資產(chǎn)評估報告
在當下社會(huì )，大家逐漸認識到報告的重要性，其在寫(xiě)作上有一定的技巧。一聽(tīng)到寫(xiě)報告馬上頭昏腦漲？以下是小編為大家收集的資產(chǎn)評估報告，希望對大家有所幫助。
資產(chǎn)評估報告 篇1
一、問(wèn)題
《資產(chǎn)評估法》施行以后，有關(guān)評估行政管理部門(mén)對評估機構實(shí)行機構備案管理，不再實(shí)行機構資質(zhì)許可管理。那么，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報告是否有效?應由哪個(gè)部門(mén)認定其效力問(wèn)題?
二、典型訴訟案例
在(20xx)執申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號)已明確規定房地產(chǎn)評估機構資質(zhì)許可由住房建設部門(mén)負責，但是，財政部確實(shí)也已發(fā)布文件規定資產(chǎn)評估機構可以對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估機構究竟能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，目前確系模糊問(wèn)題或存在部門(mén)沖突，有待于政府部門(mén)再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產(chǎn)評估機構能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)進(jìn)行審查認定。換言之，人民法院在對執行財產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，應當委托專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)評估機構，但是，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告，人民法院不宜認定為無(wú)效。
三、效力認定問(wèn)題
最高院認為，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告，法院不宜認定為無(wú)效。那么在實(shí)踐中應當由哪個(gè)評估行政管理部門(mén)對此進(jìn)行效力認定呢?
《資產(chǎn)評估法》第七條規定，“國務(wù)院有關(guān)評估行政管理部門(mén)按照各自職責分工，對評估行業(yè)進(jìn)行監督管理。設區的市級以上地方人民政府有關(guān)評估行政管理部門(mén)按照各自職責分工，對本行政區域內的評估行業(yè)進(jìn)行監督管理�！蹦壳�，我國資產(chǎn)評估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估、估價(jià)，礦業(yè)權評估、保險公估和舊機動(dòng)車(chē)評估等6種專(zhuān)業(yè)類(lèi)別，其中資產(chǎn)評估機構、房地產(chǎn)估價(jià)機構分別由財政部、住房和城鄉建設部監督管理。
根據《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的'規定，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，涉及法律、行政法規和國務(wù)院規定由其他評估行政管理部門(mén)管理的，按照其他有關(guān)規定執行。據此，資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，則涉及由住房和城鄉建設部管理的問(wèn)題。根據《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第四十七條的規定，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報告無(wú)效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告，責令限期改正。
綜上所述，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報告無(wú)效，應由房地產(chǎn)主管部門(mén)責令限期改正。
資產(chǎn)評估報告 篇2
湖北大地資產(chǎn)評估有限公司接受宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委估的實(shí)物資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)宜昌市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局(宜市)登記內名預核字[20xx]第00792號《企業(yè)名稱(chēng)預先核準通知書(shū)》批準，現正在辦理設立登記。
委托方為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅。
王春燕：42052719780311136 王紅：420527197906241319
二、評估目的
本次評估為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
四、評估基準日
本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價(jià)值均是評估基準日的`有效價(jià)格標準。
五、評估原則
嚴格遵循資產(chǎn)評估獨立、客觀(guān)、科學(xué)及專(zhuān)業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估和估算。
六、評估依據
(一)行為依據 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(二)法規依據
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》; 2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》; 3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》的通知; 4、財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內容與格式的暫行規定》的通知。
(三)產(chǎn)權依據
1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片,發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。
2、委托方提供實(shí)物照片。
(四)取價(jià)依據及參考依據
1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片;
2、股東確認價(jià)值;
3、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調查及評估人員現場(chǎng)勘察記錄底稿。
七、評估方法
本次評估對實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認價(jià)值。
八、評估過(guò)程
根據國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評估的規定，按照我公司與宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司簽訂的資產(chǎn)評估協(xié)議書(shū)所約定的事項，于20xx年7月20日開(kāi)始，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過(guò)程。具體如下：
1、接受項目委托、明確評估目的，確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估方案;
2、資產(chǎn)清查：指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料;
3、評定估算：現場(chǎng)檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，具體計算;
4、評估匯總：對評估結果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評估結論分析，撰寫(xiě)評估說(shuō)明與報告，進(jìn)行內部復核。
九、評估結論
截止評估基準日，委托評估實(shí)物價(jià)值35萬(wàn)元(詳見(jiàn)后附實(shí)物評估明細表)。
十、評估報告法律效力
1、根據行業(yè)有關(guān)規定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評估結論僅供宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。
2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續使用和公開(kāi)市場(chǎng)假設，即對評估的資產(chǎn)在持續經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)有公允價(jià)格標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對評估價(jià)格的影響。同時(shí)，本報告未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等其它條件發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
3、本報告專(zhuān)為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規定報送有關(guān)政府管理部門(mén)外，本報告的全部或部分內容，除獲得我公司書(shū)面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。
十一、需要說(shuō)明的問(wèn)題
1、本次評估為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考，不對其他事項發(fā)表意見(jiàn)。上述實(shí)物已于20xx年7月24日辦理實(shí)物轉移手續。
2、本報告是在獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監督下完成的，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和操作規范。
3、資產(chǎn)占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性、真實(shí)性負責，對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任。
十二、評估報告書(shū)提出日期
本評估報告提出日期：
20xx年7月24日。
湖北大地資產(chǎn)評估有限公司
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
報告日期：
20xx年7月24日
資產(chǎn)評估報告 篇3
土地資產(chǎn)又可以說(shuō)是商品化的土地和土地資本。
資產(chǎn)評估的種類(lèi)按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無(wú)形資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì )進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)�？梢哉f(shuō)土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動(dòng)管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據。
對土地資產(chǎn)評估報告分析的目的
土地資產(chǎn)管理機構對土地資產(chǎn)評估報告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1、了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構工作的全過(guò)程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據申報土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的決定。
2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門(mén)按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進(jìn)行驗證確認工作，很重要的依據就是通過(guò)對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機構進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
對土地資產(chǎn)評估報告的分析
通過(guò)對土地資產(chǎn)評估報告的分析來(lái)完成對一項評估結果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類(lèi)土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的`分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
1、對土地資產(chǎn)評估報告進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來(lái)說(shuō)土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著(zhù)密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實(shí)際情況，對評估機構的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據之間的一致性；評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性；通過(guò)分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學(xué)的判斷，因為一個(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結果。
2、對評估中運用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個(gè)方面：
�。�1）土地資產(chǎn)評估機構所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀(guān)公平的原則選擇與之相應的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構成內容也會(huì )有所區別。
�。�2）分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數、基準地價(jià)、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險系數等。
3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見(jiàn)，根據被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個(gè)機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
對土地資產(chǎn)評估報告的利用
土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來(lái)的土地資產(chǎn)評估報告，分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個(gè)方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門(mén)對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據，同時(shí)也可以作為上級國土資源管理部門(mén)檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門(mén)隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價(jià)格數據是出讓宗地底價(jià)，是轉讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
資產(chǎn)評估報告 篇4
一、評估目的：
對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
二、評估范圍與對象：
根據委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表)，建筑面積XX平方米。
三、評估基準日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：
對本次委托評估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評估。
六、評估結論：
本次委托評估的一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬(wàn)元。大寫(xiě)：XX
七、報告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。
八、評估結論
本次委托評估的一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬(wàn)元。大寫(xiě)：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表;評估結論系根據以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準日期后事項說(shuō)明
1、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)數量發(fā)生變化時(shí)，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。
2、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
十、特別事項說(shuō)明
1、委托評估一套住宅的評估價(jià)值中含房屋所應分攤的土地價(jià)值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，以評估結果為價(jià)格參考依據，超過(guò)有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響，當前述條件及持續經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評估結論失效;
3、本評估報告依據法律、法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效;
4、本報告書(shū)及附件未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得向委托方和評估報告審查部門(mén)之外的'單位和個(gè)人提供，報告書(shū)的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上;
5、本次評估的主要依據是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現狀，委托方、資產(chǎn)占有方應如實(shí)提供，并對其真實(shí)、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實(shí)有效的前提下，我所對本報告書(shū)的客觀(guān)、公正負責。
