資產(chǎn)評估報告12篇[通用]
在人們越來(lái)越注重自身素養的今天，越來(lái)越多的事務(wù)都會(huì )使用到報告，寫(xiě)報告的時(shí)候要注意內容的完整。寫(xiě)起報告來(lái)就毫無(wú)頭緒？以下是小編為大家收集的資產(chǎn)評估報告，歡迎閱讀與收藏。
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資產(chǎn)評估報告 篇1
一、評估范圍
xx印刷廠(chǎng)部分設備資產(chǎn)
二、設備概況
1.基本情況
xx印刷廠(chǎng)位于xx省。
2.設備概況
xx印刷廠(chǎng)的設備：聯(lián)想電腦、方箱機(二手20xx年出廠(chǎng))、烤板機、手動(dòng)液壓裝卸叉車(chē)各一臺，膠印機、柴油發(fā)電機組兩臺，手機一部也盤(pán)虧，汽車(chē)別克SGM7160SLx、長(cháng)安面包車(chē)SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準日
本次評估為該企業(yè)設備轉讓提供作價(jià)依據評估基準日為：20xx年5月31日
四、設備的清查核實(shí)
1.清查核實(shí)的內容
該印刷廠(chǎng)要轉讓的所有設備和車(chē)輛。
2.機器設備的分布情況設備均位于廠(chǎng)區內。
3.資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法
�、疟敬螜C器設備清查分三個(gè)階段。
第一階段，對機器設備評估明細表進(jìn)行帳帳相符核查；
第二階段，進(jìn)行現場(chǎng)清查盤(pán)點(diǎn)工作；
第三階段，編寫(xiě)機器設備清查核實(shí)情況說(shuō)明。
�、片F場(chǎng)清查盤(pán)點(diǎn)工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細表，在現場(chǎng)對設備進(jìn)行了實(shí)地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀(guān)、使用及維修保養情況做了詳細了解；查閱了有關(guān)的'經(jīng)濟技術(shù)文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。
4.資產(chǎn)清查結論
該公司的主要設備由于投產(chǎn)使用時(shí)間較長(cháng)，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設備都已達到使用年限。
五、評估過(guò)程
1.按照評估操作規范的規定，填寫(xiě)了《固定資產(chǎn)——機器設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——電子設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——車(chē)輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準備設備評估所需的技術(shù)、經(jīng)濟資料。
4.對機器設備進(jìn)行現場(chǎng)清查核實(shí):評估人員到現場(chǎng)核實(shí)產(chǎn)權依據，對設備基本性能、狀況和工作環(huán)境進(jìn)行整體評價(jià)，詢(xún)問(wèn)有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現場(chǎng)核查記錄，為確定成新率提供直接依據。
5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料，結合設備具體情況，進(jìn)行評估計算。
6.復核和驗證有關(guān)評估值。
7.撰寫(xiě)評估說(shuō)明。
六、評估依據
1.本次評估的法規依據主要有:
�、艊鴦�(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》1991.11
�、圃瓏覈Y局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(執行)》1996.5
�、秦斦俊顿Y產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的補充規定》1999.6
�、葒医�(jīng)貿委等六部委《汽車(chē)報廢標準》1997.7，國家經(jīng)貿委等四部委《關(guān)于調整汽車(chē)報廢標準若干規定的通知》20xx.12
2.本次評估的計價(jià)依據主要有:
(1)國家機械工業(yè)局、機電產(chǎn)品價(jià)格中心編《20xx年機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》；
(2)評估基準日當月《全國汽車(chē)報價(jià)及評估》、《電子市場(chǎng)》；
(3)《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》(北京科學(xué)技術(shù)出版社)；
(4)向生產(chǎn)廠(chǎng)家及經(jīng)銷(xiāo)商詢(xún)價(jià)；
(5)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規資料。
資產(chǎn)評估報告 篇2
凈資產(chǎn)是屬企業(yè)所有，并可以自由支配的資產(chǎn)，即所有者權益或者權益資本。接下來(lái)就讓我們一起來(lái)了解凈資產(chǎn)評估報告吧！
ABC股份有限公司全體股東：
我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)ABC公司）截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財務(wù)報表，包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負債表，20X1年度的利潤表、股東權益變動(dòng)表和現金流量表。
一、管理層對財務(wù)報表的責任
按照企業(yè)會(huì )計準則和《小企業(yè)會(huì )計制度》的規定編制財務(wù)報表是ABC公司管理當局的責任。這種責任包括：（1）設計、實(shí)施和維護與財務(wù)報告編制相關(guān)的內部控制，以使財務(wù)報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當的會(huì )計政策；
�。�3）作出合理的會(huì )計估計。
二、注冊會(huì )計師的責任
我們的責任是在實(shí)施審核工作的基礎上對財務(wù)報表發(fā)表審核意見(jiàn)。我們按照注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準則 的規定執行了審核工作。注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準則 要求我們遵守職業(yè)道德規范，計劃和實(shí)施審核工作以對財務(wù)報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。
審核工作涉及實(shí)施審核程序，以獲取有關(guān)財務(wù)報表金額和披露的審核證據。選擇的審核程序取決于注冊會(huì )計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務(wù)報表重大錯報表風(fēng)險的評估在進(jìn)行風(fēng)險評估時(shí)，我們考慮與財務(wù)報表編制相關(guān)的內部控制，以設計恰當的審核程序，但目的并非對內部控制的有效性發(fā)表意見(jiàn)。審核工作還包括評價(jià)管理層選用會(huì )計政策的恰當性和作出會(huì )計估計的合理性，以及評價(jià)財務(wù)報表的總體列報。 我們相信，我們獲取的審核證據是充分、適當的，為發(fā)表審核意見(jiàn)提供了基礎�，F已審核完畢，情況報告如下：
三、企業(yè)基本情況
企業(yè)類(lèi)型（國有獨資）、國有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營(yíng)、個(gè)體等），成立年月，工商登記注冊號、主要投資者、實(shí)收資本、法人代表、企業(yè)規模（
包括職工人數、子分公司情況），所執行的行業(yè)財務(wù)會(huì )計制度、財稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問(wèn)題，以及反映企業(yè)特點(diǎn)或與本次審核相關(guān)的重要情況。
四、審核范圍、重點(diǎn)和方法
�。ㄒ唬⿲徍说姆秶�
1、母公司
2、子公司
�。ǘ⿲徍说闹攸c(diǎn)
企業(yè)在一定時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)、負債的真實(shí)狀況以及損益審核調整對凈資產(chǎn)的影響。
�。ǘ⿲徍说姆绞剑壕偷貙徍嘶蛩瓦_審核。
五、應予調整的`事項
�。ㄒ唬┥婕岸愂盏恼{整事項
�。ǘ⿹p益類(lèi)調整事項
�。ㄈ┎簧婕皳p益的重分類(lèi)事項
�。ㄋ模┢渌枰{整的事項
�。ㄉ鲜稣{整事項應逐一列出內容，金額和調整分錄）
以上調整共應增（減）利潤（軋抵后凈額）X元。
六、資產(chǎn)、負債、所有者權益和損益的審核
1、資產(chǎn)的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
2、負債的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
3、所有者權益的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
4、損益情況的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
七、凈資產(chǎn)鑒證
審核前：企業(yè)資產(chǎn)總額為 元
負債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
經(jīng)審核調整后：資產(chǎn)總額為 元
負債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
如考慮潛盈、潛虧和不實(shí)資產(chǎn)因素，則凈資產(chǎn)應為X元。
本報告僅供貴公司××××××之用，如因使用不當造成的后果，與執行本審核業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
北京普永信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國注冊稅務(wù)師
中國 北京中國注冊稅務(wù)師
二○XX年×月×日
資產(chǎn)評估報告 篇3
一、評估目的：
為有償轉讓長(cháng)春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車(chē)價(jià)值提供參考依據。
