資產(chǎn)評估報告15篇(經(jīng)典)
在人們素養不斷提高的今天，報告使用的次數愈發(fā)增長(cháng)，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？以下是小編為大家收集的資產(chǎn)評估報告，希望能夠幫助到大家。
資產(chǎn)評估報告1
評估聲明
一、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀(guān)和公正的原則。
根據我們在執業(yè)過(guò)程中掌握的事實(shí)，評估報告陳述的事項是客觀(guān)、真實(shí)的。
我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范。
二、我們與評估報告中的評估對象無(wú)利益關(guān)系，與相關(guān)當事方無(wú)利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
三、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現場(chǎng)勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權屬資料進(jìn)行查驗，但無(wú)法對評估對象的法律權屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求，并對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了披露。
四、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估經(jīng)驗。
五、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟行為實(shí)現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。
我們不承擔相關(guān)當事方?jīng)Q策的責任。
六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無(wú)關(guān)。
七、我們在評估過(guò)程中沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。
我們對評估基準日后有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的變化不負責任。
八、我們對在已實(shí)施的評估過(guò)程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。
一、基本概況
估價(jià)對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟4xx，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為20xx年8月3日。
二、評估目的
為房地產(chǎn)轉讓提供參考依據。
三、評估基準日
評估基準日為20xx年11月3日。
四、估價(jià)依據
1、本次估價(jià)依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉讓管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)政策法規和文件。
2、評估相關(guān)的資料
《房屋所有權證》【房地證20xx字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實(shí)地勘查所獲取的資料。
五、估價(jià)原則
此次估價(jià)在獨立、客觀(guān)、公正的一般性原則外，還遵循如下實(shí)操性原則。
1、合法原則
估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。
估價(jià)對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。
房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的.影響，兩者的配合適當均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。
估價(jià)對象現狀用途為居住用房，以估價(jià)對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。
3、替代性原則
根據經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內效用相同的商品的價(jià)格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。
本次評估中采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí)，即是依據該原則。
通過(guò)調查取得估價(jià)對象附近地區與估價(jià)對象類(lèi)似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內成交的價(jià)格為客觀(guān)價(jià)格，確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此在不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價(jià)格水平。
本次評估對房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況的界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況為準。
5、謹慎原則
房地產(chǎn)抵押估價(jià)應遵守謹慎原則。
謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實(shí)現時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。
經(jīng)調查，本估價(jià)對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據市場(chǎng)實(shí)際交易情況和估價(jià)對象的租賃收益情況不高估市場(chǎng)價(jià)值。
六、估價(jià)方法
估價(jià)人員在認真分析所掌握的資料并進(jìn)行實(shí)地勘查后，根據本次評估目的及估價(jià)對象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，選取市場(chǎng)比較法作為本次估價(jià)的基本方法。
七、估價(jià)過(guò)程
市場(chǎng)比較法：
=3.7%+3.3%=7%無(wú)風(fēng)險利率即長(cháng)期國債利率。
風(fēng)險報酬率是根據通脹風(fēng)險、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、變現風(fēng)險等綜合確定的。
1、交易情況修正系數：abcd 屬于正常交易，不用調整。
2、交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。
3、區域因素修正系數：
區域因素修正：由于參照對象A，B與評估對象處于同一地區，區位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。
參照對象C，D與評估對象各種區位因素對比后，明顯高于參照對象。
1、土地使用年期修正
土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]
=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]
=0.9965
2、容積率修正
容積率、容積率修
待估房產(chǎn) 1.92 1
案例A 1.92 1
案例B 1.92 1
案例C 2.50 0.9368
案例D 2.50 0.9368
正系數
容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比較實(shí)例修正系數 A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數為1。
C、D容積率修正系數=0.89/0.95=0.9368 通過(guò)土地年期和容積率修正后的地價(jià)：
案例A：4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B：4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)
案例C：4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D：5xx8.43×(600/6xx)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)
土地評估單價(jià)為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價(jià)為：112.39×4677.94=525753.68(元)
八、評估結論
建筑物面積：112.39平方米
房地產(chǎn)總價(jià)：525753元
大寫(xiě)金額：伍拾貳萬(wàn)玖仟柒佰伍拾叁元
單位價(jià)格：4677元/平方米 (貨幣種類(lèi)：人民幣|元)
九、特別事項事項說(shuō)明
1、本報告自估價(jià)報告出具之日起12個(gè)月有效。
2、在本報告有效期內，當房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化幅度較大時(shí)，或政策等其他影響估價(jià)對象價(jià)格的因素變化較大時(shí)，估價(jià)結果需做相應的調整。
3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容所導致的可能損失，由使用方負責。
十、評估報告提出日
本次評估報告提出日期為20xx年11月3日。
資產(chǎn)評估報告2
某某資產(chǎn)評估有限公司：
我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進(jìn)行戰略重組，需要了解企業(yè)股東全部權益價(jià)值，因此要進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估。以下就我公司基本情況做簡(jiǎn)要介紹。
1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽(yáng)市鐵西路8號。公司總占地面積16萬(wàn)平方米，總注冊資金1000萬(wàn)元。
2公司現有員工260人，其中各種專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員30人，高級工程技術(shù)人員6人。
3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽(yáng)極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬(wàn)噸/年，五硫化二磷2萬(wàn)噸/年、煅燒焦30萬(wàn)噸/年、預焙陽(yáng)極20萬(wàn)噸/年、超高功率石墨電極2萬(wàn)噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標準的起草單位，現擁有各項技術(shù)專(zhuān)利15項。
4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷(xiāo)全國20多個(gè)省市，現有用戶(hù)15000多個(gè)。企業(yè)所在地區有23條送貨上門(mén)的供應渠道，其他地區有31個(gè)代銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)。且我公司主要用戶(hù)均為重點(diǎn)骨干企業(yè)。
我公司希望貴公司能夠本著(zhù)客觀(guān)公正、實(shí)事求是的.原則，遵循相關(guān)法律和資產(chǎn)評估準則，做到客觀(guān)真實(shí)地估算本公司的經(jīng)營(yíng)價(jià)值，保障股東權益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評估申請，望貴公司能夠及早受理。
此致
敬禮!