十二、評估依據
(一)法規依據
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》;
4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》;
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
資產(chǎn)評估報告 篇5
為規范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會(huì )公共利益和當事人的合法權益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。 各地要根據《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產(chǎn)評估收費進(jìn)行清理規范，于12月底前向社會(huì )公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實(shí)情況報國家發(fā)展改革委（價(jià)格司）、財政部（企業(yè)司）。
資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法
[1992]價(jià)費字625號，1992年12月10日發(fā)布
資產(chǎn)評估收費標準文件
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知
各省、自治區、直轄區發(fā)展改革委、物價(jià)局、財政廳(局)：
暫行辦法
資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法
實(shí)施通知
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知
各省、自治區、直轄區發(fā)展改革委、物價(jià)局、財政廳(局)：
為規范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會(huì )公共利益和當事人的合法權益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。
各地要根據《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區域內的`資產(chǎn)評估收費進(jìn)行清理規范，于12月底前向社會(huì )公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實(shí)情況報國家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財政部(企業(yè)司)。
具體內容
第一條 根據國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實(shí)行的規定，制定本辦法。
第二條 凡取得省以上（包括計劃單列市）國有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書(shū)或臨時(shí)資格證書(shū)的機構，承擔資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，均可按本規定收取評估費用。
第三條 資產(chǎn)評估收費采用差額定率累進(jìn)收費辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。
第四條 資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：
行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值（無(wú)帳面原值可按評估價(jià)值或重置價(jià)值，下同）為計費額度，采取差額定率累進(jìn)計算辦法收取評估費用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。
資產(chǎn)評估報告 篇6
資產(chǎn)評估報告書(shū)的制作是評估機構完成評估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評估工作中的一個(gè)重要環(huán)節。因此，遵循規范的制作步驟和要求，對于提升資產(chǎn)評估報告書(shū)的質(zhì)量和效果都具有重要意義。
一、資產(chǎn)評估報告書(shū)的編制步驟
制作資產(chǎn)評估報告書(shū)主要有以下幾個(gè)步驟：
(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料
資產(chǎn)評估現場(chǎng)工作結束后，有關(guān)評估人員必須著(zhù)手對現場(chǎng)工作底稿進(jìn)行整理和分類(lèi)，同時(shí)對有關(guān)詢(xún)證函、被評估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價(jià)格取證等有關(guān)資料進(jìn)行歸集和登記。對現場(chǎng)未予確定的事項，還須進(jìn)一步落實(shí)和查核。這些現場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的基礎。
(二)匯總評估數據和評估明細表的數字
在完成現場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評估人員應著(zhù)手進(jìn)行評估數據的匯總，如果評估對象是整體資產(chǎn)評估，評估人員還應著(zhù)手評估明細表的數字匯總。明細表的數字匯總應根據明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類(lèi)匯總，再到資產(chǎn)負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構，在數字匯總過(guò)程中應反復核對各有關(guān)表格的數字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數字的勾稽關(guān)系，防止出錯。
(三)分析和討論評估的初步數據
在完成評估數據和評估明細表的數字匯總后，應召集參與評估工作過(guò)程的有關(guān)人員，對評估報告的初步數據的結論進(jìn)行分析和討論，比較各有關(guān)評估數據，復核記錄估算結果的工作底稿，對存在作價(jià)不合理的部分評估數據進(jìn)行調整。
(四)編寫(xiě)評估報告書(shū)
編寫(xiě)評估報告書(shū)又可分為兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數據和數字的分析與討論并對有關(guān)部分的數據進(jìn)行調整后，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產(chǎn)的評估說(shuō)明。同時(shí)提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書(shū)。
第二步，將評估基本情況和評估報告書(shū)初稿的初步結論與委托方交換意見(jiàn)，聽(tīng)取委托方的反饋意見(jiàn)后，在堅持獨立、客觀(guān)、公正的前提下，認真分析委托方提出的問(wèn)題和建議，考慮是否應該修改評估報告書(shū)，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫(xiě)出資產(chǎn)評估正式報告書(shū)。
(五)資產(chǎn)評估報告書(shū)的簽發(fā)與送交
評估機構撰寫(xiě)出資產(chǎn)評估正式報告書(shū)后，經(jīng)審核無(wú)誤，按以下程序進(jìn)行簽名蓋章;先由負責該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。
資產(chǎn)評估報告書(shū)簽發(fā)蓋章后即可連同評估說(shuō)明及評估明細表送交委托單位。
二、資產(chǎn)評估報告書(shū)的編制要求
為了使資產(chǎn)評估報告能實(shí)現其制作目的,滿(mǎn)足不同服務(wù)對象的需要，編制資產(chǎn)評估報告書(shū)應遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的基本要求
編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的基本要求是指在編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的過(guò)程中的各主要環(huán)節和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達、格式與內容，以及復核與反饋等方面的技術(shù)要求等。
1、文字表達方面的要求
資產(chǎn)評估報告書(shū)既是一份對被評估資產(chǎn)價(jià)值有咨詢(xún)性和公證性作用的文書(shū)，又是一份用來(lái)明確資產(chǎn)評估機構和評估人員工作責任的文字依據，所以它的文字表達既要清楚、準確，又要提供充分的`依據說(shuō)明，還要全面地敘述整個(gè)評估的具體過(guò)程。其文字的表達必須準確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡(jiǎn)明扼要，又要把有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明清楚，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。當然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語(yǔ)句，尤其是涉及承擔責任條款的部分。
2、格式和內容方面的要求
對資產(chǎn)評估報告書(shū)格式和內容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評估準則—評估報告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》為標準。
3、復核與反饋方面的要求
對資產(chǎn)評估報告書(shū)的復核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評估報告書(shū)之前，通過(guò)對工作底稿、評估說(shuō)明、評估明細表和報告書(shū)正文的文字、格式及內容的復核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關(guān)錯誤和遺漏等問(wèn)題，并在出具正式報告書(shū)之前加以改正。對評估人員來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評估工作是一項必須由多個(gè)評估人員同時(shí)作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個(gè)評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點(diǎn)和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿進(jìn)行復核就成為必要。由于大多數委托方和資產(chǎn)占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結構、成新等具體情況總是可能會(huì )比評估機構和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見(jiàn)、收集反饋意見(jiàn)有時(shí)也是很有必要的。
對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度，明確復核人的職責，防止流于形式的復核。收集反饋意見(jiàn)主要是通過(guò)委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。
對委托方或資產(chǎn)占有方意見(jiàn)的反饋信息，應謹慎對待，應本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的態(tài)度去看待其反饋意見(jiàn)。
(二)撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū)的具體要求
編制資產(chǎn)評估報告書(shū)除了需要滿(mǎn)足上述三個(gè)方面的基本要求外，在撰寫(xiě)評估報告時(shí)還應滿(mǎn)足以下具體要求：
1、實(shí)事求是，切忌出具虛假報告
評估報告書(shū)必須建立在真實(shí)、客觀(guān)的基礎上，不能脫離實(shí)際情況，更不能無(wú)中生有。報告擬定人應是參與該項目并較全面了解該項目情況的主要評估人員。
2、堅持一致性做法，切忌表里不一
評估報告書(shū)文字、內容前后要一致，摘要、正文、評估說(shuō)明、評估明細表內容與格式、數據要一致。
3、提交報告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密
在正式完成資產(chǎn)評估工作后，應按業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定時(shí)間及時(shí)將評估報告書(shū)送交委托方。送交評估報告書(shū)時(shí)，評估報告書(shū)及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產(chǎn)評估的評估報告，必須嚴格按照有關(guān)規定辦理。此外，要做好客戶(hù)保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強保密工作。
資產(chǎn)評估報告 篇7
[摘要]
為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況，客觀(guān)反映資產(chǎn)評估規范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎作用，并為資產(chǎn)評估未來(lái)更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場(chǎng)提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )成立研究小組，開(kāi)展了xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無(wú)IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點(diǎn)對xxxx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評估相關(guān)數據進(jìn)行了收集整理和統計分析，形成了《xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析報告》。
一、xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估總體情況
資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場(chǎng)，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟活動(dòng)提供鑒證、定價(jià)、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權轉讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類(lèi)經(jīng)濟行為。據對上市公告信息的統計，xxxx年度，我國主板市場(chǎng)共有1518(含B股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場(chǎng)值的46.77%。資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現、價(jià)值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調整產(chǎn)業(yè)結構提供了專(zhuān)業(yè)服務(wù)和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場(chǎng)健康規范發(fā)展，資產(chǎn)評估越來(lái)越得到市場(chǎng)主體、報告使用方和監管部門(mén)的重視和認可。
二、xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估情況
(一)基本情況
xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過(guò)評估的605家，占80.13%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6，685.89億元，凈資產(chǎn)賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價(jià)依據和參考，占比89.17%。
xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過(guò)評估的67家，占95.7%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1，694.39億元，凈資產(chǎn)賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中，除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評估報告結果均被作為交易定價(jià)基礎，占比高達98.47%。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節提供了專(zhuān)業(yè)依據和參考，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規范運行。
(二)專(zhuān)題情況
結合當前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點(diǎn)情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專(zhuān)題領(lǐng)域對xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估數據進(jìn)行了分類(lèi)統計，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。
1.保護國有資產(chǎn)保值增值。xxxx年度，國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報告中，以評估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評估報告7份，占比高達100%。資產(chǎn)評估已成為國資委監督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進(jìn)行。
2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。近年來(lái)，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟行為，并強調了資產(chǎn)評估結果是確定金融企業(yè)國有股權轉讓價(jià)格的參考依據，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構的專(zhuān)業(yè)判斷。xxxx年度，我國主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的'16份，占比84.21%。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價(jià)，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉讓和流失的重要環(huán)節。
