資產(chǎn)評估報告15篇[合集]
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，越來(lái)越多人會(huì )去使用報告，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。相信很多朋友都對寫(xiě)報告感到非�？鄲腊�，下面是小編精心整理的資產(chǎn)評估報告，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
![資產(chǎn)評估報告15篇[合集]](/pic/00/l/b1a8b8e605.jpg)
資產(chǎn)評估報告1
本人接受xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱(chēng)：xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)“xx新能源”
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
營(yíng)業(yè)執照注冊號：xxx
發(fā)照機關(guān)：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據需要，本次評估目的是量化xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
一評估對象
本項目評估對象為20xx年11月30 日xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負債等。
二評估范圍
根據《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： 2非流動(dòng)資產(chǎn)合計897042667元，其中：無(wú)形資產(chǎn)897042667元
3資產(chǎn)總計1719377763元
4流動(dòng)負債合計756536860元，其中：其他應付款756536860元
5負債合計756536860元
6所有者權益合計962840903元。
本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
依據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易價(jià)值的估計數額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門(mén)。
七、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規定的公認原則：
一遵循獨立性原則。作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響
二遵循客觀(guān)性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)調查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據
三遵循科學(xué)性原則。評估人員根據各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學(xué)合理
四遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日的`現行市場(chǎng)價(jià)值
五遵循資產(chǎn)持續使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據
六遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響
七遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立
八維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價(jià)依據和其他依據主要包括以下內容：
一法律法規依據
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[]23號文《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)試行》
3、財政部頒發(fā)的財評字[]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”
4、《中華人民共和國證券法》8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂
5、其他相關(guān)法律、法規、通知文件等。
二準則依據
1、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )會(huì )協(xié)[]18 號《中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)的通知》
2、財政部令第 33 號《企業(yè)會(huì )計準則――基本準則》、財會(huì )[20xx]3 號《財政部關(guān)于印發(fā)等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會(huì )計準則――應用指南》
3、《中華人民共和國土地管理法》
4、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
三經(jīng)濟行為依據
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
四產(chǎn)權證明依據
1、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證復印件
2、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表
3、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權證、會(huì )計報表、會(huì )計憑證及與評估有關(guān)的其他資料
4、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》
5、其它有關(guān)產(chǎn)權證明文件。
五取價(jià)依據
1、本人實(shí)地勘查、調查所獲得的資料
2、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料
3、本評估機構掌握的其他價(jià)格資料
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知省政辦發(fā)20xx47號
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知市政發(fā)〔20xx〕20號。
六參考資料及其它
1、李環(huán)會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司出具的xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的審計報告
2、國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準及價(jià)格信息資料
3、其他資料。
九、評估方法
