固定資產(chǎn)評估報告模板（通用5篇）
在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，我們使用報告的情況越來(lái)越多，其在寫(xiě)作上有一定的技巧。其實(shí)寫(xiě)報告并沒(méi)有想象中那么難，以下是小編為大家收集的固定資產(chǎn)評估報告模板，歡迎閱讀與收藏。
固定資產(chǎn)評估報告 1
一、緒言
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司接受實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為融資而涉及的實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。
本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在20xx年5月31日所表現的公允價(jià)值作出了客觀(guān)反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方及資產(chǎn)占有方：xxxx實(shí)業(yè)股份有限公司，據其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照，其注冊號為企獨閩廈總副字第00233號，主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址為XX市湖里區興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為萬(wàn)元人民幣，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電子、輕工產(chǎn)品、現代化辦公用品；設計制造與上述產(chǎn)品相關(guān)的模具；在國內外銷(xiāo)售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品并進(jìn)行售后服務(wù)。
三、評估目的
擬為委托方融資這一經(jīng)濟行為作價(jià)值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。
四、評估范圍及對象
納入本次評估范圍的評估對象是實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)。帳面原值4，415，元，帳面凈值165，505，元。評估的具體范圍以公司提供的資產(chǎn)評估申報表為基礎，凡列入表內并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年5月31日。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估原則
遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，客觀(guān)公正地進(jìn)行評估，并遵循貢獻原則、替代原則、預期原則、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)、公開(kāi)市場(chǎng)等經(jīng)濟原則
本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則。
七、評估依據
�。�1）行為依據：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)；
�。�2）法規依據：
1、1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、國辦發(fā)[20xx]102號《xx辦公廳轉發(fā)財政部<關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)>的通知》；
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
4、原國家國有資產(chǎn)管理局[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；
5、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知；
6、財政部財評字[1999]302號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的補充規定》的通知；
7、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )協(xié)[20xx]18號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》；
8、《資產(chǎn)評估準則———基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則———基本準則》
9、《企業(yè)會(huì )計準則》
�。�3）產(chǎn)權依據：
設備購置發(fā)票、合同；
�。�4）取價(jià)依據：
評估人員現場(chǎng)勘察、記錄等；
資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊；
委托方申報材料及其它資料；
國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料和技術(shù)標準資料；
有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料；
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司收集的其它有關(guān)資料。
八、評估方法
本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。
九、評估過(guò)程
我們接受實(shí)業(yè)股份有限公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估前期準備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計劃。隨后資產(chǎn)評估組正式進(jìn)駐現場(chǎng)，開(kāi)展資產(chǎn)評估工作。
本次評估于20xx年5月開(kāi)始進(jìn)行前期工作，20xx年5月進(jìn)駐現場(chǎng)，最終于7月15日出具正式資產(chǎn)評估報告。我們根據資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估，整個(gè)評估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：