3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。財政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓?xiě)斠婪男袃炔繘Q策程序和審批程序，按規定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估值作為轉讓價(jià)格的參考依據。xxxx年度，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價(jià)參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告10份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動(dòng)了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。
4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長(cháng)。隨著(zhù)經(jīng)濟轉型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長(cháng)，監管部門(mén)對于資產(chǎn)評估的監管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場(chǎng)去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告27份，以評估值作為定價(jià)參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權定價(jià)問(wèn)題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。
5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統服務(wù)功能的價(jià)值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續經(jīng)營(yíng)具有重要意義。xxxx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份，以評估值作為定價(jià)參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報告8份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設。
三、xxxx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機構情況
xxxx年度共有155家資產(chǎn)評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)證券資格機構)全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。
從機構所在區域看，155家分布在24個(gè)省市，有7個(gè)省市沒(méi)有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個(gè)省市合計有98家機構：
參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個(gè)省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。
從出具報告數量的情況來(lái)看，與各省份的評估機構數量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。
注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。
就機構承做項目的數量來(lái)看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量?jì)H有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業(yè)務(wù)向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評價(jià)排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
資產(chǎn)評估報告 篇8
一、緒言
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司接受實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為融資而涉及的實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。
本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在20xx年5月31日所表現的公允價(jià)值作出了客觀(guān)反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方及資產(chǎn)占有方:實(shí)業(yè)股份有限公司，據其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照，其注冊號為企獨閩廈總副字第00233號，主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址為XX市湖里區興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為111235.01萬(wàn)元人民幣，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電子、輕工產(chǎn)品、現代化辦公用品;設計制造與上述產(chǎn)品相關(guān)的模具;在國內外銷(xiāo)售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品并進(jìn)行售后服務(wù)。
三、評估目的
擬為委托方融資這一經(jīng)濟行為作價(jià)值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。
四、評估范圍及對象
納入本次評估范圍的評估對象是實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)。帳面原值4,415,962.26元，帳面凈值165,505,351.64元。評估的具體范圍以公司提供的資產(chǎn)評估申報表為基礎，凡列入表內并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年5月31日。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估原則
遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，客觀(guān)公正地進(jìn)行評估，并遵循貢獻原則、替代原則、預期原則、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)、公開(kāi)市場(chǎng)等經(jīng)濟原則
本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則。
七、評估依據
(1)行為依據:
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);
(2)法規依據:
1、國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國辦發(fā)[20xx]102號《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部<關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)>的通知》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
4、原國家國有資產(chǎn)管理局[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
5、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;
6、財政部財評字[1999]302號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的補充規定》的通知;
7、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )協(xié)[20xx]18號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;
8、《資產(chǎn)評估準則---基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則---基本準則》
9、《企業(yè)會(huì )計準則》
(3)產(chǎn)權依據:
設備購置發(fā)票、合同;
(4)取價(jià)依據:
評估人員現場(chǎng)勘察、記錄等;
資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊;
委托方申報材料及其它資料;
國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料和技術(shù)標準資料;
有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料;
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司收集的其它有關(guān)資料。
八、評估方法
本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。
九、評估過(guò)程
我們接受實(shí)業(yè)股份有限公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估前期準備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計劃。隨后資產(chǎn)評估組正式進(jìn)駐現場(chǎng)，開(kāi)展資產(chǎn)評估工作。
本次評估于20xx年5月開(kāi)始進(jìn)行前期工作，20xx年5月進(jìn)駐現場(chǎng)，最終于7月
15日出具正式資產(chǎn)評估報告。我們根據資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估，整個(gè)評估工作分四個(gè)階段進(jìn)行:
(一)評估前期準備工作階段:接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方案;
(二)資產(chǎn)清查階段:指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料的過(guò)程;
(三)評定估算階段:現場(chǎng)檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計算;
(四)評估匯總及提交報告階段:評估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)說(shuō)明與報告、內部復核。確認無(wú)誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
十、評估結論
經(jīng)評估，截止于評估基準日20xx年5月31日，在公開(kāi)市場(chǎng)和持續使用前提下，在本報告所列特別事項說(shuō)明限制下，實(shí)業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產(chǎn)評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬(wàn)叁仟柒佰貳拾壹元整
(RMB359,323,721.00 )。具體為:
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司第6頁(yè)
實(shí)業(yè)股份有限公司評估報告書(shū)?正文
賬面價(jià)值調整后賬面值評估價(jià)值
項目增減值增值率%
原值凈值原值凈值原值凈值
房屋建筑物1,230,409.72 65,122,815.50 1,230,409.72 65,122,815.50 258,776,797.00 198,730,324.00 133,6,5.50 205.16
機器設備55,856,338.49 36,427,240.87 55,856,338.49 36,427,240.87 51,815,400.00 36,526,958.00 99,717.13 0.27
電子設備9,399,240.62 3,217,603.59 9,399,240.62 3,217,603.59 6,090,820.00 2,254,628.00 -962,975.59 -29.93
模具設備194,463,806.06 35,842,103.02 194,463,806.06 35,842,103.02 146,105,936.00 42,405,012.00 6,562,9.98 18.31
其他設備1,053,328.71 695,648.65 1,053,328.71 695,648.65 1,024,200.00 662,396.00 -33,252.65 -4.78
車(chē)輛12,745,036.81 3,963,947.33 12,745,036.81 3,963,947.33 10,292,900.00 6,811,047.00 2,847,099.67 71.82
土地26,667,801.85 20,235,992.68 26,667,801.85 20,235,992.68 71,933,356.00 71,933,356.00 51,697,363.32 255.47
合計4,415,962.26 165,505,351.64 4,415,962.26 165,505,351.64 546,039,409.00 359,323,721.00 193,818,369.36 117.11
本評估報告使用者在應用本評估結論時(shí)應注意特別事項對評估結論的影響。
評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表。
十一、特別事項說(shuō)明
1、受實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報的資產(chǎn)為限。
2、本次項評估是在獨立、公正、客觀(guān)、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產(chǎn)融資各方之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規范，并進(jìn)行了充分努力。我們的責任是對評估對象價(jià)值進(jìn)行計算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。我們的執業(yè)范圍不包括對評估對象的法律權屬進(jìn)行確認或發(fā)表意見(jiàn)。
3、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎文件數據資料的基礎上做出的。委托方和資產(chǎn)占有方對對申報材料負完全的法律責任、管理責任與會(huì )計責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負責，對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任。
4、評估基準日后、有效期以?xún)荣Y產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化時(shí)的處理原則:資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。當評估方法為重置成本法時(shí)，應按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調整;若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)。如果評估工作結束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了顯著(zhù)變化，無(wú)法改變評估基準日，但資產(chǎn)價(jià)格的調整方法簡(jiǎn)單、易于掌握時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)，應進(jìn)行相應調整。
5、對納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，我們取得部分設備的購置合同及購置發(fā)票，我們以本資產(chǎn)占有方完整、清晰、合法地擁有這些固定資產(chǎn)的產(chǎn)權為必要假設前提。
6、本報告評估結論是對20xx年5月31日這一基準日所評估企業(yè)部分固定資產(chǎn)價(jià)值的'客觀(guān)公允反映，未考慮未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險及短期強制處分對資產(chǎn)價(jià)值的影響，我公司對這一基準日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。
7、本評估結論反映的是委估對象無(wú)權利負擔條件下的價(jià)值(即未考慮其基準日是否存在任何負債或擔保事項)。
8、本次評估進(jìn)口設備時(shí)，評估值不包含進(jìn)口關(guān)稅。
9、本報告含有若干備查文件，備查文件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查文件與報告正文配套使用方有效。
本評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響。
十二、評估報告法律效力
1、本評估報告成立的前提條件和假設條件:繼續使用假設、公開(kāi)市場(chǎng)假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)的公允價(jià)格標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
2、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現有用途不變并持續經(jīng)營(yíng)，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn)。即評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
3、本評估報告依據法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。
4、根據國家現行規定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準日20xx年5月31日起計算，至20xx年5月30日止。當評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，要以評估結論作為資產(chǎn)價(jià)值的參考依據(還需結合評估基準日的期后事項的調整)。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
5、本評估結論僅供委托方融資這一經(jīng)濟目的使用，不得作為其它經(jīng)濟目的、其它用途使用。評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構無(wú)關(guān)。
6、本評估結論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查
使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
7、本評估機構對本估價(jià)報告擁有最終解釋權。
十三、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的時(shí)間為二零XX年七月十五日。
謹此報告!
