資產(chǎn)評估報告范本（精品15篇）
在現實(shí)生活中，大家逐漸認識到報告的重要性，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意語(yǔ)言要準確、簡(jiǎn)潔。其實(shí)寫(xiě)報告并沒(méi)有想象中那么難，下面是小編為大家收集的資產(chǎn)評估報告范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
資產(chǎn)評估報告范本1
一、評估范圍
本次評估的實(shí)物是宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
2、評估基準日
本次評估基準日為20xx年7月24日。
3、資產(chǎn)概況
本次評估的實(shí)物截止評估基準日，已取得實(shí)物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。
4、評估依據
(1)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(2)參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
(3)參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
(4)國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》的通知;
(5)財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內容與格式的暫行規定》的通知;
(6)委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片;
(7)委托方提供實(shí)物轉讓合同;
(8)股東確認價(jià)值;
(9)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調查及評估人員現場(chǎng)勘察記錄底稿。
5、評估過(guò)程說(shuō)明
(1)評估前準備工作
根據資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)相關(guān)資料進(jìn)行核對，在核對相符的基礎上收集和了解評估資產(chǎn)的狀況。
(2)現場(chǎng)調查與勘估
按照評估申報表會(huì )同資產(chǎn)占有方的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行了現場(chǎng)踏勘，并將委估的.實(shí)實(shí)物產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，了解委估實(shí)物情況。
(3)評估作價(jià)階段
本次評估的實(shí)物截止評估基準日，已取得實(shí)物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:01146813、02872892、0177593。根據實(shí)物購買(mǎi)時(shí)間對評估物作適當的差異調整評估作價(jià)。
(4)報告階段
根據評估資料、評估結果編制報告。
6、評估方法說(shuō)明
根據委托方的評估目的及委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，本次評估實(shí)物按實(shí)際支付價(jià)值計算被評估資產(chǎn)的全部費用，然后根據現場(chǎng)鑒定及該實(shí)物的實(shí)際情況根據重置成本法及全體股東確認價(jià)值確認其價(jià)值。
二、評估結論
根據以上評估方法及評估步驟，截止評估基準日，委托評估資產(chǎn)的凈值合計為35萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。
備 查 文 件
1、實(shí)物評估明細表;
2、主要資產(chǎn)權屬證明;
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
4、資產(chǎn)評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;
5、資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件;
6、注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū)復印件。
資產(chǎn)評估報告范本2
（一）企業(yè)價(jià)值最大化管理的需要
企業(yè)價(jià)值評估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。
價(jià)值評估可以用于投資分析、戰略分析和以?xún)r(jià)值為基礎的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會(huì )計信息失真，會(huì )計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現。會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。企業(yè)通過(guò)帳面價(jià)值的核算，常常無(wú)法對其自身經(jīng)過(guò)長(cháng)期開(kāi)發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認。
這就引申出MBO實(shí)施過(guò)程中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節——目標公司的價(jià)值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價(jià),其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無(wú)形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些會(huì )計失真信息予以關(guān)注、認真核實(shí)，充分了解會(huì )計失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會(huì )計失真信息導致的其他資產(chǎn)評估結果不實(shí)的情況。避免導致企業(yè)價(jià)值被異化，影響了企業(yè)價(jià)值的準確性。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財務(wù)管理，企業(yè)理財人員通過(guò)對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財富。
（二）企業(yè)并購的需要
企業(yè)并購過(guò)程中，投資者已不滿(mǎn)足于從重置成本角度了解在某一時(shí)點(diǎn)上目標企業(yè)的價(jià)值，更希望從企業(yè)現有經(jīng)營(yíng)能力角度或同類(lèi)市場(chǎng)比較的角度了解目標企業(yè)的價(jià)值，這就要求評估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權價(jià)值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來(lái)的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評估。
在現實(shí)經(jīng)濟生活中，往往出現把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買(mǎi)、出售、重組聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、合資合作經(jīng)營(yíng)、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評估問(wèn)題。在這種情況下，要對整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉賣(mài)的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值或者說(shuō)購買(mǎi)價(jià)格，決不是簡(jiǎn)單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數和。因為人們買(mǎi)賣(mài)企業(yè)或兼并的目的是為了通過(guò)經(jīng)營(yíng)這個(gè)企業(yè)來(lái)獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價(jià)值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價(jià)值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。
（三）量化企業(yè)價(jià)值、核清家底、動(dòng)態(tài)管理
對每一位公司管理者來(lái)說(shuō)，知道自己公司的具體價(jià)值，并清楚計算價(jià)值的來(lái)龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無(wú)形資產(chǎn)常忽略不計。在市場(chǎng)經(jīng)濟體制下，無(wú)形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來(lái)愈被認為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值亦相當可觀(guān)。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過(guò)評估機構對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問(wèn)題在于管理水平落后，正確推行以?xún)r(jià)值評估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續發(fā)展的一個(gè)重要手段。
（四）董事會(huì )、股東會(huì )了解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)效果的需要
公司財務(wù)管理的目標是使公司價(jià)值最大化，公司各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。
我國現階段會(huì )計信息失真，會(huì )計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現。會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。
公司管理層僅僅以公司現階段的財務(wù)報表來(lái)衡量公司的.經(jīng)營(yíng)成果是片面的做法，正確推行以?xún)r(jià)值評估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續發(fā)展的一個(gè)重要手段。
（五）企業(yè)價(jià)值評估是投資決策的重要前提。
企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現時(shí)價(jià)值有一個(gè)正確的評估。我國市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動(dòng)中以有形資產(chǎn)和專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù)、商標權等無(wú)形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價(jià)人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評估機構對無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行客觀(guān)、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據，又是被投資單位確定其無(wú)形資本人賬價(jià)值的客觀(guān)標準。
（六）企業(yè)價(jià)值評估是擴大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的手段。
隨著(zhù)企業(yè)的形象問(wèn)題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過(guò)名牌商標的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無(wú)形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng )造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng )造的超額利潤，但其在賬面上反映的價(jià)值是微不足道的。所以企業(yè)價(jià)值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。
（七）增加企業(yè)凝聚力。
企業(yè)價(jià)值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。
資產(chǎn)評估報告范本3
1、企業(yè)價(jià)值的評估方法：
企業(yè)價(jià)值評估方法主要有成本法、收益法和市場(chǎng)法。