二、評估對象：
貴方指定評估的長(cháng)春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(chē)（標配）一輛，車(chē)牌號：吉A A3918，排氣量1.6升，屬手動(dòng)轎車(chē)，發(fā)動(dòng)機機號：714520，車(chē)架號：07140526。
三、評估基準日：
評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估
基準日，本評估報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為基準日有效的價(jià)格標準。
四、評估原則：
1、遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則；
2、產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則；
3、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等操作原則。
五、評估依據：
1、長(cháng)春經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管委會(huì )與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；
3、財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā);資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》；
4、國家交通部車(chē)輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規定；
5、《東北汽貿信息》、《價(jià)格行情評估》、網(wǎng)絡(luò )“騰訊汽車(chē)”等。
6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》；
7、委托方提供的牌號為吉AA3918車(chē)輛《機動(dòng)車(chē)車(chē)輛信息查詢(xún)單》（復印件）；
8、委托方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件
六、評估方法：
依據委托方的評估目的、評估對象和實(shí)際情況，本次評估的價(jià)格標準為重置成本標準，評價(jià)方法采用成本法�；居嬎愎剑涸u估價(jià)值=重置成本×成新率
其中：重置價(jià)值是根據重新購置同品牌、同型號車(chē)輛的現行市價(jià)，再考慮購車(chē)后辦理有關(guān)手續所需經(jīng)費等因素后確定；而成新率則是根據車(chē)輛已使用年限、行駛里程和實(shí)際運行狀況綜合確定。
七、評估過(guò)程：
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日；
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法；
3、實(shí)地勘察車(chē)輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權證明，核實(shí)會(huì )計憑證，驗證有關(guān)原始資料；
4、組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行現場(chǎng)評估，對待評資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)鑒定、核實(shí)和必要的產(chǎn)權驗證等原始資料以及我們認為有必要實(shí)施的.其他資產(chǎn)評估程序；
5、估算評估結果；
6、根據評估人員對資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行分析并估算評估價(jià)值；
7、撰寫(xiě)評估報告和評估說(shuō)明1，并向委托方匯報，聽(tīng)取委托方隊評估結果的意見(jiàn)
8、雙方協(xié)商的結果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無(wú)誤后，完成資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿，在經(jīng)內部三級復核簽章后，向委托方提交。
資產(chǎn)評估報告 篇4
一、資產(chǎn)評估在市場(chǎng)經(jīng)濟中的作用
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟體制改革的需要
基于過(guò)去十多年來(lái)經(jīng)濟體制改革的需要，資產(chǎn)評估作為價(jià)格發(fā)現機制的補充，為市場(chǎng)經(jīng)濟的順利運行提供了支持，為市場(chǎng)主體提供了決策參考。
在國企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟行為中，很多場(chǎng)合是根據評估結論直接確定交易價(jià)格、投資價(jià)格，評估作價(jià)在一定程度上成了法定定價(jià)機制。由于資產(chǎn)評估的作用被人們無(wú)意識地夸大，過(guò)高的期望值給監管部門(mén)和社會(huì )公眾帶來(lái)了一定的誤解。同時(shí)，一些部門(mén)、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結論、推卸決策責任。又由于資產(chǎn)特性、交易機制、市場(chǎng)供求等固有的局限，在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權、產(chǎn)權進(jìn)行交易時(shí)，可能出現價(jià)格發(fā)現機制失靈的狀況，也可能出現評估作價(jià)失實(shí)的情況，從而影響到整個(gè)評估行業(yè)的信用和社會(huì )公信力。
�。ǘ┵Y產(chǎn)評估行業(yè)的新課題
中國金融不良資產(chǎn)的處置向中國的評估行業(yè)提供了機遇，同時(shí)也提出了新的課題。作為一個(gè)發(fā)展中的行業(yè)，隨著(zhù)經(jīng)濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產(chǎn)評估已由為國有資產(chǎn)管理服務(wù)擴展到為維護包括國有經(jīng)濟在內的各方經(jīng)濟主體的權益服務(wù)、為社會(huì )公眾的權益服務(wù)。資產(chǎn)評估服務(wù)必須逐步走向社會(huì )化、市場(chǎng)化和職業(yè)化。目前，社會(huì )公眾對其能否獨立、科學(xué)、客觀(guān)、公正執業(yè)日益關(guān)注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰、規范執業(yè)的準備仍顯不足。
20xx年夏季，華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評估相關(guān)問(wèn)題研討會(huì )》，與會(huì )評估行業(yè)協(xié)會(huì )領(lǐng)導及專(zhuān)業(yè)人士、各地評估公司的資深專(zhuān)家重點(diǎn)對資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過(guò)程中處置價(jià)格與評估價(jià)值嚴重背離的情況共同進(jìn)行了分析，并對資產(chǎn)評估方法的選擇及適用問(wèn)題進(jìn)行了理論和實(shí)踐的探討。與會(huì )專(zhuān)家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良資產(chǎn)的認識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現問(wèn)題。這一專(zhuān)題研討會(huì )及其成果受到了行業(yè)協(xié)會(huì )的重視，《中國資產(chǎn)評估雜志》專(zhuān)欄登載了相關(guān)研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關(guān)注。
可以肯定地講，金融不良資產(chǎn)的處置和評估推進(jìn)了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務(wù)與不良債權資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的研究已經(jīng)開(kāi)始成為資產(chǎn)評估行業(yè)的新焦點(diǎn)、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀90年代初以來(lái)，越來(lái)越多地對貸款項目采用抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權的產(chǎn)生以及不良債權資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評估標準存在較大問(wèn)題。問(wèn)題的產(chǎn)生既有來(lái)自貸款申請人和銀行的問(wèn)題，也有評估行業(yè)自身存在的問(wèn)題：
1 、職業(yè)道德層面，迎合客戶(hù)利益，高估抵押品價(jià)值甚至出具虛假、不實(shí)評估報告；
2 、技術(shù)理論層面，沒(méi)有對抵押品評估進(jìn)行必要的研究和規范。
如何從價(jià)值類(lèi)型的選擇和方法的運用方面解決這個(gè)抵押權與處分權相對應的抵押品估價(jià)及其變現問(wèn)題，已經(jīng)引起中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )的重視。行業(yè)協(xié)會(huì )已在組織編寫(xiě)《不良資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)》，加強抵押品評估管理、規范抵押評估業(yè)務(wù)、維護金融資產(chǎn)安全的行業(yè)技術(shù)規范和執業(yè)誠信要求正在醞釀之中。
二、不良資產(chǎn)處置與資產(chǎn)評估相關(guān)問(wèn)題
�。ㄒ唬┍P(pán)活金融不良資產(chǎn)須注重成本效益
資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)性較強，尤其是不良資產(chǎn)的評估對專(zhuān)業(yè)人員來(lái)講亦是新課題，需要有一個(gè)熟悉、探索和突破的過(guò)程。
