資產(chǎn)評估報告
在我們平凡的日常里，我們都不可避免地要接觸到報告，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。相信很多朋友都對寫(xiě)報告感到非�？鄲腊�，下面是小編為大家整理的資產(chǎn)評估報告，歡迎大家分享。
資產(chǎn)評估報告1
一、委托評估單位及聯(lián)絡(luò )人：(略)
二、評估單位：(略)
三、評估地塊所在地：本次評估位于××市行政轄區內，××路22號
四、評估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價(jià)所對宗地價(jià)值進(jìn)行現值評估
五、評估地塊面積：宗地面積為1785、88m2
四至界限及詳細位置參見(jiàn)附錄、附件
六、評估依據：(略)
七、評估基準期日：20xx年9月30日
八、評估地塊類(lèi)別：商業(yè)服務(wù)辦公綜合用地
九、評估價(jià)格年期：50年土地使用權
十、評估原則
(1)評估時(shí)按最優(yōu)、客觀(guān)、公正、適法、科學(xué)、合理原則進(jìn)行。
(2)評估時(shí)全面考慮地價(jià)增減各項因素。
(3)評估時(shí)遵守工作獨立，依據客觀(guān)結果公允的規則。
1、《中華人民共和國土地管理法》
2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3、《城鎮土地估價(jià)規程》
4、土地估價(jià)委托書(shū)
5、估價(jià)人員實(shí)地勘察調查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準日
20xx年12月31日
七、估價(jià)日期
20xx年12月30日至20xx年1月5日
八、地價(jià)定義
待估宗地的價(jià)格是在以下設定條件下于20xx年12月31日的土地使用權市場(chǎng)價(jià)格。其中，開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線(xiàn)外“六通”和宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3、6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結果
估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結果及相應資料、估價(jià)參數進(jìn)行綜合分析的基礎上，確定估價(jià)結果為：
評估土地面積：2504、1m2;
單位面積地價(jià)：4069、07元/m2;
總地價(jià)：10189358元;
大寫(xiě)：壹仟零壹拾捌萬(wàn)玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。
十、需要特殊說(shuō)明的事項
(一)假設條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關(guān)稅費。
(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結合，能滿(mǎn)足目前經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續發(fā)展。
(3)在評估基準日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)。
(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規。
(5)委托方提供的資料屬實(shí)。
(二)估價(jià)結果和估價(jià)報告的使用
(1)土地估價(jià)報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價(jià)值提供依據，不能用于其他用途。
(2)在估價(jià)報告有效期內，若待估宗地的土地開(kāi)發(fā)條件、規劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結果應作相應調整。
(3)土地估價(jià)報告和估價(jià)結果的使用權歸委托方所有，估價(jià)機構對估價(jià)結果有解釋權。
十一、土地估價(jià)師簽字
1、土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書(shū)號：×××××××××
2、土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書(shū)號：×××××××××
十二、土地估價(jià)機構
土地估價(jià)機構負責人簽字：×××
(土地估價(jià)機構公章)
20xx年1月5日
(4)依據規定的程序及相匹配的方法與標準進(jìn)行科學(xué)評估。
(5)評估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。
(6)比較標的物同質(zhì)性、可比性原則。
(7)在評估人員能力范圍內，力求準確。
十一、評估作業(yè)時(shí)間：20xx年11月15日～12月8日
十二、評估價(jià)格幣值種類(lèi)：人民幣
十三、評估結果
評估人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認真調查、分析委估地塊實(shí)際條件，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平的'基礎上，確定××股份有限公司入股土地資產(chǎn)50年土地使用權在評估基準日期20xx年9月30日的現值為：?jiǎn)挝坏貎r(jià)944元/m2;總地價(jià)168、59萬(wàn)元。
十四、有關(guān)說(shuō)明
(1)本評估報告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業(yè)土地資產(chǎn)實(shí)況，委托××土地估價(jià)所對其入股土地資產(chǎn)進(jìn)行現時(shí)開(kāi)發(fā)利用條件下的土地現值評估，如果改變評佶目的或評估條件，本報告評估的土地資產(chǎn)價(jià)值應重新評估。
(2)本評估地塊的土地面積及權屬證明材料由××股份有限公司提供。
(3)本評估報告所采用的各項標準均以國家有關(guān)部門(mén)規定為準，各項名詞、概念均為房地產(chǎn)評估認可，并普遍采用。
(4)本評估報告有效期為12個(gè)月。
十五、附錄及附件
十六、評估人員介紹
20xx年12月8日
資產(chǎn)評估報告2
一、基本準則
1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財企[2004]20號）
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財企[2004]20號）
二、具體準則
1、《資產(chǎn)評估準則—利用專(zhuān)家工作》(中評協(xié)[2012]244號)
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—獨立性》（中評協(xié)〔2012〕248 號）
3、《資產(chǎn)評估準則——森林資源資產(chǎn)》（中評協(xié)〔2012〕245 號）
4、《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價(jià)值》（中評協(xié)[2011]227號）
5、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2011]230號)
6、《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》(中評協(xié)[2011]230號)
7、《資產(chǎn)評估準則——珠寶首飾》（中評協(xié)[2009]211號）
8、《資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)》（中評協(xié)[2008]217號）
9、《資產(chǎn)評估準則––評估程序》(中評協(xié)[2007]189號)
10、《資產(chǎn)評估準則––工作底稿》(中評協(xié)[2007]189號)
11、《資產(chǎn)評估準則––機器設備》(中評協(xié)[2007]189號)
12、《資產(chǎn)評估準則––不動(dòng)產(chǎn)》(中評協(xié)[2007]189號)
三、評估指南
1、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2011]230號）
2、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2011]230號）
3、《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）》（中評協(xié)[2007]169號）
4、《評估機構業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評協(xié)[2010]214號）
四、指導意見(jiàn)
1、《商標資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)》（中評協(xié)[2011]228號）
2、《實(shí)物期權評估指導意見(jiàn)（試行）》（中評協(xié)[2011]229號）
3、《著(zhù)作權資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)》（中評協(xié)[2010]215號）
4、《投資性房地產(chǎn)評估指導意見(jiàn)（試行）》（中評協(xié)[2009]211號）
5、《專(zhuān)利資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)》（中評協(xié)[2008]217號）
6、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》(中評協(xié)[2007]189號)
7、《金融不良資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)（試行）》（中評協(xié)[2005]37號）
8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》
五、其他
1、《資產(chǎn)評估操作專(zhuān)家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露》（中評協(xié)[2012]246號）
2、《資產(chǎn)評估操作專(zhuān)家提示——中小評估機構業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》（中評協(xié)[2012]247號）
六、廢止文件如下：
1、《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)指南》
2、《資產(chǎn)評估計劃指南》
3、《資產(chǎn)評估工作底稿指南》
4、《資產(chǎn)評估檔案管理指南》
5、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)（試行）》
6、《珠寶首飾評估指導意見(jiàn)》
資產(chǎn)評估報告3
資產(chǎn)評估學(xué)是運用商品價(jià)值理論對特定資產(chǎn)的價(jià)格給予真實(shí)、客觀(guān)、公正、合理的評定和估算。
估價(jià)結果報告
一、委托方和權屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權屬方：馬玉桂
二、估價(jià)方基本情況
估價(jià)方名稱(chēng)：xxx房地產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負責人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話(huà)：xxx
三、估價(jià)對象所在區位情況
1、項目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運大道等; 3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);
6、基礎設施：宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;
8、距離公交站點(diǎn)：距離公交北沿路站約100米。
四、估價(jià)對象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷(xiāo)售案名：xxxx; 3、房屋結構：鋼混; 4、現狀用途：商業(yè);
5、房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混3層結構，評估對象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;
9、建筑年代、保養情況：20xx年左右，保養情況較優(yōu);
10、小區環(huán)境、綠化：所在小區環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11、車(chē)庫(車(chē)位、車(chē)棚)情況：地下車(chē)庫、地上停車(chē)位; 12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13、所在項目規模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);
15、內部裝修：估價(jià)對象原作為飯店經(jīng)營(yíng)，現狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;
五、權屬狀況 1、房屋權屬狀況
(1) 證號：xxxx第JN00150280號; (2) 房屋所有權人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權號：----; (5) 房屋性質(zhì)：私有; (6) 幢號：55; (7) 房號：11; (8) 房屋結構：鋼混; (9) 房屋總層數：3; (10)所在層數：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權來(lái)源：轉移; (14)建筑年代：----;
(15)備注：----;
(16)共有情況：?jiǎn)为毸?