根據資產(chǎn)評估有關(guān)規定，遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內的資產(chǎn)和負債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法成本法的評估方法進(jìn)行評估。
資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價(jià)值的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
一流動(dòng)資產(chǎn)的評估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的`現場(chǎng)清查辦法和評估方法，現將其簡(jiǎn)述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢(xún)證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務(wù)賬戶(hù)與開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶(hù)余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開(kāi)戶(hù)銀行賬面余額調節公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì )計報表進(jìn)行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
對于預付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。
二無(wú)形資產(chǎn)土地使用權評估
根據評估對象土地實(shí)際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。
成本逼近法計算公式：地價(jià)=土地取得費用+土地開(kāi)發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
三負債的評估
納入評估范圍的負債為流動(dòng)負債，其中流動(dòng)負債為其他應付款非流動(dòng)負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢(xún)了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢(xún)證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項目的往來(lái)款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進(jìn)行核對。在核對各項負債賬賬、賬實(shí)一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
資產(chǎn)評估報告2
關(guān)鍵詞：USPAP 口頭評估報告 資產(chǎn)評估
一、問(wèn)題提出
資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估的產(chǎn)成品，是維系資產(chǎn)評估各方當事人以及社會(huì )公眾利益的紐帶，不同國家或地區的評估報告具有多樣性。通過(guò)梳理國內外評估準則及相關(guān)研究文獻可以發(fā)現：第一，與我國公有制經(jīng)濟為主體、非公有制經(jīng)濟共同發(fā)展的混合經(jīng)濟模式相匹配，資產(chǎn)評估報告相關(guān)準則包括《資產(chǎn)評估準則――評估報告》（20xx）、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（20xx）、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（20xx）。其中《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》兩項準則具有顯著(zhù)的中國特色。第二，《美國專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)USPAP）分書(shū)面和口頭評估報告，書(shū)面評估報告進(jìn)一步分為完整評估報告、簡(jiǎn)明評估報告和限制用途評估報告。第三，歐洲評估準則將評估證明和評估報告相等同。比較而言，我國資產(chǎn)評估報告的類(lèi)型和格式相對單一。隨著(zhù)評估行業(yè)服務(wù)領(lǐng)域不斷擴大，我國應借鑒國外資產(chǎn)評估報告的類(lèi)型和形式，豐富我國資產(chǎn)評估報告的種類(lèi)（如司法鑒定評估等），滿(mǎn)足多元化的評估行為需求。
二、USPAP口頭評估報告的形式
美國USPAP是國際上關(guān)于評估報告最為完善的準則體系。從形式上看，美國評估報告準則與評估業(yè)務(wù)相聯(lián)系，有什么樣的評估業(yè)務(wù)就有什么樣的評估報告。如準則2不動(dòng)產(chǎn)評估報告、準則5不動(dòng)產(chǎn)評估咨詢(xún)報告、準則6批量評估和報告、準則8動(dòng)產(chǎn)評估報告、準則10企業(yè)價(jià)值評估報告等。從類(lèi)型上看，有書(shū)面或口頭評估報告。書(shū)面評估報告進(jìn)一步分為完整評估報告、簡(jiǎn)明評估報告和限制用途評估報告，并對評估報告的要素進(jìn)行了詳細規定，其特點(diǎn)是“重要素、輕格式”，具體格式由評估報告使用者根據需求與評估師共同確定；口頭評估報告是一種輔助形式，主要用于評估師在法庭上所作的證詞或者某些評估、評估復審、評估咨詢(xún)的口頭傳達。實(shí)際操作中大部分評價(jià)報告是書(shū)面的，且大多數委托方也要求提供書(shū)面報告。
�。ㄒ唬┛陬^評估報告的檔案保存規定
USPAP20xx-2013中制訂了新的檔案保存規定，要求評估師必須為每一項評估、評估復審與評估咨詢(xún)項目編制工作檔案，在口頭評價(jià)報告之前建立。在提供口頭報告之后的合理期限內，口頭報告的書(shū)面概要也需歸檔。其中工作檔案主要包括委托方信息、書(shū)面報告及其副本、口頭評估報告或法庭證詞等、評估信息數據以及支持限制使用型評估報告的工作檔案的內容和依據標準的概述型評估報告等。工作檔案的期限自其編制日起必須由評估師保存至少五年，由評估師提供的與評價(jià)項目有關(guān)的法庭證詞，自司法訴訟最終裁決日起至少保存兩年，無(wú)論哪一種保存期限都應達到期滿(mǎn)。
�。ǘ┛陬^評估報告的要求
USPAP規定，當提供法庭證詞和某些評估、評估復審、評估咨詢(xún)口頭傳達時(shí)要求提供口頭評價(jià)報告。根據評估對象的不同，可以為不動(dòng)產(chǎn)、評估復審、不動(dòng)產(chǎn)評估咨詢(xún)、動(dòng)產(chǎn)評估、企業(yè)評估評估提供口頭評估報告�？陬^報告應在其可能與適當的`范圍內，闡述與書(shū)面報告相對應的標準中所提出的實(shí)質(zhì)性事項。USPAP對口頭評估報告做出以下原則性要求。