資產(chǎn)管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經(jīng)驗以及對評估技術(shù)、理論的深入了解和研究，這種情況會(huì )影響對資產(chǎn)評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此，資產(chǎn)管理公司的員工，必須在實(shí)踐中不斷提高自己認識問(wèn)題、發(fā)現問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。
就目前我國評估行業(yè)執業(yè)水平而言，評估報告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”，應該說(shuō)如同金融債權中出現了不良債權一樣，是問(wèn)題而非主流。隨著(zhù)行業(yè)標準、行業(yè)準入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問(wèn)題會(huì )在市場(chǎng)中不斷得以規范。而對于資產(chǎn)管理公司來(lái)說(shuō)，急需解決和始終呼吁的一個(gè)現實(shí)問(wèn)題則是評估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng )造條件，使評估行業(yè)能為不良債權資產(chǎn)做特體服務(wù)，從而避免和減少對不良債權資產(chǎn)這種特殊資產(chǎn)評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價(jià)提供參考依據，而實(shí)際上，資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實(shí)現處置回收最大化增添了阻力，同時(shí)也限制了資產(chǎn)評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產(chǎn)管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實(shí)現純粹市場(chǎng)定價(jià)和回收價(jià)值最大化。在這樣的情況下，需要以實(shí)事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應對環(huán)境、把握商機，實(shí)現處置回收的工作目標。
相對于資產(chǎn)品種多樣和處置商機多變的客觀(guān)實(shí)際，“原則上先評估后處置”
的管理要求在執行過(guò)程中顯得難以把握。監管部門(mén)通常比較容易關(guān)注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒(méi)有用”？這在一定程度上會(huì )促使資產(chǎn)管理公司為了規避自己的責任風(fēng)險，不計成本不加區別地進(jìn)行評估，反而忽視了成本效益原則。這實(shí)在是應該認真加以研究的。
�。ǘ┛陀^(guān)地看待歷史與面對現實(shí)
金融不良債權形成的原因較為復雜。國家賦予資產(chǎn)管理公司三項任務(wù)：防范和化解金融風(fēng)險、處置金融不良資產(chǎn)、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說(shuō)，不僅要處置變現，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進(jìn)國有資產(chǎn)的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤(pán)活存量資產(chǎn)的問(wèn)題。
目前的金融不良債權往往形成于多年之前。當時(shí)不少抵貸資產(chǎn)中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關(guān)部門(mén)出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產(chǎn)處置時(shí)只能對有處分權的資產(chǎn)進(jìn)行評估和處置。同理，債務(wù)人以多年前地方政府對于“商住用地”的規劃獲得的抵押貸款，而至今未能實(shí)現土地的開(kāi)發(fā)利用，也只能根據現實(shí)狀況進(jìn)行估值和處置。
�。ㄈ┕_(kāi)市場(chǎng)操作公開(kāi)市場(chǎng)操作，是資產(chǎn)管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良資產(chǎn)的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使資產(chǎn)管理公司承擔著(zhù)比實(shí)現價(jià)值回歸更重要的社會(huì )政治責任，處理著(zhù)比資產(chǎn)變現更困難的社會(huì )經(jīng)濟矛盾。
然而，市場(chǎng)本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)操作，不僅有利于規避道德風(fēng)險，還有利于促進(jìn)市場(chǎng)培育。應該承認，市場(chǎng)的`培育與發(fā)展是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，即便是不成熟的市場(chǎng)也有形成市場(chǎng)價(jià)格的機遇。
由于資產(chǎn)評估只估算資產(chǎn)或權益的價(jià)值，至于社會(huì )安定需要成本，以及利益均衡等問(wèn)題，既屬?lài)嬅裆钟惺袌?chǎng)博弈，評估師無(wú)法考慮。因此，在目前的市場(chǎng)狀況下，資產(chǎn)管理公司肩負幾千億元不良資產(chǎn)的處置壓力，面對相對失衡的市場(chǎng)供求及有限的投資者，是必須以資產(chǎn)評估結果為依據，一味討論定價(jià)的合理性以顯示公正，還是尊重市場(chǎng)，兼顧環(huán)境的客觀(guān)性以實(shí)現落袋為安？這也許應該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學(xué)研究和經(jīng)濟學(xué)研究結合在一起，通過(guò)對認知心理的研究，揭示并證明了人類(lèi)的行為動(dòng)機對于市場(chǎng)機制下差異的形成有著(zhù)重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟學(xué)”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20××年財政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導向，“以資產(chǎn)處置的實(shí)際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規定，為資產(chǎn)管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標準，以及事實(shí)求是地開(kāi)展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場(chǎng)化處置業(yè)務(wù)的開(kāi)展，以資產(chǎn)評估作為交易定價(jià)依據將不是惟一和必須的途徑。
資產(chǎn)評估報告 篇5
首先要確定評估范圍、內容、目的。
資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法
[1992]價(jià)費字625號，1992年12月10日發(fā)布
第一條根據國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實(shí)行有償服務(wù)的規定，制定本辦法。
第二條凡取得省以上(包括計劃單列市)國有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書(shū)或臨時(shí)資格證書(shū)的機構，承擔資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，均可按本規定收取評估費用。
第三條資產(chǎn)評估收費采用差額定率累進(jìn)收費辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。
第四條資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：
檔次計費額度(萬(wàn)元)差額計費率(千分率)
1 100以下(含100) 6
2 100以上~1000(含1000) 2.5
3 1000以上~5000(含5000) 0.8
4 5000以上~10000(含10000) 0.5
5 10000以上0.1
上述標準為最高限標準。各省、自治區、直轄市應根據當地實(shí)際情況制定具體
收費標準，經(jīng)濟特區可適當高于上述標準，但最高不得超過(guò)上述標準的30%。
第五條資產(chǎn)評估收費一般依據帳面原值，沒(méi)有帳面原值或沒(méi)有作價(jià)入帳的資產(chǎn)可以按評估值計算。
第六條國外和港、澳、臺地區的公司、企業(yè)、其他機構、個(gè)人委托評估，參照國際慣例由評估機構自定收費標準，并應收取等額外匯，按國家外匯管理規定結算。
第七條資產(chǎn)評估機構可以按照評估項目的`繁簡(jiǎn)程度、時(shí)間要求、評估人員專(zhuān)業(yè)技能水平、評估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規定收費標準范圍以?xún)�，與委托單位商定收費額。企業(yè)委托評估付費確實(shí)有困難的，通過(guò)雙方協(xié)商，評估機構可減收費用。
第八條資產(chǎn)評估收費實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費的原則。委托方與受委托方應依據本《暫行辦法》和國家有關(guān)評估規定簽定資產(chǎn)評估項目合作合同或協(xié)議書(shū)，明確評估項目收費額或計費方法。評估費一般可預收百分之五十，其余部分待評估確認后結清。
第九條各級物價(jià)部門(mén)應加強資產(chǎn)評估收費的監督、管理，對違反規定亂收費的應按《中華人民共和國價(jià)格管理條理》及有關(guān)規定予以查處。
第十條資產(chǎn)評估收費管理的具體實(shí)施辦法由各省、自治區、直轄市物價(jià)、國有資產(chǎn)管理部門(mén)制定，并報國家物價(jià)局、國家國有資產(chǎn)管理局備案。
附：計算方式(假設委估資產(chǎn)評估值為10000萬(wàn)元)
100萬(wàn)元以下部分：100×6‰=0.6萬(wàn)元
100萬(wàn)元-1000萬(wàn)元部分：900×2.5‰=2.25萬(wàn)元
1000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元部分：4000×0.8‰=3.2萬(wàn)元
5000萬(wàn)元-10000萬(wàn)元部分：5000×0.5‰=2.5萬(wàn)元
合計：0.6+2.25+3.2+2.5= 8.55萬(wàn)
評估值超過(guò)一個(gè)億的，每增加一個(gè)億，增加一萬(wàn)!
