資產(chǎn)評估報告集合（15篇）
在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，報告的使用頻率呈上升趨勢，報告包含標題、正文、結尾等。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？以下是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。
資產(chǎn)評估報告1
為了規范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險，根據上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關(guān)情況報告如下：
一、該公司基本情況
信達資產(chǎn)評估有限公司原為信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，因經(jīng)營(yíng)規模的擴大變更為信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門(mén)核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類(lèi)專(zhuān)業(yè)性中介服務(wù)機構。公司位于市朝陽(yáng)中路文貿樂(lè )園南側，法定代表人為，公司注冊資本：貳佰萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執照號：420300164，企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價(jià)格評估；土地價(jià)格評估；房地產(chǎn)咨詢(xún)、中介；舊車(chē)價(jià)格評估；車(chē)輛損失評估；保險公估；工程造價(jià)咨詢(xún)；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓。
信達的執業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書(shū)》、《資產(chǎn)評估資格證書(shū)》、《土地評估機構資質(zhì)證書(shū)》、《工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)證書(shū)》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評估機構資格證》等資格證書(shū)，成為地區各種評估（咨詢(xún)、審計）資質(zhì)最全的專(zhuān)業(yè)社會(huì )中介服務(wù)機構。
二、公司的優(yōu)勢
1、規范的公司化管理和質(zhì)量控制。信達資產(chǎn)評估有限公司原為信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原信達良好管理經(jīng)驗的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價(jià)咨詢(xún)工作人員自律守則、人事管理制度、財務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶(hù)回訪(fǎng)制度、評估(咨詢(xún))報告書(shū)三級復核制度以及評估（咨詢(xún)）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。信達聚集了一大批執業(yè)評估師和各類(lèi)技術(shù)專(zhuān)家�，F有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊土地估價(jià)師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價(jià)工程師8名、注冊會(huì )計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類(lèi)精通機械設備、電子技術(shù)、土建安裝、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(cháng)期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱(chēng)人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在地區，信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專(zhuān)業(yè)評估機構，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內學(xué)習氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師于4月成為首批市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識結構為信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進(jìn)行甄別處理，調整相關(guān)評估數據，底，針對目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎數據不全，影響評估精度的問(wèn)題，我公司通過(guò)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項調研，組織人員搜集資料，通過(guò)對有關(guān)數據進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎數據庫，并隨時(shí)根據宏觀(guān)經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專(zhuān)業(yè)數據支持的'估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著(zhù)公司業(yè)務(wù)的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶(hù)交付報告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶(hù)提供滿(mǎn)意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)性中介機構，公司在從業(yè)過(guò)程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶(hù)服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶(hù)著(zhù)想，幫助客戶(hù)做好評估前的基礎工作，評估中與客戶(hù)密切合作，想方設法維護客戶(hù)的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應用現代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著(zhù)名的專(zhuān)家、學(xué)者保持著(zhù)密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門(mén)經(jīng)常溝通。在為客戶(hù)提供全面評估服務(wù)的基礎上，可勝任大量復雜具體的協(xié)調工作，使評估工作少走彎路，使客戶(hù)在盡可能短的時(shí)間內正式獲得評估成果。該公司是我行簽約單位，目前在我行存款為萬(wàn)元。
綜上所述，該公司依法合規經(jīng)營(yíng)，具有規范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時(shí)與我行有著(zhù)良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
資產(chǎn)評估報告2
一、評估目的：對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為xx女士擬為子女xx提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
二、評估范圍與對象：根據委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅（詳見(jiàn)評估明細表），建筑面積xx平方米。
三、評估基準日：20xx年xx月xx日。
四、評估原則：遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：對本次委托評估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評估。
六、評估結論：本次委托評估的一套住宅（詳見(jiàn)評估明細表）， 建筑面積xx平方米。，經(jīng)評定估算，評估值為xx萬(wàn)元。大寫(xiě)：xx
七、報告提出日期：20xx年xx月xx日。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。
八、評估結論
本次委托評估的一套住宅（詳見(jiàn)評估明細表）， 建筑面積xx平方米。經(jīng)評定估算，評估值為xx萬(wàn)元。大寫(xiě)：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表；評估結論系根據以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準日期后事項說(shuō)明
1、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)數量發(fā)生變化時(shí)，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。
2、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
十、特別事項說(shuō)明
1、委托評估一套住宅的.評估價(jià)值中含房屋所應分攤的土地價(jià)值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止，評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，以評估結果為價(jià)格參考依據，超過(guò)有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響，當前述條件及持續經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評估結論失效；
3、本評估報告依據法律、法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效；
4、本報告書(shū)及附件未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得向委托方和評估報告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，報告書(shū)的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上；
5、本次評估的主要依據是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現狀，委托方、資產(chǎn)占有方應如實(shí)提供，并對其真實(shí)、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實(shí)有效的前提下，我所對本報告書(shū)的客觀(guān)、公正負責。
十二、評估依據
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1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》；
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
6、中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》；
資產(chǎn)評估報告3
一、委托方及產(chǎn)權持有者簡(jiǎn)介
委托方：百和超市
住所：新疆烏魯木齊市西山區成立日期：20xx年12月6日法定代表人：注冊資本：65萬(wàn)元公司類(lèi)型：股份有限公司
經(jīng)營(yíng)范圍：農副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
二、評估目的
本次評估是根據評估機構與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)，對委估的百和超市無(wú)形資產(chǎn)商標權價(jià)值進(jìn)行評估，確定其在評估基準日所表現的市場(chǎng)價(jià)值，為資產(chǎn)重組提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產(chǎn)占有方評估申報表為準。
四、評估基準日
本項目評估基準日是_________年____月____日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
五、價(jià)值類(lèi)型
根據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在評估基準日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易的價(jià)值估計數額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為相關(guān)的當事方。
七、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定,本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅持獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅持預期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則
本次資產(chǎn)評估過(guò)程中,本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估,以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
八、評估依據
在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據、取價(jià)依據和參考資料有：
(一)法規依據
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
4、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(三)產(chǎn)權依據
1、開(kāi)元投資法人營(yíng)業(yè)執照;2、"出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)"。
九、商標權評估的基本概況
百和超市主營(yíng)農副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經(jīng)營(yíng)十年來(lái)，質(zhì)量穩定，貨真價(jià)實(shí)，在當地百和超市已樹(shù)立了信譽(yù)，銷(xiāo)量日增，深受顧客的信賴(lài)。為了進(jìn)一步擴大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競爭能力與應變能力，百和超市于年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價(jià)，作為原五家股東所有的無(wú)形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標以評估值作價(jià)投入新公司已被新股東接受，現增資擴股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營(yíng)業(yè)，由于資金實(shí)力較前雄厚，新公司擴大了生產(chǎn)規模�！鞍俸汀鄙虡说闹扰c美譽(yù)度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:
(1)產(chǎn)品結構:集聚客流、差異化競爭
(2)直采為主的采購體系:價(jià)格優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)
(3)自營(yíng)為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩健、持續、可復制。
核心競爭力:
(1)優(yōu)秀的供應鏈管理能力,體現在強大的“買(mǎi)手”團隊、高效的庫存管理、日益完善的配送體系、標準化的門(mén)店管理以及不斷優(yōu)化的信息系統建設等各個(gè)環(huán)節;
(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價(jià)能力以及品牌。
核心競爭力是公司長(cháng)期以來(lái)不斷總結、創(chuàng )新形成的,是具備一定的門(mén)檻要求,需要長(cháng)期的經(jīng)驗積累以及巨額投入才能實(shí)現的未來(lái)業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn):
(1)門(mén)店的外延擴張
(2)門(mén)店的內生增長(cháng):開(kāi)業(yè)第3-5年,每年30%左右的增長(cháng);開(kāi)業(yè)第6-8年,每年15%左右的增長(cháng);開(kāi)業(yè)8年以后,每年5%-8%的增長(cháng);
(3)毛利率提升:做大銷(xiāo)售規模、調整商品結構、開(kāi)拓新品類(lèi)。
風(fēng)險主要包括
(1)內部風(fēng)險;
(2)門(mén)店擴張、新店培育不及預期;
(3)租金風(fēng)險。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續暢銷(xiāo)，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴格管理，一貫把質(zhì)量和信譽(yù)放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價(jià)值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、管理、信譽(yù)等所有無(wú)形資產(chǎn)的總的體現。
十、評估方法
本次評估采用收益法進(jìn)行。收益法是指通過(guò)預測被評估無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)濟壽命期內各年的預期收益，并用適當的折現率折現求和，得出評估基準日的現值，以此確定被評估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購買(mǎi)者為購買(mǎi)資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會(huì )超過(guò)該項資產(chǎn)未來(lái)所能帶來(lái)的期望收益的折現值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項或整體資產(chǎn);