1.評估師在報告某類(lèi)資產(chǎn)評估結論時(shí)，應當以不會(huì )引起誤解的方式說(shuō)明每一項分析、判斷和結論�？陬^報告準則規范了評估報告的內容和信息披露程度，并未指定該類(lèi)資產(chǎn)評估報告的形式、格式和風(fēng)格，認為評估報告的形式、格式和風(fēng)格取決于評估服務(wù)使用者和提供者的需要。
2.準則要求評估師可以采用書(shū)面或口頭報告，但需要做到：（1）以不引起誤解的方式清晰和準確地對評估進(jìn)行闡述；（2）具備充分的能使評估結果預定使用者恰當地理解報告的信息；（3）清晰準確地闡述評估項目所采用的所有假設、特定前提、逆向假定與限定條件。
3.評估報告的內容。美國USPAP要求書(shū)面評估報告必須是完備型、概述型、限制使用型三種類(lèi)型之一，并且必須在評估報告中明確列示所采用的報告類(lèi)型，同時(shí)規定了在何種情況下使用何種類(lèi)型的評估報告�？陬^評估也不例外，針對不同業(yè)務(wù)類(lèi)型和評估報告分別提出了實(shí)質(zhì)性的要求，充分體現其綜合性�？陬^評估報告的格式與類(lèi)型在USPAP中并未單獨列出，但規定應在其可能與適當的范圍內，闡述與之對應的書(shū)面報告中所提出的實(shí)質(zhì)性事項。下面以不動(dòng)產(chǎn)口頭評估報告為例闡述口頭評估報告準則的內容：
資產(chǎn)評估報告3
某某資產(chǎn)評估有限公司：
我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進(jìn)行戰略重組，需要了解企業(yè)股東全部權益價(jià)值，因此要進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估。以下就我公司基本情況做簡(jiǎn)要介紹。
1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽(yáng)市鐵西路8號。公司總占地面積16萬(wàn)平方米，總注冊資金1000萬(wàn)元。
2公司現有員工260人，其中各種專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員30人，高級工程技術(shù)人員6人。
3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽(yáng)極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬(wàn)噸/年，五硫化二磷2萬(wàn)噸/年、煅燒焦30萬(wàn)噸/年、預焙陽(yáng)極20萬(wàn)噸/年、超高功率石墨電極2萬(wàn)噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標準的起草單位，現擁有各項技術(shù)專(zhuān)利15項。
4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷(xiāo)全國20多個(gè)省市，現有用戶(hù)15000多個(gè)。企業(yè)所在地區有23條送貨上門(mén)的供應渠道，其他地區有31個(gè)代銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)。且我公司主要用戶(hù)均為重點(diǎn)骨干企業(yè)。
我公司希望貴公司能夠本著(zhù)客觀(guān)公正、實(shí)事求是的原則，遵循相關(guān)法律和資產(chǎn)評估準則，做到客觀(guān)真實(shí)地估算本公司的.經(jīng)營(yíng)價(jià)值，保障股東權益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評估申請，望貴公司能夠及早受理。
此致
敬禮!
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告4
三只松鼠是深受消費者喜愛(ài)的零食品牌，曾連續多年銷(xiāo)售額增長(cháng)超過(guò)100%。作為一家上市公司，三只松鼠資產(chǎn)規模龐大，因此，對其資產(chǎn)進(jìn)行評估十分必要。
一、公司概況
三只松鼠成立于20xx年，是一家以休閑零食為主營(yíng)業(yè)務(wù)的電商公司，擁有多個(gè)品牌和系列產(chǎn)品，如“輕食系列”、“茶飲系列”、“糖果系列”、“口味系列”等。公司在全國多個(gè)省份設有生產(chǎn)基地和倉儲中心，能夠滿(mǎn)足不同區域的消費者需求。
公司在20xx年成功上市，成為A股市場(chǎng)的明星企業(yè)之一。公司在上市當年的財報中，營(yíng)收達到7.49億元，同比增長(cháng)147.23%；凈利潤為1.84億元，同比增長(cháng)122.47%。這些數據表明，三只松鼠的業(yè)務(wù)發(fā)展十分迅速，已經(jīng)成為行業(yè)內的領(lǐng)軍者之一。
二、資產(chǎn)評估方法
資產(chǎn)評估是通過(guò)對企業(yè)所有權益、負債和未來(lái)現金流的測算和分析，最終確定公司的價(jià)值。在三只松鼠的資產(chǎn)評估中，采用的是凈資產(chǎn)法和股息貼現法兩種方法。
1.凈資產(chǎn)法
凈資產(chǎn)法是目前使用最廣泛的'資產(chǎn)評估方法之一，其公式為：
凈資產(chǎn)=總資產(chǎn)-總負債
在進(jìn)行凈資產(chǎn)法評估時(shí)，首先需要確定公司的總資產(chǎn)和總負債額。然后，將總負債從總資產(chǎn)中扣除，得到的余額即為凈資產(chǎn)。最后，將凈資產(chǎn)與適當的資產(chǎn)負債率相乘，即可獲得公司的實(shí)際價(jià)值。
2.股息貼現法
股息貼現法是一種基于公司現金流的評估方法，通過(guò)估算公司未來(lái)的現金流量和折現率，來(lái)確定公司的價(jià)值。具體的計算公式為：
股息貼現價(jià)值 =∑(Cf/(1+r)n)
其中，Cf表示未來(lái)每年的自由現金流量，r表示貼現率，n為當前年份距離該年份的距離。
三、資產(chǎn)評估結果
通過(guò)以上的評估方法，可以得出三只松鼠的資產(chǎn)評估結果：
1.凈資產(chǎn)法評估結果：
根據三只松鼠20xx年年報數據，公司總資產(chǎn)為14.19億元，總負債為2.99億元，凈資產(chǎn)為11.19億元。根據當前市場(chǎng)的資產(chǎn)負債率水平，將凈資產(chǎn)乘以1.5倍，得出公司實(shí)際價(jià)值為16.79億元。
2.股息貼現法評估結果：
根據三只松鼠的歷史財報和市場(chǎng)預測，公司的未來(lái)自由現金流量為4.5億元，未來(lái)折現率為10%，合理股息貼現價(jià)值為45億元。通過(guò)對比凈資產(chǎn)法和股息貼現法的結果可以得出，三只松鼠的實(shí)際價(jià)值應該在這兩個(gè)數字之間。
四、結論
三只松鼠是一家快速發(fā)展的公司，其資產(chǎn)評估結果也表明其價(jià)值龐大。在公司資產(chǎn)管理中，需要建立科學(xué)有效的保管和管理機制，充分利用優(yōu)化資源，擴大公司的經(jīng)營(yíng)規模，提高公司核心競爭力，使其在行業(yè)內處于領(lǐng)先地位。同時(shí)，在今后的發(fā)展中，還需要加強公司的品牌建設，優(yōu)化營(yíng)銷(xiāo)策略，不斷推出新品，提升消費者的購買(mǎi)體驗，助力公司不斷壯大。
綜上所述，三只松鼠的資產(chǎn)評估結果表明其是一家有潛力、有前途的公司，具有很高的投資價(jià)值。對于股東而言，應該根據自己的風(fēng)險偏好和投資策略，綜合考慮多種因素，進(jìn)行合理的投資決策。