企業(yè)價(jià)值評估中的成本法也稱(chēng)資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估思路。
企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過(guò)將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預期效用理論基礎上。
企業(yè)價(jià)值評估中的市場(chǎng)法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇資產(chǎn)評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎法進(jìn)行評估。
2、其他評估的方法描述
資產(chǎn)評估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。
市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法是根據替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)規程。運用市場(chǎng)法要求充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
收益法是通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的`總稱(chēng)。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。
資產(chǎn)評估報告范本4
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受三九醫藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉讓湖南三九南開(kāi)制藥有限公司股權之事宜，所涉及的湖南三九南開(kāi)制藥有限公司整體資產(chǎn)在評估基準日的公允價(jià)值進(jìn)行了評估。
評估范圍和對象是湖南三九南開(kāi)制藥有限公司于評估基準日經(jīng)審計后的資產(chǎn)負債表所列示的全部資產(chǎn)和負債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(cháng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動(dòng)及長(cháng)期負債。
評估基準日為20xx年12月31日。
本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規，遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)的工作原則和持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則等有關(guān)經(jīng)濟原則，依據委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現行市場(chǎng)價(jià)格標準，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，主要采用資產(chǎn)基礎法對各項資產(chǎn)進(jìn)行評估并對各項負債進(jìn)行核實(shí)、采用收益現值法對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行估算，最終以資產(chǎn)基礎法評估結果作為最終評估結中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
評估的價(jià)值類(lèi)型為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查和詢(xún)證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開(kāi)制藥有限公司評估結論如下：
資產(chǎn)合計賬面價(jià)值9,444.65萬(wàn)元，調整后賬面值9,444.65萬(wàn)元，評估值11,8XX.53萬(wàn)元，評估增值2,361.88萬(wàn)元，增值率25.01%。
負債合計賬面值5,511.52萬(wàn)元，調整后賬面值5,511.52萬(wàn)元，評估值5,511.52萬(wàn)元，評估無(wú)增減值。
凈資產(chǎn)賬面價(jià)值3,933.13萬(wàn)元，調整后賬面值3,933.13萬(wàn)元，評估值6,295.01萬(wàn)元，評估增值2,361.88萬(wàn)元，增值率60.05%。
各類(lèi)資產(chǎn)評估情況見(jiàn)下表。
表1、資產(chǎn)評估結果匯總表
金額單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值調整后賬面值評估價(jià)值增減值增值率
項目
A B C D=C-B E=D/B 100%流動(dòng)資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長(cháng)期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無(wú)形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -
資產(chǎn)總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動(dòng)負債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長(cháng)期負債12 - - - -
負債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -
凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。
本報告評估結論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟行為的任何判斷。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
評估機構法定代表人：
注冊資產(chǎn)評估師：
注冊資產(chǎn)評估師：
二OO七年四月二十五日中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
湖南三九南開(kāi)制藥有限公司
股權價(jià)值評估項目
資產(chǎn)評估報告書(shū)
中聯(lián)評報字[20xx]第390號三九醫藥股份有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的'資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在20xx年12月31日所表現的公允價(jià)值作出了反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
本項目委托方為三九醫藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開(kāi)制藥有限公司。
(一)委托方簡(jiǎn)介
公司名稱(chēng)：三九醫藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環(huán)大道1028號中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：孫曉民
注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬(wàn)元
營(yíng)業(yè)執照注冊號：10000011XX157
1、公司簡(jiǎn)介
三九醫藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)：三九醫藥)系根據中華人民共和國有關(guān)法律的規定，于1999年3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟貿易管理委員會(huì )國經(jīng)貿企改[1999] 134號文件批準，由三九藥業(yè)、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設立的股份有限公司，三九醫藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫藥設立時(shí)注冊資本為55,300萬(wàn)元。
三九醫藥經(jīng)中國證券監督管理委員會(huì )證監發(fā)行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬(wàn)股，發(fā)行價(jià)為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬(wàn)元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發(fā)行后注冊資本變更為75,300萬(wàn)元。
三九醫藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會(huì )審議通過(guò)的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬(wàn)股。截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬(wàn)股。
三九企業(yè)集團占有8.45%股權，三九企業(yè)集團下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權。
2、經(jīng)營(yíng)范圍中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
藥品、保健品、醫療器械的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售;相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉讓、服務(wù);醫療、保健服務(wù)。
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
公司名稱(chēng)：湖南三九南開(kāi)制藥有限公司
公司注冊地：郴州市開(kāi)發(fā)區科技工業(yè)園
公司辦公地址：郴州市開(kāi)發(fā)區科技工業(yè)園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發(fā)
營(yíng)業(yè)執照注冊號：00XX26
注冊資本：939萬(wàn)元
1、公司簡(jiǎn)介
湖南三九南開(kāi)制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區制藥廠(chǎng)、湖南南開(kāi)制藥廠(chǎng)。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時(shí)公司注冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會(huì )"上，被三九集團實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號批準成立湖南三九南開(kāi)制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞氋Y企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。
2、經(jīng)營(yíng)范圍
生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷(xiāo)售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。
3、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
表2、資產(chǎn)、財務(wù)狀況表
單位：人民幣
萬(wàn)元
項目20xx年20xx年20xx年
總資產(chǎn)10,089.77 10,515.07 9,444.66
凈資產(chǎn)2,794.49 3,764.41 3,933.13
項目
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6,008.81 5,804.83 4,958.36
利潤總額453.54 367.57 149.73
凈利潤453.54 367.57 149.73
以上數據中20xx年度的財務(wù)報表經(jīng)深圳鵬城會(huì )計師事務(wù)所審計,20xx年度財務(wù)報表經(jīng)天職國際會(huì )計師事務(wù)所審計,20xx年度財務(wù)報表經(jīng)中和正信會(huì )計師事務(wù)所有限公司審計，均出具保留意見(jiàn)報告。
二、評估目的
根據三九企業(yè)集團總經(jīng)理辦公會(huì )決議，三九企業(yè)集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評估目的是反映湖南三九南開(kāi)制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負債于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值，為股權轉讓行為提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
