整體資產(chǎn)評估報告模板
整體資產(chǎn)評估是用于中外合作、合資、融資、租賃、承包、抵押貸款等目的整體資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規定的專(zhuān)門(mén)機構和人員，依據國家的有關(guān)規定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當的價(jià)值類(lèi)型，按照法定的評估程序，運用科學(xué)的評估方法，對特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過(guò)程。以下是小編精心為大家整理的整體資產(chǎn)評估報告模板，推薦給大家參考，歡迎大家前來(lái)閱讀。
目錄
注冊資產(chǎn)評估師聲明
資產(chǎn)評估報告摘要
資產(chǎn)評估報告
一、委托方、被評估企業(yè)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況
二、評估目的
三、評估對象和評估范圍
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
五、評估基準日
六、評估依據
七、評估方法
八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
九、評估假設
十、評估結論
十一、特別事項的說(shuō)明
十二、評估報告的使用限制說(shuō)明
十三、評估報告日
資產(chǎn)評估報告附件
中化國際控股有限公司
投資性房地產(chǎn)轉讓評估項目
注冊資產(chǎn)評估師聲明
一、我們在執行本評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)國家法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)、公正的原則;根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方及被評估企業(yè)申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任
三、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
四、我們已經(jīng)對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)調查;我們已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況和權屬資料給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權手續以滿(mǎn)足出具評估報告的要求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
中化國際控股有限公司
投資性房地產(chǎn)轉讓評估項目
資產(chǎn)評估報告摘要
某某資產(chǎn)評估(武漢)有限公司接受中化國際控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對中化國際控股的投資性房地產(chǎn)于評估基準日 2013 年 5 月 31 日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。
本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查，對該房地產(chǎn)所處宏觀(guān)、微觀(guān)環(huán)境、歷史經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在 2013 年 5 月 31 日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，資產(chǎn)評估結果如下:
采用收益法評估后，得出如下評估結論:納入評估范圍的資產(chǎn)賬面總額23,766.66萬(wàn)元，評估價(jià)值28,216.82萬(wàn)元，增值4,450.16萬(wàn)元，增值率19%。
上述增值的原因是:自北京光彩國際公寓項目竣工以來(lái)，國內經(jīng)濟持續增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快，特別是一線(xiàn)城市，土地、房產(chǎn)價(jià)格普遍上漲。
處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。
北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好，故近幾年來(lái)該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
根據國家的有關(guān)規定，本項目評估結論的有效期限為1年，自評估基準日2013年5月31日起，至2014年4月30日止。
中化國際控股有限公司
投資性房地產(chǎn)轉讓評估項目
資產(chǎn)評估報告
中化國際控股有限公司:
中化國際建設集團股份有限公司:
某某資產(chǎn)評估(武漢)有限公司接受泛�？毓捎邢薰�(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對中化國際控股的投資性房地產(chǎn)于評估基準日2013年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。
本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查，
對該房地產(chǎn)所處宏觀(guān)、微觀(guān)環(huán)境、歷史經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在2013年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，現將評估情況及評估結果報告如下:
一、委托方、被評估企業(yè)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況
(一)委托方及被評估單位:中化國際控股有限公司
1、注冊地址:北京市朝陽(yáng)區工人體育場(chǎng)西路18號光彩國際公寓1號樓底商3C
2、法定代表人:盧志強
3、注冊資本:人民幣21000萬(wàn)元整
4、實(shí)收資本:人民幣21000萬(wàn)元整
5、公司類(lèi)型:有限責任公司(自然人投資或控股)
6、經(jīng)營(yíng)范圍:許可經(jīng)營(yíng)項目:(無(wú))。
一般經(jīng)營(yíng)項目:實(shí)業(yè)投資、資產(chǎn)管理;經(jīng)濟技術(shù)管理咨詢(xún);出租位于北京市朝陽(yáng)區工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;
7、截止2013年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬(wàn)元。
目前企業(yè)股權構成如下(單位:人民幣萬(wàn)元)
股東名稱(chēng) 投資金額 投資比例
盧志強 16200 77.14%
黃瓊姿 2400 11.43%
盧曉云 2400 11.43%
合計 21000 100%
委托方二:中化國際建設集團股份有限公司
中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司于1994 年7 月出資組建，現股權情況為:
投資者名稱(chēng) 投入資本(萬(wàn)元) 投資比例
中化國際控股集團股份有限公司 440919.913554 96.75%
北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司 14811.263246 3.25%
整體資產(chǎn)評估報告模板【2】
山西經(jīng)緯合力機械制造公司:
我們接受貴公司委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、 獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對貴公
