固定投資項目節能資產(chǎn)評估報告
固定投資項目節能資產(chǎn)評估報告【1】
一、項目概況
(一)建設單位基本情況。
建設單位名稱(chēng)：愛(ài)信(天津)車(chē)身零部件有限公司 性質(zhì)：中日合資企業(yè)
單位地址：天津經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區睦寧路91號
郵政編碼：300457
法人代表：矢木伸介
項目聯(lián)系人：馬青海
聯(lián)系電話(huà)：xxx
(二)項目基本情況。
愛(ài)信(天津)車(chē)身零部件有限公司成立并建成投產(chǎn)后，為天津豐田汽車(chē)有限公司、天津一汽夏利股份有限公司和豐田汽車(chē)公司配套生產(chǎn)車(chē)鎖、玻璃升降器、限位器、鉸鏈等汽車(chē)零部件。隨著(zhù)天津一汽和豐田汽車(chē)集團的發(fā)展，公司已先后進(jìn)行了多次擴建改造。目前，隨著(zhù)生產(chǎn)規模的擴大和產(chǎn)品的日益豐富，沖壓車(chē)間模具和成型車(chē)間的胎夾具數量越來(lái)越大，為各主機廠(chǎng)配送零部件的車(chē)輛數量越來(lái)越多，運輸頻率也越來(lái)越高，原先發(fā)送產(chǎn)品的露天場(chǎng)地不能滿(mǎn)足對產(chǎn)品裝車(chē)的環(huán)境要求。
因此，公司決定在第一、二聯(lián)合廠(chǎng)房之間搭設罩棚，為產(chǎn)品發(fā)貨提供遮風(fēng)擋雨的設施，同時(shí)，提高運輸效率，理順物流，節約時(shí)間，降低車(chē)輛與車(chē)間大門(mén)的碰撞幾率，提高效率減少損失。在廠(chǎng)區西側空地建設生產(chǎn)輔助用具流轉倉庫。為了豐富職工業(yè)余時(shí)間文化生活，建設工會(huì )活動(dòng)室。為了保障正餐供應質(zhì)量，建設管理辦公室。為了正常公司及員工的車(chē)輛正常使用維護，建設汽車(chē)棚和自行車(chē)棚。為了保證車(chē)間內的生產(chǎn)物流順暢，將地磅、水泵、廢料收集、治具清洗等設備從車(chē)間內移到專(zhuān)門(mén)的地磅間、水泵房、廢料間、治具清洗間等。項目總投資計劃為人民幣1000萬(wàn)元。
(三)項目建設方案。
因為建設項目全部為調整物流以及生產(chǎn)輔助設施，所以新增用能主要用于增加照明以及工會(huì )活動(dòng)室等采暖。各建筑物均采用輕鋼結構，屋面、墻面均采用帶保溫層壓型彩鋼板，0.9m以下采用300厚頁(yè)巖磚砌筑，外貼瓷磚。
二、項目所在地能源供應條件
(一)項目使用能源品種的選用原則。
項目用能選擇廠(chǎng)區內已有的高效清潔能源。
(二)項目所在地能源供應條件及落實(shí)情況。 廠(chǎng)區內已有10KV電源接入和采暖熱水干管接入。
三、項目設計依據及采用的合理用能標準和規范
《中華人民共和國節約能源法》(中華人民共和國主席令第77號)
《中華人民共和國可再生能源法》20**年1月1日施行 《綜合能耗計算通則》(GB/T2589-2008)
《用能單位能源計量器具配備與管理通則》(GB17167-20**)
《機械行業(yè)節能設計規范》JBJ14-20**
四、項目能源消耗種類(lèi)、數量及能源使用分布情況
項目能源消耗主要為電能和采暖熱能。
電能消耗為照明電能消耗，照明的安裝容量約為20kW。年消耗電能約為50000度。折合標準煤6.145噸。
項目中僅有工會(huì )活動(dòng)室、治具清洗間、司機休息室等使用采暖設施，其余罩棚、倉庫、廢料間、水泵房等不采暖。采暖面積不到1000平米。設計溫度10至 20度。熱力年需要量約1500GJ。折合標準煤51.18噸。
五、項目節能措施
本項目根據工藝生產(chǎn)流程進(jìn)行合理布局，調整物流使之短捷順暢，節約能源。
鋼結構外檐墻身及屋面均為內外壓型鋼板中間夾芯玻璃保溫棉做法。采用側窗及屋頂天窗提供自然采光及通風(fēng)。
新增照明燈具采用節能型燈具，節約電能。
采用熱水采暖系統，符合國家推廣采暖熱水系統的要求。
六、附圖
廠(chǎng)區總平面圖
愛(ài)信(天津)車(chē)身零部件有限公司 20**年9月7日
資產(chǎn)評估報告范文【2】
ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在 20**年7月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
名稱(chēng)：QS股份有限公司
住所：XX區XX大道1154號
法定代表人：XXX
注冊資本：4500萬(wàn)
經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應，國內商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的所有權證分別為“W國用(20**)字第157號、第158號、”“W房字第20**05765號、第20**05766號、第20**05855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估項目基準日是20**年7月1日;本評估報告所采用的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效資產(chǎn)價(jià)格標準，與評估目的的實(shí)現日接近。
五、評估原則
遵循客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)勘察的基礎上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數，力求準確估算委估資產(chǎn)的現時(shí)公允價(jià)值。
六、評估依據
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;
2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
4、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20**]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;
5、W市政府制定的基準地價(jià)資料;