�。ㄒ唬┰u估前期準備工作階段：接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方案；
�。ǘ┵Y產(chǎn)清查階段：指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料的過(guò)程；
�。ㄈ┰u定估算階段：現場(chǎng)檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計算；
�。ㄋ模┰u估匯總及提交報告階段：評估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)說(shuō)明與報告、內部復核。確認無(wú)誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
十、評估結論
經(jīng)評估，截止于評估基準日20xx年5月31日，在公開(kāi)市場(chǎng)和持續使用前提下，在本報告所列特別事項說(shuō)明限制下，實(shí)業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產(chǎn)評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬(wàn)叁仟柒佰貳拾壹元整
�。≧MB359，323，）。具體為：
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司
xx實(shí)業(yè)股份有限公司
賬面價(jià)值調整后賬面值評估價(jià)值
項目增減值增值率xx%
原值凈值原值凈值原值凈值
房屋建筑物1，230，65，122，1，230，65，122，258，776，198，730，133，6，機器設備55，856，36，427，55，856，36，427，51，815，36，526，99，電子設備9，399，3，217，9，399，3，217，6，090，2，254，—962，模具設備194，463，35，842，194，463，35，842，146，105，42，405，6，562，其他設備1，053，695，1，053，695，1，024，662，—33，車(chē)輛12，745，3，963，12，745，3，963，10，292，6，811，2，847，土地26，667，20，235，26，667，20，235，71，933，71，933，51，697，合計4，415，165，505，4，415，165，505，546，039，359，323，193，818，本評估報告使用者在應用本評估結論時(shí)應注意特別事項對評估結論的影響。
評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表。
十一、特別事項說(shuō)明
1、受xxxx實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報的資產(chǎn)為限。
2、本次項評估是在獨立、公正、客觀(guān)、科學(xué)的原則下作出的'，我公司及參加評估工作的全體人員與資產(chǎn)融資各方之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規范，并進(jìn)行了充分努力。我們的責任是對評估對象價(jià)值進(jìn)行計算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。我們的執業(yè)范圍不包括對評估對象的法律權屬進(jìn)行確認或發(fā)表意見(jiàn)。
3、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎文件數據資料的基礎上做出的。委托方和資產(chǎn)占有方對對申報材料負完全的法律責任、管理責任與會(huì )計責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負責，對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任。
4、評估基準日后、有效期以?xún)荣Y產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化時(shí)的處理原則：資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。當評估方法為重置成本法時(shí)，應按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調整；若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)。如果評估工作結束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了顯著(zhù)變化，無(wú)法改變評估基準日，但資產(chǎn)價(jià)格的調整方法簡(jiǎn)單、易于掌握時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)，應進(jìn)行相應調整。
5、對納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，我們取得部分設備的購置合同及購置發(fā)票，我們以本資產(chǎn)占有方完整、清晰、合法地擁有這些固定資產(chǎn)的產(chǎn)權為必要假設前提。
6、本報告評估結論是對20xx年5月31日這一基準日所評估企業(yè)部分固定資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，未考慮未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險及短期強制處分對資產(chǎn)價(jià)值的影響，我公司對這一基準日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。
7、本評估結論反映的是委估對象無(wú)權利負擔條件下的價(jià)值（即未考慮其基準日是否存在任何負債或擔保事項）。
8、本次評估進(jìn)口設備時(shí)，評估值不包含進(jìn)口關(guān)稅。
9、本報告含有若干備查文件，備查文件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查文件與報告正文配套使用方有效。
本評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響。
十二、評估報告法律效力
1、本評估報告成立的前提條件和假設條件：繼續使用假設、公開(kāi)市場(chǎng)假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)的公允價(jià)格標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
