日
長(cháng)春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )擬出售捷達牌轎車(chē)的資產(chǎn)評估報告書(shū)
吉光華資評字[20××]第××××號
長(cháng)春經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )：
我公司接受您的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，采用公認的資產(chǎn)評估方法，對您擬出售的長(cháng)春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車(chē)(吉A A××××)價(jià)值進(jìn)行了評價(jià)。在評估中評估人員按照必要的評估程序進(jìn)行了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調查和必要的詢(xún)證，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、評估目的：
為有償轉讓長(cháng)春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車(chē)價(jià)值提供參考依據。
二、評估對象：
貴方指定評估的長(cháng)春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(chē)(標配)一輛，車(chē)牌號：吉A A××××，排氣量1.6升，屬手動(dòng)轎車(chē)，發(fā)動(dòng)機機號：71××××，車(chē)架號：07××××26。
三、評估基準日：
評估基準日是20××年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為基準日有效的價(jià)格標準。
四、評估原則：
1、遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則;
2、產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則;
3、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等操作原則。
五、評估依據：
1、長(cháng)春經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管委會(huì )與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
3、財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》;
4、國家交通部車(chē)輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規定;
5、《東北汽貿信息》、《價(jià)格行情評估》、網(wǎng)絡(luò )“騰訊汽車(chē)”等。
6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》;
7、委托方提供的牌號為吉AA××××車(chē)輛《機動(dòng)車(chē)車(chē)輛信息查詢(xún)單》(復印件);
8、委托方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件
六、評估方法：
依據委托方的評估目的、評估對象和實(shí)際情況，本次評估的價(jià)格標準為重置成本標準，評價(jià)方法采用成本法�；居嬎愎剑�
評估價(jià)值=重置成本×成新率
其中：重置價(jià)值是根據重新購置同品牌、同型號車(chē)輛的現行市價(jià)，再考慮購車(chē)后辦理有關(guān)手續所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據車(chē)輛已使用年限、行駛里程和實(shí)際運行狀況綜合確定。
七、評估過(guò)程：
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日;
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;
3、實(shí)地勘察車(chē)輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權證明，核實(shí)會(huì )計憑證，驗證有關(guān)原始資料;
4、組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行現場(chǎng)評估，對待評資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)鑒定、核實(shí)和必要的`產(chǎn)權驗證等原始資料以及我們認為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評估程序;
5、估算評估結果;
6、根據評估人員對資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行分析并估算評估價(jià)值;
7、撰寫(xiě)評估報告和評估說(shuō)明1，并向委托方匯報，聽(tīng)取委托方隊評估結果的意見(jiàn)
8、雙方協(xié)商的結果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無(wú)誤后，完成資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿，在經(jīng)內部三級復核簽章后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
八、評估結果：
1、重置價(jià)值的確定
重置價(jià)值=現行市場(chǎng)價(jià)格+車(chē)輛購置附加費+車(chē)輛城市增容費
經(jīng)查東北汽貿信息、網(wǎng)絡(luò )“汽車(chē)之家”等資料可知，其全新車(chē)在評估基準日的市場(chǎng)價(jià)格為×××元;車(chē)輛購置稅、驗車(chē)上牌費、車(chē)船使用稅、交強險、三角牌、滅火器、常規保險合計費用共104102元。故該車(chē)的重置價(jià)值為：
重置價(jià)值=評估基準日汽車(chē)購置價(jià)格+車(chē)輛購置稅+驗車(chē)上牌費+車(chē)船使用稅+交強險+三角牌+滅火器+常規保險合計
=90800+7760+500+480+950+140+4585
=105215(元)
2、成新率的確定
長(cháng)春一汽大眾產(chǎn)捷達CIF型轎車(chē)(標配)一輛，發(fā)動(dòng)機編號：71××××，車(chē)架號：07××××26，牌照號：吉A A××××，系20xx年5月購入使用，現實(shí)際運行七年。實(shí)際勘察，里程表標記7.5萬(wàn)公里，整車(chē)外觀(guān)油漆無(wú)損，光澤無(wú)特大傷痕，車(chē)底架無(wú)扭曲拉伸痕跡：發(fā)動(dòng)機運行正常，駕駛室內整潔無(wú)破損，門(mén)窗附件齊全，整車(chē)電路無(wú)發(fā)生故障發(fā)生，整車(chē)未曾大修，根據上述情況，采用年限法確定該車(chē)成新率：
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
=8/(7+8)×100%=53%
另考慮車(chē)輛實(shí)際運行情況，再考慮使用年限后確定的成新率，綜合確定此車(chē)的成新率為55%
3、評估結果
評估價(jià)值=重置價(jià)值×成新率=105215×55%=57868.25(元)
綜上，該車(chē)評估價(jià)值57868.25元。
九、評估報告評估基準日期后重大事項
1、需要說(shuō)明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論。
2、截止評估報告提出日期，沒(méi)有發(fā)現資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。
3、如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。
4、若資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對評估價(jià)值進(jìn)行相應調整。
5、若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)值。
十、評估報告法律效力
1、評估報告成立的假設條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化，國家的政治經(jīng)濟政策無(wú)重大變化;企業(yè)將以現有的方式下繼續經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)范圍、方式和決策程序上與現時(shí)基本上保持一致;無(wú)其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生，及不可預見(jiàn)的因素對企業(yè)造成重大不利影響。
2、本次評估目的的經(jīng)濟行為只有在符合相關(guān)的法律法規的規定，并執行了相關(guān)的程序后，評估報告提供的評估結果才具有法律效力。
3、按現行規定，本評估結果有效期為一年，即從評估基準日起一年之內有效。評估目的在一年期內實(shí)現時(shí)，要以此結果為作價(jià)的依據，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評估。
4、本報告評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用。評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估公司不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
十一、特別事項說(shuō)明
1、本報告提出的評估結果在頗大程序上依賴(lài)委托方提供的資料，委托方對提供資料的真實(shí)性負責。
2、評估結論是本所專(zhuān)業(yè)人員依據評估程序得出的，但不對資產(chǎn)變現價(jià)值提供保證。
3、本次評估結論為委估車(chē)輛在評估基準日的可變現價(jià)值，未考慮是否存在違章罰款，欠稅，欠費，滯納金等因素。
4、本報告僅供委托方此次處理該車(chē)(吉AA××××)作參考，用于其它經(jīng)濟行為無(wú)效。
十二、附件：
1、關(guān)于長(cháng)春經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區有償轉讓捷達牌轎車(chē)的批示;
2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);
3、委托人承諾函;
4、資產(chǎn)評估機構承諾函;
5、固定資產(chǎn)—車(chē)輛清查評估明細表;
6、車(chē)輛質(zhì)量鑒定表;、
7、評估機構資格證書(shū);
8、注冊資產(chǎn)評估師證書(shū);
9、重置價(jià)值的確定依據。
十三、說(shuō)明：
1、本報告僅供委托方此次處理該車(chē)(吉A A××××)作參考，用于其他經(jīng)濟行為無(wú)效。
2、本報告評估結果的有效期為一年，即評估目的在基準日后的一年內實(shí)現時(shí)，要以評估結果作為低價(jià)或作價(jià)依據。超過(guò)一年需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
以上評估結論僅供委托方為此評估目的使用，用于其他經(jīng)濟行為無(wú)效。報告書(shū)的使用權歸委托方所以，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
××××資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：×××××高級工程師 注冊資產(chǎn)評估師
法定負責人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5
項目參與人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6
項目審核人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2
20××年05月30日
資產(chǎn)評估報告2
1、企業(yè)價(jià)值的評估方法：
企業(yè)價(jià)值評估方法主要有成本法、收益法和市場(chǎng)法。
企業(yè)價(jià)值評估中的成本法也稱(chēng)資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估思路。
企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過(guò)將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預期效用理論基礎上。
企業(yè)價(jià)值評估中的市場(chǎng)法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇資產(chǎn)評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎法進(jìn)行評估。
2、其他評估的方法描述
資產(chǎn)評估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。
市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法是根據替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)規程。運用市場(chǎng)法要求充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
收益法是通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的`總稱(chēng)。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。
資產(chǎn)評估報告3
內中普昱驗字[20xx]第220號