(17)他項權利狀況：根據委托方提供資料，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對象未設定任
何他項權利。
2、土地權屬狀況
(1)證號：xxx(20xx)第07292號; (2)土地使用權人：馬玉桂; (3)座落：xxx;
(4)地號：21100055003; (5)圖號：----;
(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權類(lèi)型：出讓;
(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權面積：58.8㎡;
六、估價(jià)基本事項
1、估價(jià)目的
為委托方擬用估價(jià)對象向金融機構申請抵押貸款提供價(jià)值參考依據。
2、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx年03月15日
3、估價(jià)方法
選取市場(chǎng)比較法和收益還原法作為本次估價(jià)的基本方法。 (1)市場(chǎng)比較法
基于評估人員掌握有充足的'交易實(shí)例，選用市場(chǎng)比較法比較適宜。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的
資產(chǎn)評估報告4
一、評估范圍
xx印刷廠(chǎng)部分設備資產(chǎn)
二、設備概況
1.基本情況
xx印刷廠(chǎng)位于xx省。
2.設備概況
xx印刷廠(chǎng)的設備：聯(lián)想電腦、方箱機(二手20xx年出廠(chǎng))、烤板機、手動(dòng)液壓裝卸叉車(chē)各一臺，膠印機、柴油發(fā)電機組兩臺，手機一部也盤(pán)虧，汽車(chē)別克SGM7160SLx、長(cháng)安面包車(chē)SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準日
本次評估為該企業(yè)設備轉讓提供作價(jià)依據評估基準日為：20xx年5月31日
四、設備的清查核實(shí)
1.清查核實(shí)的內容
該印刷廠(chǎng)要轉讓的所有設備和車(chē)輛。
2.機器設備的分布情況設備均位于廠(chǎng)區內。
3.資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法
�、疟敬螜C器設備清查分三個(gè)階段。
第一階段，對機器設備評估明細表進(jìn)行帳帳相符核查；
第二階段，進(jìn)行現場(chǎng)清查盤(pán)點(diǎn)工作；
第三階段，編寫(xiě)機器設備清查核實(shí)情況說(shuō)明。
�、片F場(chǎng)清查盤(pán)點(diǎn)工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細表，在現場(chǎng)對設備進(jìn)行了實(shí)地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀(guān)、使用及維修保養情況做了詳細了解；查閱了有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。
4.資產(chǎn)清查結論
該公司的主要設備由于投產(chǎn)使用時(shí)間較長(cháng)，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設備都已達到使用年限。
五、評估過(guò)程
1.按照評估操作規范的.規定，填寫(xiě)了《固定資產(chǎn)——機器設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——電子設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——車(chē)輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準備設備評估所需的技術(shù)、經(jīng)濟資料。
4.對機器設備進(jìn)行現場(chǎng)清查核實(shí):評估人員到現場(chǎng)核實(shí)產(chǎn)權依據，對設備基本性能、狀況和工作環(huán)境進(jìn)行整體評價(jià)，詢(xún)問(wèn)有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現場(chǎng)核查記錄，為確定成新率提供直接依據。
5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料，結合設備具體情況，進(jìn)行評估計算。
6.復核和驗證有關(guān)評估值。
7.撰寫(xiě)評估說(shuō)明。
六、評估依據
1.本次評估的法規依據主要有:
�、艊鴦�(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》1991.11
�、圃瓏覈Y局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(執行)》1996.5
�、秦斦俊顿Y產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的補充規定》1999.6
�、葒医�(jīng)貿委等六部委《汽車(chē)報廢標準》1997.7，國家經(jīng)貿委等四部委《關(guān)于調整汽車(chē)報廢標準若干規定的通知》20xx.12
2.本次評估的計價(jià)依據主要有:
(1)國家機械工業(yè)局、機電產(chǎn)品價(jià)格中心編《20xx年機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》；
(2)評估基準日當月《全國汽車(chē)報價(jià)及評估》、《電子市場(chǎng)》；
(3)《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》(北京科學(xué)技術(shù)出版社)；
(4)向生產(chǎn)廠(chǎng)家及經(jīng)銷(xiāo)商詢(xún)價(jià)；
(5)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規資料。
資產(chǎn)評估報告5
某某單位：
我們接受貴方委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立 、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在 評估基準日 所表現的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
委托方名稱(chēng)：某某某
產(chǎn)權持有者: 某某某
注冊地址：某某
注冊資本：20萬(wàn)元
經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：某某某
經(jīng)營(yíng)范圍：宣傳與貫徹執行森林、濕地和野生動(dòng)植物資源保護等法律、法規和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉鎮人民政府制定林業(yè)發(fā)展規劃和年度計劃、組織和指導農村集體、個(gè)人開(kāi)展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);配合林業(yè)行政主管部門(mén)開(kāi)展資源調查、造林檢查驗收、林業(yè)統計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區內森林資源消長(cháng)和野生動(dòng)植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門(mén)管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區調查設計，并參與監督伐區作業(yè)和伐區驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門(mén)和鄉鎮人民政府做好森林防火、森林病蟲(chóng)害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現轄區有破壞森林資源的行為應及時(shí)報告縣林業(yè)行政主管部門(mén)并協(xié)助有關(guān)部門(mén)處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動(dòng)植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門(mén)管理轄區內的鄉村林場(chǎng)、個(gè)體林場(chǎng);配合鄉鎮人民政府建立健全鄉村護林網(wǎng)絡(luò )，負責鄉村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開(kāi)展林業(yè)技術(shù)培訓、技術(shù)咨詢(xún)和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì )化服務(wù)，為林農提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據國家有關(guān)規定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門(mén)及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門(mén)及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
二、評估目的
確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據。
三、評估對象和范圍
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對象所占用的集體土地使用權。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
根據本次評估目的'，本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年3月8日。
該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價(jià)格標準是評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估依據
(一)法律及法規依據
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;
4.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權[20xx]274號);
5.《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)
資產(chǎn)評估報告6
中化國際控股有限公司：
中化國際建設集團股份有限公司：
某某資產(chǎn)評估(武漢)有限公司接受泛�？毓捎邢薰�(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對中化國際控股的投資性房地產(chǎn)于評估基準日20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查，對該房地產(chǎn)所處宏觀(guān)、微觀(guān)環(huán)境、歷史經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，現將評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、被評估企業(yè)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況
(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司
1、注冊地址：北京市朝陽(yáng)區工人體育場(chǎng)西路18號光彩國際公寓1號樓底商3C
2、法定代表人：盧志強
3、注冊資本：人民幣21000萬(wàn)元整
4、實(shí)收資本：人民幣21000萬(wàn)元整
5、公司類(lèi)型：有限責任公司(自然人投資或控股)
6、經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項目：(無(wú))。一般經(jīng)營(yíng)項目：實(shí)業(yè)投資、資產(chǎn)管理;經(jīng)濟技術(shù)管理咨詢(xún);出租位于北京市朝陽(yáng)區工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;
