資產(chǎn)評估報告有效期
資產(chǎn)評估報告的有效期是多久?下面是小編整理的關(guān)于資產(chǎn)評估報告的有效期的相關(guān)內容，歡迎大家閱讀參考。
資產(chǎn)評估報告有效期一般為一年，按現行規定從基準日開(kāi)始算。
此規定在一般情況下是可行的，但是如果基準日是在幾年前或者幾年后的情況的話(huà)，又或者資產(chǎn)在特殊應用條件下，就要根據實(shí)際的情況來(lái)做出特殊的處理了。
如果按照《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》從評估基準日開(kāi)始計算的話(huà)，那么有效使用期限應為一年。
現在就“起算”時(shí)間點(diǎn)和有效“期限”兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行討論。
當對過(guò)去課稅的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估和對過(guò)去違法交易糾紛所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，基準日可能確定在幾年以前，當對一項建設期很長(cháng)的建筑物在建成后的房地產(chǎn)售價(jià)進(jìn)行評估時(shí)，基準日可能確定在幾年以后，而這些評估的工作日和交付報告時(shí)間是現在。
那么評估結論的有效期起算時(shí)間以基準日為時(shí)點(diǎn)就不合理了，只能以交付報告日起算，并且注明有效期。
其合理性是這樣的，當基準日確定在以前時(shí)，評估的依據除了基準日的價(jià)格標準和法律法規外，還依據現行的評估理論、評估規范、及有關(guān)法律法規。
而后者的依據，在今后較長(cháng)時(shí)間里不能保證不發(fā)生變化。
當基準日確定在未來(lái)時(shí)，評估的依據除了現行的評估理論、評估規范及有關(guān)的法律法規外，還有過(guò)去和現在影響價(jià)格的各種經(jīng)濟參數和經(jīng)濟法規政策，評估人員據此進(jìn)行分析、統計、計算、判斷價(jià)格的趨勢做出評估結論。
在報告交付日期到基準日的較長(cháng)時(shí)間，評估人員是不能把握上述情況的特殊變化的，而這些變化將對評估值產(chǎn)生重大影響。
因此評估報告中應注明以交付報告日期為起算點(diǎn)的有效期，以便界定這方面的責任。
關(guān)于“期限”，以一年為統一規定，也值得研究。
例如，我們于2010年12月份受托一項基準日為11月30日、以投資合作為目的的“稅控裝置”專(zhuān)有技術(shù)的評估，根據部門(mén)法規，該裝置僅限于在2011年底以前對現有燃油加油機進(jìn)行改造，因此專(zhuān)有技術(shù)的收益期為一年，而實(shí)現專(zhuān)有技術(shù)的收益必須在2011年2月底以前投資合作成功，并投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，否則評估結論成立的前提就不存在了。
那么把“一年”作為有效期顯然不合適。
資產(chǎn)評估有效期為一年，是根據規定來(lái)算的，但是如果遇到以上類(lèi)似的情況，那么可以根據資產(chǎn)評估的目的和資產(chǎn)的特點(diǎn)，進(jìn)行合理的特殊處理。
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資產(chǎn)評估報告的內容格式
(一)凡按現行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類(lèi)資產(chǎn)評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫(xiě)評估說(shuō)明，其目的在于通過(guò)注冊資產(chǎn)評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事項等，說(shuō)明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規和行業(yè)規范的要求，在一定程度上證實(shí)評估結果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫(xiě)或提供的構成評估說(shuō)明各組成部分的內容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說(shuō)明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說(shuō)明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
(四)評估說(shuō)明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說(shuō)明不提交給其他有關(guān)當事人。
(五)評估說(shuō)明包括以下基本內容和格式：
1.評估說(shuō)明的封面及目錄;
2.關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明;
3.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明;
4.資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明;
5.評估依據的說(shuō)明;
6.各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明;
7.整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明;
8.評估結論及其分析。
(六)本基本內容與格式，對某具體評估項目確實(shí)不適用的，可根據實(shí)際情況進(jìn)行適當修改，增減相關(guān)內容。
資產(chǎn)評估報告的基本內容
評估報告
一、概述
二、評估報告書(shū)封面及目錄
三、評估報告書(shū)摘要
四、資產(chǎn)評估報告書(shū)正文
五、備查文件
六、評估報告書(shū)裝訂
評估說(shuō)明
一、撰寫(xiě)評估說(shuō)明的基本要求
二、評估說(shuō)明封面及目錄
三、關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明
六、評估依據的說(shuō)明
七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明
八、整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明
九、評估結論及其分析
評估明細
一、概述
二、資產(chǎn)評估明細表樣表
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