呼和浩特市賴(lài)氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設立登記的注冊資本的實(shí)收情況。按照法律法規以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗資資料，保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）注冊資本的實(shí)收情況發(fā)表審驗意見(jiàn)。我們的審驗是依據《中國注冊會(huì )計師審計準則第1602號——驗資》進(jìn)行的。在審驗過(guò)程中，我們結合貴公司（籌）的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗程序。
根據協(xié)議、章程的規定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬(wàn)元，由賴(lài)建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實(shí)收資本）合計人民幣3萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣叁萬(wàn)元），全部以貨幣出資。
本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續經(jīng)營(yíng)能力等的保證。由于使用不當造成的后果，由責任人自負，與執行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。（詳見(jiàn)附件2驗資事項說(shuō)明）
附件1、注冊資本實(shí)收情況明細表；
2、驗資事項說(shuō)明；
內蒙古中普昱會(huì )計師事務(wù)所 中國注冊會(huì )計師： 有限責任公司
中國注冊會(huì )計師：
地址：中國內蒙古
呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日
附件2
驗資事項說(shuō)明
一、組建及審批情況
呼和浩特市賴(lài)氏酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）系由賴(lài)建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱(chēng)預核內字[20xx]第1305942837號《公司名稱(chēng)預先核準通知書(shū)》，現正在申請辦理設立登記。
二、申請的注冊資本及出資情況
根據經(jīng)批準的協(xié)議、章程的規定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬(wàn)元 ，實(shí)收資本為人民幣3萬(wàn)元 ，全部以貨幣出資。其中賴(lài)建全認繳人民幣2.5萬(wàn)元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬(wàn)元 ，占注冊資本的16.6667%。
三、審驗結果
截至20xx年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬(wàn)元已于20xx年9月10日存入內蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢(xún)證函。
四、其它事項
呼和浩特市賴(lài)氏酒店管理有限公司及其負責人，根據《公司法》應對其股東投入資本真實(shí)性承擔法律責任。并對其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負債進(jìn)行會(huì )計處理。
本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時(shí)點(diǎn)的驗資。并非事后持續經(jīng)營(yíng)的跟蹤審核，并非企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟活動(dòng)的資金擔保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)效率、效果作出的.保證。實(shí)收資本的投入及會(huì )計處理與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會(huì )計責任。
本報告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復印件無(wú)效）。本報告不得直接應用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及不得作為其他目的和用途的資金依據，由于使用不當、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營(yíng)者、投資者的各種經(jīng)營(yíng)管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責任人自負，與執行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
內蒙古中普昱會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司
二〇**年九月十日
附件1
注 冊 資 本 實(shí) 收 情 況 明 細 表
截至20xx年9月10日
內蒙古中普昱會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司：（公章） 中國注冊會(huì )計師：（簽章）
資產(chǎn)評估報告4
[摘要]
為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況，客觀(guān)反映資產(chǎn)評估規范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎作用，并為資產(chǎn)評估未來(lái)更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場(chǎng)提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )成立研究小組，開(kāi)展了xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無(wú)IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點(diǎn)對xxxx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評估相關(guān)數據進(jìn)行了收集整理和統計分析，形成了《xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析報告》。
一、xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估總體情況
資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場(chǎng)，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟活動(dòng)提供鑒證、定價(jià)、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權轉讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類(lèi)經(jīng)濟行為。據對上市公告信息的統計，xxxx年度，我國主板市場(chǎng)共有1518(含B股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場(chǎng)值的46.77%。資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現、價(jià)值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調整產(chǎn)業(yè)結構提供了專(zhuān)業(yè)服務(wù)和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場(chǎng)健康規范發(fā)展，資產(chǎn)評估越來(lái)越得到市場(chǎng)主體、報告使用方和監管部門(mén)的重視和認可。
二、xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估情況
(一)基本情況
xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過(guò)評估的605家，占80.13%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6，685.89億元，凈資產(chǎn)賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價(jià)依據和參考，占比89.17%。
xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過(guò)評估的67家，占95.7%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1，694.39億元，凈資產(chǎn)賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中，除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評估報告結果均被作為交易定價(jià)基礎，占比高達98.47%。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節提供了專(zhuān)業(yè)依據和參考，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規范運行。
(二)專(zhuān)題情況
結合當前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點(diǎn)情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專(zhuān)題領(lǐng)域對xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估數據進(jìn)行了分類(lèi)統計，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。
1.保護國有資產(chǎn)保值增值。xxxx年度，國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報告中，以評估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評估報告7份，占比高達100%。資產(chǎn)評估已成為國資委監督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進(jìn)行。
2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。近年來(lái)，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟行為，并強調了資產(chǎn)評估結果是確定金融企業(yè)國有股權轉讓價(jià)格的參考依據，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構的專(zhuān)業(yè)判斷。xxxx年度，我國主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價(jià)，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉讓和流失的重要環(huán)節。
3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。財政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓?xiě)斠婪男袃炔繘Q策程序和審批程序，按規定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估值作為轉讓價(jià)格的參考依據。xxxx年度，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價(jià)參考的`32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告10份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動(dòng)了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。
4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長(cháng)。隨著(zhù)經(jīng)濟轉型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長(cháng)，監管部門(mén)對于資產(chǎn)評估的監管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場(chǎng)去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告27份，以評估值作為定價(jià)參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權定價(jià)問(wèn)題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。
5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統服務(wù)功能的價(jià)值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續經(jīng)營(yíng)具有重要意義。xxxx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份，以評估值作為定價(jià)參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報告8份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設。