7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬(wàn)元。
目前企業(yè)股權構成如下(單位：人民幣萬(wàn)元)
股東名稱(chēng) 投資金額 投資比例
盧志強 16200 77.14%
黃瓊姿 2400 11.43%
盧曉云 2400 11.43%
合計 21000 100%
委托方二：中化國際建設集團股份有限公司
中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司于1994 年7 月出資組建，現股權情況為：
投資者名稱(chēng) 投入資本(萬(wàn)元) 投資比例
中化國際控股集團股份有限公司 440919.913554 96.75%
北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司 14811.263246 3.25%
合 計 455731.1768 100%
1、注冊地址：北京市東城區建國門(mén)內大街28號民生金融中心C座22層
2、法定代表人：盧志強
3、注冊資本：455731.1768萬(wàn)元
4、實(shí)收資本：455731.1768萬(wàn)元
5、公司類(lèi)型：其他股份有限公司(上市)
6、經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項目：無(wú)。一般經(jīng)營(yíng)項目：承辦國內外投資開(kāi)發(fā)項目;經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理;投資興辦實(shí)業(yè)(具體項目另行申報);資產(chǎn)管理;建筑設備、建筑裝飾材料的購銷(xiāo);自有物業(yè)租賃;企業(yè)管理咨詢(xún)
7、中化國際建設集團股份有限公司于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至20xx年末，公司總資產(chǎn)為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國際建設集投資規劃、開(kāi)發(fā)建設、商業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)等于一體，具備大體量、多業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋普通住宅、商務(wù)公寓、酒店、寫(xiě)字樓及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。對品質(zhì)不懈追求、對細節力求精致、對服務(wù)專(zhuān)業(yè)用心，中化國際建設始終如一，致力于為客戶(hù)提升價(jià)值。中化國際建設目前擁有17家控股子公司，開(kāi)發(fā)的項目分布于北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項目包括北京中化國際居住區、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務(wù)區項目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場(chǎng)等眾多建筑精品
(三)投資性房地產(chǎn)
(1)投資性房地產(chǎn)的分類(lèi)
投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。
(2)投資性房地產(chǎn)的計價(jià)
投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價(jià)值，外購投資性房地產(chǎn)的成本包括購買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量，外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計量。不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，在資產(chǎn)負債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎調整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計入當期損益。
(3)投資性房地產(chǎn)的轉換和處置
投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r(shí)，則自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，以其轉換當日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計入當期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的公允價(jià)值計價(jià)，轉換當日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計入所有者權益。
當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時(shí)，終止確認該項投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。
深圳市萬(wàn)澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司近二年及基準日當年資產(chǎn)負債情況
見(jiàn)下表：
(四)其他評估報告使用者
資產(chǎn)評估管理機構、國有資產(chǎn)監督管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)。
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產(chǎn)提供公允價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
評估對象為房地產(chǎn)。
評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產(chǎn)總面積7405.99平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對象用地性質(zhì)均為出讓?zhuān)u估范圍包含房地產(chǎn)分攤的土地使用權價(jià)值。
評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產(chǎn)，從而確定其基準日止的價(jià)值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準。
納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估確定的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價(jià)值類(lèi)型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報告書(shū)所稱(chēng)“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。評估結果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿(mǎn)足評估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評估對象價(jià)值實(shí)現的保證或承諾。
五、評估基準日
本項目評估基準日為：20xx 年 5 月 31 日。
1、本評估基準日是在保證與會(huì )計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實(shí)現日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價(jià)格均為評估基準日的價(jià)格標準，如評估基準日變動(dòng)，將會(huì )對評估結果產(chǎn)生影響。
六、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體行為依據、法律依據、準則依據、權屬依據和取價(jià)依據為：
一)行為依據
1、雙方購買(mǎi)協(xié)議
2、中化國際控股有限公司、中化國際建設集團股份有限公司與我公司簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)
二)法律依據
1、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36 號《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》;
2、國辦發(fā)[20xx]102 號《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)的通知》;
3、國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )、財政部第 3 號令《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》;
4、國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )第 12 號令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;
5、國資委產(chǎn)權[20xx]274 號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》。
三)準則依據
1、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)會(huì )協(xié)[20xx]18 號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》的通知;
2、財企[20xx]20 號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;
3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[20xx]189 號);
4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[20xx]189 號);
5、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(會(huì )協(xié)[20xx]18 號);
6、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》(中評協(xié)[20xx]189 號);
7、《資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評協(xié)[20xx]189 號);
四)權屬依據
1、被評估單位的營(yíng)業(yè)執照等;
2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同書(shū)、建筑施工預決算書(shū)等財務(wù)資料。
五)取價(jià)依據
1、公司提供的 20xx 年-20xx 年資產(chǎn)負債表、利潤表等財務(wù)會(huì )計資料，歷史與現行資產(chǎn)價(jià)格資料、歷史用戶(hù)統計資料，未來(lái)發(fā)展規劃及盈利預測方面的資料;
3、北京科技出版社《資產(chǎn)評估常用數據參數手冊》;
4、網(wǎng)上公示的現行寫(xiě)字樓、商鋪等出租信息資料;
5、委托方提供的歷史的與現行的房屋租金價(jià)格資料;
6、重要的付款憑證及發(fā)票;
7、房屋出租行業(yè)分析資料;
8、wind 資訊金融終端;
9、中化國際控股有限公司 20xx 年-20xx 年的財務(wù)會(huì )計資料;
10、資產(chǎn)現狀現場(chǎng)調查;
11、公司有關(guān)管理層和基層工作人員對公司發(fā)展前途、市場(chǎng)前景預測、企業(yè)銷(xiāo)售、成本、投資、管理等意見(jiàn);
12、有關(guān)政策、法律、法規、合同、協(xié)議、文件等。
六)參考資料及其他依據
1、委托方及產(chǎn)權持有者申報的《資產(chǎn)評估申報明細表》;