司以核實(shí)其 資產(chǎn)價(jià)值為評估目的而涉及的資產(chǎn)(負債) 進(jìn)行了評估。
本公司評估人員 按照必要的評估操作程序進(jìn)行了實(shí)地查勘、 市場(chǎng)調查與詢(xún)證， 對委估資產(chǎn) 在 20xx年 11 月 30 日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現將資產(chǎn)評估 情況及評估結果報告如下:
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
委托方與資產(chǎn)占有方均為山西經(jīng)緯合力機械制造公司 山西經(jīng)緯合力機械制造公司是股份合作制企業(yè)。
法定代表人:王偉智。
注冊地址:山西省晉中市榆次區經(jīng)緯路 150 號。
行政主管單位:經(jīng)緯機械(集團)有限公司 1995 年 3 月經(jīng)緯紡機將八個(gè)廠(chǎng)辦集體企業(yè)，通過(guò)采取全員入股的 方式進(jìn)行了股份合作制改組， 成立的山西經(jīng)緯合力機械制造公司。
公司總 股本為 10000 萬(wàn)股，其中法人股 3000 萬(wàn)股，集體股 6000 萬(wàn)股，個(gè)人股 1000 萬(wàn)股。
現有總資產(chǎn) 4.09 億元，擁有職工 3500 余人，各類(lèi)通用及高精 度數控、數顯、龍門(mén)類(lèi)綜合加工機床等設備 2000 余臺(套)。
1996 年被 國家經(jīng)貿委評審為大型一類(lèi)企業(yè)，1997 年被國家外經(jīng)貿部授予進(jìn)出口自 營(yíng)權。
獲得“山西省五一勞動(dòng)獎狀”稱(chēng)號。
20xx 年公司進(jìn)入行業(yè)排序前
50 家，其中利潤總額排序第 31 位，利稅總額排序第 19 位，銷(xiāo)售收入排 序第 13 位。
2000 年，全年實(shí)現銷(xiāo)售收入 24658 萬(wàn)元，實(shí)現利潤總額 418 萬(wàn)元， 上繳稅金突破 1000 萬(wàn)元。
2001 年，全年實(shí)現銷(xiāo)售收入 24560 萬(wàn)元，實(shí)現利潤總額 835 萬(wàn)元， 上繳稅金 1766 萬(wàn)元。
20xx 年， 全年實(shí)現銷(xiāo)售收入 30644 萬(wàn)元， 實(shí)現利潤總額 1307 萬(wàn)元。
山西經(jīng)緯合力機械制造公司目前的主要產(chǎn)品:FA502 型、FA528 型細紗機系列、FA431 型、FA436 型粗紗機、FA266 型、FA269 型精梳 機、FA334 型條卷機、FA344 型并卷機、FA351 型條并聯(lián)合機、倍捻機、 電腦繡花機系列、魚(yú)網(wǎng)織機、各種電器柜及鑄件、紡包纏紗裝置、礦燈、 吹吸清潔器、各種齒輪。
并出口墨西哥、泰國、越南、巴基斯坦、印尼、 緬甸等國家。
年銷(xiāo)售收入達 3 億元。
其中細紗機已在國內銷(xiāo)售 6000 余臺， 精梳機已有國內銷(xiāo)售 500 余臺，成為全國棉紡織機械制造的骨干企業(yè)。
公司位于山西晉中市， 是山西中部的交通樞紐， 距山西省會(huì )太原市 25 公里，距飛機場(chǎng) 15 公里，地理位置優(yōu)越。
公司下屬單位名稱(chēng): 山西經(jīng)緯合力機械制造公司一廠(chǎng)， 注冊地址: 晉中市榆次區經(jīng)緯路， 負責人:李廷荔，與合力公司的關(guān)系為:分公司。
山西經(jīng)緯合力機械制造公司二廠(chǎng)， 注冊地址: 晉中市榆次區經(jīng)緯路 129 號，負責人:王懷壽，與合力公司的關(guān)系為:分公司。
山西經(jīng)緯合力機
械制造公司三廠(chǎng)， 注冊地址: 晉中市榆次區經(jīng)緯路 130 號，法人代表:文喜旺，與合力公司的關(guān)系為:子公司。
棆 山西經(jīng)緯合力機械制造公司四廠(chǎng)，注冊地址:晉中市榆次區榮村，負 責人:王玉山，與合力公司的關(guān)系為:分公司。
棆 山西經(jīng)緯合力機械制造公司六廠(chǎng)，注冊地址:晉中市榆次區經(jīng)緯路
150 號，負責人:尹忠和，與合力公司的關(guān)系為:分公司。
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估是為了滿(mǎn)足委托方由于轉讓部分股權而核實(shí)合力公司 資產(chǎn)價(jià)值的需要，提供其評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)格。
三、評估范圍和對象
(一)評估范圍:全部資產(chǎn)和負債 納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致。
(二)評估對象: 1. 固定資產(chǎn):房屋建筑物(不含土地使用權)、機器設備。
2. 流動(dòng)資產(chǎn)(存貨) : 主要包括原材料、半成品、產(chǎn)成品。
3.貨幣性流動(dòng)資產(chǎn):主要包括現金、銀行存款、 短期投資、應收票據、 預付賬款、應收賬款等。
4.長(cháng)期投資:主要是長(cháng)期股權投資。
5.流動(dòng)負債:主要包括短期借款、應付賬款、預收賬款、應付福利費 等。
6.長(cháng)期負債:主要是長(cháng)期借款。
四、評估基準日
本項目評估基準日是 20xx年 11 月 30 日，評估中所采用的價(jià)格均為 評估基準日的標準。
評估基準日由評估機構根據本項目所對應的經(jīng)濟行為性質(zhì)與委托方 協(xié)商確定。
本項目所選擇的評估基準日是距評估工作起始時(shí)間 20xx 年 12 月 15 日較近日期，也是企業(yè)編制會(huì )計報表的截止日期，該基準日有利 于企業(yè)做好對委估資產(chǎn)的清查、 填報等評估準備工作; 有利于對評估報告 書(shū)的使用及相關(guān)經(jīng)濟行為的會(huì )計帳務(wù)處理; 也有利于評估人員進(jìn)行資產(chǎn)清 查核實(shí)、市場(chǎng)調查與詢(xún)證工作。
五、評估原則
本次資產(chǎn)評估遵循獨立性、客觀(guān)性、公正性、科學(xué)性的工作原則; 遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則; 遵循資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則、 替代性原則和公開(kāi) 市場(chǎng)原則等操作原則。
六、評估依據
(一)法規依據 1. 《國有資產(chǎn)評估管理辦法》[國務(wù)院(1991)第 91 號令]和《國 有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)行細則》[國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992) 36 號]。
2. 《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》[國家國有資產(chǎn)管理局國資 辦發(fā)(1996)23 號]。
3. 《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》[財政部財評字 (1999)91 號]和《企業(yè)財務(wù)通則》[財政部(1992)第 4 號令]《企業(yè)會(huì ) 計準則》[財政
部(1992)第 5 號令]及財政部頒發(fā)的有關(guān)企業(yè)財務(wù)、會(huì ) 計制度。
4. 《汽車(chē)報廢標準 (1997 年修訂)》[國家經(jīng)貿委經(jīng)(1997)第 456 號]。
5. 其他有關(guān)資產(chǎn)評估的行政法規、政策文件和有關(guān)規定。
(二)行為依據和產(chǎn)權依據 1.委托方委估資產(chǎn)協(xié)議書(shū)及其資產(chǎn)清查評估明細表。
2.委托方提供的產(chǎn)權證明文件。
