拆遷資產(chǎn)評估報告
導語(yǔ)：拆遷資產(chǎn)評估報告怎么寫(xiě)?下面小編為您推薦拆遷資產(chǎn)評估報告范文，歡迎閱讀!
【拆遷資產(chǎn)評估報告】
一、委托方、產(chǎn)權持有者及其他評估報告使用者
委托方：xxxx
產(chǎn)權持有者：xxxx有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貴公司”)
其他報告使用者：法律法規明確的其他報告使用者。
二、評估目的：
為滿(mǎn)足xxxx對貴公司搬遷損失進(jìn)行補償的需要，而對該經(jīng)濟行為所涉及的貴公司機械設備、低值易耗品、部分構筑物及停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，為搬遷相關(guān)當事人確定補償費提供參考依據。
三、評估對象和評估范圍：
本次搬遷損失補償價(jià)值評估所涉及的評估對象為貴公司截至20xx年11月30日機器設備(包含已安裝調試但尚未轉固的在建工程中的機器設備)、低值易耗品及部分構筑物;對于部分由于公司財務(wù)處理及實(shí)物管理口徑等方面造成的未在財務(wù)賬面列示的機器設備，公司承諾其產(chǎn)權清晰,不存在產(chǎn)權糾紛,并征得補償方的同意后,也將其納入本次評估范圍。
另外根據委托方及產(chǎn)權占有方的要求，對因搬遷造成的停產(chǎn)損失也
納入評估范圍。
納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估之經(jīng)濟行為所涉及的資產(chǎn)范圍一致。
四、評估基準日：
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年11月30日。
本評估項目評估基準日的確定是委托方根據評估目的,與有關(guān)各方商定的,以便評估目的的實(shí)現。本次評估所采用的價(jià)格是評估基準日的價(jià)格標準。
五、價(jià)值類(lèi)型：
本次評估目的是對被搬遷人所擁有資產(chǎn)在搬遷條件下的合理補償價(jià)值提供參考依據，其選擇的價(jià)值類(lèi)型為拆遷補償價(jià)值。
拆遷補償價(jià)值,指評估對象根據有關(guān)城市規劃、建設和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規關(guān)于拆遷補償的具體規定和要求所具有的價(jià)值估計數額。
六、評估方法：采用成本法。
七、評估程序實(shí)施過(guò)程：
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查和詢(xún)證、評定估算等評估程序，得出貴公司擬搬遷設備、辦公資產(chǎn)搬遷費用及停產(chǎn)停業(yè)損失等拆遷補償價(jià)值。
八、評估結論：
經(jīng)評估，列入評估范圍的貴公司擬搬遷資產(chǎn)搬遷損失補償價(jià)值的評估值為 元，評估結論列表如下：
搬遷損失補償價(jià)值評估匯總表
評估基準日：20xx年11月30日
以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的全面情況和合理理解評估結論，請報告使用者在征得評估報告書(shū)所有者許可后，認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文，并請關(guān)注特別事項說(shuō)明部分的內容。
xxxxx有限公司
搬遷損失補償價(jià)值項目
資產(chǎn)評估報告
魯xx評咨字[2013]3007號
xxxxx：
xxxx資產(chǎn)評估有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“我公司”)接受xxxxx的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的原則，采用成本法，按照必要的評估程序執行評估業(yè)務(wù)，為滿(mǎn)足xxxx擬核實(shí)搬遷資產(chǎn)補償價(jià)值的需要，對涉及的xxxxx有限公司擬拆遷的機器設備、低值易耗品、部分構筑物及停產(chǎn)停業(yè)損失在 年 月 日的搬遷補償價(jià)值做出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權持有者及其他評估報告使用者簡(jiǎn)介
(一)委托方：xxxx
(二)產(chǎn)權持有者：xxxx有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貴公司”)
1、基本情況
注冊地址:x
法定代表人：x
注冊資本：x
公司類(lèi)型：x
經(jīng)營(yíng)范圍：x
2、歷史沿革：x
(三)其他報告使用者：
法律法規明確的其他報告使用者。
二、評估目的