(2)產(chǎn)權所有者所承擔的風(fēng)險也必須是能用貨幣來(lái)衡量的'。衡量無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現值法。根據委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產(chǎn)的現狀，我們采取收益法進(jìn)行評估。具體評估該無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下：
(1)預測未來(lái)產(chǎn)銷(xiāo)量以及銷(xiāo)售價(jià)格確定銷(xiāo)售收入;
(2)依據銷(xiāo)售收入計算銷(xiāo)售成本和稅金;
(3)計算所得稅,確定稅后利潤;
(4)按適用折現率進(jìn)行折現,確定無(wú)形資產(chǎn)評估現值。無(wú)限年期收益法計算公式式中：P：被評估資產(chǎn)的評估值;
iR：未來(lái)第i年資產(chǎn)的預期收益;i：年序號r：折現率;n：預期收益年限;A：年金
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無(wú)限;r大于零。
十一、評估假設
(1)在評估中所采用的主要假設為：
(2)現有的政治、經(jīng)濟環(huán)境將不發(fā)生大的變化;
(3)當前的稅收法律將不發(fā)生大的變化，主要稅種及稅率保持不變，所有有效的法律法規將被遵守;
(4)資產(chǎn)按照規劃用途開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);
(5)資產(chǎn)未來(lái)收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實(shí)現;
(6)不可抗拒的自然災害或其它無(wú)法預測的突發(fā)事件，不作為預測企業(yè)未來(lái)情況的相關(guān)因素。
十二、評估過(guò)程
此次評估，評估人員與委托方就商標權資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行了交流，并實(shí)地進(jìn)行了考察，其過(guò)程是：
(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽
署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū);
(2)指導委托方填報、搜集資產(chǎn)評估相關(guān)資料;
(3)組成資產(chǎn)評估項目組，對委托方所提供資料進(jìn)行整理、分析;
(4)調研相關(guān)行業(yè)信息資料;
(5)設計評估模型，并對評估模型中參數選取進(jìn)行論證與分析;
(6)對資產(chǎn)評估項目實(shí)施三級審核;
(7)出具正式資產(chǎn)評估報告書(shū);
(8)整理資產(chǎn)評估資料歸檔。
十三、資產(chǎn)評估
1預測期的確定
商標權具有時(shí)間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿(mǎn)，需要繼續使用的，可以在期滿(mǎn)前6個(gè)月內申請續展注冊。按照上述規定，通常認為商標專(zhuān)用權的壽命期限是無(wú)限年期。
2利潤分成率的確定
本次評估采用超額利潤率測算無(wú)形資產(chǎn)商標權的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤率=(標的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時(shí)間較短，注冊資金65萬(wàn)元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬(wàn)的流動(dòng)資金用于進(jìn)貨。近年來(lái)品牌效應獲得了當地市場(chǎng)認可，在烏魯木齊市占據一定的份額。另外，可以根據商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現率的確定
折現率=無(wú)風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率
無(wú)風(fēng)險報酬率選取在評估基準日近期財政部發(fā)行的中長(cháng)期國債利率。根據近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無(wú)風(fēng)險報酬率取3.5%。
無(wú)論是投資還是經(jīng)營(yíng)，都面臨諸多風(fēng)險，承擔的風(fēng)險越高，要求補償的金額也就越大，經(jīng)濟學(xué)中把得到的補償相對于風(fēng)險投資額的比
例稱(chēng)之為風(fēng)險報酬率。
對風(fēng)險報酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風(fēng)險對風(fēng)險報酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風(fēng)險報酬率=行業(yè)風(fēng)險報酬率+經(jīng)營(yíng)風(fēng)險報酬率+財務(wù)風(fēng)險報酬率
(1)行業(yè)風(fēng)險報酬率。行業(yè)風(fēng)險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險補償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所在行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn)、國家產(chǎn)業(yè)政策調整等因素有關(guān)。本次咨詢(xún)中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險報酬率相對較高。
(2)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險報酬率：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險指企業(yè)因經(jīng)營(yíng)上的原因而導致收益發(fā)生變動(dòng)的可能性，影響經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)品成本、企業(yè)調整價(jià)格的能力等。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險具體表現在企業(yè)對經(jīng)濟周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價(jià)格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開(kāi)拓能力，經(jīng)營(yíng)狀況或環(huán)境變化的變動(dòng)性越大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險也越大。
(3)財務(wù)風(fēng)險報酬率：財務(wù)風(fēng)險是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來(lái)收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機的可能性。財務(wù)風(fēng)險報酬率主要與企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中資金周轉、資金調度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的擴大有賴(lài)于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過(guò)融資解決資金問(wèn)題。
資產(chǎn)評估報告4
一、無(wú)形資產(chǎn)的定義
無(wú)形資產(chǎn)的概念源于美國經(jīng)濟學(xué)家托爾斯·本德，包括無(wú)實(shí)物形態(tài)、具有超額獲利價(jià)值和能持續發(fā)揮作用這三點(diǎn)涵義。國內外對無(wú)形資產(chǎn)還沒(méi)有形成共識，目前對其的定義方法有比較法和列舉法。如無(wú)形資產(chǎn)是有形資產(chǎn)的對稱(chēng)，是無(wú)物質(zhì)實(shí)體的資產(chǎn)是從比較法的角度予以定義，而美國的哈特菲爾德于1927年提出的無(wú)形資產(chǎn)的涵義是指專(zhuān)利權、版權、秘密制作法和配方、商譽(yù)、商標、專(zhuān)營(yíng)權及其他類(lèi)似的資產(chǎn)則開(kāi)創(chuàng )了列舉法定義無(wú)形資產(chǎn)的先河。之后又有不同學(xué)者對其不斷的完善。本文所指的無(wú)形資產(chǎn)是廣義的無(wú)形資產(chǎn)。
二、無(wú)形資產(chǎn)風(fēng)險的體現
由于其性質(zhì)的特殊，無(wú)形資產(chǎn)評估風(fēng)險可能會(huì )使評估結果與客觀(guān)價(jià)值存在偏差，從而誤導交易雙方而引發(fā)糾紛。無(wú)形資產(chǎn)評估風(fēng)險具體體現在以下幾個(gè)方面：
�。ㄒ唬┰u估對象的不確定性�！顿Y產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》將專(zhuān)利權、專(zhuān)有技術(shù)、生產(chǎn)許可證等列舉為無(wú)形資產(chǎn)，但近年來(lái)出現的客戶(hù)價(jià)值、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )、企業(yè)綜合人力資源、企業(yè)管理水平、網(wǎng)址和域名權等新型資產(chǎn)等都具有被列舉的無(wú)形資產(chǎn)同樣的性質(zhì)，卻沒(méi)有被收錄。法律沒(méi)有列舉而實(shí)際又存在的無(wú)形資產(chǎn)是否是評估的對象？對這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評估尚無(wú)可參考依據和公認的標準，各評估機構只能根據自己的判斷進(jìn)行評估，導致評估結果沒(méi)有可比性。另外，企業(yè)某項無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現可能是由于另外幾項無(wú)形資產(chǎn)的綜合效應，這便造成了無(wú)形資產(chǎn)的交叉重復評估。例如海爾商標是對海爾商品的質(zhì)量、性能、服務(wù)等因素的標識，綜合反映出海爾企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平，融合了海爾企業(yè)的商標權、專(zhuān)利權、專(zhuān)有技術(shù)、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )、客戶(hù)價(jià)值、管理水平等多項無(wú)形資產(chǎn)，這便給海爾商標的評估帶來(lái)了困難，容易造成重復評估。
�。ǘ┰u估方法的選擇受限。無(wú)形資產(chǎn)評估主要用于對外投資和轉讓?zhuān)滢D讓的是收益能力，其使用權和所有權具有可分離性。因此無(wú)形資產(chǎn)的交易價(jià)格主要取決于它所創(chuàng )造的超額收益。從評估對象和市場(chǎng)條件看，無(wú)形資產(chǎn)的投入產(chǎn)出具有弱對應性，賬面成本具有不完整性和虛擬性，加之研制與開(kāi)發(fā)耗費的非標準性，這些特征都限制了成本法和市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評估中的應用，而使收益法成為評估無(wú)形資產(chǎn)的首選方法。在收益法評估無(wú)形資產(chǎn)中，必須確定收益額、收益期限和折現率這三個(gè)基本指標。但無(wú)形資產(chǎn)的收益受到多重因素的影響，如企業(yè)狀況、行業(yè)競爭、外界市場(chǎng)環(huán)境等，企業(yè)收益額預測不確定性非常大。同時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)的.收益期限除了法制的保護期限和合同約定外，還受到科技發(fā)展的沖突，無(wú)法準確預測和確定。最后，無(wú)形資產(chǎn)的折現率由于受到經(jīng)濟發(fā)展總體水平和評估機構的主觀(guān)判斷的影響，難以合理確定折現率。
�。ㄈ┰u估主體的執業(yè)風(fēng)險
執業(yè)風(fēng)險主要指評估機構和評估人員在執業(yè)中業(yè)務(wù)素質(zhì)未達專(zhuān)業(yè)要求或違反職業(yè)道德而導致評估結果失實(shí)，使評估報告使用者權益受到影響，評估機構和評估人員因此承擔訴訟或仲裁及賠償責任等風(fēng)險。知識、技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)，專(zhuān)業(yè)性強且種類(lèi)繁多，在公開(kāi)市場(chǎng)上難以找到參考物，需咨詢(xún)相關(guān)的專(zhuān)家；某些無(wú)形資產(chǎn)如非專(zhuān)利技術(shù)和商業(yè)秘密對外是保密的，信息資料和技術(shù)經(jīng)濟參數的收集較困難，加之評估中很多不確定因素，這些因素不僅增加了無(wú)形資產(chǎn)評估的困難，并且對評估機構和評估人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和能力提出了較高的要求。在我國目前市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)育沒(méi)有完全成熟，資產(chǎn)評估行業(yè)不規范，由委托方提供數據和資料，評估結果的真實(shí)性存在一定的質(zhì)疑。
�。ㄋ模┰u估結果的使用風(fēng)險
評估結果使用風(fēng)險一般是在評估工作結束后，外界各種相關(guān)因素出現并發(fā)生變化而引起的。無(wú)形資產(chǎn)未來(lái)收益的預測主觀(guān)性較大，市場(chǎng)因素變動(dòng)多，但其實(shí)際價(jià)值是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定。因此，無(wú)形資產(chǎn)評估需要在嚴格的技術(shù)性能鑒別基礎上，在較多評估假設條件下，借助于數學(xué)模型進(jìn)行測算得出模擬價(jià)值。并以評估基準日為時(shí)間參照，按照無(wú)形資產(chǎn)實(shí)際狀況對其進(jìn)行的評定估算。由于無(wú)形資產(chǎn)評估的時(shí)效性和現實(shí)性特點(diǎn)，評估報告書(shū)通常約定有效期為一年。但是，評估報告書(shū)的使用人為了自己的利益，可能不按約定，策略性使用評估結果，或因使用人本身素質(zhì)問(wèn)題，不清楚此方面相關(guān)規定，從而引起評估結果使用風(fēng)險。
三、無(wú)形資產(chǎn)風(fēng)險的防范
�。ㄒ唬┮幏稛o(wú)形資產(chǎn)評估環(huán)境，完善無(wú)形資產(chǎn)評估法律法規。我國無(wú)形資產(chǎn)評估風(fēng)險與當前經(jīng)濟中法律、法規的相對滯后密不可分。加強無(wú)形資產(chǎn)評估的理論研究，探索無(wú)形資產(chǎn)評估操作實(shí)務(wù)，完善的無(wú)形資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)標準，使無(wú)形資產(chǎn)評估有法可依。其次，建立統一的資產(chǎn)評估信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò )體系，成立專(zhuān)門(mén)機構從事這方面的研究與咨詢(xún)，向評估機構提供可參考的市場(chǎng)平均風(fēng)險報酬率、行業(yè)風(fēng)險報酬率等信息，降低非市場(chǎng)因素的影響，從而規范資產(chǎn)評估行為。最后，強化行業(yè)協(xié)會(huì )的作用，形成良好的自律管理，保證資產(chǎn)評估市場(chǎng)行為和業(yè)務(wù)操作的規范化，使其真正成為履行獨立、客觀(guān)、公正原則的具有國際先進(jìn)水平的社會(huì )中介行業(yè)。
�。ǘ┰u估機構加強自身建設，增強風(fēng)險意識。評估機構應當努力塑造企業(yè)形象，樹(shù)立以質(zhì)量求發(fā)展，以信譽(yù)求生存的理念，對于超出自身評估能力的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，應不予接受。健全內部控制管理制度，建立評估損失理賠制度和評估風(fēng)險保障機制，提高評估機構的風(fēng)險承擔能力。建立以評估質(zhì)量為核心的績(jì)效評估考核制度，促使員工積極提高評估的質(zhì)量。加強職業(yè)道德觀(guān)的建設，做好評估人員的后續教育，做到職業(yè)技能和道德修養的雙提高。
資產(chǎn)評估報告5
目錄
資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要
資產(chǎn)評估報告書(shū)
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
二、評估目的
三、評估范圍與對象
四、評估基準日
五、評估原則
六、評估依據
七、評估方法
八、評估過(guò)程
九、評估結論
十、特別事項說(shuō)明
十一、評估報告評估基準日期后重大事項
十二、評估報告法律效力
十三、評估報告提出日期
資產(chǎn)評估報告書(shū)備查文件
資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要
重要提示
以下內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本項目的全面情況及資產(chǎn)評估結果成立的假設和前題、正確評價(jià)資產(chǎn)評估結果，請您認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。
XX國際資產(chǎn)評估有限責任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規和政策，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，運用法定或公認的方法及程序，在XX君和會(huì )計師事務(wù)所審計的基礎上對北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進(jìn)行了評估。
本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調研與詢(xún)證以及我們認為必要實(shí)施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在20xx年12月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
本次評估的資產(chǎn)評估申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供，提供方對資料的真實(shí)性、合法性、完整性負責。
現將資產(chǎn)評估有關(guān)情況及評估結果報告如下：
一、評估目的