三、xxxx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機構情況
xxxx年度共有155家資產(chǎn)評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)證券資格機構)全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。
從機構所在區域看，155家分布在24個(gè)省市，有7個(gè)省市沒(méi)有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個(gè)省市合計有98家機構：
參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個(gè)省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。
從出具報告數量的情況來(lái)看，與各省份的評估機構數量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。
注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。
就機構承做項目的數量來(lái)看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量?jì)H有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業(yè)務(wù)向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評價(jià)排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
資產(chǎn)評估報告5
關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；收益法；市場(chǎng)法；成本法
中圖分類(lèi)號：F83
文獻標識碼：A
文章編號：16723198（20xx）19012902
隨著(zhù)我國近些年經(jīng)濟飛速發(fā)展以及在全球經(jīng)濟領(lǐng)域的地位不斷提高，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為我國經(jīng)濟領(lǐng)域中一個(gè)十分重要的分支。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為集評估、管理、公證為一體的綜合行業(yè)，成為我國社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟一個(gè)不可或缺的重要領(lǐng)域。同時(shí)，在維護國有資產(chǎn)權益、加強資產(chǎn)管理以及促進(jìn)資產(chǎn)評估相關(guān)制度建設起到了極大的促進(jìn)作用。
1 資產(chǎn)評估體系概述
資產(chǎn)評估起源于16世紀的歐洲，經(jīng)過(guò)這幾百年的發(fā)展，其體系也日趨完善并作為一個(gè)完整的中介行業(yè)被國際社會(huì )和經(jīng)濟組織所認可。資產(chǎn)評估作為一種評估過(guò)程，其發(fā)展結合了統計、會(huì )計、財務(wù)管理、工程技術(shù)等相關(guān)學(xué)科的基本技術(shù)方法，按照實(shí)際評估運作的內在要求，重組了一套完整的資產(chǎn)評估方法體系。該體系由多種具體評估方法構成，但就分析原理和技術(shù)路線(xiàn)主要可以分為三種基本方法，分別是收益法、市場(chǎng)法和成本法。
2 資產(chǎn)評估的基本方法
2.1 收益法
收益法主要是指對評估對象的預期收益以及未來(lái)資產(chǎn)價(jià)值判斷的評估方法的總稱(chēng)。在我國評估實(shí)務(wù)中，收益法是企業(yè)價(jià)值評估的首選方法，成本法和市場(chǎng)法成為配合其驗證的輔助方法。首先，收益法服從預期收益原則。同時(shí)，其評估思路認為，作為一個(gè)理性的投資者，檔期選擇某一項資產(chǎn)進(jìn)行投資或購買(mǎi)時(shí)，其支付的金額不會(huì )高于其資產(chǎn)未來(lái)所能帶來(lái)的預期回報，即收益額。其次，收益法以貨幣的現值理論為基礎，在運用時(shí)往往采用資本化和折現的途徑來(lái)評估資產(chǎn)價(jià)值，所以，從理論上講，收益法是較為科學(xué)合理的評估方法之一。在收益法的實(shí)際運用中主要會(huì )涉及以下三個(gè)要素，分別是評估對象的預期收益額、折現率或資本化率以及取得收益的持續時(shí)間。
2.2 市場(chǎng)法
市場(chǎng)法是根據替代原則，通過(guò)類(lèi)比和比較市場(chǎng)上相同或相似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，來(lái)股則資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法總稱(chēng)。因為市場(chǎng)法的理論基礎是任何理性的投資者購置資產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格都不會(huì )高于市場(chǎng)上的相似替代品價(jià)格，所以在運用市場(chǎng)法時(shí)，要求評估人員必須充分利用類(lèi)似資產(chǎn)的交易價(jià)格，并以此為依據對資產(chǎn)開(kāi)展評估。在運用市場(chǎng)法時(shí)要滿(mǎn)足兩個(gè)前提條件：第一，要有一個(gè)公開(kāi)活躍的市場(chǎng)。第二，在市場(chǎng)上與可比資產(chǎn)及其交易價(jià)格。
2.3 成本法
在評估實(shí)務(wù)中，成本法的和指導思想就是重建或重置被評估資產(chǎn)。成本法具體是指，對某項資產(chǎn)進(jìn)行重置求其重置成本，然后分析估測該資產(chǎn)已經(jīng)存在的各種貶值因素的價(jià)值，再講其從重置成本中予以扣除的各種評估方法總稱(chēng)。成本法的基礎是以再取得資產(chǎn)的重置成本作為資產(chǎn)的評估值，從資產(chǎn)的價(jià)值交換進(jìn)行反映。由于重置所需成本的數據和信息來(lái)源比較廣泛，因而，成本法在評估實(shí)務(wù)中被廣泛的應用。在實(shí)際操作中，使用成本法需要涉及資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值這四個(gè)基本要素。
3 關(guān)于資產(chǎn)評估方法選擇的深層次思考
依據我們對前面對資產(chǎn)評估的分析，資產(chǎn)評估體系本質(zhì)上就是針對待評估資產(chǎn)在不同層面上的選擇和綜合。該過(guò)程至少包含以下三個(gè)層面：第一，針對資產(chǎn)技術(shù)思路層面的具體技術(shù)方法，即分析三種資產(chǎn)評估基本方法所依據的資產(chǎn)評估技術(shù)思路的適用性。第二，在各種資產(chǎn)評估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇恰當適用的實(shí)現各種評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法。第三，在確定了資產(chǎn)評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法的前提下，對運用各種評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟技術(shù)參數的選擇。
筆者在此必須強調，在選擇評估方法時(shí)，不僅要考慮恰當的技術(shù)思路、實(shí)現該思路所對應的技術(shù)方法，也要恰當對所涉及的經(jīng)濟參數進(jìn)行選擇，力求各種評估技術(shù)方法所使用的對各種經(jīng)濟技術(shù)參數選擇的統一，否則可能會(huì )到導致評估結果的失實(shí)和偏頗。
在資產(chǎn)評估的實(shí)際操作中，由于對應的.評估準則具有多樣性，從而為評估從業(yè)人員恰當選擇評估方法提供了基礎。但對資產(chǎn)的評估所采用的方法不能是任意的，必須著(zhù)眼于客觀(guān)實(shí)際，根據不同資產(chǎn)的不同條件，來(lái)決定其最適合的評估方法。評估人員在執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的過(guò)程中，選擇評估方法會(huì )受到多種因素的影響，如評估目的、評估對象自身的條件、價(jià)值類(lèi)型、掌握的數據資料等。評估人員選擇評估方法時(shí)應注意以下因素：
3.1 要考慮評估目的、評估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)條件、被評估對象的狀態(tài)以及相應的價(jià)值類(lèi)型
在評估實(shí)務(wù)中，選擇評估方法時(shí)評估人員首要任務(wù)是考慮評估目的。同時(shí)，不同的評估方法對市場(chǎng)條件的要求不同。評估機構以及從業(yè)人員需要依據不同對象所處的市場(chǎng)條件加以判斷。例如，當評估資產(chǎn)的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)時(shí)，備選評估方法的順序為市場(chǎng)法、收益法和成本法。
資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型是指資產(chǎn)評估價(jià)值內涵。而價(jià)值內涵有多種影響因素，最常見(jiàn)的是人們看待事物的角度，角度不同，對內涵的界定也就不同，因而同一資產(chǎn)就有不同的價(jià)值類(lèi)型。舉例來(lái)說(shuō)，從資產(chǎn)估價(jià)標準形式來(lái)看，資產(chǎn)評估可分為收益現值、清算價(jià)格、重置成本和現行市價(jià)；但從資產(chǎn)評估假設角度來(lái)看，資產(chǎn)評估又可分為繼續使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值。綜上所述，所選方法必須與其價(jià)值類(lèi)型相一致。
3.2 受評估對象的類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素的影響
在評估時(shí)，評估對象類(lèi)型也會(huì )影響評估方法的選擇，其評估方法是有順序和側重的。例如機器設備能取得成本法所需的充分可靠的數據則適合選取成本法；如果資產(chǎn)所處市場(chǎng)充分發(fā)達，在市場(chǎng)上有相似資產(chǎn)且交易信息可以獲得，一般采用市場(chǎng)法；對于手藝特殊，在市場(chǎng)上難以找到相似商品的資產(chǎn)，則一般采取收益法進(jìn)行評估；對于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑和方法進(jìn)行評估。
3.3 受評估方法運用所需的數據資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數能否搜集的制約
雖然資產(chǎn)評估的方法有多種，例如收益法、市場(chǎng)法、成本法等，但這些方法的實(shí)施均需要充分的資料作為其背景。只有充分地收集、分析、處理資產(chǎn)評估對象數據，才能高效、簡(jiǎn)介、合理的估測資產(chǎn)價(jià)值，使評估人員有效完成任務(wù)提供現實(shí)可能。但在現實(shí)評估中受其他因素的影響，數據的收集、處理都會(huì )存在一定的限制。在這種情況下，評估人員則應考慮使用替代原則對資產(chǎn)進(jìn)行評估。例如，若評估人員選擇市場(chǎng)法，則應有三個(gè)以上的參照物作為使用市場(chǎng)法前提條件，否則不可使用該方法；若使用收益法，則應分析該行業(yè)的收益率、該企業(yè)的歷史收益及對企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)情況從而對企業(yè)未來(lái)預期收益驚醒分析預測；若使用市場(chǎng)法，則應根據市場(chǎng)上相同或相似商品的近期交易價(jià)格對比得出資產(chǎn)的評估價(jià)值。
3.4 評估時(shí)考慮評估方法在具體項目中的適用性
評估師在具體操作時(shí)，不僅要從不同的角度驗證評估結果的合理性和準確性，還應充分考慮評估方法與具體項目二者的適用性。在可采用對中評估方法的情況下，評估人員要在滿(mǎn)足各方法使用前提的條件下，對取得的價(jià)值進(jìn)行比較，選出較為合理的數值并分析可能會(huì )出現的問(wèn)題等；若各個(gè)評估方法得到的數值有較大差異，要對數據取得的正確性、合理性檢查，分析可能出現的失誤，使評估結果更加準確。
作為一名注冊資產(chǎn)評估師，在實(shí)際條件下對資產(chǎn)進(jìn)行分析、論證、比較的過(guò)程就是對評估方法選擇的內涵。但不可將其簡(jiǎn)單理解為公式或模型的簡(jiǎn)單套用。因為，在評估方法的實(shí)際選擇中，要注意因地制宜，具體分析設計參數的選取，以及結果在邏輯和性質(zhì)上的一致性。例如，使用收益法評估資產(chǎn)時(shí)，評估人員要對收益額的選取加以分析，以取得評估主體在正常情況下的所得額。所以，在評估人員要在選擇評估方法這個(gè)過(guò)程，做出有足夠理由支持的價(jià)值判斷，不可將評估方法選擇和運用簡(jiǎn)單的理解為公式或模型的套用。
4 評估實(shí)務(wù)中存在的問(wèn)題
4.1 不同機構間對數據要求不同，缺乏交流
在針對同一評估對象、同一評估基準日、相同評估目的、采用同種評估方法時(shí)，不同的評估人員得出的評估結果可能不同。那么原因是什么呢？目前在中國的評估行業(yè)中，評估機構主要分為以下幾種，分別是房地產(chǎn)評估事務(wù)所、企業(yè)管理咨詢(xún)公司、財務(wù)咨詢(xún)公司、會(huì )計事務(wù)所和土地評估事務(wù)所。由于不同的機構其工作程序不同，也就導致其數據處理方法、模板以及具體參數的選用不同，從而直接導致同種資產(chǎn)的評估結果差異。
4.2 收益法的參數難以獲取以及運用市場(chǎng)法評估企業(yè)價(jià)值存在一定的障礙