為滿(mǎn)足xxx對貴公司搬遷損失進(jìn)行補償的需要，而對該經(jīng)濟行為所涉及的貴公司機械設備、低值易耗品、部分構筑物及停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，為搬遷相關(guān)當事人確定補償費提供參考依據。
三、評估對象和評估范圍
本次搬遷損失補償價(jià)值評估所涉及的評估對象為貴公司截至20xx年11月30日機器設備(包含已安裝調試但尚未轉固的在建工程中的機器設備)、低值易耗品及部分構筑物;對于部分由于公司財務(wù)處理及實(shí)物管理口徑等方面造成的未在財務(wù)賬面列示的機器設備，公司承諾其產(chǎn)權清晰,不存在產(chǎn)權糾紛,并征得補償方的同意后,也將其納入本次評估范圍。
另外根據委托方及產(chǎn)權占有方的要求，對因搬遷造成的停產(chǎn)損失也納入評估范圍。
納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估之經(jīng)濟行為所涉及的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
1、價(jià)值類(lèi)型
價(jià)值類(lèi)型釋義：資產(chǎn)評估結果及其表現形式的價(jià)值屬性。
2、價(jià)值類(lèi)型及其定義
本次評估目的是對被搬遷人所擁有資產(chǎn)在搬遷條件下的合理補償
價(jià)值提供參考依據，其選擇的價(jià)值類(lèi)型為拆遷補償價(jià)值。
“拆遷補償價(jià)值”指評估對象根據有關(guān)城市規劃、建設和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規關(guān)于拆遷補償的具體規定和要求所具有的價(jià)值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是二○一三年十一月三十日。
(一)評估基準日的選取是委托方根據需要并與清查日接近;
(二)本次資產(chǎn)評估過(guò)程中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估依據
在本次評估工作中所遵循的依據有行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據，主要內容如下：
(一)行為依據
1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(二)法律、法規依據
1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議修訂);
2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂);
3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國主席29號，20xx年8月30日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十九次會(huì )議修訂);
4. 《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院第590號令);
5、《xxxx關(guān)于中心城區工業(yè)企業(yè)搬遷工作的意見(jiàn)》;
6、其他與資產(chǎn)評估工作相關(guān)的法律、法規和規章制度等。
(三)準則依據
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院19xx年第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》(國資辦發(fā)[1992]年36號);
3、《財政部關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評估準則—基本準則〉和〈資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則〉的通知》(財政部財企[2004]20號);
4、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則(中評協(xié)
[2007]189號);
5、《資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)》和《專(zhuān)利資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)》(中評協(xié)[2007]189號);
6、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218號);
7、《中評協(xié)關(guān)于修改評估報告等準則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評協(xié)[2011]230號);
8、《中國注冊評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(中會(huì )協(xié)