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告3
一、評估目的：
對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
二、評估范圍與對象：
根據委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表)，建筑面積XX平方米。
三、評估基準日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：
對本次委托評估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評估。
六、評估結論：
本次委托評估的一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬(wàn)元。大寫(xiě)：XX
七、報告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。
八、評估結論
本次委托評估的一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬(wàn)元。大寫(xiě)：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表;評估結論系根據以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準日期后事項說(shuō)明
1、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)數量發(fā)生變化時(shí)，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。
2、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
十、特別事項說(shuō)明
1、委托評估一套住宅的評估價(jià)值中含房屋所應分攤的土地價(jià)值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，以評估結果為價(jià)格參考依據，超過(guò)有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的'價(jià)格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響，當前述條件及持續經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評估結論失效;
3、本評估報告依據法律、法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效;
4、本報告書(shū)及附件未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得向委托方和評估報告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，報告書(shū)的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上;
5、本次評估的主要依據是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現狀，委托方、資產(chǎn)占有方應如實(shí)提供，并對其真實(shí)、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實(shí)有效的前提下，我所對本報告書(shū)的客觀(guān)、公正負責。
十二、評估依據
(一)法規依據
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》;
4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》;
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
資產(chǎn)評估報告4
一 概述
(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規定撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū)，并作為資產(chǎn)評估機構提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認批復的基本內容與格式。
(二)評估報告書(shū)包含的基本內容和格式：
1.評估報告書(shū)封面及目錄;
2.評估報告書(shū)摘要;
3.評估報告書(shū)正文;
4.備查文件;
5.評估報告書(shū)裝訂。
二、評估報告書(shū)封面及目錄
(一)評估報告封面載明下列內容：
1.評估項目名稱(chēng);
2.資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書(shū)序號);
3.資產(chǎn)評估機構全稱(chēng);
4.評估報告提交日期;
5.評估報告封面可載明評估機構的服務(wù)商標(即圖形標志)。
(二)評估報告的目錄在評估報告書(shū)的封二上排印，包括每一章節的標題及相應的頁(yè)碼。
(三)評估報告須按評估報告書(shū)、評估說(shuō)明、評估明細表分冊裝訂
(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁(yè)上分別打印該冊目錄。
三 評估報告書(shū)摘要
(一)評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書(shū)中的關(guān)鍵內容摘要并刊印在評估報告書(shū)正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報告書(shū)提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用;
(二)“摘要”與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文具有同等法律效力，并按評估報告的統一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章并署明提交日期;
(三)“摘要”必須與評估報告書(shū)揭示的結果一致，不得有誤導性?xún)热�，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。
四 資產(chǎn)評估報告書(shū)正文
(一)評估報告書(shū)正文應按照以下基本內容和格式撰寫(xiě)：
1.首部;
2.緒言;
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介;
4.評估目的;
5.評估范圍與對象;
6.評估基準日;
7.評估原則;
8.評估依據;
9.評估方法;
10.評估過(guò)程;
11.評估結論;
12.特別事項說(shuō)明;
13.評估基準日期后重大事項;
14.評估報告法律效力;
15.評估報告提出日期;
16.尾部。
(二)首部
1.標題。標題應簡(jiǎn)練清晰，含有“××××(評估項目名稱(chēng))資產(chǎn)評估報告書(shū)”字樣，位置居中偏上;
2.報告書(shū)序號。報告書(shū)序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書(shū)正式報告應用“評報”，評估報告書(shū)預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
(三)緒言
應寫(xiě)明該評估報告委托方全稱(chēng)、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：
“××(評估機構)接受××××的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱(chēng)、注冊地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址、法定代表人、歷史情況簡(jiǎn)介;
(3)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
2.須寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系，如無(wú)隸屬或經(jīng)濟關(guān)系，則寫(xiě)明發(fā)生評估的原因;
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
(五)評估目的
1.應寫(xiě)明本次資產(chǎn)評估是為了滿(mǎn)足委托方何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類(lèi)型;
2.須簡(jiǎn)要、準確說(shuō)明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過(guò)批準，如已獲批準，則應寫(xiě)明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準文件，含批件名稱(chēng)、批準單位名稱(chēng)、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象
1.須簡(jiǎn)要寫(xiě)明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類(lèi)型;
2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應說(shuō)明各自的份額及對應的主要資產(chǎn)類(lèi)型;
3.須寫(xiě)明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應說(shuō)明原因。
(七)評估基準日
1.寫(xiě)明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準日是××××年××月××日;
2.寫(xiě)明確定評估基準日的理由或成立的條件;
3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;
4.申明評估中所采用的價(jià)格是否是評估基準日的標準，如不是則說(shuō)明原因;
5.評估基準日的確定應由評估機構根據經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實(shí)現日接近。
(八)評估原則
1.寫(xiě)明評估工作過(guò)程中遵循的各類(lèi)原則;
2.寫(xiě)明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則;
3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。
(九) 評估依據
1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據等;
2.行為依據應包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會(huì )決議及資產(chǎn)評估立項批復等;
3.法規依據應包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規等;
4.產(chǎn)權依據應包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權登記證書(shū)、土地使用權證、房屋產(chǎn)權證等;
5.取價(jià)依據應包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會(huì )計經(jīng)營(yíng)方面的資料和評估機構收集的國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料和技術(shù)標準資料，以及評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料等。
6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節內容中披露。
(十)評估方法
1.簡(jiǎn)要說(shuō)明評估人員在評估過(guò)程中所選擇并使用的評估方法;
2.簡(jiǎn)要說(shuō)明選擇評估方法的依據或原因;
3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應適當說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)評估價(jià)值確定方法;
4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過(guò)程
1.評估過(guò)程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過(guò)程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過(guò)程;
2.接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過(guò)程;
3.資產(chǎn)清查中應反映指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料的過(guò)程;
4.評定估算中應反映現場(chǎng)檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計算的過(guò)程，在該部分應針對評估方法反映評估過(guò)程的特點(diǎn);
5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)說(shuō)明與報告、內部復核的過(guò)程。
(十二)評估結論
1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構對評估結果發(fā)表的結論;