2、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現有用途不變并持續經(jīng)營(yíng)，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn)。即評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
3、本評估報告依據法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。
4、根據國家現行規定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準日20xx年5月31日起計算，至20xx年5月30日止。當評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，要以評估結論作為資產(chǎn)價(jià)值的參考依據（還需結合評估基準日的期后事項的調整）。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
5、本評估結論僅供委托方融資這一經(jīng)濟目的使用，不得作為其它經(jīng)濟目的、其它用途使用。評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構無(wú)關(guān)。
6、本評估結論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
7、本評估機構對本估價(jià)報告擁有最終解釋權。
十三、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的時(shí)間為二零XX年七月十五日。
謹此報告！
固定資產(chǎn)評估報告 2
一、借款人資信情況
(一)基本信息
出資是否合規,實(shí)物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。
(二)管理情況
1、集團及關(guān)聯(lián)關(guān)系
申請人屬于我行集團客戶(hù)的成員企業(yè)，應列明所屬集團的類(lèi)別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說(shuō)明申請人在集團內地位和授信擔保措施。
從申請人所在集團內成員企業(yè)數量和層級、集團內是否存在交叉持股、申請人應收和應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說(shuō)明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復雜狀況。
金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系;若申請人為民營(yíng)企業(yè)，要調查和了解實(shí)際控制人，重點(diǎn)說(shuō)明實(shí)際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。
利潤主要來(lái)源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無(wú)直接股權關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級主管部門(mén)、同一母公司下的兄弟公司、同一實(shí)際描述申請人實(shí)際控制人(如無(wú)，請注明)、法定代表人、經(jīng)營(yíng)負責人、財務(wù)負責人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績(jì)、工作簡(jiǎn)歷等。說(shuō)明是否已發(fā)現申請人及以上人員存在個(gè)人信用不良記錄、重大違法、違規事項以及拒不執行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現被證監會(huì )或證券交易所處罰的情況。對自然人實(shí)際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個(gè)人證信系統查詢(xún)結果。
(三)財務(wù)和帳務(wù)情況
1、財務(wù)報表情況
描述申請人財務(wù)報表審計情況。若經(jīng)過(guò)審計，則調查并說(shuō)明審計事務(wù)所的是否為我行認可、資質(zhì)等級等;審計事務(wù)所若連續兩年及以上發(fā)生變更的，則調查并說(shuō)明變更原因以及對審計報告質(zhì)量的影響。若申請人無(wú)法提供經(jīng)審計的財務(wù)報表或對財務(wù)報表數據真實(shí)性有疑慮的，要對財務(wù)報表數據進(jìn)行現場(chǎng)調查和核實(shí)，詳細描述核實(shí)內容、過(guò)程及結果。編制財務(wù)數據簡(jiǎn)表如下：
對申請人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負債項目及重大損益變化情況進(jìn)行調查和分析。重點(diǎn)項目原則上為申請人資產(chǎn)或負債中占比超過(guò)10%、與上期相比變化超過(guò)20%、以及其他對申請人經(jīng)營(yíng)、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負債項目，包括但不限于：
調查并說(shuō)明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結情況，如有，質(zhì)押或凍結的金額、占比及產(chǎn)生原因。
調查并說(shuō)明持有的短期投資的種類(lèi)、明細、金額、是否已質(zhì)押。
調查并說(shuō)明應收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應收賬款的欠款人名稱(chēng)、貿易背景、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，應收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。
調查并說(shuō)明其它應收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應收款的欠款人名稱(chēng)、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調查并說(shuō)明主要存貨種類(lèi)及明細情況，保管狀況是否良好，市場(chǎng)價(jià)值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險，是否存在長(cháng)期積壓的現象及原因等。