2、委托方及產(chǎn)權持有者提供的關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明;
3、會(huì )計憑證、會(huì )計報表及其他會(huì )計資料;
4、評估師現場(chǎng)勘查和市場(chǎng)調查取得的其他評估相關(guān)資料。
七、評估方法
《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)》和有關(guān)評估準則規定的基本評估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎法)。我們根據本次評估的評估目的'、評估對象、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選取適當的方法進(jìn)行評估。
(一)評估方法的選取
1.本次評估的技術(shù)思路
評估人員在認真分析所掌握的資料并進(jìn)行了實(shí)地查勘后，本次評估對象是商業(yè)性房地產(chǎn)，主要用途為對外出租經(jīng)營(yíng)并產(chǎn)生收益，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的同類(lèi)型、同一區域的類(lèi)似商業(yè)性房產(chǎn)的交易案例不多，不宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。
2.評估方法
收益法
由于評估對象為經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，采用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經(jīng)營(yíng)費用，計算出年純收益，通過(guò)適當的資本化率進(jìn)一步求取房地產(chǎn)總價(jià)格，得出委估對象房地產(chǎn)現值，其計算的結果比較客觀(guān)。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預期收益為導向求取評估對象的價(jià)值。
一般公式:收益法=(未來(lái)年租金-應繳納的稅費)/(折現率-增長(cháng)率)
式中：
P ——評估值;
i ——年序號;
r ——房地產(chǎn)的資本化率
Ri——未來(lái)第i年的預期收益;
A——年金
n ——收益年期
t ——收益年期
房地產(chǎn)未來(lái)某年的凈收益和房地產(chǎn)的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調整以后進(jìn)行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費用，然后根據企業(yè)提供的情況，結合市場(chǎng)調查，確定各項數據。
八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
根據國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評估的規定和會(huì )計核算的一般原則，依據國家有關(guān)部門(mén)相關(guān)法律規定和規范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司業(yè)已實(shí)施了對委托方提供的法律性文件與會(huì )計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按被評估企業(yè)提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權查驗、實(shí)地察看與核對，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調查和交易價(jià)格的比較，以財務(wù)分析和預測等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過(guò)程如下：
1、接受委托及準備階段
(1)某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司于 20xx 年 5 月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認真討論。
(2)根據委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表，并設計主要資產(chǎn)調查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓，填寫(xiě)資產(chǎn)評估清查表和各類(lèi)調查表。
(3)評估方案的設計
依據了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評估實(shí)施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現場(chǎng)工作小組。
(4)評估資料的準備
(5)收集和整理評估對象市場(chǎng)交易價(jià)格信息、評估對象產(chǎn)權證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時(shí)間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。
2、現場(chǎng)清查階段
(1)評估對象真實(shí)性和合法性的查證
根據委托方及被評估企業(yè)提供的評估申報明細，評估人員針對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行查證，收集了相關(guān)資產(chǎn)權屬及其他資料，對其真實(shí)性及權屬進(jìn)行了核實(shí)，以確認資產(chǎn)的真實(shí)準確。
(2)資產(chǎn)實(shí)際使用狀態(tài)的調查及市場(chǎng)前景等情況的調查
資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)主要為調查房屋建筑物實(shí)體狀況。在資產(chǎn)占有單位管理人員的配合下現場(chǎng)實(shí)地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調查的基礎上完善重要調查表。
(3)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調查
收集相關(guān)單位以前年度財務(wù)資料，對涉及房產(chǎn)的各損益項目進(jìn)行測算分析;通過(guò)訪(fǎng)談等方式調查各項業(yè)務(wù)的現實(shí)運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢，收集分析被評估企業(yè)提供的技術(shù)資料和用戶(hù)資料，通過(guò)收集相關(guān)信息，對被評估企業(yè)各項業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預測。為編制房產(chǎn)收益預測作準備。
該階段的工作時(shí)間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。
3、評定估算及綜合處理階段
(1)評估結果的確定
依據某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司評估人員在評估現場(chǎng)勘察的情況以及通過(guò)必要的市場(chǎng)調查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的評估結果。
(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫(xiě)
按照某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書(shū)。評估結果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規定程序進(jìn)行三級復核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復核無(wú)誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔
九、評估假設
市場(chǎng)法假設
1、交易假設：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評估師根據待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
2、公開(kāi)市場(chǎng)假設：公開(kāi)市場(chǎng)假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競爭性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機會(huì )和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、持續使用假設：持續使用假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。
收益法假設
本次評估的未來(lái)收益預測是根據資產(chǎn)占有單位目前房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況及各項經(jīng)濟指標，并考慮了房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的發(fā)展情況，遵循了國家現行法律、法規和相關(guān)制度的有關(guān)規定，本著(zhù)求實(shí)、穩健的原則編制的。房地產(chǎn)收益的預測是建立在下列條件下的：
1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權，并支付有關(guān)稅費。
2、評估對象得到最有效利用，并產(chǎn)生相應的房地產(chǎn)收益。
3、任何有關(guān)評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規。
4、泛�？毓蓪⒁婪ǔ掷m性經(jīng)營(yíng)，并在經(jīng)營(yíng)范圍、方式和決策程序上與現時(shí)大方向保持一致;
5、有關(guān)金融信貸利率、賦稅基準及稅率、外匯匯率及市場(chǎng)行情在正�；蛘榷ǖ姆秶鷥茸兓�;
6、無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預見(jiàn)因素，造成對中化國際控股生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評估過(guò)程中，評估人員根據資產(chǎn)評估的要求，部分使用的是現行的政策條款，部分是評估人員在評估時(shí)常用的行業(yè)慣例、統計參數或通用行業(yè)參數，并認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來(lái)經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。
十、評估結論
資產(chǎn)評估結果匯總表 單位：人民幣萬(wàn)元
項目 賬面凈額 調整后賬面凈值 評估值 增減額 增減率%
A B C D=C-B E=D/B
流動(dòng)資產(chǎn) 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58
長(cháng)期投資 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83
固定資產(chǎn) 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72
其中：在建工程
建 筑 物
設 備 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72
無(wú)形資產(chǎn)
其中：土地使用權
其他資產(chǎn)
資產(chǎn)總計 23,766.66 23,766.66 28,216.82 4，450.16 19
流動(dòng)負債 17,200.08 17,200.08 17,200.08
長(cháng)期負債
負債總計 17,200.08 17,200.08 17,200.08
凈 資 產(chǎn) 6，566.58 6，566.58 15,825.72 9259.14 141.01