2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的帳面價(jià)值、調整后帳面值、評估價(jià)值及其增減幅度，并含有“評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表”的提示;
3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果(其格式見(jiàn)“基本內容與格式三資產(chǎn)評估明細表”);
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應分別說(shuō)明評估結果;
5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;
6.評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實(shí)際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;
7.對評估中已查明的.盤(pán)盈、盤(pán)虧、毀損、報廢、資金掛帳，呆壞帳、無(wú)需支付的負債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì )計處理，評估機構應在評估報告中提示企業(yè)按現行規定程序報批后進(jìn)行處理;
8.對不納入評估結果的各類(lèi)租賃資產(chǎn)，其評估結果應單獨表述，并說(shuō)明是否納入評估結果匯總表。
(十三)特別事項說(shuō)明
1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過(guò)程中已發(fā)現可能影響評估結論，但非評估人員執業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項;
2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;
3.揭示評估人員認為需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。
(十四)評估報告評估基準日期后重大事項
1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;
2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;
3.說(shuō)明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;
4.說(shuō)明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
(十五)評估報告法律效力
1.具體寫(xiě)明評估報告成立的前提條件和假設條件;
2.寫(xiě)明評估報告的作用依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力;
3.寫(xiě)明評估結論的有效使用期限;
4.寫(xiě)明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管 機關(guān)審查使用，申明評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
(十六)評估報告提出日期
1.寫(xiě)明評估報告提交委托方的具體時(shí)間;
2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個(gè)月內提出。
(十七)尾部
1.寫(xiě)明出具評估報告的評估機構名稱(chēng)，并蓋章;
2.寫(xiě)明評估機構法定代表人姓名并簽名;
3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
五 備查文件
資產(chǎn)評估報告書(shū)的附報文件至少包括如下基本內容：
1.有關(guān)經(jīng)濟行為文件;
2.資產(chǎn)評估立項批準文件;
3.被評估企業(yè)前三年會(huì )計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);
4.委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照復印件;
5.產(chǎn)權證明文件復印件;
6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
7.資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;
8.資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件;
9.評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;
10.參加本評估項目的人員名單;
11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;
12.重要合同;
13.其他文件。
六 評估報告書(shū)裝訂
(一)評估報告必須按照統一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項目名稱(chēng)應在封面顯著(zhù)即居上中間位置。評估機構名稱(chēng)及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。
(二)評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張(A4紙規格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。
(三)評估報告應統一標注頁(yè)碼序號。
(四)評估機構應在評估報告書(shū)封底或其他適應位置注明評估機構名稱(chēng)、地址、聯(lián)系電話(huà)、傳真及郵政編碼。
資產(chǎn)評估報告5
在我國，隨著(zhù)改革開(kāi)放深入開(kāi)展，資產(chǎn)評估行業(yè)作為一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)始于20世紀80年代，主要是適應土地使用制度的改革、房屋商品化政策的推行和基于“防止國有資產(chǎn)流失、國有資產(chǎn)保值增值”思路而產(chǎn)生。隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制改革的建立和發(fā)展，經(jīng)濟體制改革帶來(lái)了大量的產(chǎn)權變動(dòng)和交易、土地和房屋建筑物的流轉和國有企業(yè)體制改革等行為，資產(chǎn)評估作為一個(gè)行業(yè)在我國迅速發(fā)展并在社會(huì )經(jīng)濟中發(fā)揮了重要的作用。中國現代意義上的資產(chǎn)評估是隨著(zhù)中國對外開(kāi)放、企業(yè)改革和社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的建立，在引進(jìn)國外評估理論和方法的基礎上發(fā)展起來(lái)的。二十多年來(lái)，資產(chǎn)評估從無(wú)到有，業(yè)務(wù)范圍、種類(lèi)、數量日益擴大，資產(chǎn)評估管理水平日益提高，資產(chǎn)評估業(yè)已經(jīng)成為社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟中一個(gè)重要的中介行業(yè)，對于促進(jìn)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展，無(wú)疑發(fā)揮著(zhù)日益重要的作用。
江蘇省“十二五”規劃未來(lái)五年，是江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的重要時(shí)期，在以“十二五”規劃為未來(lái)五年行動(dòng)綱領(lǐng)的背景下，我省的資產(chǎn)評估行業(yè)應抓住這個(gè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，把握轉變經(jīng)濟發(fā)展方式這條主線(xiàn)，深刻洞悉服務(wù)業(yè)發(fā)展的新動(dòng)態(tài)和新領(lǐng)域，將資產(chǎn)評估行業(yè)與“十二五”規劃更好地結合，從中尋求發(fā)展機遇，開(kāi)拓市場(chǎng)，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高核心競爭力。根據資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的指導思想和基本思路，我省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展目標是：力爭“十二五”培養一批規模大實(shí)力強的、凝聚大量?jì)?yōu)秀人才、具有較強競爭實(shí)力的大型機構，扶持一批業(yè)務(wù)專(zhuān)長(cháng)突出、具有行業(yè)文化特色的中型評估機構，有效服務(wù)地方經(jīng)濟發(fā)展需要的小型機構。
課題組以江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)現狀、問(wèn)題及對策為選題進(jìn)行研究分析。在為期一年的課題研究中，我們借助網(wǎng)絡(luò )、書(shū)籍進(jìn)行理論學(xué)習以便了解更多資產(chǎn)評估行業(yè)的訊息和相關(guān)數據，并到校外企業(yè)江蘇省國資產(chǎn)評估有限公司以及其他資產(chǎn)評估機構進(jìn)行實(shí)地走訪(fǎng)，將理論知識與實(shí)踐有機的結合，在校內指導老師與
一、資產(chǎn)評估行業(yè)基本現狀
1總量數據
自19年開(kāi)始，中國大陸資產(chǎn)評估行業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年的快速發(fā)展，截至到目前為止，我國有多少家資產(chǎn)評估？其中各個(gè)等級各有多少家？江蘇省有多少家資產(chǎn)評估？其中各個(gè)等級各有多少家？全行業(yè)從業(yè)人員有多少人？其中注冊資產(chǎn)評估師有多少？占全部
從業(yè)人員的比率？20xx年至20xx年我國資產(chǎn)評估行業(yè)年收入是多少？平均業(yè)務(wù)收入是多少？江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)的年業(yè)務(wù)收入是多少？平均業(yè)務(wù)收入是多少？我國資產(chǎn)評估評估機構的組織形式有兩種，即合伙制的評估機構和有限責任制的評估機構，其中我國合伙制的評估機構有多少家？有限責任制的評估機構？江蘇省合伙制的評估機構有多少家？有限責任制的評估機構？資產(chǎn)評估行業(yè)隊伍不斷擴大，已成為大陸市場(chǎng)經(jīng)濟的重要專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)。服務(wù)對象不斷拓展，涉及不動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)、機器設備、珠寶首飾。服務(wù)領(lǐng)域涉及企業(yè)改制、公司設立、并購重組抵押質(zhì)押、財務(wù)報告、產(chǎn)權交易、征稅稅基、法律訴訟、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)等經(jīng)濟活動(dòng)。
2評估方法及具體運用
資產(chǎn)評估中的具體評估方法是實(shí)現評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。資產(chǎn)評估具體方法在種類(lèi)和數量上具有多樣性的特點(diǎn)，它涉及幾乎所有的科學(xué)和領(lǐng)域。資產(chǎn)評估具體方法本身又具有可以為多種評估思路服務(wù)的特點(diǎn)，資產(chǎn)評估具體方法可以成為實(shí)現多條評估技術(shù)思路的工具和手段。而就目前而言，基本的評估方法和技術(shù)都已經(jīng)得到世界范圍的普遍認可，評估方法按照分析原理和技術(shù)路線(xiàn)的不同可以歸納為三種基本類(lèi)型，即市場(chǎng)法、收益法、成本法。還有一些方法會(huì )專(zhuān)門(mén)用于一些特殊的資產(chǎn)評估中，如：假設開(kāi)發(fā)法、基準地價(jià)修正法、路線(xiàn)價(jià)法一般用于房地產(chǎn)評估；采礦權評估主要采用貼現現金流量法和可比銷(xiāo)售法等。
3評估準則
相關(guān)法律確定了資產(chǎn)評估法定業(yè)務(wù)范圍和行業(yè)準入制度。評估行業(yè)已經(jīng)形成了比較完善的行政管理與行業(yè)自律管理有機結合的行業(yè)管理體系，建立了比較完整的評估準則體系。20xx年至今，財政部和中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )已先后制定并發(fā)布了21項評估準則（包括2個(gè)基本準則、8個(gè)具體準則、4個(gè)評估指南、7個(gè)指導意見(jiàn)）
由財政部發(fā)布的準則包括：資產(chǎn)評估準則——基本準則（20xx）資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則（20xx）資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)（20xx）由中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )發(fā)布的準則包括具體準則層次的程序性準則和具體準則層次的實(shí)體性準則。其中，具體準則層次的程序性準則有：資產(chǎn)評估準則——評估報告（20xx）資產(chǎn)評估準則——評估程序（20xx）資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)（20xx）資產(chǎn)評估準則——工作底稿（20xx）具體準則層次的實(shí)體性準則有：資產(chǎn)評估準則——機器設備（20xx）資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)（20xx）資產(chǎn)評估準則—珠寶首飾（20xx）