資產(chǎn)評估報告 篇6
某某資產(chǎn)評估有限公司：
我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進(jìn)行戰略重組，需要了解企業(yè)股東全部權益價(jià)值，因此要進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估。以下就我公司基本情況做簡(jiǎn)要介紹。
1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽(yáng)市鐵西路8號。公司總占地面積16萬(wàn)平方米，總注冊資金1000萬(wàn)元。
2公司現有員工260人，其中各種專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員30人，高級工程技術(shù)人員6人。
3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽(yáng)極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬(wàn)噸/年，五硫化二磷2萬(wàn)噸/年、煅燒焦30萬(wàn)噸/年、預焙陽(yáng)極20萬(wàn)噸/年、超高功率石墨電極2萬(wàn)噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標準的起草單位，現擁有各項技術(shù)專(zhuān)利15項。
4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷(xiāo)全國20多個(gè)省市，現有用戶(hù)15000多個(gè)。企業(yè)所在地區有23條送貨上門(mén)的'供應渠道，其他地區有31個(gè)代銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)。且我公司主要用戶(hù)均為重點(diǎn)骨干企業(yè)。
我公司希望貴公司能夠本著(zhù)客觀(guān)公正、實(shí)事求是的原則，遵循相關(guān)法律和資產(chǎn)評估準則，做到客觀(guān)真實(shí)地估算本公司的經(jīng)營(yíng)價(jià)值，保障股東權益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評估申請，望貴公司能夠及早受理。
此致
敬禮!
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告 篇7
一、引言
關(guān)于不確定性,Knight(1921)指人們缺乏對事件基本性質(zhì)的知識,對事件可能的結果知之甚少,難以通過(guò)現有理論或經(jīng)驗進(jìn)行預見(jiàn)和定量分析。不確定性根源于知識的不完全性,它表現為經(jīng)濟行為主體對經(jīng)濟事件的性質(zhì)缺乏基本的認識和預見(jiàn)。Knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng )造性地將其與風(fēng)險進(jìn)行了區分。Knight(1921)認為,風(fēng)險是一種人們可知其客觀(guān)概率分布的不確定,而不確定性則意味著(zhù)人們不知道這一概率分布,甚至對未來(lái)將要發(fā)生的一切一無(wú)所知,這些將來(lái)事件對決策者而言是全新的、唯一的、過(guò)去從來(lái)沒(méi)有出現過(guò)的。因此,Bewley(20xx)總結出,人們不能(簡(jiǎn)單地)僅從與偏好相關(guān)的信息預測出應做什么樣的選擇。我國學(xué)者汪浩瀚(20xx)認為,不確定性是指經(jīng)濟行為人面臨的直接或間接影響經(jīng)濟活動(dòng)的外生和內生因素,無(wú)法準確地加以觀(guān)察、分析和預見(jiàn)。而且不確定性涉及的各種可能結果的頻率分布是未知的,統計技術(shù)無(wú)法被運用于個(gè)體決策中。彭毅林(20xx)認為,不確定性是指對導致一系列可能結果的一種或多種被選方案的認識狀態(tài),但這些特定結果的可能性要么無(wú)法知道,要么無(wú)實(shí)際意義。從不確定性產(chǎn)生的原因分析,它可分為客觀(guān)不確定性和主觀(guān)不確定性或者外生性不確定性和內生性不確定性?xún)煞N不同觀(guān)點(diǎn)。這兩種觀(guān)點(diǎn)雖然稱(chēng)法不同,但分析其本質(zhì),兩者實(shí)質(zhì)上是一致的�？陀^(guān)不確定性是事物發(fā)展過(guò)程中來(lái)自于外部客觀(guān)環(huán)境方面的因素所產(chǎn)生的不確定性。任何事物的發(fā)展都離不開(kāi)特定的環(huán)境,環(huán)境的復雜多變,使事物的發(fā)展過(guò)程都充滿(mǎn)了“變量”,甚至一些變化根本就無(wú)法預料,這種不確定性是客觀(guān)存在的、是不以人的意志為轉移的�，F代產(chǎn)權經(jīng)濟學(xué)、信息經(jīng)濟學(xué)理論認為,只要人類(lèi)從事經(jīng)濟活動(dòng),不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀(guān)不確定性也就是外生性不確定性。主觀(guān)性不確定性是事物在被人們認知與反映的過(guò)程中,由于人們受主觀(guān)因素、認知水平和能力等方面的影響,不可能對事物進(jìn)行完全的認知和準確的反映而存在的不確定性,所以?xún)壬圆淮_定性又可稱(chēng)為主觀(guān)性不確定性(彭毅林,20xx)。資產(chǎn)評估作為一項重要的市場(chǎng)經(jīng)濟中介服務(wù),其活動(dòng)的安排、執行和完成是基于一定的市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境,那么市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境中的不確定性自然會(huì )影響到資產(chǎn)評估活動(dòng)。本文試圖對資產(chǎn)評估中的不確定性因素進(jìn)行分析,揭示不確定性對評估結論準確度的影響,據此對資產(chǎn)評估的特點(diǎn)和性質(zhì)做更進(jìn)一步的探討,以利于資產(chǎn)評估結論的合理使用。
二、不確定性在資產(chǎn)評估中的體現及對評估結論準確度的影響
(一)資產(chǎn)評估環(huán)境的不確定性 資產(chǎn)評估不確定性,根據其影響因素有以下類(lèi)型。
(1)評估客體的不確定性。作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)比會(huì )計學(xué)上所稱(chēng)的資產(chǎn)具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來(lái)為其控制主體帶來(lái)經(jīng)濟利益,能以貨幣計量的具有排他性占有的經(jīng)濟資源。一方面資產(chǎn)評估的客體種類(lèi)繁多,形式多樣,不僅包括具有獨立實(shí)體形態(tài)的有形資產(chǎn),也包括不具有獨立實(shí)體形態(tài)的無(wú)形資產(chǎn);既包括各種單項資產(chǎn),包括具有獲利能力的整體資產(chǎn)。由于各種形式的資產(chǎn)都是處在不斷運動(dòng)和變化中的,資產(chǎn)的數量、結構、性能、技術(shù)水平、使用狀態(tài)和市場(chǎng)價(jià)格等等也都處于動(dòng)態(tài)之中,因此評估對象具有不確定性。如在評估機器設備時(shí),同一評估客體在不同的評估目的、評估時(shí)點(diǎn)和交易市場(chǎng)下,機器設備的實(shí)體性貶值、功能性貶值都是變化著(zhù)的,而且評估對象是否存在經(jīng)濟性貶值,引起經(jīng)濟性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計量,都具有較大的不確定性。類(lèi)似地,在評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),由于影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素復雜繁多,增加了資產(chǎn)評估的不確定性。此外,對于金融不良資產(chǎn)來(lái)說(shuō)情況更為復雜。從金融不良資產(chǎn)的定義看,資產(chǎn)形態(tài)是很清晰的,但從處置和評估的角度看資產(chǎn)的形態(tài)則是多樣和復雜的,有的還具有模糊性。具體來(lái)看,金融不良資產(chǎn)的基礎形態(tài)是債權,是索償權。但由于抵(質(zhì))押物和擔保的存在,對金融不良資產(chǎn)(信貸資產(chǎn))的評估就可能轉化為對抵(質(zhì))押物和擔保的評估,而抵(質(zhì))押物可能是實(shí)物(房屋、土地)也可能是實(shí)物資產(chǎn)以外的任何資產(chǎn)形態(tài),而擔保又涉及對提供擔保方相關(guān)資產(chǎn)的評估。就其最基礎形態(tài)――信貸資產(chǎn)的評估,是站在銀行角度對回收率的風(fēng)險估計;在有抵押的貸款上,抵押品的變現價(jià)值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對擔保貸款,評估的對象就成為擔保方用以承擔關(guān)聯(lián)責任的任何可能的資產(chǎn)形態(tài),可能是實(shí)物資產(chǎn),也可能是其他非實(shí)物類(lèi)資產(chǎn),甚至是企業(yè)價(jià)值�？梢�(jiàn),金融不良資產(chǎn)的評估對象的資產(chǎn)形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評估對象就成為在評估前首先需要考慮和加以確定的重要內容。評估對象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產(chǎn)評估工作的不確定性,影響了資產(chǎn)評估結果的準確度。另一方面評估客體在運營(yíng)中所發(fā)揮的作用各不相同,未來(lái)產(chǎn)生的.效益也具有很大的不確定性。如債權類(lèi)資產(chǎn)的價(jià)值取決于債務(wù)方的短期償債能力、信用水平、債權方的收賬政策;無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)整體價(jià)值的評估很大程度上取決于評估人員對其未來(lái)能以貨幣計量的預期收益、風(fēng)險和使用壽命的合理分析和判斷。這些評估判斷中充滿(mǎn)了不確定性,必然影響資產(chǎn)評估結論的準確度。
(2)市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境的不確定。市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境是資產(chǎn)評估活動(dòng)進(jìn)行的現實(shí)空間范圍,市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境中存在著(zhù)各個(gè)要素無(wú)時(shí)無(wú)刻不在變化,處在動(dòng)態(tài)變化中的各個(gè)要素自然而然會(huì )影響到資產(chǎn)評估活動(dòng)。從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來(lái)看,資產(chǎn)評估具有現實(shí)性和預測性,既要求以現實(shí)存在為基礎客觀(guān)地反映評估對象的狀態(tài),又強調以現實(shí)為基礎來(lái)反映未來(lái),用資產(chǎn)在未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現實(shí)。對未來(lái)的預測需根據過(guò)去和現實(shí)狀況來(lái)考慮未來(lái)發(fā)展變化,以及引起變化的因素。資產(chǎn)評估工作的進(jìn)行是假定資產(chǎn)被置于一定的交易市場(chǎng)中,以資產(chǎn)要素市場(chǎng)作為參照系,對資產(chǎn)的價(jià)格屬性進(jìn)行專(zhuān)業(yè)性描述,即在模擬市場(chǎng)中進(jìn)行評估。然而,現實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境與模擬市場(chǎng)環(huán)境存在差距,現實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中充滿(mǎn)了不確定性,如產(chǎn)品市場(chǎng)、要素市場(chǎng)的競爭,科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,國家政策的變化,國際經(jīng)濟環(huán)境等等都隱藏著(zhù)許多不確定性因素。這既給資產(chǎn)評估工作帶來(lái)了難度。又影響了資產(chǎn)評估結論的準確度。
