企業(yè)資產(chǎn)評估報告
資產(chǎn)評估報告是按照一定格式和內容來(lái)反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書(shū)。下面小編整理了有關(guān)企業(yè)資產(chǎn)評估報告，歡迎借鑒!
企業(yè)整體資產(chǎn)評估報告范文【1】
AAAAAAA資產(chǎn)評估有限公司接受 的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對資產(chǎn)占有方提供的全部資產(chǎn)和負負債進(jìn)行了評估。
本公司的評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調查與詢(xún)價(jià)，對委估資產(chǎn)在20**年 3 月5日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
1、委托方
名稱(chēng):住所: 號
投資人人姓名:
經(jīng)營(yíng)范圍:電線(xiàn)、電纜的加工、銷(xiāo)售。
2.資產(chǎn)占有方
本次評估的委托方為 ，也即本次評估的資產(chǎn)占有方。
二、評估目的
為委托方企業(yè)改制(了解企業(yè)價(jià)值)，提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍與對象
委托方提供的全部資產(chǎn)和負債。
包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、以及全部負 債，評估對象為審計確認的全部資產(chǎn)。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估的基準日是20**年**月5日。
一切計價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準，所有資產(chǎn)均為評估基準日實(shí)際存在的資產(chǎn)。
五、評估原則
(一)遵循獨立性原則。
作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀(guān)性原則。
評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)勘察，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據;
(三)遵循科學(xué)性原則。
結合各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。
即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日2012年3月25日的現行公允價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)的原則。
根據被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;
(六)遵循替代性原則。
評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用最低的一種;
(七)遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。
即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立;
(八)維護資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權益的原則。
六、評估依據
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估法律法規依據
1.國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2.原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )中評協(xié)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn) (試行) 》;
4.財政部財評字[1999]91號文關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》;
(二)評估工作經(jīng)濟行為依據
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同書(shū)
(三)評估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。
(四)評估取價(jià)標準依據
1.《2010年機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》，機械工業(yè)出版社;
2.《中國機電產(chǎn)品出廠(chǎng)價(jià)格目錄》,
3. 《資產(chǎn)評估常用數據與參數》，北京科學(xué)技術(shù)出版社;
4.陜西省機器設備資產(chǎn)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)資料;
(五)參考資料及其它
1.機器設備購置發(fā)票
2.委托方提供的評估明細表;
3.評估人員現場(chǎng)勘察記錄;
4.市場(chǎng)調查所取得的資料。
七、評估方法
根據資產(chǎn)評估的目的及資產(chǎn)實(shí)際狀況，本次評估采用重置成本法進(jìn)行評估。
具體如下：
1、對現金、銀行存款以盤(pán)點(diǎn)和銀行對賬的審核核實(shí)數為評估值; AAAAAA資產(chǎn)評估有限公司
2、對應收賬款、其他應收賬款以核實(shí)賬面值剔除壞賬后的價(jià)值作為評估值;
3、對存貨以盤(pán)點(diǎn)核實(shí)數按重置價(jià)計算評估值。
本次評估對原材料、產(chǎn)成品以賬面價(jià)值作為評估值。
4、對固定資產(chǎn)采用重置成本法;
5.對負債以核實(shí)賬面值剔除可免除部分后的價(jià)值作為評估值。
根據企業(yè)提供的資產(chǎn)明細清單，逐一進(jìn)行了核對，做到帳表相符，同時(shí)通過(guò)對有關(guān)的合同、法律權屬證明及會(huì )計憑證審查核實(shí)對其權屬予以確認。
在此基礎上，組織專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員逐一進(jìn)行現場(chǎng)勘察和核實(shí)。
最后進(jìn)行價(jià)值評估。
1. 重置全價(jià)的確定
對機器設備直接在網(wǎng)上查詢(xún)有關(guān)報價(jià)資料或根據專(zhuān)用設備報價(jià)手冊等資料，考慮運雜費、安裝調試費用、資金成本等相關(guān)的合理費用，確定其重置價(jià)值。
2.成新率的確定
對使用中的機器設備按現場(chǎng)勘察成新率(分別按設備的不同部位或相關(guān)參數進(jìn)行現場(chǎng)勘察、技術(shù)鑒定)參照機器設備經(jīng)濟使用年限、和理論成新率綜合確定其成新率。
3.評估值的確定
將重置全價(jià)和成新率相乘，得出評估值。
八、評估過(guò)程
分三個(gè)階段進(jìn)行：
(一)接受委托
評估小組進(jìn)入工作現場(chǎng)后，首先進(jìn)行以下工作：
1.向委托方了解總體方案，明確評估目的，明確評估的范圍和對象; AAAAAA資產(chǎn)評估有限公司
2.與委托方簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);
3.與委托方共同選定評估基準日。
(二)資產(chǎn)清查
