固定資產(chǎn)評估報告范文
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公司年度固定資產(chǎn)評估報告例文【1】
一、項目建設內容及設計特點(diǎn)
項目名稱(chēng): XX市XX地產(chǎn)銷(xiāo)售中心
坐落地點(diǎn): 廣東XX市
項目面積: 350 平方米
項目性質(zhì): 售樓處
平面布置圖
地磚布置圖
天花布置圖
本項目定位為粵東高端商業(yè)中心，面向高端客戶(hù)群。
因此內裝設計注重設計之文化底蘊的滲透與延展，完美詮釋項目的尊貴氣質(zhì)，促成整個(gè)項目形成一個(gè)有機協(xié)調的統一體。
項目在設計上有以下特點(diǎn)：
1、作品在環(huán)境風(fēng)格上的設計創(chuàng )新點(diǎn):本案的立意由《圓與方》出發(fā)，挖掘簡(jiǎn)約造型經(jīng)典文化的迷人之處，探索藝術(shù)與空間，繪畫(huà)與雕塑，音樂(lè )與生活的關(guān)系，糅合國人的生活形態(tài)，鑲嵌文化貴族氣質(zhì)精髓，豐富完備的功能和優(yōu)雅柔和的氣息是其中的亮點(diǎn)。
營(yíng)造出經(jīng)典、品質(zhì)、尊貴、可傳承、效益并重的空間意向。
2、作品在空間布局上的設計創(chuàng )新點(diǎn):在功能布局上遵循了一個(gè)重要的實(shí)用原則。
作為銷(xiāo)售中心，主要是銷(xiāo)售功能，而開(kāi)放部分功能大都是可以共用的，這樣就保證了設計的延續性，避免的了資源地浪費。
整個(gè)空間講究軸線(xiàn)對稱(chēng)關(guān)系，入口的中庭天花在光影的作用下形成抽象的花型并與地面使用幾何造型分隔使空間產(chǎn)生互動(dòng)與共生，成為空間的亮點(diǎn)，傳承了經(jīng)典與大器。
3、作品在設計選材上的設計創(chuàng )新點(diǎn):材料選擇上純凈雅致，不管是環(huán)保涂料，還是大理石和壁紙。
為了烘托出經(jīng)典和高貴的氣質(zhì)，特意加強了大廳的天花設計，意境深遠的璧飾，呼應著(zhù)幾何圖形分隔的天花，沉淀了幾份厚重的文化脈搏。
沒(méi)有過(guò)多的裝飾，純粹的空間彌漫著(zhù)經(jīng)典高貴的人文氣息。
項目最主要的特點(diǎn)是綠色施工、節能環(huán)保。
一個(gè)是外墻門(mén)窗一體化，這樣有效杜絕防水，同時(shí)進(jìn)行構造防水的設計，同時(shí)達到防水的要求。
內墻和承重墻一體化，有效防止了裂縫的通病。
合理設定主要功能空間的環(huán)境要求，設置排風(fēng)冷熱回收裝置;室外照明采用太陽(yáng)能路燈并選擇LED或小功率金屬鹵化物燈等高效光源;明確太陽(yáng)能熱水器的配置標準，選用能效系數(CTP)達到一級標準的產(chǎn)品;對非線(xiàn)性用電設備產(chǎn)生的諧波進(jìn)行預防和治理，以減少電力系統的無(wú)功損耗，維護電網(wǎng)的安全運行。
二、項目主要節能措施及效果
1、合理規劃設計，優(yōu)化總平面布置，為建筑節能創(chuàng )造有利條件;
2、增強建筑圍護結構的保溫隔熱性能，使用環(huán)保、節能型建筑材料，有效減少通過(guò)圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著(zhù)的節能效果。
3、采用熱阻大、能耗低的節能材料制造的新型保溫節能門(mén)窗，以提高圍護結構熱工性能。
玻璃選用吸熱玻璃、反射玻璃、雙層中空玻璃，以提高玻璃隔熱性能，減少太陽(yáng)輻射輻射透過(guò)率。
改善門(mén)窗絕熱性能，有效降低室內空氣與室外空氣的熱傳導。
屋面采用屋面遮陽(yáng)隔熱技術(shù)。
4、改善建筑室內環(huán)境，降低建筑的采暖空調負荷。
5、充分利用自然通風(fēng)改善建筑熱環(huán)境，節約空調能耗。
6、采用合理的照明標準，選用高效光源，節省照明用電，并充分利用自然光。
在滿(mǎn)足照明質(zhì)量的前提下，優(yōu)先采用高效的熒光燈(如
T8管)及緊湊型熒光燈。
降低室內照明總功率，可以減少燈光散熱量，從而也減少空調負荷，使空調運行也節能。
在公共場(chǎng)所內的熒光燈采用帶有無(wú)功補償的燈具，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子整流器，氣體放電燈采用電子觸發(fā)器。
根據照明使用特點(diǎn)采用分區控制燈光或適當增加照明開(kāi)關(guān)點(diǎn)。
7、采用節能的供水方式和設備以及用水器具，節電節水。
8、選擇新型節能變壓器，對配電網(wǎng)進(jìn)行無(wú)功補償，提高設備的運行功率因數，以減少無(wú)功功率在線(xiàn)路上傳輸，降低線(xiàn)損。
9、選用節能的電腦、打印機和復印機等設備，如休眠能耗較低的打印機、復印機等。
10、根據項目的特點(diǎn)，采取太陽(yáng)能系統運行方式。
