房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告模板
資產(chǎn)評估是指專(zhuān)門(mén)的機構或專(zhuān)門(mén)評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。以下小編分享的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告以及具體介紹，一起來(lái)學(xué)習吧!
(一)委托方
名稱(chēng)：湖北工業(yè)大學(xué)商貿學(xué)院
法定代表人：xxx
地址：湖北省武漢市洪山區雄楚大街634號 聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxx (二)估價(jià)方 名稱(chēng)：陳曉
地址：武漢xxx房地產(chǎn)估價(jià)公司
聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxx
資格等級：xx級
估價(jià)機構證書(shū)編號：xx房地自估(2012)第xxxx號
(三)估價(jià)對象
本次估價(jià)對象為位于湖北省武漢市洪山區雄楚大街634號湖北工業(yè)大學(xué)商貿學(xué)院圖書(shū)館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯落式布局，共七層，建于2007月。
土地評估單位為1800/平方米。
(四)評估目的
評估該房地產(chǎn)2012年10月的市場(chǎng)價(jià)值 (五)評估基準日
二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
5、客觀(guān)、公正、公平原則 (七)評估依據
1、國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》 2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū) 3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書(shū)
4、政府部門(mén)有關(guān)計價(jià)和稅費標準及目前本地區房地產(chǎn)價(jià)格信息 5、委托方提供和估價(jià)人員現場(chǎng)勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 7、中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價(jià)規范》 (八)評估方法
由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無(wú)直接受益，也很少有交易實(shí)例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價(jià)。
成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過(guò)估測被評估房產(chǎn)的重新構件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價(jià)值的評估思路和技術(shù)方法。
估算的計算公式：房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值;建筑物價(jià)值=重置成本*成新率
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報告
(1)估測土地價(jià)值
土地總價(jià)值=1800*1000=180萬(wàn)元 (2)估測建筑物的價(jià)值
�、俟罍y建筑物安裝成本(采用單位工程造價(jià)比較法)
A、B、C3個(gè)參照物的成本情況
經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價(jià)比評估對
象高3%;參照物B門(mén)窗的材質(zhì)較評估對象差，因此單位工程造價(jià)較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無(wú)需調整。
參照物A調整后的單位造價(jià)為：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調整后的單位造價(jià)為：1750×100/98=(元/平方米)
評估對象的單位工程造價(jià)為：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)
評估對象建筑安裝成本為：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬(wàn)元) ②估測勘察設計及前期工程費。
勘察設計費按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費按建筑安裝成本1.5%計。
則總的前期費用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬(wàn)元)
�、塾嬎慊A設施及配套工程費。
根據政府有關(guān)規定及費用標準規定，文化、教育基礎設施配套工程費收費標準為220(元/平方米)則基礎設施及配套工程費為704萬(wàn)元。
�、苡嬎愎芾碣M用。
建筑單位管理費用按建筑安裝成本的2%計算。
則管理費用=5714.2857×2%=114.29(萬(wàn)元)
�、萦嬎阃顿Y利息。
建設項目建設期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、500萬(wàn)元，年利率為6%，建設期內利息只計息不支付. 則各年應計算利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9萬(wàn)元
第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54萬(wàn)元
第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬(wàn)元 建設期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬(wàn)元
�、抻嬎汩_(kāi)發(fā)利潤。
經(jīng)分析調查，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)該類(lèi)房地產(chǎn)的平均投資利潤率為15%。
則開(kāi)發(fā)利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬(wàn)元) ⑦計算銷(xiāo)售稅費。
經(jīng)分析，營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加以及銷(xiāo)售費用合計為開(kāi)發(fā)后房?jì)r(jià)的9%。
則銷(xiāo)售稅費=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬(wàn)元)
�、嘤嬎憬ㄖ锏闹刂贸杀�。
建筑物的重置成本為前幾項之和。
則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬(wàn)元) ⑨估測建筑物成新率。
評定人：周升 評定日期：2012年11月4 說(shuō)明：G、S、B分別為結構、裝修、設備部分的修正系數，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.
則建筑物評估價(jià)值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬(wàn)元) (3)計算房地產(chǎn)評估值
房地產(chǎn)評估值=土地使用權評估值+建筑物評估值
=180+8187.42
=8367.42(萬(wàn)元)
房地產(chǎn)單價(jià)=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評估結論
根據計算結果，經(jīng)分析確定評估對象房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為8367.42萬(wàn)元，房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米2614.82元。
資產(chǎn)評估基本要素【2】
資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據、評估目的、評估原則、價(jià)值類(lèi)型、評估程序及評估方法八個(gè)構成要素。
1.從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構和人員，是資產(chǎn)評估工作中的主體，必須符合國家在資產(chǎn)評估方面的有關(guān)規定，即具有從事該項業(yè)務(wù)的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊。
2.特定資產(chǎn)是待評估的對象。
3.國家的有關(guān)規定是指資產(chǎn)評估活動(dòng)所應當遵守的有關(guān)法律、法規、政策文件等，它是資產(chǎn)評估的依據特定的。
4.評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟行為，它直接決定和制約資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型的確定和評估方法及參數的選擇。
5.評估原則即資產(chǎn)評估工作的行為規范，是處理評估業(yè)務(wù)的行為準則。
6.價(jià)值類(lèi)型是對評估價(jià)值的質(zhì)的規定，它取決于評估目的。
7.評估程序是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的工作步驟。
8.評估方法是估算資產(chǎn)價(jià)值所必需的特定技術(shù)方法。
評估范圍【3】
(一)知識產(chǎn)權評估的實(shí)施
知識產(chǎn)權評估應當依法委托經(jīng)財政部門(mén)批準設立的資產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估。
(二)知識產(chǎn)權占有單位資產(chǎn)評估的情形
知識產(chǎn)權占有單位符合下列情形之一的，應當進(jìn)行資產(chǎn)評估：
1.根據《公司法》規定，以知識產(chǎn)權資產(chǎn)作價(jià)出資成立有限責任公司或股份有限公司的;
2.以知識產(chǎn)權質(zhì)押，市場(chǎng)沒(méi)有參照價(jià)格，質(zhì)權人要求評估的;
3.行政單位拍賣(mài)、轉讓、置換知識產(chǎn)權的;
4.國有事業(yè)單位改制、合并、分立、清算、投資、轉讓、置換、拍賣(mài)涉及知識產(chǎn)權的;
5.國有企業(yè)改制、上市、合并、分立、清算、投資、轉#讓、置換、拍賣(mài)、償還債務(wù)涉及知識產(chǎn)權的;
6.國有企業(yè)收購或通過(guò)置換取得非國有單位的知識產(chǎn)權，或接受非國有單位以知識產(chǎn)權出資的;
7.國有企業(yè)以知識產(chǎn)權許可外國公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個(gè)人使用，市場(chǎng)沒(méi)有參照價(jià)格的;
8.確定涉及知識產(chǎn)權訴訟價(jià)值，人民法院、仲裁機關(guān)或當事人要求評估的;
9.法律、行政法規規定的其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的事項。
非國有單位發(fā)生合并、分立、清算、投資、轉讓、置換、償還債務(wù)等經(jīng)濟行為涉及知識產(chǎn)權的，可以參照國有企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估。
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