資產(chǎn)評估報告范例【15篇】
在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，報告使用的頻率越來(lái)越高，報告具有雙向溝通性的特點(diǎn)。那么一般報告是怎么寫(xiě)的呢？以下是小編精心整理的資產(chǎn)評估報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
資產(chǎn)評估報告1
一、委托方
單位名稱(chēng)：ⅩⅩⅩⅩⅩ
單位住址：
聯(lián)系電話(huà)：ⅩⅩⅩⅩⅩ
二、估價(jià)方
機構名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)評估有限公司
單位住址：XX市X路X號X大廈22樓
法定代表人：XX
聯(lián)系電話(huà)：X
三、估價(jià)對象
一物質(zhì)實(shí)體狀況
1.建筑物狀況
�、盼澜ㄖ镉谝痪啪牌吣杲ǔ�，維護保養情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。
�、脾挥赬X市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線(xiàn)路暗設;每層設公共衛生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車(chē)場(chǎng)。
2.委估對象利用現狀
委估房地產(chǎn)現作寫(xiě)字樓用，公共配套設施好，宗地內外開(kāi)發(fā)程度均為五通一平。
3.周?chē)h(huán)境
估價(jià)對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周?chē)h(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。
二權益狀況
委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第ⅩⅩⅩ號，權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項權利是否受限無(wú)法核實(shí)。
四、估價(jià)目的
為確定房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)提供價(jià)格參考依據。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
XX年X月X日。
六、價(jià)值定義
本報告提供的價(jià)格是估價(jià)對象在估價(jià)期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開(kāi)放、完全競爭狀態(tài)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格;采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準時(shí)，要求評估的.客觀(guān)合理價(jià)值應是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結構，用途為商業(yè)，經(jīng)濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到20xx年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣(mài)底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。
七、估價(jià)依據
一行為依據
《委托評估函》。
二法律法規依據
1.《中華人民共和國土地管理法》。
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
3.《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮土地估價(jià)規程》(GB/T 18508-20xx)。
三取價(jià)依據
《全國統一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價(jià)表》。
四產(chǎn)權依據
《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.
八、估價(jià)原則
一合法原則。
二公平原則。
三最高最佳使用原則。
四替代原則。
五估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
六綜合分析原則及多種方法比較原則。
九、估價(jià)方法
估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎上，對委托方提供的各種資料進(jìn)行了認真分析，根據估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。
十、估價(jià)結果
房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià)小寫(xiě)大寫(xiě)
房地產(chǎn)正常價(jià)格1136000元壹佰壹拾叁萬(wàn)陸仟圓整
房地產(chǎn)正常單價(jià)3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米
房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)909000元玖拾萬(wàn)零玖仟圓整
房地產(chǎn)拍賣(mài)單價(jià)2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米
十一、估價(jià)作業(yè)日期
XX年X月X日至X月X日。
十二、估價(jià)報告應用的有效期
本估價(jià)報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。
十三、估價(jià)人員
估價(jià)師簽名資格證書(shū)號估價(jià)師簽名
資產(chǎn)評估報告2
20世紀30年代，以梅森和貝恩為代表的哈佛學(xué)派通過(guò)多年對美國不同行業(yè)的市場(chǎng)結構和企業(yè)行為進(jìn)行分析、研究，建立了產(chǎn)業(yè)組織理論的傳統分析框架，即市場(chǎng)結構制約市場(chǎng)行為，進(jìn)而決定市場(chǎng)績(jì)效，一般簡(jiǎn)稱(chēng)為哈佛學(xué)派的SCP范式。我國的資產(chǎn)評估業(yè)誕生于20世紀80年代末，伴隨著(zhù)我國經(jīng)濟體制的改革，在促進(jìn)資產(chǎn)流動(dòng)、產(chǎn)權交易、建立現代企業(yè)制度、保障各類(lèi)產(chǎn)權主體利益、維護社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟秩序等方面發(fā)揮著(zhù)重要的作用，已成為社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟活動(dòng)中不可或缺的重要行業(yè)。
一、市場(chǎng)結構
市場(chǎng)結構是指特定的市場(chǎng)中，企業(yè)間在數量、份額、規模上的關(guān)系以及由此決定的競爭形式。根據壟斷程度的高低，市場(chǎng)結構可劃分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷和完全壟斷四種類(lèi)型。某一產(chǎn)業(yè)結構屬于哪種市場(chǎng)結構一般取決于下面三個(gè)要素：市場(chǎng)集中度、產(chǎn)品差別化程度和進(jìn)入壁壘的高低。筆者從這三個(gè)方面對我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)結構進(jìn)行分析。
�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)集中度
市場(chǎng)集中度是指某個(gè)特定產(chǎn)業(yè)或市場(chǎng)中賣(mài)方或買(mǎi)方的企業(yè)數目以及企業(yè)相對的市場(chǎng)規模，它反映了產(chǎn)業(yè)內企業(yè)之間的競爭或壟斷程度。在產(chǎn)業(yè)組織理論中對市場(chǎng)結構的衡量有絕對和相對兩類(lèi)指標。常用的絕對指標有市場(chǎng)上的集中度系數（CRn）和赫芬達爾―赫希曼指數（HI）等；相對指標有洛倫茨曲線(xiàn)和基尼系數等。在理論界對于運用各指標對評估行業(yè)集中度進(jìn)行衡量的優(yōu)劣尚無(wú)定論，本文出于數據獲取及計算的簡(jiǎn)便考慮，選用CRn和HI來(lái)衡量市場(chǎng)集中度。
從以北京為例測算的CR4和HI數據看，與發(fā)達國家資產(chǎn)評估行業(yè)市場(chǎng)集中度相比，我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)集中度還較低。依照產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)的觀(guān)點(diǎn)，資產(chǎn)評估行業(yè)作為重要的經(jīng)濟中介機構，最理想的產(chǎn)業(yè)格局是寡頭壟斷格局。因為寡頭壟斷可以保證產(chǎn)業(yè)內的適度競爭，客戶(hù)擁有選擇的權利，同時(shí)壟斷寡頭獲取的壟斷利潤使得其可以加強技術(shù)研發(fā)投入，更好地提供產(chǎn)品和服務(wù)。因此，我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)集中度有待進(jìn)一步提高。
�。ǘ┊a(chǎn)品差別化
資產(chǎn)評估行業(yè)作為咨詢(xún)、鑒證類(lèi)的中介行業(yè)，其提供的產(chǎn)品是以信息為載體的注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告。資產(chǎn)評估報告是注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，在實(shí)施了必要的評估程序對特定評估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。盡管本質(zhì)上由于資產(chǎn)評估事務(wù)所資質(zhì)、評估程序履行情況及資產(chǎn)評估從業(yè)人員個(gè)人能力等因素的影響，不同資產(chǎn)評估事務(wù)所出具的評估報告存在一定的差異，但從形式上看，不同評估事務(wù)所出具的評估報告均是根據《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》等相關(guān)準則規定出具的`，不存在什么區別。這就使得由于評估報告價(jià)值和質(zhì)量等難以衡量，資產(chǎn)評估結果的需求者處于信息劣勢地位，對服務(wù)的質(zhì)量存在著(zhù)嚴重的信息不對稱(chēng)，有可能造成資產(chǎn)評估市場(chǎng)中的逆向選擇和道德風(fēng)險。
�。ㄈ┻M(jìn)入壁壘
對于進(jìn)入資產(chǎn)評估行業(yè)來(lái)說(shuō)，根據《資產(chǎn)評估機構審批管理辦法》規定，資產(chǎn)評估機構的設立可以采用合伙制或有限責任公司兩種組織形式。就注冊資本而言，設立合伙制資產(chǎn)評估機構，合伙人實(shí)際繳付的出資額為人民幣10萬(wàn)元以上；設立公司制資產(chǎn)評估機構，注冊資本為人民幣30萬(wàn)元以上。由于注冊資本較低，資產(chǎn)評估機構的設立較為容易。此外，資產(chǎn)評估師執業(yè)資格進(jìn)入壁壘也較低。在我國資產(chǎn)評估執業(yè)準入制度主要是指注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試制度。與國外資產(chǎn)評估行業(yè)較為發(fā)達的國家相比，我國資產(chǎn)評估師考試無(wú)論在報名條件的設置上還是在考試內容、考試科目、考試形式等方面標準都較低。這些因素造成了我國資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)入低壁壘的現狀。
二、市場(chǎng)行為
市場(chǎng)行為是指企業(yè)在基于市場(chǎng)供求條件并充分考慮與其它企業(yè)關(guān)系的基礎上所采取的各種決策行為，市場(chǎng)行為的根源在于市場(chǎng)結構。目前我國的資產(chǎn)評估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進(jìn)入壁壘相對較低，更接近于壟斷競爭型的市場(chǎng)結構，這一市場(chǎng)結構導致了資產(chǎn)評估行業(yè)價(jià)格競爭和評估報告競爭的產(chǎn)生。
�。ㄒ唬﹥r(jià)格競爭
對于資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格競爭主要是評估報告收費的高低。目前我國資產(chǎn)評估行業(yè)的低價(jià)競爭越演越烈，幾乎每一家事務(wù)所都自覺(jué)或不自覺(jué)地加入了低價(jià)競爭招攬客戶(hù)的游戲，嚴重損害了資產(chǎn)評估行業(yè)的社會(huì )形象。同時(shí)，低廉的評估收費使得評估機構不得不減少評估程序，這將直接影響評估報告的質(zhì)量。
資產(chǎn)評估事務(wù)所是受委托人委托、向委托人或資產(chǎn)交易當事人提供合理的資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)意見(jiàn)，資產(chǎn)評估事務(wù)所與委托人構成了資產(chǎn)評估行業(yè)的供需鏈條。但在我國國有企業(yè)中，由于投資者的實(shí)體缺位，所有權弱化，國家所有者的權責不能得到明確落實(shí)。在企業(yè)股份制改造過(guò)程中，促使企業(yè)經(jīng)營(yíng)者出于自身目的誘導評估機構出具失實(shí)的評估報告，造成供需鏈條脫節，正常市場(chǎng)需求扭曲，導致了需方?jīng)]有必要根據質(zhì)量、信譽(yù)、規模等評估機構內在價(jià)值去對供方進(jìn)行挑選，價(jià)格不能作為價(jià)值的市場(chǎng)表現被反映出來(lái)，因而評估機構的價(jià)格戰也就愈演愈烈。