本次評估的對象為湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債。
評估前資產(chǎn)總額9,444.65萬(wàn)元、負債5,511.52萬(wàn)元、凈資產(chǎn)3,933.13萬(wàn)元。具體包括流動(dòng)資產(chǎn)賬面值4,922.09萬(wàn)元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬(wàn)元;無(wú)形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬(wàn)元;流動(dòng)負債賬面值5,511.12萬(wàn)元。。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
三九企業(yè)集團與三九醫藥股份有限公司為此項目擬訂了時(shí)間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時(shí)考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實(shí)現日接近的需要和完成評估工作的實(shí)際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評估基準日為20xx年12月31日。
五、評估原則
根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規，我們遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標準，對湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行評估，以保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：
(一)獨立、客觀(guān)、科學(xué)的工作原則
獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業(yè)務(wù)當事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
客觀(guān)性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認真進(jìn)行現場(chǎng)勘察和調查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據，采取符合實(shí)際的計價(jià)標準和方法，得出合理、可信、客觀(guān)、公正的評估結果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，嚴格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規定，實(shí)施評估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評定中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
和估算。
(二)資產(chǎn)評估公允的專(zhuān)業(yè)原則
資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則：根據被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無(wú)替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)的價(jià)值。
公開(kāi)市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評估選取的作價(jià)依據和評估結論都可在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立。
六、評估依據
(一)主要法律依據
1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議修訂);
2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂);
3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);
4、《企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理暫行條例》(國務(wù)院第378號令，20xx);
5、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);
6、《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);
7、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )令第12號(20xx年8月25日);
8、《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國資委中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司第
產(chǎn)權[20xx]274號);
9、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財評字[1999]91號);
10、《財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式、加強資產(chǎn)評估監督管理工作的意見(jiàn)》(國辦發(fā)[20xx] 102號，20xx年);
11、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布);
12、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )20xx);
13、《資產(chǎn)評估準則-基本準則》(財企(20xx)20號);
14、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》(財企(20xx)20號);
15、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )，20xx年12月30日);
16、《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999);
17、《城鎮土地估價(jià)規程》(中華人民共和國國家標準GB/T18508-20xx)。
(二)經(jīng)濟行為文件
三九企業(yè)集團總經(jīng)理辦公會(huì )決議。
(三)產(chǎn)權證明文件
1.資產(chǎn)權屬證明文件(房屋產(chǎn)權證、土地使用證、機動(dòng)車(chē)行駛證);
2.設備購置合同;重要資產(chǎn)購置合同或憑證;
3.有關(guān)資產(chǎn)權屬方面的“說(shuō)明”;
4.其他產(chǎn)權證明文件。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
(四)取價(jià)標準依據
1.國務(wù)院令[20xx]第294號《中華人民共和國車(chē)輛購置稅暫行條例》;
2.國經(jīng)貿[1997] 456號"汽車(chē)報廢標準";
3.國經(jīng)貿貿資源[20xx] 1202號《關(guān)于調整汽車(chē)報廢標準若干規定的通知》;
4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執行;
5.《中國統計年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格指數(國家統計局);
資產(chǎn)評估報告范本5
XXXXX有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于 （地址）號自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的`真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負責。同時(shí)，我們對貴公司周邊同類(lèi)型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進(jìn)行了調查。在實(shí)施審查及調查工作的基礎上對這些資料發(fā)表意見(jiàn)。
一、基本情況
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營(yíng)范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元
計算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租 元。
1、交通設施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車(chē)輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設施配套
貴公司所租地段地處廣州市白云區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂(lè )、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠(chǎng)房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
三、結論：
經(jīng)我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。
四、其他事項
本報告僅供貴公司向董事會(huì )證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執行本咨詢(xún)業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告范本6
第一章
2、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估基本構成要素。
答：評估主體,評估客體，評估假設，評估目的，評估原則，評估程序，評估價(jià)值類(lèi)型，評估方法，資產(chǎn)評估基準日，資產(chǎn)評估結論。
3、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估種類(lèi)的劃分及其意義。
答：(1)、評估、評估復核和評估咨詢(xún)
評估是指產(chǎn)權變動(dòng)、產(chǎn)權交易，以及非產(chǎn)權變動(dòng)、產(chǎn)權交易涉及的具體對象所進(jìn)行的價(jià)值評估活動(dòng)及其過(guò)程。
評估復核是指評估師對其他資產(chǎn)評估機構出具的評估報告進(jìn)行評判分析和再評估的活動(dòng)及過(guò)程。
評估咨詢(xún)評估人員對特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢(xún)意見(jiàn)，也可以是資產(chǎn)人員對評估標的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。
(2)、完整性資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估
完整性資產(chǎn)評估一般是只嚴格遵守資產(chǎn)評估準則及程序，按照資產(chǎn)評估準則及程序的要求和規定所進(jìn)行的資產(chǎn)評估。
限制性資產(chǎn)評估一般是指資產(chǎn)評估機構及其人員由于評估條件的限制不能完全按照資產(chǎn)準則及評估程序的要求進(jìn)行執業(yè)，或在委托方允許的前提未能完全按照評估程序的規定進(jìn)行的資產(chǎn)評估。
第二章
1、簡(jiǎn)述價(jià)值與價(jià)格的關(guān)系
答：價(jià)值，就是凝結在商品中的無(wú)差別的人類(lèi)勞動(dòng)。
價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現。
2、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估價(jià)值影響因素
答：①資產(chǎn)的使用價(jià)值;②市場(chǎng)供求關(guān)系。
3、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估價(jià)值的多樣性。
答：①相同或同一資產(chǎn)因環(huán)境或條件所限，存在著(zhù)使用方式和利用程度上的差異;②相同或同一資產(chǎn)在同一評估基準日可能面對著(zhù)不同的細分市場(chǎng)，如正常交易市場(chǎng)或拍賣(mài)市場(chǎng);③相同于同一資產(chǎn)即使在同一細分市場(chǎng)中，可能面對不同的交易主體，不同的交易主體擁有著(zhù)不同的交易動(dòng)機和交易地位;④相同或同一資產(chǎn)即使在同一細分市場(chǎng)中可能面對不同的交易時(shí)限和交易方式等。
第三章
1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估對象分類(lèi)。
答：(1)有形資產(chǎn)的界定
�、賳雾椨行钨Y產(chǎn)的界定;②資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定;③整體資產(chǎn)的界定;
(2)無(wú)形資產(chǎn)的界定
第四章
1、如何理解資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之間的關(guān)系?