本次評估目的是為北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉讓其持有的.XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)和負債提供價(jià)值參考。
二、評估范圍與對象
本次評估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司的整體資產(chǎn)。
評估對象為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)負債及長(cháng)期負債。
評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬(wàn)元，負債總額為54,498.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬(wàn)元。
納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍相一致。
三、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年12月31日。
評估中所采用的計價(jià)標準均為基準日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標準。
四、評估結論
資產(chǎn)評估結果匯總表
評估基準日：20xx年12月31日
資產(chǎn)占有單位：XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司金額單位：萬(wàn)元
項目帳面價(jià)值調整后帳面值評估值增加值增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流動(dòng)資產(chǎn)42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
長(cháng)期投資563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13
固定資產(chǎn)39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建構筑物1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
機器設備966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
無(wú)形資產(chǎn)3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中：土地使用權
其它資產(chǎn)
資產(chǎn)總計85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流動(dòng)負債31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
長(cháng)期負債23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
負債總計54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
凈資產(chǎn)30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
法人代表：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
XX國際資產(chǎn)評估有限責任公司
二○XX年XX月XX日
資產(chǎn)評估報告6
一、緒言
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司接受實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為融資而涉及的實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。
本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在20xx年5月31日所表現的公允價(jià)值作出了客觀(guān)反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方及資產(chǎn)占有方:實(shí)業(yè)股份有限公司，據其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照，其注冊號為企獨閩廈總副字第00233號，主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址為XX市湖里區興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為111235.01萬(wàn)元人民幣，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電子、輕工產(chǎn)品、現代化辦公用品;設計制造與上述產(chǎn)品相關(guān)的模具;在國內外銷(xiāo)售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品并進(jìn)行售后服務(wù)。
三、評估目的
擬為委托方融資這一經(jīng)濟行為作價(jià)值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。
四、評估范圍及對象
納入本次評估范圍的評估對象是實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)。帳面原值4,415,962.26元，帳面凈值165,505,351.64元。評估的具體范圍以公司提供的資產(chǎn)評估申報表為基礎，凡列入表內并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年5月31日。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估原則
遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，客觀(guān)公正地進(jìn)行評估，并遵循貢獻原則、替代原則、預期原則、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)、公開(kāi)市場(chǎng)等經(jīng)濟原則
本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則。
七、評估依據
(1)行為依據:
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);
(2)法規依據:
1、國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國辦發(fā)[20xx]102號《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部<關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)>的通知》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
4、原國家國有資產(chǎn)管理局[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
5、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;
6、財政部財評字[1999]302號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的補充規定》的通知;
7、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )協(xié)[20xx]18號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;
8、《資產(chǎn)評估準則---基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則---基本準則》
9、《企業(yè)會(huì )計準則》
(3)產(chǎn)權依據:
設備購置發(fā)票、合同;
(4)取價(jià)依據:
評估人員現場(chǎng)勘察、記錄等;
資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊;
委托方申報材料及其它資料;
國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料和技術(shù)標準資料;
有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料;
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司收集的其它有關(guān)資料。
八、評估方法
本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。
九、評估過(guò)程
我們接受實(shí)業(yè)股份有限公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估前期準備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計劃。隨后資產(chǎn)評估組正式進(jìn)駐現場(chǎng)，開(kāi)展資產(chǎn)評估工作。
本次評估于20xx年5月開(kāi)始進(jìn)行前期工作，20xx年5月進(jìn)駐現場(chǎng)，最終于7月
15日出具正式資產(chǎn)評估報告。我們根據資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估，整個(gè)評估工作分四個(gè)階段進(jìn)行:
(一)評估前期準備工作階段:接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方案;
(二)資產(chǎn)清查階段:指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料的過(guò)程;
(三)評定估算階段:現場(chǎng)檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計算;
(四)評估匯總及提交報告階段:評估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)說(shuō)明與報告、內部復核。確認無(wú)誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
十、評估結論
經(jīng)評估，截止于評估基準日20xx年5月31日，在公開(kāi)市場(chǎng)和持續使用前提下，在本報告所列特別事項說(shuō)明限制下，實(shí)業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產(chǎn)評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬(wàn)叁仟柒佰貳拾壹元整
(RMB359,323,721.00 )。具體為:
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司第6頁(yè)
實(shí)業(yè)股份有限公司評估報告書(shū)?正文
賬面價(jià)值調整后賬面值評估價(jià)值
項目增減值增值率%
原值凈值原值凈值原值凈值
房屋建筑物1,230,409.72 65,122,815.50 1,230,409.72 65,122,815.50 258,776,797.00 198,730,324.00 133,6,5.50 205.16
機器設備55,856,338.49 36,427,240.87 55,856,338.49 36,427,240.87 51,815,400.00 36,526,958.00 99,717.13 0.27
電子設備9,399,240.62 3,217,603.59 9,399,240.62 3,217,603.59 6,090,820.00 2,254,628.00 -962,975.59 -29.93
模具設備194,463,806.06 35,842,103.02 194,463,806.06 35,842,103.02 146,105,936.00 42,405,012.00 6,562,9.98 18.31
其他設備1,053,328.71 695,648.65 1,053,328.71 695,648.65 1,024,200.00 662,396.00 -33,252.65 -4.78
車(chē)輛12,745,036.81 3,963,947.33 12,745,036.81 3,963,947.33 10,292,900.00 6,811,047.00 2,847,099.67 71.82
土地26,667,801.85 20,235,992.68 26,667,801.85 20,235,992.68 71,933,356.00 71,933,356.00 51,697,363.32 255.47
合計4,415,962.26 165,505,351.64 4,415,962.26 165,505,351.64 546,039,409.00 359,323,721.00 193,818,369.36 117.11
本評估報告使用者在應用本評估結論時(shí)應注意特別事項對評估結論的影響。
評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表。
十一、特別事項說(shuō)明
1、受實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報的資產(chǎn)為限。
2、本次項評估是在獨立、公正、客觀(guān)、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產(chǎn)融資各方之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規范，并進(jìn)行了充分努力。我們的責任是對評估對象價(jià)值進(jìn)行計算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。我們的執業(yè)范圍不包括對評估對象的法律權屬進(jìn)行確認或發(fā)表意見(jiàn)。
3、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎文件數據資料的基礎上做出的。委托方和資產(chǎn)占有方對對申報材料負完全的法律責任、管理責任與會(huì )計責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負責，對其提供的文件資料的'真實(shí)性承擔法律責任。
4、評估基準日后、有效期以?xún)荣Y產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化時(shí)的處理原則:資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。當評估方法為重置成本法時(shí)，應按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調整;若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)。如果評估工作結束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了顯著(zhù)變化，無(wú)法改變評估基準日，但資產(chǎn)價(jià)格的調整方法簡(jiǎn)單、易于掌握時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)，應進(jìn)行相應調整。
5、對納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，我們取得部分設備的購置合同及購置發(fā)票，我們以本資產(chǎn)占有方完整、清晰、合法地擁有這些固定資產(chǎn)的產(chǎn)權為必要假設前提。
6、本報告評估結論是對20xx年5月31日這一基準日所評估企業(yè)部分固定資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，未考慮未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險及短期強制處分對資產(chǎn)價(jià)值的影響，我公司對這一基準日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。
7、本評估結論反映的是委估對象無(wú)權利負擔條件下的價(jià)值(即未考慮其基準日是否存在任何負債或擔保事項)。
8、本次評估進(jìn)口設備時(shí)，評估值不包含進(jìn)口關(guān)稅。
9、本報告含有若干備查文件，備查文件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查文件與報告正文配套使用方有效。
本評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響。
十二、評估報告法律效力
1、本評估報告成立的前提條件和假設條件:繼續使用假設、公開(kāi)市場(chǎng)假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)的公允價(jià)格標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
2、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現有用途不變并持續經(jīng)營(yíng)，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn)。即評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
3、本評估報告依據法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。
4、根據國家現行規定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準日20xx年5月31日起計算，至20xx年5月30日止。當評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，要以評估結論作為資產(chǎn)價(jià)值的參考依據(還需結合評估基準日的期后事項的調整)。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
5、本評估結論僅供委托方融資這一經(jīng)濟目的使用，不得作為其它經(jīng)濟目的、其它用途使用。評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構無(wú)關(guān)。
6、本評估結論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查
使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
7、本評估機構對本估價(jià)報告擁有最終解釋權。
十三、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的時(shí)間為二零XX年七月十五日。
謹此報告!