[2003]18號);
9、《企業(yè)會(huì )計準則》(財政部令第33號);
10、《中國注冊會(huì )計師審計準則》;
11、《企業(yè)會(huì )計準則-應用指南》(財政部財會(huì )【2006】18號)。
(四)權屬依據
1、重要資產(chǎn)購臵合同或發(fā)票復印件;
2、其他資產(chǎn)權屬證明文件。
(五)取價(jià)依據
1、山東省建筑工程消耗量定額(2003)
2、山東省安裝工程消耗量定額(2003)
3、 機械工業(yè)信息研究院編《2013機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》;
4、《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》;
5、設備生產(chǎn)廠(chǎng)家價(jià)格資料;
6、清產(chǎn)核資人員現場(chǎng)勘察記錄;
7、最新資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊;
8、委托方申報材料及其他資料;
9、有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料;
七、評估方法
根據本次評估對象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等具體相關(guān)條件，采用成本法確定其評估價(jià)值。本次評估涉及的損失主要分為三類(lèi)，第一類(lèi)為設備搬遷損失，第二類(lèi)為因搬遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，第三類(lèi)為部分構筑物評估損失。鑒于各類(lèi)損失的不同特點(diǎn)，具體評估方法如下：
(一)設備搬遷損失的評估方法
本次評估涉及的資產(chǎn)分為不可搬移的設備、直接搬移的設備、需拆卸后搬移的設備。不可搬移的資產(chǎn)是指廠(chǎng)區內的不可拆卸或者雖可拆卸但影響工藝不能繼續使用的設備等。直接搬移的設備為不需要安裝，直接可以搬移的的設備(含部分低值易耗品)。需拆卸后搬移的設備主要為廠(chǎng)區內需要安裝單可拆卸且拆卸后不影響工藝要求繼續使用的設備。
1、不可搬移的設備補償價(jià)值的評估方法
不可搬遷設備的一次性補償價(jià)值=設備重臵全價(jià)×成新率-設備可變現凈值
(1)設備重臵全價(jià)=購臵設備的市場(chǎng)價(jià)+運雜費+安裝調試費+設備基礎費等。
(2)成新率是根據設備的已使用年限、尚可使用年限計算設備的年限成新率，結合評估人員現場(chǎng)勘查情況綜合確定成新率。
(3)設備可變現凈值=設備殘值收入-拆卸費-運輸費
殘值收收入：對淘汰設備按二手設備交易以?xún)r(jià)格確認;對不能使用設備按設備內部鋼材的重量級xxxx在評估基準日廢舊鋼材市場(chǎng)上廢舊鋼材的價(jià)格計算設備殘值。
拆卸費、運輸費：拆卸費按市場(chǎng)詢(xún)價(jià)得到單位拆卸費與機器設備實(shí)際工程量相乘后得到;運輸費用根據設備的重量、運輸距離測算設備的運輸費用。
2、直接搬移的設備補償價(jià)值的評估方法
可以直接搬移的機器設備指無(wú)需安裝，可以直接搬移的設備，主要包括不需要安裝的機器設備、電子設備及辦公家具，對于這一類(lèi)設備，我們根據設備的重量、外形尺寸、搬運距離等因素估算搬運費用，以搬遷費用作為搬遷損失。
3、需拆卸后搬移的設備補償價(jià)值的評估方法
需拆卸后搬移的設備指設備可以拆卸，且拆卸后對設備的使用功能不會(huì )造成影響，主要包括車(chē)間內需要安裝調試的設備。對于這一類(lèi)設備，
我們根據機械設備的現值為基數計算搬遷費，其中包括拆卸、運雜、安裝調試費用、設備基礎費及搬遷過(guò)程中的損耗。以拆卸、運雜、安裝調試費用、設備基礎費及搬遷過(guò)程中的損耗之和作為搬遷損失。計算公式為：
可搬遷設備的補償價(jià)值=拆除費+拆除損失費+運雜費+安裝調試費+設備基礎費
其中：運雜費=基本運費+裝卸費+基本包裝費
(二)停產(chǎn)停業(yè)損失的評估
停產(chǎn)停業(yè)損失指因搬遷而停產(chǎn)停業(yè)給企業(yè)造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、盈利損失以及不必要的支出。
停業(yè)損失構成要素包括：人員薪酬、各種合同違約金、企業(yè)正常收益、停業(yè)期間固定費用支出(銀行借款利息支出、固定資產(chǎn)折舊攤銷(xiāo)、房產(chǎn)稅、土地使用稅、水電費等)。停產(chǎn)停業(yè)損失補償價(jià)值計算公式為： 停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(月人員薪酬+月正常收益+月固定費用支出)*停產(chǎn)停業(yè)補償期限(月)+月合同違約金
1、人員薪酬