3.委托方提供的與該經(jīng)濟行為相關(guān)的企業(yè)會(huì )計報表和其他資料。
(三)主要取價(jià)依據: 1.《20xx房地產(chǎn)評估》[中國房地產(chǎn)與住宅研究會(huì )房地產(chǎn)評估委員
會(huì )主辦]。
2.《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊(02 版)》[北京科技出版社出 版]。
3.《中華人民共和國車(chē)輛購置稅暫行條例》 [國務(wù)院令 (第 294 號) ]。
4.《20xx 機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》、《20xx 機電產(chǎn)品成套訂貨手冊》、 《20xx 中國機電產(chǎn)品出廠(chǎng)價(jià)格目錄》 《1984 至 2000 年機電產(chǎn)品價(jià)值評 、 估指數目錄》[機械工業(yè)出版社出版]。
5.《20xx 全國辦公設備及家用電器報價(jià)》[全國辦公設備及家用電 器報價(jià)編輯部]。
6.《20xx全國汽車(chē)報價(jià)及評估》[全國機動(dòng)車(chē)價(jià)格信息中心]。
7.評估人員實(shí)地資產(chǎn)勘察記錄和收集掌握的市場(chǎng)商情、物價(jià)變化指 數及其他有關(guān)資料。
七、評估方法
本次評估依照《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》及其實(shí)施細則規 定，根據特定評估目的，對固定資產(chǎn)采用了重置成本法評估。
對流動(dòng)資產(chǎn) 長(cháng)期投資等分別按評估操作規范要求采用了相關(guān)規定的方法進(jìn)行評估。
八、評估過(guò)程
自 年 12 月 15 日至 20xx 年 3 月 10 日，我所評估人員依照資 產(chǎn)評估規定，對納入評估范圍內的資產(chǎn)實(shí)施了接受委托、 資產(chǎn)清查、評定 估算、評估匯總、提交報告等步驟的評估操作程序，對委托評估的資產(chǎn)在 評估基準日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
評估過(guò)程概要如下: (一)接受委托評估階段:評估機構首先明確委托方的評估目的、 范圍和對象， 簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議， 并根據本項目所對應的經(jīng)濟行 為性質(zhì)與委托方協(xié)商選定評估基準日。
評估機構安排富有經(jīng)驗的專(zhuān)業(yè)技術(shù) 人員組成項目評估組， 確定項目負責人，擬定評估工作方案，按評估程序
對評估操作時(shí)間、人員分工、 擬采用評估方法等制定出詳細工作計劃， 同 時(shí)匯集準備與評估有關(guān)的各種文件資料。
(二)資產(chǎn)清查階段:資產(chǎn)清查范圍是納入評估范圍內的資產(chǎn)。
評 估人員依據資產(chǎn)評估操作規
范意見(jiàn)的要求， 指導資產(chǎn)占有方對申報評估的 資產(chǎn)進(jìn)行全面清查盤(pán)點(diǎn)， 并收集提供與評估相關(guān)的文件資料。
在此基礎上， 評估人員在資產(chǎn)占有方及其他有關(guān)人員的配合下，對資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘， 了解、核實(shí)資產(chǎn)占有方進(jìn)行的清查情況，驗證所提供的文件資料，對于不 同類(lèi)別的資產(chǎn)采取相應的方法進(jìn)行清查核實(shí)。
通過(guò)現場(chǎng)實(shí)地勘察、 核對帳 表、 查詢(xún)、 驗證等方式， 重點(diǎn)查明在評估基準日委托評估資產(chǎn)的賬面價(jià)值、 形成原因、形成時(shí)間、賬面結存數量、實(shí)存數量、盈虧原因、實(shí)物資產(chǎn)現 狀等有關(guān)情況，并做出詳細查勘記錄。
(三)評定估算階段:評估人員根據評估目的、評估依據和評估資 產(chǎn)類(lèi)別具體情況，同時(shí)根據現場(chǎng)勘察結果和收集的資料與市場(chǎng)價(jià)格信息， 在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上， 選擇科學(xué)的評估方法和合理參數進(jìn)行評定 估算，填寫(xiě)評估明細表。
(四)評估匯總和提交報告階段:由評估項目負責人組織匯總整理 評估結果， 匯集工作底稿， 分析判斷評估結果， 撰寫(xiě)評估報告及評估說(shuō)明， 經(jīng)嚴格的內部三級復核簽發(fā)后，打印成冊， 最后經(jīng)評估機構、評估機構法 定代表人及中國注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章， 向委托方提交正式資產(chǎn)評估報 告書(shū)。
九、評估結論
(一)本次評估資產(chǎn)占有方為 7 戶(hù)，以人民幣為計價(jià)幣種。
評估結 果如下: 評估資產(chǎn): 賬面價(jià)值 40，912.75 萬(wàn)元，調整后賬面值 33，640.98 萬(wàn)元， 評估價(jià)值 32，150.72 萬(wàn)元，增值-1，490.27 萬(wàn)元，增值率為-4.43%。
評估負債: 賬面價(jià)值 25，862.24 萬(wàn)元，調整后賬面值 18，602.35 萬(wàn)元，
評估價(jià)值 18，602.35 萬(wàn)元. 凈資產(chǎn):賬面價(jià)值 15，050.51 萬(wàn)元，調整后賬面值 15，038.63 萬(wàn)元， 評估價(jià)值 1，3548.36 萬(wàn)元，增值-1，490.27 萬(wàn)元，增值率為-9.91%。
評估結果見(jiàn)下表: 資產(chǎn)評估結果匯總表 金額單位:人民幣 萬(wàn)元
項 目 流動(dòng)資產(chǎn) 長(cháng)期投資 固定資產(chǎn) 其中:在建工程 建 筑 物 設 備 無(wú)形資產(chǎn) 其中:土地使用權 其它資產(chǎn) 資產(chǎn)總計 流動(dòng)負債 長(cháng)期負債 負債總計 凈 資 產(chǎn) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 賬面價(jià)值 調整后賬面值 32，355.52 25，200.61 448.97
448.97 7，977.47 7，860.62 486.99 240.19 4，108.96 4，055.13 3，357.61 3，541.38 130.79 130.79 130.54 130.54 40，912.75 33，640.98 18，920.58 18，599.35 6，941.65 3.00 25，862.24 18，602.35 15，050.51 15，038.63 評估價(jià)值 增減值 增值率 % 21，400.74 -3，790.87 -15.04 358.12 -90.85 -20.23 10，252.07 2，391.45 30.42 239.77 -0.42 -0.17 5，951.83 1，896.70 46.77 4，060.46 519.08 14.66 130.79 130.54 32，150.72 -1，490.27 -4.43 18，599.35 3.00 18，602.35 13，548.36 -1，490.27 -9.91
(評估結果詳細情況見(jiàn)評估明細表) (二) 本次評估為便于對評估結論分析區別數量因素差異， 在資產(chǎn)清 查過(guò)程中， 對固定資產(chǎn)和存貨等實(shí)物資產(chǎn)按帳表查明的盤(pán)盈， 在調整后賬 面值中做了增加調整， 對于盤(pán)虧分別調入了待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失和待處 理固定資產(chǎn)凈損失中。
此項由企業(yè)按照有關(guān)規定報請有關(guān)部門(mén)批準后再做 會(huì )計處理。