4后續教育現狀
注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)后續教育，是指注冊資產(chǎn)評估師對職業(yè)道德、專(zhuān)業(yè)準則、專(zhuān)業(yè)知識、專(zhuān)業(yè)技能、相關(guān)法規及規章的繼續學(xué)習和研究。它是評估教育體系的重要組成部分，是提高注冊資產(chǎn)評估師專(zhuān)業(yè)素質(zhì)不可缺少的重要一環(huán)，同時(shí)也是整個(gè)資產(chǎn)評估行業(yè)持續健康發(fā)展的有力保證。對一名注冊資產(chǎn)評估師來(lái)說(shuō)，接受并完成規定的職業(yè)后續教育任務(wù)，既是注冊資產(chǎn)評估師的法定義務(wù)，也是注冊資產(chǎn)評估師的法定權利。注冊資產(chǎn)評估師必須將職業(yè)后續教育看成是自身的內在需要，是貫穿于整個(gè)執業(yè)生涯的重要內容之一�！吨袊再Y產(chǎn)評估師職業(yè)后續教育規范》
第四條規定“中國注冊資產(chǎn)評估師必須按規定接受職業(yè)后續教育�！钡谑鶙l規定：“注冊資產(chǎn)評估師未能提供職業(yè)后續教育有效記錄或未達到職業(yè)后續教育要求的，在年檢時(shí)不予通過(guò)�！�
加強注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)濟學(xué)基礎理論后續教育工作的幾項措施：注冊會(huì )計師考試及后續教育工作是資產(chǎn)評估師隊伍建設的兩種最主要手段，加強注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)濟學(xué)基礎理論學(xué)習，研究，培訓，可以使我國資產(chǎn)評估行業(yè)理論水平上一個(gè)新臺階。
5資產(chǎn)評估理論研究現狀
資產(chǎn)評估從經(jīng)濟學(xué)中產(chǎn)生，已將經(jīng)濟學(xué)理論應用于實(shí)踐的一門(mén)學(xué)科。經(jīng)濟學(xué)的不斷豐富發(fā)展完善必將給它帶來(lái)理論的滋養和方法的拓展。計量經(jīng)濟學(xué)的發(fā)展為資產(chǎn)評估提供了更方便，更有用的計算公式和核算模型。金融學(xué)的風(fēng)險與預期收益相關(guān)理論，可以為確定風(fēng)險報酬率提供理論指導；資產(chǎn)評估是模擬市場(chǎng)交易條件，實(shí)驗經(jīng)濟學(xué)的理論為資產(chǎn)評估單位的模擬交易提供科學(xué)有效的指導；資產(chǎn)評估要科學(xué)有效的運行，就必須最大限度地消除信息不對稱(chēng)帶來(lái)的不利影響，減少資產(chǎn)評估的道德風(fēng)險。這方面信息經(jīng)濟學(xué)家的相關(guān)理論和模擬可以提供有效地指導；經(jīng)濟地理學(xué)的區位分析方法可以為資產(chǎn)評估具體實(shí)務(wù)，如不動(dòng)產(chǎn)提供借鑒。隨著(zhù)經(jīng)濟學(xué)理論的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評估作為一門(mén)應用經(jīng)濟學(xué)科其理論也日益完善。我國資產(chǎn)評估行業(yè)也將逐步形成一個(gè)法制體系健全、監管體系完善、隊伍機制合理、執業(yè)行為規范和操作技術(shù)學(xué)科的資產(chǎn)評估體系。
6考試管理現狀
我國注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試制度自正式確立以來(lái)，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展歷程已得到了較為廣泛的認可。截止到20xx年，全國累計共有近多少萬(wàn)人參加考試，多少萬(wàn)余人考試合格。注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試制度對于促進(jìn)我國評估專(zhuān)業(yè)人才隊伍建設、促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。江蘇省注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試時(shí)間一般定在9月份中的兩天�？荚囋瓌t上仍在南京、無(wú)錫、徐州、常州、蘇州、揚州、南通7市設立考區，現在的注冊資產(chǎn)評估師考試報名資格有限制，我國注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試的成績(jì)有效期是3年，與注冊會(huì )計師考試的成績(jì)有效期5年相比有效期太短。隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)分工越來(lái)越細，資產(chǎn)評估師考試制度的細化已成為未來(lái)發(fā)展的趨勢。中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )珠寶首飾藝術(shù)品評估專(zhuān)業(yè)委員會(huì )于20xx年第一次組織了注冊資產(chǎn)評估師（珠寶）執業(yè)資格考試就是評估師考試制度細化的一個(gè)很好的嘗試。7社會(huì )貢獻
“資產(chǎn)評估師市場(chǎng)經(jīng)濟的產(chǎn)物，隨著(zhù)經(jīng)濟體制改革的不斷深入與完善，評估行業(yè)逐漸誕生，發(fā)展，塣大。資產(chǎn)評估師一種專(zhuān)業(yè)性很強的'市場(chǎng)中介服務(wù)行業(yè)�！敝�
國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )有關(guān)負責人這樣概括這個(gè)行業(yè)。
近年來(lái)，評估在我國的經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )建設中扮演著(zhù)越來(lái)越重要的角色，其作用表現為：支持國有企業(yè)改革和國有經(jīng)濟戰略性調整：促進(jìn)多種經(jīng)濟成分共同發(fā)展：推動(dòng)金融體制改革的順利進(jìn)行：支持和規范資本市場(chǎng)的發(fā)展：推動(dòng)我國對外開(kāi)放的進(jìn)程：保障市場(chǎng)經(jīng)濟體制正常運行：參與經(jīng)濟社會(huì )事務(wù)的監管等。
8國際交流
中國與25個(gè)國際和國外評估組織建立了友好合作關(guān)系，積極參加各種國際評估活動(dòng)，廣泛學(xué)習各國先進(jìn)經(jīng)驗。中國已經(jīng)并將繼續給國際評估行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)積極影響，注入新的活力：一是積極履行國際評估準則委員會(huì )常務(wù)理事的義務(wù)，為促進(jìn)世界評估事業(yè)的發(fā)展做出貢獻；二是借鑒并支持國際評估準則的應用；三是重視并積極參與國際評估界之間的合作進(jìn)程；四是促進(jìn)信息交流和人員往來(lái)；五是支持評估機構走向國際；六是研究經(jīng)濟全球化趨勢下評估行業(yè)面臨的重大問(wèn)題。
二、資產(chǎn)評估機構的發(fā)展態(tài)勢
我國資產(chǎn)評估行業(yè)大致分為三個(gè)階段：
第一階段：20世紀80年代末國家頒布了關(guān)于資產(chǎn)評估對的法律法規《關(guān)于出售國有小型企業(yè)產(chǎn)權的暫行辦法》以及1990年7月原國家國有資產(chǎn)管理局成立了資產(chǎn)評估中心，負責資產(chǎn)評估項目和資產(chǎn)評估行業(yè)的管理工作，標志著(zhù)我國資產(chǎn)評估業(yè)開(kāi)始起步。
第二階段：20世紀90年代我國評估業(yè)迅速發(fā)展，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )的成立標志著(zhù)中國資產(chǎn)評估行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始成為一個(gè)獨立的中介行業(yè)，我國資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制也開(kāi)始走向政府直接管理與行業(yè)自律管理相結合的道路。
第三階段：在進(jìn)入21世紀開(kāi)始了新的發(fā)展階段。通過(guò)一系列的改革措施，評估項目的立項確認制度改為備案、核準制，加大了資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估行為中的責任。與此相適應，財政部將資產(chǎn)評估機構管理、資產(chǎn)評估準則制定等原先劃歸政府部門(mén)的行業(yè)管理職能移交給行業(yè)協(xié)會(huì )。這次重大改革不僅是國有資產(chǎn)評估管理的重大變化，同時(shí)也標志著(zhù)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入到一個(gè)強化行業(yè)自律管理的階段。
在20xx年9月召開(kāi)的中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )第四次會(huì )員代表大會(huì )上，連任副會(huì )長(cháng)劉公勤在談到下一個(gè)五年中我國資產(chǎn)評估行業(yè)的前景提出，中評協(xié)一定將資產(chǎn)評估行業(yè)的“傳統市場(chǎng)、新興市場(chǎng)、潛在市場(chǎng)”這三棵生命樹(shù)培育得枝繁葉茂、欣欣向榮，做到引領(lǐng)整個(gè)資產(chǎn)評估行業(yè)做好做優(yōu)做強做好工作。
�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估傳統業(yè)務(wù)
資產(chǎn)評估傳統業(yè)務(wù)主要是企業(yè)改制、中外合資合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)并購重組、產(chǎn)權交易等與產(chǎn)權變動(dòng)和資產(chǎn)出資相關(guān)聯(lián)的價(jià)值評估。具體來(lái)說(shuō)，到目前為止，我國資產(chǎn)評估機構的主要評估業(yè)務(wù)包括：國企改制、法院評估、資產(chǎn)評估經(jīng)營(yíng)公司的評估、實(shí)物注資的評估以及一些股權轉讓的評估。
伴隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展方式的轉變和經(jīng)濟結構的調整，傳統資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)市場(chǎng)的需
求日益增多并向縱深發(fā)展，傳統客戶(hù)出現很多新的評估需求。資產(chǎn)評估行業(yè)要不斷適應經(jīng)濟發(fā)展的新形勢，積極研究企業(yè)并購重組的新趨勢親要求，把評估業(yè)務(wù)做精細。
�。ǘ┵Y產(chǎn)評估新興業(yè)務(wù)
評估行業(yè)在不斷鞏固傳統市場(chǎng)的同時(shí)，應隨著(zhù)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，充分挖掘自身潛力，積極開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展催生了新的評估服務(wù)領(lǐng)域。新的經(jīng)濟管理方式要求評估行業(yè)在金融防范、以財務(wù)報告為目的的評估、涉稅扣除財產(chǎn)損失評估、不良資產(chǎn)的動(dòng)態(tài)評估、信心咨詢(xún)等方面發(fā)揮作用。新的市場(chǎng)領(lǐng)域產(chǎn)生了新的評估需求，如知識產(chǎn)權質(zhì)押融資評估、技術(shù)產(chǎn)權轉讓評估、林權評估、碳排放交易評估、災害補償評估、創(chuàng )業(yè)投資評估、私募股權投資評估等。
早在20xx年12月底，財政部出臺了《關(guān)于推動(dòng)資產(chǎn)評估機構做大做強做優(yōu)的指導意見(jiàn)》，為評估行業(yè)的健康發(fā)展指明了方向。評估市場(chǎng)細化是評估行業(yè)的必然過(guò)程，機構做大做強是市場(chǎng)細化的必然結果。資產(chǎn)評估是市場(chǎng)經(jīng)濟的產(chǎn)物，必然要復合市場(chǎng)發(fā)展規律，資產(chǎn)評估也存在市場(chǎng)供求關(guān)系（供方為資產(chǎn)評估機構，需方為評估委托方），符合市場(chǎng)規律，就必然應該存在市場(chǎng)的細分。
從評估對象和范圍的特點(diǎn)分，可細分為企業(yè)價(jià)值評估，單項資產(chǎn)評估，無(wú)形資產(chǎn)評估等。長(cháng)期評估行政管理條塊分割形成多種資質(zhì)并存的狀態(tài)，致使評估機構在不同方面具備自身優(yōu)勢和特點(diǎn)，從積極角度講，培育了一出評估機構對房地產(chǎn)、土地、檔林資源、珠寶首飾、礦產(chǎn)資源等特殊資產(chǎn)評估的專(zhuān)業(yè)性，繼而轉化成機構的優(yōu)勢。有的機構將資產(chǎn)評估對象定位為無(wú)形資產(chǎn)，有的機構在主要省份設立分支機構，具有集團作戰的優(yōu)勢。