人員薪酬支出指停產(chǎn)停業(yè)期間應支付給職工的固定工資支出、應繳納的社會(huì )保險、住房公積金及發(fā)放的住房補貼。固定工資支出按20xx年1-11月工資表中基本工資部分的平均數，不包括每月發(fā)放的績(jì)效工資。
2、企業(yè)正常收益
企業(yè)正常收益指停產(chǎn)停業(yè)期間每月能夠獲取的稅后凈利潤。每月稅
后凈利潤按前三年稅務(wù)報表確認的稅后凈收益確定。
3、停業(yè)期間固定費用支出
停業(yè)期間固定費用支出指停產(chǎn)停業(yè)期間需正常支付的銀行貸款利息、土地使用稅、房產(chǎn)稅、后勤部門(mén)水電費及應計提的固定資產(chǎn)折舊。
4、停產(chǎn)停業(yè)合理補償期限
停產(chǎn)停業(yè)合理補償期限是委托方與被拆遷單位根據企業(yè)類(lèi)型、企業(yè)規模，綜合考慮搬遷所需實(shí)際時(shí)間設定的。
5、各種合同違約金
(三)構筑物損失補償價(jià)值評估
對委托方需評估的部分構筑物采用成本法進(jìn)行評估。
計算公式：評估價(jià)值=重臵價(jià)值*成新率
八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，依據資產(chǎn)評估準則的要求，我們的評估程序實(shí)施過(guò)程主要包括了接受委托、現場(chǎng)調查、資料收集與分析、評定估算、評估匯總、撰寫(xiě)報告等，本次評估工作共分四個(gè)階段進(jìn)行：
(一)接受評估委托階段
對擬委托評估項目進(jìn)行前期了解，根據委估資產(chǎn)的范圍、類(lèi)別、評估目的和時(shí)間進(jìn)度要求，與委托方簽訂了評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(二)資產(chǎn)清查工作階段
根據委托方提供的列入本次拆遷評估范圍的資產(chǎn)申報明細表，評估人員在有關(guān)人員的配合下對委估資產(chǎn)逐一進(jìn)行勘察核實(shí)，并進(jìn)行現場(chǎng)記
錄。
(三)評定估算階段
1、按其委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了勘察鑒定。
2、在勘察、鑒定的基礎上，根據選擇的上述評估方法，依據收集的市場(chǎng)信息資料和有關(guān)取費標準，合理的確定委估資產(chǎn)的拆遷補償價(jià)值。
(四)評估匯總階段及提交評估報告
1、項目負責人對評估結論進(jìn)行匯總、分析、調整修改;
2、撰寫(xiě)評估報告;
3、按我公司內部三級復核程序，逐級進(jìn)行復核;
4、根據復核意見(jiàn)，修正評估報告;
5、正式出具評估報告提交委托方
九、評估假設
(一)除本報告中另有陳述、描述和考慮外，被評估資產(chǎn)的取得、使用等均被假設符合國家法律、法規和規范性文件的規定。
(二)我們的評估是假定資產(chǎn)占有方擁有完全產(chǎn)權為前提進(jìn)行的，我們執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出我們的職業(yè)范圍。因此，資產(chǎn)占有方對上述委估資產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權的真實(shí)性、合法性、完整性負責，并負相應的法律責任。
(三)本次評估測算各項參數取值未考慮通貨膨脹因素，影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)的國家現行的有關(guān)法律、法規及企業(yè)所屬行業(yè)的基本政策無(wú)重大變
化，宏觀(guān)經(jīng)濟形勢不會(huì )出現重大變化;所處地區的政治、經(jīng)濟和社會(huì )環(huán)境無(wú)重大變化;
(四)待評資產(chǎn)能夠按照目前的經(jīng)營(yíng)方式和經(jīng)營(yíng)計劃持續經(jīng)營(yíng);
(五)無(wú)其他不可預測和不可抗力因素造成的重大不利影響。
(六)評估結論系根據上述原則、依據、前提、方法、程序而得出，只有在上述原則、依據、前提存在的條件下成立;
(七)本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”，是指我們對所評估資產(chǎn)在現有用途不變并持續經(jīng)營(yíng)，以及在評估基準日所表現的特定經(jīng)濟環(huán)境的前提下，為本報告所列明的目的而提出的公允價(jià)值意見(jiàn)。我們沒(méi)有考慮其資產(chǎn)承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí)評估結論一般會(huì )失效;