調查并說(shuō)明持有債權投資的種類(lèi)、金額、是否已質(zhì)押;持有多少其他公司的股權，占被投資單位的股權比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。
調查并說(shuō)明主要固定資產(chǎn)的種類(lèi)、數量、成新率、是否正常運轉、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長(cháng)期閑置的現象，如有對申請人資產(chǎn)價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響。
調查并說(shuō)明在建工程的項目名稱(chēng)、已完成投資情況、后續資金安排、工程進(jìn)度和完工時(shí)間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。
調查并說(shuō)明申請人擁有的無(wú)形及遞延資產(chǎn)的種類(lèi)、金額、取得或發(fā)生背景、目前價(jià)值或作用。其中對土地使用權，調查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現能力等。
調查并說(shuō)明預收帳款的預收對象、產(chǎn)生原因、對應產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無(wú)法按期交付的可能性等。
調查并說(shuō)明應付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的應付帳款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
調查并說(shuō)明其它應付款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的其他應付款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
注：若申請人同時(shí)提供合并和本部報表的，應同時(shí)對合并和本部報表上的重點(diǎn)項目進(jìn)行說(shuō)明;若申請人提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表附注對以上重點(diǎn)項目的明細情況有相應說(shuō)明內容，可以不做重復說(shuō)明，只需對調查的中掌握的其它情況進(jìn)行說(shuō)明。
3、損益及現金流情況分析
通過(guò)現場(chǎng)核對申請人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點(diǎn)核實(shí)并說(shuō)明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務(wù)報表、納稅憑證反映的一致，銷(xiāo)售收入是否真實(shí)，各項費用支出是否真實(shí)，現金流量是否真實(shí)。
分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動(dòng)現金流變化趨勢，并重點(diǎn)分析經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流入、流出及凈流量情況。
4、財務(wù)指標分析
列示申請人償債能力、營(yíng)運能力、盈利能力、現金償還能力、增長(cháng)能力等主要財務(wù)指標及行業(yè)均值(如有)，并對申請人的財務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評價(jià)和分析(對申請人同時(shí)提供合并和本部財務(wù)報表的，要同時(shí)列示合并及本部的財務(wù)指標，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責的企業(yè)，可只列示合并的財務(wù)指標)。
列示申請人的對公客戶(hù)四個(gè)一批分類(lèi)結果和和對公客戶(hù)分類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)的類(lèi)型。屬于我行老客戶(hù)，描述申請人與我行授信業(yè)務(wù)合作開(kāi)始時(shí)間、現有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無(wú)違約記錄等。
3、同業(yè)合作情況
以列表形式說(shuō)明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄抵質(zhì)押擔保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱(chēng)。)對與信貸登記系統查詢(xún)結果不一致的，應調查并說(shuō)明原因;對我行信貸系統上列示為銀監會(huì )大額授信預警客戶(hù)的，應查明預警原因并進(jìn)行調查和核實(shí)，若預警原因確實(shí)存在，對申請人償債能力的影響做出說(shuō)明。
4、或有負債情況
訟、有追索權的票據貼現、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來(lái)資金、經(jīng)營(yíng)等的影響程度等。
注：對于新成立的項目公司，財務(wù)分析可簡(jiǎn)化，重點(diǎn)分析申請人實(shí)收資本是否到位、資本公積是否合規、是否存在建設資金挪用或不到位的風(fēng)險。
二、項目調查與風(fēng)險評估
(一)項目概況
1、項目基本情況
(1)項目名稱(chēng)、地理位置、建設規模、主要建設內容、項目由來(lái)、產(chǎn)品技術(shù)方案等。
(2)項目建設期限及計劃完工時(shí)間，目前項目建設進(jìn)度及資金投入情況。
(3)項目實(shí)施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等;對項目建設的必要性和重要性進(jìn)行分析。
2、政策環(huán)境及批復情況：
分析項目建設是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對項目建設、經(jīng)營(yíng)可能帶來(lái)的優(yōu)勢及存在的風(fēng)險;項目是否經(jīng)國家有權部門(mén)批復核準(包括土地、環(huán)保、可研)。
項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。
(二)項目投融資分析
1、總投資分析
