最新企業(yè)資產(chǎn)評估報告范文
企業(yè)資產(chǎn)評估報告應該怎么寫(xiě)呢?這是由評估員書(shū)寫(xiě)的文書(shū)，在此小編分享一份最新企業(yè)資產(chǎn)評估報告范文給大家，歡迎大家閱讀!
最新企業(yè)資產(chǎn)評估報告范文【1】
一、緒言
中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)委托，根據國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行了評估。
本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，并對委估資產(chǎn)和負債在2001年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現謹將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
委 托 方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
濟南柴油機股份有限公司簡(jiǎn)介如下：
注冊地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址：濟南市文化西路14號
法定代表人：王濤
注冊資本：10,400萬(wàn)元
濟南柴油機股份有限公司(股票簡(jiǎn)稱(chēng)：石油濟柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會(huì )體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠(chǎng)作為獨家發(fā)起人，以募集方式設立的股份有限公司。
該公司1996年9月經(jīng)中國證監會(huì )發(fā)字(1996)226號文批準向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營(yíng)柴油機、氣體發(fā)動(dòng)機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷(xiāo)售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷(xiāo)售;柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。
截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬(wàn)股，其中流通股為3,250萬(wàn)股，總資產(chǎn)47,662.46萬(wàn)元，凈資產(chǎn)17,796.93萬(wàn)元，2000年度實(shí)現凈利潤520.43萬(wàn)元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。
該公司最大股東為濟南柴油機廠(chǎng)，其現持有石油濟柴7,150萬(wàn)股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)簡(jiǎn)介如下：
企業(yè)名稱(chēng)：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
注冊地址：咸陽(yáng)市東風(fēng)路35號。
法定代表人：曹家麟
注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬(wàn)元
經(jīng)濟性質(zhì)：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。
經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門(mén)，鉚焊產(chǎn)品，機械設備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來(lái)一補”業(yè)務(wù)。
兼營(yíng)：汽車(chē)運輸，來(lái)料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。
簡(jiǎn)要歷史：
50年代末，隨著(zhù)大慶等油田的發(fā)現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿(mǎn)足油田開(kāi)發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠(chǎng)，在這樣的情況下，該廠(chǎng)于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應辦事處咸陽(yáng)轉運庫鋼管加工廠(chǎng)。
1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導。
成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠(chǎng)。
1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠(chǎng)由天津遷至咸陽(yáng)，與鋼管加工廠(chǎng)合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠(chǎng)。
1971年工廠(chǎng)下放地方領(lǐng)導后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠(chǎng)改名為陜西省咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)。
1990年，工廠(chǎng)重新收歸原石油部領(lǐng)導。
經(jīng)過(guò)從日本、德國引進(jìn)和四次較大規模的技術(shù)改造，該廠(chǎng)建成了年生產(chǎn)能力2萬(wàn)多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線(xiàn)，可按不同標準生產(chǎn)規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。
經(jīng)過(guò)四十年的建設，該廠(chǎng)發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。
去年有償解除勞動(dòng)合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠(chǎng)所屬行業(yè)為國家基礎產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。
在經(jīng)過(guò)較大規模的技術(shù)改造后，該廠(chǎng)產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續為油田用戶(hù)提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場(chǎng)。
三、評估目的
為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準日2001年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價(jià)值參考依據。
四、評估范圍和對象
本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)的資產(chǎn)及相關(guān)負債，以剝離后的資產(chǎn)負債表為基礎，凡列入該表內并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內。
具體資產(chǎn)類(lèi)型包括：流動(dòng)資產(chǎn)、長(cháng)期投資、固定資產(chǎn)、流動(dòng)負債、長(cháng)期負債。
納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估立項申報時(shí)所申報的資產(chǎn)范圍一致。
根據經(jīng)上級主管部門(mén)批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評估范圍。
新設公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續委托雙方已按土地管理規定的程序進(jìn)行辦理。
五、評估基準日
根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為：2001年8月31日。
本報告一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估原則
根據國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規，我們遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進(jìn)行了評估。
七、評估依據
本次評估的主要依據有：
(一)評估行為依據
1、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設立咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩有限責任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件;
2、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設立有限責任公司的批復》中國石油天然氣集團公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。
固定資產(chǎn)評估報告【2】
xxx項目
一、 評估對象概況
評估對象xxx簡(jiǎn)介
基本信息
行政區域：xxx 項目位置：xxx
建筑類(lèi)型：多層、高層、超高層 物業(yè)類(lèi)別：住宅、別墅
開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年10月 入住時(shí)間：2014年06月
基本參數
戶(hù)型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯
占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米
容積率：1.5 飲用水：市政供水
產(chǎn)權年限：70年
周邊配套：
購物中心： xxx
學(xué)校：xxx
幼 兒 園： xxx
醫 院： xxx
銀 行： xxx
二、評估目的
對xxx項目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，根據結果判斷其定價(jià)是否合理。
三、評估基準日
評估基準日為2012年8月1日
四、評估方法及過(guò)程
根據評估目的和所掌握的資料，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。
1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示
2、確定修正系數
(1) 交易情況修正。
根據可比實(shí)例樓盤(pán)和評估對象的交易情況，以評估對象為
100，則A樓盤(pán)為85，B樓盤(pán)為80，C樓盤(pán)為91。
(2) 交易日期修正。
根據數據統計，xxx房地產(chǎn)近年來(lái)呈持續上漲趨勢，年漲
幅75%。
所以以評估對象為100，則A樓盤(pán)為104，B樓盤(pán)為101，C樓盤(pán)為96。
(3) 容積率修正。
根據可比實(shí)例樓盤(pán)和評估對象的容積率，以評估對象為100，
則A樓盤(pán)為107，B樓盤(pán)為190，C樓盤(pán)為150。
(4) 區域因素修正。
根據樓盤(pán)所處區域的繁華程度，以評估對象為100，則A
樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為92，C樓盤(pán)為90。
(5) 個(gè)別因素修正。
根據可比實(shí)例和評估對象的個(gè)別特征，以估價(jià)對象為100，
則A樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為93，C樓盤(pán)為92。
3、利用市場(chǎng)法進(jìn)行評估，貼現率為8%
(1)以A為參照物時(shí)，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)
×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B為參照物時(shí)，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)
×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 為參照物時(shí)，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C樓盤(pán)的評估值進(jìn)行簡(jiǎn)單平均，可得出評估對象的單位樓盤(pán)價(jià)格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、評估結論
在對xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評估后，在評估基準日2012年8月1日評 估結果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤(pán)價(jià)格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價(jià)值為
3091610908元。
更多相關(guān)閱讀：
【最新企業(yè)資產(chǎn)評估報告】相關(guān)文章：
公司資產(chǎn)評估報告最新05-08
無(wú)形資產(chǎn)評估報告案例最新無(wú)形資產(chǎn)評估報告范例05-13
資產(chǎn)評估報告12-12
最新資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)實(shí)習報告范文04-06
最新公司資產(chǎn)評估報告范文05-29
診所資產(chǎn)評估報告11-02
資產(chǎn)評估報告模板05-24