�。ǘ┰u估報告競爭
在資產(chǎn)評估工作中遵循獨立性、客觀(guān)公正性和科學(xué)性原則是資產(chǎn)評估行業(yè)生存和發(fā)展的根本。只有注冊資產(chǎn)評估師能夠完全依據事實(shí)做出正確判斷和評估，并能夠不受其它任何影響地出具評估報告，注冊資產(chǎn)評估師出具的評估報告才是可信的，才能最大限度地得到社會(huì )的認可。但在資產(chǎn)評估行業(yè)競爭日益激烈化的今天，資產(chǎn)評估機構為了生存和發(fā)展，在損失厭惡心理的作用下，會(huì )主動(dòng)滿(mǎn)足客戶(hù)需求，參與造假。作為資產(chǎn)評估虛假報告的出具者，評估人員在面臨克扣薪水及失業(yè)風(fēng)險的情況下，由于厭惡損失而不得不出具虛假的評估報告。同時(shí)，從眾心理也助長(cháng)了這一行為，資產(chǎn)評估人員會(huì )對其他評估機構的違規行為進(jìn)行效仿，進(jìn)而增加了對出具虛假評估報告的風(fēng)險偏好。因此，在我國資產(chǎn)評估行業(yè)不僅存在高度的市場(chǎng)價(jià)格競爭，也存在評估報告的不當競爭。
三、市場(chǎng)績(jì)效
市場(chǎng)績(jì)效是指在一定的市場(chǎng)結構條件下，由一定的市場(chǎng)行為所形成的價(jià)格、產(chǎn)量、成本、利潤、產(chǎn)品質(zhì)量和品種以及最終技術(shù)進(jìn)步等方面的最終經(jīng)濟成果。筆者從資產(chǎn)評估行業(yè)執業(yè)水平、執業(yè)范圍及評估質(zhì)量三個(gè)角度對資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)績(jì)效進(jìn)行分析。
�。ㄒ唬﹫虡I(yè)水平
由于國內資產(chǎn)評估行業(yè)競爭的加劇，使各大事務(wù)所都在執業(yè)水平方面大做文章；又由于電子化和網(wǎng)絡(luò )化的迅猛發(fā)展，使執業(yè)與后續教育方式、方法及效率等方面發(fā)生了根本性變化，相關(guān)成本降低。在評估從業(yè)人員選拔方面，有的大型資產(chǎn)評估機構不惜高薪雇傭前政府政要、資深信息工程師、相關(guān)專(zhuān)業(yè)科學(xué)家以及企業(yè)高級經(jīng)理等非會(huì )計人員。不論是科學(xué)技術(shù)的采用，還是人才結構的優(yōu)化，都使得評估行業(yè)執業(yè)水平得到顯著(zhù)提高。
�。ǘ﹫虡I(yè)范圍
隨著(zhù)我國市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展和經(jīng)濟體制的改革，資產(chǎn)評估業(yè)也已從對生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性企業(yè)資產(chǎn)評估擴展到金融、資源性資產(chǎn)、公共資產(chǎn)、文化資產(chǎn)等領(lǐng)域的評估；評估方法從單一的成本法，發(fā)展到以市場(chǎng)法、收益法為主的多種評估方法。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)向廣度（多元化）和深度（高附加值）擴展，這將導致執業(yè)組織規模兩極化，執業(yè)手段網(wǎng)絡(luò )化，并帶來(lái)資產(chǎn)評估行業(yè)乃至整個(gè)增值服務(wù)行業(yè)的規范化與高效化。
�。ㄈ┰u估質(zhì)量
資產(chǎn)評估質(zhì)量不僅取決于評估人員的職業(yè)能力，還取決于評估人員的獨立性。我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)結構雖具有較高競爭性，但評估質(zhì)量不高，出現了資產(chǎn)評估行業(yè)與產(chǎn)業(yè)組織理論相悖的現象。因此，資產(chǎn)評估市場(chǎng)作為市場(chǎng)經(jīng)濟體系的組成部分，需要政府和資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )通過(guò)法律、法規和資產(chǎn)評估準則等對資產(chǎn)評估行為進(jìn)行約束，遏制評估舞弊和評估結果失實(shí)等現象，提高市場(chǎng)依據評估信息進(jìn)行資源配置的效率。
四、結論與建議
我國的資產(chǎn)評估業(yè)是在改革開(kāi)放和建設社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制的宏觀(guān)背景下應運而生的，是一個(gè)年輕而又充滿(mǎn)生機的中介服務(wù)行業(yè)。目前，我國的資產(chǎn)評估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進(jìn)入壁壘相對較低，這一近似壟斷競爭的市場(chǎng)結構導致了資產(chǎn)評估行業(yè)價(jià)格競爭和評估報告競爭行為的產(chǎn)生。國內評估行業(yè)競爭的加劇，促進(jìn)了資產(chǎn)評估行業(yè)執業(yè)水平的進(jìn)步和業(yè)務(wù)的不斷創(chuàng )新，但不容忽視的是資產(chǎn)評估質(zhì)量狀況令人堪憂(yōu)。為此，筆者提出以下建議：
�。ㄒ唬┍M快建立獨立的資產(chǎn)評估法律體系，從而使資產(chǎn)評估工作有法可依，促進(jìn)評估行業(yè)的自律和規范化發(fā)展，進(jìn)而遏制資產(chǎn)評估虛假信息泛濫、執業(yè)質(zhì)量低下等嚴重問(wèn)題，促進(jìn)我國資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展。
�。ǘ⿲υu估機構的組織形式應進(jìn)行適時(shí)的修改，采用有限合伙制，增強合伙人的風(fēng)險意識，保證評估質(zhì)量。
�。ㄈ┰谄髽I(yè)內部設立獨立的評估委員會(huì )，從根本上消除資產(chǎn)評估機構與委托者合謀的隱患。
資產(chǎn)評估報告3
資產(chǎn)評估工作在公司領(lǐng)導的重視、支持下，在部門(mén)負責人的積極配合以及各部門(mén)、各工作人員的努力下，緊緊圍繞資產(chǎn)評估工作的目標任務(wù)，以公司管理為核心，通過(guò)積極的工作，有力地推動(dòng)了公司資產(chǎn)的評估工作。
一、資產(chǎn)評估工作開(kāi)展情況
1、資產(chǎn)評估的基礎工作
2)、根據公司資產(chǎn)評估的要求，對各項目的資產(chǎn)進(jìn)行了全面的梳理，并根據資產(chǎn)評估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評估的各項指標、資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了詳細的統計和分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展做好鋪墊。
3)、根據資產(chǎn)評估工作的要求，對各項目資產(chǎn)進(jìn)行了認真的評估和測算，對資產(chǎn)評估的指標進(jìn)行了詳細的統計和分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展做好鋪墊。
4)、按照資產(chǎn)評估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評估的各項指標進(jìn)行了詳細的統計和分析并分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展打下堅實(shí)的基礎。
5)、按照資產(chǎn)評估的標準，進(jìn)一步梳理，完善公司資產(chǎn)評估的相關(guān)制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中。并在資產(chǎn)評估工作開(kāi)展的過(guò)程中，不斷完善資產(chǎn)評估的相關(guān)制度。
6)、對資產(chǎn)評估的基礎工作進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估的各項指標進(jìn)一步的梳理，并將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的相關(guān)制度進(jìn)一步完善。
7)、通過(guò)對資產(chǎn)評估的基礎工作，逐步完善資產(chǎn)評估的各項制度，使資產(chǎn)評估的各項指標逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。
8)、進(jìn)一步完善公司資產(chǎn)評估的相關(guān)制度和流程，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
9.資產(chǎn)評估的相關(guān)工作
10)、根據公司資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項工作制度，使資產(chǎn)評估工作的`各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
11)、對資產(chǎn)評估的基礎資產(chǎn)進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入公司資產(chǎn)評估工作的中心。
12)、對資產(chǎn)評估的相關(guān)制度進(jìn)行了梳理，使資產(chǎn)評估工作的各項制度和流程逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。從資產(chǎn)評估工作的各項指標中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估工作推向深入，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
二、資產(chǎn)評估工作開(kāi)展的情況
13.資產(chǎn)評估基礎管理工作
在公司領(lǐng)導的重視和指導下，我部門(mén)積極配合各部門(mén)完成資產(chǎn)評估相關(guān)工作，做到了資產(chǎn)評估有章可循，有法可依，使資產(chǎn)評估工作有序的展開(kāi)。
14)、按照資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項規章制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。同時(shí)，按時(shí)完成資產(chǎn)評估的各項指標，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。
15.資產(chǎn)評估的相關(guān)制度
16)、完成資產(chǎn)評估工作的相關(guān)規章制度，使資產(chǎn)評估工作有制度可依，有法可依。
17)、按照資產(chǎn)評估的要求，完善資產(chǎn)評估的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依，有法可依。
18)、在資產(chǎn)評估工作的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依。
19.資產(chǎn)評估相關(guān)工作的開(kāi)展
在公司領(lǐng)導的重視、支持下，我部門(mén)積極配合相關(guān)部門(mén)完成資產(chǎn)評估相關(guān)工作，使資產(chǎn)評估工作有序的展開(kāi)。
20.資產(chǎn)評估相關(guān)工作的開(kāi)展
為了確保資產(chǎn)評估的工作有序的進(jìn)行，公司成立了資產(chǎn)評估相關(guān)工作領(lǐng)導小組，具體負責資產(chǎn)評估的組織、協(xié)調工作。
21.工作的開(kāi)展
資產(chǎn)評估報告4
一、閱讀資產(chǎn)評估報告最重要的事
其實(shí)，不用對資產(chǎn)評估報告的結果數值太較真，報告的具體數值也沒(méi)有那么重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱(chēng)的，作為報告的閱讀者，無(wú)論你怎樣絞盡腦汁地自己調節基礎數據和參數都未必能得到那個(gè)反應“真實(shí)”的數字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進(jìn)行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個(gè)更為清楚的認識。
翻開(kāi)一份資產(chǎn)評估報告，閱讀者最應該了解的關(guān)鍵內容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、價(jià)值類(lèi)型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中經(jīng)常還會(huì )有一段話(huà)，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響�！眲e小看了這最后一句話(huà)，不能說(shuō)的秘密經(jīng)常就藏在這里面。
為了理解以上關(guān)鍵內容，我們需要從更大的一個(gè)視角出發(fā)，這個(gè)視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價(jià)值評估”開(kāi)始，因為正是有了企業(yè)價(jià)值評估這一行為，才會(huì )有資產(chǎn)評估報告這一結果。
二、什么是企業(yè)價(jià)值評估
企業(yè)價(jià)值評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權益價(jià)值或者股東部分權益價(jià)值等進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。也就是說(shuō)，企業(yè)價(jià)值評估的對象可以有三類(lèi)，一是企業(yè)整體價(jià)值、二是股東全部權益價(jià)值，三是股東部分權益價(jià)值。
