資產(chǎn)評估報告范本2018
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過(guò)程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。下面是小編整理的資產(chǎn)評估報告范本2018，歡迎瀏覽。
資產(chǎn)評估報告范本2018【1】
ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注:大家可以虛擬委托人)，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評估工作。
本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在 2004年7月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
名稱(chēng):QS股份有限公司
住所:XX區XX大道1154號
法定代表人:XXX
注冊資本:4500萬(wàn)
經(jīng)營(yíng)范圍:飲食供應，國內商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的所有權證分別為“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估項目基準日是20XX年7月1日;本評估報告所采用的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效資產(chǎn)價(jià)格標準，與評估目的的實(shí)現日接近。
五、評估原則
遵循客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)勘察的基礎上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數，力求準確估算委估資產(chǎn)的現時(shí)公允價(jià)值。
六、評估依據
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;
2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
4、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;
5、W市政府制定的基準地價(jià)資料;
6、W政39號《市人民政府關(guān)于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;
7、委托方提供的產(chǎn)權證明:“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;
8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執照;
9、工程造價(jià)信息及房?jì)r(jià)信息;
10、評估人員現場(chǎng)勘查記錄等。
七、評估方法
根據本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類(lèi)型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價(jià)修正系數法。
八、評估過(guò)程
本次評估于20XX年7月15日至20XX年7月21日，包括接受委托、現場(chǎng)調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過(guò)程。主要步驟為:
1、接受委托:我公司于20XX年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產(chǎn)的構成、產(chǎn)權界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)”，明確雙方各自承擔的責任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。
2、現場(chǎng)調查:在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫(xiě)現場(chǎng)勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗證其產(chǎn)權證明文件等資料。
3、評定估算:評估人員針對資產(chǎn)類(lèi)型，依據評估現場(chǎng)勘察等情況，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。
4、提交報告:根據評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見(jiàn)，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
九、特別事項說(shuō)明
1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本次評估結果，未考慮現在或將來(lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關(guān)注。
十、評估報告評估基準日期后的重大事項
評估基準日后，在有效期內資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。
十一、評估報告的法律效力
1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”是指所評估資產(chǎn)在現有不變并繼續經(jīng)營(yíng)或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的假設條件下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。
2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書(shū)正文具有同等的法律效力。
3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實(shí)現時(shí)，可以此評估結果作為底價(jià)或作價(jià)依據，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評估。
4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
5、本次評估是在獨立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀(guān)的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規范。
6、報告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負責。