資產(chǎn)評估報告 篇9
在市場(chǎng)中，客戶(hù)相伴生產(chǎn)者和供應商而生。在作為生產(chǎn)者和供應商的企業(yè)被轉讓時(shí)，相應的客戶(hù)資源也將跟隨轉移。如何評估客戶(hù)資源的價(jià)值，企業(yè)轉讓中的交易雙方對此都十分關(guān)注：本文擬就此闡述個(gè)人的一些見(jiàn)解。
一、客戶(hù)的概念
客戶(hù)，是對企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)購買(mǎi)者的泛指。對于一個(gè)需要經(jīng)營(yíng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，客戶(hù)的作用是至關(guān)重要的。我們知道，投資建立企業(yè)，其目的就是通過(guò)生產(chǎn)和銷(xiāo)售產(chǎn)品(或勞務(wù))，從客戶(hù)那里獲取投資的回報。俗話(huà)說(shuō)，客戶(hù)就是“上帝”。如果沒(méi)有客戶(hù)，那么企業(yè)的產(chǎn)品或勞務(wù)就不能形成貨幣回籠，企業(yè)無(wú)法經(jīng)營(yíng)。為此，每個(gè)企業(yè)都十分重視客戶(hù)工作。有些企業(yè)特意設立公關(guān)部專(zhuān)門(mén)負責開(kāi)發(fā)和維系客戶(hù)。為使企業(yè)擁有盡可能多的、穩定的客戶(hù)，企業(yè)一方面要有適銷(xiāo)對路的產(chǎn)品和良好的服務(wù)，另一方面還要有開(kāi)發(fā)新客戶(hù)和維持老客戶(hù)的措施。
二、客戶(hù)的種類(lèi)
用不同的分類(lèi)方法可以將客戶(hù)劃分為不同的類(lèi)別。
1、以購買(mǎi)產(chǎn)品的物質(zhì)形態(tài)劃分，可分為購買(mǎi)有形產(chǎn)品的客戶(hù)和購買(mǎi)勞務(wù)(或)的客戶(hù)。
如汽車(chē)、電視機的消費者是購買(mǎi)有形產(chǎn)品的客戶(hù);電話(huà)用戶(hù)是購買(mǎi)電信公司服務(wù)的客戶(hù)，病人是購買(mǎi)醫院服務(wù)的客戶(hù)，儲戶(hù)是購買(mǎi)銀行服務(wù)的客戶(hù)等。
2、以與客戶(hù)保持購買(mǎi)關(guān)系的時(shí)間劃分，可分為新客戶(hù)和老客戶(hù)。
首次或新近購買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)的客戶(hù)，屬于新客戶(hù);老客戶(hù)，是指與企業(yè)保持時(shí)間較長(cháng)的產(chǎn)品或勞務(wù)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的客戶(hù)。如儲戶(hù)愿意長(cháng)期到某個(gè)儲蓄所存款;消費者在購買(mǎi)了某企業(yè)生產(chǎn)或銷(xiāo)售的計算機后，還愿意購買(mǎi)這個(gè)企業(yè)生產(chǎn)或銷(xiāo)售的其他電子產(chǎn)品;愿意長(cháng)期在某一理發(fā)店理發(fā)等，這類(lèi)客戶(hù)就是老客戶(hù)。
3、按購買(mǎi)者與消費的關(guān)系劃分，可分為直接客戶(hù)和轉銷(xiāo)客戶(hù)。
直接客戶(hù)指的是直接使用產(chǎn)品或直接接受服務(wù)的客戶(hù)，或者說(shuō)是最終消費者。如購買(mǎi)本人使用的汽車(chē)的消費者，則屬于汽車(chē)的直接客戶(hù)。轉銷(xiāo)類(lèi)客戶(hù)指的是中間商，如零售店、分銷(xiāo)商和批發(fā)商等。當然，對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，零售店、分銷(xiāo)商和批發(fā)商都是直接的購買(mǎi)者，不過(guò)這種客戶(hù)關(guān)系會(huì )受到企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))最終的使用者——上述直接客戶(hù)意愿的影響。
4、按客戶(hù)簽署合同的時(shí)態(tài)劃分，可以分為過(guò)去時(shí)客戶(hù)、現在進(jìn)行時(shí)客戶(hù)、將來(lái)時(shí)客戶(hù)。
過(guò)去時(shí)客戶(hù)是指買(mǎi)方以前曾經(jīng)與本企業(yè)有過(guò)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系;現在進(jìn)行時(shí)客戶(hù)指的是目前已與企業(yè)簽定了商品(或勞務(wù))購銷(xiāo)合同，而且合同尚在履行之中。這類(lèi)客戶(hù)當期就可以給企業(yè)帶來(lái)收益。將來(lái)時(shí)客戶(hù)指的是以后有可能購買(mǎi)本企業(yè)商品(或勞務(wù))，而目前尚未與本企業(yè)簽定合同的客戶(hù)。這類(lèi)客戶(hù)在未來(lái)的一定時(shí)期內可能給企業(yè)帶來(lái)收益。
三、客戶(hù)資源資產(chǎn)的性質(zhì)
客戶(hù)資源是企業(yè)必不可少的無(wú)形資產(chǎn)。之所以稱(chēng)之為無(wú)形資產(chǎn)，是因為它可以給企業(yè)帶來(lái)現金流入，使企業(yè)經(jīng)濟效益得以實(shí)現，而其又是非實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)�？蛻�(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的構成，應具備以下的條件：
1、具備事實(shí)上購買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))的關(guān)系;
2、存在與上述關(guān)系有關(guān)的、該資源持有者可使用的相關(guān)資料和數據。
具體地講，首先要有客戶(hù)歷年購買(mǎi)本企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))記錄，而且這些客戶(hù)應無(wú)賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業(yè)和客戶(hù)存在的個(gè)人關(guān)系資料。即企業(yè)知道客戶(hù)是誰(shuí)、客戶(hù)也知道作為賣(mài)方的企業(yè)是誰(shuí);與客戶(hù)的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負責人的姓名、聯(lián)系地址、電話(huà)、E-mail等)，同樣，賣(mài)方有與客戶(hù)的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負責人的姓名、聯(lián)系地址、電話(huà)號碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡(jiǎn)單的名單，它們還應包括以下一些內容：
(1)歷次購買(mǎi)本企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))的時(shí)間、數量、金額。
(2)貨款支付方式。
(3)當前尚欠貨款情況等。
評估人員可以借助這些相關(guān)資料和數據對客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行仔細的分析�？蛻�(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)是與商譽(yù)不相同的資產(chǎn)。商譽(yù)就是企業(yè)整體的商業(yè)信譽(yù)，它不可能脫離企業(yè)而獨立存在。而客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)是具體化的現時(shí)和潛在未來(lái)的產(chǎn)品(或勞務(wù))的購買(mǎi)者，是可確指的無(wú)形資產(chǎn)。
因此，客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)可以和整體企業(yè)一起出售，也可以單獨出售。目前，國內企業(yè)整體轉讓時(shí)往往忽略了客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。事實(shí)上，一般正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)都應該有一定的客戶(hù)資源。
四、客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評估方法
客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場(chǎng)法。三種評估方法的`具體做法如下：
1、成本法
成本法就是以發(fā)展和保持目標客戶(hù)關(guān)系所有的費用來(lái)估算客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。一般估算的費用包括如下幾種：
(1)發(fā)展客戶(hù)的費用。這種費用通常有客戶(hù)走訪(fǎng)、廣告、招攬、通訊聯(lián)絡(luò )或其他發(fā)展客戶(hù)的方式所需要的花費。為發(fā)展一個(gè)客戶(hù)，可能進(jìn)行了若干次的招攬和溝通活動(dòng)，這些活動(dòng)所有的花費都應計入客戶(hù)資源的成本。而有時(shí)花費了很多費用卻未招來(lái)客戶(hù)，此時(shí)，這些花費也應該攤入現有客戶(hù)資源的成本。
(2)維持現有客戶(hù)關(guān)系的成本。這些成本包括現有客戶(hù)在第一次成為客戶(hù)之后發(fā)生的走訪(fǎng)、應酬、廣告等全部成本支出。還應包括為留住現有客戶(hù)而支付的促銷(xiāo)、折扣、或其他讓利的開(kāi)銷(xiāo)。
(3)建立客戶(hù)檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個(gè)客戶(hù)保持關(guān)系期間，與建立客戶(hù)銷(xiāo)售記錄、信用記錄、應收款和付款等有關(guān)的記錄和管理的成本。
(4)機會(huì )成本。這一成本是指建立(或再次建立)當前客戶(hù)關(guān)系期間損失的收益。如果可以確定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法來(lái)評估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。不過(guò)，實(shí)際應用時(shí)存在很多困難，一般企業(yè)都不會(huì )記錄這些成本資料的。因此，在客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)評估中，很少采用成本法。
2、市場(chǎng)法
此種方法是需要找出與被評估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)相類(lèi)似的近期交易案例，至少應有三個(gè)可比的案例。通過(guò)分析比較被評估對象與可比案例的相關(guān)因素，如交易的時(shí)間、客戶(hù)的保持時(shí)間、客戶(hù)的購買(mǎi)量、付款方式等方面的差異，進(jìn)行打分量化成調整系數，對可比案例的價(jià)格進(jìn)行調整修正，求出被評估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。
但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時(shí)能尋到此類(lèi)客戶(hù)資產(chǎn)的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數據，如交易價(jià)款及財務(wù)或經(jīng)營(yíng)方面的可靠信息資料，往往是相當困難的，由此也就限制了市場(chǎng)法的應用。
3、收益法
收益法是評估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最常用的方法。其基本思路是客戶(hù)資源資產(chǎn)在預期剩余年限內可給企業(yè)帶來(lái)的收益現值�？梢园磫为毧蛻�(hù)進(jìn)行評估，然后匯總求和;也可以對成組客戶(hù)群進(jìn)行整體評估。
(1)其計算步驟一般如下;
前三年來(lái)自客戶(hù)的銷(xiāo)售收入
預測壽命期內各年的來(lái)自客戶(hù)的銷(xiāo)售收入
減：銷(xiāo)售成本
減：營(yíng)業(yè)稅金及附加
減：營(yíng)業(yè)費用
減：管理費用
減：所得稅
加：與客戶(hù)資源價(jià)值相關(guān)的攤銷(xiāo)費用
等于：來(lái)自客戶(hù)的凈現金流量
乘：折現系數
等于：與客戶(hù)資源相關(guān)的凈現金流量的現值
乘：客戶(hù)資源對此評估價(jià)值的貢獻率
等于：客戶(hù)資源的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值
(2)客戶(hù)資源的剩余年限和來(lái)自客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻率