在理解評估結論的時(shí)候，有兩個(gè)地方需要注意，一是股東部分權益價(jià)值并不必然等于股東全部權益價(jià)值與股權比例的乘積，這主要是因為企業(yè)的控制權相比少數股東權益存在溢價(jià)。二是應當關(guān)注被評估股權的流動(dòng)性對其價(jià)值的影響。相信大家對“流動(dòng)性溢價(jià)”這個(gè)詞匯不會(huì )很陌生，如果大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的價(jià)格表現，相信你會(huì )對什么是流動(dòng)性溢價(jià)有一個(gè)直觀(guān)的認識。
三、企業(yè)價(jià)值評估方法及案例
目前，我國評估機構對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估的時(shí)候主要使用三種方法，即：收益法、市場(chǎng)法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎法”）。評估機構會(huì )根據評估目的、評估對象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評估方法，下面我們就簡(jiǎn)要來(lái)了解一下這三種方法。
1。收益法
收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現法（即Dividend Discount Model，簡(jiǎn)稱(chēng)DDM）和現金流量折現法（即（Discounted Cash Flow Method，簡(jiǎn)稱(chēng)DCF）。其中，現金流量折現法又可以分為企業(yè)自由現金流折現模型（即Free Cash Flow for the Firm，簡(jiǎn)稱(chēng)FCFF）和股權自由現金流折現模型（即Free Cash Flow to Equity，簡(jiǎn)稱(chēng)FCFE）。
這里需要做好區分的是，根據企業(yè)自由現金流折現模型計算得出的是企業(yè)價(jià)值，根據股權自由現金流折現模型計算出的是全部股東權益價(jià)值，他們屬于兩種不同性質(zhì)的價(jià)值，他們之間的關(guān)系可以做以下理解：全部股東權益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值—有息債務(wù)價(jià)值
DDM和DCF模型理解起來(lái)不難，難點(diǎn)在于判斷模型的參數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時(shí)最應該注意的細節了，小善把這些內容歸納為五個(gè)方面，分別是：
（1）未來(lái)預期收益是否合理
折現的對象就是未來(lái)預期收益，因此這個(gè)收益是否合理對估值結果至關(guān)重要。在思考這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，小善認為我們首先應當知道誰(shuí)是做出這個(gè)預測的主體。根據現行規定，冊資產(chǎn)評估師應當對委托方或者相關(guān)當事方提供的企業(yè)未來(lái)收益預測進(jìn)行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來(lái)各種可能性及其影響的'基礎上合理確定評估假設，形成未來(lái)收益預測，根據上面的規定，委托方或者相關(guān)當事方才是提供企業(yè)未來(lái)收益預測的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會(huì )體現出來(lái)。
影響預期收益的因素有很多，說(shuō)實(shí)話(huà)，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來(lái)預期收益有多少是合理的。那這個(gè)問(wèn)題不認真思考行不行？小善覺(jué)得還是要認真思考的，雖然在現行的規范下有盈利預測補償的制度可以作為投資者的一層保障，但是中國證監會(huì )7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預測報告，并且取消了向非關(guān)聯(lián)第三方發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)的盈利補償要求，考慮到以后很可能會(huì )失去盈利補償這一保障。
（2）收益期的確定
在分析收益期的時(shí)候，資產(chǎn)評估報告應當結合企業(yè)所在行業(yè)現狀與發(fā)展前景、有關(guān)協(xié)議與章程約定、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)特點(diǎn)和資源條件等確定收益期。小善在這里跟大家分享一個(gè)有趣的案例，有一份評估報告里面是這樣寫(xiě)的：“現金流量的持續年期取決于資產(chǎn)的壽命，企業(yè)的壽命不確定，可以假設企業(yè)將無(wú)限期持續經(jīng)營(yíng)，即收益期限為持續經(jīng)營(yíng)假設前提下的無(wú)限經(jīng)營(yíng)年期……
（3）預測期的確定
有一些評估報告會(huì )采用分段法確定評估對象的預測期，將企業(yè)未來(lái)現金流分為明確預測期期間（詳細預測期）的現金流和明確預測期之后（永續期）的現金流。在詳細預測期間，評估報告會(huì )逐年明確地預測未來(lái)一段期間（比如5年）評估對象產(chǎn)生的凈現金流量。
（4）折現率
在這一點(diǎn)上，小善覺(jué)得可以用一個(gè)你認為合適的區間范圍內的折現率數值做一個(gè)測試，這樣一來(lái)，測試結果的上下限自然就明了了。
資產(chǎn)評估報告5
一、實(shí)習目的
大學(xué)畢業(yè)之際，畢業(yè)實(shí)習是極為重要的實(shí)踐性學(xué)習環(huán)節，通過(guò)階段性時(shí)間的實(shí)習，能讓我們直接走向社會(huì )，接觸工作，擴寬知識面，增強感性認識，培養、鍛煉我們綜合運用所學(xué)的基礎理論、基本技能和專(zhuān)業(yè)知識，去獨立分析和解決實(shí)際問(wèn)題的能力，能夠將所學(xué)的專(zhuān)業(yè)理論知識運用與實(shí)踐，在實(shí)踐中結合理論加深對其認識和總結。專(zhuān)業(yè)知識與實(shí)際接軌，能更好的幫助我們，從而更好地將所學(xué)的運用到工作中去，接觸社會(huì )，認識社會(huì )，體驗生活，學(xué)會(huì )生活，學(xué)會(huì )感悟，學(xué)會(huì )做事，學(xué)會(huì )與人相處，學(xué)會(huì )團結協(xié)作，為以后畢業(yè)走上工作崗位打下一定的基礎。
我認為大學(xué)生的實(shí)習是邁向成熟重要的一步，也是大學(xué)生正視社會(huì )和正視自己，走出自我，真正融入社會(huì )生活工作的第一步，而且很多時(shí)候通過(guò)實(shí)踐，尤其在不同的職業(yè)中的實(shí)踐才會(huì )真正找到自己感興趣并適合自己的行業(yè)，也是完成從空想到現實(shí)轉變的第一步，能讓我們快速的成長(cháng)起來(lái)，肩負起屬于我們自己的責任。
二、實(shí)習單位概況
“新疆中廈建設工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆維吾爾自治區住房和城鄉建設廳審查批準，授予該公司暫定乙級招標代理機構資格，該公司招標代理業(yè)務(wù)范圍為：工程總投資6000萬(wàn)元人民幣以下的`工程招標代理業(yè)務(wù)。該公司位于昌吉市紅星東路十三號小區一棟門(mén)面房，有員工15人，主要經(jīng)營(yíng)項目有房產(chǎn)招標、房地產(chǎn)評估、土地評估等。
三、實(shí)習內容
我所實(shí)習的部門(mén)是行政部門(mén)，我的指導老師是季蘭，而我稱(chēng)她為季老師，她是公司的房產(chǎn)評估員。剛開(kāi)始見(jiàn)到她的時(shí)候由于羞澀不敢問(wèn)她一些關(guān)于工作的問(wèn)題，而后她很和藹可親的主動(dòng)對我說(shuō)：以后有什么不懂得地方可以問(wèn)我，我都會(huì )會(huì )詳細的給你講解。后來(lái)她會(huì )經(jīng)常教我一些房產(chǎn)評估方面的知識以及評估中需要注意的細節方面，而我也在每天積極主動(dòng)學(xué)習如何擬定評估報告和學(xué)習一些與工作相關(guān)的知識，同時(shí)我也時(shí)不時(shí)翻閱以前做過(guò)的文件，并且認真的記錄重要細節，自己練習怎樣做評估報告。在學(xué)習的這段時(shí)間里真的是讓我受益匪淺。
說(shuō)實(shí)話(huà)我剛進(jìn)公司時(shí)是一頭霧水，不知道做什么，每天看著(zhù)公司的業(yè)務(wù)介紹和與工作相關(guān)的書(shū)籍，沒(méi)有指導老師的指導和業(yè)務(wù)的講解，坐在辦公室里真的是很迷茫，都有想辭職的沖動(dòng)。后來(lái)我被調到另一個(gè)分公司，有了公司安排的指導老師，我很興奮。進(jìn)了公司，我見(jiàn)到了給公司給我安排的指導老師，當時(shí)她正在做報告，我看著(zhù)她在做幾十頁(yè)的報告其中還有帶公式的計算時(shí)我心里一陣緊張，雖然都沒(méi)說(shuō)話(huà)但是她還是看出來(lái)了我的心情，她告訴我：這些其實(shí)很簡(jiǎn)單，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和數字就行。我看著(zhù)她做了兩天的報告，同時(shí)我也仔細看了她已經(jīng)做出來(lái)的兩份報告，記了她告訴我的幾張重要頁(yè)目，可沒(méi)有實(shí)際操作的我還是似懂非懂。緊接著(zhù)導師讓我做了一些簡(jiǎn)單的文件填寫(xiě)和報告的修改，這些都是跟報告相關(guān)的文件證明。每天看著(zhù)指導老師很輕松的完成一份接著(zhù)一份的評估報告，我很羨慕，然后在心里想：我什么時(shí)候才能自己做一份完整的報告。
報告分抵押和協(xié)議，我第一次做的是協(xié)議，它很簡(jiǎn)單，但是我還是檢查了好幾遍，報告被拿走時(shí)我很興奮，因為我完成了一份協(xié)議報告還被拿走了�？烧l(shuí)知導師最終發(fā)現了錯字，急忙又打電話(huà)把送到半路的.報告拿了回來(lái)，頓時(shí)心里那個(gè)羞愧：我怎么可以這么粗心。后面幾天我一直沒(méi)有動(dòng)報告，可有心但力不足�？粗�(zhù)導師做了好幾天的報告，我心里很確定我都會(huì )了，可是她不讓我做，害怕我再出錯。一次閑暇，她讓我做了份抵押報告，我很認真的仔細的做，生怕再出現什么問(wèn)題，作完檢查了好幾遍，覺(jué)得一切完美，我就“交卷”了，等著(zhù)導師的檢查然后出報告，心里正樂(lè )時(shí)報告檢查出了問(wèn)題，還好只是小問(wèn)題，導師說(shuō)：記住這次失誤，下次認真就行了，不是大問(wèn)題�？晌倚睦镞�是很糾結，畢竟自己出了錯誤，還是小錯誤。我討厭自己從小到大都粗心大意的態(tài)度，我要改一定要改。緊接著(zhù)我就做了幾份報告，慢慢的開(kāi)始熟悉了一切，沒(méi)有了錯誤，我也沒(méi)有了開(kāi)始時(shí)的那種緊張和膽怯。說(shuō)實(shí)話(huà)心里很高興，因為我學(xué)的東西終于在實(shí)踐中發(fā)揮了出來(lái)。從那時(shí)候開(kāi)始我心里默默地對自己說(shuō)：我一定會(huì )做好的，我相信我自己。
四、實(shí)習感想
在實(shí)習的這段時(shí)間，讓我體會(huì )到從工作中再拾起書(shū)本的困難性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲憊，很難有精力能再靜下心來(lái)看書(shū)。這更讓人珍惜在學(xué)校的時(shí)光。通過(guò)實(shí)習，我學(xué)會(huì )了運用所學(xué)知識解決處理簡(jiǎn)單問(wèn)題的方法與技巧，學(xué)會(huì )了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關(guān)人際關(guān)系問(wèn)題的經(jīng)驗方法。同時(shí)我體驗到了社會(huì )工作的艱苦性，通過(guò)實(shí)習，讓我在社會(huì )中磨練了下自己，也鍛煉了下意志力，訓練了自己的動(dòng)手操作能力，提升了自己的實(shí)踐技能。積累了社會(huì )工作的簡(jiǎn)單經(jīng)驗，為以后工作也打下了一點(diǎn)基礎。
實(shí)踐是大學(xué)生活的第二課堂，是知識常新和發(fā)展的源泉，是檢驗真理的試金石，也是大學(xué)生鍛煉成長(cháng)的有效途徑。一個(gè)人的知識和能力只有在實(shí)踐中才能發(fā)揮作用，才能得到豐富、完善和發(fā)展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業(yè)的大學(xué)生，更應該定位為一名基層的工人階級，這樣才能不斷地提升自身的素質(zhì)、素養，不斷地改進(jìn)自己的知識結構水平，讓自己投入到理論學(xué)習中，好好積累基礎理論知識，方能厚積薄發(fā)。
實(shí)習是大學(xué)進(jìn)入社會(huì )前理論與實(shí)際結合的最好的鍛煉機會(huì )，也是大學(xué)生到從業(yè)者一個(gè)非常好的過(guò)度階段，更是大學(xué)生培養自身工作能力的磨刀石，作為一名剛剛從學(xué)校畢業(yè)的大學(xué)生，能否在實(shí)習過(guò)程中掌握好實(shí)習內容，培養好工作能力，顯的尤為重要。
思想是人的靈魂，是人的內在力，要想把實(shí)習任務(wù)完成好，首先要把思想調整好。我認為是熱愛(ài)實(shí)習崗位，積極承擔崗位職責，不斷提升實(shí)習效率。因為“愛(ài)崗才能敬業(yè)”，熱愛(ài)實(shí)習崗位才能完成好實(shí)習任務(wù)。在實(shí)習過(guò)程中，我努力培養自己對實(shí)習崗位的熱情，珍惜在崗上的每一分鐘，努力學(xué)習崗位上的相關(guān)知識，積極承擔崗位上的責任義務(wù)，努力做到能夠獨立頂崗，能夠獨立完成崗位上的相關(guān)操作，對崗位技能知識做到“懂，會(huì )，做”。