答：資產(chǎn)評估目的分為一般目的和特定目的。
一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。
2.資產(chǎn)評估一般目的
答：(1)資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的;
(2)如果暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評估的特殊需求，資產(chǎn)評估所要實(shí)現的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值;
3.資產(chǎn)評估的特定目的
(1)含義：
答：資產(chǎn)評估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為)對評估結果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評估值也不相同 。
2、在資產(chǎn)評估中為什么要設定交易假設?
答：因為只有將評估對象置于“市場(chǎng)交易”當中，評估人員才有可能模擬市場(chǎng)對資產(chǎn)的交換價(jià)值進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷。否則，資產(chǎn)評估將無(wú)法進(jìn)行。
3、資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中所起的作用是什么?
答：概括地講，資產(chǎn)評估特定目的的作用就是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟事項(資產(chǎn)業(yè)務(wù))，以及滿(mǎn)足特定經(jīng)濟事項有關(guān)當事人對評估報告和結果的用途需要和目標要求所形成的對資產(chǎn)評估項目的條件約束和目標約束。
第五章
2、價(jià)值定義分類(lèi)的依據和意義是什么?
答：價(jià)值類(lèi)型是評估價(jià)值的價(jià)值本質(zhì)屬性和表現形式。
屬性就是特征，如對于處在清算程序中的資產(chǎn)，其價(jià)值類(lèi)型為清算價(jià)值;對于公開(kāi)市場(chǎng)中的資產(chǎn)，其價(jià)值因為市場(chǎng)價(jià)值。
價(jià)值類(lèi)型的形成不僅與引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為(評估目的)有關(guān)，而且與資產(chǎn)的功能、狀態(tài)、市場(chǎng)條件等因素密切相關(guān)。
3、如何描述市場(chǎng)價(jià)值的基本特征?
(1)承載市場(chǎng)價(jià)值的評估對象及其權益是明確的。
(2)評估師在整個(gè)評估過(guò)程中是以公開(kāi)市場(chǎng)(假設)來(lái)設定資產(chǎn)評估所依據的市場(chǎng)條件。
(3)評估師是以評估對象被正常使用，并能達到正常水平和效益水平作為評估時(shí)的使用狀態(tài)。
(4)評估師是以評估對象在評估基準日按市場(chǎng)價(jià)值在市場(chǎng)上交易之前，有一個(gè)合理的展示時(shí)間為前提。
4、在資產(chǎn)評估中，如何選擇評估結論價(jià)值類(lèi)型?
答：不同的評估目的對應著(zhù)不同的假設前提，所以需要選擇不同的價(jià)值類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)，價(jià)值類(lèi)型包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值等等，具體包括：
1、市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
2、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。
(1)投資價(jià)值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類(lèi)投資者所具有的
價(jià)值估計數額，亦稱(chēng)特定投資者價(jià)值。
(2)在用價(jià)值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻的價(jià)值估計數額。
(3)清算價(jià)值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計數額。
(4)殘余價(jià)值是指機器設備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的'拆零變現價(jià)值估計數額。 某些特定評估業(yè)務(wù)評估結論的價(jià)值類(lèi)型可能會(huì )受到相關(guān)法律、法規或者契約的約束，這些評估業(yè)務(wù)的評估結論應當按照相關(guān)法律、法規或者契約等的規定選擇評估結論的價(jià)值類(lèi)型;相關(guān)法律、法規或者契約沒(méi)有規定的，可以根據實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型，并予以定義。
特定評估業(yè)務(wù)包括：以抵(質(zhì))押為目的的評估業(yè)務(wù)、以稅收為目的的評估業(yè)務(wù)、以保險為目的的評估業(yè)務(wù)、以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)等。
第六章
1、如何理解資產(chǎn)評估途徑與評估辦法的關(guān)系?
答：評估途徑和方法是實(shí)現評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟行為，在市場(chǎng)有效的假設前提下，對于處在相同的市場(chǎng)、具有相同狀態(tài)的同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，其評估值應該是大致相同的客觀(guān)值。這個(gè)客觀(guān)的評估值不會(huì )因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果，可以認為正是評估基本目的決定了評估評估途徑和方法間的內在聯(lián)系。而這種內在聯(lián)系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟技術(shù)參數合理。
2、運用市場(chǎng)途徑的關(guān)鍵條件是什么?
答：市場(chǎng)途徑，是指利用市場(chǎng)同樣或者類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析來(lái)估測資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)思路和實(shí)現該評估思路的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。
其關(guān)鍵條件在于充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
3.如何理解收益途徑中的“客觀(guān)收益”?
答：客觀(guān)收益又稱(chēng)正常收益，通常是資產(chǎn)在正常經(jīng)營(yíng)條件下 ，排除了偶然因素和不可比因素之后評估對象的正常收益�？陀^(guān)收益額與實(shí)際收益額是兩個(gè)完全不同質(zhì)的概念，二者不相等。
4.如何完整的理解成本途徑?
答：含義：具體是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶損因素，并從其重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。 基本要素：重置成本，實(shí)體性貶值，功能性貶值，經(jīng)濟性貶值。
計算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、價(jià)格指數法、功能價(jià)值類(lèi)比法和統計分析法。
2.實(shí)體性貶值估算包括觀(guān)測法和使用年限法。
3.功能性貶值的無(wú)形損耗表現在兩個(gè)方面，一個(gè)是超額投資成本，二是超額運營(yíng)成本。
4.經(jīng)濟性貶值表現在資產(chǎn)利用率下降和資產(chǎn)年收益額減少。
第七章 資產(chǎn)評估程序
1.如何理解廣義評估程序與狹義評估程序的關(guān)系?