經(jīng)過(guò)調查得到，在江蘇省有多少家資產(chǎn)評估機構將評估對象定位為房地產(chǎn)的機構有多少家？占江蘇省總資產(chǎn)評估機構數量的比例？將評估對象定位為無(wú)形資產(chǎn)的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為珠寶首飾的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為礦產(chǎn)資源的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為檔林資源的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為機器設備的機構有多少家？所占比例為多少？在江蘇省有多少家機構是采取集團戰略的？例如我們的校外指導企業(yè)江蘇省國資產(chǎn)評估有限公司就是采用集團作戰的優(yōu)勢，在江蘇省有多少家分支機構？
從數據上分析得出，在江蘇省將？？定位為評估對象的資產(chǎn)評估機構所占的比重最多，。機器設備評估年業(yè)務(wù)收入為多少？無(wú)形資產(chǎn)評估年業(yè)務(wù)收入為多少？房地產(chǎn)評估年業(yè)務(wù)收入為多少？土地評估年業(yè)務(wù)收入為多少？珠寶首飾年業(yè)務(wù)收入為多少？礦產(chǎn)資源評估年業(yè)務(wù)收入為多少？林權評估年業(yè)務(wù)收入為多少？
現在江蘇省資產(chǎn)評估機構的業(yè)務(wù)評估對象和范圍主要涉及......
�。ㄈ撛谑袌�(chǎng)
三．基于鉆石模型的江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)競爭力的因素分析（參照“十二五”中國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展戰略胡園園
四．江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展中面臨的問(wèn)題及解決對策
資產(chǎn)評估報告6
資產(chǎn)評估說(shuō)明應按下順序：
�。�1）“資產(chǎn)評估說(shuō)明封面及目標”的基本內容。應該載明該評估項目名稱(chēng)、該評估報告書(shū)的編號、評估機構名稱(chēng)、評估報告提出日期，若需分冊裝訂的評估說(shuō)明，應在封面上注明共幾冊的.序號。
�。�2）“關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明”的基本內容。
這部分應聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門(mén)、企業(yè)主管部門(mén)、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì )在審查資產(chǎn)評估報告書(shū)和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。
�。�3）“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明”基本內容。
�、傥蟹脚c資產(chǎn)占有方概況；
�、陉P(guān)于評估目的的說(shuō)明；
�、坳P(guān)于評估范圍的說(shuō)明；
�、荜P(guān)于評估基準日的說(shuō)明；
�、菘赡苡绊懺u估工作的重大事項說(shuō)明；
�、拶Y產(chǎn)及負債清查情況的說(shuō)明；
�、吡惺举Y產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。
�。�4）“資產(chǎn)評估清查核實(shí)情況說(shuō)明”的基本內容。
�。�5）“評估依據說(shuō)明”和基本內容。
�。�6）“各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明”基本內容。
�。�7）“整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明”基本內容。
�。�8）“評估結論及其分析”的基本內容。
資產(chǎn)評估報告7
有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(均為虛構假設指標)
(一)營(yíng)林生產(chǎn)成本：從第五年起每年的管護費用為5元/畝。
(二)木材銷(xiāo)售價(jià)格(參照成過(guò)熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米
(三)兩金統一計征價(jià)：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值稅起征價(jià)杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：
(四)木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本(含短運、設計、檢尺等)：130元/M3
(五)地租：新林價(jià)的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3
(六)木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米
(七)林業(yè)投資收益率：6%
(八)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45%
(九)相關(guān)費用：
(1)育林費：按統一計征價(jià)的12%計
(2)維簡(jiǎn)費：按統一計征價(jià)的8%計
(3)木材檢疫費：按統一計征價(jià)的0.2%計
(4)銷(xiāo)售費用：10元/立方米
(5)管理費用：按銷(xiāo)售收入的5%計
(6)不可預見(jiàn)費：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米
(7)增值稅：以起征價(jià)的6%計
(8)城建稅、教育附加合計以增值稅的.8%計)
測算過(guò)程
預測主伐時(shí)畝蓄積量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3
杉原木純收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3
杉綜合純收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3
現在至主伐期間的營(yíng)林管護成本合計
合計為T(mén)=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元
由此可計算其總評估值為
E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元
故該杉木中齡林評估值為234200元
(1)中齡林資產(chǎn)評估中的關(guān)鍵是對未來(lái)蓄積的預測，在沒(méi)有生長(cháng)過(guò)程表的情況下，可自行根據當地實(shí)際生長(cháng)過(guò)程或樣地積累或樹(shù)干解析等材料進(jìn)行擬合方程，但應注意并非一個(gè)地區永遠使用同一方程，應根據實(shí)地而改變，同時(shí)每個(gè)方程可能都會(huì )有一定的使用區間，例如以理查德方程而言，如果擬合時(shí)的材料是至30年的數據，而使用之預測40年生的林木生長(cháng)，從35-40年間的生長(cháng)就可能失真較嚴重，因此擬合所用的材料應盡可能多而全。并需進(jìn)行檢驗以保證其預測的準確性。
(2)中齡林資產(chǎn)評估中同時(shí)涉及到胸徑與樹(shù)高的預測問(wèn)題，其原理與蓄積調整一樣，建議盡可能擬合二元材種出材率模擬方程，從木材價(jià)格及出材率等方面對其胸徑進(jìn)行調整，這在針對逐個(gè)小班進(jìn)行評估時(shí)將更好地體現小班間的差異。使結果更為合理。
資產(chǎn)評估報告8
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本指南。
第二條 本指南所稱(chēng)司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執行的、由司法機關(guān)委托的司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”）。
價(jià)值評估業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，依據相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價(jià)值評估報告的行為和過(guò)程。
價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，在司法機關(guān)有特定需求或者無(wú)法實(shí)施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價(jià)值分析報告的行為和過(guò)程。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守本指南。
第二章 基本要求
第四條 執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機構，應當具有財政部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書(shū)。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)、公正的原則，具有服務(wù)意識，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，不得以預先設定的價(jià)值作為價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的.評估業(yè)務(wù)，應當熟悉相關(guān)法律法規和司法鑒定程序，具備相應的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，具有適當的溝通協(xié)調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當知曉?xún)r(jià)值評估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當獲取充分信息，確保信息來(lái)源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進(jìn)行審慎分析。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執行司法涉案目
的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當重點(diǎn)考慮以下因素：
�。ㄒ唬┰u估對象的具體情況以及委托方的目的；
�。ǘ┰诩s定時(shí)限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
�。ㄈ⿲υu估對象的現場(chǎng)調查是否受到限制，如由于相關(guān)當事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無(wú)法進(jìn)入現場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評估程序；
�。ㄋ模⿲υu估對象的法律權屬資料和資料來(lái)源的查驗是否受到限制；
�。ㄎ澹┦欠翊嬖谧再Y產(chǎn)評估師認為對形成合理價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論具有重要影響的其他事項。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無(wú)特殊要求的情況下，應當執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無(wú)法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當對價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論進(jìn)行明確說(shuō)明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價(jià)值評估結論和價(jià)值分析結論的區別。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，可以聘請相關(guān)專(zhuān)家協(xié)助工作，但應當采取必要措施保證專(zhuān)家
工作的合理性。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當根據相關(guān)法律法規和委托方的要求，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息，承擔保密義務(wù)。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方和相關(guān)當事方提供必要的資料，并對資料的真實(shí)性、合法性和完整性負責。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當事人配合存在問(wèn)題時(shí)，委托方應當予以必要協(xié)調。
第三章 評估對象
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過(guò)現場(chǎng)調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費用損失等。
第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)等。