項目所在地太陽(yáng)能資源十分豐富，根據國家有關(guān)節能政策要求，規劃時(shí)使用太陽(yáng)能熱水系統進(jìn)行加熱。
9、推廣應用高強鋼筋，節約造房的鋼材用量。
這些措施大量節省了材料，避免了浪費，大大節約了工期，達到60%的節水，拉線(xiàn)能夠減少90%，木材可以節約87%，大量減少噪音污染。
二、項目總體的節能設計
項目在生產(chǎn)工藝、動(dòng)力、建筑、給排水、暖通與空調、照明、控制、電氣等方面的節能方面設計科學(xué)、布局合理，符合國家的有關(guān)法規制度。
(一)項目環(huán)保節能設計
1、工藝節能
項目公司把項目建設整體規劃，分塊實(shí)施，通過(guò)嚴謹、科學(xué)、合理的實(shí)施計劃，避免實(shí)施過(guò)程中的可能風(fēng)險。
擬定可行的項目進(jìn)度計劃，制定詳細的子計劃進(jìn)度，項目實(shí)施負責人按時(shí)檢查項目進(jìn)度，根據情況調整人力、物力，確保項目按時(shí)高質(zhì)量完成，有利于提高效率，降低能耗。
此外，項目為實(shí)現通信網(wǎng)絡(luò )的整體節能，在供電系統、通信設備、照明與太陽(yáng)輻射、制冷系統等能耗要素建立能效指標與評估方法，以確保構成通信網(wǎng)絡(luò )所有設備本身的高效節能。
2、建筑節能
項目符合國家頒發(fā)的城建方面的有關(guān)標準、規范，能夠減少項目的能源消費量。
項目建筑物朝向均接近南北向，通過(guò)合理平面布置，充分利用自然通風(fēng)及自然光，符合相關(guān)節能規定。
建筑外圍護結構的保溫性能是建筑設計的首要節能措施。
項目因此采用新型墻體，屬于節能型建筑材料，能有效減少?lài)o結構的傳熱，是構筑節能建筑的有效保證，能有效地降低能耗，同時(shí)可降低承重，減少基礎材耗，符合節能設計標準的規定。
3、給排水節能
項目的建筑給排水節能措施全面，思路到位。
給排水節能設計及使用得當，可節約建筑給排水方面能量的50%，項目的建筑給排水達到了節約能源的目的。
4、照明節能
要實(shí)現照明節能，節能燈并不是唯一能采用的光源。
光源是否節能應從光效，光通維持率，平均壽命這三個(gè)方面來(lái)進(jìn)行衡量。
在不同的照明環(huán)境中采用最合適的節能光源，才能既達到照明亮度，又滿(mǎn)足節能。
項目在充分利用自然光的同時(shí)，根據不同區域的照度要求選擇李能高效的照明燈具，并配備節能型鎮流器。
據測試，高光效節能燈比普通日光燈節電40%以上，用低損耗、高性能的電子鎮流器，則比傳統電感流器省電20%以上。
此外，項目還通過(guò)合理的選擇照明線(xiàn)路，降低線(xiàn)路阻抗，使建配電網(wǎng)的設備和導線(xiàn)均與用電量相匹配，降低配電系統的損耗。
5、電氣節能
項目一切耗能設備均選用經(jīng)實(shí)踐證明性能可靠有效的節能產(chǎn)品。
機電、風(fēng)機、節能變壓器等設備，均選擇符合相應的國家能效標準的產(chǎn)品，符合國家相關(guān)節能政策。
6、供配電節能
本項目設計供配電系統，符合用電性質(zhì)和用電負荷平衡的要求，減少電路輸送距離，減少線(xiàn)路損耗。
供配電系統符合供配電設計規范和節能要求。
7、另外，項目還在在空調節能、控制節能等方面按照相關(guān)節能法規、設計標準規范，采取有效、可行的措施。
(二)項目建設實(shí)施過(guò)程中具體的節能措施
1、施工組織管理方面
(1)制定合理施工能耗指標，提高施工能源利用率。
(2)優(yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節能、高效、環(huán)保的施工設備和機具，如選用變頻技術(shù)的節能施工設備等。
(3)施工現場(chǎng)分別設定生活、辦公和施工設備的用電控制指標，定期進(jìn)行計量、核算、對比分析，并有預防與糾正措施。
(4)在施工組織設計中，合理安排施工順序、工作面，以減少作業(yè)區域的機具數量，相鄰作業(yè)區充分利用共有的機具資源。
安排施工工藝時(shí)，優(yōu)先考慮耗電或其它能耗較少的施工工藝，避免設備額定功率遠大于使用功率或超負荷使用設備的現象。
固定資產(chǎn)評估報告范文【2】
一、委托方和其他評估報告使用者：
委托方：珠海中富實(shí)業(yè)股份有限公司
委托方以外的其他評估報告使用者：天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓涉及的相關(guān)各方。
二、資產(chǎn)占有方基本情況：
名稱(chēng)：天津中富容器有限公司
注冊號：企合津總字第000670號
登記機關(guān)：天津市工商行政管理局
地址：天津經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區
法定代表人：黃樂(lè )夫
企業(yè)類(lèi)型：中外合資經(jīng)營(yíng)