答：廣義的資產(chǎn)評估程序開(kāi)始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項環(huán)節，終止于資產(chǎn)評估報告書(shū)提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。狹義的資產(chǎn)評估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評估機構和評估人員接受委托，終止于向委托人或者相關(guān)當事人提交資產(chǎn)評估報告書(shū)。廣義資產(chǎn)評估程序包括的步驟更加細致和完善，囊括的項目也更多;俠義的資產(chǎn)評估程序則相對簡(jiǎn)化，前后跨度較短。所以可以理解為狹義評估程序包含于廣義評估程序。
2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)的基本內容?
答：(1)資產(chǎn)評估機構和委托方名稱(chēng)、住所;
(2)資產(chǎn)評估目的;
(3)資產(chǎn)評估對象和范圍;
(4)資產(chǎn)評估基準日;
(5)出具資產(chǎn)評估報告的時(shí)間要求;
(6)資產(chǎn)評估報告使用范圍;
(7)資產(chǎn)評估收費;
(8)雙方的權利和義務(wù)及違約責任;
(9)簽約時(shí)間;
(10)雙方認為應當約定的其他重要事項
資產(chǎn)評估報告范本7
一、我們在執行本無(wú)形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則；根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現場(chǎng)調查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)***公司)的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方：
***餐飲投資管理有限公司
二、資產(chǎn)占有方：
***餐飲投資管理有限公司
三、報告使用者：
資產(chǎn)評估委托方、國家法律法規規定的其他使用者。
四、評估基準日：
20xx年3月31日。
五、評估目的`：
商標的無(wú)形資產(chǎn)。
六、評估對象：
商標。
七、價(jià)值類(lèi)型及其定義：
本次評估所采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方，在評估基準日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易的價(jià)值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
八、評估方法：
采用收益法進(jìn)行評估。
九、評估結論：
根據本次評估目的及價(jià)值類(lèi)型，商標的無(wú)形資產(chǎn)在評估基準日的評估值為人民幣***萬(wàn)元(壹億貳仟零陸拾肆萬(wàn)貳仟伍佰元)。
十、評估結論使用有效期：
本次評估結論在評估基準日后一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
十一、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項：
評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產(chǎn)生的影響。
資產(chǎn)評估報告范本8
有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(均為虛構假設指標)
(一)營(yíng)林生產(chǎn)成本：從第五年起每年的管護費用為5元/畝。
(二)木材銷(xiāo)售價(jià)格(參照成過(guò)熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米
(三)兩金統一計征價(jià)：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值稅起征價(jià)杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：
(四)木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本(含短運、設計、檢尺等)：130元/M3
(五)地租：新林價(jià)的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3
(六)木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米
(七)林業(yè)投資收益率：6%
(八)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45%
(九)相關(guān)費用：
(1)育林費：按統一計征價(jià)的12%計
(2)維簡(jiǎn)費：按統一計征價(jià)的8%計
(3)木材檢疫費：按統一計征價(jià)的0.2%計
(4)銷(xiāo)售費用：10元/立方米
(5)管理費用：按銷(xiāo)售收入的5%計
(6)不可預見(jiàn)費：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米
(7)增值稅：以起征價(jià)的6%計
(8)城建稅、教育附加合計以增值稅的8%計)
測算過(guò)程
預測主伐時(shí)畝蓄積量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3
杉原木純收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3
杉綜合純收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3
現在至主伐期間的營(yíng)林管護成本合計
合計為T(mén)=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元
由此可計算其總評估值為
E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元
故該杉木中齡林評估值為234200元
(1)中齡林資產(chǎn)評估中的關(guān)鍵是對未來(lái)蓄積的預測，在沒(méi)有生長(cháng)過(guò)程表的情況下，可自行根據當地實(shí)際生長(cháng)過(guò)程或樣地積累或樹(shù)干解析等材料進(jìn)行擬合方程，但應注意并非一個(gè)地區永遠使用同一方程，應根據實(shí)地而改變，同時(shí)每個(gè)方程可能都會(huì )有一定的'使用區間，例如以理查德方程而言，如果擬合時(shí)的材料是至30年的數據，而使用之預測40年生的林木生長(cháng)，從35-40年間的生長(cháng)就可能失真較嚴重，因此擬合所用的材料應盡可能多而全。并需進(jìn)行檢驗以保證其預測的準確性。
(2)中齡林資產(chǎn)評估中同時(shí)涉及到胸徑與樹(shù)高的預測問(wèn)題，其原理與蓄積調整一樣，建議盡可能擬合二元材種出材率模擬方程，從木材價(jià)格及出材率等方面對其胸徑進(jìn)行調整，這在針對逐個(gè)小班進(jìn)行評估時(shí)將更好地體現小班間的差異。使結果更為合理。
資產(chǎn)評估報告范本9
凈資產(chǎn)是屬企業(yè)所有，并可以自由支配的資產(chǎn)，即所有者權益或者權益資本。接下來(lái)就讓我們一起來(lái)了解凈資產(chǎn)評估報告吧！
ABC股份有限公司全體股東：
我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)ABC公司）截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財務(wù)報表，包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負債表，20X1年度的利潤表、股東權益變動(dòng)表和現金流量表。
一、管理層對財務(wù)報表的責任
按照企業(yè)會(huì )計準則和《小企業(yè)會(huì )計制度》的規定編制財務(wù)報表是ABC公司管理當局的責任。這種責任包括：（1）設計、實(shí)施和維護與財務(wù)報告編制相關(guān)的內部控制，以使財務(wù)報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當的會(huì )計政策；
�。�3）作出合理的會(huì )計估計。
二、注冊會(huì )計師的責任
我們的責任是在實(shí)施審核工作的基礎上對財務(wù)報表發(fā)表審核意見(jiàn)。我們按照注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準則 的規定執行了審核工作。注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準則 要求我們遵守職業(yè)道德規范，計劃和實(shí)施審核工作以對財務(wù)報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。
審核工作涉及實(shí)施審核程序，以獲取有關(guān)財務(wù)報表金額和披露的審核證據。選擇的審核程序取決于注冊會(huì )計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務(wù)報表重大錯報表風(fēng)險的評估在進(jìn)行風(fēng)險評估時(shí)，我們考慮與財務(wù)報表編制相關(guān)的內部控制，以設計恰當的審核程序，但目的并非對內部控制的有效性發(fā)表意見(jiàn)。審核工作還包括評價(jià)管理層選用會(huì )計政策的恰當性和作出會(huì )計估計的合理性，以及評價(jià)財務(wù)報表的總體列報。 我們相信，我們獲取的審核證據是充分、適當的，為發(fā)表審核意見(jiàn)提供了基礎�，F已審核完畢，情況報告如下：
三、企業(yè)基本情況
企業(yè)類(lèi)型（國有獨資）、國有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營(yíng)、個(gè)體等），成立年月，工商登記注冊號、主要投資者、實(shí)收資本、法人代表、企業(yè)規模（
包括職工人數、子分公司情況），所執行的行業(yè)財務(wù)會(huì )計制度、財稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問(wèn)題，以及反映企業(yè)特點(diǎn)或與本次審核相關(guān)的重要情況。
四、審核范圍、重點(diǎn)和方法