首先，在各個(gè)評估方法中，收益法是較為科學(xué)合理的評估方法之一，在運用中相關(guān)參數卻比較難估計。以上市公司的評估為例，第一，在估計收益額時(shí)，為保證數據的準確合理，要對公司的歷史業(yè)績(jì)進(jìn)行分析，了解企業(yè)的運作模式，充分掌握其影響因素，如收入和成本驅動(dòng)因素，可能存在的市場(chǎng)風(fēng)險等，才能準確計算企業(yè)的未來(lái)預期收益額。第二，預期收益時(shí)間既取決于國家經(jīng)濟形勢、通貨膨脹、利率等宏觀(guān)因素，也取決于所在行業(yè)穩定性、企業(yè)的運營(yíng)情況和評估人員的經(jīng)驗。
在收益現值法下企業(yè)的價(jià)值主要由兩部分構成，分別是既定預測期內未來(lái)收益的現值、既定預測期后未來(lái)收益的現值兩部分構成。我國上市公司的評估報告都是以無(wú)限期為假設條件計算價(jià)值的，但是對于預期收益時(shí)間的界定卻缺乏一定的合理依據。第三，收益法中使用的貼現率必須能夠反映企業(yè)未來(lái)收益的風(fēng)險程度。以上市公司為例，其面臨的風(fēng)險主要有商業(yè)風(fēng)險和融資風(fēng)險兩類(lèi)，如何確定企業(yè)我來(lái)的風(fēng)險對收益率的影響以及如何確定風(fēng)險的大小，也是收益法的一個(gè)難題。
其次，市場(chǎng)法的使用前提是在現行市場(chǎng)上有相同
或相似的商品且交易價(jià)格可獲得，但評估師在具體運用時(shí)卻存在一定障礙，以企業(yè)評估為例，目前我國市場(chǎng)上公司交易案例和資本市場(chǎng)參數嚴重匱乏，使評估人員無(wú)可比數據資料，只能以有限資料來(lái)對公司進(jìn)行評估，從而使評估結果因樣本數量過(guò)少而產(chǎn)生誤差。
4.3 評估人員在評估師收到外界壓力的影響
評估人員或機構在評估某項資產(chǎn)時(shí)，可能會(huì )收到第三方的威脅或誘惑，以使得資產(chǎn)價(jià)值有失公正并使第三方獲利。這類(lèi)事件使評估機構不能恪守職業(yè)道德要求，使評估人員不能?chē)栏褡袷芈殬I(yè)道德準則的要求，使整個(gè)評估過(guò)程及結果違背公正性和獨立性原則。
5 結語(yǔ)
鑒于此，資產(chǎn)評估方法具有對養性且每種方法有各自的使用前提，從實(shí)際操作來(lái)看，不同方法之間是相互聯(lián)系的。所以，在選擇具體評估方法時(shí)要依據評估對象的實(shí)際情況而定，從而使其更加科學(xué)合理。在具體評估時(shí)要注意以下問(wèn)題：第一，加強行業(yè)準則與相關(guān)法律法規的完善，明確責任和權利，為評估行業(yè)提供良好的執業(yè)環(huán)境。第二，著(zhù)力培養頂尖的資產(chǎn)評估人才，不斷提高評估管理隊伍整體素質(zhì)。參考國外成熟的或國內發(fā)展較完善的后續教育模式，為資產(chǎn)評估行業(yè)提供一個(gè)持續發(fā)展的環(huán)境。第三，明確評估機構和評估師的法律責任，強化評估師的風(fēng)險意識，為行業(yè)透明化、公正化提供條件。
參考文獻
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資產(chǎn)評估報告6
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)形象，制定本準則。
第二條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當遵守本準則。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準則。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師應當指導業(yè)務(wù)助理人員和專(zhuān)家遵守本準則。
第二章 基本要求
第五條 注冊資產(chǎn)評估師應當誠實(shí)正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀(guān)、公正的原則。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當遵守相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師應當維護職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動(dòng)。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當獨立進(jìn)行分析、估算并形成專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，不受委托方或相關(guān)當事方的影響，不得以預先設定的價(jià)值作為評估結論。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見(jiàn)或具有誤導性的分析或結論的評估報告。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當遵守保密原則，除法律、法規另有規定外，未經(jīng)委托方書(shū)面許可，不得對外提供執業(yè)過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業(yè)務(wù)。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師不得利用執業(yè)便利為自己或他人謀取不正當利益。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當在資產(chǎn)評估機構執業(yè)，不得以個(gè)人名義執業(yè)，也不得同時(shí)在兩家或兩家以上評估機構執業(yè)。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，并按有關(guān)規定管理和保存工作檔案。
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。
第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應當接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )規定的`義務(wù)。
第三章 專(zhuān)業(yè)勝任能力
第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)教育和培訓，具備相應的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執行的評估業(yè)務(wù)。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應當接受后續教育，保持和提高專(zhuān)業(yè)勝任能力。
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應當如實(shí)聲明其具有的專(zhuān)業(yè)勝任能力和執業(yè)經(jīng)驗，不得對其專(zhuān)業(yè)勝任能力和執業(yè)經(jīng)驗進(jìn)行夸張、虛假和誤導性宣傳。
第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專(zhuān)家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專(zhuān)家工作的合理性。
第四章 與委托方和相關(guān)當事方的關(guān)系
第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執業(yè)的利害關(guān)系時(shí)，應當予以回避。
第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得對委托方和相關(guān)當事方進(jìn)行誤導和欺詐。
第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當履行業(yè)務(wù)約定書(shū)中規定的義務(wù)，竭誠為委托方服務(wù)。
第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當事方索取約定服務(wù)費之外的不正當利益。
第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師應當與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關(guān)當事人決策的責任。
第五章 與其他注冊資產(chǎn)評估師的關(guān)系
第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師在執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過(guò)程中，應當與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。
第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。
第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費等不正當的手段與其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務(wù)。
第六章 附 則
第三十條 評估機構在執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過(guò)程中應當遵守本準則的相關(guān)規定。
第三十一條 中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )可以根據本準則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準則。
第三十二條 本準則自20xx年5月1日起施行。
資產(chǎn)評估報告7
一、緒言
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司接受實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為融資而涉及的實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。
本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在20xx年5月31日所表現的公允價(jià)值作出了客觀(guān)反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方及資產(chǎn)占有方:實(shí)業(yè)股份有限公司，據其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照，其注冊號為企獨閩廈總副字第00233號，主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址為XX市湖里區興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為111235.01萬(wàn)元人民幣，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電子、輕工產(chǎn)品、現代化辦公用品;設計制造與上述產(chǎn)品相關(guān)的模具;在國內外銷(xiāo)售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品并進(jìn)行售后服務(wù)。
三、評估目的
擬為委托方融資這一經(jīng)濟行為作價(jià)值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。
四、評估范圍及對象
納入本次評估范圍的評估對象是實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)。帳面原值4,415,962.26元，帳面凈值165,505,351.64元。評估的具體范圍以公司提供的資產(chǎn)評估申報表為基礎，凡列入表內并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年5月31日。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估原則
遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，客觀(guān)公正地進(jìn)行評估，并遵循貢獻原則、替代原則、預期原則、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)、公開(kāi)市場(chǎng)等經(jīng)濟原則
本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則。
七、評估依據
(1)行為依據:
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);
(2)法規依據:
1、國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國辦發(fā)[20xx]102號《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部<關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)>的通知》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
4、原國家國有資產(chǎn)管理局[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
5、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;
6、財政部財評字[1999]302號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的補充規定》的通知;
7、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )協(xié)[20xx]18號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;
8、《資產(chǎn)評估準則---基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則---基本準則》
9、《企業(yè)會(huì )計準則》
(3)產(chǎn)權依據:
設備購置發(fā)票、合同;