采用收益法和市場(chǎng)法評估后，得出如下評估結論：納入評估范圍的資產(chǎn)賬面總額 23，766.66 萬(wàn)元，評估價(jià)值 28，216.82 萬(wàn)元，增值 4，450.16 萬(wàn)元，增值率 19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來(lái)，國內經(jīng)濟持續增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快，特別是一線(xiàn)城市，土地、房產(chǎn)價(jià)格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好，故近幾年來(lái)該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
十一、特別事項的說(shuō)明
以下事項可能對評估結論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。
1、本次參評的商業(yè)房產(chǎn)共 7405.99 平方米，產(chǎn)權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的 7405.99 平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨辦理房產(chǎn)證。
2、本報告提出的評估結果是在委托方及被評估企業(yè)提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和被評估企業(yè)提供的有關(guān)評估對象法律權屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業(yè)提供的所有資料客觀(guān)、真實(shí)、準確、合法。因資料不真實(shí)而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
3、本評估結果是對 20xx 年 5 月 31 日這一評估基準日委估資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，本公司對這一基準日以后的委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。發(fā)生評估基準日期后重大事項時(shí)，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產(chǎn)數量、價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值;若資產(chǎn)價(jià)格的調整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應調整。
4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的評估對象的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、擔保等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
5、本次評估結果基于本報告所陳述的有關(guān)假設基礎之上，此等數據將會(huì )受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對市場(chǎng)變化的情況不承擔發(fā)表意見(jiàn)的責任，同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進(jìn)行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
6、本次收益法評估過(guò)程中，對房屋租賃收入及其他指標的確定，是在目前被評估企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的基礎上，并結合公司的發(fā)展規劃、市場(chǎng)情況綜合預測得出的，如若被評估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生較大變化，導致與公司未來(lái)發(fā)展規劃及相應盈利預測出現較大差異時(shí)，將對本報告收益法結果產(chǎn)生較大影響。
7、本報告含有若干備查文件，備查文件系構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十二、評估報告的使用限制說(shuō)明
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門(mén)審查使用;評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告書(shū)載明的評估報告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經(jīng)濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據國家的有關(guān)規定，本項目評估結論的有效期限為 1 年，自評估基準日20xx 年 5 月 31 日起，至 20xx 年 4 月 30 日止。
十三、評估報告日
本報告提交日期為 20xx 年 6月 16 日。
某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司
二〇一三年六月十六日
評估機構法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告附件
1、評估的經(jīng)濟行為文件
2、委托方與被評估企業(yè)的法人營(yíng)業(yè)執照復印件
3、評估對象涉及的主要權屬證明資料
4、委托方及被評估企業(yè)承諾函
5、評估機構及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函
6、評估機構及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)資格證明文件
7、其他附件。
資產(chǎn)評估報告7
（一）資產(chǎn)評估報告基本制度的產(chǎn)生與發(fā)展
1、1991年國務(wù)院以91號令頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
2、1999年財政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的.暫行規定》的通知，對原有的資產(chǎn)評估報告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評估報告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評估，也同樣適用于非國有資產(chǎn)的評估。
3、2001年12月31日《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)的通知》對資產(chǎn)評估項目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認審批制度，實(shí)行核準制和備案制，并加強對資產(chǎn)評估活動(dòng)的監管。
4、2005年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》。
5、2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則—評估報告》是根據要素和內容對評估報告進(jìn)行規范的重要評估準則。
6、2007年10月，財政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監督管理暫行辦法》，并定于2009年7月1日起實(shí)施。
（二）資產(chǎn)評估報告書(shū)的基本內容
國有資產(chǎn)評估報告主要包括企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、文化企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告等，以下介紹企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告基本制度。
根據《資產(chǎn)評估準則—評估報告》，2008年11月28日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )發(fā)布了《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》，并定于2009年7月1日起實(shí)施�！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》要求注冊資產(chǎn)評估師根據企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規定執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守該指南。金融企業(yè)【2010年頒布《金融國有資產(chǎn)評估報告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規范。從07年12月31日實(shí)施《以財務(wù)報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說(shuō)明構成。其中評估報告正文應當包括：
�。�1）緒言；（比《資產(chǎn)評估準則—評估報告》多出的一條）
�。�2）委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況；
�。�3）評估目的；
�。�4）評估對象和評估范圍；
�。�5）價(jià)值類(lèi)型及其定義；
�。�6）評估基準日；
�。�7）評估依據；
�。�8）評估方法；
�。�9）評估程序實(shí)施過(guò)程和情況；
�。�10）評估假設；
�。�11）評估結論；
�。�12）特別事項說(shuō)明；
�。�13）評估報告使用限制說(shuō)明；
�。�14）評估報告日；
�。�15）簽字蓋章。
資產(chǎn)評估報告8
某某資產(chǎn)評估有限公司：
我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進(jìn)行戰略重組，需要了解企業(yè)股東全部權益價(jià)值，因此要進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估。以下就我公司基本情況做簡(jiǎn)要介紹。
1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽(yáng)市鐵西路8號。公司總占地面積16萬(wàn)平方米，總注冊資金1000萬(wàn)元。
2公司現有員工260人，其中各種專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員30人，高級工程技術(shù)人員6人。
3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽(yáng)極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬(wàn)噸/年，五硫化二磷2萬(wàn)噸/年、煅燒焦30萬(wàn)噸/年、預焙陽(yáng)極20萬(wàn)噸/年、超高功率石墨電極2萬(wàn)噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標準的起草單位，現擁有各項技術(shù)專(zhuān)利15項。
4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷(xiāo)全國20多個(gè)省市，現有用戶(hù)15000多個(gè)。企業(yè)所在地區有23條送貨上門(mén)的供應渠道，其他地區有31個(gè)代銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)。且我公司主要用戶(hù)均為重點(diǎn)骨干企業(yè)。
我公司希望貴公司能夠本著(zhù)客觀(guān)公正、實(shí)事求是的原則，遵循相關(guān)法律和資產(chǎn)評估準則，做到客觀(guān)真實(shí)地估算本公司的.經(jīng)營(yíng)價(jià)值，保障股東權益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評估申請，望貴公司能夠及早受理。
此致
敬禮!