�、倏蛻�(hù)資源的剩余年限主要根據客戶(hù)及本企業(yè)關(guān)系維持情況的歷史資料來(lái)進(jìn)行估計。有的行業(yè)的客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的剩余年限，可以利用歷史統計資料，繪出剩余年限曲線(xiàn)。例如在健身行業(yè)，可以利用所收集的客戶(hù)流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業(yè)保持關(guān)系的起始時(shí)間、退出時(shí)間等參數，再將每組數據標注在數學(xué)坐標系上，對這些坐標點(diǎn)進(jìn)行修正，生成關(guān)系的時(shí)間曲線(xiàn)，從而得出平均保持年限。再如，對于需求礦山機械的客戶(hù)，應該考慮該客戶(hù)歷史上對該機械產(chǎn)品的購買(mǎi)數量、該種機械設備的更新年限以及其礦藏尚可開(kāi)采年限等因素，然后來(lái)確定此客戶(hù)資源的剩余年限。
由于客戶(hù)類(lèi)型、賣(mài)方產(chǎn)品(或勞務(wù))都不一樣，因此，要視具體客戶(hù)的有關(guān)因素，在分析客戶(hù)生存期限的基礎上，來(lái)推測客戶(hù)資源的剩余年限。
�、诳蛻�(hù)資源能給企業(yè)帶來(lái)收益，但是，企業(yè)獲得的收益并不都是由客戶(hù)資源帶來(lái)的，企業(yè)的收益是企業(yè)各種因素有機組合和綜合作用的結果。它包括資本、技術(shù)、管理人力等多方面的因素，而客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)是屬于管理范疇的無(wú)形資產(chǎn)。要確定客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)在企業(yè)客戶(hù)收益中所占的比重，從而才能分離出來(lái)自客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。具體做法一般可采用超額法和專(zhuān)家打分法。
超額法是將該企業(yè)客戶(hù)數量與同規模企業(yè)平均占有客戶(hù)數量相比較，根據超過(guò)平均占有客戶(hù)數量的百分比酌量考慮客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻率。
專(zhuān)家打分法，召集熟悉同類(lèi)產(chǎn)品(或勞務(wù))市場(chǎng)情況的專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行座談打分的方法來(lái)確定客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻率。
資產(chǎn)評估報告 篇10
第一章 總則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定和《資產(chǎn)評估準則——評估報告》，制定本指南。
第二條 注冊資產(chǎn)評估師根據企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規定執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守本指南。
金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規范。
第三條 本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說(shuō)明構成。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第五條 評估報告提供的信息，應當使企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理機構和相關(guān)機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。
第二章 標題、文號、聲明和摘要
第七條 評估報告標題應當簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。
評估報告文號包括評估機構特征字、種類(lèi)特征字、年份、報告序號。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產(chǎn)評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內容。
評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內容。評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的`詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文�！痹u估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
第三章 正文
第十條 評估報告正文應當包括：
�。ㄒ唬┚w言；
�。ǘ┪蟹�、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況；
�。ㄈ┰u估目的；
�。ㄋ模┰u估對象和評估范圍；
�。ㄎ澹﹥r(jià)值類(lèi)型及其定義；
�。┰u估基準日；
�。ㄆ撸┰u估依據；
�。ò耍┰u估方法；
�。ň牛┰u估程序實(shí)施過(guò)程和情況；
�。ㄊ┰u估假設；
�。ㄊ唬┰u估結論；
�。ㄊ┨貏e事項說(shuō)明；
�。ㄊ┰u估報告使用限制說(shuō)明；
�。ㄊ模┰u估報告日；
�。ㄊ澹┖炞稚w章。
第十一條 緒言一般采用包含下列內容的表述格式：
“×××（委托方全稱(chēng)）：
×××（評估機構全稱(chēng)）接受貴單位（公司）的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱(chēng)），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱(chēng)）擬實(shí)施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)——單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類(lèi)型）進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下�！�
第十二條 評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者的概況。
�。ㄒ唬┪蟹胶蜆I(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
（二）企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）概況一般包括：
1、名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產(chǎn)權和經(jīng)營(yíng)管理結構、歷史情況等；
2、近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況；
3、委托方和被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）之間的關(guān)系（如產(chǎn)權關(guān)系、交易關(guān)系）。
�。ㄈ﹩雾椯Y產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
�。ㄋ模┪蟹脚c被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫(xiě)。
�。ㄎ澹┐嬖诮徊娉止傻�，應當列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
�。┐嬖陉P(guān)聯(lián)交易的，應當說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十三條 評估報告應當說(shuō)明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據。
第十四條 評估報告應當對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說(shuō)明評估范圍。
企業(yè)價(jià)值評估中，應當說(shuō)明下列內容：
�。ㄒ唬┪性u估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計；
�。ǘ⿲ζ髽I(yè)價(jià)值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合（如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)及廠(chǎng)房等）的法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況；
�。ㄈ┢髽I(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)型、數量、法律權屬狀況等；
�。ㄋ模┢髽I(yè)申報的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數量；
�。ㄎ澹┮闷渌麢C構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當說(shuō)明委托評估資產(chǎn)的數量（如土地面積、建筑物面積、設備數量、無(wú)形資產(chǎn)數量等）、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
資產(chǎn)評估報告 篇11
�。�1）資產(chǎn)評估的合規性。企業(yè)及資產(chǎn)評估機構應當按照國家資產(chǎn)評估管理部門(mén)和資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì )關(guān)于資產(chǎn)評估的規程進(jìn)行資產(chǎn)評估，并按規定的資產(chǎn)評估報告格式制備資產(chǎn)評估資料。
�。�2）資產(chǎn)評估報告的有效期。資產(chǎn)評估報告一般自評估基準日起一年內有效，超過(guò)一年有效期的，原資產(chǎn)評估報告無(wú)效，須重新進(jìn)行評估。
�。�3）資產(chǎn)評估機構的資質(zhì)。企業(yè)在聘請資產(chǎn)評估機構時(shí)，應當注意其是否具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。
資產(chǎn)評估總則
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執業(yè)水平，根據《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)[1] 以及國家其他有關(guān)法律、法規，制定本規定。
二、凡按現行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類(lèi)資產(chǎn)評估項目必須遵循本規定。
三、本規定所稱(chēng)的資產(chǎn)評估報告的基本內容和格式是指資產(chǎn)評估機構接受委托開(kāi)展資產(chǎn)評估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的.涉及該評估項目的評估過(guò)程、方法、結論、說(shuō)明及各類(lèi)備查文件等內容的資產(chǎn)評估報告的基本內容及編制格式;
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。
四、本規定所稱(chēng)資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書(shū)正文、資產(chǎn)評估說(shuō)明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構成。
五、資產(chǎn)評估機構進(jìn)行資產(chǎn)評估活動(dòng)時(shí)，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實(shí)際情況增減相應的內容。
六、資產(chǎn)評估活動(dòng)應充分體現評估機構的獨立、客觀(guān)、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書(shū)正文不得出現評估機構的介紹性?xún)热荨?/p>
七、資產(chǎn)評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的有關(guān)規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。
九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
資產(chǎn)評估報告 篇12
在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，資產(chǎn)評估作為一項社會(huì )性、公正性的中介活動(dòng)，在產(chǎn)權轉讓、資產(chǎn)重組，資產(chǎn)定價(jià)、投資決策等方面發(fā)揮著(zhù)越來(lái)越重要作用。我國資產(chǎn)評估準則規定，資產(chǎn)評估方法有三種，即成本法、市場(chǎng)法、收益法，在評估實(shí)際中由于同一資產(chǎn)采用不同評估方法，價(jià)值量存在很大的差異性，這一現象引起部分學(xué)者和評估師的高度關(guān)注，探尋資產(chǎn)評估本源，我們不禁要問(wèn)：資產(chǎn)評估本質(zhì)是價(jià)值還是價(jià)格，本文針對這一問(wèn)題進(jìn)行初步的探討，并希望得到大家的指正。