(4)取價(jià)依據:
評估人員現場(chǎng)勘察、記錄等;
資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊;
委托方申報材料及其它資料;
國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料和技術(shù)標準資料;
有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料;
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司收集的其它有關(guān)資料。
八、評估方法
本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。
九、評估過(guò)程
我們接受實(shí)業(yè)股份有限公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估前期準備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計劃。隨后資產(chǎn)評估組正式進(jìn)駐現場(chǎng)，開(kāi)展資產(chǎn)評估工作。
本次評估于20xx年5月開(kāi)始進(jìn)行前期工作，20xx年5月進(jìn)駐現場(chǎng)，最終于7月
15日出具正式資產(chǎn)評估報告。我們根據資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估，整個(gè)評估工作分四個(gè)階段進(jìn)行:
(一)評估前期準備工作階段:接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方案;
(二)資產(chǎn)清查階段:指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料的過(guò)程;
(三)評定估算階段:現場(chǎng)檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計算;
(四)評估匯總及提交報告階段:評估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)說(shuō)明與報告、內部復核。確認無(wú)誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
十、評估結論
經(jīng)評估，截止于評估基準日20xx年5月31日，在公開(kāi)市場(chǎng)和持續使用前提下，在本報告所列特別事項說(shuō)明限制下，實(shí)業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產(chǎn)評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬(wàn)叁仟柒佰貳拾壹元整
(RMB359,323,721.00 )。具體為:
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司第6頁(yè)
實(shí)業(yè)股份有限公司評估報告書(shū)?正文
賬面價(jià)值調整后賬面值評估價(jià)值
項目增減值增值率%
原值凈值原值凈值原值凈值
房屋建筑物1,230,409.72 65,122,815.50 1,230,409.72 65,122,815.50 258,776,797.00 198,730,324.00 133,6,5.50 205.16
機器設備55,856,338.49 36,427,240.87 55,856,338.49 36,427,240.87 51,815,400.00 36,526,958.00 99,717.13 0.27
電子設備9,399,240.62 3,217,603.59 9,399,240.62 3,217,603.59 6,090,820.00 2,254,628.00 -962,975.59 -29.93
模具設備194,463,806.06 35,842,103.02 194,463,806.06 35,842,103.02 146,105,936.00 42,405,012.00 6,562,9.98 18.31
其他設備1,053,328.71 695,648.65 1,053,328.71 695,648.65 1,024,200.00 662,396.00 -33,252.65 -4.78
車(chē)輛12,745,036.81 3,963,947.33 12,745,036.81 3,963,947.33 10,292,900.00 6,811,047.00 2,847,099.67 71.82
土地26,667,801.85 20,235,992.68 26,667,801.85 20,235,992.68 71,933,356.00 71,933,356.00 51,697,363.32 255.47
合計4,415,962.26 165,505,351.64 4,415,962.26 165,505,351.64 546,039,409.00 359,323,721.00 193,818,369.36 117.11
本評估報告使用者在應用本評估結論時(shí)應注意特別事項對評估結論的影響。
評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表。
十一、特別事項說(shuō)明
1、受實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報的資產(chǎn)為限。
2、本次項評估是在獨立、公正、客觀(guān)、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產(chǎn)融資各方之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規范，并進(jìn)行了充分努力。我們的責任是對評估對象價(jià)值進(jìn)行計算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。我們的執業(yè)范圍不包括對評估對象的法律權屬進(jìn)行確認或發(fā)表意見(jiàn)。
3、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎文件數據資料的基礎上做出的。委托方和資產(chǎn)占有方對對申報材料負完全的法律責任、管理責任與會(huì )計責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負責，對其提供的文件資料的`真實(shí)性承擔法律責任。
4、評估基準日后、有效期以?xún)荣Y產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化時(shí)的處理原則:資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。當評估方法為重置成本法時(shí)，應按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調整;若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)。如果評估工作結束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了顯著(zhù)變化，無(wú)法改變評估基準日，但資產(chǎn)價(jià)格的調整方法簡(jiǎn)單、易于掌握時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)，應進(jìn)行相應調整。
5、對納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，我們取得部分設備的購置合同及購置發(fā)票，我們以本資產(chǎn)占有方完整、清晰、合法地擁有這些固定資產(chǎn)的產(chǎn)權為必要假設前提。
6、本報告評估結論是對20xx年5月31日這一基準日所評估企業(yè)部分固定資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，未考慮未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險及短期強制處分對資產(chǎn)價(jià)值的影響，我公司對這一基準日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。
7、本評估結論反映的是委估對象無(wú)權利負擔條件下的價(jià)值(即未考慮其基準日是否存在任何負債或擔保事項)。
8、本次評估進(jìn)口設備時(shí)，評估值不包含進(jìn)口關(guān)稅。
9、本報告含有若干備查文件，備查文件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查文件與報告正文配套使用方有效。
本評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響。
十二、評估報告法律效力
1、本評估報告成立的前提條件和假設條件:繼續使用假設、公開(kāi)市場(chǎng)假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)的公允價(jià)格標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
2、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現有用途不變并持續經(jīng)營(yíng)，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn)。即評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
3、本評估報告依據法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。
4、根據國家現行規定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準日20xx年5月31日起計算，至20xx年5月30日止。當評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，要以評估結論作為資產(chǎn)價(jià)值的參考依據(還需結合評估基準日的期后事項的調整)。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
5、本評估結論僅供委托方融資這一經(jīng)濟目的使用，不得作為其它經(jīng)濟目的、其它用途使用。評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構無(wú)關(guān)。
6、本評估結論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查
使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
7、本評估機構對本估價(jià)報告擁有最終解釋權。
十三、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的時(shí)間為二零XX年七月十五日。
謹此報告!
資產(chǎn)評估報告8
申請人：中寶(天津)金屬制品有限公司，住址：天津市西青區張家窩工業(yè)區
請求事項：
請求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對申請人的.經(jīng)濟損失進(jìn)行評估。
事實(shí)和理由
20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區張家窩鎮老君堂村村民委員會(huì )無(wú)故擅自派人強行拆除車(chē)間房屋，打砸廠(chǎng)內生產(chǎn)設備，損壞原告用于出口的貨物，造成原告無(wú)法再繼續生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)濟損失巨大。為了查清事實(shí)損失數額，請求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評估鑒定。
此致
敬禮!
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告9
第一條 為明確資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)責任，規范執業(yè)行為，保證資產(chǎn)評估報告質(zhì)量，根據國家有關(guān)法規，制定本制度。
第二條 凡中國境內執業(yè)的資產(chǎn)評估機構，在接受客戶(hù)委托，完成評估項目后所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)，應有資產(chǎn)評估機構法定代表人（含伙制機構為合伙人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)合伙人）和至少兩名注冊資產(chǎn)評估師簽字。未經(jīng)資產(chǎn)評估機構法定代表人（合伙人）和注冊資產(chǎn)評估師簽字的資產(chǎn)評估報告為無(wú)效報告。
第三條 本制度所稱(chēng)注冊資產(chǎn)評估師，是指經(jīng)過(guò)國家統一考試或認定，取得執業(yè)資格，并依法進(jìn)行注冊登記的資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)行為應遵循國家有關(guān)的法律和行政法規，符合中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )發(fā)布的執業(yè)規范。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師只能在一個(gè)資產(chǎn)評估師機構執業(yè)并獨立行使簽字權利。注冊資產(chǎn)評估師不得允許他人以本人名義簽字。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師只能在本人參與評估的綜合性資產(chǎn)評估項目和單項資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估報告書(shū)上簽字。注冊資評估師在有正當理由并能提供必要依據的.情況下，可以拒絕在資產(chǎn)評估報告書(shū)上簽字。對于單項資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估報告書(shū)，也可由中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )認可的評估專(zhuān)業(yè)人員簽字。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師對簽署的資產(chǎn)評估報告書(shū)的真實(shí)性、客觀(guān)性、公正性負責，關(guān)承擔相應的法律責任。