資產(chǎn)評估報告7
本人接受鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱(chēng)：鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鳳陽(yáng)維佳新能源”）
住所：鳳陽(yáng)縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
營(yíng)業(yè)執照注冊號：470264000005730
發(fā)照機關(guān)：鳳陽(yáng)縣工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據需要，本次評估目的是量化鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
�。ㄒ唬┰u估對象
本項目評估對象為20xx年11月30 日鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負債等。
�。ǘ┰u估范圍
根據《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： 非流動(dòng)資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元；資產(chǎn)總計17,193,777.63元；流動(dòng)負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元；負債合計7,565,368.60元；所有者權益合計9,628,409.03元。本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
依據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易價(jià)值的估計數額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門(mén)。
七、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規定的公認原則：
�。ㄒ唬┳裱毩⑿栽瓌t。
作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響；
�。ǘ┳裱陀^(guān)性原則。
評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)調查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據；
�。ㄈ┳裱茖W(xué)性原則。
評估人員根據各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學(xué)合理；
�。ㄋ模┳裱a(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。
即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場(chǎng)價(jià)值；
�。ㄎ澹┳裱Y產(chǎn)持續使用的原則。
即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據；
�。┳裱娲栽瓌t。
評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響；
�。ㄆ撸┳裱_(kāi)市場(chǎng)原則。
即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立；
�。ò耍┚S護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價(jià)依據和其他依據主要包括以下內容：
�。ㄒ唬┓煞ㄒ幰罁�
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；
3、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”；
4、《中華人民共和國證券法》；（20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂）；
5、其他相關(guān)法律、法規、通知文件等。
�。ǘ蕜t依據
1、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )會(huì )協(xié)[20xx]18 號《中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)>的通知》；
2、財政部令第 33 號《企業(yè)會(huì )計準則基本準則》、財會(huì )[20xx]3 號《財政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì )計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會(huì )計準則應用指南》；
3、《中華人民共和國土地管理法》；
4、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
�。ㄈ┙�(jīng)濟行為依據
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
�。ㄋ模┊a(chǎn)權證明依據
1、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證復印件；
2、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表；
3、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權證、會(huì )計報表、會(huì )計憑證及與評估有關(guān)的其他資料；
4、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》；
5、其它有關(guān)產(chǎn)權證明文件。
�。ㄎ澹┤r(jià)依據
1、本人實(shí)地勘查、調查所獲得的'資料；
2、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料；
3、本評估機構掌握的其他價(jià)格資料；
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知（省政辦發(fā)（20xx）47號）；
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔20xx〕20號）。
�。﹨⒖假Y料及其它
1、李環(huán)會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司出具的鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司的審計報告；
2、國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準及價(jià)格信息資料；
3、其他資料。
九、評估方法
根據資產(chǎn)評估有關(guān)規定，遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內的資產(chǎn)和負債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法（成本法）的評估方法進(jìn)行評估。資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價(jià)值的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
�。ㄒ唬┝鲃�(dòng)資產(chǎn)的評估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的現場(chǎng)清查辦法和評估方法，現將其簡(jiǎn)述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢(xún)證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務(wù)賬戶(hù)與開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶(hù)余額確定銀行存款評估值。公司賬面余額與開(kāi)戶(hù)銀行賬面余額調節公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì )計報表進(jìn)行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實(shí)性。對于預付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。
�。ǘo(wú)形資產(chǎn)（土地使用權）評估
根據評估對象土地實(shí)際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。成本逼近法計算公式：地價(jià)=土地取得費用+土地開(kāi)發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
�。ㄈ┴搨脑u估
納入評估范圍的負債為流動(dòng)負債，其中流動(dòng)負債為其他應付款；非流動(dòng)負債為零。對于負債，評估人員首先查詢(xún)了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢(xún)證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項目的往來(lái)款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進(jìn)行核對。在核對各項負債賬賬、賬實(shí)一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
十、評估過(guò)程
具體過(guò)程如下：
�。ㄒ唬┙邮芪屑霸u估準備
1、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日；
2、通過(guò)調查了解，制定評估方案和工作計劃。
�。ǘ┈F場(chǎng)清查核實(shí)
1、聽(tīng)取產(chǎn)權持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評估對象情況介紹；
2、指導鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料；
3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案；
4、根據鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現場(chǎng)對各類(lèi)資產(chǎn)和負債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過(guò)現場(chǎng)勘察，對重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解；
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料；
6、根據資產(chǎn)狀況和現場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿；
7、現場(chǎng)查詢(xún)和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
�。ㄈ┰u定估算
1、根據資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類(lèi)資產(chǎn)和負債的評估方法；
2、開(kāi)展市場(chǎng)調研、詢(xún)價(jià)工作；
3、根據工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負債進(jìn)行評定估算，起草評估報告及評估說(shuō)明草稿。
�。ㄋ模┰u估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評估結果；
2、分析評估結果，確認有無(wú)重復和漏評，進(jìn)行必要的調整、修改和完善；
3、項目負責人匯總、撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū)；
4、三級復核資產(chǎn)評估報告書(shū)及評估說(shuō)明。
�。ㄎ澹┨峤粓蟾�
經(jīng)與委托方及相關(guān)當事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評估報告。
十一、評估假設
由于產(chǎn)權持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀(guān)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
�。ㄒ唬┕_(kāi)市場(chǎng)假設，假設委估資產(chǎn)處于一個(gè)充分活躍的公開(kāi)市場(chǎng)中，市場(chǎng)中的交易各方有足夠的時(shí)間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。
�。ǘ┏掷m經(jīng)營(yíng)假設，假設鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司之資產(chǎn)在20xx年 11 月 30 日后能夠繼續以目前的經(jīng)營(yíng)范圍、規模、方式在合理投入的基礎上持續經(jīng)營(yíng)。
�。ㄈ┊a(chǎn)權主體變動(dòng)假設，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提。
�。ㄋ模﹪液暧^(guān)經(jīng)濟政策、金融政策無(wú)重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現重大變化和波動(dòng)。
�。ㄎ澹o(wú)不可抗拒因素及不可預見(jiàn)因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。
本人根據資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時(shí)成立，當未來(lái)經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。
十二、評估結論
鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司評估結果匯總表。單位：xx萬(wàn)元，賬面價(jià)值，調整后賬面值，評估價(jià)值，增減值，增值率%
十三、特別事項說(shuō)明
�。ㄒ唬┍驹u估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行價(jià)格，未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
�。ǘ┍敬卧u估是在獨立、客觀(guān)、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無(wú)任何利害關(guān)系，本人在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規范，并進(jìn)行了充分的努力。
�。ㄈ┯晌蟹胶彤a(chǎn)權持有者提供的與評估相關(guān)的行為文件、營(yíng)業(yè)執照、產(chǎn)權證明文件、財務(wù)報表、會(huì )計憑證等，是編制本報告的基礎；針對本項目，本人進(jìn)行了必要的、獨立的核實(shí)工作，委托方和產(chǎn)權持有者應對其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負責。
�。ㄋ模┍救藞绦匈Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出評估師執業(yè)范圍。
評估過(guò)程中，本人已對產(chǎn)權持有者提供的評估對象法律權屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價(jià)值進(jìn)行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權的界定和確認。
�。ㄎ澹⿲ζ髽I(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而本人執行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關(guān)責任。
�。┰u估結論是本人給出的，受本人的執業(yè)水平和能力的影響。
�。ㄆ撸﹫蟾嬷械姆治�、意見(jiàn)和結論只在報告闡明的假設前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見(jiàn)的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論。
�。ò耍┰u估基準日后，若資產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化，對評估結論造成影響時(shí)，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進(jìn)行調整或重新評估。
�。ň牛┍緢蟾婧腥舾筛郊�，附件構成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。
上述事項，提請報告使用者予以關(guān)注。
十四、評估報告使用限制說(shuō)明
�。ㄒ唬┍驹u估報告的評估結論是根據前述的原則、依據、評估假設、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據、評估假設存在的條件下方能成立。
�。ǘ┍驹u估報告書(shū)及相應的評估結論系對委估資產(chǎn)于評估基準日市場(chǎng)價(jià)值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
�。ㄈ┰u估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
�。ㄋ模┍驹u估報告僅供委托方為本次評估目的所對應的經(jīng)濟行為使用和送交相關(guān)主管部門(mén)審查使用。
本評估報告書(shū)的所有權歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。
十五、評估報告提出日期
本評估報告形成評估結論的日期為20xx年xx月xx日。
評估人員：xx
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告8
一、評估范圍
xx印刷廠(chǎng)部分設備資產(chǎn)
二、設備概況
1.基本情況
xx印刷廠(chǎng)位于xx省。
2.設備概況
xx印刷廠(chǎng)的設備：聯(lián)想電腦、方箱機(二手20xx年出廠(chǎng))、烤板機、手動(dòng)液壓裝卸叉車(chē)各一臺，膠印機、柴油發(fā)電機組兩臺，手機一部也盤(pán)虧，汽車(chē)別克SGM7160SLx、長(cháng)安面包車(chē)SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準日
本次評估為該企業(yè)設備轉讓提供作價(jià)依據評估基準日為：20xx年5月31日
四、設備的清查核實(shí)
1.清查核實(shí)的內容
該印刷廠(chǎng)要轉讓的所有設備和車(chē)輛。
2.機器設備的分布情況設備均位于廠(chǎng)區內。
3.資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法
�、疟敬螜C器設備清查分三個(gè)階段。
第一階段，對機器設備評估明細表進(jìn)行帳帳相符核查；
第二階段，進(jìn)行現場(chǎng)清查盤(pán)點(diǎn)工作；
第三階段，編寫(xiě)機器設備清查核實(shí)情況說(shuō)明。
�、片F場(chǎng)清查盤(pán)點(diǎn)工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細表，在現場(chǎng)對設備進(jìn)行了實(shí)地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀(guān)、使用及維修保養情況做了詳細了解；查閱了有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。
4.資產(chǎn)清查結論
該公司的主要設備由于投產(chǎn)使用時(shí)間較長(cháng)，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設備都已達到使用年限。
五、評估過(guò)程
1.按照評估操作規范的.規定，填寫(xiě)了《固定資產(chǎn)——機器設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——電子設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——車(chē)輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準備設備評估所需的技術(shù)、經(jīng)濟資料。
4.對機器設備進(jìn)行現場(chǎng)清查核實(shí):評估人員到現場(chǎng)核實(shí)產(chǎn)權依據，對設備基本性能、狀況和工作環(huán)境進(jìn)行整體評價(jià)，詢(xún)問(wèn)有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現場(chǎng)核查記錄，為確定成新率提供直接依據。
5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料，結合設備具體情況，進(jìn)行評估計算。
6.復核和驗證有關(guān)評估值。
7.撰寫(xiě)評估說(shuō)明。
六、評估依據
1.本次評估的法規依據主要有:
�、艊鴦�(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》1991.11
�、圃瓏覈Y局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(執行)》1996.5
�、秦斦俊顿Y產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的補充規定》1999.6
�、葒医�(jīng)貿委等六部委《汽車(chē)報廢標準》1997.7，國家經(jīng)貿委等四部委《關(guān)于調整汽車(chē)報廢標準若干規定的通知》20xx.12
2.本次評估的計價(jià)依據主要有:
(1)國家機械工業(yè)局、機電產(chǎn)品價(jià)格中心編《20xx年機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》；
(2)評估基準日當月《全國汽車(chē)報價(jià)及評估》、《電子市場(chǎng)》；
(3)《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》(北京科學(xué)技術(shù)出版社)；
(4)向生產(chǎn)廠(chǎng)家及經(jīng)銷(xiāo)商詢(xún)價(jià)；
(5)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規資料。
資產(chǎn)評估報告9
第一章
2、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估基本構成要素。
答：評估主體,評估客體，評估假設，評估目的，評估原則，評估程序，評估價(jià)值類(lèi)型，評估方法，資產(chǎn)評估基準日，資產(chǎn)評估結論。
3、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估種類(lèi)的劃分及其意義。
答：(1)、評估、評估復核和評估咨詢(xún)
評估是指產(chǎn)權變動(dòng)、產(chǎn)權交易，以及非產(chǎn)權變動(dòng)、產(chǎn)權交易涉及的具體對象所進(jìn)行的價(jià)值評估活動(dòng)及其過(guò)程。
評估復核是指評估師對其他資產(chǎn)評估機構出具的評估報告進(jìn)行評判分析和再評估的活動(dòng)及過(guò)程。
評估咨詢(xún)評估人員對特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢(xún)意見(jiàn)，也可以是資產(chǎn)人員對評估標的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。
(2)、完整性資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估
完整性資產(chǎn)評估一般是只嚴格遵守資產(chǎn)評估準則及程序，按照資產(chǎn)評估準則及程序的要求和規定所進(jìn)行的資產(chǎn)評估。
限制性資產(chǎn)評估一般是指資產(chǎn)評估機構及其人員由于評估條件的限制不能完全按照資產(chǎn)準則及評估程序的要求進(jìn)行執業(yè)，或在委托方允許的前提未能完全按照評估程序的規定進(jìn)行的資產(chǎn)評估。
第二章
1、簡(jiǎn)述價(jià)值與價(jià)格的關(guān)系
答：價(jià)值，就是凝結在商品中的無(wú)差別的人類(lèi)勞動(dòng)。
價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現。
2、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估價(jià)值影響因素
答：①資產(chǎn)的使用價(jià)值;②市場(chǎng)供求關(guān)系。
3、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估價(jià)值的多樣性。
答：①相同或同一資產(chǎn)因環(huán)境或條件所限，存在著(zhù)使用方式和利用程度上的差異;②相同或同一資產(chǎn)在同一評估基準日可能面對著(zhù)不同的細分市場(chǎng)，如正常交易市場(chǎng)或拍賣(mài)市場(chǎng);③相同于同一資產(chǎn)即使在同一細分市場(chǎng)中，可能面對不同的交易主體，不同的交易主體擁有著(zhù)不同的交易動(dòng)機和交易地位;④相同或同一資產(chǎn)即使在同一細分市場(chǎng)中可能面對不同的交易時(shí)限和交易方式等。
第三章
1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估對象分類(lèi)。
答：(1)有形資產(chǎn)的界定
�、賳雾椨行钨Y產(chǎn)的界定;②資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定;③整體資產(chǎn)的界定;
(2)無(wú)形資產(chǎn)的界定
第四章
1、如何理解資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之間的關(guān)系?