(3)資產(chǎn)評估政策的不確定性。與我國評估行業(yè)的蓬勃發(fā)展相比,評估法制建設卻明顯滯后,大量有關(guān)評估的規定散見(jiàn)在不同的法律法規和規章制度中。而且,不同法律法規和規章制度關(guān)于評估的規定存在不一致,有的規定過(guò)于原則,有的規定不符合評估行業(yè)的特點(diǎn),有的規定已經(jīng)過(guò)時(shí),缺乏相應的法律規定,還有的甚至相互矛盾。這不僅影響我國評估行業(yè)的發(fā)展,也影響國家對評估行業(yè)
的管理。資產(chǎn)評估準則是從專(zhuān)業(yè)技術(shù)的角度對資產(chǎn)評估人員行為的規范,是評估工作執業(yè)質(zhì)量的衡量標準。然而我國目前資產(chǎn)評估準則體系尚不完善,一些具體準則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經(jīng)頒布、出臺的準則中有許多規定只有原則性的概述和說(shuō)明,缺乏可操作性。如資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型的確定以及如何依據價(jià)值類(lèi)型恰當選擇評估方法,目前的資產(chǎn)評估準則很難指導實(shí)踐評估工作。類(lèi)似的情況還有無(wú)形資產(chǎn)的評估、企業(yè)價(jià)值的評估、機器設備成新率的確定、經(jīng)濟性貶值的確定等等。資產(chǎn)評估政策的抽象性和模糊性,增大了評估活動(dòng)中資產(chǎn)評估人員主觀(guān)分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產(chǎn)評估結論的準確度。
(4)資產(chǎn)評估方法的不確定性。資產(chǎn)評估的三種基本方法重置成本法、現行市價(jià)法和收益現值法分別基于勞動(dòng)價(jià)值論、均衡價(jià)值論和效用價(jià)值論等理論基礎,從不同的途徑評估資產(chǎn)的價(jià)值。從理論上講,在相對完善的市場(chǎng)經(jīng)濟中,不同的評估方法評估同一資產(chǎn),評估結論應趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內。但市場(chǎng)總是存在一定的缺陷,不可能?chē)栏襁_到每種方法使用的前提條件,所以現實(shí)的資產(chǎn)評估總是基于一定的假設�？茖W(xué)合理的資產(chǎn)評估假設是資產(chǎn)評估人員進(jìn)行職業(yè)判斷的基礎,也是資產(chǎn)評估的理想狀態(tài)。這種理論與現實(shí)的不一致,自然增加了資產(chǎn)評估工作的不確定性,降低了資產(chǎn)評估結論的準確度。另外,用任何方法進(jìn)行評估都不是一個(gè)完全精確地過(guò)程。每一種方法都是探索資產(chǎn)價(jià)值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場(chǎng)、分析問(wèn)題的視角不同,很難簡(jiǎn)單的斷定哪種方法更科學(xué),哪種方法得出的結果更準確。而實(shí)踐中由于評估對象的復雜性和多樣化,往往需要根據評估目的、評估對象自身的狀況和市場(chǎng)條件,選擇恰當的價(jià)值類(lèi)型和合理的評估方法。
(5)評估過(guò)程的不確定性。評估機構和評估人員進(jìn)行評估工作需要客戶(hù)的配合,沒(méi)有客戶(hù)的配合,不可能出具高水平的評估報告。但在現實(shí)中有的客戶(hù)除了要求評估機構在規定時(shí)間內按他們希望的結果出具評估報告外,在評估機構執業(yè)時(shí)故意不配合評估機構的工作,少提供或者提供虛假的財務(wù)會(huì )計信息資料或其他證明文件,影響評估報告的質(zhì)量。如金融不良資產(chǎn)評估往往具有難以完成必要的評估程序的特點(diǎn)。其一,由于被處置資產(chǎn)的資產(chǎn)占有方與處置方處于對立的狀態(tài)中,資產(chǎn)占有方極不情愿配合資產(chǎn)清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進(jìn)不了門(mén)、看不到東西,根本無(wú)法開(kāi)展評估工作。其二,債權人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償的債權人、小股權持有人很難要求資產(chǎn)占有單位配合評估工作。評估多半是“站在外面”的評估,很難完全履行評估程序和取得滿(mǎn)意結果。在正常的評估程序難以完成,評估依據不充分時(shí),評估人員過(guò)多的使用主觀(guān)判斷,從而影響了評估結論的準確度。
(二)資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)估計和判斷引起的不確定性 可以說(shuō)評估過(guò)程中充滿(mǎn)了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個(gè)評估程序中。面對這些不確定性因素,評估人員需要運用專(zhuān)業(yè)技能和評估經(jīng)驗進(jìn)行分析和判斷,從而得出科學(xué)合理的評估結論。實(shí)現科學(xué)合理的職業(yè)判斷,要求評估主體(資產(chǎn)評估人員)具有足夠的專(zhuān)業(yè)勝任能力和嚴格的獨立性。專(zhuān)業(yè)勝任能力要求資產(chǎn)評估人員具有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識和豐富的評估經(jīng)驗,要求資產(chǎn)評估人員必須通曉資產(chǎn)評估、法律、工程、金融、建筑等相關(guān)方面的知識,具有認識問(wèn)題、分析問(wèn)題及解決問(wèn)題的能力,并通過(guò)多年評估實(shí)踐工作積累了豐富的評估經(jīng)驗。專(zhuān)業(yè)勝任能辦是衡量資產(chǎn)評估人員專(zhuān)業(yè)水平的核心指標,也是決定資產(chǎn)評估結論準確度的關(guān)鍵。嚴格的獨立性是對資產(chǎn)評估人員職業(yè)道德方面的約束和規范,它要求資產(chǎn)評估人員按照獨立、客觀(guān)、公正的原則進(jìn)行分析判斷,始終保持客觀(guān)公正的立場(chǎng),不帶任何偏見(jiàn)和私利,自覺(jué)地抵制來(lái)自外界的壓力、干預與誘惑。對資產(chǎn)評估人員而言,具有豐富的專(zhuān)業(yè)知識技能與良好的職業(yè)道德是資產(chǎn)評估人員規范執業(yè)的兩大基石。然而,理論與現實(shí)存在差距,有時(shí)還會(huì )出現相悖的狀態(tài)。一方面,在現實(shí)的資產(chǎn)評估活動(dòng)中,從事評估實(shí)踐工作的評估人員專(zhuān)業(yè)勝任能力不僅與準則要求有距離,而且他們彼此專(zhuān)業(yè)水平也存在著(zhù)差距。有的評估人員從業(yè)時(shí)間很長(cháng),積累了豐富的評估經(jīng)驗,但或許缺乏評估理論前沿知識;有的青年評估人員掌握了扎實(shí)的評估理論,但缺少必要的評估經(jīng)驗;有評估人員擅長(cháng)房地產(chǎn)的評估,有的評估人員擅長(cháng)森林資源的評估等等。所以就單個(gè)評估人員而言,每個(gè)人的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢和不足存在差異,不同評估人員對同一評估對象的評估時(shí),由于主觀(guān)判斷能力的差異。結果會(huì )出現差異,所以評估人員的專(zhuān)業(yè)勝任能力具有不確定性。對于評估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準則有明確的行為規范,但實(shí)踐中評估人員未必嚴格遵守,而且與評估相關(guān)的法律法規還尚不完善,評估人員可能會(huì )出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評估對象,嚴重扭曲資產(chǎn)評估價(jià)值。因此,如果沒(méi)有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)基礎、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學(xué)合理的評估結論。
三、不確定性與評估結論準確性的理性思考
(一)資產(chǎn)評估的咨詢(xún)性 資產(chǎn)評估是市場(chǎng)經(jīng)濟下價(jià)值發(fā)現的間接的輔助性手段,是在市場(chǎng)實(shí)現交易行為之前,通過(guò)模擬市場(chǎng)、類(lèi)比分析、假設判斷,事前尋找資產(chǎn)的價(jià)值區間,為投資和交易的市場(chǎng)行為提供專(zhuān)業(yè)性的參考依據。由于資產(chǎn)評估發(fā)生在交易活動(dòng)之前,實(shí)際交易發(fā)生在評估活動(dòng)之后;而且資產(chǎn)評估總是基于一定的假設前提,而等到實(shí)際交易時(shí),假設已經(jīng)成為了某種現實(shí)的具體條件;評估時(shí)模擬市場(chǎng)是具有一般性的,而現實(shí)的交易是具有個(gè)別性和特殊性。評估的相關(guān)利益方委托資產(chǎn)評估機構,希望評估師評估出“公道的”的資產(chǎn)價(jià)值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱(chēng)職的評估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術(shù)和經(jīng)驗,排除其他的可能性,對最有可能的情況做出假設,經(jīng)過(guò)分析、推理、預測、判斷,“提煉”出的一個(gè)相對合理的估計值(區間)。資產(chǎn)評估結論的相對準確度決定了資產(chǎn)評估行業(yè)的職能是為委托方提供專(zhuān)業(yè)性估價(jià)意見(jiàn),意見(jiàn)本身并無(wú)強制執行的效力,不具有法律效力。評估人員只對評估結論本身是否合乎職業(yè)規范要求負責,而不對資產(chǎn)交易活動(dòng)中資產(chǎn)定價(jià)決策負責。因為資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往只是資產(chǎn)交易雙方要價(jià)和出價(jià)的參考,最終成交價(jià)格取決于雙方的談判結果。所以,資產(chǎn)評估具有咨詢(xún)性,而不是鑒證性。
(二)評估值的價(jià)值區間
既然資產(chǎn)評估結論是一種評估值,那么評估結果以一個(gè)價(jià)值區間比單一數值表示更合理。量子力學(xué)中的“測不準”問(wèn)題,模糊學(xué)中的“模糊比精確更準確”的說(shuō)法,同樣印證了資產(chǎn)評估結論“越精確越不準確”的問(wèn)題。資產(chǎn)評估結論給出一個(gè)價(jià)值區間,意味著(zhù)資產(chǎn)的價(jià)值是由一些可能的價(jià)值量組成的范圍,而且其中的某些值比其他值的可能性更大。曾經(jīng)一位學(xué)者在一篇關(guān)于道德規范的文章中提出,人類(lèi)的需求(如市場(chǎng))因人而異,對某個(gè)特定人也因時(shí)間而異,而且與許多主觀(guān)因素有關(guān)。而且,商品的價(jià)值是由它對大多數人而不是對單個(gè)購買(mǎi)者的用途決定的。因此,評估價(jià)值應該是有彈性的,也就是說(shuō)是一個(gè)范圍。從評