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告9
適用于股份有限公司以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉增資本
驗 資 報 告
××股份有限公司：
我們接受委托，審驗了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實(shí)收資本（股本）情況。按照法律法規以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗資資料，保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責任。我們的責任是對貴公司新增注冊資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗意見(jiàn)。我們的審驗是依據《中國注冊會(huì )計師審計準則第1602號——驗資》進(jìn)行的。在審驗過(guò)程中，我們結合貴公司的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗程序。
貴公司原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為××元。根據貴公司××股東會(huì )決議和修改后的章程規定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉增股本，轉增基準日期為××年×月×日，變更后注冊資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤××元，合計××元轉增股本。
�。廴绻嬖谛枰f(shuō)明的重大事項增加說(shuō)明段］ ……
同時(shí)我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元，實(shí)收資本（股本）人民幣××元，已經(jīng)××會(huì )計師事務(wù)所審驗，并于××年×月×日出具××［文號］驗資報告。截至××年×月×日止，變更后的`注冊資本人民幣××元、累計實(shí)收資本（股本）人民幣××元。
本驗資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更登記及據以向全體股東簽發(fā)出資證明時(shí)使用，不應被視為是對貴公司驗資報告日后資本保全、償債能力和持續經(jīng)營(yíng)能力等的保證。因使用不當造成的后果，與執行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及本會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
附件：1.注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表
2.驗資事項說(shuō)明 河南四和會(huì )計師事務(wù)所
中國注冊會(huì )計師：×××
(主任會(huì )計師/副主任會(huì )計師)
�。ㄉw章）
�。ê灻⑸w章）
中國注冊會(huì )計師：×××
電話(huà)：0371-65356221（簽名并蓋章）鄭州市黃河路38號省國資委院內
年 月 日
附件1
注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表
截至年 月 日止
被審驗單位名稱(chēng)： 貨幣單位：
附件2
驗資事項說(shuō)明
一、基本情況
××公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貴公司）系由××（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）、××（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機關(guān)］核發(fā)的××號《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》，原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為人民幣××元。根據貴公司××股東會(huì )決議和修改后章程的規定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。
二、新增資本的出資規定
根據修改后章程的規定，貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元，公司按每 10 股轉增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉增股份總額××股，每股面值 1 元，計增加股本××元。其中：由資本公積轉增××元，由盈余公積轉增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤轉增××元。
三、審驗結果
截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤××元，合計××元轉增股本，轉增時(shí)已調整財務(wù)報表并進(jìn)行相應的會(huì )計處理，轉增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉增前貴公司注冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉增前公司注冊資本的百分之二十五的規定。轉增后各股東的出資額（股本）為：
�。ㄒ唬┘追焦杀究傤~××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元），以未分配利潤轉增××元。
�。ǘ┮曳焦杀究傤~××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元］，以未分配利潤轉增××元。
貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會(huì )計處理，轉增前后財務(wù)報表相關(guān)項目的情況如下表：
金額單位：
資產(chǎn)評估報告10
資產(chǎn)評估報告書(shū)的效力
資產(chǎn)評估報告書(shū)有以下幾方面的效力：
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。
2)資產(chǎn)評估報告書(shū)是反映和體現資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據。
3)對資產(chǎn)評估報告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書(shū)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產(chǎn)管理部門(mén)驗證、確認資產(chǎn)評估過(guò)程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產(chǎn)評估機構必須依照客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告，如實(shí)反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書(shū)必須由資產(chǎn)評估機構獨立撰寫(xiě)，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門(mén)或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類(lèi)，如美國專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡(jiǎn)明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類(lèi)還缺乏系統研究。
資產(chǎn)評估報告書(shū)的'重要性
企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評估可以用于投資分析、戰略分析和以?xún)r(jià)值為基礎的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)通過(guò)賬面價(jià)值的核算，常常無(wú)法對其自身經(jīng)過(guò)長(cháng)期開(kāi)發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認。無(wú)形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運會(huì )，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會(huì )計信息上很好的反應的企業(yè)價(jià)值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些現階段會(huì )計信息無(wú)法反應的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價(jià)值的準確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問(wèn)題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過(guò)對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財富。
資產(chǎn)評估報告11
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規，本著(zhù)客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書(shū)設立的條件，對委托評估的資產(chǎn)現值進(jìn)行評估�，F將評估結果報告如下：
一、評估目的
根據委托書(shū)所定，本次評估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設立時(shí)投資者、 投入的實(shí)物資產(chǎn)的現行價(jià)值。
二、評估對象
根據評估目的，本次資產(chǎn)評估的對象為打印機45臺（詳見(jiàn)評估明細表），根據 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的為 萬(wàn)元，其余的.屬于 先生。
三、評估基準日
年 月 日。
四、評估原則
我們根據中華人民共和國的有關(guān)規定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進(jìn)行評定估算。
五、評估依據
1、業(yè)務(wù)委托書(shū)；
2、國務(wù)院頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的現行市場(chǎng)價(jià)格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評估方法與計價(jià)標準
根據委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評估。
計價(jià)標準采用評估基準日的價(jià)格標準。
七、評估結果
根據上述評估方法與計價(jià)標準評估后，我們認為委托評估的資產(chǎn)于評估基準日（ 年 月 日）的現行價(jià)值為人民幣 元。
附件：
1、資產(chǎn)評估明細表
2、有關(guān)原始發(fā)票復印件
3、資產(chǎn)評估資格證書(shū)
機構負責人：（簽字）
項目負責人：（簽字）
會(huì )計師事務(wù)所：（章）
年 月 日
資產(chǎn)評估報告12
一、實(shí)習目的
在課本上已經(jīng)掌握了足夠的資產(chǎn)評估的理論知識，我們希望可以在實(shí)際案例中來(lái)學(xué)習和靈活運用，這就是參加此次上海立信資產(chǎn)評估事務(wù)所實(shí)習的出發(fā)點(diǎn)。希望通過(guò)為期三個(gè)月的學(xué)習，在資產(chǎn)評估理論的理解方面更加深入透徹，培養自己基于不同的實(shí)際案例選擇合適評估方案的能力，同時(shí)鍛煉自己對于評估過(guò)程中出現的突發(fā)狀況的應變能力，均取得了良好的效果。
二、實(shí)習單位——上海立信資產(chǎn)評估事務(wù)所基本情況介紹