一、評估方法、價(jià)值類(lèi)型與價(jià)值屬性的關(guān)系
現行資產(chǎn)評估方法有三種，即成本法、市場(chǎng)法、收益法。(一)、成本法是指在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的現時(shí)重置成本克減其各項損耗來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法，其價(jià)值類(lèi)型是在用價(jià)值，價(jià)值屬性是重置價(jià)值，即資產(chǎn)按照現時(shí)采購相同或者近似資產(chǎn)支付的現金或者現金等價(jià)物的金額;(二)、市場(chǎng)法也稱(chēng)市場(chǎng)比較法，是指通過(guò)比較資產(chǎn)與最近交易類(lèi)似資產(chǎn)的異同，將相似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調整，確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評估方法，市場(chǎng)法是資產(chǎn)評估中最簡(jiǎn)單、最直接的估價(jià)方法，其價(jià)值類(lèi)型是市場(chǎng)價(jià)值，價(jià)值屬性交換價(jià)值，即交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者支付的金額;(三)、收益法指通過(guò)估算被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益折現的金額，來(lái)確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的評估方法，收益法的價(jià)值類(lèi)型對于企業(yè)而言，是指企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，對于單項資產(chǎn)而言，是指其投資價(jià)值或者內在價(jià)值，其價(jià)值屬性體現為資產(chǎn)的使用價(jià)值或者效用價(jià)值。顯然，在評估中選擇不同評估方法，體現了資產(chǎn)不同價(jià)值類(lèi)型或者價(jià)值屬性，因此，在價(jià)值量上必然存在很大的差異性，換言之，資產(chǎn)價(jià)值屬性、價(jià)值類(lèi)型與評估方法之間存在一致性、相關(guān)性。例如：同一資產(chǎn)使用不同評估方法，其實(shí)體現不同價(jià)值屬性、價(jià)值構成，必然在價(jià)值量上存在較大的差異，因此，筆者認為，在具體資產(chǎn)評估當中，各種評估方法、價(jià)值屬性、價(jià)值類(lèi)型上，不具有替代性、可比性，不同評估方法的運用，必然得出不同的評估結果，如果把資產(chǎn)屬性比喻人性別差異的話(huà)，資產(chǎn)不同價(jià)值屬性就像男性與女性一般，由于性別不同，在很多方面存在差異，我們不能將二者等同、混淆。
二、價(jià)格、價(jià)值與交換價(jià)值和使用價(jià)值關(guān)系
(一)、馬克思關(guān)于商品二重性的論斷
馬克思在《資本論在》中論述商品具有使用價(jià)值和價(jià)值兩重屬性，商品是用來(lái)交換的勞動(dòng)產(chǎn)品，具有使用價(jià)值和價(jià)值兩種屬性，商品是使用價(jià)值和價(jià)值的統一。商品的有用性，即能夠用來(lái)滿(mǎn)足人們某種需要的屬性，也就是商品的使用價(jià)值。商品價(jià)值是凝結在商品中的一般人類(lèi)勞動(dòng)，各種商品的價(jià)值，只有量的差別，而無(wú)質(zhì)的不同。價(jià)值存在于商品體內，是商品的社會(huì )屬性，體現著(zhù)商品生產(chǎn)者相互交換勞動(dòng)的社會(huì )關(guān)系。商品要能夠交換就必須有用，使用價(jià)值是物品能夠滿(mǎn)足人們某種需要的屬性，它是商品的自然屬性，是構成社會(huì )財富的物質(zhì)內容，是人類(lèi)社會(huì )賴(lài)以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎。它體現了人與自然的關(guān)系。
使用價(jià)值本身并不是政治經(jīng)濟學(xué)的研究對象。馬克思政治經(jīng)濟學(xué)之所以要考察使用價(jià)值，是因為商品的使用價(jià)值是其交換價(jià)值的物質(zhì)承擔者。一種物品要成為商品，僅有使用價(jià)值是不夠的，它還必須是用來(lái)交換的，即具有交換價(jià)值。交換價(jià)值是一種使用價(jià)值同另一種使用價(jià)值相交換的量的關(guān)系或比例。
馬克思認為，價(jià)值是使用價(jià)值的基礎，使用價(jià)值是價(jià)值的表現形式。 商品是使用價(jià)值和價(jià)值的矛盾統一體，使用價(jià)值和價(jià)值之間存在著(zhù)對立統一的辯證關(guān)系體現：商品的使用價(jià)值與價(jià)值是統一的，價(jià)值的存在要以使用價(jià)值的存在為前提，使用價(jià)值是價(jià)值的物質(zhì)承擔者。商品的使用價(jià)值與價(jià)值又是不同的、矛盾的，首先，使用價(jià)值是商品的自然屬性，反映的是人與自然的關(guān)系;價(jià)值是商品的社會(huì )屬性，反映的是商品生產(chǎn)者之間的社會(huì )關(guān)系。其次，使用價(jià)值是永恒的范疇，價(jià)值是商品經(jīng)濟的范疇。再次，使用價(jià)值的存在不以?xún)r(jià)值的存在為前提。最后，商品生產(chǎn)者生產(chǎn)商品是為了獲取價(jià)值，不是為了獲得使用價(jià)值;商品消費者是為了獲取使用價(jià)值。只有通過(guò)交換才能解決商品的使用價(jià)值和價(jià)值的矛盾�！∪魏问褂梦锲范加袃r(jià)值。價(jià)值通過(guò)不同的使用價(jià)值形式表現出來(lái)。交換價(jià)值本質(zhì)上屬于使用價(jià)值范疇，它是商品特殊的使用價(jià)值。交換價(jià)值具有二重性。抽象交換價(jià)值連接商品價(jià)值，商品價(jià)值形式采取抽象交換價(jià)值;具體交換價(jià)值連接價(jià)值量或價(jià)格，價(jià)格是具體交換價(jià)值的貨幣形式。商品價(jià)值與商品價(jià)格的關(guān)系就是抽象交換價(jià)值與具體交換價(jià)值的關(guān)系。在深層次上是具體勞動(dòng)與抽象勞動(dòng)的關(guān)系。也就是個(gè)人具體勞動(dòng)與社會(huì )抽象勞動(dòng)的關(guān)系。因此。交換價(jià)值的根本屬性是使用價(jià)值，商品之所以具有使用價(jià)值和價(jià)值兩個(gè)因素，是由于生產(chǎn)商品的勞動(dòng)具有二重性。勞動(dòng)二重性決定商品二因素，具體勞動(dòng)創(chuàng )造使用價(jià)值，抽象勞動(dòng)形成價(jià)值。也就是說(shuō)，交換價(jià)值和使用價(jià)值是商品的二重性，交換價(jià)值表現為資產(chǎn)價(jià)格，使用價(jià)值最終形成資產(chǎn)價(jià)值，商品(資產(chǎn))價(jià)格與價(jià)值二種價(jià)值形式，二者之間有著(zhù)本質(zhì)區別，不能混為一談，因此，在資產(chǎn)評估實(shí)踐中既應該有資產(chǎn)價(jià)格評估，又應該有資產(chǎn)價(jià)值評估，并不能統稱(chēng)之為資產(chǎn)價(jià)值評估。
(二)、價(jià)格和價(jià)值辯證關(guān)系
價(jià)格是商品同貨幣交換的指數，或者說(shuō)價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現。價(jià)格是商品價(jià)值交換在流通過(guò)程中的轉化形式，價(jià)格是一種叢書(shū)與價(jià)值并由價(jià)決定的貨幣價(jià)值形式。價(jià)值變動(dòng)是價(jià)格變動(dòng)內在的、支配性的因素，是經(jīng)過(guò)形成的基礎。但是，由于商品的價(jià)格既是由商品本身價(jià)值決定，同時(shí)也是貨幣本身價(jià)值所決定的，因而商品價(jià)格的變動(dòng)不一定反映商品價(jià)值的變動(dòng)。例如，1.在商品價(jià)值不變時(shí)，貨幣價(jià)值的變動(dòng)就會(huì )引起商品價(jià)格的變動(dòng);同樣，商品價(jià)值的變動(dòng)也并不一定就會(huì )引起商品價(jià)格的變動(dòng)，2.在商品價(jià)值和貨幣價(jià)值按同一方向發(fā)生相同比例變動(dòng)時(shí)，商品價(jià)值的變動(dòng)并不引起商品價(jià)格的變動(dòng)。因此，商品的'價(jià)格雖然是表現價(jià)值的，但是，仍然存在著(zhù)商品價(jià)格和商品價(jià)值不相一致的情況，在非理性市場(chǎng)環(huán)境下，有時(shí)還出現巨大背離。
現代西方經(jīng)濟學(xué)不去追究影響價(jià)格的最終形成因素，而是將價(jià)格作為天生的自變量來(lái)看待，也就是說(shuō)，不再區分價(jià)格與價(jià)值關(guān)系，或者將二者等同，他們認為，市場(chǎng)價(jià)格是資產(chǎn)價(jià)值的最真實(shí)反映，那么在市場(chǎng)經(jīng)濟中，價(jià)格由什么決定的呢?經(jīng)濟學(xué)家說(shuō)是由供求決定的，馬克思說(shuō)是由勞動(dòng)價(jià)值決定�，F實(shí)中供求關(guān)系只是影響價(jià)格的一個(gè)因素，但不一定是決定價(jià)格的最根本、最原始的因素。例如：在經(jīng)濟通貨膨脹時(shí)，所有商品價(jià)格幾乎都高于其價(jià)值，在經(jīng)濟緊縮是，商品價(jià)格遠低于其價(jià)值，在20xx年金融危機時(shí)，美國花旗銀行股價(jià)從100多美元跌到不足1美元 ，國際油價(jià)從最高140美元跌到30多美元，用供求關(guān)系解釋此類(lèi)經(jīng)濟現象似乎過(guò)于簡(jiǎn)單，按西方經(jīng)濟學(xué)理論，競爭會(huì )使市場(chǎng)達到均衡，從而不需要政府干預;但實(shí)際上市場(chǎng)不可能實(shí)現均衡，競爭結果必然導致壟斷，并推向寡頭經(jīng)濟，在少數壟斷資本的情況下，必須采取政府干預市場(chǎng)的辦法，來(lái)遏制國際資本獲取的不當壟斷暴利。自上世紀90年代以來(lái)，國際金融資本或者國際炒家在金融市場(chǎng)、商品期貨市場(chǎng)興風(fēng)作浪，嚴重干擾全球經(jīng)濟發(fā)展，特別是加快對發(fā)展中國家經(jīng)濟的侵略和掠奪。從1997年亞洲金融危機到20xx年全球金融危機期間，國際大資本以全球化為契機、以金融資本為利器，借助其對資產(chǎn)的定價(jià)權，實(shí)現了對黃金、白銀、農產(chǎn)品、石油、有色金屬等大宗商品和匯率、股市、房市等金融市場(chǎng)的價(jià)格操縱，獲取暴利。實(shí)際上，國際大宗商品或金融產(chǎn)品的價(jià)格已不再是由供求關(guān)系所決定，而是由國際金融家或者國際炒家憑借壟斷地位，為自身謀利所決定，這已經(jīng)是視同見(jiàn)慣的國際慣例。因此，在資產(chǎn)評估當中，我們應該區分價(jià)格評估和價(jià)值評估，不能籠統稱(chēng)資產(chǎn)價(jià)值評估，價(jià)格與價(jià)值關(guān)系相對資產(chǎn)而言，體現為資產(chǎn)價(jià)值量的共性與個(gè)性關(guān)系，即資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和內在價(jià)值的關(guān)系。
三、價(jià)值評估與價(jià)格評估的比較
現行資產(chǎn)評估準則規定評估方法有三種即成本法、市場(chǎng)法、收益法。市場(chǎng)法體現資產(chǎn)的現行市場(chǎng)價(jià)格，因此市場(chǎng)法是對資產(chǎn)價(jià)格的估價(jià);成本法與市場(chǎng)法雖有所區別，但重置成本建立在資產(chǎn)現行市價(jià)為基礎上考慮重置相關(guān)費用，扣減其各項損耗的結果，因此，成本法對資產(chǎn)的估價(jià)是一種重置的資產(chǎn)價(jià)格，需要特別說(shuō)明，成本法一般運用在單項資產(chǎn)評估，在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中，由于成本法未考慮企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)，因此成本法對企業(yè)整體資產(chǎn)估價(jià)嚴重失真，特別在國有企業(yè)整體資產(chǎn)轉讓、重組上，使用成本法估價(jià)易造成國有資產(chǎn)流失。收益法體現價(jià)值屬性為資產(chǎn)使用價(jià)值或者效用價(jià)值，因此，對其資產(chǎn)估價(jià)體現為資產(chǎn)的使用價(jià)值而非市場(chǎng)價(jià)格，也就說(shuō)收益法對資產(chǎn)估價(jià)是特別主體(資產(chǎn))個(gè)性的價(jià)值而并不是資產(chǎn)共性的市場(chǎng)價(jià)格。由于，采用收益法體現資產(chǎn)價(jià)值屬性是效用價(jià)值，是資產(chǎn)內在價(jià)值最近似的反映，它與市場(chǎng)價(jià)格評估的主要區別：
(一)、理論基礎不同