估參數來(lái)看,評估一項資產(chǎn)的價(jià)值,無(wú)論采用哪種方法,都必須使用相關(guān)的參數值。同一個(gè)參數值,可能由于各評估人員的專(zhuān)業(yè)知識水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評估人員會(huì )得出兩種或兩種以上的結果,這就已經(jīng)構成了一個(gè)區間。從評估人員的職業(yè)判斷來(lái)看,評估人員執業(yè)時(shí)總要受其精力、心情、經(jīng)驗和外界環(huán)境因素的影響。因此,同一資產(chǎn)由不同的評估人員評估,會(huì )得出不同的結果。即使同一資產(chǎn)由同一評估人員在不同的時(shí)間評估,結果也會(huì )不一樣。這些情況都會(huì )使評出來(lái)的結果形成一個(gè)價(jià)值區間。此外,從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來(lái)看,資產(chǎn)評估在國際上國內均屬于咨詢(xún)范疇,因此評估應當為交易雙方服務(wù),而不是偏向于某一方。評估人員在確定評估值時(shí)應當分別站在當事人各方的立場(chǎng)上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評估值形成一個(gè)價(jià)值區間。
(三)資產(chǎn)評估的科學(xué)性和藝術(shù)性 資產(chǎn)評估作為一門(mén)獨立的學(xué)科,最初是源于社會(huì )對資產(chǎn)評估的需求,市場(chǎng)經(jīng)濟對資產(chǎn)評估的需求越迫切,要求越高,市場(chǎng)推動(dòng)資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展越快。從原始評估階段開(kāi)始,歷經(jīng)經(jīng)驗評估階段,最后到科學(xué)評估階段,資產(chǎn)評估無(wú)論是作為一種社會(huì )服務(wù)行業(yè),還是作為一門(mén)學(xué)科,都取得了長(cháng)足的發(fā)展。不僅專(zhuān)業(yè)化的評估機構數量不斷增加,評估業(yè)務(wù)的范圍也極其廣泛,而且資產(chǎn)評估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產(chǎn)評估朝著(zhù)規范化、科學(xué)化方向發(fā)展。在資產(chǎn)評估過(guò)程中,科學(xué)性要求評估人員必須根據特定的評估目的選擇恰當的評估價(jià)值類(lèi)型和科學(xué)的評估方法,制訂科學(xué)的評估方案,使資產(chǎn)評估結果準確可靠。資產(chǎn)評估不僅表現出科學(xué)性,資產(chǎn)評估還蘊藏著(zhù)藝術(shù)性。資產(chǎn)評估中存在的大量不確定性要求評估人員依據自身的專(zhuān)業(yè)知識、技能、經(jīng)驗,恪守職業(yè)道德做出客觀(guān)、公正的判斷。這個(gè)評定估算過(guò)程實(shí)際上是評估人員評估藝術(shù)的體現,如何把評估藝術(shù)演繹到位是衡量評估人員專(zhuān)業(yè)勝任能力的關(guān)鍵。其實(shí),藝術(shù)有一部分是科學(xué),但藝術(shù)還包括加到科學(xué)上的藝術(shù)家的技巧和經(jīng)驗。對資產(chǎn)評估來(lái)說(shuō),藝術(shù)性強調的評估人員運用其知識,以解決特定問(wèn)題的那種創(chuàng )造性的技巧與能力。這里藝術(shù)家就是指注冊資產(chǎn)評估師,由于未來(lái)不確定事項的存在,評估人員必須對經(jīng)濟事項的未來(lái)發(fā)展進(jìn)行預測、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過(guò)程并不是唯一的。面臨不同的環(huán)境,不同的評估人員可能依據自身的經(jīng)驗、知識、或者偏好做出自己的預期和選擇,這樣對同一評估對象會(huì )產(chǎn)生不同的評估結論。資產(chǎn)評估的科學(xué)性和藝術(shù)性同樣印證了評估價(jià)值的區間合理性。
四、結束語(yǔ)
資產(chǎn)評估的不確定性在一定程度上決定了資產(chǎn)評估結論的準確度。針對資產(chǎn)評估的不確定性,一方面相關(guān)的利益方需要充分地理解資產(chǎn)評估的不確定性,客觀(guān)地分析不確定性因素產(chǎn)生的原因及其對評估結論的影響,正確地判斷評估結論的有效性,以便明確評估結論在資產(chǎn)交易中的利用程度。另一方面,應盡快地出臺資產(chǎn)評估相關(guān)的法律法規,及時(shí)地制定出具有操作性強的評估準則,細化評估步驟,減少其中的不確定性和主觀(guān)判斷,以便于評估人員做出科學(xué)、合理的評估結果,維護相關(guān)利益者的權益。
資產(chǎn)評估報告 篇8
[摘要]
為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況，客觀(guān)反映資產(chǎn)評估規范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎作用，并為資產(chǎn)評估未來(lái)更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場(chǎng)提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )成立研究小組，開(kāi)展了xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無(wú)IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點(diǎn)對xxxx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評估相關(guān)數據進(jìn)行了收集整理和統計分析，形成了《xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析報告》。
一、xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估總體情況
資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場(chǎng)，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟活動(dòng)提供鑒證、定價(jià)、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權轉讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類(lèi)經(jīng)濟行為。據對上市公告信息的統計，xxxx年度，我國主板市場(chǎng)共有1518（含B股）家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場(chǎng)值的46.77%。資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現、價(jià)值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調整產(chǎn)業(yè)結構提供了專(zhuān)業(yè)服務(wù)和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場(chǎng)健康規范發(fā)展，資產(chǎn)評估越來(lái)越得到市場(chǎng)主體、報告使用方和監管部門(mén)的重視和認可。
二、xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估情況
(一)基本情況
xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過(guò)評估的605家，占80.13%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6，685.89億元，凈資產(chǎn)賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價(jià)依據和參考，占比89.17%。
xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過(guò)評估的67家，占95.7%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1，694.39億元，凈資產(chǎn)賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中，除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評估報告結果均被作為交易定價(jià)基礎，占比高達98.47%。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節提供了專(zhuān)業(yè)依據和參考，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規范運行。
(二)專(zhuān)題情況
結合當前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點(diǎn)情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專(zhuān)題領(lǐng)域對xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估數據進(jìn)行了分類(lèi)統計，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。
1、保護國有資產(chǎn)保值增值。xxxx年度，國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報告中，以評估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評估報告7份，占比高達100%。資產(chǎn)評估已成為國資委監督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進(jìn)行。
2、促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。近年來(lái)，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監督管理辦法》（財政部令第47號）和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉讓管理辦法》（財政部令第54號）等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟行為，并強調了資產(chǎn)評估結果是確定金融企業(yè)國有股權轉讓價(jià)格的參考依據，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構的專(zhuān)業(yè)判斷。xxxx年度，我國主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價(jià)，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉讓和流失的重要環(huán)節。
3、加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。財政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓?xiě)斠婪男袃炔繘Q策程序和審批程序，按規定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估值作為轉讓價(jià)格的參考依據。xxxx年度，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價(jià)參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告10份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動(dòng)了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。