答：資產(chǎn)評估目的分為一般目的和特定目的。
一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。
2.資產(chǎn)評估一般目的
答：(1)資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的;
(2)如果暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評估的特殊需求，資產(chǎn)評估所要實(shí)現的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值;
3.資產(chǎn)評估的特定目的
(1)含義：
答：資產(chǎn)評估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為)對評估結果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評估值也不相同 。
2、在資產(chǎn)評估中為什么要設定交易假設?
答：因為只有將評估對象置于“市場(chǎng)交易”當中，評估人員才有可能模擬市場(chǎng)對資產(chǎn)的交換價(jià)值進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷。否則，資產(chǎn)評估將無(wú)法進(jìn)行。
3、資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中所起的作用是什么?
答：概括地講，資產(chǎn)評估特定目的的作用就是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟事項(資產(chǎn)業(yè)務(wù))，以及滿(mǎn)足特定經(jīng)濟事項有關(guān)當事人對評估報告和結果的用途需要和目標要求所形成的對資產(chǎn)評估項目的條件約束和目標約束。
第五章
2、價(jià)值定義分類(lèi)的依據和意義是什么?
答：價(jià)值類(lèi)型是評估價(jià)值的價(jià)值本質(zhì)屬性和表現形式。
屬性就是特征，如對于處在清算程序中的資產(chǎn)，其價(jià)值類(lèi)型為清算價(jià)值;對于公開(kāi)市場(chǎng)中的資產(chǎn)，其價(jià)值因為市場(chǎng)價(jià)值。
價(jià)值類(lèi)型的形成不僅與引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為(評估目的)有關(guān)，而且與資產(chǎn)的功能、狀態(tài)、市場(chǎng)條件等因素密切相關(guān)。
3、如何描述市場(chǎng)價(jià)值的基本特征?
(1)承載市場(chǎng)價(jià)值的評估對象及其權益是明確的。
(2)評估師在整個(gè)評估過(guò)程中是以公開(kāi)市場(chǎng)(假設)來(lái)設定資產(chǎn)評估所依據的市場(chǎng)條件。
(3)評估師是以評估對象被正常使用，并能達到正常水平和效益水平作為評估時(shí)的使用狀態(tài)。
(4)評估師是以評估對象在評估基準日按市場(chǎng)價(jià)值在市場(chǎng)上交易之前，有一個(gè)合理的展示時(shí)間為前提。
4、在資產(chǎn)評估中，如何選擇評估結論價(jià)值類(lèi)型?
答：不同的評估目的對應著(zhù)不同的.假設前提，所以需要選擇不同的價(jià)值類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)，價(jià)值類(lèi)型包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值等等，具體包括：
1、市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
2、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。
(1)投資價(jià)值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類(lèi)投資者所具有的
價(jià)值估計數額，亦稱(chēng)特定投資者價(jià)值。
(2)在用價(jià)值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻的價(jià)值估計數額。
(3)清算價(jià)值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計數額。
(4)殘余價(jià)值是指機器設備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現價(jià)值估計數額。 某些特定評估業(yè)務(wù)評估結論的價(jià)值類(lèi)型可能會(huì )受到相關(guān)法律、法規或者契約的約束，這些評估業(yè)務(wù)的評估結論應當按照相關(guān)法律、法規或者契約等的規定選擇評估結論的價(jià)值類(lèi)型;相關(guān)法律、法規或者契約沒(méi)有規定的，可以根據實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型，并予以定義。
特定評估業(yè)務(wù)包括：以抵(質(zhì))押為目的的評估業(yè)務(wù)、以稅收為目的的評估業(yè)務(wù)、以保險為目的的評估業(yè)務(wù)、以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)等。
第六章
1、如何理解資產(chǎn)評估途徑與評估辦法的關(guān)系?
答：評估途徑和方法是實(shí)現評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟行為，在市場(chǎng)有效的假設前提下，對于處在相同的市場(chǎng)、具有相同狀態(tài)的同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，其評估值應該是大致相同的客觀(guān)值。這個(gè)客觀(guān)的評估值不會(huì )因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果，可以認為正是評估基本目的決定了評估評估途徑和方法間的內在聯(lián)系。而這種內在聯(lián)系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟技術(shù)參數合理。
2、運用市場(chǎng)途徑的關(guān)鍵條件是什么?
答：市場(chǎng)途徑，是指利用市場(chǎng)同樣或者類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析來(lái)估測資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)思路和實(shí)現該評估思路的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。
其關(guān)鍵條件在于充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
3.如何理解收益途徑中的“客觀(guān)收益”?
答：客觀(guān)收益又稱(chēng)正常收益，通常是資產(chǎn)在正常經(jīng)營(yíng)條件下 ，排除了偶然因素和不可比因素之后評估對象的正常收益�？陀^(guān)收益額與實(shí)際收益額是兩個(gè)完全不同質(zhì)的概念，二者不相等。
4.如何完整的理解成本途徑?
答：含義：具體是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶損因素，并從其重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。 基本要素：重置成本，實(shí)體性貶值，功能性貶值，經(jīng)濟性貶值。
計算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、價(jià)格指數法、功能價(jià)值類(lèi)比法和統計分析法。
2.實(shí)體性貶值估算包括觀(guān)測法和使用年限法。
3.功能性貶值的無(wú)形損耗表現在兩個(gè)方面，一個(gè)是超額投資成本，二是超額運營(yíng)成本。
4.經(jīng)濟性貶值表現在資產(chǎn)利用率下降和資產(chǎn)年收益額減少。
第七章 資產(chǎn)評估程序
1.如何理解廣義評估程序與狹義評估程序的關(guān)系?
答：廣義的資產(chǎn)評估程序開(kāi)始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項環(huán)節，終止于資產(chǎn)評估報告書(shū)提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。狹義的資產(chǎn)評估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評估機構和評估人員接受委托，終止于向委托人或者相關(guān)當事人提交資產(chǎn)評估報告書(shū)。廣義資產(chǎn)評估程序包括的步驟更加細致和完善，囊括的項目也更多;俠義的資產(chǎn)評估程序則相對簡(jiǎn)化，前后跨度較短。所以可以理解為狹義評估程序包含于廣義評估程序。
2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)的基本內容?
答：(1)資產(chǎn)評估機構和委托方名稱(chēng)、住所;
(2)資產(chǎn)評估目的;
(3)資產(chǎn)評估對象和范圍;
(4)資產(chǎn)評估基準日;
(5)出具資產(chǎn)評估報告的時(shí)間要求;
(6)資產(chǎn)評估報告使用范圍;
(7)資產(chǎn)評估收費;
(8)雙方的權利和義務(wù)及違約責任;
(9)簽約時(shí)間;
(10)雙方認為應當約定的其他重要事項
資產(chǎn)評估報告10
（一）企業(yè)價(jià)值最大化管理的需要
企業(yè)價(jià)值評估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。
價(jià)值評估可以用于投資分析、戰略分析和以?xún)r(jià)值為基礎的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會(huì )計信息失真，會(huì )計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現。會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。企業(yè)通過(guò)帳面價(jià)值的核算，常常無(wú)法對其自身經(jīng)過(guò)長(cháng)期開(kāi)發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認。
這就引申出MBO實(shí)施過(guò)程中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節——目標公司的價(jià)值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價(jià),其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無(wú)形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些會(huì )計失真信息予以關(guān)注、認真核實(shí)，充分了解會(huì )計失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會(huì )計失真信息導致的其他資產(chǎn)評估結果不實(shí)的情況。避免導致企業(yè)價(jià)值被異化，影響了企業(yè)價(jià)值的準確性。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財務(wù)管理，企業(yè)理財人員通過(guò)對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財富。
（二）企業(yè)并購的需要
企業(yè)并購過(guò)程中，投資者已不滿(mǎn)足于從重置成本角度了解在某一時(shí)點(diǎn)上目標企業(yè)的價(jià)值，更希望從企業(yè)現有經(jīng)營(yíng)能力角度或同類(lèi)市場(chǎng)比較的角度了解目標企業(yè)的價(jià)值，這就要求評估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權價(jià)值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來(lái)的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評估。
在現實(shí)經(jīng)濟生活中，往往出現把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買(mǎi)、出售、重組聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、合資合作經(jīng)營(yíng)、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評估問(wèn)題。在這種情況下，要對整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉賣(mài)的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值或者說(shuō)購買(mǎi)價(jià)格，決不是簡(jiǎn)單地由各單項經(jīng)公允評估后的`資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數和。因為人們買(mǎi)賣(mài)企業(yè)或兼并的目的是為了通過(guò)經(jīng)營(yíng)這個(gè)企業(yè)來(lái)獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價(jià)值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價(jià)值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。
（三）量化企業(yè)價(jià)值、核清家底、動(dòng)態(tài)管理
對每一位公司管理者來(lái)說(shuō)，知道自己公司的具體價(jià)值，并清楚計算價(jià)值的來(lái)龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無(wú)形資產(chǎn)常忽略不計。在市場(chǎng)經(jīng)濟體制下，無(wú)形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來(lái)愈被認為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值亦相當可觀(guān)。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過(guò)評估機構對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問(wèn)題在于管理水平落后，正確推行以?xún)r(jià)值評估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續發(fā)展的一個(gè)重要手段。
（四）董事會(huì )、股東會(huì )了解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)效果的需要
公司財務(wù)管理的目標是使公司價(jià)值最大化，公司各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。
我國現階段會(huì )計信息失真，會(huì )計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現。會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。
公司管理層僅僅以公司現階段的財務(wù)報表來(lái)衡量公司的經(jīng)營(yíng)成果是片面的做法，正確推行以?xún)r(jià)值評估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續發(fā)展的一個(gè)重要手段。
（五）企業(yè)價(jià)值評估是投資決策的重要前提。
企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現時(shí)價(jià)值有一個(gè)正確的評估。我國市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動(dòng)中以有形資產(chǎn)和專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù)、商標權等無(wú)形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價(jià)人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評估機構對無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行客觀(guān)、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據，又是被投資單位確定其無(wú)形資本人賬價(jià)值的客觀(guān)標準。