第八條 資產(chǎn)評估機構法定代表人（合伙人）在本機構注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告書(shū)上明確簽署審核意見(jiàn)后簽字，資產(chǎn)評估機構對此承擔連帶當選責任。
第九條 資產(chǎn)評估機構應建立資產(chǎn)評估報告內部審核制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)，都應建立檔案，妥善保管，以備查閱。
第十條 凡違反本制度的資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )根據協(xié)會(huì )章程及其他規定，給予警告、通報批評、撤銷(xiāo)會(huì )員資格等處分，并建議國務(wù)崐院資產(chǎn)評估管理行政主管部門(mén)依法給予行政處罰。
第十一條 證券業(yè)資格資產(chǎn)評估機構從1998年3月1日起實(shí)施本制度，其他資產(chǎn)評估機構從1998年6月1日起實(shí)施
資產(chǎn)評估報告10
TT資產(chǎn)評估有限公司接受您的委托，根據有關(guān)法律、法規及資產(chǎn)評估準則、規范，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦進(jìn)行了評估工作�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及其使用者
1.委托方：張
2.使用者：除委托方外，國家法律、法規明確的為實(shí)現與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當事方。
二、評估目的
本次評估目的是為了二手轉賣(mài)
三、評估對象
本次評估對象為張個(gè)人電腦，
設備概述：其電腦為宏基E1-471G，購買(mǎi)價(jià)3300元，購入日期為20xx年9月1號，性能可靠，運算速度一般，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用1年零2個(gè)月。實(shí)拍照片如下：
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的'情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。因此，本次評估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
五、評估基準日
資產(chǎn)評估的時(shí)間基準為20xx年10月31號
六、評估依據
該資產(chǎn)的取價(jià)依據為購買(mǎi)時(shí)所開(kāi)具的發(fā)票。
七、評估方法
1.成本法
其電腦購買(mǎi)價(jià)為3300元，
成新率為:
(72-)/72=80.5%
評估價(jià)值：3300x0.805=2656.5
3.市場(chǎng)法：
個(gè)別因素：
評估對象參照物A參照物B參照物C
規格型號宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G
1 1 0.89 1
制造廠(chǎng)家A場(chǎng)A場(chǎng)A場(chǎng)A場(chǎng)
1 1 1 1
役齡5 5 5 5
1 1 1 1
附件齊全齊全齊全齊全
1 1 1 1
比較系數1 1 0.89 1
市場(chǎng)因素的比較：
根據評估對象和參照物的市場(chǎng)交易狀況、交易動(dòng)機及背景、交易數量等因素均相同，調整系數為1
時(shí)間因素：
參照物的交易時(shí)間
評估對象參照物A參照物B參照物C
交易時(shí)間當前九個(gè)月前一年前半年前
時(shí)間調整因素1 0.88 0.83 0.9
計算評估值：
參照物A參照物B參照物C
交易價(jià)格3100 3700 3000
比較因素調整系數0.88 0.74 0.9
調整后價(jià)格2727 2738 2700
則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722
八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
首先，咨詢(xún)被評估物品購買(mǎi)價(jià)，了解電腦的基本情況;然后估計其重置成本和成新率，找可比實(shí)例。
九、評估結論
按成本法計算出電腦的價(jià)值為2656.7元，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來(lái)的值不精準，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場(chǎng)法下的評估結果，則該電腦的評估價(jià)值為2722元。
十、評估報告日
本報告提出日期為20xx年11月4日。
資產(chǎn)評估報告11
凈資產(chǎn)是屬企業(yè)所有，并可以自由支配的資產(chǎn)，即所有者權益或者權益資本。接下來(lái)就讓我們一起來(lái)了解凈資產(chǎn)評估報告吧！
ABC股份有限公司全體股東：
我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)ABC公司）截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財務(wù)報表，包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負債表，20X1年度的利潤表、股東權益變動(dòng)表和現金流量表。
一、管理層對財務(wù)報表的責任
按照企業(yè)會(huì )計準則和《小企業(yè)會(huì )計制度》的規定編制財務(wù)報表是ABC公司管理當局的責任。這種責任包括：（1）設計、實(shí)施和維護與財務(wù)報告編制相關(guān)的內部控制，以使財務(wù)報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當的會(huì )計政策；
�。�3）作出合理的會(huì )計估計。
二、注冊會(huì )計師的責任
我們的責任是在實(shí)施審核工作的基礎上對財務(wù)報表發(fā)表審核意見(jiàn)。我們按照注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準則 的規定執行了審核工作。注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準則 要求我們遵守職業(yè)道德規范，計劃和實(shí)施審核工作以對財務(wù)報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。
審核工作涉及實(shí)施審核程序，以獲取有關(guān)財務(wù)報表金額和披露的審核證據。選擇的審核程序取決于注冊會(huì )計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務(wù)報表重大錯報表風(fēng)險的評估在進(jìn)行風(fēng)險評估時(shí)，我們考慮與財務(wù)報表編制相關(guān)的'內部控制，以設計恰當的審核程序，但目的并非對內部控制的有效性發(fā)表意見(jiàn)。審核工作還包括評價(jià)管理層選用會(huì )計政策的恰當性和作出會(huì )計估計的合理性，以及評價(jià)財務(wù)報表的總體列報。 我們相信，我們獲取的審核證據是充分、適當的，為發(fā)表審核意見(jiàn)提供了基礎�，F已審核完畢，情況報告如下：
三、企業(yè)基本情況
企業(yè)類(lèi)型（國有獨資）、國有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營(yíng)、個(gè)體等），成立年月，工商登記注冊號、主要投資者、實(shí)收資本、法人代表、企業(yè)規模（
包括職工人數、子分公司情況），所執行的行業(yè)財務(wù)會(huì )計制度、財稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問(wèn)題，以及反映企業(yè)特點(diǎn)或與本次審核相關(guān)的重要情況。
四、審核范圍、重點(diǎn)和方法
�。ㄒ唬⿲徍说姆秶�
1、母公司
2、子公司
�。ǘ⿲徍说闹攸c(diǎn)
企業(yè)在一定時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)、負債的真實(shí)狀況以及損益審核調整對凈資產(chǎn)的影響。
�。ǘ⿲徍说姆绞剑壕偷貙徍嘶蛩瓦_審核。
五、應予調整的事項
�。ㄒ唬┥婕岸愂盏恼{整事項
�。ǘ⿹p益類(lèi)調整事項
�。ㄈ┎簧婕皳p益的重分類(lèi)事項
�。ㄋ模┢渌枰{整的事項
�。ㄉ鲜稣{整事項應逐一列出內容，金額和調整分錄）
以上調整共應增（減）利潤（軋抵后凈額）X元。
六、資產(chǎn)、負債、所有者權益和損益的審核
1、資產(chǎn)的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
2、負債的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
3、所有者權益的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
4、損益情況的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
七、凈資產(chǎn)鑒證
審核前：企業(yè)資產(chǎn)總額為 元
負債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
經(jīng)審核調整后：資產(chǎn)總額為 元
負債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
如考慮潛盈、潛虧和不實(shí)資產(chǎn)因素，則凈資產(chǎn)應為X元。
本報告僅供貴公司××××××之用，如因使用不當造成的后果，與執行本審核業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
北京普永信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國注冊稅務(wù)師
中國 北京中國注冊稅務(wù)師
二○XX年×月×日
資產(chǎn)評估報告12
第一章
2、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估基本構成要素。
答：評估主體,評估客體，評估假設，評估目的，評估原則，評估程序，評估價(jià)值類(lèi)型，評估方法，資產(chǎn)評估基準日，資產(chǎn)評估結論。
3、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估種類(lèi)的劃分及其意義。
答：(1)、評估、評估復核和評估咨詢(xún)
評估是指產(chǎn)權變動(dòng)、產(chǎn)權交易，以及非產(chǎn)權變動(dòng)、產(chǎn)權交易涉及的具體對象所進(jìn)行的價(jià)值評估活動(dòng)及其過(guò)程。
評估復核是指評估師對其他資產(chǎn)評估機構出具的評估報告進(jìn)行評判分析和再評估的活動(dòng)及過(guò)程。
評估咨詢(xún)評估人員對特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢(xún)意見(jiàn)，也可以是資產(chǎn)人員對評估標的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。
(2)、完整性資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估
完整性資產(chǎn)評估一般是只嚴格遵守資產(chǎn)評估準則及程序，按照資產(chǎn)評估準則及程序的要求和規定所進(jìn)行的資產(chǎn)評估。
限制性資產(chǎn)評估一般是指資產(chǎn)評估機構及其人員由于評估條件的限制不能完全按照資產(chǎn)準則及評估程序的要求進(jìn)行執業(yè)，或在委托方允許的前提未能完全按照評估程序的規定進(jìn)行的資產(chǎn)評估。
第二章
1、簡(jiǎn)述價(jià)值與價(jià)格的關(guān)系
答：價(jià)值，就是凝結在商品中的無(wú)差別的人類(lèi)勞動(dòng)。
價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現。
2、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估價(jià)值影響因素
答：①資產(chǎn)的使用價(jià)值;②市場(chǎng)供求關(guān)系。
3、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估價(jià)值的多樣性。
答：①相同或同一資產(chǎn)因環(huán)境或條件所限，存在著(zhù)使用方式和利用程度上的差異;②相同或同一資產(chǎn)在同一評估基準日可能面對著(zhù)不同的細分市場(chǎng)，如正常交易市場(chǎng)或拍賣(mài)市場(chǎng);③相同于同一資產(chǎn)即使在同一細分市場(chǎng)中，可能面對不同的交易主體，不同的交易主體擁有著(zhù)不同的交易動(dòng)機和交易地位;④相同或同一資產(chǎn)即使在同一細分市場(chǎng)中可能面對不同的交易時(shí)限和交易方式等。
第三章
1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估對象分類(lèi)。
答：(1)有形資產(chǎn)的界定
�、賳雾椨行钨Y產(chǎn)的界定;②資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定;③整體資產(chǎn)的界定;
(2)無(wú)形資產(chǎn)的界定
第四章
1、如何理解資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之間的關(guān)系?
