固定資產(chǎn)評估報告參考模板
固定資產(chǎn)評估是一項比較復雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強等特點(diǎn)。下面是關(guān)于固定資產(chǎn)評估報告參考模板，希望對您有所幫助。
一、緒言
廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司接受廈門(mén)燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為融資而涉及的廈門(mén)燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。
本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在2007年5月31日所表現的公允價(jià)值作出了客觀(guān)反映。
現將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方及資產(chǎn)占有方:廈門(mén)燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司，據其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照，其注冊號為企獨閩廈總副字第 00233 號，主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址為廈門(mén)市湖里區興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為111235.01萬(wàn)元人民幣，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電子、輕工產(chǎn)品、現代化辦公用品;設計制造與上述產(chǎn)品相關(guān)的模具;在國內外銷(xiāo)售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品并進(jìn)行售后服務(wù)。
三、評估目的
擬為委托方融資這一經(jīng)濟行為作價(jià)值參考。
不作為其它任何目的、其它用途使用。
四、評估范圍及對象
納入本次評估范圍的評估對象是廈門(mén)燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)。
帳面原值407,415,962.26元，帳面凈值165,505,351.64元。
評估的具體范圍以公司提供的資產(chǎn)評估申報表為基礎，凡列入表內并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是2007年5月31日。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。
本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估原則
遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，客觀(guān)公正地進(jìn)行評估，
并遵循貢獻原則、替代原則、預期原則、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)、公開(kāi)市場(chǎng)等經(jīng)濟原則
本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則。
七、評估依據
(1)行為依據:
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);
(2)法規依據:
1、國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國辦發(fā)[2001]102號《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部<關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)>的通知》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
4、原國家國有資產(chǎn)管理局[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
5、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;
6、財政部財評字[1999]302號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的補充規定》的通知;
7、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )協(xié)[2003]18號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;
8、《資產(chǎn)評估準則---基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則---基本準則》
9、《企業(yè)會(huì )計準則》
(3)產(chǎn)權依據:
設備購置發(fā)票、合同;
(4)取價(jià)依據:
評估人員現場(chǎng)勘察、記錄等;
資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊;
委托方申報材料及其它資料;
國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料和技術(shù)標準資料;
有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料;
廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司收集的其它有關(guān)資料。
八、評估方法
本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。
九、評估過(guò)程
我們接受廈門(mén)燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估前期準備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計劃。
隨后資產(chǎn)評估組正式進(jìn)駐現場(chǎng)，開(kāi)展資產(chǎn)評估工作。
本次評估于2007年5月開(kāi)始進(jìn)行前期工作，2007年5月進(jìn)駐現場(chǎng)，最終于7月
15日出具正式資產(chǎn)評估報告。
我們根據資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估，整個(gè)評估工作分四個(gè)階段進(jìn)行:
(一)評估前期準備工作階段:接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方案;
(二)資產(chǎn)清查階段:指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實(shí)
資產(chǎn)與驗證資料的過(guò)程;
(三)評定估算階段:現場(chǎng)檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息、具
體計算;
(四)評估匯總及提交報告階段:評估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)說(shuō)明與報告、內部復核。
確認無(wú)誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
十、評估結論
經(jīng)評估，截止于評估基準日2007年5月31 日，在公開(kāi)市場(chǎng)和持續使用前提下，在本報告所列特別事項說(shuō)明限制下，廈門(mén)燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產(chǎn)評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬(wàn)叁仟柒佰貳拾壹元整
(RMB359,323,721.00 )。
具體為:
廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司 第6頁(yè)
廈門(mén)燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司 評估報告書(shū) ?正文
賬面價(jià)值 調整后賬面值 評估價(jià)值
項 目 增減值 增值率%
原值 凈值 原值 凈值 原值 凈值
房屋建筑物 107,230,409.72 65,122,815.50 107,230,409.72 65,122,815.50 258,776,797.00 198,730,324.00 133,607,508.50 205.16
機器設備 55,856,338.49 36,427,240.87 55,856,338.49 36,427,240.87 51,815,400.00 36,526,958.00 99,717.13 0.27
電子設備 9,399,240.62 3,217,603.59 9,399,240.62 3,217,603.59 6,090,820.00 2,254,628.00 -962,975.59 -29.93
模具設備 194,463,806.06 35,842,103.02 194,463,806.06 35,842,103.02 146,105,936.00 42,405,012.00 6,562,908.98 18.31
其他設備 1,053,328.71 695,648.65 1,053,328.71 695,648.65 1,024,200.00 662,396.00 -33,252.65 -4.78