（六）企業(yè)價(jià)值評估是擴大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的手段。
隨著(zhù)企業(yè)的形象問(wèn)題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過(guò)名牌商標的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無(wú)形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng )造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng )造的超額利潤，但其在賬面上反映的價(jià)值是微不足道的。所以企業(yè)價(jià)值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。
（七）增加企業(yè)凝聚力。
企業(yè)價(jià)值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。
資產(chǎn)評估報告11
一、實(shí)習目的
在課本上已經(jīng)掌握了足夠的資產(chǎn)評估的理論知識，我們希望可以在實(shí)際案例中來(lái)學(xué)習和靈活運用，這就是參加此次上海立信資產(chǎn)評估事務(wù)所實(shí)習的出發(fā)點(diǎn)。希望通過(guò)為期三個(gè)月的學(xué)習，在資產(chǎn)評估理論的理解方面更加深入透徹，培養自己基于不同的實(shí)際案例選擇合適評估方案的能力，同時(shí)鍛煉自己對于評估過(guò)程中出現的突發(fā)狀況的應變能力，均取得了良好的效果。
二、實(shí)習單位——上海立信資產(chǎn)評估事務(wù)所基本情況介紹
上海立信資產(chǎn)評估有限公司是應“評估機構專(zhuān)營(yíng)化”的要求，于1996年7月在原立信會(huì )計師事務(wù)所資產(chǎn)評估部基礎上擴建成立，具有財政部、證監會(huì )頒發(fā)的從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估資格的專(zhuān)營(yíng)機構。公司除擁有證券業(yè)從業(yè)資格證書(shū)（即資產(chǎn)評估A級資質(zhì)證書(shū)）外，還擁有房地產(chǎn)估價(jià)一級資質(zhì)證書(shū)，土地評估資質(zhì)證書(shū)，并在業(yè)內首家獲得ISO9001質(zhì)量體系認證書(shū)和唯一一家獲得IQNET國際認證書(shū)（全國唯一一家獲得該資質(zhì)的評估機構，報告可被世界39個(gè)發(fā)達國家承認）
公司擁有從業(yè)人員一百余人，其中注冊資產(chǎn)評估師52人，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師28人，注冊土地估價(jià)師9人，注冊會(huì )計師17人，注冊稅務(wù)師6人，高級職稱(chēng)19人，并擁有各行各業(yè)專(zhuān)家組成的評估專(zhuān)家人才庫。公司董事長(cháng)張美靈女士具有高級經(jīng)濟師、教授職稱(chēng)，是中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )歷屆常務(wù)理事，擔任全國首屆資深評估師等重要職務(wù)，在行業(yè)內享有較高威望和良好聲譽(yù)。
公司成立以來(lái)，為國內外各大、中、小型企事業(yè)單位及其個(gè)人、外商獨資、中外合資合作企業(yè)，外國駐華機構等提供包括證券相關(guān)業(yè)務(wù)在內的所有資產(chǎn)評估和咨詢(xún)業(yè)務(wù)。近年來(lái)，公司的業(yè)務(wù)范圍發(fā)展到全國26個(gè)省、市、自治區，成功完成了上汽、港務(wù)、中石油、中石化、中糧、中船、中鋁、強生、錦江等各大集團的改制、上市等各類(lèi)資產(chǎn)評估項目，同時(shí)，還完成了羅氏、通用電氣、三菱、索尼、大眾汽車(chē)、東芝、通用汽車(chē)等國際集團的評估項目，并受全國各地高院、中國銀行、上海銀行、浦東發(fā)展銀行、華夏銀行、花旗銀行、廈門(mén)國際銀行、馬來(lái)亞銀行等委托，完成多項抵質(zhì)押物評估項目。20xx年，公司業(yè)務(wù)總量均超過(guò)6000萬(wàn)元，位于行業(yè)前列。公司執業(yè)質(zhì)量也歷次受到財政部、證監會(huì )、國資委、
中評協(xié)的好評，公司成立至今，從未出現過(guò)任何執業(yè)事故。
公司積極推動(dòng)行業(yè)建設，率先在業(yè)內開(kāi)發(fā)并推廣使用資產(chǎn)評估軟件、專(zhuān)利評估軟件及合同信用評估軟件；率先在業(yè)內撰寫(xiě)操作性較強的資產(chǎn)評估操作規范、收益法評估、信用評估等多本專(zhuān)著(zhù)；負責全國評估報告準則、評估工作底稿準則、工作底稿參考格式的編制及參與其他多項準則的討論和完善工作；受中宣部、市政府、財政部、中評協(xié)、市國資委等部門(mén)委托，完成數十項評估、咨詢(xún)類(lèi)課題的'研究，為行業(yè)和社會(huì )做出了積極的貢獻，在業(yè)內擁有良好的聲譽(yù)。
三、實(shí)習內容
實(shí)習期間按照要求學(xué)校和公司的安排主要完成以下實(shí)習工作任務(wù)：
1.了解立信資產(chǎn)評估事務(wù)所機構組成和基本業(yè)務(wù)；
2.熟悉事務(wù)所各種事務(wù)的操作流程和行業(yè)規范，協(xié)助具體指導老師完成各類(lèi)業(yè)務(wù)；
3.配合工作人員完成相應項目的資產(chǎn)評估工作，并且負責評估報告部分內容的撰寫(xiě)；
我跟隨立信資產(chǎn)評估事務(wù)所的**老師進(jìn)行為期三個(gè)月的實(shí)習，實(shí)習內容報告如下：
四、收獲和感想
本次事務(wù)所的實(shí)習，正好擔任了我從學(xué)校到社會(huì )的過(guò)度過(guò)程，使我在畢業(yè)的前夕，不僅鞏固了研究生階段學(xué)習到的理論知識，而且慢慢學(xué)會(huì )一些工作之中必須具備但是書(shū)本上沒(méi)法獲得的東西。
首先，對這個(gè)評估項目的流程有了完整和清晰的了解。盡管我們是科班出身的資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)的研究生，但是我們所有學(xué)習的知識都是基于書(shū)本的理論知識。此次的實(shí)習正好給我們一個(gè)機會(huì )，可以在實(shí)際項目過(guò)程中了解到整個(gè)評估項目流程的階段和所必須的事情，通過(guò)親身參與三個(gè)資產(chǎn)評估的項目，我對資產(chǎn)評估項目流程有了全面的了解，同時(shí)通過(guò)評估方法的實(shí)際使用，使得我對資產(chǎn)評估的理論知識產(chǎn)生了更加深入的了解。
其次，我體會(huì )到一個(gè)和財務(wù)數據打交道的專(zhuān)業(yè)人員，最需要的素質(zhì)是耐心和
仔細。資產(chǎn)評估的工作和一般的工作不同，他工作的精確度直接決定了所評估項目的價(jià)值，進(jìn)而可能會(huì )影響一些企業(yè)的決定。在三個(gè)月的實(shí)習工作期間，我印象最深刻的就是這份工作對于耐心和仔細的需求是非常巨大的。有海量的數據需要處理、篩選和分析，有大量的報表數據需要統計，有上萬(wàn)字的評估報告需要撰寫(xiě)，而其中每一個(gè)數字都可能會(huì )直接產(chǎn)生經(jīng)濟價(jià)值，所以我們一刻都不敢大意。而這三個(gè)月的實(shí)習工作，對我的耐心和細心都是極大的磨練，可以說(shuō)使我初步具備了一個(gè)財務(wù)相關(guān)人員的基本素質(zhì)�，F在我在中信銀行實(shí)習并且不久之后也會(huì )加入中信銀行，而銀行對于賬目數據的要求近乎苛求，我深信在立信培養的耐心和仔細對我的職業(yè)生涯會(huì )有巨大的幫助。
最后，我學(xué)會(huì )了在團隊中如何與人相處并且扮演好自己的角色。我們知道，資產(chǎn)評估項目龐大復雜，同時(shí)涉及到方方面面的內容和知識，一般不是由一個(gè)人可以勝任的。在實(shí)習過(guò)程中，我參與了幾個(gè)評估項目，每一個(gè)人都需要各個(gè)方面專(zhuān)長(cháng)老師的參與。在和他們的共事中，我明白了作為一個(gè)職場(chǎng)新人在團隊中應該扮演怎么樣的角色，如何最大程度的發(fā)揮自己的作用。雖然我以后可能不會(huì )從事資產(chǎn)評估相關(guān)的方法，但是我相信這段時(shí)間培養的這種良好的團隊協(xié)作精神可以使我快速的融入任何一個(gè)公司。
當然，在實(shí)習過(guò)程中也存在一些不足：1、對理論知識掌握的不透徹。張美靈董事長(cháng)對我們這些研究生實(shí)習生是寄予厚望的，希望我們在做好一些實(shí)際項目的同時(shí)，對于整個(gè)評估理論框架的完善提出自己的想法做出自己的努力。但是很慚愧，在實(shí)際過(guò)程中發(fā)覺(jué)自己對理論知識理解比較膚淺，對評估過(guò)程中遇到的問(wèn)題不知道如何應對；2.由于整個(gè)實(shí)習過(guò)程相對較短，主要重心放在和老師出去做實(shí)際的評估業(yè)務(wù)，沒(méi)有辦法對公司的方方面面進(jìn)行熟悉，同時(shí)參與的評估項目種類(lèi)相對比較單一，對其他一些種類(lèi)評估項目的概念都比較模糊；3.由于資歷和經(jīng)驗有限，在實(shí)際評估過(guò)程中往往扮演的是一個(gè)給老師幫幫小忙、打打小手的工作，對于具體的評估活動(dòng)參與較少，對于評估報告的撰寫(xiě)方面缺少必須的鍛煉。
對于以上問(wèn)題，我會(huì )在走上工作崗位之后通過(guò)自己的努力彌補和改變，而這次三個(gè)月的實(shí)習確實(shí)讓我受益匪淺，作為馬上要進(jìn)入社會(huì )的過(guò)度階段，我相信經(jīng)過(guò)這次實(shí)習之后，我的職業(yè)生涯會(huì )更加順利。
資產(chǎn)評估報告12
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本指南。
第二條 本指南所稱(chēng)司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執行的、由司法機關(guān)委托的司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”）。
價(jià)值評估業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，依據相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價(jià)值評估報告的行為和過(guò)程。
價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，在司法機關(guān)有特定需求或者無(wú)法實(shí)施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價(jià)值分析報告的行為和過(guò)程。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守本指南。
第二章 基本要求
第四條 執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機構，應當具有財政部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書(shū)。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)、公正的原則，具有服務(wù)意識，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，不得以預先設定的價(jià)值作為價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當熟悉相關(guān)法律法規和司法鑒定程序，具備相應的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，具有適當的溝通協(xié)調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當知曉?xún)r(jià)值評估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當獲取充分信息，確保信息來(lái)源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進(jìn)行審慎分析。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執行司法涉案目
的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當重點(diǎn)考慮以下因素：
�。ㄒ唬┰u估對象的具體情況以及委托方的目的.；
�。ǘ┰诩s定時(shí)限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
�。ㄈ⿲υu估對象的現場(chǎng)調查是否受到限制，如由于相關(guān)當事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無(wú)法進(jìn)入現場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評估程序；
�。ㄋ模⿲υu估對象的法律權屬資料和資料來(lái)源的查驗是否受到限制；
�。ㄎ澹┦欠翊嬖谧再Y產(chǎn)評估師認為對形成合理價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論具有重要影響的其他事項。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無(wú)特殊要求的情況下，應當執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無(wú)法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當對價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論進(jìn)行明確說(shuō)明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價(jià)值評估結論和價(jià)值分析結論的區別。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，可以聘請相關(guān)專(zhuān)家協(xié)助工作，但應當采取必要措施保證專(zhuān)家
工作的合理性。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當根據相關(guān)法律法規和委托方的要求，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息，承擔保密義務(wù)。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方和相關(guān)當事方提供必要的資料，并對資料的真實(shí)性、合法性和完整性負責。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當事人配合存在問(wèn)題時(shí)，委托方應當予以必要協(xié)調。
第三章 評估對象
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過(guò)現場(chǎng)調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費用損失等。
第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)等。
涉案無(wú)形資產(chǎn)主要包括：專(zhuān)利權、專(zhuān)有技術(shù)、商標權、特
許經(jīng)營(yíng)權、租賃權、土地使用權、礦產(chǎn)等資源勘探權與開(kāi)采權、著(zhù)作權、計算機軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產(chǎn)權侵權費用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的影響。
第四章 操作要求
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場(chǎng)調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。