一份勞作，一份收獲，我堅信自己的努力一定會(huì )有回報，而我也將會(huì )仍然繼續努力為自己而奮斗。
資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)實(shí)習報告
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過(guò)福建省房地產(chǎn)價(jià)格評估管理委員會(huì )房地產(chǎn)價(jià)格評估機構從業(yè)行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實(shí)戰經(jīng)驗及理論知識的注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會(huì )計師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。
在公司我實(shí)習崗位是助理評估人員。和專(zhuān)業(yè)評估人員到現場(chǎng)勘察房地產(chǎn)結構等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶(hù)進(jìn)行交流。搜集相關(guān)的比較案例。在指導教師的指導下根據實(shí)地勘察及其結果做房地產(chǎn)評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作
在實(shí)習中應用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶(hù)如何進(jìn)行對話(huà)。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實(shí)習中，開(kāi)發(fā)了自己的實(shí)踐能力。如在一些儀器設備的使用，還有WordExcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專(zhuān)業(yè)知識。還有關(guān)于抵押貸款等內容�，F場(chǎng)勘察地形的步驟及技術(shù)。
在短短的28的實(shí)習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實(shí)踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的`工作效率對待工作。但同時(shí)發(fā)現了自身的不足。如具備的專(zhuān)業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實(shí)。沒(méi)有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗不足，不善于與客戶(hù)進(jìn)行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問(wèn)題的處理，不沉著(zhù)和果斷。
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規范化。內部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績(jì)及經(jīng)濟效益。但我覺(jué)得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權責明確，分配得當會(huì )更加完善的。
從這次的實(shí)習中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實(shí)踐相結合的重要性。我決定在下一個(gè)月和以后的學(xué)習生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養。努力學(xué)好專(zhuān)業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現問(wèn)題和總結經(jīng)驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場(chǎng)行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會(huì )，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實(shí)現人生的價(jià)值追求。
資產(chǎn)評估報告6
一、評估目的：
本次評估為宜昌市華欣汽車(chē)維修有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
二、評估范圍與對象：
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的.實(shí)物資產(chǎn)。
三、評估基準日：
20xx年7月24日。
四、評估原則：
遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，客觀(guān)、公正地進(jìn)行評估。
五、評估方法：
本次評估對實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認價(jià)值。
六、評估結論：
截止評估基準日，委托評估的實(shí)物價(jià)值為35萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。
七、報告提出日期：
20xx年7月24日
資產(chǎn)評估報告7
北京證券資產(chǎn)評估事務(wù)所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對座落于�？谑袨I海大道89號HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益，截止20xx年11月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在20xx年11月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況與評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司
法定代表人：林桂全
項目總經(jīng)理：周發(fā)源
注冊地址：�？谑袨I海大道89號
注冊資本：叁仟萬(wàn)元人民幣
企業(yè)類(lèi)別：有限責任公司
投資方簡(jiǎn)介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。
HNJH是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養殖等為一體的多元化企業(yè)集團。成員有HNJH鋼鐵進(jìn)出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過(guò)十五年的發(fā)展，于20xx年1月組建了HNJH集團有限責任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：�？谑旋埨ケ甭返酆来髲B1206室。JH集團以其優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)總資產(chǎn)已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發(fā)的“全國優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽(yù)稱(chēng)號，連續三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會(huì )頒發(fā)的“HN誠信企業(yè)”稱(chēng)號。
HNSY投資(集團)有限公司于20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準注冊成立，是全國性的投資企業(yè)。公司地址：�？谑袨I海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊資本：3000萬(wàn)元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、農業(yè)、運輸、旅游項目投資、環(huán)保設施、計算機網(wǎng)絡(luò )項目投資與開(kāi)發(fā)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。
HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開(kāi)始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬(wàn)平方米，擁有客房、餐飲、多功能會(huì )議室、KTV包廂、桑拿會(huì )館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬(wàn)綠園”和�？谑小皶�(huì )展中心”，北臨碧波萬(wàn)傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、�？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區;酒店至�？诿捞m國際機場(chǎng)約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。
二、評估目的
本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的JHSY大酒店權益發(fā)展提供價(jià)值參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益的價(jià)值。
評估資產(chǎn)類(lèi)型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會(huì )議室，其中：主要設置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益截止評估基準日的價(jià)值。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年11月1日。
本項目評估基準日由委托方、資產(chǎn)占有方與評估機構共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評估目的實(shí)現日接近，以便評估結果有效服務(wù)于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調整事項對評估結果造成較大影響。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數的選取等，均以該日之企業(yè)內部財務(wù)報表、外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報告中一切取價(jià)標準為評估基準日有效的價(jià)格標準，計價(jià)貨幣種類(lèi)為人民幣。
五、評估原則
1. 遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的評估工作原則;
2. 遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等資產(chǎn)評估操作性原則;
3. 遵循其他公允的評估原則。
六、 評估依據
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估行為依據
我所與委托方簽定的評估業(yè)務(wù)委托書(shū)
(二)評估法規依據
1. 1991年11月16日中華人民共和國國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。
2. 原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》。
3. 原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》。
4. 《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]91號文件發(fā)布)。
(三)評估產(chǎn)權依據
1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方申報的《資產(chǎn)評估內容》;
2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方提供的《新聞大廈租賃合同書(shū)》等權益證明。
(四)評估取價(jià)主要依據
1、20xx年《HN省統計年鑒》;
2、20xx年《�？谑薪y計年鑒》;;
3、國家及HN省、�？谑蓄C布的有關(guān)法律、法規、規章及政策;
4、JHSY大酒店裝修標準;
5、評估人員市場(chǎng)調查的酒店客房銷(xiāo)售價(jià)格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂(lè )等市場(chǎng)行情信息資料;
6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;
7、《資產(chǎn)評估常用數據與參考手冊》。
七、評估方法
根據本次評估的目的和評估對象的特點(diǎn)，委估標的屬可產(chǎn)生持續性經(jīng)營(yíng)收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險皆可量化，故采用收益現值法進(jìn)行評估。
收益現值法是指通過(guò)估算被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。估價(jià)基本思路為：客房收入、西餐廳營(yíng)業(yè)收入、中餐廳營(yíng)業(yè)收入、大堂吧營(yíng)業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會(huì )議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過(guò)一定的.折現率折成現值，進(jìn)而估算出其價(jià)值，基本公式為：
