房屋價(jià)值評估報告是否合法要怎樣判定

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　　房屋價(jià)值評估報告是否合法要怎樣判定【1】

　　(1)程序是否合法

　　主要審查評估程序是否符合法定要求，估價(jià)報告記載的估價(jià)提起人是否適格，估價(jià)機關(guān)的確定是否合法，估價(jià)機構和工作人員是否具備估價(jià)資格，估價(jià)人與一方當事人是否有利害關(guān)系，估價(jià)過(guò)程操作是否規范等。

　　(2)形式是否合法

　　估價(jià)報告形式是否符合法定要求，估價(jià)結論是否有合理的分析過(guò)程等。

　　(3)內容是否合法

　　內容審查雖然不是審查的重點(diǎn)，但是，如果認為評估結果可能不實(shí)， 可以提出異議。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。

　　對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定。

　　被拆遷房屋的價(jià)值評估過(guò)程中需要注意的事項【2】

　　首先

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的確定主體。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

　　因此，如果房屋征收部門(mén)直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評估機構對您的房屋進(jìn)行評估的話(huà)，屬于程序違法，您可以提出異議。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構出具房屋征收評估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構是不可以轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)的。

　　其次

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估機構要評估獨立。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規定，任何單位和個(gè)人都不得干預房屋征收評估、鑒定活動(dòng)。

　　與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避。

　　再次

　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師正確適用評估方法。

　　主要的評估方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法及假設開(kāi)發(fā)法等，因此需要注冊房地產(chǎn)估價(jià)師根據評估對象和當地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，決定采用哪一種或多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》規定，被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場(chǎng)法評估;被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開(kāi)發(fā)法評估。

　　最后

　　對評估報告或評估結果不服的救濟途徑。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》可知，如果您如果對評估報告有疑問(wèn)，可以要求作出具評估報告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構作出解釋和說(shuō)明。

　　如果對評估結果有異議，應當自收到評估報告之日起10日內，攜帶書(shū)面復核評估申請向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估，并指出評估報告存在的問(wèn)題。

　　原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當自收到書(shū)面復核評估申請之日起10日內對評估結果進(jìn)行復核。

　　復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒(méi)有改變的，該機構應同樣需要當書(shū)面告知您。

　　如果您對該復核結果有異議，一定要在收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定。

　　如果您對補償仍有異議的，由房屋征收部門(mén)報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　如果您對補償決定還是不服的話(huà)，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　被拆遷房屋的價(jià)值評估報告的法律效力總結【3】

　　第一點(diǎn)，評估人員不符合有關(guān)規定。

　　根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條規定，不管是整體評估報告還是分戶(hù)評估報告，都應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)評估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評估機構公章。

　　因此，沒(méi)有評估資格的人員在評估報告上署名，該評估報告肯定是不具有法律效力的。

　　另外，評估報告必須由兩個(gè)評估師簽字，一個(gè)評估師簽字肯定是不行的。

　　第二點(diǎn)，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條，房地產(chǎn)評估機構在作出評估報告之前必須安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調查被拆遷房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影視資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

　　在實(shí)踐中，有些評估機構并未嚴格按照法定程序進(jìn)行評估工作，因此，屬于程序嚴重違法，因此，其作出的評估報告也當然是沒(méi)有法律效力的。

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