7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價(jià)值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無(wú)關(guān)。
十二、評估結論
列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬(wàn)伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。
十三、評估報告提出日期
本報告提出日期為20XX年7月21日
十四、附件
1、房屋建筑物評估明細表
2、土地使用權評估明細表
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復印件)
4、委估土地使用權證(復印件)“W國用字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權證(復印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照(復印件)
7、評估機構營(yíng)業(yè)執照(復印件)
8、評估機構資格證(復印件)
9、注冊評估師資格證(復印件)
注冊資產(chǎn)評估師：XX
注冊資產(chǎn)評估師：XX
ZX評估有限責任公司
二OXX年七月二十一日
資產(chǎn)評估報告范本2018【2】
XX文匯資產(chǎn)評估有限公司接受XX市XX區人民法院的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，按照必要的評估程序，對委托評估的申請執行人YYY與被執行人XXX案司法評估項目的被執行資產(chǎn)在20XX年8月11日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下:
一、委托方與產(chǎn)權持有者概況及其他評估報告使用者
1、委托方:XX市XX區人民法院
2、產(chǎn)權持有者:XXX。產(chǎn)權歸屬最終需由XX市XX區人民法院確定。
3、評估報告使用者:委托方及委托方指定的其他報告使用者
二、評估目的
因XXX與YYY的執行糾紛一案.，需確定委估機器設備的市場(chǎng)價(jià)值。本次評估目的為該行為提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
評估范圍和評估對象根據XX市XX區人民法院司法鑒定委托書(shū)、查封扣押清單，經(jīng)現場(chǎng)勘查盤(pán)點(diǎn)，制作盤(pán)點(diǎn)清單，并由經(jīng)辦法官、申請執行人和被執行人代表確認簽字。具體為
機器設備詳細情況如下:
共6套設備,分別為L(cháng)H450/13銅大拉鏈退火機組、JLK-630/6+12+18+24+30框式絞線(xiàn)機、CCV 500KV XLPE 交聯(lián)電纜生產(chǎn)線(xiàn)、35KV三層共擠干法交聯(lián)生產(chǎn)線(xiàn)、RN-A絕緣生產(chǎn)線(xiàn)和Φ1600/1+1+3成纜機,詳見(jiàn)《機器設備清查評估明細表》
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
根據評估目的，確定本次評估對象的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
五、評估基準日
本項目評估基準日是20XX年8月11日。
評估基準日的選擇是委托方根據評估目的、評估要求及評估目的所對應的經(jīng)濟行為所定的交易時(shí)點(diǎn)確定。
六、評估依據
(一)經(jīng)濟行為依據
XX市XX區人民法院司法評估委托書(shū)(20XX)甬海法評字第110號。
(二)準則依據
1. 《資產(chǎn)評估準則——基本準則》(財企[2004]20號);
2. 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》(財企[2004]20號);
3. 《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189號);
4. 《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);
5. 《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》(中評協(xié)[2007]189號);
6. 《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》(中評協(xié)[2007]189號);
7. 《資產(chǎn)評估準則——機器設備》(中評協(xié)[2007]189號);
8. 《評估機構業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214號);
9. 《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》(中評協(xié)[2007]189號)。
(三)產(chǎn)權依據
產(chǎn)權歸屬最終需由XX市XX區人民法院確定。
(四)取價(jià)依據
1、相關(guān)網(wǎng)站;
2、評估人員現場(chǎng)勘察記錄;
3、評估人員收集的各類(lèi)與評估相關(guān)的佐證資料。
七、評估方法
根據本次評估特定目的，結合被評估資產(chǎn)的實(shí)際狀況以及評估數據的可搜集性，本次評估將對機器設備項目采用重置成本法、對動(dòng)產(chǎn)項目采用市場(chǎng)法予以確定資產(chǎn)價(jià)值。并充分考慮期后司法處置整體變現因素。
成本法是以取得被評估資產(chǎn)的重置成本為基礎，扣除資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值等因素確定資產(chǎn)評估價(jià)值。
市場(chǎng)法也稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過(guò)比較被評估資產(chǎn)與最近售出類(lèi)似資產(chǎn)的異同，并將類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調整，從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。
八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
評估人員于20XX年8月11日對納入此次評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估。主要評估過(guò)程如下:
接受委托:20XX年8月11日，接受委托后，根據評估目的、評估對象及其分布情況和計劃安排，經(jīng)與委托方協(xié)商，擬定了相應的評估計劃。
