資產(chǎn)評估報告正文格式
以下內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。
*****資產(chǎn)評估有限公司接受******公司的委托，根據國家關(guān)于國有資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為******公司轉讓其所持有的+++++++公司股權及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而委托評估的+++++++公司全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了實(shí)地察看與核對，并做了必要的市場(chǎng)調查與征詢(xún)，履行了公認的其他必要評估程序。據此，我們對******公司委估資產(chǎn)的公允價(jià)值采用*****法進(jìn)行了評估，并采用*****法進(jìn)行了驗證。目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結束，現謹將資產(chǎn)評估結果報告如下：
經(jīng)評估，截止于評估基準日****年*月*日，在持續經(jīng)營(yíng)前提下，+++++++公司全部資產(chǎn)、負債及權益的評估結果如下……
未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。
本報告評估結論的有效期為本資產(chǎn)評估報告有效期為自評估基準日至經(jīng)濟行為實(shí)現日一年內有效。
(此頁(yè)為+++++++公司資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要之重要組成部分)
*****資產(chǎn)評估有限公司
中國 海南 �？�
**年*月*日
評估機構法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
名稱(chēng):*****資產(chǎn)評估有限公司
地址:******************
電話(huà):*********** 傳真:********* 郵編:*******
+++++++公司
資產(chǎn)評估報告書(shū)
海*****資評報字[*****]第***號
一、緒言
*****資產(chǎn)評估有限公司接受******公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為滿(mǎn)足******公司轉讓其所持有的+++++++公司股權及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而委托評估的+++++++公司全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在****年*月*日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者
(一)委托方
委托方名稱(chēng)：******公司
注冊地址：
公司法人代表：
(二)產(chǎn)權持有者
+++++++公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)++++公司)于****年*月*日經(jīng)**省工商行政管理局核準設立，注冊號：****，注冊資本****萬(wàn)元;住所：****;法定代表人：****。經(jīng)營(yíng)范圍：****。
(三)委托方以外的其他評估報告使用者
委托方以外的其他評估報告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項股權及資產(chǎn)轉讓中的受讓方及相關(guān)政府監管部門(mén)。
三、評估目的
本次評估目的是為委托方轉讓其所持有的+++++++公司股權及其相關(guān)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象和范圍為+++++++公司截止于****年*月*日的全部資產(chǎn)和負債，其中涉及的資產(chǎn)包括：****等。各項資產(chǎn)、負債和所有者權益的賬面價(jià)值如下表所示：****
具體范圍以++++公司提供的“資產(chǎn)負債表”和“資產(chǎn)清查評估明細表”為準。
五、價(jià)值類(lèi)型及其定義
本次評估的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
六、評估基準日
根據我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準日定為****年*月*日。
本項目資產(chǎn)評估基準日是由*****資產(chǎn)評估有限公司與******公司在充分考慮了經(jīng)濟行為的性質(zhì)，在有利于保證評估結論有效地服務(wù)于評估目的，準確地劃定評估范圍和合理選取評估依據等提前下商定的。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場(chǎng)情況而定。本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
七、評估依據
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)主要法律法規
1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號“關(guān)于轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》的通知”;
4、財政部財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;
5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )《中國資產(chǎn)評估準則2007》;
6、財政部財企[2004]20號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》的通知”;
7、財政部財綜[2003]56號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;
8、《中華人民共和國公司法》;
9、《中華人民共和國企業(yè)會(huì )計制度》;
10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
11、《中華人民共和國土地法》;
12、其他相關(guān)法律法規。
(二)經(jīng)濟行為文件
******公司與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件
1、委托方及產(chǎn)權持有者的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件;
2、+++++++公司公司章程;
3、委托方及資產(chǎn)占有方出具的《資產(chǎn)評估委托方承諾函》、《資產(chǎn)評估占有方承諾函》;
4、經(jīng)中準會(huì )計師事務(wù)所有限公司審計的+++++++公司截止****年*月*日會(huì )計報表及前三年度會(huì )計報表;
5、+++++++公司填寫(xiě)、申報的資產(chǎn)清查評估申報表;
6、相關(guān)房屋、土地產(chǎn)權證明及規劃報建等資料;
7、車(chē)輛行駛證等車(chē)輛產(chǎn)權登記證明資料;
8、+++++++公司提供的會(huì )計憑證、合同及其他會(huì )計資料;
9、+++++++公司出具的《房產(chǎn)證未辦理手續的說(shuō)明》、《土地未辦理過(guò)戶(hù)的說(shuō)明》及《未使用過(guò)配件的說(shuō)明》;
10、+++++++公司出具的《關(guān)于評估事項的說(shuō)明》;
11、****會(huì )計師事務(wù)所有限公司****第****號審計報告;
12、其他相關(guān)資料。
(四)采用的取價(jià)標準
1、+++++++公司填寫(xiě)、申報的資產(chǎn)清查評估申報表;
2、****會(huì )計師事務(wù)所有限公司****第****號審計報告;
3、評估人員通過(guò)市場(chǎng)調查和詢(xún)價(jià)取得的委估資產(chǎn)所在地價(jià)格信息資料;
4、《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》;
5、向設備生產(chǎn)廠(chǎng)家進(jìn)行詢(xún)價(jià)的信息資料;
6、政府有關(guān)部門(mén)頒布的房地產(chǎn)及土地估價(jià)規程、房地產(chǎn)價(jià)格信息資料;
7、有關(guān)建筑工程施工預算、結算、決算資料及外部造價(jià)審計資料;
8、本評估機構評估專(zhuān)業(yè)人員通過(guò)市場(chǎng)調查以及查閱相關(guān)書(shū)刊資料和網(wǎng)站等途徑獲取的相關(guān)評估依據等。
八、評估方法
根據國家國有資產(chǎn)管理與評估的有關(guān)法規，遵循獨立、客觀(guān)、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對+++++++公司整體資產(chǎn)主要采用*****法進(jìn)行了評估，并采用*****法進(jìn)行了驗證。在采用*****法進(jìn)行評估時(shí)，對各分項資產(chǎn)評估時(shí)分別又采用了不同的評估方法。
1、在對各項流動(dòng)資產(chǎn)(除存貨外)和流動(dòng)負債主要以審計確認后的帳面值作為評估值。