注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)，可以參照價(jià)值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調整。
資產(chǎn)評估報告13
一、借款人資信情況
(一)基本信息
出資是否合規,實(shí)物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。
(二)管理情況
1、集團及關(guān)聯(lián)關(guān)系
申請人屬于我行集團客戶(hù)的成員企業(yè)，應列明所屬集團的類(lèi)別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說(shuō)明申請人在集團內地位和授信擔保措施。
從申請人所在集團內成員企業(yè)數量和層級、集團內是否存在交叉持股、申請人應收和應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說(shuō)明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復雜狀況。
金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系;若申請人為民營(yíng)企業(yè)，要調查和了解實(shí)際控制人，重點(diǎn)說(shuō)明實(shí)際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。
利潤主要來(lái)源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無(wú)直接股權關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級主管部門(mén)、同一母公司下的兄弟公司、同一實(shí)際描述申請人實(shí)際控制人(如無(wú)，請注明)、法定代表人、經(jīng)營(yíng)負責人、財務(wù)負責人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績(jì)、工作簡(jiǎn)歷等。說(shuō)明是否已發(fā)現申請人及以上人員存在個(gè)人信用不良記錄、重大違法、違規事項以及拒不執行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現被證監會(huì )或證券交易所處罰的情況。對自然人實(shí)際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個(gè)人證信系統查詢(xún)結果。
(三)財務(wù)和帳務(wù)情況
1、財務(wù)報表情況
描述申請人財務(wù)報表審計情況。若經(jīng)過(guò)審計，則調查并說(shuō)明審計事務(wù)所的是否為我行認可、資質(zhì)等級等;審計事務(wù)所若連續兩年及以上發(fā)生變更的，則調查并說(shuō)明變更原因以及對審計報告質(zhì)量的影響。若申請人無(wú)法提供經(jīng)審計的財務(wù)報表或對財務(wù)報表數據真實(shí)性有疑慮的，要對財務(wù)報表數據進(jìn)行現場(chǎng)調查和核實(shí)，詳細描述核實(shí)內容、過(guò)程及結果。編制財務(wù)數據簡(jiǎn)表如下：
對申請人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負債項目及重大損益變化情況進(jìn)行調查和分析。重點(diǎn)項目原則上為申請人資產(chǎn)或負債中占比超過(guò)10%、與上期相比變化超過(guò)20%、以及其他對申請人經(jīng)營(yíng)、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負債項目，包括但不限于：
調查并說(shuō)明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結情況，如有，質(zhì)押或凍結的金額、占比及產(chǎn)生原因。
調查并說(shuō)明持有的短期投資的種類(lèi)、明細、金額、是否已質(zhì)押。
調查并說(shuō)明應收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應收賬款的欠款人名稱(chēng)、貿易背景、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，應收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。
調查并說(shuō)明其它應收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應收款的欠款人名稱(chēng)、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調查并說(shuō)明主要存貨種類(lèi)及明細情況，保管狀況是否良好，市場(chǎng)價(jià)值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險，是否存在長(cháng)期積壓的現象及原因等。
調查并說(shuō)明持有債權投資的種類(lèi)、金額、是否已質(zhì)押;持有多少其他公司的股權，占被投資單位的股權比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。
調查并說(shuō)明主要固定資產(chǎn)的種類(lèi)、數量、成新率、是否正常運轉、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長(cháng)期閑置的現象，如有對申請人資產(chǎn)價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響。
調查并說(shuō)明在建工程的項目名稱(chēng)、已完成投資情況、后續資金安排、工程進(jìn)度和完工時(shí)間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。
調查并說(shuō)明申請人擁有的無(wú)形及遞延資產(chǎn)的種類(lèi)、金額、取得或發(fā)生背景、目前價(jià)值或作用。其中對土地使用權，調查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現能力等。
調查并說(shuō)明預收帳款的預收對象、產(chǎn)生原因、對應產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無(wú)法按期交付的可能性等。
調查并說(shuō)明應付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的應付帳款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
調查并說(shuō)明其它應付款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的其他應付款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
注：若申請人同時(shí)提供合并和本部報表的，應同時(shí)對合并和本部報表上的重點(diǎn)項目進(jìn)行說(shuō)明;若申請人提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表附注對以上重點(diǎn)項目的明細情況有相應說(shuō)明內容，可以不做重復說(shuō)明，只需對調查的中掌握的其它情況進(jìn)行說(shuō)明。
3、損益及現金流情況分析
通過(guò)現場(chǎng)核對申請人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點(diǎn)核實(shí)并說(shuō)明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務(wù)報表、納稅憑證反映的一致，銷(xiāo)售收入是否真實(shí)，各項費用支出是否真實(shí)，現金流量是否真實(shí)。
分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動(dòng)現金流變化趨勢，并重點(diǎn)分析經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流入、流出及凈流量情況。
4、財務(wù)指標分析
列示申請人償債能力、營(yíng)運能力、盈利能力、現金償還能力、增長(cháng)能力等主要財務(wù)指標及行業(yè)均值(如有)，并對申請人的財務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評價(jià)和分析(對申請人同時(shí)提供合并和本部財務(wù)報表的，要同時(shí)列示合并及本部的財務(wù)指標，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責的企業(yè)，可只列示合并的財務(wù)指標)。
列示申請人的對公客戶(hù)四個(gè)一批分類(lèi)結果和和對公客戶(hù)分類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)的類(lèi)型。屬于我行老客戶(hù)，描述申請人與我行授信業(yè)務(wù)合作開(kāi)始時(shí)間、現有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無(wú)違約記錄等。
3、同業(yè)合作情況
以列表形式說(shuō)明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄抵質(zhì)押擔保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱(chēng)。)對與信貸登記系統查詢(xún)結果不一致的，應調查并說(shuō)明原因;對我行信貸系統上列示為銀監會(huì )大額授信預警客戶(hù)的，應查明預警原因并進(jìn)行調查和核實(shí)，若預警原因確實(shí)存在，對申請人償債能力的影響做出說(shuō)明。
4、或有負債情況
訟、有追索權的票據貼現、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來(lái)資金、經(jīng)營(yíng)等的影響程度等。
注：對于新成立的項目公司，財務(wù)分析可簡(jiǎn)化，重點(diǎn)分析申請人實(shí)收資本是否到位、資本公積是否合規、是否存在建設資金挪用或不到位的風(fēng)險。
二、項目調查與風(fēng)險評估
(一)項目概況
1、項目基本情況
(1)項目名稱(chēng)、地理位置、建設規模、主要建設內容、項目由來(lái)、產(chǎn)品技術(shù)方案等。
(2)項目建設期限及計劃完工時(shí)間，目前項目建設進(jìn)度及資金投入情況。
(3)項目實(shí)施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等;對項目建設的必要性和重要性進(jìn)行分析。
2、政策環(huán)境及批復情況：
分析項目建設是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對項目建設、經(jīng)營(yíng)可能帶來(lái)的優(yōu)勢及存在的風(fēng)險;項目是否經(jīng)國家有權部門(mén)批復核準(包括土地、環(huán)保、可研)。
項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。
(二)項目投融資分析
1、總投資分析
(1)對可研報告概算總投資或批復項目總投資進(jìn)行分析，包括項目工程內容和費用是否齊全、取費標準和依據是否合理、投資構成比例是否合理、是否存在人為壓低造價(jià)或提高建設標準的情況。
(2)根據對項目可研概算或批復總投資的分析，經(jīng)適當調整，對其分項總投資進(jìn)行確認(見(jiàn)附表1)，并編制項目總投資確認表。
2、資金來(lái)源評價(jià)
分析各種資金來(lái)源是否可靠并落實(shí)，投資進(jìn)度安排是否合理;重點(diǎn)分析項目資本金的來(lái)源及到位情況，是否達到相關(guān)要求;根據項目資金需求量及來(lái)源情況，分析授信額度的合理性。
(三)項目市場(chǎng)及內部環(huán)境分析
1、市場(chǎng)環(huán)境：調查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶(hù)原有及擬上項目國內同類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)供求、價(jià)格現狀及變化趨勢，分析國內銷(xiāo)售及出口的政策環(huán)境、貿易條件等。
2、市場(chǎng)定位：分析產(chǎn)品目標市場(chǎng)及目標市場(chǎng)容量等。
3、競爭優(yōu)勢：調查分析市場(chǎng)現有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場(chǎng)占有率情況，分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價(jià)格等，與主要競爭對手同類(lèi)產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。
4、市場(chǎng)前景預測：根據被評估項目的市場(chǎng)環(huán)境和市場(chǎng)競爭能力分析，評估影響項目銷(xiāo)售計劃實(shí)現的風(fēng)險狀況。
5、發(fā)展策略及重大事項
描述申請人經(jīng)營(yíng)戰略、中長(cháng)期發(fā)展規劃，短期內經(jīng)營(yíng)計劃、投資項目、市場(chǎng)拓展方向等。說(shuō)明其他會(huì )對申請人管理、經(jīng)營(yíng)、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動(dòng)、資產(chǎn)重組、重大建設項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶(hù)凍結等。
(四)財務(wù)效益及償債能力評估
1、財務(wù)效益分析
(1)盈利能力分析
編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現金流量分析表(有關(guān)表格式見(jiàn)附表2，3，4);
通過(guò)測算，報告項目財務(wù)內部收益率(FIRR)、財務(wù)凈現值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標;
將FIRR等有關(guān)指標與行業(yè)基準(平均)收益率或可比項目的'同類(lèi)指標進(jìn)行對比分析，對項目做出財務(wù)評價(jià)。
(2)不確定性分析
對于還款資金來(lái)源全部依賴(lài)項目產(chǎn)生的現金流量時(shí)，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過(guò)分析對其風(fēng)險承受能力進(jìn)行評價(jià)。
敏感性分析：根據項目的風(fēng)險構成選擇分析因素，一般可對項目投資、經(jīng)營(yíng)成本、產(chǎn)品價(jià)格等進(jìn)行單因素敏感性分析(敏感變動(dòng)幅度可根據項目及行業(yè)情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時(shí)可對利率波動(dòng)進(jìn)行敏感性分析(外匯貸款項目應進(jìn)行匯率敏感性分析)。
盈虧平衡分析：根據項目特點(diǎn)，對生產(chǎn)能力利用率、價(jià)格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)(即BEP)的測算。
2、償債能力評估
(1)還款資金來(lái)源
需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規性和可靠性進(jìn)行簡(jiǎn)要的定性分析和判斷。具體表述為：
(1)項目自由現金流XX萬(wàn)元;
(2)公司其他項目自由現金流XX萬(wàn)元(指由申請人產(chǎn)生的，用于項目?jì)攤牟糠?;
(3)稅收返還XX萬(wàn)元;
(4)XX專(zhuān)項資金(基金)XX萬(wàn)元;
(5)其他可用于還款的資金XX萬(wàn)元。
(2)償債能力分析
編制項目借款還本付息表(附表5)，并測算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿(mǎn)足一定償債覆蓋率基礎上(一般為130%)的還款期限)。
對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務(wù)的償還時(shí)，需編制申請人還本付息表，將申請人中長(cháng)期貸款(企業(yè)債券等)余額和貸款項目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測算我行貸款期內的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來(lái)源中除了項目自由現金流和公司自由現金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時(shí)，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。