十、特別事項說(shuō)明 1.本次評估是在獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則下做出的，本 評估機構及參加本次評估工作人員與委托方之間無(wú)任何利害關(guān)系。
2.評估工作中需要委托方提供的有關(guān)資料，由委托方對其真實(shí) 性承擔法律責任。
3.本次評估項目是以委托方提供的明細表為基礎依據實(shí)施評估 的。
十一、評估報告評估基準日期后重大事項 評估基準日期后事項是評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā) 生的重大事項。
經(jīng)向委托方了解，委托方不在評估基準日期后不能 直接使用評估結論的事項。
十二、評估報告法律效力
(一)本報告是依據上述評估原則、依據、目的、前提、方法、程序 以及評估基準日所表現的特定經(jīng)濟環(huán)境的前提下， 對評估基準日資產(chǎn)公允 價(jià)值的反映，評估結論在上述原則、依據、目的、前提等存在的條件下成 立。
在評估基準日以后，委估資產(chǎn)數量和價(jià)值發(fā)生的
變化，本公司不承擔 任何責任。
本次評估沒(méi)有考慮可能承擔的任何擔保事宜以及特殊交易方式 對評估結論的影響， 也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自 然力和其他不可抗力對評估結論的影響。
(二)本評估報告依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。
(三) 根據國家有關(guān)規定， 本項目評估結論自評估基準日起有效使用 期為一年(即由 20xx年 11 月 30 日至 20xx 年 11 月 29 日止)，超過(guò)有 效使用期，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
(四) 本評估結論僅供委托方為本次特定的評估目的使用和送交財產(chǎn) 評估主管機關(guān)審查使用。
評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有， 未經(jīng)委托方 許可評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
十三、評估報告提出日期
評估報告提出日期為 20xx 年 3 月 10 日。
整體資產(chǎn)評估報告模板【3】
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中同華”或“我公司”)受貴公司的委托，對云南鹽化股份有限公司天塑分公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鹽化股份天塑分公司”)于評估基準日20xx年10月31日的整體資產(chǎn)及負債價(jià)值進(jìn)行評估，并作如下聲明:
1.我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則;根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
2.評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
3.我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
4.我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)調查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求。
5.我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
整體資產(chǎn)及負債項目
資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要
中同華評報字(20xx)第530號
云南鹽化股份有限公司:
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中同華”或“我公司”)接受貴公司的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用資產(chǎn)基礎法，按照必要的評估程序，以公開(kāi)市場(chǎng)為前提，對云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負債在20xx年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估。
現發(fā)表評估結論專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)如下:
本次評估的評估對象鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負債價(jià)值，評估范圍是:公司申報的全部資產(chǎn)及負債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負債，評估基準日為20xx年10月31日，價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
本次評估選擇資產(chǎn)基礎法評估結果作為鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負債價(jià)值在評估基準日市場(chǎng)價(jià)值的最終評估結論，具體評估結論如下:
資產(chǎn)評估結果匯總表
本評估報告僅為評估報告中描述的經(jīng)濟行為提供價(jià)值參考依據，評估結論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。
如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評估基準日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應當委托評估機構執行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產(chǎn)評估報告正文全文。
云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司
整體資產(chǎn)及負債項目
資產(chǎn)評估報告書(shū)
中同華評報字(20xx)第530號
云南鹽化股份有限公司:
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中同華”或“我公司”)接受貴公司的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用資產(chǎn)基礎法，按照必要的評估程序，對云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負債在20xx年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估。
現將資產(chǎn)評估情況報告如下:
一、委托方、被評估單位和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者
本次資產(chǎn)評估項目的委托方與產(chǎn)權持有單位同為云南鹽化股份有限公司，業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者為法律法規規定的使用者。
(一)委托方與產(chǎn)權持有單位概況 1、委托方概況 (1)注冊登記情況
名 稱(chēng):云南鹽化股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“鹽化股份”) 住 所:云南省昆明市官渡區拓東路石家巷10號 法定代表人:楊建東 注 冊 號:530000000002414
注冊資本:壹億捌仟伍佰捌拾伍萬(wàn)壹仟壹佰正 實(shí)收資本:壹億捌仟伍佰捌拾伍萬(wàn)壹仟壹佰正 企業(yè)類(lèi)型:上市股份有限公司