現行資產(chǎn)觀(guān)念，將資產(chǎn)概念表述為，資產(chǎn)是企業(yè)過(guò)去的交易或者事項形成的，由企業(yè)擁有或者控制的，預期給企業(yè)單位量帶來(lái)經(jīng)濟利益的資源。其最本質(zhì)特征是未來(lái)經(jīng)濟利益，因此根據這一特性，資產(chǎn)價(jià)值不是以企業(yè)現有資產(chǎn)價(jià)格為基礎，也不是資產(chǎn)重置成本，而是其未來(lái)的經(jīng)濟利益。就資產(chǎn)屬性而言，其評估方法應該體現為收益法，只有收益法最能反映企業(yè)未來(lái)的產(chǎn)出，最恰當反映企業(yè)未來(lái)的經(jīng)濟利益，是對資產(chǎn)內在價(jià)值最好的反映;采用市場(chǎng)法理論基礎：市場(chǎng)是一種最簡(jiǎn)單、最直接、最真實(shí)反映資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，評估過(guò)程相關(guān)資料來(lái)源市場(chǎng)，同時(shí)為即將在發(fā)生資產(chǎn)交易行為估價(jià)，為資產(chǎn)交易提供參考依據，也就是說(shuō)，價(jià)格評估提供相同資產(chǎn)在同一市場(chǎng)的相似市場(chǎng)價(jià)格，而不是資產(chǎn)的效用價(jià)值。
(二)、使用目的不同
采用價(jià)格評估，最真實(shí)、客觀(guān)地反映了某一特定時(shí)點(diǎn)下資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由于資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格受供求關(guān)系等多種因素影響，因此資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格并不能完全反映資產(chǎn)內在價(jià)值，價(jià)格評估最大特定反映資產(chǎn)現時(shí)交易價(jià)格，因此市場(chǎng)法評估主要為資產(chǎn)交易為目的;收益法評估目的試圖揭示資產(chǎn)的內在價(jià)值，由于資產(chǎn)價(jià)值取決于未來(lái)經(jīng)濟利益，價(jià)值評估將預計企業(yè)未來(lái)現金流入、流出折現，來(lái)反映資產(chǎn)效用價(jià)值，以來(lái)評價(jià)和判斷資產(chǎn)價(jià)格的水平，從而來(lái)發(fā)現投資機會(huì )，換而言之，價(jià)值評估主要為資產(chǎn)投資決策為目的。
(三)、評估計價(jià)標準不同
價(jià)值評估是一種著(zhù)眼于未來(lái)的評估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來(lái)收益和貨幣的時(shí)間價(jià)值。價(jià)值評估計值標準是收益現值標準，即用收益現值來(lái)衡量資產(chǎn)狀況價(jià)值的記錄標準，把企業(yè)或者其他某種具有完整的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和盈利能力的整體(單項)資產(chǎn)投入流通，本金的流通，它的計值應該屬對于其活力能力的計量;價(jià)格評估的計價(jià)標準是變現價(jià)格，變現價(jià)格是指要素資產(chǎn)在公平市場(chǎng)上的交易價(jià)格，是用來(lái)衡量被評估資產(chǎn)價(jià)格的一種計價(jià)標準。例如：一臺機器設備在生產(chǎn)資料市場(chǎng)上正常流動(dòng)，其現行市價(jià)就是變現價(jià)格，非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，如被迫出售價(jià)格或者優(yōu)惠價(jià)格都不應算作“變現價(jià)格”。 變現價(jià)格受多種因素的影響，首先資產(chǎn)價(jià)格是由資產(chǎn)內在價(jià)值所決定，所謂的內在價(jià)值是資產(chǎn)未來(lái)利益折現結果;其次，資產(chǎn)價(jià)格受資產(chǎn)再生產(chǎn)價(jià)值的影響。資產(chǎn)再生產(chǎn)價(jià)值即指在現有生產(chǎn)條件下，相應功能的資產(chǎn)所需耗費的社會(huì )必要勞動(dòng)時(shí)間;再次是受資產(chǎn)的功能狀態(tài)和損耗情況的影響;最后，影響變現價(jià)格最重要、最直接的因素還是受市場(chǎng)條件、供求關(guān)系情況的影響。所以說(shuō)，變現價(jià)格的評估是高度的市場(chǎng)化的評估，直接受市場(chǎng)的檢驗。這就是市場(chǎng)法與收益法在計價(jià)標準方面的主要區別。
(四)、適用范圍不同
價(jià)值評估主要適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評估，具體表現：(1)企業(yè)股權變動(dòng);(2)房地產(chǎn)及資源性資產(chǎn);(3)無(wú)形資產(chǎn)轉讓業(yè)務(wù)等方面。適用市場(chǎng)法評估的資產(chǎn)，要求其余有一定的通用性或可售性，不但在市場(chǎng)上存在潛在的買(mǎi)主，而且在市場(chǎng)上能夠搜集到具有可比性的同類(lèi)或相似資產(chǎn)的交易資料。因此，適用市場(chǎng)價(jià)格評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要是單項生產(chǎn)要素的交易及其能上市交易的股權投資。如買(mǎi)賣(mài)設備、原材料、房地產(chǎn)、股票、債券等。在課征財產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅方面，一般也以現行市價(jià)為依據。收益法適用的前提是被評估資產(chǎn)必須能帶來(lái)收益，這就是市場(chǎng)法與收益法在適用評估業(yè)務(wù)方面的區別。
(五)影響評估的基本因素不同
決定評估資產(chǎn)內在價(jià)值的因素，主要：收益額、本金化率。而決定評估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基本因素：一是要求市場(chǎng)發(fā)育比較健全，經(jīng)常有類(lèi)似資產(chǎn)的交易，市場(chǎng)所反映的資產(chǎn)價(jià)格信號真實(shí)、準確、正常;二是要有與被評估資產(chǎn)相同或相似資產(chǎn)近期交易價(jià)格作參照物;三、買(mǎi)賣(mài)雙方都要有充分的時(shí)間和一定專(zhuān)業(yè)知識，以使資產(chǎn)價(jià)格更高一些�；钴S的市場(chǎng)，就意味著(zhù)被評估的資產(chǎn)具有一定的通用性或可售性，因此決定價(jià)格評估的基本因素首先表現為要有公平、活躍的市場(chǎng)，不僅要有潛在的買(mǎi)主，而且要有可比的對象。與價(jià)值評估不同在于，價(jià)值評估是資產(chǎn)自身價(jià)值由未來(lái)收益決定，而資產(chǎn)價(jià)格評估來(lái)自市場(chǎng)價(jià)格所決定。
(六)、評估方法的不同
價(jià)值評估是將資產(chǎn)未來(lái)預期現金流折現，確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的評估方法，其基本公式：資產(chǎn)評估值=年收益額/資本化率;市場(chǎng)價(jià)格評估是指通過(guò)比較資產(chǎn)與最近交易類(lèi)似資產(chǎn)的異同，將相似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調整，確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評估方法，市場(chǎng)法是資產(chǎn)評估中最簡(jiǎn)單、最直接的估價(jià)方法。其評估程序：1.明確評估對象;2.公開(kāi)市場(chǎng)調查;3.分析整理資料，選擇參照物;4.被評估對象與參照物比較。5.分析調整差異，得出結論。
(七)、結果不同
市場(chǎng)價(jià)格評估反映資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，即同類(lèi)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)下市場(chǎng)價(jià)格基本一致，反映資產(chǎn)價(jià)格的共性，而價(jià)值評估反映資產(chǎn)內在價(jià)值，由于同一資產(chǎn)在不同企業(yè)發(fā)揮作用不同，其效用價(jià)值就應該有所不同，反映資產(chǎn)個(gè)性?xún)r(jià)值，因此，資產(chǎn)價(jià)格評估與價(jià)值在價(jià)值量上存在很大差異，其評估結果理應不同。
(八)、價(jià)值屬性不同
價(jià)格評估反映是資產(chǎn)的交換價(jià)值，即一種商品在市場(chǎng)上與其他商品進(jìn)行交換的比例關(guān)系體現出的價(jià)值屬性，表現形式是價(jià)格，即人們在某一時(shí)點(diǎn)購買(mǎi)資產(chǎn)(商品)所愿意支付用貨幣度量的成本;價(jià)值評估體現資產(chǎn)價(jià)值屬性是效用價(jià)值，指資產(chǎn)在某一特定主體按照預計從其持續使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來(lái)凈現金流入量折現的金額，體現資產(chǎn)“未來(lái)經(jīng)濟利益”的本質(zhì)特征，反映資本的投入產(chǎn)出關(guān)系。是資產(chǎn)內在價(jià)值的體現，。
(九)決定價(jià)值的因素不同
價(jià)格評估認為，資產(chǎn)價(jià)格來(lái)源于市場(chǎng)交易的結果，換言之，資產(chǎn)價(jià)格主要由市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方交易的結果，即供求關(guān)系是決定資產(chǎn)價(jià)格的核心因素，其他因素影響價(jià)格，也要通過(guò)供求關(guān)系來(lái)影響價(jià)格;價(jià)值評估認為，資產(chǎn)價(jià)值由資產(chǎn)自身的未來(lái)收益決定，而不是取決于資產(chǎn)投入成本和市場(chǎng)交易的結果，也就是說(shuō)，二者影響因素不同。
(十)優(yōu)、缺點(diǎn)不同
價(jià)值評估是一種著(zhù)眼于未來(lái)的評估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來(lái)收益和貨幣的時(shí)間價(jià)值，以主要優(yōu)點(diǎn)是：l能夠較真實(shí)、較準確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值;2在投資決策時(shí)，應用此法得出的資產(chǎn)價(jià)值較容易被買(mǎi)賣(mài)雙方所接受。其主要缺點(diǎn)是：1.預期收益額的預測難度較大，受較強的主觀(guān)判斷和未來(lái)收益不可預見(jiàn)因素的影響。2.在評估中適用范圍較窄，一般是用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來(lái)收益的單項資產(chǎn)評估。價(jià)格評估的優(yōu)點(diǎn)：1.在于充分考慮了市場(chǎng)變動(dòng)因素，比較真實(shí)地反映了評估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，2.評估結果易于更能被各方面理解和接受;缺點(diǎn)是：考慮的因素不夠全面，而且須存在具有可比性的參照物，需要有公開(kāi)及活躍的市場(chǎng)作為基礎，如缺少可比參照物及其對比數據，這種方法就難以運用。
四、結語(yǔ)
長(cháng)期以來(lái)，我們把資產(chǎn)評估一直認為資產(chǎn)價(jià)值評估，并作為資產(chǎn)處置、交易、重組、抵押等經(jīng)濟活動(dòng)的參考依據。其實(shí)，資產(chǎn)評估既包括資產(chǎn)價(jià)格估算也包括資產(chǎn)價(jià)值的估算，因此資產(chǎn)評估本質(zhì)既可以體現為資產(chǎn)價(jià)格評估，也可體現為資產(chǎn)價(jià)格評估，資產(chǎn)評估性質(zhì)應由委托人和評估目的決定�？陀^(guān)講，資產(chǎn)價(jià)格評估與資產(chǎn)價(jià)值評估應使用于不同經(jīng)濟領(lǐng)域，具體說(shuō)來(lái)，資產(chǎn)價(jià)格評估主要用于資產(chǎn)交易交易、重組等經(jīng)濟行為，資產(chǎn)價(jià)值評估主要適應投資活動(dòng)等經(jīng)濟領(lǐng)域。股神巴菲特之所以長(cháng)期堅持價(jià)值投資，是他不斷發(fā)現投資機會(huì )的結果，換句話(huà)而言，資產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格之間不一定保持正相關(guān)，市場(chǎng)也常常犯錯，這也正是巴菲特先生“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)，他貪婪”的投資理念。毫無(wú)疑問(wèn)，證劵分析師、投資者在某種程度上承擔了資產(chǎn)評估師角色，同樣，資產(chǎn)評估師也應該是一名稱(chēng)職的證劵分析師、評估師，為投資者決策服務(wù)，以發(fā)現被低估的投資機會(huì )，因此，資產(chǎn)評估的領(lǐng)域應進(jìn)一步延伸到證劵定價(jià)、分析、投資等投資領(lǐng)域，甚至企業(yè)資產(chǎn)負債表亦應該由資產(chǎn)評估師來(lái)估價(jià)，而不是取決于會(huì )計師計量，從而推動(dòng)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展，并帶來(lái)新的機遇和挑戰，為此，我們對資產(chǎn)評估行業(yè)未來(lái)充滿(mǎn)了信心和期待。