車(chē)輛 12,745,036.81 3,963,947.33 12,745,036.81 3,963,947.33 10,292,900.00 6,811,047.00 2,847,099.67 71.82
土地 26,667,801.85 20,235,992.68 26,667,801.85 20,235,992.68 71,933,356.00 71,933,356.00 51,697,363.32 255.47
合計 407,415,962.26 165,505,351.64 407,415,962.26 165,505,351.64 546,039,409.00 359,323,721.00 193,818,369.36 117.11
本評估報告使用者在應用本評估結論時(shí)應注意特別事項對評估結論的影響。
評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表。
十一、特別事項說(shuō)明
1、受廈門(mén)燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報的資產(chǎn)為限。
2、本次項評估是在獨立、公正、客觀(guān)、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產(chǎn)融資各方之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規范，并進(jìn)行了充分努力。
我們的責任是對評估對象價(jià)值進(jìn)行計算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
我們的執業(yè)范圍不包括對評估對象的法律權屬進(jìn)行確認或發(fā)表意見(jiàn)。
3、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎文件數據資料的基礎上做出的。
委托方和資產(chǎn)占有方對對申報材料負完全的法律責任、管理責任與會(huì )計責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負責，對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任。
4、評估基準日后、有效期以?xún)荣Y產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化時(shí)的處理原則:資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。
當評估方法為重置成本法時(shí)，應按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調整;若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)。
如果評估工作結束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了顯著(zhù)變化，無(wú)法改變評估基準日，但資產(chǎn)價(jià)格的調整方法簡(jiǎn)單、易于掌握時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)，應進(jìn)行相應調整。
5、對納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，我們取得部分設備的購置合同及購置發(fā)票，我們以本資產(chǎn)占有方完整、清晰、合法地擁有這些固定資產(chǎn)的產(chǎn)權為必要假設前提。
6、本報告評估結論是對2007年5月31 日這一基準日所評估企業(yè)部分固定資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，未考慮未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險及短期強制處分對資產(chǎn)價(jià)值的影響，我公司對這一基準日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。
7、本評估結論反映的是委估對象無(wú)權利負擔條件下的價(jià)值(即未考慮其基準日是否存在任何負債或擔保事項)。
8、本次評估進(jìn)口設備時(shí)，評估值不包含進(jìn)口關(guān)稅。
9、本報告含有若干備查文件，備查文件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查文件與報告正文配套使用方有效。
本評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響。
十二、評估報告法律效力
1、本評估報告成立的前提條件和假設條件:繼續使用假設、公開(kāi)市場(chǎng)假設。
即對評估的資產(chǎn)是在持續經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)的公允價(jià)格標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
2、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現有用途不變并持續經(jīng)營(yíng)，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn)。
即評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
3、本評估報告依據法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。
4、根據國家現行規定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準日2007年5月31 日起計算，至2008年5月30 日止。
當評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，要以評估結論作為資產(chǎn)價(jià)值的參考依據(還需結合評估基準日的期后事項的調整)。
超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
5、本評估結論僅供委托方融資這一經(jīng)濟目的使用，不得作為其它經(jīng)濟目的、其它用途使用。
評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構無(wú)關(guān)。
6、本評估結論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查
使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
7、本評估機構對本估價(jià)報告擁有最終解釋權。
十三、評估報告提出日期
固定資產(chǎn)評估報告范文【2】
一、緒言
中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)委托，根據國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行了評估。
本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，并對委估資產(chǎn)和負債在2001年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現謹將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
委 托 方:濟南柴油機股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
濟南柴油機股份有限公司簡(jiǎn)介如下:
注冊地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址:濟南市文化西路14號
法定代表人:王濤
注冊資本:10,400萬(wàn)元
濟南柴油機股份有限公司(股票簡(jiǎn)稱(chēng):石油濟柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會(huì )體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠(chǎng)作為獨家發(fā)起人，以募集方式設立的股份有限公司。
該公司1996年9月經(jīng)中國證監會(huì )發(fā)字(1996)226號文批準向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營(yíng)柴油機、氣體發(fā)動(dòng)機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷(xiāo)售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷(xiāo)售;柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。
截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬(wàn)股，其中流通股為3,250萬(wàn)股，總資產(chǎn)47,662.46萬(wàn)元，凈資產(chǎn)17,796.93萬(wàn)元，2000年度實(shí)現凈利潤520.43萬(wàn)元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。
該公司最大股東為濟南柴油機廠(chǎng)，其現持有石油濟柴7,150萬(wàn)股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方:咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)簡(jiǎn)介如下:
企業(yè)名稱(chēng):咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
注冊地址:咸陽(yáng)市東風(fēng)路35號。
法定代表人:曹家麟
注冊資本:壹億貳仟柒佰柒拾萬(wàn)元
經(jīng)濟性質(zhì):咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。
經(jīng)營(yíng)范圍:主營(yíng):鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門(mén)，鉚焊產(chǎn)品，機械設備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來(lái)一補”業(yè)務(wù)。
兼營(yíng):汽車(chē)運輸，來(lái)料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。
簡(jiǎn)要歷史:
50年代末，隨著(zhù)大慶等油田的發(fā)現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿(mǎn)足油田開(kāi)發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠(chǎng)，在這樣的情況下，該廠(chǎng)于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應辦事處咸陽(yáng)轉運庫鋼管加工廠(chǎng)。
1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導。
成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠(chǎng)。
1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠(chǎng)由天津遷至咸陽(yáng)，與鋼管加工廠(chǎng)合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠(chǎng)。
1971年工廠(chǎng)下放地方領(lǐng)導后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠(chǎng)改名為陜西省咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)。
1990年，工廠(chǎng)重新收歸原石油部領(lǐng)導。
經(jīng)過(guò)從日本、德國引進(jìn)和四次較大規模的技術(shù)改造，該廠(chǎng)建成了年生產(chǎn)能力2萬(wàn)多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線(xiàn)，可按不同標準生產(chǎn)規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。
經(jīng)過(guò)四十年的建設，該廠(chǎng)發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。
去年有償解除勞動(dòng)合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠(chǎng)所屬行業(yè)為國家基礎產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。
在經(jīng)過(guò)較大規模的技術(shù)改造后，該廠(chǎng)產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續為油田用戶(hù)提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場(chǎng)。
三、評估目的
為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準日2001年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價(jià)值參考依據。
四、評估范圍和對象
本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)的資產(chǎn)及相關(guān)負債，以剝離后的資產(chǎn)負債表為基礎，凡列入該表內并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內。
具體資產(chǎn)類(lèi)型包括:流動(dòng)資產(chǎn)、長(cháng)期投資、固定資產(chǎn)、流動(dòng)負債、長(cháng)期負債。
納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估立項申報時(shí)所申報的資產(chǎn)范圍一致。
根據經(jīng)上級主管部門(mén)批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評估范圍。
新設公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續委托雙方已按土地管理規定的程序進(jìn)行辦理。
五、評估基準日
根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為:2001年8月31日。
本報告一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估原則
根據國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規，我們遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進(jìn)行了評估。
七、評估依據
本次評估的主要依據有:
(一)評估行為依據
1、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設立咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩有限責任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件;
2、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設立有限責任公司的批復》中國石油天然氣集團公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。
總資產(chǎn)周轉率=銷(xiāo)售凈額/平均總資產(chǎn)*100%=
總資產(chǎn)周轉天數=計算期天數/總資產(chǎn)周轉率*100%=
固定資產(chǎn)評估報告書(shū)【3】
一、委托方和其他評估報告使用者:
委托方:珠海**股份有限公司
委托方以外的其他評估報告使用者:天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓涉及的相關(guān)各方。
二、資產(chǎn)占有方基本情況:
名稱(chēng):**有限公司
注冊號:企合津總字第000670號
登記機關(guān):天津市工商行政管理局
地址:天津經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區
法定代表人:黃樂(lè )夫
企業(yè)類(lèi)型:中外合資經(jīng)營(yíng)
經(jīng)營(yíng)范圍:生產(chǎn)、銷(xiāo)售各類(lèi)食品、飲料、及化妝品的各類(lèi)容器(不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險品及監控化學(xué)品除外)
三、評估對象:
(一)評估對象:
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車(chē)間裝修工程和機器設備。
(二)主要概況:
1、車(chē)間裝修工程狀況和權利狀況:
本次委托評估的是車(chē)間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20**年3月竣工，裝修面積1800平方米。
可以續租，沒(méi)有租期的限制，維護保養狀況良好。
清查調整后評估帳面原值:635,000.00元，凈值:612,380.03元。
2、建筑物裝修情況:
裝修工程包括:1、廠(chǎng)房設備氣管、水管安裝;2、車(chē)間暖氣安裝;3、土建部分包括:金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車(chē)間隔斷墻及粉刷;4、給排水部分;5、室內照明部分(含裝防爆燈)。
3、機器設備狀況和權利狀況:
本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設備、輔助生產(chǎn)設備、辦公用設備。
生產(chǎn)設備主要包括外購專(zhuān)用設備。
如:大桶機等。
部分設備狀況良好，能滿(mǎn)足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。
四、評估目的:
本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓提供價(jià)值參考依據。
五、價(jià)值類(lèi)型和定義:
根據委托評估要求，本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
六、評估基準日:
評估基準日為20**年12月31日。