VI —— 評估價(jià)值
r —— 資本化率
a —— 第t年后無(wú)變化的年純收益
n —— 年限
ai —— 第i年的純收益
t —— 純收益有變化的年限
八、評估過(guò)程
整個(gè)評估工作共分四個(gè)階段進(jìn)行：
(一)評估前期準備工作階段
本階段的主要工作是：根據我所資產(chǎn)評估工作的需要，向評估單位布置資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報工作;同時(shí)收集資產(chǎn)評估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃。
(二)根據資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權調查，具體步驟如下：
1. 聽(tīng)取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現狀的介紹;
2. 以企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數據進(jìn)行核實(shí);
3. 根據資產(chǎn)評估申報表的內容到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況;
4. 根據委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類(lèi)資產(chǎn)的具體評估方法;
5. 調閱資產(chǎn)移交清冊、設備運行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;
6. 開(kāi)展市場(chǎng)調研、詢(xún)價(jià)工作，走訪(fǎng)有關(guān)單位;
7. 對酒店的裝修及設施進(jìn)行鑒定;
8. 對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，測算其評估價(jià)值。
(二)評估匯總階段
根據各專(zhuān)業(yè)組對各類(lèi)資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行匯總分析工作，確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果進(jìn)行調整、修改和完善。
(四)根據評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書(shū)，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿，進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
九、 評估結論
根據估價(jià)的目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，經(jīng)測算分析，確定在估價(jià)時(shí)間20xx年11月1日，位于�？谑袨I海大道89號JHSY大酒店未來(lái)14.84年使用權、經(jīng)營(yíng)權和發(fā)展權等權益總評估值為20,879.75萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬(wàn)柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。
十、 特別事項說(shuō)明
1.本報告評估結果是反映評估對象在評估基準日用于前述特定的評估目的，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的公允價(jià)值。沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀(guān)政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
2.若評估基準日后資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據本報告評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整;若評估基準日后資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對評估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。
3.本報告是在獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)規范，并進(jìn)行了充分的努力。
4.評估報告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權證明文件由委托方提供，委托方對其真實(shí)性承擔法律責任。
十一、評估報告法律效力
1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經(jīng)評估而提出的公允價(jià)值。
2. 本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過(guò)一年需重新進(jìn)行評估。
3. 本次對委估資產(chǎn)評估結論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會(huì )隨意向他人提供或公開(kāi)。
4. 本報告所列附件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力
十二、評估報告提交日期
本報告于20xx年11月5日提交委托方。
十三、資產(chǎn)評估報告書(shū)附件
1. 委托方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件;
2. 《新聞大廈租賃合同書(shū)》復印件;
3. 資產(chǎn)評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;
4. 資產(chǎn)評估機構及評估人員資格證書(shū)復印件;
5. 評估對象部分實(shí)物資產(chǎn)圖片資料。
資產(chǎn)評估報告8
一)全年實(shí)現主要經(jīng)濟增長(cháng)，財政總收入增長(cháng)13.77%,增速19.21%,完成年度預期目標任務(wù)的116.2%,比上年增長(cháng)21.27%,同比提高12.44%,增幅為11.49個(gè)百分點(diǎn),比較某某年增長(cháng)32.37%,其中地方財政預算收入預計增長(cháng)8.57%,比上年增長(cháng)14.27%和某某年增長(cháng)13.21%,比上年提高3.48個(gè)百分點(diǎn),增長(cháng)16.49%,其中地方財政預算收入預計增長(cháng)9.59%,比上年增長(cháng)3.55%，比上年增長(cháng)15.57個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)56.69%,完成年度預期目標任務(wù)的`1116.39%,比上年增長(cháng)14.56%，上繳財政總支出預計增長(cháng)6.59%，比上年增長(cháng)29.67%，完成年度預期目標任務(wù)的110.65%，比預期的21.37%，增長(cháng)3.17%,完成上年預期目標任務(wù)的100.6%,比上年增長(cháng)10.37%,增長(cháng)2.17%,完成上年預期目標任務(wù)的100.95%,比上年增長(cháng)5.18%,上繳財政總支出預計增長(cháng)50.69%,比上年增長(cháng)5.47%，完成上年預期目標任務(wù)的100.03%,比上年增長(cháng)16.54%，增長(cháng)2.98%,比上年提高5.89個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)3.91%，比上年提高4.13個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)6.27%，其中地方財政預算收入預計增長(cháng)5.48%，比上年增長(cháng)14.48%，增長(cháng)4.27%，其中地方財政收入預計增高4.79%,比上年提高21.39個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)4.67%，完成上年預期目標任務(wù)的100.97%,比上年提高16.62個(gè)百分點(diǎn),增長(cháng)14.27個(gè)百分點(diǎn),增長(cháng)4.11個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)109.67%，比上年增長(cháng)32.57個(gè)百分點(diǎn)，減少39.66個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)2.48個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)13.71個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(cháng)42.52個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)11.64個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(cháng)17.33個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)率9.16個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(cháng)3.74個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)4.27個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(cháng)8.28個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)43.31個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(cháng)2.59個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)8.47個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)2.61個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)6.12個(gè)百分點(diǎn)，比上年增加27.24個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)1.21個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)8.48個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)37.16個(gè)百分點(diǎn),增長(cháng)6.67個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)率為4.78
二)國內經(jīng)濟形勢分析
全年預計完成主要經(jīng)濟指標116.96億元,比上年同期增長(cháng)16.46個(gè)百分點(diǎn),增幅為9.79個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)13.49個(gè)百分點(diǎn),增長(cháng)13.29個(gè)百分點(diǎn),比上年同期增長(cháng)22.23個(gè)百分點(diǎn),增幅為8.37個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)53.94個(gè)百分點(diǎn)，增幅為42.37個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(cháng)3.24個(gè)百分點(diǎn),增幅為11.52個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)16.12個(gè)百分點(diǎn)，增幅為43.69個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)34.72個(gè)百分點(diǎn)，增幅達4.96個(gè)百分點(diǎn)。
三)國內市場(chǎng)形勢分析
全年完成國有資產(chǎn)總值1.58億元,比上年增長(cháng)7.18個(gè)百分點(diǎn),增幅為27.38個(gè)百分點(diǎn),比上年同期增長(cháng)26.42個(gè)百分點(diǎn),增幅為24.16個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)26.64個(gè)百分點(diǎn),增幅為9.52個(gè)百分點(diǎn),比上年增加2.03個(gè)百分點(diǎn),增幅為42.47個(gè)百分點(diǎn),比上年增加32.03個(gè)百分點(diǎn),增幅為11.76個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)10.14個(gè)百分點(diǎn),增量為22.42個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)8.37個(gè)百分點(diǎn),增幅為34.93個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)8.32個(gè)百分點(diǎn),增幅為39.42個(gè)百分點(diǎn),比上年增加29.44個(gè)百分點(diǎn),增幅為8.22個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)56.23個(gè)百分點(diǎn),增幅為39.11個(gè)百分點(diǎn),比上年增加27.02個(gè)百分點(diǎn),增幅為27.41個(gè)百分點(diǎn),同比增長(cháng)39.04個(gè)百分點(diǎn),比