涉案無(wú)形資產(chǎn)主要包括：專(zhuān)利權、專(zhuān)有技術(shù)、商標權、特
許經(jīng)營(yíng)權、租賃權、土地使用權、礦產(chǎn)等資源勘探權與開(kāi)采權、著(zhù)作權、計算機軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產(chǎn)權侵權費用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的影響。
第四章 操作要求
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場(chǎng)調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。
注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)，可以參照價(jià)值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調整。
資產(chǎn)評估報告9
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據。
評估人員根據評估目的.，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)C載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時(shí)點(diǎn)
20xx年5月2日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據。
四、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫(xiě)：光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告10
XX資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“XX投資”)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評定估算，對委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標的物概況
委托方：XX投資有限公司
資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司
住所：XXX
法定代表人：XX
注冊資本：伍仟萬(wàn)元人民幣
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：高科技項目投資、投資興辦實(shí)業(yè)**。
XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實(shí)業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開(kāi)發(fā)有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產(chǎn)總額31938.66萬(wàn)元，負債總額1933.69萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30004.98萬(wàn)元。
委估標的物概況：本次評估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。
CMOS可視電話(huà)采用M30系列數字式彩色視覺(jué)芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)行信號傳輸。CMOS視覺(jué)傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡(jiǎn)化了產(chǎn)品結構，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
二、評估目的
XX投資有限公司擬對外轉讓無(wú)形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍與對象
本次資產(chǎn)評估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。
四、評估基準日
本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實(shí)現日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅持獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅持預期和公開(kāi)市場(chǎng)的'操作原則
本次資產(chǎn)評估過(guò)程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
六、評估依據
在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據、取價(jià)依據和參考資料有：
(一)法規依據
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);
4、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(三)產(chǎn)權依據
1、XX投資法人營(yíng)業(yè)執照;
2、“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)”。
七、評估方法
以被評估資產(chǎn)繼續使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提或假設前提，根據被評估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評估人員掌握的價(jià)格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進(jìn)行評估�，F簡(jiǎn)述如下：
1、評估范圍：
CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)
2、權屬關(guān)系：
根據XX投資有限公司“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)”，該無(wú)形資產(chǎn)為XX投資所有。
3、無(wú)形資產(chǎn)的評估說(shuō)明
3.1國內外現狀及技術(shù)發(fā)展趨勢
隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì )化程度的提高，信息交流量越來(lái)越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來(lái)進(jìn)行交流，傳統的信息傳遞方式——電話(huà)、電報、書(shū)信等已無(wú)法滿(mǎn)足人們的需求，“聞其聲并且見(jiàn)其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現而得以解決，但對計算機的依賴(lài)，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話(huà)解決方案。
可視電話(huà)集通信技術(shù)、計算機技術(shù)、語(yǔ)音處理技術(shù)、電子系統設計技術(shù)于一體，可實(shí)現較低成本的遠距離語(yǔ)音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪(fǎng)、遠端監控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來(lái)，歐美國家的可視電話(huà)技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內也有一些廠(chǎng)商從國外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話(huà)技術(shù)大體可分為三類(lèi)：靜態(tài)圖像可視電話(huà)、N-ISDN可視電話(huà)、PSTN可視電話(huà)。
上述技術(shù)中惟PSTN可視電話(huà)最具發(fā)展潛力。國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話(huà)系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話(huà)技術(shù)發(fā)展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話(huà)項目研發(fā)已有的基礎及進(jìn)展概況
XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺(jué)芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠(chǎng)商，近年來(lái)一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng )新，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進(jìn)水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺(jué)芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開(kāi)發(fā)和人才培養方面積累了寶貴的經(jīng)驗。
資產(chǎn)評估報告11
本人接受北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱(chēng)：北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鳳陽(yáng)佳輝新能源”)
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
發(fā)照機關(guān)：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負債等。
(二)評估范圍
根據《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下：(2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計8,970,元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,元;
(3)資產(chǎn)總計17,193,元;
(4)流動(dòng)負債合計7,565,元，其中：其他應付款7,565,元;
(5)負債合計7,565,元;
(6)所有者權益合計9,628,元。
本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
依據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易價(jià)值的估計數額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門(mén)。
七、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規定的公認原則：
(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀(guān)性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)調查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據;
(三)遵循科學(xué)性原則。評估人員根據各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場(chǎng)價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;
(六)遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響;
(七)遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立;
(八)維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價(jià)依據和其他依據主要包括以下內容：
(一)法律法規依據
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
4、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂);
7、其他相關(guān)法律、法規、通知文件等。
(二)準則依據
2、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )會(huì )協(xié)[20xx]18號《中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)的通知》;
3、財政部令第33號《企業(yè)會(huì )計準則――基本準則》、財會(huì )[20xx]3號《財政部關(guān)于印發(fā)等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會(huì )計準則――應用指南》;
5、《中華人民共和國土地管理法》;
7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟行為依據
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
(四)產(chǎn)權證明依據
1、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證復印件;