(1)對可研報告概算總投資或批復項目總投資進(jìn)行分析，包括項目工程內容和費用是否齊全、取費標準和依據是否合理、投資構成比例是否合理、是否存在人為壓低造價(jià)或提高建設標準的情況。
(2)根據對項目可研概算或批復總投資的分析，經(jīng)適當調整，對其分項總投資進(jìn)行確認(見(jiàn)附表1)，并編制項目總投資確認表。
2、資金來(lái)源評價(jià)
分析各種資金來(lái)源是否可靠并落實(shí)，投資進(jìn)度安排是否合理;重點(diǎn)分析項目資本金的來(lái)源及到位情況，是否達到相關(guān)要求;根據項目資金需求量及來(lái)源情況，分析授信額度的合理性。
(三)項目市場(chǎng)及內部環(huán)境分析
1、市場(chǎng)環(huán)境：調查分析產(chǎn)品行業(yè)的.整體情況，客戶(hù)原有及擬上項目國內同類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)供求、價(jià)格現狀及變化趨勢，分析國內銷(xiāo)售及出口的政策環(huán)境、貿易條件等。
2、市場(chǎng)定位：分析產(chǎn)品目標市場(chǎng)及目標市場(chǎng)容量等。
3、競爭優(yōu)勢：調查分析市場(chǎng)現有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場(chǎng)占有率情況，分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價(jià)格等，與主要競爭對手同類(lèi)產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。
4、市場(chǎng)前景預測：根據被評估項目的市場(chǎng)環(huán)境和市場(chǎng)競爭能力分析，評估影響項目銷(xiāo)售計劃實(shí)現的風(fēng)險狀況。
5、發(fā)展策略及重大事項
描述申請人經(jīng)營(yíng)戰略、中長(cháng)期發(fā)展規劃，短期內經(jīng)營(yíng)計劃、投資項目、市場(chǎng)拓展方向等。說(shuō)明其他會(huì )對申請人管理、經(jīng)營(yíng)、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動(dòng)、資產(chǎn)重組、重大建設項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶(hù)凍結等。
(四)財務(wù)效益及償債能力評估
1、財務(wù)效益分析
(1)盈利能力分析
編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現金流量分析表(有關(guān)表格式見(jiàn)附表2，3，4);
通過(guò)測算，報告項目財務(wù)內部收益率(FIRR)、財務(wù)凈現值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標;
將FIRR等有關(guān)指標與行業(yè)基準(平均)收益率或可比項目的同類(lèi)指標進(jìn)行對比分析，對項目做出財務(wù)評價(jià)。
(2)不確定性分析
對于還款資金來(lái)源全部依賴(lài)項目產(chǎn)生的現金流量時(shí)，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過(guò)分析對其風(fēng)險承受能力進(jìn)行評價(jià)。
敏感性分析：根據項目的風(fēng)險構成選擇分析因素，一般可對項目投資、經(jīng)營(yíng)成本、產(chǎn)品價(jià)格等進(jìn)行單因素敏感性分析(敏感變動(dòng)幅度可根據項目及行業(yè)情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時(shí)可對利率波動(dòng)進(jìn)行敏感性分析(外匯貸款項目應進(jìn)行匯率敏感性分析)。
盈虧平衡分析：根據項目特點(diǎn)，對生產(chǎn)能力利用率、價(jià)格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)(即BEP)的測算。
2、償債能力評估
(1)還款資金來(lái)源
需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規性和可靠性進(jìn)行簡(jiǎn)要的定性分析和判斷。具體表述為：
(1)項目自由現金流XX萬(wàn)元;
(2)公司其他項目自由現金流XX萬(wàn)元(指由申請人產(chǎn)生的，用于項目?jì)攤牟糠?;
(3)稅收返還XX萬(wàn)元;
(4)XX專(zhuān)項資金(基金)XX萬(wàn)元;
(5)其他可用于還款的資金XX萬(wàn)元。
(2)償債能力分析
編制項目借款還本付息表(附表5)，并測算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿(mǎn)足一定償債覆蓋率基礎上(一般為130%)的還款期限)。
對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務(wù)的償還時(shí)，需編制申請人還本付息表，將申請人中長(cháng)期貸款(企業(yè)債券等)余額和貸款項目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測算我行貸款期內的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來(lái)源中除了項目自由現金流和公司自由現金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時(shí)，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。
三、擔保情況與評價(jià)
(一)保證擔保
對保證人調查評價(jià)內容參照申請人(可適當簡(jiǎn)化)，但重點(diǎn)了解其對外擔保情況、擔保能力和擔保意愿。
對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業(yè)數、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險初步評判。
(二)抵(質(zhì))押擔保
對抵(質(zhì))押物的基本情況、權屬狀態(tài)、原始價(jià)值、評估價(jià)值、物理狀態(tài)、變現市場(chǎng)情況等進(jìn)行綜合調查評價(jià)，對抵(質(zhì))押物的合法有效性、變現能力和變現價(jià)值等進(jìn)行評價(jià)。