現場(chǎng)實(shí)地勘察:包括查驗評估范圍內的機器設備等實(shí)物狀態(tài)。
評定估算:評估人員根據企業(yè)實(shí)際情況確定委估資產(chǎn)的評估方案，明確具體評估參數和價(jià)格標準，進(jìn)行評估結論的分析、撰寫(xiě)評估報告和說(shuō)明的初稿。
內部審核、征求意見(jiàn)及出具報告:項目負責人在完成一審后，將報告初稿提交公司審核，審核包括部門(mén)二級審核、稽核部三級審核以及公司主管領(lǐng)導的最終審核。經(jīng)過(guò)公司內部審核后，將評估結果與委托方進(jìn)行溝通和匯報。根據溝通意見(jiàn)進(jìn)行修改、完善后，將正式評估報告提交給委托方。
九、評估假設
本次評估除了以企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)為假設前提外，還包括:
1. 一般假設
國家現行的有關(guān)法律法規及政策、國家宏觀(guān)經(jīng)濟形勢無(wú)重大變化，本次交易各方所處地區的政治、經(jīng)濟和社會(huì )環(huán)境無(wú)重大變化，無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預見(jiàn)因素造成的重大不利影響。
2. 特殊假設
有關(guān)利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。
根據資產(chǎn)評估的要求，認定這些假設條件在評估基準日時(shí)成立，當未來(lái)經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，將不承擔由于假設條件改變而推導出不同評估結論的責任。
十、評估結論
評估結論:經(jīng)評估，委托評估的機器設備評估價(jià)值為人民幣14,4XX,230.00元(大寫(xiě)壹仟肆佰肆拾壹萬(wàn)伍仟貳佰叁拾元整)。
以上評估結論詳見(jiàn)評估明細表。
上述評估結論是根據我們的評估工作而得出的，不包括下述“十一、特別事項說(shuō)明”中所披露的相關(guān)事項對其可能產(chǎn)生的影響。
十一、特別事項說(shuō)明
1、評估結論僅反映委估資產(chǎn)于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值。由于所選定的評估基準日鄰近期間，國際和國內市場(chǎng)未發(fā)生重大波動(dòng),各類(lèi)商品、生產(chǎn)資料和勞務(wù)價(jià)格基本穩定，人民幣對外幣的市場(chǎng)匯率在正常波動(dòng)范圍之內，因而，資產(chǎn)的交割日與評估基準日不同時(shí)，交易價(jià)格不會(huì )受到實(shí)質(zhì)性的影響。根據現行規定，本報告評估結論有效期為一年(自評估基準日算起至20XX年8月10日止)。
2、本報告僅為為XX市XX區人民法院確定XXX機器設備的市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)值參考依據服務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，由于評估目的不同、價(jià)值類(lèi)型不同、評估基準日不同，同樣的資產(chǎn)會(huì )表現出不同的價(jià)值，我們對因評估報告使用不當而造成的后果不承擔責任。
3、被評估資產(chǎn)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評估人員根據專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗以及現場(chǎng)狀況一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關(guān)責任。
4、本評估機構未對資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為權證等證據資料或所牽涉的責任進(jìn)行獨立審查，亦不對上述資料的真實(shí)性負責。
5、在評估時(shí)，我們未考慮如果該等資產(chǎn)出售尚應承擔的費用和稅項等可能影響其價(jià)值的任何限制，我們也未對該資產(chǎn)的重估增、減值額作任何納稅準備。
6、在評估基準日后、報告有效期之內，資產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生明顯變化時(shí)，除了使用重置成本法評估的資產(chǎn)以外，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定有關(guān)資產(chǎn)的評估值。使用重置成本法評估的資產(chǎn)，有經(jīng)驗的委托方可按實(shí)際發(fā)生的資產(chǎn)數量和價(jià)格差額對評估值進(jìn)行適當的調整。、
7、考慮評估范圍時(shí)，我們將各單體建筑納入了評估范圍;對于單體建筑之間搭建的頂棚因其未構成單體建筑且價(jià)值較低我們未納入評估范圍。
8、除非特別說(shuō)明，本報告中的評估值以產(chǎn)權持有者對有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權利為基礎，未考慮由于產(chǎn)權持有者尚未支付某些費用所形成的相關(guān)債務(wù)，我們設定資產(chǎn)受讓方與該等負債無(wú)關(guān)。
十二、評估報告使用限制說(shuō)明
(一) 本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;
(二) 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;
(三) 未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;
(四) 本評估報告所揭示的評估結論僅對本項目對應的經(jīng)濟行為有效，評估結論使用有效期為自評估基準日起一年;
(五) 評估基準日后，若資產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化，對評估結論造成影響時(shí)，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進(jìn)行調整或重新評估;
(六) 本評估報告系資產(chǎn)評估師依據國家法律法規出具的專(zhuān)業(yè)性結論，在評估機構蓋章，注冊資產(chǎn)評估師簽字后，方可正式使用。
十三、評估報告日
評估報告提出日期為20XX年8月11日。
法定代表人:
注冊資產(chǎn)評估師: (簽字蓋章) 注冊資產(chǎn)評估師: (簽字蓋章)
XX文匯資產(chǎn)評估有限公司
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