2、存貨，對庫存汽車(chē)主要采用****法評估，****等情況，本次評估主要以經(jīng)審計后帳面值作為評估值。
3、固定資產(chǎn)評估時(shí)主要采用****法進(jìn)行評估。
九、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
我們接受******公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估前期準備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計劃。隨后資產(chǎn)評估組正式進(jìn)駐現場(chǎng)，開(kāi)展資產(chǎn)評估工作。
本次評估于****年****月****日開(kāi)始進(jìn)行前期工作，****年****月****日進(jìn)駐現場(chǎng)，于****年****月****日出具正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。我們根據國有資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權界定，整個(gè)評估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：
(一)評估前期準備工作階段
本階段的主要工作是：根據我公司資產(chǎn)評估工作的需要，向各評估單位布置資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報工作;同時(shí)收集資產(chǎn)評估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃。
(二)現場(chǎng)評估階段
根據國有資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權界定，具體步驟如下：
1、聽(tīng)取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現狀的介紹;
2、根據委估的內容到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，并對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況;
3、根據委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類(lèi)資產(chǎn)的具體評估方法;
4、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件;
5、查閱工程概預算及決算材料;
6、開(kāi)展市場(chǎng)調研、詢(xún)價(jià)工作，走訪(fǎng)有關(guān)設計、施工、制造、管理單位。
(三)評估匯總階段
根據各專(zhuān)業(yè)組對各類(lèi)資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行匯總分析工作，確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果進(jìn)行調整、修改和完善。
(四)提交報告階段
根據評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書(shū)，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿，根據委托方意見(jiàn)，進(jìn)行必要的修改，在經(jīng)委托方確認無(wú)誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
十、評估假設
1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現有用途不變并持續經(jīng)營(yíng)，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn)。
2、根據******公司的委托,對+++++++公司全部資產(chǎn)、負債進(jìn)行評估，本次評估對象和范圍是以委托方要求評估資產(chǎn)范圍為限。本次評估是為******公司轉讓其所持有的+++++++公司股權及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而對+++++++公司整體資產(chǎn)進(jìn)行評估。
3 本報告評估結論是對本次評估基準日****年*月*日這一時(shí)點(diǎn)所評估資產(chǎn)的公允價(jià)值反映，評估機構對評估基準日以后委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。
4、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則發(fā)表的公允價(jià)值意見(jiàn)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報告也未考慮國家和海南省宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
5、當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結論一般會(huì )失效。
十一、評估結論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，截止評估基準日****年*月*日，在假設企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)前提下，+++++++公司全部資產(chǎn)、負債及權益的評估結果如下：****
十二、特別事項說(shuō)明
1、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎文件數據資料基礎上做出的，資產(chǎn)占有方對所提供相關(guān)資料的真實(shí)性和可靠性負責。本報告評估結論是對****年****月****日這一基準日所評估資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，我公司對這一基準日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。
2、本項目評估基準日至評估報告提出日之間評估人員未發(fā)現對評估結論有重大影響的事項發(fā)生，資產(chǎn)價(jià)格亦未發(fā)生明顯變化。在評估基準日后有效期以?xún)�，資產(chǎn)數量發(fā)生的變化，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。當評估方法為重置成本法時(shí)，應按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調整;若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價(jià)格已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)。
由于評估基準日后資產(chǎn)數量、價(jià)格標準的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應給予充分考慮，并進(jìn)行相應調整。
3、本報告含有若干備查文件，備查文件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十三、評估報告使用限制說(shuō)明
1、本評估報告只能用于評估報告中載明的評估目的和用途，不得另作他用。
2、本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。包括：委托方******公司、產(chǎn)權持有者+++++++公司、委托方以外的其他評估報告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項股權及資產(chǎn)轉讓中的受讓方及相關(guān)政府監管部門(mén)。
3、未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。
4、本資產(chǎn)評估報告有效期為自評估基準日至經(jīng)濟行為實(shí)現日一年內有效。
當評估結論在評估基準日成立，在基準日后的某個(gè)時(shí)期經(jīng)濟行為發(fā)生時(shí)，如市場(chǎng)環(huán)境未發(fā)生較大變化，評估結論在此期間有效;如評估基準日至經(jīng)濟行為發(fā)生日盡管不到一年，但市場(chǎng)條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大變化，評估報告的結論不能反映經(jīng)濟行為實(shí)現日價(jià)值，這時(shí)評估結論失效。
十四、評估報告日
本評估報告提出日期為****年****月****日。
謹此報告!
(此頁(yè)為+++++++公司資產(chǎn)評估報告書(shū)正文之重要組成部分)
*****資產(chǎn)評估有限公司
中國 海南 �？�
****年*月*日
評估機構法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
名稱(chēng):*****資產(chǎn)評估有限公司
地址: *****
電話(huà): ***** 傳真: ***** 郵編: *****
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