上海立信資產(chǎn)評估有限公司是應“評估機構專(zhuān)營(yíng)化”的要求，于1996年7月在原立信會(huì )計師事務(wù)所資產(chǎn)評估部基礎上擴建成立，具有財政部、證監會(huì )頒發(fā)的從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估資格的專(zhuān)營(yíng)機構。公司除擁有證券業(yè)從業(yè)資格證書(shū)（即資產(chǎn)評估A級資質(zhì)證書(shū)）外，還擁有房地產(chǎn)估價(jià)一級資質(zhì)證書(shū)，土地評估資質(zhì)證書(shū)，并在業(yè)內首家獲得ISO9001質(zhì)量體系認證書(shū)和唯一一家獲得IQNET國際認證書(shū)（全國唯一一家獲得該資質(zhì)的評估機構，報告可被世界39個(gè)發(fā)達國家承認）
公司擁有從業(yè)人員一百余人，其中注冊資產(chǎn)評估師52人，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師28人，注冊土地估價(jià)師9人，注冊會(huì )計師17人，注冊稅務(wù)師6人，高級職稱(chēng)19人，并擁有各行各業(yè)專(zhuān)家組成的評估專(zhuān)家人才庫。公司董事長(cháng)張美靈女士具有高級經(jīng)濟師、教授職稱(chēng)，是中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )歷屆常務(wù)理事，擔任全國首屆資深評估師等重要職務(wù)，在行業(yè)內享有較高威望和良好聲譽(yù)。
公司成立以來(lái)，為國內外各大、中、小型企事業(yè)單位及其個(gè)人、外商獨資、中外合資合作企業(yè)，外國駐華機構等提供包括證券相關(guān)業(yè)務(wù)在內的所有資產(chǎn)評估和咨詢(xún)業(yè)務(wù)。近年來(lái)，公司的業(yè)務(wù)范圍發(fā)展到全國26個(gè)省、市、自治區，成功完成了上汽、港務(wù)、中石油、中石化、中糧、中船、中鋁、強生、錦江等各大集團的改制、上市等各類(lèi)資產(chǎn)評估項目，同時(shí)，還完成了羅氏、通用電氣、三菱、索尼、大眾汽車(chē)、東芝、通用汽車(chē)等國際集團的評估項目，并受全國各地高院、中國銀行、上海銀行、浦東發(fā)展銀行、華夏銀行、花旗銀行、廈門(mén)國際銀行、馬來(lái)亞銀行等委托，完成多項抵質(zhì)押物評估項目。20xx年，公司業(yè)務(wù)總量均超過(guò)6000萬(wàn)元，位于行業(yè)前列。公司執業(yè)質(zhì)量也歷次受到財政部、證監會(huì )、國資委、
中評協(xié)的好評，公司成立至今，從未出現過(guò)任何執業(yè)事故。
公司積極推動(dòng)行業(yè)建設，率先在業(yè)內開(kāi)發(fā)并推廣使用資產(chǎn)評估軟件、專(zhuān)利評估軟件及合同信用評估軟件；率先在業(yè)內撰寫(xiě)操作性較強的資產(chǎn)評估操作規范、收益法評估、信用評估等多本專(zhuān)著(zhù)；負責全國評估報告準則、評估工作底稿準則、工作底稿參考格式的編制及參與其他多項準則的討論和完善工作；受中宣部、市政府、財政部、中評協(xié)、市國資委等部門(mén)委托，完成數十項評估、咨詢(xún)類(lèi)課題的研究，為行業(yè)和社會(huì )做出了積極的貢獻，在業(yè)內擁有良好的聲譽(yù)。
三、實(shí)習內容
實(shí)習期間按照要求學(xué)校和公司的安排主要完成以下實(shí)習工作任務(wù)：
1.了解立信資產(chǎn)評估事務(wù)所機構組成和基本業(yè)務(wù)；
2.熟悉事務(wù)所各種事務(wù)的操作流程和行業(yè)規范，協(xié)助具體指導老師完成各類(lèi)業(yè)務(wù)；
3.配合工作人員完成相應項目的資產(chǎn)評估工作，并且負責評估報告部分內容的撰寫(xiě)；
我跟隨立信資產(chǎn)評估事務(wù)所的**老師進(jìn)行為期三個(gè)月的實(shí)習，實(shí)習內容報告如下：
四、收獲和感想
本次事務(wù)所的實(shí)習，正好擔任了我從學(xué)校到社會(huì )的過(guò)度過(guò)程，使我在畢業(yè)的前夕，不僅鞏固了研究生階段學(xué)習到的理論知識，而且慢慢學(xué)會(huì )一些工作之中必須具備但是書(shū)本上沒(méi)法獲得的東西。
首先，對這個(gè)評估項目的流程有了完整和清晰的了解。盡管我們是科班出身的資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)的研究生，但是我們所有學(xué)習的知識都是基于書(shū)本的理論知識。此次的實(shí)習正好給我們一個(gè)機會(huì )，可以在實(shí)際項目過(guò)程中了解到整個(gè)評估項目流程的階段和所必須的事情，通過(guò)親身參與三個(gè)資產(chǎn)評估的項目，我對資產(chǎn)評估項目流程有了全面的了解，同時(shí)通過(guò)評估方法的實(shí)際使用，使得我對資產(chǎn)評估的理論知識產(chǎn)生了更加深入的了解。
其次，我體會(huì )到一個(gè)和財務(wù)數據打交道的`專(zhuān)業(yè)人員，最需要的素質(zhì)是耐心和
仔細。資產(chǎn)評估的工作和一般的工作不同，他工作的精確度直接決定了所評估項目的價(jià)值，進(jìn)而可能會(huì )影響一些企業(yè)的決定。在三個(gè)月的實(shí)習工作期間，我印象最深刻的就是這份工作對于耐心和仔細的需求是非常巨大的。有海量的數據需要處理、篩選和分析，有大量的報表數據需要統計，有上萬(wàn)字的評估報告需要撰寫(xiě)，而其中每一個(gè)數字都可能會(huì )直接產(chǎn)生經(jīng)濟價(jià)值，所以我們一刻都不敢大意。而這三個(gè)月的實(shí)習工作，對我的耐心和細心都是極大的磨練，可以說(shuō)使我初步具備了一個(gè)財務(wù)相關(guān)人員的基本素質(zhì)�，F在我在中信銀行實(shí)習并且不久之后也會(huì )加入中信銀行，而銀行對于賬目數據的要求近乎苛求，我深信在立信培養的耐心和仔細對我的職業(yè)生涯會(huì )有巨大的幫助。
最后，我學(xué)會(huì )了在團隊中如何與人相處并且扮演好自己的角色。我們知道，資產(chǎn)評估項目龐大復雜，同時(shí)涉及到方方面面的內容和知識，一般不是由一個(gè)人可以勝任的。在實(shí)習過(guò)程中，我參與了幾個(gè)評估項目，每一個(gè)人都需要各個(gè)方面專(zhuān)長(cháng)老師的參與。在和他們的共事中，我明白了作為一個(gè)職場(chǎng)新人在團隊中應該扮演怎么樣的角色，如何最大程度的發(fā)揮自己的作用。雖然我以后可能不會(huì )從事資產(chǎn)評估相關(guān)的方法，但是我相信這段時(shí)間培養的這種良好的團隊協(xié)作精神可以使我快速的融入任何一個(gè)公司。
當然，在實(shí)習過(guò)程中也存在一些不足：1、對理論知識掌握的不透徹。張美靈董事長(cháng)對我們這些研究生實(shí)習生是寄予厚望的，希望我們在做好一些實(shí)際項目的同時(shí)，對于整個(gè)評估理論框架的完善提出自己的想法做出自己的努力。但是很慚愧，在實(shí)際過(guò)程中發(fā)覺(jué)自己對理論知識理解比較膚淺，對評估過(guò)程中遇到的問(wèn)題不知道如何應對；2.由于整個(gè)實(shí)習過(guò)程相對較短，主要重心放在和老師出去做實(shí)際的評估業(yè)務(wù)，沒(méi)有辦法對公司的方方面面進(jìn)行熟悉，同時(shí)參與的評估項目種類(lèi)相對比較單一，對其他一些種類(lèi)評估項目的概念都比較模糊；3.由于資歷和經(jīng)驗有限，在實(shí)際評估過(guò)程中往往扮演的是一個(gè)給老師幫幫小忙、打打小手的工作，對于具體的評估活動(dòng)參與較少，對于評估報告的撰寫(xiě)方面缺少必須的鍛煉。
對于以上問(wèn)題，我會(huì )在走上工作崗位之后通過(guò)自己的努力彌補和改變，而這次三個(gè)月的實(shí)習確實(shí)讓我受益匪淺，作為馬上要進(jìn)入社會(huì )的過(guò)度階段，我相信經(jīng)過(guò)這次實(shí)習之后，我的職業(yè)生涯會(huì )更加順利。
資產(chǎn)評估報告13
一、緒言
貴陽(yáng)威峰評估事務(wù)所接受貴陽(yáng)市萬(wàn)柏林區財專(zhuān)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專(zhuān)校園內的小樹(shù)林進(jìn)行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將車(chē)輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介
�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽(yáng)xxxxxxx有限責任公司
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXXXX
�。ǘ﹫@林所有方：山西省財政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校
三、評估目的
根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓
四、評估對象
財專(zhuān)南校區東南角小樹(shù)林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(cháng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評估依據
�。ㄒ唬┬袨橐罁�
舊機動(dòng)車(chē)評估委托書(shū)第2號。
�。ǘ┓�、法規依據
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；
2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評估立項批文；
6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標；
8．其他相關(guān)的法律、法規等。
�。ㄈ┰u定及取價(jià)依據
價(jià)目表;市場(chǎng)上現有的`園林價(jià)目表
其 他 資 料：市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價(jià)系數等；根據實(shí)際情況所取得的各種林木的參數。
八、評估方法
依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行)》的有關(guān)要求，結合擬轉讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對評估對象進(jìn)行評估。
九、評估過(guò)程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統一評估方法和參數，在聽(tīng)取了各方面的意見(jiàn)，并結合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評估方案。
(二)清查核實(shí)
清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實(shí)申報并進(jìn)行全面自查的基礎上，評估人員對其重點(diǎn)核實(shí)。
(五)評定估算
評定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評估人員在現場(chǎng)依據本項目特點(diǎn)制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數和價(jià)格標準，開(kāi)始評定估算工作。
(六)提交報告
在經(jīng)過(guò)上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進(jìn)行評估結論分析、修改和完善評估說(shuō)明與評估報告書(shū)。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進(jìn)行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評估結論
林木評估價(jià)格元：43580元，金額大寫(xiě)： 十二、特別事項說(shuō)明（略） 十三、評估報告法律效力
�。ㄒ唬┍卷椩u估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月 31日止；
�。ǘ┊斣u估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，本評估結果可以作為作價(jià)參考依據。超過(guò)90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車(chē)輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因導致車(chē)輛的價(jià)值發(fā)生變化，對車(chē)輛評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評估機構重新評估；