測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵(質(zhì))押物，要說(shuō)明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽(yù)狀況等。
說(shuō)明抵(質(zhì))押物、抵質(zhì)押率是否我行擔保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細說(shuō)明理由及可行性。
四、項目評估意見(jiàn)
根據評估測算結果，對固定資產(chǎn)項目的建設的必要性、建設條件的完備性、項目在財務(wù)上的可行性、還款來(lái)源的充足性、分期還款安排的可實(shí)現性等提出初步意見(jiàn)。
五、管理措施及授信建議
(一)管理措施
對續授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說(shuō)明前期業(yè)務(wù)存續期間貸后檢查的實(shí)施情況，簡(jiǎn)要評價(jià)客戶(hù)合作情況和風(fēng)險狀況。說(shuō)明授信后準備采取的加強貸后管理和風(fēng)險控制的具體措施。
(二)授信建議
(1)提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費率)、利率浮動(dòng)方式、擔保方式、授信用途等內容。
(2)管理費用的預測需要考慮企業(yè)對應收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)資產(chǎn)減值準備計提政策進(jìn)行合理估計。
(3)流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負債，項目經(jīng)濟壽命期結束或計算期末將流動(dòng)資金回收，即當年末流動(dòng)資金按0計算。該值根據可研報告取值，或根據同類(lèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規模采用擴大指標法計算而得。
(4)項目自由現金流(項目FCF)是指項目產(chǎn)生的、滿(mǎn)足維持預計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現金流量，即在不影響項目持續發(fā)展前提下可供分配給資本供應者(股東和債權人)的現金。
(5)“固定資產(chǎn)余值回收”在項目經(jīng)濟壽命期結束或計算期末計算。
固定資產(chǎn)評估報告 3
一、評估目的：
對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
二、評估范圍與對象：
根據委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表)，建筑面積XX平方米。
三、評估基準日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：
對本次委托評估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評估。
六、評估結論：
本次委托評估的'一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬(wàn)元。大寫(xiě)：XX
七、報告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。
八、評估結論
本次委托評估的一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬(wàn)元。大寫(xiě)：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表;評估結論系根據以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準日期后事項說(shuō)明
1、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)數量發(fā)生變化時(shí)，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。
2、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
十、特別事項說(shuō)明
1、委托評估一套住宅的評估價(jià)值中含房屋所應分攤的土地價(jià)值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，以評估結果為價(jià)格參考依據，超過(guò)有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響，當前述條件及持續經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評估結論失效;
3、本評估報告依據法律、法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效;
4、本報告書(shū)及附件未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得向委托方和評估報告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，報告書(shū)的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上;
5、本次評估的主要依據是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現狀，委托方、資產(chǎn)占有方應如實(shí)提供，并對其真實(shí)、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實(shí)有效的前提下，我所對本報告書(shū)的客觀(guān)、公正負責。
十二、評估依據
(一)法規依據
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》;
4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》;
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
固定資產(chǎn)評估報告 4
評估目的：
我想了解我的電腦現在的價(jià)值，并對我學(xué)過(guò)的知識得到很好的檢驗，制作出條理清明，全面而且易懂的評估報告。
評估對象：
本人的電腦
評估基準日：
二零一X年十二月1號
資產(chǎn)的取得方式：
外購
評估方法：
成本法
評估原則:
(由于本人的電腦僅供個(gè)人使用，并沒(méi)有任何經(jīng)濟性收益，不涉預期收益原則及貢獻原則等.)