資產(chǎn)評估報告9
內中普昱驗字[20xx]第220號
呼和浩特市賴(lài)氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設立登記的注冊資本的實(shí)收情況。按照法律法規以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗資資料，保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）注冊資本的實(shí)收情況發(fā)表審驗意見(jiàn)。我們的審驗是依據《中國注冊會(huì )計師審計準則第1602號——驗資》進(jìn)行的。在審驗過(guò)程中，我們結合貴公司（籌）的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗程序。
根據協(xié)議、章程的規定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬(wàn)元，由賴(lài)建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實(shí)收資本）合計人民幣3萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣叁萬(wàn)元），全部以貨幣出資。
本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續經(jīng)營(yíng)能力等的'保證。由于使用不當造成的后果，由責任人自負，與執行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。（詳見(jiàn)附件2驗資事項說(shuō)明）
附件1、注冊資本實(shí)收情況明細表；
2、驗資事項說(shuō)明；
內蒙古中普昱會(huì )計師事務(wù)所 中國注冊會(huì )計師： 有限責任公司
中國注冊會(huì )計師：
地址：中國內蒙古
呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日
附件2
驗資事項說(shuō)明
一、組建及審批情況
呼和浩特市賴(lài)氏酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）系由賴(lài)建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱(chēng)預核內字[20xx]第1305942837號《公司名稱(chēng)預先核準通知書(shū)》，現正在申請辦理設立登記。
二、申請的注冊資本及出資情況
根據經(jīng)批準的協(xié)議、章程的規定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬(wàn)元 ，實(shí)收資本為人民幣3萬(wàn)元 ，全部以貨幣出資。其中賴(lài)建全認繳人民幣2.5萬(wàn)元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬(wàn)元 ，占注冊資本的16.6667%。
三、審驗結果
截至20xx年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬(wàn)元已于20xx年9月10日存入內蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢(xún)證函。
四、其它事項
呼和浩特市賴(lài)氏酒店管理有限公司及其負責人，根據《公司法》應對其股東投入資本真實(shí)性承擔法律責任。并對其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負債進(jìn)行會(huì )計處理。
本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時(shí)點(diǎn)的驗資。并非事后持續經(jīng)營(yíng)的跟蹤審核，并非企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟活動(dòng)的資金擔保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)效率、效果作出的保證。實(shí)收資本的投入及會(huì )計處理與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會(huì )計責任。
本報告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復印件無(wú)效）。本報告不得直接應用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及不得作為其他目的和用途的資金依據，由于使用不當、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營(yíng)者、投資者的各種經(jīng)營(yíng)管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責任人自負，與執行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
內蒙古中普昱會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司
二〇**年九月十日
附件1
注 冊 資 本 實(shí) 收 情 況 明 細 表
截至20xx年9月10日
內蒙古中普昱會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司：（公章） 中國注冊會(huì )計師：（簽章）
資產(chǎn)評估報告10
為規范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會(huì )公共利益和當事人的合法權益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。 各地要根據《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產(chǎn)評估收費進(jìn)行清理規范，于12月底前向社會(huì )公布重新制定的`資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實(shí)情況報國家發(fā)展改革委（價(jià)格司）、財政部（企業(yè)司）。
資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法
[1992]價(jià)費字625號，1992年12月10日發(fā)布
資產(chǎn)評估收費標準文件
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知
各省、自治區、直轄區發(fā)展改革委、物價(jià)局、財政廳(局)：
暫行辦法
資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法
實(shí)施通知
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知
各省、自治區、直轄區發(fā)展改革委、物價(jià)局、財政廳(局)：
為規范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會(huì )公共利益和當事人的合法權益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。
各地要根據《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產(chǎn)評估收費進(jìn)行清理規范，于12月底前向社會(huì )公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實(shí)情況報國家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財政部(企業(yè)司)。
具體內容
第一條 根據國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實(shí)行的規定，制定本辦法。
第二條 凡取得省以上（包括計劃單列市）國有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書(shū)或臨時(shí)資格證書(shū)的機構，承擔資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，均可按本規定收取評估費用。
第三條 資產(chǎn)評估收費采用差額定率累進(jìn)收費辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。
第四條 資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：
行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值（無(wú)帳面原值可按評估價(jià)值或重置價(jià)值，下同）為計費額度，采取差額定率累進(jìn)計算辦法收取評估費用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。
資產(chǎn)評估報告11
學(xué)校的無(wú)形資產(chǎn)，主要體現在利用有形資產(chǎn)提供高質(zhì)量教育服務(wù)方面。但學(xué)校要占領(lǐng)教育市場(chǎng)，在競爭中立于不敗之地，單憑借先進(jìn)的教學(xué)設備是遠遠不夠的，必須樹(shù)立自己品牌，加強對無(wú)形資產(chǎn)的建設。因此對學(xué)校無(wú)形資產(chǎn)的評估應主要注意以下幾方面：
一、品牌影響力
一個(gè)有影響力的品牌是學(xué)校教學(xué)質(zhì)量和師資力量的體現，造就這個(gè)品牌一般要經(jīng)過(guò)幾代教職工的努力，因此的'品牌毫無(wú)疑問(wèn)是其重要的無(wú)形資產(chǎn)，也是其是否能為廣大家長(cháng)、學(xué)子所認可與接受的關(guān)鍵。
二、優(yōu)秀的教育團隊
一所成功的學(xué)校，不但有很多優(yōu)秀的教師，還擁有省市乃至的優(yōu)秀教師、特級教師，有豐富教育經(jīng)驗的`老教授，這樣才有利于學(xué)校的持續發(fā)展，也容易贏(yíng)得家長(cháng)和社會(huì )的認同。
三、眾多優(yōu)秀的學(xué)生
一所學(xué)校如果能吸引一批基礎比較扎實(shí)、綜合能力強的學(xué)生來(lái)此就讀，學(xué)校的教學(xué)成績(jì)很可能更加顯著(zhù)。好學(xué)生一般都有良好的學(xué)習習慣，在教師的帶領(lǐng)下能夠很快進(jìn)步。而其他學(xué)生在他們的帶動(dòng)下，也能各自挖掘出自身的發(fā)展潛力。這也是一些已經(jīng)成名的好學(xué)校招生標準一般都很高的原因。
四、優(yōu)秀領(lǐng)導團隊
學(xué)校領(lǐng)導團隊是學(xué)校建設工作和其它各項學(xué)校工作的領(lǐng)導核心，班子強不強，師風(fēng)好不好，關(guān)鍵在校長(cháng)。學(xué)校校長(cháng)是其他班子成員和教師的“主心骨”，充分發(fā)揮校長(cháng)對于廣大教師的示范帶動(dòng)與導向作用，是造就一所好學(xué)校的關(guān)鍵。
資產(chǎn)評估報告12
上級行：
為了規范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險，根據上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關(guān)情況報告如下：
一、該公司基本情況
xxx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xxx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營(yíng)規模的擴大變更為xxx信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門(mén)核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類(lèi)專(zhuān)業(yè)性中介服務(wù)機構。公司位于xxx市朝陽(yáng)中路文貿樂(lè )園南側，法定代表人為xxx，公司注冊資本：貳佰萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執照號：4203002004164，企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價(jià)格評估；土地價(jià)格評估；房地產(chǎn)咨詢(xún)、中介；舊車(chē)價(jià)格評估；車(chē)輛損失評估；保險公估；工程造價(jià)咨詢(xún)；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓。
xxx信達的執業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書(shū)》、《資產(chǎn)評估資格證書(shū)》、《土地評估機構資質(zhì)證書(shū)》、《工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)證書(shū)》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評估機構資格證》等資格證書(shū)，成為**地區各種評估（咨詢(xún)、審計）資質(zhì)最全的專(zhuān)業(yè)社會(huì )中介服務(wù)機構。
二、公司的優(yōu)勢