評估人員進(jìn)入現場(chǎng)后，首先指導企業(yè)清查資產(chǎn)，然后對企業(yè)提供的各類(lèi)資產(chǎn)原始評估明細表進(jìn)行了核查，對表中漏填、誤填的項目要求企業(yè)進(jìn)行修改和補充，請企業(yè)在修正后的原始明細表上蓋章，作為評估的原始依據。
(三)評定估算及匯總審核
評估小組對從調查現場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析，并搜集市場(chǎng)價(jià)格資料，進(jìn)行評估。
1.對資產(chǎn)進(jìn)行分析、計算和評估。
2.撰寫(xiě)報告。
3.公司內部審核，出具資產(chǎn)評估報告書(shū)。
九、評估結論
根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關(guān)部門(mén)的法規與規定,本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)和客觀(guān)的原則及必要的評估程序,對本項目資產(chǎn)占有方提供的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估,根據以上評估工作，得出如下評估結論：委托方2015年3月5日企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值為 元(詳細情況見(jiàn)評估明細表)。
十、特別事項說(shuō)明
以下為在評估過(guò)程中已發(fā)現可能影響評估結論但非評估人員執業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(包括但不限于以下)：
(一)本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行價(jià)格，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化 AAAAAA資產(chǎn)評估有限公司 7
以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
(二)由資產(chǎn)占有方管理層和其他人員提供的與評估相關(guān)的所有資料，是編制本報告的基礎;資產(chǎn)占有方應對其提供資料的真實(shí)性、全面性負責。
(三)本評估結論是我公司出具專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并不能代表企業(yè)定價(jià)決策。
(四)本評估項目是在審計確認的基礎上進(jìn)行的價(jià)值評估。
評估報告使用者應注意以上的特別事項對評估結論所產(chǎn)生的影響。
十一、評估基準日期后重大事項
評估報告基準日后至評估報告提交日內，未發(fā)生其他對本次資產(chǎn)評估產(chǎn)生重大影響的事項。
十二、評估報告書(shū)的法律效力
(一)、本評估報告的結論是以在產(chǎn)權明確的情況下，以持續經(jīng)營(yíng)為前提條件;
(二)、本評估報告書(shū)評估結論有效期限自評估基準日20**年**月5日至2016年**月4日。
當評估目的在評估基準日后的一年內實(shí)現時(shí)可以以評估結論作為參考依據，超過(guò)一年，需重新確定評估結論。
(三)、本評估報告在評估機構簽字蓋章后，具有法律效力;
(四)、本報告書(shū)的評估結論僅供委托方為本次評估目的使用，報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，我公司不會(huì )隨意向他人公開(kāi)。
十三、評估報告提出日期
本報告書(shū)提交委托方的時(shí)間為：20**年**月5日。
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公司資產(chǎn)評估報告范文【2】
一、 委估項目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目
二、 委托方
名稱(chēng):***公司
地址:***
三、 估價(jià)方
名稱(chēng):***房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司
地址:***
證書(shū)號:*** 資質(zhì)等級:***
法定代表人:***
四、 估價(jià)對象概況
估價(jià)對象位于***，其合法產(chǎn)權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新，房屋所有權證號碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀(guān)九成新，房屋所有權證號碼為***。
五、 估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20**年8月15日
七、 價(jià)值定義
采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準
八、 估價(jià)原則
本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下，還應依據如下原則:
1. 合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。
九、 估價(jià)依據
1. 委托方提供的資料
(1)委托書(shū);
(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件;
(3)房屋所有權證復印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。
4. 估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、 估價(jià)方法
估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、 估價(jià)結果
估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密、細致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現所需時(shí)間長(cháng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為:估價(jià)結果±10%，變現時(shí)涉及以下稅費:
�、僦薪榉⻊�(wù)費:5%--6%
�、谄醵�:4%
�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加:5.5%
�、芩枚�:20%
�、葸^(guò)戶(hù)手續費:2%左右
�、抻』ǘ�:0.5‰
�、咂渌M用
十三、估價(jià)人員
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號:***
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號:***
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
20**年8月12日-***
十五、估價(jià)報告有效期限
本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20**年8月18日至20**年8月17日止。
資產(chǎn)評估報告是按照一定格式和內容來(lái)反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書(shū)。下面小編整理了有關(guān)企業(yè)資產(chǎn)評估報告，歡迎借鑒!