三、擔保情況與評價(jià)
(一)保證擔保
對保證人調查評價(jià)內容參照申請人(可適當簡(jiǎn)化)，但重點(diǎn)了解其對外擔保情況、擔保能力和擔保意愿。
對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業(yè)數、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險初步評判。
(二)抵(質(zhì))押擔保
對抵(質(zhì))押物的基本情況、權屬狀態(tài)、原始價(jià)值、評估價(jià)值、物理狀態(tài)、變現市場(chǎng)情況等進(jìn)行綜合調查評價(jià)，對抵(質(zhì))押物的合法有效性、變現能力和變現價(jià)值等進(jìn)行評價(jià)。
測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵(質(zhì))押物，要說(shuō)明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽(yù)狀況等。
說(shuō)明抵(質(zhì))押物、抵質(zhì)押率是否我行擔保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細說(shuō)明理由及可行性。
四、項目評估意見(jiàn)
根據評估測算結果，對固定資產(chǎn)項目的建設的必要性、建設條件的完備性、項目在財務(wù)上的可行性、還款來(lái)源的充足性、分期還款安排的可實(shí)現性等提出初步意見(jiàn)。
五、管理措施及授信建議
(一)管理措施
對續授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說(shuō)明前期業(yè)務(wù)存續期間貸后檢查的實(shí)施情況，簡(jiǎn)要評價(jià)客戶(hù)合作情況和風(fēng)險狀況。說(shuō)明授信后準備采取的加強貸后管理和風(fēng)險控制的具體措施。
(二)授信建議
(1)提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費率)、利率浮動(dòng)方式、擔保方式、授信用途等內容。
(2)管理費用的預測需要考慮企業(yè)對應收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)資產(chǎn)減值準備計提政策進(jìn)行合理估計。
(3)流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負債，項目經(jīng)濟壽命期結束或計算期末將流動(dòng)資金回收，即當年末流動(dòng)資金按0計算。該值根據可研報告取值，或根據同類(lèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規模采用擴大指標法計算而得。
(4)項目自由現金流(項目FCF)是指項目產(chǎn)生的、滿(mǎn)足維持預計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現金流量，即在不影響項目持續發(fā)展前提下可供分配給資本供應者(股東和債權人)的現金。
(5)“固定資產(chǎn)余值回收”在項目經(jīng)濟壽命期結束或計算期末計算。
資產(chǎn)評估報告14
【一、格式要求】
1.頁(yè)面設置
基本頁(yè)面為A4紙，縱向，頁(yè)邊距為默認值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設頁(yè)面為A4橫向。
2.正文
正文內容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應采用國家法定單位及符號表示;文中數字能使用阿拉伯數字的地方均應使用阿拉伯數字，阿拉伯數字均采用Times New Roman字體。
3.圖表
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標明表序、表題、圖序、圖題。
表格標題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內容使用單倍行距;表格標題與表格內容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數據需注明引用年份;表中參數應標明量和單位的符號。
4.體例樣式
封面式樣、著(zhù)錄項首頁(yè)樣、次頁(yè)樣張分別見(jiàn)圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂
節能評估文件應采用雙面打印方式打印裝訂。
【二、內容要求】
第一章總論
第一節項目由來(lái)
第二節評估依據
第三節評估內容
第四節評估重點(diǎn)
第五節評估原則
第六節評估目的
第二章項目概況
第一節項目地理位置
第二節建設單位概況
第三節項目基本情況
第四節項目產(chǎn)品方案
第五節項目原輔材料消耗與供應方案
第六節項目工藝技術(shù)方案
第七節輔助生產(chǎn)系統及附屬設施配置方案
第八節項目用能方案
第九節總圖布置
第十節工作制度與勞動(dòng)定員
第十一節項目實(shí)施計劃
第十二節項目投資估算及效益分析
第三章法律、法規、產(chǎn)業(yè)政策和規劃符合性評估
第一節行業(yè)發(fā)展概況
第二節法律、法規、產(chǎn)業(yè)政策符合性評估
第三節規劃符合性評估
第四章區域能源供應保障評估及能源消費預測
第一節區域能源消費狀況分析
第二節區域能源供應保障程度評估
第三節區域能源新增量與節能目標預測
第五章建設單位現有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)
第一節現有項目概況
第二節現有項目生產(chǎn)情況
第三節現有項目生產(chǎn)工藝技術(shù)評估
第四節現有項目主要用能設備評估
第五節現有項目的'用能系統評估
第六節現有項目能耗指標核算及能源利用效率評估
第七節現有項目能源利用存在的問(wèn)題分析
第六章項目建設方案節能評估
第一節項目總圖布置評估
第二節項目產(chǎn)品方案評估
第三節生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節能評估
第四節主要用能工藝(工序)節能評估
第五節生產(chǎn)系統主要用能設備節能評估
第六節輔助生產(chǎn)系統節能評估
第七節附屬生產(chǎn)系統節能評估
第七章項目能源利用及能效水平評估
第一節項目能源消耗量核算
第二節項目能源消費結構與成本分析
第三節項目能源流向及能量平衡分析
第四節項目能效指標核算與能效水平對標分析
第五節項目改、擴建前后主要能效指標對比分析(適用于改、擴建項目)
第六節項目能源消耗對當地能源消費增量和實(shí)現節能目標的影響分析
第八章節能措施評估
第一節節能技術(shù)措施及效果評估
第二節單項節能工程評估
第三節節能管理措施評估
第九章評估結論及建議
第一節項目評估結論
第二節項目存在的風(fēng)險及合理用能建議
第三節綜合評估結論
【三、附件要求】
依據項目的具體情況選擇下列內容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖
2.廠(chǎng)(場(chǎng))區總平面圖
3.車(chē)間工藝平面布置圖
4.主要耗能設備一覽表
5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表
6.能量平衡表及能流圖
7.評估報告中涉及到的相關(guān)計算依據及計算過(guò)程等附件
8.使用專(zhuān)家判斷法時(shí)，專(zhuān)家組成員的意見(jiàn)作為評估結論的附件
9.固定資產(chǎn)投資項目摘要表
10.評估機構及評估人員資質(zhì)證書(shū)復印件
資產(chǎn)評估報告15
一、緒言
中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)委托，根據國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，并對委估資產(chǎn)和負債在20xx年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F謹將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
委托方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
濟南柴油機股份有限公司簡(jiǎn)介如下：
注冊地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址：濟南市文化西路14號
法定代表人：xx
注冊資本：xxx萬(wàn)元
濟南柴油機股份有限公司(股票簡(jiǎn)稱(chēng)：石油濟柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會(huì )體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠(chǎng)作為獨家發(fā)起人，以募集方式設立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國證監會(huì )發(fā)字(1996)226號文批準向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營(yíng)柴油機、氣體發(fā)動(dòng)機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷(xiāo)售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷(xiāo)售;柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。
截止20xx年12月31日，該公司總股本10,400萬(wàn)股，其中流通股為3,250萬(wàn)股，總資產(chǎn)47,662.46萬(wàn)元，凈資產(chǎn)17,796.93萬(wàn)元，20xx年度實(shí)現凈利潤520.43萬(wàn)元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。該公司最大股東為濟南柴油機廠(chǎng)，其現持有石油濟柴7,150萬(wàn)股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)簡(jiǎn)介如下：
企業(yè)名稱(chēng)：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
注冊地址：咸陽(yáng)市東風(fēng)路35號。
法定代表人：曹家麟
注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬(wàn)元
經(jīng)濟性質(zhì)：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。
經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門(mén)，鉚焊產(chǎn)品，機械設備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來(lái)一補”業(yè)務(wù)。兼營(yíng)：汽車(chē)運輸，來(lái)料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。
簡(jiǎn)要歷史：
50年代末，隨著(zhù)大慶等油田的發(fā)現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿(mǎn)足油田開(kāi)發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠(chǎng)，在這樣的情況下，該廠(chǎng)于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應辦事處咸陽(yáng)轉運庫鋼管加工廠(chǎng)。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導。成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠(chǎng)。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠(chǎng)由天津遷至咸陽(yáng)，與鋼管加工廠(chǎng)合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠(chǎng)。1971年工廠(chǎng)下放地方領(lǐng)導后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠(chǎng)改名為陜西省咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)。1990年，工廠(chǎng)重新收歸原石油部領(lǐng)導。
經(jīng)過(guò)從日本、德國引進(jìn)和四次較大規模的技術(shù)改造，該廠(chǎng)建成了年生產(chǎn)能力2萬(wàn)多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線(xiàn)，可按不同標準生產(chǎn)規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。
經(jīng)過(guò)四十年的建設，該廠(chǎng)發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動(dòng)合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱(chēng)的`專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠(chǎng)所屬行業(yè)為國家基礎產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過(guò)較大規模的技術(shù)改造后，該廠(chǎng)產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續為油田用戶(hù)提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場(chǎng)。
三、評估目的
為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準日20xx年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價(jià)值參考依據。
四、評估范圍和對象
本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)的資產(chǎn)及相關(guān)負債，以剝離后的資產(chǎn)負債表為基礎，凡列入該表內并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內。具體資產(chǎn)類(lèi)型包括：流動(dòng)資產(chǎn)、長(cháng)期投資、固定資產(chǎn)、流動(dòng)負債、長(cháng)期負債。納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估立項申報時(shí)所申報的資產(chǎn)范圍一致。根據經(jīng)上級主管部門(mén)批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評估范圍。新設公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續委托雙方已按土地管理規定的程序進(jìn)行辦理。
五、評估基準日
根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為：20xx年8月31日。
本報告一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估原則
根據國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規，我們遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進(jìn)行了評估。
七、評估依據
本次評估的主要依據有：
(一)評估行為依據
1、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設立咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩有限責任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件;
2、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設立有限責任公司的批復》中國石油天然氣集團公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。
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