1、規范的公司化管理和質(zhì)量控制。xxx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xxx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxx信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原xxx信達良好管理經(jīng)驗的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價(jià)咨詢(xún)工作人員自律守則、人事管理制度、財務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶(hù)回訪(fǎng)制度、評估(咨詢(xún))報告書(shū)三級復核制度以及評估（咨詢(xún)）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xxx信達聚集了一大批執業(yè)評估師和各類(lèi)技術(shù)專(zhuān)家�，F有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊土地估價(jià)師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價(jià)工程師8名、注冊會(huì )計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類(lèi)精通機械設備、電子技術(shù)、土建安裝、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(cháng)期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱(chēng)人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在**地區，xxx信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專(zhuān)業(yè)評估機構，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內學(xué)習氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師xxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識結構為xx信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進(jìn)行甄別處理，調整相關(guān)評估數據，20xx年底，針對目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎數據不全，影響評估精度的問(wèn)題，我公司通過(guò)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項調研，組織人員搜集資料，通過(guò)對有關(guān)數據進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎數據庫，并隨時(shí)根據宏觀(guān)經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專(zhuān)業(yè)數據支持的估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著(zhù)公司業(yè)務(wù)的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶(hù)交付報告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶(hù)提供滿(mǎn)意的服務(wù)是公司的`宗旨。作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)性中介機構，公司在從業(yè)過(guò)程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶(hù)服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶(hù)著(zhù)想，幫助客戶(hù)做好評估前的基礎工作，評估中與客戶(hù)密切合作，想方設法維護客戶(hù)的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應用現代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著(zhù)名的專(zhuān)家、學(xué)者保持著(zhù)密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門(mén)經(jīng)常溝通。在為客戶(hù)提供全面評估服務(wù)的基礎上，可勝任大量復雜具體的協(xié)調工作，使評估工作少走彎路，使客戶(hù)在盡可能短的時(shí)間內正式獲得評估成果。 該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxx萬(wàn)元。
綜上所述，該公司依法合規經(jīng)營(yíng)，具有規范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時(shí)與我行有著(zhù)良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報告。
調查人：
二0xx年九月七日
資產(chǎn)評估報告13
某某單位：
我們接受貴方委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立 、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在 評估基準日 所表現的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
委托方名稱(chēng)：某某某
產(chǎn)權持有者: 某某某
注冊地址：某某
注冊資本：20萬(wàn)元
經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：某某某
經(jīng)營(yíng)范圍：宣傳與貫徹執行森林、濕地和野生動(dòng)植物資源保護等法律、法規和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉鎮人民政府制定林業(yè)發(fā)展規劃和年度計劃、組織和指導農村集體、個(gè)人開(kāi)展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);配合林業(yè)行政主管部門(mén)開(kāi)展資源調查、造林檢查驗收、林業(yè)統計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區內森林資源消長(cháng)和野生動(dòng)植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門(mén)管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的'伐區調查設計，并參與監督伐區作業(yè)和伐區驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門(mén)和鄉鎮人民政府做好森林防火、森林病蟲(chóng)害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現轄區有破壞森林資源的行為應及時(shí)報告縣林業(yè)行政主管部門(mén)并協(xié)助有關(guān)部門(mén)處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動(dòng)植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門(mén)管理轄區內的鄉村林場(chǎng)、個(gè)體林場(chǎng);配合鄉鎮人民政府建立健全鄉村護林網(wǎng)絡(luò )，負責鄉村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開(kāi)展林業(yè)技術(shù)培訓、技術(shù)咨詢(xún)和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì )化服務(wù)，為林農提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據國家有關(guān)規定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門(mén)及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門(mén)及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
二、評估目的
確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據。
三、評估對象和范圍
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對象所占用的集體土地使用權。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
根據本次評估目的，本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年3月8日。
該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價(jià)格標準是評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估依據
(一)法律及法規依據
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;
4.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權[20xx]274號);
5.《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)
資產(chǎn)評估報告14
[摘要]
為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況，客觀(guān)反映資產(chǎn)評估規范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎作用，并為資產(chǎn)評估未來(lái)更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場(chǎng)提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )成立研究小組，開(kāi)展了xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無(wú)IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點(diǎn)對xxxx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評估相關(guān)數據進(jìn)行了收集整理和統計分析，形成了《xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析報告》。
一、xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估總體情況
資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場(chǎng)，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟活動(dòng)提供鑒證、定價(jià)、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權轉讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類(lèi)經(jīng)濟行為。據對上市公告信息的統計，xxxx年度，我國主板市場(chǎng)共有1518(含B股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場(chǎng)值的46.77%。資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現、價(jià)值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調整產(chǎn)業(yè)結構提供了專(zhuān)業(yè)服務(wù)和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場(chǎng)健康規范發(fā)展，資產(chǎn)評估越來(lái)越得到市場(chǎng)主體、報告使用方和監管部門(mén)的重視和認可。
二、xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估情況
(一)基本情況
xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過(guò)評估的605家，占80.13%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6，685.89億元，凈資產(chǎn)賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價(jià)依據和參考，占比89.17%。
xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過(guò)評估的67家，占95.7%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1，694.39億元，凈資產(chǎn)賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中，除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評估報告結果均被作為交易定價(jià)基礎，占比高達98.47%。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節提供了專(zhuān)業(yè)依據和參考，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規范運行。
(二)專(zhuān)題情況
結合當前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點(diǎn)情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專(zhuān)題領(lǐng)域對xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估數據進(jìn)行了分類(lèi)統計，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。
1.保護國有資產(chǎn)保值增值。xxxx年度，國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報告中，以評估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評估報告7份，占比高達100%。資產(chǎn)評估已成為國資委監督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進(jìn)行。
2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。近年來(lái)，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟行為，并強調了資產(chǎn)評估結果是確定金融企業(yè)國有股權轉讓價(jià)格的參考依據，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構的專(zhuān)業(yè)判斷。xxxx年度，我國主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的'16份，占比84.21%。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價(jià)，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉讓和流失的重要環(huán)節。
3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。財政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓?xiě)斠婪男袃炔繘Q策程序和審批程序，按規定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估值作為轉讓價(jià)格的參考依據。xxxx年度，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價(jià)參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告10份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動(dòng)了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。
4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長(cháng)。隨著(zhù)經(jīng)濟轉型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長(cháng)，監管部門(mén)對于資產(chǎn)評估的監管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場(chǎng)去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告27份，以評估值作為定價(jià)參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權定價(jià)問(wèn)題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。
5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統服務(wù)功能的價(jià)值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續經(jīng)營(yíng)具有重要意義。xxxx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份，以評估值作為定價(jià)參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報告8份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設。
三、xxxx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機構情況
xxxx年度共有155家資產(chǎn)評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)證券資格機構)全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。
從機構所在區域看，155家分布在24個(gè)省市，有7個(gè)省市沒(méi)有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個(gè)省市合計有98家機構：
參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個(gè)省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。
從出具報告數量的情況來(lái)看，與各省份的評估機構數量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。
注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。
就機構承做項目的數量來(lái)看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量?jì)H有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業(yè)務(wù)向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評價(jià)排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
資產(chǎn)評估報告15
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本指南。
第二條 本指南所稱(chēng)司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執行的、由司法機關(guān)委托的司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”）。
價(jià)值評估業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，依據相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價(jià)值評估報告的行為和過(guò)程。
價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，在司法機關(guān)有特定需求或者無(wú)法實(shí)施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價(jià)值分析報告的行為和過(guò)程。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守本指南。
第二章 基本要求
第四條 執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機構，應當具有財政部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書(shū)。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)、公正的'原則，具有服務(wù)意識，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，不得以預先設定的價(jià)值作為價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當熟悉相關(guān)法律法規和司法鑒定程序，具備相應的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，具有適當的溝通協(xié)調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當知曉?xún)r(jià)值評估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當獲取充分信息，確保信息來(lái)源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進(jìn)行審慎分析。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執行司法涉案目
的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當重點(diǎn)考慮以下因素：
�。ㄒ唬┰u估對象的具體情況以及委托方的目的；
�。ǘ┰诩s定時(shí)限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
�。ㄈ⿲υu估對象的現場(chǎng)調查是否受到限制，如由于相關(guān)當事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無(wú)法進(jìn)入現場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評估程序；
�。ㄋ模⿲υu估對象的法律權屬資料和資料來(lái)源的查驗是否受到限制；
�。ㄎ澹┦欠翊嬖谧再Y產(chǎn)評估師認為對形成合理價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論具有重要影響的其他事項。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無(wú)特殊要求的情況下，應當執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無(wú)法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當對價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論進(jìn)行明確說(shuō)明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價(jià)值評估結論和價(jià)值分析結論的區別。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，可以聘請相關(guān)專(zhuān)家協(xié)助工作，但應當采取必要措施保證專(zhuān)家
工作的合理性。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當根據相關(guān)法律法規和委托方的要求，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息，承擔保密義務(wù)。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方和相關(guān)當事方提供必要的資料，并對資料的真實(shí)性、合法性和完整性負責。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當事人配合存在問(wèn)題時(shí)，委托方應當予以必要協(xié)調。
第三章 評估對象
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過(guò)現場(chǎng)調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費用損失等。
第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)等。
涉案無(wú)形資產(chǎn)主要包括：專(zhuān)利權、專(zhuān)有技術(shù)、商標權、特
許經(jīng)營(yíng)權、租賃權、土地使用權、礦產(chǎn)等資源勘探權與開(kāi)采權、著(zhù)作權、計算機軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產(chǎn)權侵權費用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的影響。
第四章 操作要求
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場(chǎng)調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。
注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)，可以參照價(jià)值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調整。
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