2、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表;
3、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權證、會(huì )計報表、會(huì )計憑證及與評估有關(guān)的其他資料;
4、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;
5、其它有關(guān)產(chǎn)權證明文件。
(五)取價(jià)依據
1、本人實(shí)地勘查、調查所獲得的資料;
2、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;
3、本評估機構掌握的其他價(jià)格資料;
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它
1、李環(huán)會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的審計報告;
2、國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準及價(jià)格信息資料;
3、其他資料。
九、評估方法
根據資產(chǎn)評估有關(guān)規定，遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內的資產(chǎn)和負債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法(成本法)的評估方法進(jìn)行評估。
資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價(jià)值的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的`構成，采用的具體評估方法如下：
(一)流動(dòng)資產(chǎn)的評估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的現場(chǎng)清查辦法和評估方法，現將其簡(jiǎn)述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢(xún)證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務(wù)賬戶(hù)與開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶(hù)余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開(kāi)戶(hù)銀行賬面余額調節公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì )計報表進(jìn)行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
對于預付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。
(二)無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權)評估
根據評估對象土地實(shí)際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。
成本逼近法計算公式：地價(jià)=土地取得費用+土地開(kāi)發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
(三)負債的評估
納入評估范圍的負債為流動(dòng)負債，其中流動(dòng)負債為其他應付款;非流動(dòng)負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢(xún)了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢(xún)證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項目的往來(lái)款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進(jìn)行核對。在核對各項負債賬賬、賬實(shí)一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
十、評估過(guò)程
具體過(guò)程如下：
(一)接受委托及評估準備
2、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日;
3、通過(guò)調查了解，制定評估方案和工作計劃。
(二)現場(chǎng)清查核實(shí)
1、聽(tīng)取產(chǎn)權持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評估對象情況介紹;
2、指導北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;
3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案;
4、根據北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現場(chǎng)對各類(lèi)資產(chǎn)和負債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過(guò)現場(chǎng)勘察，對重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解;
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;
6、根據資產(chǎn)狀況和現場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿;
7、現場(chǎng)查詢(xún)和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
(三)評定估算
1、根據資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類(lèi)資產(chǎn)和負債的評估方法;
2、開(kāi)展市場(chǎng)調研、詢(xún)價(jià)工作;
3、根據工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負債進(jìn)行評定估算，起草評估報告及評估說(shuō)明草稿。
(四)評估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評估結果;
2、分析評估結果，確認有無(wú)重復和漏評，進(jìn)行必要的調整、修改和完善;
3、項目負責人匯總、撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū);
4、三級復核資產(chǎn)評估報告書(shū)及評估說(shuō)明。
(五)提交報告
經(jīng)與委托方及相關(guān)當事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評估報告。
十一、評估假設
由于產(chǎn)權持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀(guān)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
(一)公開(kāi)市場(chǎng)假設，假設委估資產(chǎn)處于一個(gè)充分活躍的公開(kāi)市場(chǎng)中，市場(chǎng)中的交易各方有足夠的時(shí)間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。
(二)持續經(jīng)營(yíng)假設，假設北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司之資產(chǎn)在20xx年11月30日后能夠繼續以目前的經(jīng)營(yíng)范圍、規模、方式在合理投入的基礎上持續經(jīng)營(yíng)。
(三)產(chǎn)權主體變動(dòng)假設，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提。
(四)國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策、金融政策無(wú)重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現重大變化和波動(dòng)。
(五)無(wú)不可抗拒因素及不可預見(jiàn)因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。
本人根據資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時(shí)成立，當未來(lái)經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。
十二、評估結論
北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司評估結果匯總表單位： 萬(wàn)元
賬面價(jià)值調整后賬面值評估價(jià)值增減值增值率%
十三、特別事項說(shuō)明
(一)本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行價(jià)格，未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
(二)本次評估是在獨立、客觀(guān)、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無(wú)任何利害關(guān)系，本人在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規范，并進(jìn)行了充分的努力。
(三)由委托方和產(chǎn)權持有者提供的與評估相關(guān)的行為文件、營(yíng)業(yè)執照、產(chǎn)權證明文件、財務(wù)報表、會(huì )計憑證等，是編制本報告的基礎;針對本項目，本人進(jìn)行了必要的、獨立的核實(shí)工作，委托方和產(chǎn)權持有者應對其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負責。
(四)本人執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出評估師執業(yè)范圍。評估過(guò)程中，本人已對產(chǎn)權持有者提供的評估對象法律權屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價(jià)值進(jìn)行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權的界定和確認。
(五)對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而本人執行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關(guān)責任。
(六)評估結論是本人給出的，受本人的執業(yè)水平和能力的影響。
(七)報告中的分析、意見(jiàn)和結論只在報告闡明的假設前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見(jiàn)的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論。
(八)評估基準日后，若資產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化，對評估結論造成影響時(shí)，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進(jìn)行調整或重新評估。
(九)本報告含有若干附件，附件構成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。
上述事項，提請報告使用者予以關(guān)注。
十四、評估報告使用限制說(shuō)明
(一)本評估報告的評估結論是根據前述的原則、依據、評估假設、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據、評估假設存在的條件下方能成立。
(二)本評估報告書(shū)及相應的評估結論系對委估資產(chǎn)于評估基準日市場(chǎng)價(jià)值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
(三)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
(四)本評估報告僅供委托方為本次評估目的所對應的經(jīng)濟行為使用和送交相關(guān)主管部門(mén)審查使用。本評估報告書(shū)的所有權歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。
十五、評估報告提出日期
本評估報告形成評估結論的日期為20xx年12月15日。
評估人員：XXX
20xx年12月15日
資產(chǎn)評估報告12
一、驗資證明資產(chǎn)的評估報告的含義
1、什么是驗資證明?
驗資證明也叫驗資報告，是會(huì )計師事務(wù)所或者審計事務(wù)所及其他具有驗資資格的機構出具的證明資金真實(shí)性的文件。
2、什么是資產(chǎn)評估報告
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過(guò)程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經(jīng)過(guò)國有資產(chǎn)管理部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)確認后生效。"
二、驗資證明需要什么材料?