�。ㄒ唬⿲徍说姆秶�
1、母公司
2、子公司
�。ǘ⿲徍说闹攸c(diǎn)
企業(yè)在一定時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)、負債的`真實(shí)狀況以及損益審核調整對凈資產(chǎn)的影響。
�。ǘ⿲徍说姆绞剑壕偷貙徍嘶蛩瓦_審核。
五、應予調整的事項
�。ㄒ唬┥婕岸愂盏恼{整事項
�。ǘ⿹p益類(lèi)調整事項
�。ㄈ┎簧婕皳p益的重分類(lèi)事項
�。ㄋ模┢渌枰{整的事項
�。ㄉ鲜稣{整事項應逐一列出內容，金額和調整分錄）
以上調整共應增（減）利潤（軋抵后凈額）X元。
六、資產(chǎn)、負債、所有者權益和損益的審核
1、資產(chǎn)的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
2、負債的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
3、所有者權益的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
4、損益情況的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
七、凈資產(chǎn)鑒證
審核前：企業(yè)資產(chǎn)總額為 元
負債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
經(jīng)審核調整后：資產(chǎn)總額為 元
負債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
如考慮潛盈、潛虧和不實(shí)資產(chǎn)因素，則凈資產(chǎn)應為X元。
本報告僅供貴公司××××××之用，如因使用不當造成的后果，與執行本審核業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
北京普永信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國注冊稅務(wù)師
中國 北京中國注冊稅務(wù)師
二○XX年×月×日
資產(chǎn)評估報告范本10
一、資產(chǎn)評估報告書(shū)正文
評估報告
一、概述
二、評估報告書(shū)封面及目錄
三、評估報告書(shū)摘要
四、資產(chǎn)評估報告書(shū)正文
五、備查文件
六、評估報告書(shū)裝訂
評估說(shuō)明
一、撰寫(xiě)評估說(shuō)明的基本要求
二、評估說(shuō)明封面及目錄
三、關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明
六、評估依據的說(shuō)明
七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明
八、整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明
九、評估結論及其分析
評估明細
概述
資產(chǎn)評估明細表樣表
二、資產(chǎn)評估報告書(shū)作用
檔案資產(chǎn)評估報告書(shū)有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。2)資產(chǎn)評估報告書(shū)是反映和體現資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據。3)對資產(chǎn)評估報告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的`重要手段。4)資產(chǎn)評估報告書(shū)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產(chǎn)管理部門(mén)驗證、確認資產(chǎn)評估過(guò)程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機構必須依照客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告，如實(shí)反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書(shū)必須由資產(chǎn)評估機構獨立撰寫(xiě)，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門(mén)或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。 資產(chǎn)評估報告-種類(lèi)
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類(lèi)，如美國專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡(jiǎn)明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類(lèi)還缺乏系統研究。
資產(chǎn)評估報告范本11
一、緒言
二、委托方及資產(chǎn)占有方
三、評估目的
四、評估對象及范圍
四、評估價(jià)值類(lèi)型和定義
五、評估基準日
六、評估依據
七、評估原則
八、評估依據
九、評估方法
十、評估過(guò)程
十一、評估假設和限定條件
十二、評估結論
十三、特別事項說(shuō)明
十四、評估報告的使用限制說(shuō)明
十五、評估報告提出日期
資產(chǎn)評估報告書(shū)備查文件
一、委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照復印件
二、產(chǎn)權證明文件復印件
三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函
四、資產(chǎn)評估人員和機構的承諾函
五、××林資產(chǎn)評估有限公司資格證書(shū)復印件
六、××林資產(chǎn)評估有限公司營(yíng)業(yè)執照復印件
七、項目參加人員名單及其資格證書(shū)復印件
評估師聲明
一、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則；根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、我們出具評估報告，沒(méi)有以預先設定的價(jià)值作為評估結論。我們不會(huì )為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產(chǎn)價(jià)值在市場(chǎng)上可實(shí)現價(jià)格的保證。
三、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
五、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現場(chǎng)勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的'關(guān)注，對評估對象法律權屬資料進(jìn)行查驗，但無(wú)法對評估對象的法律權屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求，并對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了披露。
六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估經(jīng)驗。
七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
八、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟行為實(shí)現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)；未經(jīng)評估機構同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開(kāi)和內部媒體上。
九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特別規定外，其他任何機關(guān)和部門(mén)均無(wú)權解釋。
十、本評估報告的使用者限制為：
1、委托方（資產(chǎn)占有方）；
2、××州市章貢區農村信用合作聯(lián)社；
3、××縣林業(yè)局、××縣果業(yè)局。
資產(chǎn)評估報告范本12
第一條 為明確資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)責任，規范執業(yè)行為，保證資產(chǎn)評估報告質(zhì)量，根據國家有關(guān)法規，制定本制度。
第二條 凡中國境內執業(yè)的資產(chǎn)評估機構，在接受客戶(hù)委托，完成評估項目后所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)，應有資產(chǎn)評估機構法定代表人（含伙制機構為合伙人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)合伙人）和至少兩名注冊資產(chǎn)評估師簽字。未經(jīng)資產(chǎn)評估機構法定代表人（合伙人）和注冊資產(chǎn)評估師簽字的資產(chǎn)評估報告為無(wú)效報告。
第三條 本制度所稱(chēng)注冊資產(chǎn)評估師，是指經(jīng)過(guò)國家統一考試或認定，取得執業(yè)資格，并依法進(jìn)行注冊登記的資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師的`執業(yè)行為應遵循國家有關(guān)的法律和行政法規，符合中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )發(fā)布的執業(yè)規范。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師只能在一個(gè)資產(chǎn)評估師機構執業(yè)并獨立行使簽字權利。注冊資產(chǎn)評估師不得允許他人以本人名義簽字。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師只能在本人參與評估的綜合性資產(chǎn)評估項目和單項資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估報告書(shū)上簽字。注冊資評估師在有正當理由并能提供必要依據的情況下，可以拒絕在資產(chǎn)評估報告書(shū)上簽字。對于單項資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估報告書(shū)，也可由中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )認可的評估專(zhuān)業(yè)人員簽字。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師對簽署的資產(chǎn)評估報告書(shū)的真實(shí)性、客觀(guān)性、公正性負責，關(guān)承擔相應的法律責任。