經(jīng)營(yíng)范圍:鹽及其系列產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、加工和銷(xiāo)售;化工鹽及其系列產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)加工銷(xiāo)售;日用化工產(chǎn)品，化妝品，鹽包裝材料、防偽“碘鹽標志”，無(wú)水硫酸鈉的生產(chǎn)、加工和銷(xiāo)售，鹽業(yè)技術(shù)的開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)服務(wù);批發(fā)、零售副食品，建筑、裝飾材料;氯堿化工及其系列產(chǎn)品、化工產(chǎn)品及其原料、合成樹(shù)脂及塑料制品的生產(chǎn)和銷(xiāo)售，其它
有機及精細氯產(chǎn)品(以上項目涉及危險化學(xué)品的須憑相關(guān)許可證經(jīng)營(yíng))原輔料，儀器儀表、機械設備、零配件的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務(wù)。
經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)性原輔材料、儀器儀表、機械設備、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營(yíng)和國家禁止進(jìn)出口的商品除外)鉆井，機電機械產(chǎn)品制造、修理、安裝;氯化鈉、硫酸鈉采礦(憑許可證經(jīng)營(yíng));鐵路專(zhuān)用線(xiàn)共用業(yè)務(wù)，現代物流配送，代理經(jīng)營(yíng)配套設施建設及連鎖經(jīng)營(yíng);
一、二類(lèi)壓力容器設計、制造、安裝、水力發(fā)電投資、鍋爐安裝(B級)壓力管道安裝(C C2級);液氯、硫磺、氟硅酸鈉、硝酸、腐蝕品的批發(fā)。
(以上經(jīng)營(yíng)范圍中涉及國家法律、行政政法規規定的專(zhuān)項審批，按審批的項目和時(shí)限開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))
(2)公司概況
云南鹽化股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng) “鹽化股份”)系經(jīng)云南省經(jīng)濟貿易委員會(huì )《關(guān)于設立云南鹽化股份有限公司的批復》(企改[20xx] 32號)的批準，
由云南輕紡集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“輕紡集團”)作為主發(fā)起人，聯(lián)合云南有色地質(zhì)礦業(yè)有限公司、云南創(chuàng )立投資管理有限公司、云南省國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責任公司、云南省開(kāi)發(fā)投資有限公司、中國鹽業(yè)總公司、安寧市工業(yè)總公司共7家發(fā)起人于20xx年7月25日發(fā)起設立。
2003年根據云南省財政廳 《關(guān)于將云南輕紡集團有限公司國有資產(chǎn)無(wú)償劃轉云天化集團有限責任公司的批復》(云財企[2003]139號)，
將輕紡集團及其持有的云南鹽化股份有限公司的國有股權及其享有的權益、云南博源實(shí)業(yè)有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“博源公司”)的國有股權及其享有的權益以輕紡集團的名義劃入云天化集團有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云天化集團”)，劃入基準日為2003年4月30日，輕紡集團成為云天化集團全資企業(yè)。
據此，云天化集團自2003年5月1日起為公司實(shí)際控制人。
2006年6月經(jīng)中國證監會(huì )核準(證券發(fā)行字[2006]17號)，公司在深圳證券交易所首次發(fā)行A股7,000萬(wàn)股，募集資金凈額489,632,446.69元，證券簡(jiǎn)稱(chēng):“云南鹽化”，證券代碼:002053。
鹽化股份主要從事鹽和鹽化工生產(chǎn)、水力發(fā)電。
2、被評估單位概況 (1)注冊登記情況
名 稱(chēng):云南鹽化股份有限公司天塑分公司 住 所:安寧市連然鎮大屯 負責人:邢愛(ài)民
注 冊 號:530181000000239
經(jīng)營(yíng)范圍:燒堿及其后加工產(chǎn)品;液氯、鹽酸、氯化鈣、次氯化鈉、芒硝、三氯化鐵、聚氯乙烯及其后加工產(chǎn)品;氯化聚氯乙烯及其后加工產(chǎn)品;有機精細氯產(chǎn)品。
(以上經(jīng)營(yíng)范圍中涉及國家法律、行政政法規規定的專(zhuān)項審批，按審批的項目和時(shí)限開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)) (2)單位概況
天塑分公司是云南鹽化股份有限公司根據省政府《關(guān)于云南省化工行業(yè)整合總體方案》的相關(guān)精神及鹽化工發(fā)展戰略，收購云南紅云氯堿有限公司主體資產(chǎn)而成立的分公司。
云南紅云氯堿有限公司位于安寧市連然鎮大屯，前身為云南化工廠(chǎng)，于1958年經(jīng)國務(wù)院批準建廠(chǎng)，1962年7月正式投入生產(chǎn)，經(jīng)歷年技改擴建，建成2萬(wàn)噸/年電石、3萬(wàn)噸/年離子膜燒堿、3萬(wàn)噸/年聚氯乙烯和1000噸/年百菌清原藥生產(chǎn)裝置及相應的輔助設施。
在實(shí)施云南省化工行業(yè)整合過(guò)程中云南紅云氯堿有限公司通過(guò)改革改制形成多個(gè)經(jīng)營(yíng)主體。
云南鹽化股份有限公司通過(guò)收購云南紅云氯堿有限公司3萬(wàn)噸/年離子膜燒堿、3萬(wàn)噸/年聚氯乙烯生產(chǎn)裝置，于2003年9月成立天塑分公司。
鹽化股份天塑分公司三萬(wàn)噸氯堿裝置投運時(shí)間較長(cháng)，雖經(jīng)歷年更新、技改及修理投入，但裝置的老化問(wèn)題不可避免，仍存在諸多安全隱患，影響生產(chǎn)的正常運行，存在的主要問(wèn)題:
�、佼a(chǎn)品消耗高于清潔生產(chǎn)標準。
目前原鹽消耗、燒堿的直流電消耗、氯乙烯的折標電石消耗等均高于清潔生產(chǎn)最低一級標準，已不能滿(mǎn)足基本的清潔生產(chǎn)要求。
�、谟捎谘b置陳舊老化，主體裝置安全隱患突出，實(shí)施安全標準化硬件投入很大，難以達到危險化學(xué)品安全生產(chǎn)標準化要求。
�、埯}化股份天塑分公司地處螳螂川流域，環(huán)保要求較高。
根據昆明市政府頒布的《昆明市關(guān)于加強“一湖兩江”流域水環(huán)境保護工作的若干規定》和《昆明地區“一湖兩江”流域水環(huán)境治理“四全”工作行動(dòng)計劃》等文件要求，
企業(yè)外排廢水水質(zhì)必須達到《城鎮污水處理廠(chǎng)污染物排放標準》(GB18918-20xx)一級A標準，盡管近年公司新增加了廢水處理站、含汞廢水裝置等環(huán)保設施，但老化工企業(yè)歷史欠賬太多，天塑分公司現有的廢水處理站(2005年建設)處理能力遠不能滿(mǎn)足處理需要，廠(chǎng)區內大量廢水未收集處理。
同時(shí)由于紅云氯堿時(shí)期的水銀電解鹽泥堆放在廠(chǎng)區，造成了部分土壤的污染，要達到規定的排放標準，需要對廠(chǎng)區進(jìn)行全面徹底的供排水管網(wǎng)的更新和土壤更換，且效果還不能確保。
鑒于以上原因，天塑分公司于20xx年4月10日裝置停產(chǎn)。
(3)鹽化股份天塑分公司評估基準日資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況，見(jiàn)下表; 利潤表
以上財務(wù)數據已經(jīng)中瑞岳華會(huì )計師事務(wù)所(特殊普通合伙)云南分所審計，并出具了出具了中瑞岳華云南專(zhuān)審字[20xx]第100號無(wú)保留意見(jiàn)審計報告。
3.委托方和被評估單位之間的關(guān)系
被評估單位鹽化股份天塑分公司是委托方云南鹽化股份有限公司的下屬分公司。
二、評估目的