資產(chǎn)評估報告 篇13
資產(chǎn)評估工作在公司領(lǐng)導的重視、支持下，在部門(mén)負責人的積極配合以及各部門(mén)、各工作人員的努力下，緊緊圍繞資產(chǎn)評估工作的目標任務(wù)，以公司管理為核心，通過(guò)積極的工作，有力地推動(dòng)了公司資產(chǎn)的評估工作。
一、資產(chǎn)評估工作開(kāi)展情況
1、資產(chǎn)評估的基礎工作
2)、根據公司資產(chǎn)評估的要求，對各項目的資產(chǎn)進(jìn)行了全面的梳理，并根據資產(chǎn)評估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評估的各項指標、資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了詳細的統計和分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展做好鋪墊。
3)、根據資產(chǎn)評估工作的要求，對各項目資產(chǎn)進(jìn)行了認真的評估和測算，對資產(chǎn)評估的指標進(jìn)行了詳細的統計和分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展做好鋪墊。
4)、按照資產(chǎn)評估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評估的各項指標進(jìn)行了詳細的統計和分析并分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展打下堅實(shí)的基礎。
5)、按照資產(chǎn)評估的標準，進(jìn)一步梳理，完善公司資產(chǎn)評估的相關(guān)制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中。并在資產(chǎn)評估工作開(kāi)展的過(guò)程中，不斷完善資產(chǎn)評估的相關(guān)制度。
6)、對資產(chǎn)評估的基礎工作進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估的各項指標進(jìn)一步的梳理，并將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的相關(guān)制度進(jìn)一步完善。
7)、通過(guò)對資產(chǎn)評估的基礎工作，逐步完善資產(chǎn)評估的各項制度，使資產(chǎn)評估的各項指標逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。
8)、進(jìn)一步完善公司資產(chǎn)評估的相關(guān)制度和流程，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的'完善。
9.資產(chǎn)評估的相關(guān)工作
10)、根據公司資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項工作制度，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
11)、對資產(chǎn)評估的基礎資產(chǎn)進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入公司資產(chǎn)評估工作的中心。
12)、對資產(chǎn)評估的相關(guān)制度進(jìn)行了梳理，使資產(chǎn)評估工作的各項制度和流程逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。從資產(chǎn)評估工作的各項指標中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估工作推向深入，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
二、資產(chǎn)評估工作開(kāi)展的情況
13.資產(chǎn)評估基礎管理工作
在公司領(lǐng)導的重視和指導下，我部門(mén)積極配合各部門(mén)完成資產(chǎn)評估相關(guān)工作，做到了資產(chǎn)評估有章可循，有法可依，使資產(chǎn)評估工作有序的展開(kāi)。
14)、按照資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項規章制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。同時(shí)，按時(shí)完成資產(chǎn)評估的各項指標，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。
15.資產(chǎn)評估的相關(guān)制度
16)、完成資產(chǎn)評估工作的相關(guān)規章制度，使資產(chǎn)評估工作有制度可依，有法可依。
17)、按照資產(chǎn)評估的要求，完善資產(chǎn)評估的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依，有法可依。
18)、在資產(chǎn)評估工作的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依。
19.資產(chǎn)評估相關(guān)工作的開(kāi)展
在公司領(lǐng)導的重視、支持下，我部門(mén)積極配合相關(guān)部門(mén)完成資產(chǎn)評估相關(guān)工作，使資產(chǎn)評估工作有序的展開(kāi)。
20.資產(chǎn)評估相關(guān)工作的開(kāi)展
為了確保資產(chǎn)評估的工作有序的進(jìn)行，公司成立了資產(chǎn)評估相關(guān)工作領(lǐng)導小組，具體負責資產(chǎn)評估的組織、協(xié)調工作。
21.工作的開(kāi)展
資產(chǎn)評估報告 篇14
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本指南。
第二條 本指南所稱(chēng)司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執行的、由司法機關(guān)委托的司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”）。
價(jià)值評估業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，依據相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價(jià)值評估報告的行為和過(guò)程。
價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，在司法機關(guān)有特定需求或者無(wú)法實(shí)施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價(jià)值分析報告的行為和過(guò)程。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守本指南。
第二章 基本要求
第四條 執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機構，應當具有財政部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書(shū)。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)、公正的原則，具有服務(wù)意識，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，不得以預先設定的價(jià)值作為價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當熟悉相關(guān)法律法規和司法鑒定程序，具備相應的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，具有適當的溝通協(xié)調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當知曉?xún)r(jià)值評估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當獲取充分信息，確保信息來(lái)源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進(jìn)行審慎分析。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執行司法涉案目
的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當重點(diǎn)考慮以下因素：
�。ㄒ唬┰u估對象的具體情況以及委托方的目的；
�。ǘ┰诩s定時(shí)限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
�。ㄈ⿲υu估對象的現場(chǎng)調查是否受到限制，如由于相關(guān)當事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無(wú)法進(jìn)入現場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評估程序；
�。ㄋ模⿲υu估對象的法律權屬資料和資料來(lái)源的查驗是否受到限制；
�。ㄎ澹┦欠翊嬖谧再Y產(chǎn)評估師認為對形成合理價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論具有重要影響的其他事項。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無(wú)特殊要求的情況下，應當執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無(wú)法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當對價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論進(jìn)行明確說(shuō)明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價(jià)值評估結論和價(jià)值分析結論的區別。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的'評估業(yè)務(wù)，可以聘請相關(guān)專(zhuān)家協(xié)助工作，但應當采取必要措施保證專(zhuān)家
工作的合理性。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當根據相關(guān)法律法規和委托方的要求，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息，承擔保密義務(wù)。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方和相關(guān)當事方提供必要的資料，并對資料的真實(shí)性、合法性和完整性負責。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當事人配合存在問(wèn)題時(shí)，委托方應當予以必要協(xié)調。
第三章 評估對象
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過(guò)現場(chǎng)調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費用損失等。
第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)等。
涉案無(wú)形資產(chǎn)主要包括：專(zhuān)利權、專(zhuān)有技術(shù)、商標權、特
許經(jīng)營(yíng)權、租賃權、土地使用權、礦產(chǎn)等資源勘探權與開(kāi)采權、著(zhù)作權、計算機軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產(chǎn)權侵權費用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的影響。
第四章 操作要求
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場(chǎng)調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。
注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)，可以參照價(jià)值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調整。
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