答：資產(chǎn)評估目的分為一般目的和特定目的。
一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。
2.資產(chǎn)評估一般目的
答：(1)資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的;
(2)如果暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評估的特殊需求，資產(chǎn)評估所要實(shí)現的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值;
3.資產(chǎn)評估的特定目的
(1)含義：
答：資產(chǎn)評估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為)對評估結果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評估值也不相同 。
2、在資產(chǎn)評估中為什么要設定交易假設?
答：因為只有將評估對象置于“市場(chǎng)交易”當中，評估人員才有可能模擬市場(chǎng)對資產(chǎn)的交換價(jià)值進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷。否則，資產(chǎn)評估將無(wú)法進(jìn)行。
3、資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中所起的作用是什么?
答：概括地講，資產(chǎn)評估特定目的的作用就是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟事項(資產(chǎn)業(yè)務(wù))，以及滿(mǎn)足特定經(jīng)濟事項有關(guān)當事人對評估報告和結果的用途需要和目標要求所形成的對資產(chǎn)評估項目的條件約束和目標約束。
第五章
2、價(jià)值定義分類(lèi)的依據和意義是什么?
答：價(jià)值類(lèi)型是評估價(jià)值的價(jià)值本質(zhì)屬性和表現形式。
屬性就是特征，如對于處在清算程序中的資產(chǎn)，其價(jià)值類(lèi)型為清算價(jià)值;對于公開(kāi)市場(chǎng)中的資產(chǎn)，其價(jià)值因為市場(chǎng)價(jià)值。
價(jià)值類(lèi)型的形成不僅與引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為(評估目的)有關(guān)，而且與資產(chǎn)的功能、狀態(tài)、市場(chǎng)條件等因素密切相關(guān)。
3、如何描述市場(chǎng)價(jià)值的基本特征?
(1)承載市場(chǎng)價(jià)值的評估對象及其權益是明確的。
(2)評估師在整個(gè)評估過(guò)程中是以公開(kāi)市場(chǎng)(假設)來(lái)設定資產(chǎn)評估所依據的市場(chǎng)條件。
(3)評估師是以評估對象被正常使用，并能達到正常水平和效益水平作為評估時(shí)的使用狀態(tài)。
(4)評估師是以評估對象在評估基準日按市場(chǎng)價(jià)值在市場(chǎng)上交易之前，有一個(gè)合理的展示時(shí)間為前提。
4、在資產(chǎn)評估中，如何選擇評估結論價(jià)值類(lèi)型?
答：不同的評估目的對應著(zhù)不同的假設前提，所以需要選擇不同的價(jià)值類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)，價(jià)值類(lèi)型包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值等等，具體包括：
1、市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
2、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。
(1)投資價(jià)值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類(lèi)投資者所具有的.
價(jià)值估計數額，亦稱(chēng)特定投資者價(jià)值。
(2)在用價(jià)值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻的價(jià)值估計數額。
(3)清算價(jià)值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計數額。
(4)殘余價(jià)值是指機器設備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現價(jià)值估計數額。 某些特定評估業(yè)務(wù)評估結論的價(jià)值類(lèi)型可能會(huì )受到相關(guān)法律、法規或者契約的約束，這些評估業(yè)務(wù)的評估結論應當按照相關(guān)法律、法規或者契約等的規定選擇評估結論的價(jià)值類(lèi)型;相關(guān)法律、法規或者契約沒(méi)有規定的，可以根據實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型，并予以定義。
特定評估業(yè)務(wù)包括：以抵(質(zhì))押為目的的評估業(yè)務(wù)、以稅收為目的的評估業(yè)務(wù)、以保險為目的的評估業(yè)務(wù)、以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)等。
第六章
1、如何理解資產(chǎn)評估途徑與評估辦法的關(guān)系?
答：評估途徑和方法是實(shí)現評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟行為，在市場(chǎng)有效的假設前提下，對于處在相同的市場(chǎng)、具有相同狀態(tài)的同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，其評估值應該是大致相同的客觀(guān)值。這個(gè)客觀(guān)的評估值不會(huì )因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果，可以認為正是評估基本目的決定了評估評估途徑和方法間的內在聯(lián)系。而這種內在聯(lián)系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟技術(shù)參數合理。
2、運用市場(chǎng)途徑的關(guān)鍵條件是什么?
答：市場(chǎng)途徑，是指利用市場(chǎng)同樣或者類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析來(lái)估測資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)思路和實(shí)現該評估思路的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。
其關(guān)鍵條件在于充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
3.如何理解收益途徑中的“客觀(guān)收益”?
答：客觀(guān)收益又稱(chēng)正常收益，通常是資產(chǎn)在正常經(jīng)營(yíng)條件下 ，排除了偶然因素和不可比因素之后評估對象的正常收益�？陀^(guān)收益額與實(shí)際收益額是兩個(gè)完全不同質(zhì)的概念，二者不相等。
4.如何完整的理解成本途徑?
答：含義：具體是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶損因素，并從其重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。 基本要素：重置成本，實(shí)體性貶值，功能性貶值，經(jīng)濟性貶值。
計算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、價(jià)格指數法、功能價(jià)值類(lèi)比法和統計分析法。
2.實(shí)體性貶值估算包括觀(guān)測法和使用年限法。
3.功能性貶值的無(wú)形損耗表現在兩個(gè)方面，一個(gè)是超額投資成本，二是超額運營(yíng)成本。
4.經(jīng)濟性貶值表現在資產(chǎn)利用率下降和資產(chǎn)年收益額減少。
第七章 資產(chǎn)評估程序
1.如何理解廣義評估程序與狹義評估程序的關(guān)系?
答：廣義的資產(chǎn)評估程序開(kāi)始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項環(huán)節，終止于資產(chǎn)評估報告書(shū)提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。狹義的資產(chǎn)評估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評估機構和評估人員接受委托，終止于向委托人或者相關(guān)當事人提交資產(chǎn)評估報告書(shū)。廣義資產(chǎn)評估程序包括的步驟更加細致和完善，囊括的項目也更多;俠義的資產(chǎn)評估程序則相對簡(jiǎn)化，前后跨度較短。所以可以理解為狹義評估程序包含于廣義評估程序。
2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)的基本內容?