�。ㄈ╄b定評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動(dòng)車(chē)鑒定評估主管機關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書(shū)不當而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書(shū)的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書(shū)的內容向他人提供或公開(kāi)。
備注：本報告書(shū)和作業(yè)表一式二份，評估機構一份，委托方一份
資產(chǎn)評估報告14
（一）企業(yè)價(jià)值最大化管理的需要
企業(yè)價(jià)值評估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。
價(jià)值評估可以用于投資分析、戰略分析和以?xún)r(jià)值為基礎的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會(huì )計信息失真，會(huì )計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現。會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。企業(yè)通過(guò)帳面價(jià)值的核算，常常無(wú)法對其自身經(jīng)過(guò)長(cháng)期開(kāi)發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認。
這就引申出MBO實(shí)施過(guò)程中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節——目標公司的價(jià)值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價(jià),其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無(wú)形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些會(huì )計失真信息予以關(guān)注、認真核實(shí)，充分了解會(huì )計失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會(huì )計失真信息導致的其他資產(chǎn)評估結果不實(shí)的情況。避免導致企業(yè)價(jià)值被異化，影響了企業(yè)價(jià)值的準確性。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的`財務(wù)管理，企業(yè)理財人員通過(guò)對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財富。
（二）企業(yè)并購的需要
企業(yè)并購過(guò)程中，投資者已不滿(mǎn)足于從重置成本角度了解在某一時(shí)點(diǎn)上目標企業(yè)的價(jià)值，更希望從企業(yè)現有經(jīng)營(yíng)能力角度或同類(lèi)市場(chǎng)比較的角度了解目標企業(yè)的價(jià)值，這就要求評估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權價(jià)值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來(lái)的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評估。
在現實(shí)經(jīng)濟生活中，往往出現把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買(mǎi)、出售、重組聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、合資合作經(jīng)營(yíng)、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評估問(wèn)題。在這種情況下，要對整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉賣(mài)的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值或者說(shuō)購買(mǎi)價(jià)格，決不是簡(jiǎn)單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數和。因為人們買(mǎi)賣(mài)企業(yè)或兼并的目的是為了通過(guò)經(jīng)營(yíng)這個(gè)企業(yè)來(lái)獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價(jià)值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價(jià)值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。
（三）量化企業(yè)價(jià)值、核清家底、動(dòng)態(tài)管理
對每一位公司管理者來(lái)說(shuō)，知道自己公司的具體價(jià)值，并清楚計算價(jià)值的來(lái)龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無(wú)形資產(chǎn)常忽略不計。在市場(chǎng)經(jīng)濟體制下，無(wú)形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來(lái)愈被認為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值亦相當可觀(guān)。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過(guò)評估機構對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問(wèn)題在于管理水平落后，正確推行以?xún)r(jià)值評估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續發(fā)展的一個(gè)重要手段。
（四）董事會(huì )、股東會(huì )了解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)效果的需要
公司財務(wù)管理的目標是使公司價(jià)值最大化，公司各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。
我國現階段會(huì )計信息失真，會(huì )計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現。會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。
公司管理層僅僅以公司現階段的財務(wù)報表來(lái)衡量公司的經(jīng)營(yíng)成果是片面的做法，正確推行以?xún)r(jià)值評估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續發(fā)展的一個(gè)重要手段。
（五）企業(yè)價(jià)值評估是投資決策的重要前提。
企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現時(shí)價(jià)值有一個(gè)正確的評估。我國市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動(dòng)中以有形資產(chǎn)和專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù)、商標權等無(wú)形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價(jià)人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評估機構對無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行客觀(guān)、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據，又是被投資單位確定其無(wú)形資本人賬價(jià)值的客觀(guān)標準。
（六）企業(yè)價(jià)值評估是擴大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的手段。
隨著(zhù)企業(yè)的形象問(wèn)題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過(guò)名牌商標的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無(wú)形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng )造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng )造的超額利潤，但其在賬面上反映的價(jià)值是微不足道的。所以企業(yè)價(jià)值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。
（七）增加企業(yè)凝聚力。
企業(yè)價(jià)值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。
資產(chǎn)評估報告15
委托方：貴州茅臺股份有限公司
資產(chǎn)占有方：貴州茅臺股份有限公司
被評單位：貴州茅臺股份有限公司
評估目的：
貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產(chǎn)和負債進(jìn)行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價(jià)值參考依據。
評估基準日：xxx
評估范圍及評估對象：xxx
包括流動(dòng)資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的`本公司總資產(chǎn)為74，123.96萬(wàn)元，負債為51，886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22，237.19萬(wàn)元。 評估方法：采用單項資產(chǎn)加和法。
評估結論：
以下摘評估報告：
資產(chǎn)評估申報表列示的總資產(chǎn)評估值為76，809.49萬(wàn)元，負債評估值為51，978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為24，830.63萬(wàn)元。
評估機構：xxx
伐定代表人：xxx
總評估師：xxx
報告出具日期：xxx
項目名稱(chēng)：貴州茅臺股份有限公司招股項目。
一、緒言
本會(huì )計事務(wù)所接受貴州茅臺股份有限公司委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產(chǎn)在評估基準日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映�，F將資產(chǎn)評估情況和評估結果報告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況
�。ㄒ唬┪蟹胶�(jiǎn)介
委托方：貴州茅臺股份有限公司。
注冊地址： xxxx
法定代表人：xxxx
注冊資本：成立時(shí)注冊資本為人民幣xxxx萬(wàn)元
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：xxxx
�。ǘ┵Y產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
貴州茅臺份有限公司
三、評估目的
為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價(jià)值提供參考依據。
四、評估范圍及對象
包括流動(dòng)資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74，123.96萬(wàn)元，負債為51，886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22，237.19萬(wàn)元。
五、評估基準日
xxxx
六、評估原則
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