第八條 資產(chǎn)評估機構法定代表人（合伙人）在本機構注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告書(shū)上明確簽署審核意見(jiàn)后簽字，資產(chǎn)評估機構對此承擔連帶當選責任。
第九條 資產(chǎn)評估機構應建立資產(chǎn)評估報告內部審核制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)，都應建立檔案，妥善保管，以備查閱。
第十條 凡違反本制度的資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )根據協(xié)會(huì )章程及其他規定，給予警告、通報批評、撤銷(xiāo)會(huì )員資格等處分，并建議國務(wù)崐院資產(chǎn)評估管理行政主管部門(mén)依法給予行政處罰。
第十一條 證券業(yè)資格資產(chǎn)評估機構從1998年3月1日起實(shí)施本制度，其他資產(chǎn)評估機構從1998年6月1日起實(shí)施
資產(chǎn)評估報告范本13
一、委托評估方
二、受托評估方
投行三班評估小組
三、評估對象
概況（包括實(shí)例房產(chǎn)）
1、房產(chǎn)位置
2、房產(chǎn)現狀
根據委托方介紹及評估人員實(shí)地勘查，估價(jià)對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：
建筑物詳細列表
房產(chǎn)名稱(chēng)
光華陽(yáng)光水城
華宇西城麗景
俊峰龍鳳云洲
性質(zhì)
商品房
商品房
商品房
戶(hù)型
一室一衛
兩室一廳一衛
兩室兩廳兩衛
租金
850元/月
1100元/月
1200元/月
交通條件
209楊家坪——井口（中級車(chē)）、210菜園壩——白公館（中級車(chē)）、215朝天門(mén)——雙碑、265朝天門(mén)——雙碑（中級車(chē)）、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠(chǎng)、237西南醫院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門(mén)——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠(chǎng)堆金村（中級車(chē)）、808磁器口——南坪融僑半島（中級車(chē)）、801烈士墓——渝北區一碗水（中級車(chē)），與沙區最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場(chǎng)相距不過(guò)3分鐘車(chē)程
公交車(chē)228267881821808209途經(jīng)
210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車(chē)途經(jīng)，距離三峽廣場(chǎng)只有三分鐘的車(chē)程
周邊環(huán)境
陽(yáng)光水城位于沙坪壩區“北部新城”的中心區，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著(zhù)名的歌樂(lè )山風(fēng)景區，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬(wàn)平方米，是沙區目前規模最大的山水園林高尚社區。
鄰近沙坪壩公園和歌樂(lè )山
小區的景觀(guān)規劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43、89%，水系占到20%。主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀(guān)，安排一軸、二池、三林、四廣場(chǎng)，中央水系分為兩部分，一個(gè)近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過(guò)對市場(chǎng)的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶(hù)型設計本著(zhù)實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設計，從50平到120平，戶(hù)戶(hù)經(jīng)典，從簡(jiǎn)潔的一房到舒適的功能型三房滿(mǎn)足不同家庭結構的客戶(hù)需求，房型格局方正實(shí)用，戶(hù)型幾乎沒(méi)有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶(hù)戶(hù)觀(guān)景，無(wú)視線(xiàn)死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無(wú)界限。盡可能將功能做細、做足，在細節處出彩。
地理位置
沙坪壩區楊公橋附近
楊梨路20號（原重慶燈泡廠(chǎng)原址）
該房位于楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區
商業(yè)區繁華程度
餐飲：家�；疱仯罟珮虻辏�，重慶家�；疱仐罟珮虻�，農老灶火鍋，和喜火鍋（梨楊路），千美香辣蝦，購物金樂(lè )連鎖超市（梨楊路），好又多量販重慶市欣陽(yáng)店，家樂(lè )福超市三峽廣場(chǎng)步行街店，美家樂(lè )超市，大川花園農貿超市
鄰近三峽廣場(chǎng)步行街（只有幾分鐘的車(chē)程）
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨
餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋
基礎設施
教育：沙坪壩區白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué)，市政設施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等
教育：68中南開(kāi)中學(xué)楊公橋小學(xué)重慶大學(xué)西南政法大學(xué)，小區內配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球臺、基本健身器材等
教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫院：西南醫院愛(ài)德華醫院重大A區校醫院
銀行：招商銀行農業(yè)銀行工商銀行
評估對象土地開(kāi)發(fā)程度宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）。
四、評估目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
2015年1月1日
六、價(jià)值定義
本次評估采用的是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準，評估結果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評估對象于評估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的宗地開(kāi)發(fā)程度為宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）條件下的.租賃市場(chǎng)價(jià)值。
七、評估依據
1、有關(guān)法律、法規、政策文件和技術(shù)規程
�。�1）《中華人民共和國土地管理法》；
�。�2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
�。�3）《房地產(chǎn)估價(jià)規范》；
�。�4）《城鎮土地估價(jià)規程》。
2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調查獲得的資料。
八、評估原則
1、合法原則
房地產(chǎn)估價(jià)應以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則
具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會(huì )相互影響和競爭，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過(guò)對房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來(lái)評估租賃價(jià)格。
3、最高最佳使用原則
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據，因此以保持現狀為前提。
4、評估時(shí)點(diǎn)原則
房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì )有不同的價(jià)格。本報告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。
九、評估方法
房產(chǎn)評估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、重置成本法、基準地價(jià)法等，根據估價(jià)對象的特點(diǎn)及掌握的市場(chǎng)資料，在遵循有關(guān)法規、政策和評估技術(shù)標準的基礎上，經(jīng)過(guò)評估人員的實(shí)地查勘和認真分析，本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法對估價(jià)對象進(jìn)行評估，最后經(jīng)過(guò)綜合測算確定估價(jià)對象的現時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。
運用市場(chǎng)比較法法求取估價(jià)對象房產(chǎn)租賃價(jià)值，是依據替代原理將待估房產(chǎn)與類(lèi)似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對照比較，通過(guò)對比租賃交易情況、區域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準日的租賃價(jià)值。