4、“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長(cháng)。隨著(zhù)經(jīng)濟轉型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長(cháng)，監管部門(mén)對于資產(chǎn)評估的監管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場(chǎng)去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告27份，以評估值作為定價(jià)參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權定價(jià)問(wèn)題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。
5、促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統服務(wù)功能的價(jià)值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續經(jīng)營(yíng)具有重要意義。xxxx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份，以評估值作為定價(jià)參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報告8份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的'公允價(jià)值判斷及專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設。
三、xxxx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機構情況
xxxx年度共有155家資產(chǎn)評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)證券資格機構）全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。
從機構所在區域看，155家分布在24個(gè)省市，有7個(gè)省市沒(méi)有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個(gè)省市合計有98家機構：參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個(gè)省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。
從出具報告數量的情況來(lái)看，與各省份的評估機構數量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。
注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。
就機構承做項目的數量來(lái)看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量?jì)H有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業(yè)務(wù)向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評價(jià)排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
資產(chǎn)評估報告 篇9
xx大地資產(chǎn)評估有限公司接受xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委估的實(shí)物資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)xx市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局（宜市）登記內名預核字[20xx]第00792號《企業(yè)名稱(chēng)預先核準通知書(shū)》批準，現正在辦理設立登記。
委托方為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東xxx、xx。
二、評估目的
本次評估為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
列入本次評估范圍的評估對象為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
四、評估基準日
本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價(jià)值均是評估基準日的有效價(jià)格標準。
五、評估原則
嚴格遵循資產(chǎn)評估獨立、客觀(guān)、科學(xué)及專(zhuān)業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估和估算。
六、評估依據
�。ㄒ唬┬袨橐罁Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
�。ǘ┓ㄒ幰罁�
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》的通知；
4、財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內容與格式的暫行規定》的通知。
�。ㄈ┊a(chǎn)權依據
1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片，發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。
2、委托方提供實(shí)物照片。
�。ㄋ模┤r(jià)依據及參考依據
1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片；
2、股東確認價(jià)值；
3、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調查及評估人員現場(chǎng)勘察記錄底稿。
七、評估方法
本次評估對實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認價(jià)值。
八、評估過(guò)程
根據國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評估的規定，按照我公司與xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司簽訂的資產(chǎn)評估協(xié)議書(shū)所約定的事項，于20xx年7月20日開(kāi)始，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過(guò)程。具體如下：
1、接受項目委托、明確評估目的，確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估方案；
2、資產(chǎn)清查：指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料；
3、評定估算：現場(chǎng)檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，具體計算；
4、評估匯總：對評估結果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評估結論分析，撰寫(xiě)評估說(shuō)明與報告，進(jìn)行內部復核。
九、評估結論
截止評估基準日，委托評估實(shí)物價(jià)值35萬(wàn)元（詳見(jiàn)后附實(shí)物評估明細表）。
十、評估報告法律效力
1、根據行業(yè)有關(guān)規定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評估結論僅供xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。
2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續使用和公開(kāi)市場(chǎng)假設，即對評估的資產(chǎn)在持續經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)有公允價(jià)格標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對評估價(jià)格的影響。同時(shí)，本報告未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等其它條件發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
3、本報告專(zhuān)為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規定報送有關(guān)政府管理部門(mén)外，本報告的`全部或部分內容，除獲得我公司書(shū)面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。
十一、需要說(shuō)明的問(wèn)題
1、本次評估為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考，不對其他事項發(fā)表意見(jiàn)。上述實(shí)物已于20xx年7月24日辦理實(shí)物轉移手續。
2、本報告是在獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監督下完成的，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和操作規范。
3、資產(chǎn)占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性、真實(shí)性負責，對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任。
資產(chǎn)評估報告 篇10
珠海XX資產(chǎn)評估有限責任公司接受A公司的委托，根據國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，對A公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”的所有權進(jìn)行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進(jìn)行了市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對受托評估的對象在評估基準日二零一*年十一月一日所表現的預期收益價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方：A公司，A公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專(zhuān)利證書(shū)，專(zhuān)利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方：企業(yè)專(zhuān)利技術(shù)轉讓相對應的機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
根據評估委托協(xié)議的約定，A公司擬將其擁有的專(zhuān)有技術(shù)“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”出售給B公司合作，本次評估目的為對上述專(zhuān)有技術(shù)于評估基準日的預期收益價(jià)值進(jìn)行評估，以對A公司的出售行為提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”在未來(lái)預期收益的現值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”預期收益價(jià)值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售的收入預測和收益預測。
四、價(jià)值類(lèi)型及定義
本次評估所使用的價(jià)值類(lèi)型為預期收益價(jià)值。
