房屋評估報告如何收費
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì )有人告訴你房子需要先進(jìn)行評估。房產(chǎn)評估在是房屋交易中一個(gè)重要的環(huán)節，那么就會(huì )有小伙伴們咨詢(xún)房屋評估怎么收費。今天小編就整理有關(guān)于房屋評估報告如何收費的問(wèn)題，提供給各位小主們進(jìn)行參考。
影響一套房屋價(jià)格的因素有很多，比如物業(yè)類(lèi)型、結構、層次、朝向、室內凈高、開(kāi)間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、
建筑質(zhì)量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業(yè)內外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。
一、房齡
房屋的新舊程度，直接影響到買(mǎi)家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進(jìn)入到了折舊期。
在進(jìn)行二手房的銷(xiāo)售時(shí)，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。
二、戶(hù)型
市場(chǎng)上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價(jià)格就會(huì )越高;反之，那種格局不規范的戶(hù)型，或者是套型過(guò)小以及過(guò)大的戶(hù)型等，都會(huì )讓房?jì)r(jià)降低很多。
三、樓層
樓層的好壞也會(huì )直接影響到房?jì)r(jià)的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價(jià)相對會(huì )較高些，但如果底樓帶有戶(hù)外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
四、位置
如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價(jià)自然更高。
五、小區
在同一地段，二手房的小區環(huán)境會(huì )遜色于新住宅區，評估時(shí)，小區平面布局、設施、綠化、運動(dòng)設施的配備以及房屋的外觀(guān)造型等情況需要綜合考慮。
二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。
免費評估：目前除了具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò )二手房評估也已趨于成熟。
國內幾家大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費者提供免費二手房估價(jià)這一服務(wù)，其中以評估網(wǎng)最為引人注目。
付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節。
現在，買(mǎi)房貸款、賣(mài)房過(guò)戶(hù)、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì )告訴你房子需要評估。
比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。
辦理按揭貸款的評估，需要具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評估機構進(jìn)行。
二手房評估的收費標準又是怎樣的呢?
根據物價(jià)局的有關(guān)規定，目前評估費收費標準采取累進(jìn)計費率，如下：
1、房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評估總價(jià)的0.42%。
2、100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計費率為0.3%。
3、500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評估總價(jià)的0.12%。
4、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評估總價(jià)的0.06%。
5、5000萬(wàn)元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。
房屋評估費用一般是怎么收費的【2】
個(gè)人信用評估：住房公積金貸款的申請人，在貸款審核時(shí)，須提供北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)出具的《個(gè)人信用評估報告》。
抵押房屋評估：按照管理有關(guān)規定，需要對借款人申請貸款所購房屋進(jìn)行評估的，借款人應向管理認可的評估機構申請評估，向其交納評估費用，并由其出具抵押物評估報告。
貸款的擔保：借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理認可的擔保方式。
目前有北京市住房貸款擔保提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質(zhì)押擔保等)。
由北京市住房貸款擔保提供擔保的，要向擔保交納擔保服務(wù)費。
目前，個(gè)人信用評估不收取費用。
新房免評估，二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評估。
評估機構會(huì )收取抵押物評估值千分之三的評估服務(wù)費，收費300元，收費1500元。
擔保服務(wù)費具體計費標準自xxxx年3月9日起，擔保服務(wù)費收費標準調整為按貸款額的3‰收取(收費300元)。
房地產(chǎn)評估收費標準【3】
二手房評估價(jià)影響因素
在二手房?jì)r(jià)格的測算上，要抓住以下三大因素。
一、房屋因素
舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛)扣減10%。
此外，樓層對價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無(wú)朝南窗則為-5%。
房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。
按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。
其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。
此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì )對價(jià)格產(chǎn)生一些影響。
二、環(huán)境因素
環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì )的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。
在同一地段，舊房的小區環(huán)境會(huì )遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀(guān)造型等，舊房都要大打折扣的。
再如社會(huì )環(huán)境，在同一土地級別地區，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。
還有該地區的居民結構、文化氛圍。
配套建設等都會(huì )對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。
無(wú)物業(yè)管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中小學(xué)區的為+15%。
三、心理因素
如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買(mǎi)舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買(mǎi)舊房就會(huì )有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。
房地產(chǎn)評估收費標準
在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房產(chǎn)有時(shí)候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關(guān)心的問(wèn)題。
房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計費，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
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