根據云天化集團有限責任公司董事會(huì )文件(云天化集團公司董字(20xx)127號)
中“同意云南鹽化股份有限公司將天塑分公司土地、機器設備、鐵路專(zhuān)用線(xiàn)、房屋建構筑物等全部資產(chǎn)整體轉讓給紅云氯堿公司”的決議，為鹽化股份擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負債提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
本次資產(chǎn)評估對象為鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負債，涉及的范圍為企業(yè)申報的經(jīng)中瑞岳華會(huì )計師事務(wù)所(特殊普通合伙)云南分所專(zhuān)項審計后的評估基準日資產(chǎn)和負債，具體資產(chǎn)類(lèi)型和審計后賬面價(jià)值見(jiàn)下表:
1. 本次委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為所涉及的評估對象和評估范圍一致，資產(chǎn)、負債賬面金額已經(jīng)中瑞岳華會(huì )計師事務(wù)所(特殊普通合伙)云南分所審計確認。
并出具了中瑞岳華云南專(zhuān)審字[20xx]第100號無(wú)保留意見(jiàn)審計報告。
2. 鹽化股份天塑分公司申報評估的實(shí)物資產(chǎn)主要為存貨、房屋建筑、機器設備。
存貨主要為原材料。
房屋建筑類(lèi):房屋建筑物共139項，總建筑面積48,797.51平方米，絕大部分建成于上世紀70、80年代，主要包括各類(lèi)生產(chǎn)性用房、輔助性生產(chǎn)用房和辦公用房，
位于安寧市連然鎮大屯村天塑分公司生產(chǎn)廠(chǎng)區用地上，主要為鋼結構、鋼筋混凝土(排架、框架)結構及磚混結構;構筑物及其他輔助設施共68項，主要包括廠(chǎng)區內的銅車(chē)壩渣場(chǎng)、斜管沉淀池、道路、擋墻、地下管網(wǎng)工程、反應池、及鐵路專(zhuān)用線(xiàn)等。
在基準日天塑分公司處于閑置停產(chǎn)狀態(tài)、房屋構筑物狀況一般。
機器設備類(lèi):機器設備共2305項，主要是35T蒸汽鍋爐、復極式離子膜電解槽、9#30M3聚合釜、A槽電解槽框、I效蒸發(fā)器、聚氯乙烯聚合釜。
其中:無(wú)實(shí)物共76項，在基準日全部生產(chǎn)設備均處于閑置停產(chǎn)狀態(tài)，設備狀況一般。
電子設備共36項，主要包括電腦、打印機、復印件、傳真機，大部分購置于2003年至2006年之間，經(jīng)評估人員現場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)，其中:2項無(wú)實(shí)物，34項待報廢。
3.企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)型、數量、法律權屬狀況等; 企業(yè)申報的無(wú)形資產(chǎn)為賬面記錄的一宗土地使用權。
證號:安國用(20xx)第0023號，面積:119160.9㎡，賬面值3,924,745.54元。
企業(yè)不存在未記錄的無(wú)形資產(chǎn)。
4.引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和賬面金額(或者評估值)。
(20xx)(估)字第 6 號《土本報告引用了云南天贏(yíng)土地評估咨詢(xún)有限公司天贏(yíng)土
地估價(jià)報告》，于評估基準日20xx年10月31日，該宗土地使用權評估結果如下:
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
本次評估是為鹽化股份擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負債項目提供價(jià)值參考依據，一般為公開(kāi)、公平市場(chǎng)條件下的價(jià)值，因此采用市場(chǎng)價(jià)值作為選定的價(jià)值類(lèi)型，具體定義如下:
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
五、評估基準日
根據資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)之約定，本次評估的評估基準日為20xx年10月31日。
本次評估工作中所采用的價(jià)格及其他參數均為評估基準日的標準。
以20xx年10月31日作為評估基準日，是委托方根據其實(shí)現經(jīng)濟行為的需要確定的。
六、評估依據 (一)經(jīng)濟行為依據
1、“云南鹽化股份有限公司關(guān)于下屬生產(chǎn)企業(yè)天塑分公司停產(chǎn)的公告”(公告編號:20xx-019)。
2、“云天化集團有限責任公司第三屆董事會(huì )第六十九次會(huì )議決議”(云天化集團公司董字[20xx]127號)。
(二)法律法規依據
1. 國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年11月16日);
2. 原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(1992年7月18日);
3. 財政部令第14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問(wèn)題的規定》(2001年12月31日); 4. 國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )、財政部令第3號《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》(2003年12月31日);
5. 國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(2005年8月25日);
6. 國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì ) 關(guān)于《加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題》的通知(國資委產(chǎn)權[2006]274號，2006年12月12日);
7. 第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十九次會(huì )議修訂 中華人民共和國主席令第72號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007年8月30日);
8. 國土資源部 國土資發(fā)[20xx]195號《城鎮土地估價(jià)規程》 (GB/T18508-2001); 9. 建設部《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T50291-1999);
10. 第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂 中華人民共和國主(20xx年8月28日); 席令第28號《中華人民共和國土地管理法》
11. 國土資源部令第21號《協(xié)議出讓國有土地使用權規定》(2003年6月11日); 12. 中華人民共和國國務(wù)院令第483號《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院第163次常務(wù)會(huì )議通過(guò)修訂，2006年12月31日);
13. 其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規等。
(三)準則依據
1. 財政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則-基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》的通知(財企[20xx]20號，20xx年2月25日);
2. 中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》的通知(會(huì )協(xié)[2003]18號，2003年1月28日);