“預期收益價(jià)值”，在此被定義為，該專(zhuān)利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來(lái)銷(xiāo)售過(guò)程中為企業(yè)帶來(lái)的利潤收入現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年11月1日，這樣與實(shí)際現場(chǎng)勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現。評估中所采用的價(jià)值標準是評估基準日有效的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91 號(1991 年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36 號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )第12 號令(20xx 年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;
(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估準則—評估報告》、《資產(chǎn)評估準則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》;
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》;
(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;
(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規范。
3、取價(jià)依據及參考依據
(1)企業(yè)于評估基準日的會(huì )計報表;
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說(shuō)明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。
八、評估過(guò)程
評估時(shí)間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過(guò)程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月1日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。
3、評定估算：本次專(zhuān)利技術(shù)評估采用收益法
(1)、轉讓條件
A公司是出售該專(zhuān)利技術(shù)，轉讓的是該專(zhuān)利技術(shù)的所有權。
(2)、專(zhuān)利現狀
該項技術(shù)已申請專(zhuān)利權，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專(zhuān)家鑒定書(shū)中獲悉。此外，A公司已經(jīng)使用了該項專(zhuān)利技術(shù)5年時(shí)間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的潛力較大。因此，該項專(zhuān)利技術(shù)的獲利能力預期較強。
(3)、相關(guān)參數
根據對該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的更新周期以及市場(chǎng)上產(chǎn)品更新周期的分析，確認該專(zhuān)利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據對該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的交易實(shí)例的.分析，以及該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻率的分析，確定銷(xiāo)售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
九、評估假設
本項目的前提假設為：
1、我們假設委估技術(shù)的實(shí)施不會(huì )違反國家法律及社會(huì )公共利益，也不會(huì )侵犯他人包括專(zhuān)利權在內的任何受?chē)曳梢婪ūＷo的權利。
2、本次預測是基于現有的市場(chǎng)情況，不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預測的重大變化和波動(dòng)。如經(jīng)濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預測是基于現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。
十、評估結果
按收益法中的評估思路估算，專(zhuān)利技術(shù)預期收益價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。
截止評估基準日，納入評估范圍的專(zhuān)利技術(shù)預期收益評估價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。
本評估結論系對基于評估基準日專(zhuān)利技術(shù)預期收益價(jià)值的反映。評估結論系根據本報告書(shū)所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以?xún)�，�?zhuān)利技術(shù)相關(guān)內容若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進(jìn)行相應調整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標準發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
十一、特別事項說(shuō)明
1. 本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會(huì )對評估結果產(chǎn)生影響。委托方應根據本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進(jìn)行相應調整或重新委托評估機構進(jìn)行評估。
2. 本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價(jià)格，在評估中，我們沒(méi)有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔保及其他對其轉讓價(jià)可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
3. 各有關(guān)方面應該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算，并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。在進(jìn)行評估工作中，評估人員依據評估有關(guān)規范意見(jiàn)的規定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權權屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗，但我們不是法定的資產(chǎn)權屬鑒證機構，對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。
4. 本次評估是建立在假設上述技術(shù)的轉讓和實(shí)施不會(huì )違反國家法律及損害社會(huì )公共利益，也不會(huì )侵犯他人包括專(zhuān)利權在內的任何受?chē)曳梢婪ūＷo的權利的基礎上的。
5. 本次評估的專(zhuān)有技術(shù)所有人為A公司。
6. 本次評估結果是為本次評估目的，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則和一些假設前提下對評估對象的公平市場(chǎng)價(jià)值的評估。本次評估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來(lái)銷(xiāo)售預測是建立在委托方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來(lái)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)合理預測，如果未來(lái)出現可能影響假設前提實(shí)現的各種不可預測和不可避免的因素，則會(huì )影響上述盈利預測的實(shí)現程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面，并不保證上述假設可以實(shí)現，也不承擔實(shí)現或幫助實(shí)現上述假設的義務(wù)。并且，我們愿意提請有關(guān)方面注意，影響假設前提實(shí)現的各種不可預測和不可避免的因素很可能會(huì )出現，因此有關(guān)方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7. 本次專(zhuān)利技術(shù)評估中，我們僅考慮上述專(zhuān)利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益的價(jià)值，沒(méi)有考慮由于上述專(zhuān)利技術(shù)轉讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。也沒(méi)有考慮上述技術(shù)轉讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會(huì )效益。
8. 評估報告陳述的事項是真實(shí)和準確的，評估人員對評估所依據的信息來(lái)源進(jìn)行了驗證，并確信其是可靠和適當的;評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀(guān)和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。
資產(chǎn)評估報告 篇11
注冊資產(chǎn)評估師聲明
資產(chǎn)評估報告摘要
資產(chǎn)評估報告
一、委托方、被評估企業(yè)及其他評估報告使用者
二、評估目的
三、評估對象和評估范圍
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
五、評估基準日
六、評估依據
七、評估方法
八、評估過(guò)程
九、評估假設
十、評估結論
十一、特別事項說(shuō)明
十二、評估報告使用限制說(shuō)明
十三、評估報告提出日期
資產(chǎn)評估報告 篇12
1、按資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告書(shū)可分為整體資產(chǎn)評估報告書(shū)和單項資產(chǎn)評估報告書(shū)。
凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)稱(chēng)為整體資產(chǎn)評估報告書(shū)。
凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)稱(chēng)為單資產(chǎn)評估報告書(shū)。
2、按資產(chǎn)評估工作的內容劃分，可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢(xún)，相應的，資產(chǎn)評估報告也可以分為正常的資產(chǎn)評估報告書(shū)、評估復核報告和評估咨詢(xún)報告。
3、按評估報告書(shū)所提供信息資料的內容詳細程度劃分，資產(chǎn)評估報告分為完整評估報告、簡(jiǎn)明評估報告和限制性評估報告。
4、評估生效日跟據評估項目的`目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以劃分為追溯性評估、現值性評估和預期性評估，評估報告也相應的可以劃分為追溯性評估報告、現值性評估報告和預期性評估報告。
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