企業(yè)整體資產(chǎn)評估報告范文【1】
AAAAAAA資產(chǎn)評估有限公司接受 的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對資產(chǎn)占有方提供的全部資產(chǎn)和負負債進(jìn)行了評估。
本公司的評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調查與詢(xún)價(jià)，對委估資產(chǎn)在2015年 3 月5日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
1、委托方
名稱(chēng):住所: 號
投資人人姓名:
經(jīng)營(yíng)范圍:電線(xiàn)、電纜的加工、銷(xiāo)售。
2.資產(chǎn)占有方
本次評估的委托方為 ，也即本次評估的資產(chǎn)占有方。
二、評估目的
為委托方企業(yè)改制(了解企業(yè)價(jià)值)，提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍與對象
委托方提供的全部資產(chǎn)和負債。
包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、以及全部負 債，評估對象為審計確認的全部資產(chǎn)。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估的基準日是20**年**月5日。
一切計價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準，所有資產(chǎn)均為評估基準日實(shí)際存在的資產(chǎn)。
五、評估原則
(一)遵循獨立性原則。
作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀(guān)性原則。
評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)勘察，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據;
(三)遵循科學(xué)性原則。
結合各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。
即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日2012年3月25日的現行公允價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)的原則。
根據被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;
(六)遵循替代性原則。
評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用最低的一種;
(七)遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。
即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立;
(八)維護資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權益的原則。
六、評估依據
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估法律法規依據
1.國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2.原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )中評協(xié)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn) (試行) 》;
4.財政部財評字[1999]91號文關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》;
(二)評估工作經(jīng)濟行為依據
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同書(shū)
(三)評估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。
(四)評估取價(jià)標準依據
1.《2010年機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》，機械工業(yè)出版社;
2.《中國機電產(chǎn)品出廠(chǎng)價(jià)格目錄》,
3. 《資產(chǎn)評估常用數據與參數》，北京科學(xué)技術(shù)出版社;
4.陜西省機器設備資產(chǎn)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)資料;
(五)參考資料及其它
1.機器設備購置發(fā)票
2.委托方提供的評估明細表;
3.評估人員現場(chǎng)勘察記錄;
4.市場(chǎng)調查所取得的資料。
七、評估方法
根據資產(chǎn)評估的目的及資產(chǎn)實(shí)際狀況，本次評估采用重置成本法進(jìn)行評估。
具體如下：
1、對現金、銀行存款以盤(pán)點(diǎn)和銀行對賬的審核核實(shí)數為評估值; AAAAAA資產(chǎn)評估有限公司
2、對應收賬款、其他應收賬款以核實(shí)賬面值剔除壞賬后的價(jià)值作為評估值;
3、對存貨以盤(pán)點(diǎn)核實(shí)數按重置價(jià)計算評估值。
本次評估對原材料、產(chǎn)成品以賬面價(jià)值作為評估值。
4、對固定資產(chǎn)采用重置成本法;
5.對負債以核實(shí)賬面值剔除可免除部分后的價(jià)值作為評估值。
根據企業(yè)提供的資產(chǎn)明細清單，逐一進(jìn)行了核對，做到帳表相符，同時(shí)通過(guò)對有關(guān)的合同、法律權屬證明及會(huì )計憑證審查核實(shí)對其權屬予以確認。
在此基礎上，組織專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員逐一進(jìn)行現場(chǎng)勘察和核實(shí)。
最后進(jìn)行價(jià)值評估。
1. 重置全價(jià)的確定
對機器設備直接在網(wǎng)上查詢(xún)有關(guān)報價(jià)資料或根據專(zhuān)用設備報價(jià)手冊等資料，考慮運雜費、安裝調試費用、資金成本等相關(guān)的合理費用，確定其重置價(jià)值。
2.成新率的確定
對使用中的機器設備按現場(chǎng)勘察成新率(分別按設備的不同部位或相關(guān)參數進(jìn)行現場(chǎng)勘察、技術(shù)鑒定)參照機器設備經(jīng)濟使用年限、和理論成新率綜合確定其成新率。
3.評估值的確定
將重置全價(jià)和成新率相乘，得出評估值。
八、評估過(guò)程
分三個(gè)階段進(jìn)行：
(一)接受委托
評估小組進(jìn)入工作現場(chǎng)后，首先進(jìn)行以下工作：
1.向委托方了解總體方案，明確評估目的，明確評估的范圍和對象; AAAAAA資產(chǎn)評估有限公司
2.與委托方簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);
3.與委托方共同選定評估基準日。
(二)資產(chǎn)清查