選擇評估基準日的依據如下:20**年4月9日本所接受珠海**股份有限公司委托對該公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓提供價(jià)值參考。
為使評估基準日與評估目的實(shí)現日盡量接近，根據實(shí)際情況選擇20**年12月31日作為評估基準日。
七、評估假設和限制條件:
(一)評估假設:
1、本次評估的基本前提是國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策無(wú)重大變化、評估對象的現狀條件基本保持不變;
2、本次評估沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響;
3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無(wú)風(fēng)險報酬率保持目前的水平。
4、評估對象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續使用的假設前提下進(jìn)行估算，當假設條件發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
5、評估對象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續租，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。
6、本評估結果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實(shí)、準確、完整、客觀(guān)基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日和價(jià)值類(lèi)型定義下的評估價(jià)值。
本評估結果僅在滿(mǎn)足上述有關(guān)基本前提及假設條件的情況下成立。
(二)限制條件:
1、本評估結果依照法律法規的有關(guān)規定，針對本次評估目的，并在被評估企業(yè)所處現行經(jīng)營(yíng)條件不變的情況下有效;
2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟行為所產(chǎn)生的后果負責。
(三)評估結論的有效使用期限:
本評估報告依照法律法規的規定發(fā)生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在20**年12月31日至20**年12月30日內有效。
(四)評估報告的使用范圍:
本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有。
八、評估依據:
(一)行為依據:
委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)
(二)法規依據:
1、《資產(chǎn)評估準則-基本準則》(財會(huì )[20**]20號)
2、《關(guān)于發(fā)布<資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)>的通知》(中評協(xié)[1996]03號)
3、《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》(財評字[1999]91號)
4、《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T50291-1999)
5、有關(guān)部門(mén)制定的法律、法規、標準
(三)產(chǎn)權依據:
1、主要設備報關(guān)單、購置合同和發(fā)票。
(四)取價(jià)依據:
1、天津工程造價(jià)信息;
2、《機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》;
3、《全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息》;
4、本所評估人員在市場(chǎng)上調查了解的價(jià)格信息。
九、評估方法:
本次評估采用成本法進(jìn)行。
成本法:求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
十、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況:
(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項:
本所接受珠海**股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓提供價(jià)值參考。
根據委托評估要求，本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關(guān)各方，評估基準日確定為20**年12月31日。
(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū):
20**年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(三)編制評估計劃:
本所根據評估項目的具體情況，指派項目經(jīng)理和評估小組成員。
由項目經(jīng)理編制評估計劃，對評估項目的具體實(shí)施程序、時(shí)間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經(jīng)部門(mén)經(jīng)理和所長(cháng)審核批準。
(四)現場(chǎng)調查:
根據批準的評估計劃，評估人員進(jìn)駐天津中富容器有限公司進(jìn)行現場(chǎng)調查工作，主要包括對車(chē)間裝修工程、設備進(jìn)行現場(chǎng)勘察并拍照取證。
(五)收集評估資料:
根據評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關(guān)的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車(chē)間裝修工程、設備的市場(chǎng)價(jià)格信息等。
(六)評定估算:
根據評估對象的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制定具體評估方法，對評估對象進(jìn)行評估測算，對委托評估的車(chē)間裝修工程和設備采用成本法。
(七)編制和提交評估報告:
項目經(jīng)理召集評估小組成員討論分析評估結論，并由項目經(jīng)理撰寫(xiě)評估報告，經(jīng)三級審核后向委托方提交資產(chǎn)評估報告。
十一、評估結論:
評估基準日時(shí)，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬(wàn)元，調整后賬面值為人民幣387.16萬(wàn)元，評估值為人民幣413.49萬(wàn)元，增幅為6.80%。
(具體詳見(jiàn)固定資產(chǎn)清查評估明細表)
十二、評估報告特別事項說(shuō)明:
(一)在評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策及市場(chǎng)基本情況未發(fā)生任何重大變化。
但本所不能預計本評估報告出具后的政策與市場(chǎng)變化對評估結果的影響。
(二)遵守相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊資產(chǎn)評估師的責任，提供必要的資料并保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
(三)參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產(chǎn)中沒(méi)有現實(shí)和預期的收益，同時(shí)與相關(guān)各方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系和偏見(jiàn)。
(四)對于評估中可能存在的影響評估結果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時(shí)未作特別說(shuō)明,在評估人員根據專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關(guān)責任。
(五)評估對象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續租，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。
(六)評估結果是估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20**年12月31日的資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，未考慮該資產(chǎn)的他項權和涉及的債權債務(wù)對結果的影響。
(七)《固定資產(chǎn)-房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的，我們并未進(jìn)行查證及核實(shí)。
(八)油溫機及備件、水溫機及備件、輸送系統為免稅進(jìn)口設備，評估基準日時(shí)尚處于海關(guān)監管期內，依《中華人民共和國海關(guān)法》的規定，該等設備及備件用于轉讓時(shí)應經(jīng)海關(guān)許可。
另外該等設備的評估結果未考慮進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口增值稅。
(九)空氣運輸機《進(jìn)口貨物報關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們取得該設備產(chǎn)權屬于天津中富容器有限公司的說(shuō)明函。
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