3. 中評協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價(jià)值》的通知(中評協(xié)[20xx]227號，20xx年12月30日);
4. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—評估報告等7項資產(chǎn)評估準則》的通知(中評協(xié)[2007]189號，2007年11月28日)，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )印發(fā)《關(guān)于修改評估報告等準則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評協(xié)[20xx]230號，20xx年12月28日);
5. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》的通知 (中評協(xié)[20xx]218號，20xx年11月28日);
6. 財政部頒布的國內企業(yè)會(huì )計準則體系。
(四)權屬依據 1. 房屋所有權證; 2. 國有土地使用權證;
3. 設備購置合同、發(fā)票、建筑安裝工程施工合同等; 4. 被評估單位提供的其他權屬證明文件。
(五)取價(jià)依據
1. 《2006~2007版資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》(中國經(jīng)濟科學(xué)出版社); 2. 機電產(chǎn)品全球報價(jià)系統(/pic/p>
4. 國家計委 建設部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設計收費管理規定》的通知(計價(jià)格[20xx]10號，20xx年1月7日);
5. 中國人民銀行基準日及相關(guān)貸款利率;
6. 國家計委關(guān)于印發(fā)《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知(計價(jià)格[20xx]1980號，20xx年10月15日);
7. 國家發(fā)改委、建設部關(guān)于印發(fā)《建設工程監理與相關(guān)服務(wù)收費管理規定》的通知(發(fā)改價(jià)字[2007]670號，2007年3月30日);
8. 有關(guān)地方性法規、標準; 9. 委估資產(chǎn)的購置合同、協(xié)議; 10. 鋼材市場(chǎng)其他價(jià)格資料;
11. 被評估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料;
12. 搜集的相關(guān)價(jià)格信息;
13. 評估師現場(chǎng)察看和市場(chǎng)調查取得的與估價(jià)相關(guān)的資料。
(六)其他依據
1. 被評估單位提供的各類(lèi)《資產(chǎn)評估申報明細表》;
2. 被評估單位提供的基準日審計報告、會(huì )計報表、會(huì )計憑證、財務(wù)經(jīng)營(yíng)方面的資料、銀行對賬單及余額調節表，以及有關(guān)協(xié)議、合同書(shū)、發(fā)票等財務(wù)資料;
3. 委托方提供的由云南天贏(yíng)土地評估咨詢(xún)有限公司出具的云南鹽化股份有限公司《土地估價(jià)報告》;
4. 被評估單位提供的其他有關(guān)資料;
5. 委托方與中同華簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
七、評估方法 (一)評估方法的選擇
企業(yè)價(jià)值評估的基本方法包括收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎法。
收益法適用的前提條件是:(1)被評估對象的未來(lái)預期收益可以預測并可以用貨幣衡量;(2)資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風(fēng)險也可以預測并可以用貨幣衡量;(3)被評估對象預期獲利年限可以預測。
市場(chǎng)法適用的前提條件是:(1)存在一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)且市場(chǎng)數據比較充分;(2)公開(kāi)市場(chǎng)上有可比的交易案例。
資產(chǎn)基礎法適用的前提條件是:(1)被評估對象處于繼續使用狀態(tài)或被假定處于繼續使用狀態(tài);(2)能夠確定被評估對象具有預期獲利潛力;(3)具備可利用的歷史資料。
本次評估目的是為云南鹽化股份有限公司擬處置云南鹽化股份有限公司天塑分公司整體資產(chǎn)及負債提供價(jià)值參考依據，資產(chǎn)基礎法從企業(yè)購建角度反映了企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值，為經(jīng)濟行為實(shí)現后企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及考核提供了依據，因此本次評估選擇資產(chǎn)基礎法進(jìn)行評估。
因云南本地缺乏類(lèi)似的交易案例，本次評估不適合市場(chǎng)法評估，同時(shí)待估資產(chǎn)處于停產(chǎn)狀態(tài)，不能產(chǎn)生穩定的現金流，也不適合采用收益法評估，因此本次評估確定采用資產(chǎn)基礎法進(jìn)行評估。
(二)評估方法簡(jiǎn)介
資產(chǎn)基礎法
企業(yè)價(jià)值評估中的資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估思路。
各單項資產(chǎn)和負債具體評估方法說(shuō)明如下: 1、存貨的評估 存貨全為原材料。
因為企業(yè)由于環(huán)保等多方面原因，目前處于停產(chǎn)狀態(tài)，原材料備品備件屬企業(yè)處理后的剩余物資，故本次原材料全部按殘余價(jià)值進(jìn)行評估。
2、長(cháng)期待攤費用的評估
查看了相關(guān)合同、明細賬和憑證等，了解費用原始發(fā)生額、攤銷(xiāo)期和尚存受益期限。
通過(guò)對其受益期限、攤銷(xiāo)方法與應攤銷(xiāo)金額進(jìn)行核實(shí)，按經(jīng)核實(shí)后的賬面值確定評估值。
3、房屋建(構)筑物的評估
根據本次被評估建構筑物類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)，屬在用狀態(tài)，并可繼續使用的采用重置成本法確定建筑物資產(chǎn)的評估價(jià)值;不可使用并處閑置狀態(tài)的建構筑物按可回收殘值評估。
(一)重置成本法的基本計算公式為: 評估價(jià)值=重置全價(jià)×成新率
重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+其他費用+資金成本 (二)可回收殘值的基本計算公式為: 評估價(jià)值=重置全價(jià)×可回收殘值率(%) 4、機器設備的評估
根據本次被評估設備的特點(diǎn)及狀態(tài)，確定主要采用殘余價(jià)值計算確定設備的評估值。
本次評估采用的基本計算公式為:
評估值=廢舊金屬重量×廢舊金屬單價(jià)-拆除清理費用 5、工程物資的評估
根據本次被評估工程物資的特點(diǎn)及狀態(tài)，確定主要采用廢舊物資回收價(jià)值計算確定工程物資的評估值。
本次評估采用的基本計算公式為:
評估值=廢舊物資重量×廢舊物資回收單價(jià) 6、土地使用權的評估
本次委托方已另行聘請云南天贏(yíng)土地評估咨詢(xún)有限公司對被評估企業(yè)的土地使用權進(jìn)行了評估，故本公司未對土地使用權的價(jià)值進(jìn)行評估，僅是對土地的權屬情況進(jìn)行了必要的核實(shí)，對委托方提供的土地估價(jià)機構出具的土地估價(jià)報告進(jìn)行了必要的審核，并在上述工作基礎上，將土地估價(jià)報告中的土地估價(jià)結果進(jìn)行數據匯總。
7、負債的評估
負債全為流動(dòng)負債，流動(dòng)負債為應交稅費及其它應付款。