評估人員進(jìn)入現場(chǎng)后，首先指導企業(yè)清查資產(chǎn)，然后對企業(yè)提供的各類(lèi)資產(chǎn)原始評估明細表進(jìn)行了核查，對表中漏填、誤填的項目要求企業(yè)進(jìn)行修改和補充，請企業(yè)在修正后的原始明細表上蓋章，作為評估的原始依據。
(三)評定估算及匯總審核
評估小組對從調查現場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析，并搜集市場(chǎng)價(jià)格資料，進(jìn)行評估。
1.對資產(chǎn)進(jìn)行分析、計算和評估。
2.撰寫(xiě)報告。
3.公司內部審核，出具資產(chǎn)評估報告書(shū)。
九、評估結論
根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關(guān)部門(mén)的法規與規定,本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)和客觀(guān)的原則及必要的評估程序,對本項目資產(chǎn)占有方提供的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估,根據以上評估工作，得出如下評估結論：委托方2015年3月5日企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值為 元(詳細情況見(jiàn)評估明細表)。
十、特別事項說(shuō)明
以下為在評估過(guò)程中已發(fā)現可能影響評估結論但非評估人員執業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(包括但不限于以下)：
(一)本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行價(jià)格，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化 AAAAAA資產(chǎn)評估有限公司 7
以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
(二)由資產(chǎn)占有方管理層和其他人員提供的與評估相關(guān)的所有資料，是編制本報告的基礎;資產(chǎn)占有方應對其提供資料的真實(shí)性、全面性負責。
(三)本評估結論是我公司出具專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并不能代表企業(yè)定價(jià)決策。
(四)本評估項目是在審計確認的基礎上進(jìn)行的價(jià)值評估。
評估報告使用者應注意以上的特別事項對評估結論所產(chǎn)生的影響。
十一、評估基準日期后重大事項
評估報告基準日后至評估報告提交日內，未發(fā)生其他對本次資產(chǎn)評估產(chǎn)生重大影響的事項。
十二、評估報告書(shū)的法律效力
(一)、本評估報告的結論是以在產(chǎn)權明確的情況下，以持續經(jīng)營(yíng)為前提條件;
(二)、本評估報告書(shū)評估結論有效期限自評估基準日20**年**月5日至2016年**月4日。
當評估目的在評估基準日后的一年內實(shí)現時(shí)可以以評估結論作為參考依據，超過(guò)一年，需重新確定評估結論。
(三)、本評估報告在評估機構簽字蓋章后，具有法律效力;
(四)、本報告書(shū)的評估結論僅供委托方為本次評估目的使用，報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，我公司不會(huì )隨意向他人公開(kāi)。
十三、評估報告提出日期
本報告書(shū)提交委托方的時(shí)間為：20**年**月5日。
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公司資產(chǎn)評估報告范文【2】
一、 委估項目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目
二、 委托方
名稱(chēng):***公司
地址:***
三、 估價(jià)方
名稱(chēng):***房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司
地址:***
證書(shū)號:*** 資質(zhì)等級:***
法定代表人:***
四、 估價(jià)對象概況
估價(jià)對象位于***，其合法產(chǎn)權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新，房屋所有權證號碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀(guān)九成新，房屋所有權證號碼為***。
五、 估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20**年8月15日
七、 價(jià)值定義
采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準
八、 估價(jià)原則
本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下，還應依據如下原則:
1. 合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。
九、 估價(jià)依據
1. 委托方提供的資料
(1)委托書(shū);
(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件;
(3)房屋所有權證復印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。
4. 估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、 估價(jià)方法
估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、 估價(jià)結果
估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密、細致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現所需時(shí)間長(cháng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為:估價(jià)結果±10%，變現時(shí)涉及以下稅費:
�、僦薪榉⻊�(wù)費:5%--6%
�、谄醵�:4%
�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加:5.5%
�、芩枚�:20%
�、葸^(guò)戶(hù)手續費:2%左右
�、抻』ǘ�:0.5‰
�、咂渌M用
十三、估價(jià)人員
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號:***
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號:***
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
20**年8月12日-***
十五、估價(jià)報告有效期限
本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20**年8月18日至20**年8月17日止。
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