6、W政[20**]39號《市人民政府關(guān)于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;
7、委托方提供的產(chǎn)權證明：“W國用(20**)字第157號、第158號、”，“W房字第20**05765號、第20**05766號、第20**05855號、第9900103號”;
8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執照;
9、工程造價(jià)信息及房?jì)r(jià)信息;
10、評估人員現場(chǎng)勘查記錄等。
七、評估方法
根據本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類(lèi)型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價(jià)修正系數法。
八、評估過(guò)程
本次評估于20**年7月15日至20**年7月21日，包括接受委托、現場(chǎng)調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過(guò)程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于20**年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產(chǎn)的構成、產(chǎn)權界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)”，明確雙方各自承擔的責任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。
2、現場(chǎng)調查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫(xiě)現場(chǎng)勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗證其產(chǎn)權證明文件等資料。
3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類(lèi)型，依據評估現場(chǎng)勘察等情況，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。
4、提交報告：根據評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見(jiàn)，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
九、特別事項說(shuō)明
1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本次評估結果，未考慮現在或將來(lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關(guān)注。
十、評估報告評估基準日期后的重大事項
評估基準日后，在有效期內資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。
十一、評估報告的法律效力
1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”是指所評估資產(chǎn)在現有不變并繼續經(jīng)營(yíng)或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的假設條件下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。
2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書(shū)正文具有同等的法律效力。
3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實(shí)現時(shí)，可以此評估結果作為底價(jià)或作價(jià)依據，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評估。
4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
5、本次評估是在獨立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀(guān)的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規范。
6、報告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負責。
7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價(jià)值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無(wú)關(guān)。
十二、評估結論
列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬(wàn)伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。
十三、評估報告提出日期
本報告提出日期為20**年7月21日
十四、附件
1、房屋建筑物評估明細表
2、土地使用權評估明細表
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復印件)
4、委估土地使用權證(復印件)“W國用(20**)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權證(復印件)“W房字第20**05765號，第20**05766號，第20**05855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照(復印件)
7、評估機構營(yíng)業(yè)執照(復印件)
8、評估機構資格證(復印件)
9、注冊評估師資格證(復印件)
注冊資產(chǎn)評估師：XX
注冊資產(chǎn)評估師：XX
ZX評估有限責任公司
二O**年七月二十一日
以上便是文書(shū)幫為你提供的資產(chǎn)評估報告范文，希望對你有所幫助!
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