負債的評估在核對賬賬、賬表、清單一致的基礎上，根據賬務(wù)審核資料等相關(guān)資料，進(jìn)行了解分析，均為評估基準日需實(shí)際承擔的債務(wù)，故以核實(shí)后賬面值確定評估值。
八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況 本次評估程序主要分四個(gè)階段進(jìn)行。
(一) 評估準備階段
與委托方洽談，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，對自身專(zhuān)業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，接受委托，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);確定項目負責人，組成評估項目組，編制評估計劃;輔導被評估單位填報資產(chǎn)評估申報表，準備評估所需資料。
(二) 現場(chǎng)調查及收集評估資料階段
根據此次評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準則和其他相關(guān)規定的要求，評估人員通過(guò)詢(xún)問(wèn)、函證、核對、監盤(pán)、勘查、檢查、抽查等方式進(jìn)行實(shí)地調查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實(shí)評估范圍，了解評估對象現狀，關(guān)注評估對象法律權屬。
(三) 評定估算階段
對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據;根據評估對象、價(jià)值類(lèi)型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評估方法，選取相應的公式和參數進(jìn)行分析、計算和判斷，形成初步評估結果。
(四) 編制和提交評估報告階段
根據各評估小組對各類(lèi)資產(chǎn)的初步評估結果，編制相關(guān)評估說(shuō)明，在核實(shí)確認相
關(guān)評估說(shuō)明具體資產(chǎn)項目評估結果準確無(wú)誤，評估工作沒(méi)有發(fā)生重復和遺漏情況的基礎上，依據各資產(chǎn)評估說(shuō)明進(jìn)行資產(chǎn)評估匯總分析，
確定最終評估結論，撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū);根據相關(guān)法律、法規、資產(chǎn)評估準則和評估機構內部質(zhì)量控制制度，對評估報告及評估程序執行情況進(jìn)行必要的內部審核;
與委托方或者委托方許可的相關(guān)當事方就評估報告有關(guān)內容進(jìn)行必要溝通;按資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
九、評估假設
1. 本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為基本假設前提; 2. 本次評估假設評估基準日后外部經(jīng)濟環(huán)境不會(huì )發(fā)生不可預見(jiàn)的重大變化;
3. 被評估單位和委托方提供的相關(guān)基礎資料和財務(wù)資料真實(shí)、準確、完整; 4. 根據委托方提供的資料，本次評估假設資產(chǎn)產(chǎn)權持有單位對委估資產(chǎn)在評估基準日擁有完全產(chǎn)權;
當出現與前述假設條件不一致的事項發(fā)生時(shí)，本評估結果一般會(huì )失效。
十、評估結論
本次評估采用資產(chǎn)基礎法對鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負債價(jià)值進(jìn)行評估。
經(jīng)評估委估總資產(chǎn)賬面值5,566.77萬(wàn)元，評估值7,600.44萬(wàn)元，增值2,033.67萬(wàn)元，增值率為36.53%。
委估負債賬面值57.18萬(wàn)元，評估值57.18萬(wàn)元，無(wú)增減值。
委估凈資產(chǎn)賬面值5,509.59萬(wàn)元，評估值7,543.26萬(wàn)元，增值2,033.67萬(wàn)元，增值率為36.91 %。
評估結果見(jiàn)下表:
資產(chǎn)評估結果匯總表(資產(chǎn)基礎法)
金額單位:人民幣萬(wàn)元
資產(chǎn)基礎法評估結論詳細情況見(jiàn)資產(chǎn)基礎法評估明細表。
十一、特別事項說(shuō)明
本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關(guān)注:
1. 本評估報告的評估結論是反映委估資產(chǎn)在閑置狀態(tài)前提下，于評估基準日所表現的本報告所列明的評估目的下的價(jià)值。
2. 本評估報告是在委托方及相關(guān)當事方提供基礎文件數據資料的基礎上做出的。
提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當事方的責任;注冊資產(chǎn)評估師的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
3. 本評估結論不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。
4. 本評估結論未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。
5. 委托方已針對本次評估目的聘請云南天贏(yíng)土地評估咨詢(xún)有限公司對鹽化股份我們對委托方提供擁有的土地使用權，于20xx年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估，的云南天贏(yíng)土地評估咨詢(xún)有限公司出具的天贏(yíng)土(20xx)估字第6號《土地估價(jià)報告》進(jìn)行了必要的審核，并在上述工作基礎上，將《土地估價(jià)報告》中的土地使用權估價(jià)結果進(jìn)行了數據匯總。
十二、評估報告使用限制說(shuō)明 本評估報告有如下使用限制:
1. 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，且只能用于本評估報告載明的評估目的和用途。
評估報告使用者應按有關(guān)法律、法規，以及資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求正確、恰當地使用本評估報告，任何不正確或不恰當地使用報告所造成的不便或損失，將由報告使用者自行承擔責任。
2. 本評估報告未經(jīng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目監管單位完成備案，評估結論不得被使用。
3. 未征得我公司書(shū)面同意，本評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。
(法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外)
4. 本評估報告結論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年，即自20xx年10月31日至2013年10月30日有效。
如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評估基準日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應當委托評估機構執行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。
十三、評估報告日
本評估報告日為20xx年12月3日。
評估機構法定代表人/被授權人:管伯淵
中國注冊資產(chǎn)評估師: 趙碧林
中國注冊資產(chǎn)評估師: 郭 茜
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司
二〇xx年十二月三日
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