經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)、銷(xiāo)售各類(lèi)食品、飲料、及化妝品的各類(lèi)容器(不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險品及監控化學(xué)品除外)
三、評估對象：
(一)評估對象：
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車(chē)間裝修工程和機器設備。
(二)主要概況：
1、車(chē)間裝修工程狀況和權利狀況：
本次委托評估的是車(chē)間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于2006年3月竣工，裝修面積1800平方米。
可以續租，沒(méi)有租期的限制，維護保養狀況良好。
清查調整后評估帳面原值：635,000.00元，凈值：612,380.03元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：1、廠(chǎng)房設備氣管、水管安裝;2、車(chē)間暖氣安裝;3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車(chē)間隔斷墻及粉刷;4、給排水部分;5、室內照明部分(含裝防爆燈)。
3、機器設備狀況和權利狀況：
本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設備、輔助生產(chǎn)設備、辦公用設備。
生產(chǎn)設備主要包括外購專(zhuān)用設備。
如：大桶機等。
部分設備狀況良好，能滿(mǎn)足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。
四、評估目的：
本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓提供價(jià)值參考依據。
五、價(jià)值類(lèi)型和定義：
根據委托評估要求，本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
六、評估基準日：
評估基準日為20xx年12月31日。
選擇評估基準日的依據如下：20xx年4月9日本所接受珠海中富實(shí)業(yè)股份有限公司委托對該公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓提供價(jià)值參考。
為使評估基準日與評估目的實(shí)現日盡量接近，根據實(shí)際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準日。
七、評估假設和限制條件：
(一)評估假設：
1、本次評估的基本前提是國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策無(wú)重大變化、評估對象的現狀條件基本保持不變;
2、本次評估沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響;
3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無(wú)風(fēng)險報酬率保持目前的水平。
4、評估對象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續使用的假設前提下進(jìn)行估算，當假設條件發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
5、評估對象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續租，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。
6、本評估結果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實(shí)、準確、完整、客觀(guān)基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日和價(jià)值類(lèi)型定義下的評估價(jià)值。
本評估結果僅在滿(mǎn)足上述有關(guān)基本前提及假設條件的情況下成立。
(二)限制條件：
1、本評估結果依照法律法規的有關(guān)規定，針對本次評估目的，并在被評估企業(yè)所處現行經(jīng)營(yíng)條件不變的情況下有效;
2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟行為所產(chǎn)生的后果負責。
(三)評估結論的有效使用期限：
本評估報告依照法律法規的規定發(fā)生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內有效。
(四)評估報告的使用范圍：
本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有。
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