(八)本報告為所列明的評估目的而作，只能用于評估報告載明的評估目的和用途使用;本評估報告只能由評估報告載明的評估報告的使用者使用;評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方書(shū)面許可，評估報告的全部或部分內容不得向其他單位和個(gè)人提供或者公開(kāi)，法律、法規另有規定的除外;除法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定，未征得評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體。
上述條件以及持續經(jīng)營(yíng)原則及政策發(fā)生變化，評估結果一般將失效。
十、評估結論
評估人員認真遵循資產(chǎn)評估有關(guān)法規和國家規定的評估方法及計價(jià)原則，經(jīng)過(guò)資產(chǎn)的產(chǎn)權驗證、實(shí)地勘察、評定估算、分析確定，經(jīng)評估，列入評估范圍的xxxx有限公司擬搬遷資產(chǎn)搬遷損失補償價(jià)值評估價(jià)值為935,490.00元，評估結論列表如下：
搬遷損失補償價(jià)值評估匯總表
評估基準日：20xx年11月30日
金額單位：人民幣元
(具體詳見(jiàn)評估明細表)。
十一、特別事項說(shuō)明
1、本次接受委托所進(jìn)行的評估，是因動(dòng)遷需要對所涉及機器設備搬遷所造成的正常損失所作的估價(jià)。此項評估結果僅作為對本次動(dòng)遷相關(guān)當事人補償費確定時(shí)的價(jià)值參考，不能作為其他用途。因不當使用本評估報告及評估結果所導致的一切損失與本評估機構、本注冊評估師無(wú)關(guān)。
2、本次評估所涉及機器設備是以持續使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提條件，即評估價(jià)值以機器設備持續使用和公開(kāi)市場(chǎng)的公允價(jià)格標準作為為評估基礎。沒(méi)有考慮可能與機器設備有關(guān)的抵押、財產(chǎn)保險、相關(guān)債權債務(wù)以及其他特殊事項對評估價(jià)值的影響，也未考慮可能與國家
宏觀(guān)經(jīng)濟政策變化與自然力和其它不可抗力對機器設備價(jià)值的影響。
3、本次評估涉及的機器設備損失，僅是一次性搬遷所造成正常情況下的損失，未考慮二次及二次以上搬遷所可能造成的追加損失。
4、本次評估未考慮機器設備可能另行存放于倉庫或其他儲存地的配、備件的運雜費和拆卸費。
5、本次評估未考慮非正常自然條件、非正常拆卸、非正常搬運、非正常調試等情況下的非正常損失;也未考慮因機器設備停工停產(chǎn)的損失。
6、本次評估未考慮因機器設備不應存在的、但原本已經(jīng)存在的或多年導致的有形或無(wú)形的缺陷所造成的拆遷費用的變動(dòng)，也未考慮因機器設備維護保養、大修理和更新改造所造成的拆遷費用的變動(dòng)。
7、本次評估的機器設備是以評估師、被拆遷人進(jìn)行現場(chǎng)勘查時(shí)的機器設備的實(shí)物狀態(tài)為準，并未考慮因該設備的所有權及所有權是否受限制所導致的對評估價(jià)值的影響，也未考慮勘查日后該設備的實(shí)體毀損。
8、本次評估中評估師、工程師對評估對象進(jìn)行的實(shí)地勘查，僅為一般性的勘查，未進(jìn)行專(zhuān)業(yè)性的技術(shù)測試，也未能對機器設備相關(guān)的隱蔽工程部分進(jìn)行勘查。
9、本評估報告不能視為是對本次評估中機器設備質(zhì)量的相關(guān)保證。
提請報告使用者充分關(guān)注上述特別事項可能對評估結論產(chǎn)生的影響。
十二、評估報告使用限制說(shuō)明
(一)評估報告只能服務(wù)于評估報告中載明的評估目的和用途，為拆遷相關(guān)當事人確定拆遷補償價(jià)值提供參考依據。
(二)本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的服務(wù)，本評估報告的使用權歸委托方所有，未征得注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構同意，評估報告不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。
(三)按現行有關(guān)規定，評估報告自評估基準日至經(jīng)濟行為實(shí)現日一年內有效。本評估報告自評估報告報出日起一年(20xx年11月30日至20xx年11月29日)內有效。但市場(chǎng)條件或資產(chǎn)狀況發(fā)生重大變化時(shí)，評估報告的結論不能反映經(jīng)濟行為實(shí)現日價(jià)值，應重新評估。
十三、評估報告提出日期
本評估報告提交給委托方的日期為二○一三年十二月二十五日
【拆遷資產(chǎn)評估報告】相關(guān)文章：
資產(chǎn)評估報告12-12
診所資產(chǎn)評估報告11-02
資產(chǎn)評估報告模板05-24
資產(chǎn)評估報告模板11-27
房屋資產(chǎn)評估報告10-13
客運資產(chǎn)評估報告06-16
公司資產(chǎn)評估報告01-29
資產(chǎn)評估報告通用05-24