1.獨立性原則
2.客觀(guān)公正性原則
3.科學(xué)性原則
4.經(jīng)濟技術(shù)原則
5.評估時(shí)點(diǎn)原則
6.替代原則
基本步驟:
1.明確鑒定評估對象，獲取基本資料
2.進(jìn)行市場(chǎng)調查，選擇參照物
3.調整差異
4.確定評估值
本人的電腦規格型號：A42J 酷睿i3
制造廠(chǎng)家：華碩筆記本
出廠(chǎng)日期：20xx年12月
投入使用日期：20xx年3月
附件：齊全
使用年限一般是5年。這是正常情況，依據個(gè)人可能微微不同，我很愛(ài)惜。
評估過(guò)程：
我到哈爾濱電子商場(chǎng)百腦匯調查并與網(wǎng)上進(jìn)行了對比，現行市價(jià)4000元。由于我的.電腦是外購產(chǎn)品，因此，重置成本為該產(chǎn)品的現行購買(mǎi)價(jià)格，無(wú)安裝調試費及運費等。
并且據我調查，按稅法規定電子產(chǎn)品的殘值率為百分之五，即4000×5%=200元。
至評估基準日為止，該電腦我已使用了9個(gè)月。
我的電腦是不能單獨計算獲利能力的單臺設備，不計算經(jīng)濟性貶值。重置成本為更新重置成本，功能性貶值不需單獨計算。
公式:評估價(jià)值=重置成本-年貶值額×已使用年限
用直線(xiàn)折舊法又稱(chēng)定額法，假設電腦的價(jià)值損耗是均勻的，即在耐用年限內每年的貶值額相等，則電腦的年貶值額為：
我的電腦年貶值額=(4000-200)÷5=760元
我的電腦的評估價(jià)值=4000-760×9÷12=3430元
評估結果：本人筆記本電腦的評估價(jià)值為3430元。
收獲：
通過(guò)本次評估，我對資產(chǎn)評估報告有了初步了解，并且對我所學(xué)得知識進(jìn)行了穿線(xiàn)。了解了評估方法有哪些，貶值有哪些，折舊的方法以及集中資產(chǎn)的評估等等。從評估中獲得了很大的快樂(lè )。
固定資產(chǎn)評估報告 5
以下是一份固定資產(chǎn)評估報告的范文，以供參考：
固定資產(chǎn)評估報告
一、評估目的
本次評估旨在對某企業(yè)的一批固定資產(chǎn)在評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行公允反映，為企業(yè)的資產(chǎn)處置、融資或財務(wù)報告提供價(jià)值參考依據。
二、評估范圍與對象
根據委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次評估對象包括該企業(yè)名下的機器設備、車(chē)輛、電子設備以及辦公家具等固定資產(chǎn)，具體清單詳見(jiàn)評估明細表。
三、評估基準日
2025年02月01日。
四、評估原則
本次評估遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，同時(shí)遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經(jīng)濟原則，確保評估結果的公正、合理和準確。
五、評估方法
根據評估對象的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，本次評估采用成本法、市場(chǎng)比較法及收益法相結合的方式進(jìn)行。對于機器設備、車(chē)輛等，主要采用成本法評估其重置成本并扣除折舊；對于電子設備，結合市場(chǎng)比較法評估其現行市價(jià)；對于部分能產(chǎn)生穩定現金流的資產(chǎn)，還考慮采用收益法進(jìn)行評估。
六、評估過(guò)程
明確評估對象與范圍：與委托方充分溝通，明確評估的具體資產(chǎn)及范圍。
資料收集與現場(chǎng)勘查：收集相關(guān)資產(chǎn)的購置合同、發(fā)票、維護保養記錄等資料，并進(jìn)行現場(chǎng)勘查，核實(shí)資產(chǎn)的實(shí)際狀況。
市場(chǎng)調研：對同類(lèi)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、供求狀況等進(jìn)行調研，為評估提供依據。
評估測算：根據評估方法和收集的資料，對各項資產(chǎn)進(jìn)行逐項評估測算。
編制報告：整理評估結果，編制評估報告初稿，經(jīng)內部審核后形成最終報告。
七、評估結論
經(jīng)評定估算，本次評估的固定資產(chǎn)總價(jià)值為XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整）。具體各項資產(chǎn)的評估價(jià)值詳見(jiàn)評估明細表。
八、評估假設與限制條件
評估假設：本次評估基于國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策無(wú)重大變化、評估對象的現狀條件基本保持不變等假設條件。
限制條件：本次評估未考慮特殊的'交易方式可能追加付出的成本費用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響。
九、報告提出日期
2025年02月07日。
請注意，以上范文僅為示例，實(shí)際評估報告應根據具體評估項目的要求和實(shí)際情況進(jìn)行編制。在編制評估報告時(shí)，應確保所有數據的真實(shí)性和準確性，并嚴格遵守相關(guān)法律法規和評估準則。
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