依照《公司法》規定，公司的注冊資本必須經(jīng)法定的會(huì )計師事務(wù)所出具驗資證明，會(huì )計師事務(wù)所出具的驗資證明是表明公司注冊資本數額的合法證明。
法定會(huì )計師事務(wù)所和審計師事務(wù)所，由會(huì )計師事務(wù)所工作的注冊會(huì )計師或在審計師事務(wù)所工作的經(jīng)依法認定為具有注冊會(huì )計師資格的注冊審計師擔任。
委托人委托會(huì )計師事務(wù)所驗資需按規定辦理委托手續，填寫(xiě)委托書(shū)。并提交下列文件：
1、公司章程;
2、公司名稱(chēng)預先核準通知書(shū);
3、投資單位上月末資產(chǎn)負債表;
4、投資人的身份證明;
5、各類(lèi)資金到位證明：
(1)以貨幣出資的'應提交銀行進(jìn)帳單。
(2)以非貨幣出資的，應提交經(jīng)有法定評估資格的機構評估的報告書(shū)和財產(chǎn)轉移手續。
以新建或新購入的實(shí)物作為投資的，也可以不經(jīng)過(guò)評估，但要提供合理作價(jià)證明。建筑物以工程決算 書(shū)為依據，新購物品以發(fā)票上的金額為出資額;
6、會(huì )計師事務(wù)所要求提交的其他文件。
驗資后，會(huì )計師事務(wù)所應出具驗資報告，連同驗資證明材料及其他附件，一并交與委托人，做為申請注冊資本的依據。
三、資產(chǎn)評估報告的作用
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。
2)資產(chǎn)評估報告書(shū)是反映和體現資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據。
3)對資產(chǎn)評估報告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書(shū)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來(lái)源。
資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產(chǎn)管理部門(mén)驗證、確認資產(chǎn)評估過(guò)程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機構必須依照客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告，如實(shí)反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書(shū)必須由資產(chǎn)評估機構獨立撰寫(xiě)，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門(mén)或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。
充分的驗明資產(chǎn)對于企業(yè)發(fā)展以及投資者的利益是很有幫助的。注冊公司也離不開(kāi)資產(chǎn)證明和資產(chǎn)的評估報告，國家法律依法保障每個(gè)公民注冊公司的權利，但是注冊公司是要嚴格按照相關(guān)法律程序和要求走，備齊相關(guān)所需資料。
投訴/舉報聲明：以上內容由律圖網(wǎng)結合政策法規整理發(fā)布，若內容有誤或涉及侵權可進(jìn)行投訴
資產(chǎn)評估報告13
申請人：張三，男，漢族，19XX年12月21日生。住址：XX市XX區。身份證號：XX
申請事項
1、申請法院對被告名下大保健有限責任公司資產(chǎn)進(jìn)行評估。
2、申請法院對被告擁有的路虎攬勝、歐寶進(jìn)行評估。
3、申請法院對被告幾處房產(chǎn)進(jìn)行評估。
事實(shí)和理由
申請人訴被告李四離婚一案，貴院已經(jīng)立案受理，因無(wú)法準確認定申請事項中所列財產(chǎn)的價(jià)值，依據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的`若干規定》第三條等有關(guān)規定，特向貴院提出上述申請，望予批準。
此致
敬禮!
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告14
上級行：
為了規范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險，根據上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關(guān)情況報告如下：
一、該公司基本情況
xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xxxx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營(yíng)規模的擴大變更為xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門(mén)核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類(lèi)專(zhuān)業(yè)性中介服務(wù)機構。公司位于xx市朝陽(yáng)中路文貿樂(lè )園南側，法定代表人為xx，公司注冊資本：貳佰萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執照號：42030020xx164，企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價(jià)格評估；土地價(jià)格評估；房地產(chǎn)咨詢(xún)、中介；舊車(chē)價(jià)格評估；車(chē)輛損失評估；保險公估；工程造價(jià)咨詢(xún)；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓。
xx信達的執業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書(shū)》、《資產(chǎn)評估資格證書(shū)》、《土地評估機構資質(zhì)證書(shū)》、《工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)證書(shū)》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評估機構資格證》等資格證書(shū)，成為xx地區各種評估（咨詢(xún)、審計）資質(zhì)最全的專(zhuān)業(yè)社會(huì )中介服務(wù)機構。
二、公司的優(yōu)勢
1、規范的公司化管理和質(zhì)量控制。xx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原xx信達良好管理經(jīng)驗的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價(jià)咨詢(xún)工作人員自律守則、人事管理制度、財務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶(hù)回訪(fǎng)制度、評估（咨詢(xún)）報告書(shū)三級復核制度以及評估（咨詢(xún)）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xx信達聚集了一大批執業(yè)評估師和各類(lèi)技術(shù)專(zhuān)家�，F有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊土地估價(jià)師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價(jià)工程師8名、注冊會(huì )計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類(lèi)精通機械設備、電子技術(shù)、土建安裝、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人，員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(cháng)期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱(chēng)人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在xx地區，xx信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專(zhuān)業(yè)評估機構，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內學(xué)習氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識結構為xx信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進(jìn)行甄別處理，調整相關(guān)評估數據，20xx年底，針對目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎數據不全，影響評估精度的問(wèn)題，我公司通過(guò)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項調研，組織人員搜集資料，通過(guò)對有關(guān)數據進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎數據庫，并隨時(shí)根據宏觀(guān)經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專(zhuān)業(yè)數據支持的估價(jià)公司，這將極大的提高公司的.報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著(zhù)公司業(yè)務(wù)的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶(hù)交付報告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶(hù)提供滿(mǎn)意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)性中介機構，公司在從業(yè)過(guò)程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶(hù)服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶(hù)著(zhù)想，幫助客戶(hù)做好評估前的基礎工作，評估中與客戶(hù)密切合作，想方設法維護客戶(hù)的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應用現代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著(zhù)名的專(zhuān)家、學(xué)者保持著(zhù)密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門(mén)經(jīng)常溝通。在為客戶(hù)提供全面評估服務(wù)的基礎上，可勝任大量復雜具體的協(xié)調工作，使評估工作少走彎路，使客戶(hù)在盡可能短的時(shí)間內正式獲得評估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬(wàn)元。
綜上所述，該公司依法合規經(jīng)營(yíng)，具有規范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時(shí)與我行有著(zhù)良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報告。
調查人：
二0xx年九月七日
資產(chǎn)評估報告15
ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在 20xx年7月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
名稱(chēng)：QS股份有限公司
住所：XX區XX大道1154號
法定代表人：XXX
注冊資本：4500萬(wàn)
經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應，國內商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的所有權證分別為“W國用(20xx)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所采用的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效資產(chǎn)價(jià)格標準，與評估目的的實(shí)現日接近。
五、評估原則
遵循客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)勘察的基礎上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數，力求準確估算委估資產(chǎn)的現時(shí)公允價(jià)值。
六、評估依據
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;
2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
4、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;
5、W市政府制定的基準地價(jià)資料;
6、W政[20xx]39號《市人民政府關(guān)于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;
7、委托方提供的.產(chǎn)權證明：“W國用(20xx)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;
8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執照;
9、工程造價(jià)信息及房?jì)r(jià)信息;
10、評估人員現場(chǎng)勘查記錄等。
七、評估方法
根據本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類(lèi)型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價(jià)修正系數法。
八、評估過(guò)程
本次評估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、現場(chǎng)調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過(guò)程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產(chǎn)的構成、產(chǎn)權界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)”，明確雙方各自承擔的責任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。
2、現場(chǎng)調查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫(xiě)現場(chǎng)勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗證其產(chǎn)權證明文件等資料。
3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類(lèi)型，依據評估現場(chǎng)勘察等情況，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。
4、提交報告：根據評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見(jiàn)，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
九、特別事項說(shuō)明
1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本次評估結果，未考慮現在或將來(lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關(guān)注。
十、評估報告評估基準日期后的重大事項
評估基準日后，在有效期內資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。
十一、評估報告的法律效力
1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”是指所評估資產(chǎn)在現有不變并繼續經(jīng)營(yíng)或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的假設條件下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。
2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書(shū)正文具有同等的法律效力。
3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實(shí)現時(shí)，可以此評估結果作為底價(jià)或作價(jià)依據，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評估。
4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
5、本次評估是在獨立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀(guān)的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規范。
6、報告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負責。
7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價(jià)值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無(wú)關(guān)。
十二、評估結論
列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬(wàn)伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。
十三、評估報告提出日期
本報告提出日期為xxxx年7月21日
十四、附件
1、房屋建筑物評估明細表
2、土地使用權評估明細表
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復印件)
4、委估土地使用權證(復印件)“W國用(20xx)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權證(復印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照(復印件)
7、評估機構營(yíng)業(yè)執照(復印件)
8、評估機構資格證(復印件)
9、注冊評估師資格證(復印件)
注冊資產(chǎn)評估師：XX
ZX評估有限責任公司
二OXX年七月二十一日
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