十、區域因素修正
區域因素比較表
區域因素
實(shí)例一
實(shí)例二
評估對象
性質(zhì)
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
交易情況
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
交通條件
較好（100/101）
較好（100/101）
較好（100/101）
周邊環(huán)境
相同（100/100）
較差（100/99）
較好（100/101）
基礎設施
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
商業(yè)區繁華程度
相同（100/100）
較差（100/99）
較好（100/101）
合計
100/101
100/99
100/103
十一、個(gè)別因素修正
個(gè)別因素比較表
個(gè)別因素
實(shí)例一
實(shí)例二
評估對象
新舊程度
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
裝修程度
普通（100/99）
精裝（100/102）
精裝（100/102）
樓層
10（100/98）
16（100/102）
18（100/102）
配套設施（家電）
簡(jiǎn)單（100/99）
標準（100/101）
齊全（100/102）
其他個(gè)別因素
只能一人入住，室內條件較簡(jiǎn)陋（100/98）
可合租，室內條件較好（100/101）
可合租，室內條件豪華（100/102）
合計
100/94
100/106
100/108
十二、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的價(jià)值結果為：
房產(chǎn)租賃價(jià)格：人民幣1081元整
大寫(xiě)：人民幣壹仟零捌拾壹圓整
評估結果匯總表
評估對象
租賃價(jià)值
俊峰龍鳳云洲
1081元/月
十三、評估人員
姓名簽字
十四、評估作業(yè)日期
2011年4月28日
始2015年1月1日止。
十五、評估報告應用的有效期
本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。
資產(chǎn)評估報告范本14
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本指南。
第二條 本指南所稱(chēng)司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執行的、由司法機關(guān)委托的司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”）。
價(jià)值評估業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，依據相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價(jià)值評估報告的行為和過(guò)程。
價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，在司法機關(guān)有特定需求或者無(wú)法實(shí)施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價(jià)值分析報告的行為和過(guò)程。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守本指南。
第二章 基本要求
第四條 執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機構，應當具有財政部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書(shū)。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)、公正的原則，具有服務(wù)意識，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，不得以預先設定的價(jià)值作為價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當熟悉相關(guān)法律法規和司法鑒定程序，具備相應的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，具有適當的溝通協(xié)調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當知曉?xún)r(jià)值評估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當獲取充分信息，確保信息來(lái)源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進(jìn)行審慎分析。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執行司法涉案目
的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當重點(diǎn)考慮以下因素：
�。ㄒ唬┰u估對象的具體情況以及委托方的目的；
�。ǘ┰诩s定時(shí)限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
�。ㄈ⿲υu估對象的'現場(chǎng)調查是否受到限制，如由于相關(guān)當事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無(wú)法進(jìn)入現場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評估程序；
�。ㄋ模⿲υu估對象的法律權屬資料和資料來(lái)源的查驗是否受到限制；
�。ㄎ澹┦欠翊嬖谧再Y產(chǎn)評估師認為對形成合理價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論具有重要影響的其他事項。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無(wú)特殊要求的情況下，應當執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無(wú)法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當對價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論進(jìn)行明確說(shuō)明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價(jià)值評估結論和價(jià)值分析結論的區別。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，可以聘請相關(guān)專(zhuān)家協(xié)助工作，但應當采取必要措施保證專(zhuān)家
工作的合理性。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當根據相關(guān)法律法規和委托方的要求，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息，承擔保密義務(wù)。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方和相關(guān)當事方提供必要的資料，并對資料的真實(shí)性、合法性和完整性負責。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當事人配合存在問(wèn)題時(shí)，委托方應當予以必要協(xié)調。
第三章 評估對象
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過(guò)現場(chǎng)調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費用損失等。
第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)等。
涉案無(wú)形資產(chǎn)主要包括：專(zhuān)利權、專(zhuān)有技術(shù)、商標權、特
許經(jīng)營(yíng)權、租賃權、土地使用權、礦產(chǎn)等資源勘探權與開(kāi)采權、著(zhù)作權、計算機軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產(chǎn)權侵權費用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的影響。
第四章 操作要求
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場(chǎng)調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。
注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)，可以參照價(jià)值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調整。
資產(chǎn)評估報告范本15
一、評估目的：
本次評估為宜昌市華欣汽車(chē)維修有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的.實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
二、評估范圍與對象：
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
三、評估基準日：
20xx年7月24日。
四、評估原則：
遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，客觀(guān)、公正地進(jìn)行評估。
五、評估方法：
本次評估對實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認價(jià)值。
六、評估結論：
截止評估基準日，委托評估的實(shí)物價(jià)值為35萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。
七、報告提出日期：
20xx年7月24日
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