答：(1)資產(chǎn)評估機構和委托方名稱(chēng)、住所;
(2)資產(chǎn)評估目的;
(3)資產(chǎn)評估對象和范圍;
(4)資產(chǎn)評估基準日;
(5)出具資產(chǎn)評估報告的時(shí)間要求;
(6)資產(chǎn)評估報告使用范圍;
(7)資產(chǎn)評估收費;
(8)雙方的權利和義務(wù)及違約責任;
(9)簽約時(shí)間;
(10)雙方認為應當約定的其他重要事項
資產(chǎn)評估報告13
xxxxx有限公司：
我單位接受貴公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對xxxxx有限公司的房地產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在評估基準日20xx年02月27日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及被評估單位簡(jiǎn)介
單位名稱(chēng)：xxxxx有限公司
法定代表人：xxxxx
地址：xxxxx
注冊資本：xxxxx
公司類(lèi)型：私營(yíng)有限責任公司-
二、評估目的
本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據。
三、評估對象和評估范圍：
本次評估對象是委估方委托評估的房屋。
委估房產(chǎn)位于xxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產(chǎn)的詳細情況請見(jiàn)《資產(chǎn)評估明細表》。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
評估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年xxxxxx日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評估基準日與評估人員實(shí)際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準日的`現時(shí)價(jià)值。本次評估以評估基準日有效的價(jià)格標準為取價(jià)標準。
六、評估依據
本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據包括：
（一）主要法律法規
1、國務(wù)院1991年第91號令頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號公布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、《中華人民共和國公司法》（20xx年1月1日施行）；
4、《企業(yè)會(huì )計準則》；
5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規。
（二）準則依據
1、資產(chǎn)評估準則——基本準則；
2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則；
3、資產(chǎn)評估準則——評估報告；
4、資產(chǎn)評估準則——評估程序；
5、資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)；
6、資產(chǎn)評估準則——工作底稿；
7、資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)；
8、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)（試行）；
9、資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)（試行）。
（三）行為依據
xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明依據
1、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證等；
2、資產(chǎn)購置協(xié)議、合同發(fā)票等財務(wù)資料；
3、房產(chǎn)證證等；
4、其他產(chǎn)權證明文件。
（五）取價(jià)依據
1、《全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息》；
2、房地產(chǎn)估價(jià)規范（GB/T50291——1999）；
3、《全國統一建筑工程基礎定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《全國統一安裝工程預算定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預算定額》（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（20xx年）；
4、評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料；
5、評估人員現場(chǎng)勘查、核對及收集的有關(guān)資料和記錄；
6、委托方及資產(chǎn)占有方申報材料及其他材料。
（六）參考資料
1、《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》
2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債利率等；
3、統計部門(mén)資料；
4、其他市場(chǎng)調查資料。
七、評估方法
（一）評估方法選擇
委估對象屬新開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)性用房，該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，可采用市場(chǎng)比較法評估。
（二）對于所采用的評估方法的介紹市場(chǎng)比較法
是指在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據替代原則，將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對照比較，并依據后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)最可能實(shí)現的合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。
市場(chǎng)比較法公式：
待估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例房地產(chǎn)價(jià)格×交易情況修正×交易日期修正×區域因素修正×個(gè)別因素修正。
資產(chǎn)評估報告14
為規范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會(huì )公共利益和當事人的合法權益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。 各地要根據《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產(chǎn)評估收費進(jìn)行清理規范，于12月底前向社會(huì )公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實(shí)情況報國家發(fā)展改革委（價(jià)格司）、財政部（企業(yè)司）。
資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法
[1992]價(jià)費字625號，1992年12月10日發(fā)布
資產(chǎn)評估收費標準文件
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知
各省、自治區、直轄區發(fā)展改革委、物價(jià)局、財政廳(局)：
暫行辦法
資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法
實(shí)施通知
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知
各省、自治區、直轄區發(fā)展改革委、物價(jià)局、財政廳(局)：
為規范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會(huì )公共利益和當事人的合法權益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。
各地要根據《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產(chǎn)評估收費進(jìn)行清理規范，于12月底前向社會(huì )公布重新制定的'資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實(shí)情況報國家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財政部(企業(yè)司)。
具體內容
第一條 根據國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實(shí)行的規定，制定本辦法。
第二條 凡取得省以上（包括計劃單列市）國有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書(shū)或臨時(shí)資格證書(shū)的機構，承擔資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，均可按本規定收取評估費用。
第三條 資產(chǎn)評估收費采用差額定率累進(jìn)收費辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。
第四條 資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：
行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值（無(wú)帳面原值可按評估價(jià)值或重置價(jià)值，下同）為計費額度，采取差額定率累進(jìn)計算辦法收取評估費用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。
資產(chǎn)評估報告15
第一章總則
第一條為規范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定和《資產(chǎn)評估準則--評估報告》，制定本指南。
第二條注冊資產(chǎn)評估師根據企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規定執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守本指南。
金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規范。
第三條本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)評估報告)，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說(shuō)明構成。
第四條注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第五條評估報告提供的信息，應當使企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理機構和相關(guān)機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。
第二章標題、文號、聲明和摘要
第七條評估報告標題應當簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。
評估報告文號包括評估機構特征字、種類(lèi)特征字、年份、報告序號。
第八條注冊資產(chǎn)評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產(chǎn)評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內容。
評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
第九條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內容。
評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文�！�
評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
第三章正文
第十條評估報告正文應當包括：
(一)緒言;
(二)委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況;
(三)評估目的;
(四)評估對象和評估范圍;
(五)價(jià)值類(lèi)型及其定義;
(六)評估基準日;
(七)評估依據;
(八)評估方法;
(九)資產(chǎn)評估程序實(shí)施過(guò)程和情況;
(十)評估假設;
(十一)評估結論;
(十二)特別事項說(shuō)明;
(十三)評估報告使用限制說(shuō)明;
(十四)評估報告日;
(十五)簽字蓋章。
第十一條緒言一般采用包含下列內容的表述格式：
“×××(委托方全稱(chēng))：×××(評估機構全稱(chēng))接受貴單位(公司)的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱(chēng))，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱(chēng))擬實(shí)施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價(jià)值(價(jià)值類(lèi)型)進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下�！�
第十二條評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者的概況。
(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
(二)企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況一般包括：
1.名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產(chǎn)權和經(jīng)營(yíng)管理結構、歷史情況等;
2.近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況;
3.委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權關(guān)系、交易關(guān)系)。
(三)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫(xiě)。
(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應當說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十三條評估報告應當說(shuō)明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據。
第十四條評估報告應當對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的.方式說(shuō)明評估范圍。
企業(yè)價(jià)值評估中，應當說(shuō)明下列內容：
(一)委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計;
(二)對企業(yè)價(jià)值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合(如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)及廠(chǎng)房等)的法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況;
(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)型、數量、法律權屬狀況等;
(四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數量;
(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和賬面金額(或者評估值)。
單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當說(shuō)明委托評估資產(chǎn)的數量(如土地面積、建筑物面積、設備數量、無(wú)形資產(chǎn)數量等)、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
第十五條評估報告應當說(shuō)明市場(chǎng)價(jià)值及其定義。
選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型，應當說(shuō)明選擇理由及其定義。
第十六條評估報告應當說(shuō)明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內容：
(一)本項目評估基準日是××××年××月××日;
(二)確定評估基準日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟行為的實(shí)現、會(huì )計期末、利率和匯率變化等)。
第十七條評估報告應當說(shuō)明本次評估業(yè)務(wù)所對應的經(jīng)濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價(jià)等依據。
(一)經(jīng)濟行為依據應當為有效批復文件以及可以說(shuō)明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料;
(二)法律法規依據通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規等;
(三)評估準則依據包括本評估項目中依據的相關(guān)資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范;
(四)權屬依據通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證書(shū)、基準日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證(或者土地使用權出讓合同)、房屋所有權證、采礦許可證、勘查許可證、林權證、專(zhuān)利證(發(fā)明專(zhuān)利證書(shū)、實(shí)用新型專(zhuān)利證書(shū)、外觀(guān)設計專(zhuān)利證書(shū))、商標注冊證、著(zhù)作權(版權)相關(guān)權屬證明、船舶所有權登記證書(shū)、船舶國籍證書(shū)、機動(dòng)車(chē)行駛證、有關(guān)產(chǎn)權轉讓合同、其他權屬證明文件等;
(五)取價(jià)依據通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會(huì )計、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準和政策文件，以及評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料、參數資料等;
(六)其他參考依據。
第十八條評估報告應當說(shuō)明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
以持續經(jīng)營(yíng)為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當分別說(shuō)明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。
第十九條評估報告應當說(shuō)明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過(guò)程，一般包括以下內容：
(一)接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過(guò)程;
(二)指導被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料等過(guò)程;
(三)選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程;
(四)評估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)報告和內部審核等過(guò)程。
第二十條評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。
第二十一條評估報告應當以文字和數字形式清晰說(shuō)明評估結論，評估結論應當是確定的數值。
(一)采用資產(chǎn)基礎法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當以文字形式說(shuō)明資產(chǎn)、負債、所有者權益(凈資產(chǎn))的賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評估結果匯總表反映評估結論。
(二)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當以文字形式說(shuō)明賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度。
(三)采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，除單獨說(shuō)明評估價(jià)值和增減變動(dòng)幅度外，應當說(shuō)明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定評估結論的理由。
(四)存在多家被評估單位的項目，應當分別說(shuō)明評估價(jià)值。
第二十二條評估報告應當說(shuō)明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵等特別事項，及期后事項，通常包括下列內容：
(一)引用其他機構出具的報告結論的情況，并說(shuō)明已了解所引用報告結論的取得過(guò)程，承擔引用報告結論的相關(guān)責任;
(二)權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形;
(三)評估程序受到限制的情形;
(四)評估資料不完整的情形;
(五)評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項;
(六)擔保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系;
(七)評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產(chǎn)生影響的事項;
(八)本次資產(chǎn)評估對應的經(jīng)濟行為中，可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。
評估報告應當說(shuō)明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。
第二十三條評估報告使用限制通常包括下列事項：
(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;
(二)評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，需評估機構審閱相關(guān)內容，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;
(三)評估結論的使用有效期;
(四)因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。
第二十四條評估報告應當載明評估報告日。
評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。
第二十五條評估報告正文應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。
有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應當在評估報告上簽字。
聲明、摘要和評估明細表上一般不需要另行簽字蓋章。
第四章附件
第二十六條評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關(guān)聯(lián)，通常包括下列內容：
(一)與評估目的相對應的經(jīng)濟行為文件;
(二)被評估單位專(zhuān)項審計報告;
(三)委托方和被評估單位法人營(yíng)業(yè)執照;
(四)委托方和被評估單位產(chǎn)權登記證;
(五)評估對象涉及的主要權屬證明資料;
(六)委托方和相關(guān)當事方的承諾函;
(七)簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函;
(八)評估機構資格證書(shū);
(九)資產(chǎn)評估機構法人營(yíng)業(yè)執照副本;
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