資產(chǎn)評估報告5
中化國際控股有限公司：
中化國際建設集團股份有限公司：
某某資產(chǎn)評估(武漢)有限公司接受泛�？毓捎邢薰�(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對中化國際控股的投資性房地產(chǎn)于評估基準日20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查，對該房地產(chǎn)所處宏觀(guān)、微觀(guān)環(huán)境、歷史經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，現將評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、被評估企業(yè)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況
(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司
1、注冊地址：北京市朝陽(yáng)區工人體育場(chǎng)西路18號光彩國際公寓1號樓底商3C
2、法定代表人：盧志強
3、注冊資本：人民幣21000萬(wàn)元整
4、實(shí)收資本：人民幣21000萬(wàn)元整
5、公司類(lèi)型：有限責任公司(自然人投資或控股)
6、經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項目：(無(wú))。一般經(jīng)營(yíng)項目：實(shí)業(yè)投資、資產(chǎn)管理;經(jīng)濟技術(shù)管理咨詢(xún);出租位于北京市朝陽(yáng)區工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;
7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬(wàn)元。
目前企業(yè)股權構成如下(單位：人民幣萬(wàn)元)
股東名稱(chēng) 投資金額 投資比例
盧志強 16200 77.14%
黃瓊姿 2400 11.43%
盧曉云 2400 11.43%
合計 21000 100%
委托方二：中化國際建設集團股份有限公司
中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司于1994 年7 月出資組建，現股權情況為：
投資者名稱(chēng) 投入資本(萬(wàn)元) 投資比例
中化國際控股集團股份有限公司 440919.913554 96.75%
北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司 14811.263246 3.25%
合 計 455731.1768 100%
1、注冊地址：北京市東城區建國門(mén)內大街28號民生金融中心C座22層
2、法定代表人：盧志強
3、注冊資本：455731.1768萬(wàn)元
4、實(shí)收資本：455731.1768萬(wàn)元
5、公司類(lèi)型：其他股份有限公司(上市)
6、經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項目：無(wú)。一般經(jīng)營(yíng)項目：承辦國內外投資開(kāi)發(fā)項目;經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理;投資興辦實(shí)業(yè)(具體項目另行申報);資產(chǎn)管理;建筑設備、建筑裝飾材料的購銷(xiāo);自有物業(yè)租賃;企業(yè)管理咨詢(xún)
7、中化國際建設集團股份有限公司于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至20xx年末，公司總資產(chǎn)為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國際建設集投資規劃、開(kāi)發(fā)建設、商業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)等于一體，具備大體量、多業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋普通住宅、商務(wù)公寓、酒店、寫(xiě)字樓及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。對品質(zhì)不懈追求、對細節力求精致、對服務(wù)專(zhuān)業(yè)用心，中化國際建設始終如一，致力于為客戶(hù)提升價(jià)值。中化國際建設目前擁有17家控股子公司，開(kāi)發(fā)的項目分布于北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項目包括北京中化國際居住區、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務(wù)區項目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場(chǎng)等眾多建筑精品
(三)投資性房地產(chǎn)
(1)投資性房地產(chǎn)的分類(lèi)
投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。
(2)投資性房地產(chǎn)的計價(jià)
投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價(jià)值，外購投資性房地產(chǎn)的成本包括購買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量，外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計量。不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，在資產(chǎn)負債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎調整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計入當期損益。
(3)投資性房地產(chǎn)的轉換和處置
投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r(shí)，則自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，以其轉換當日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計入當期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的公允價(jià)值計價(jià)，轉換當日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計入所有者權益。
當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時(shí)，終止確認該項投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。
深圳市萬(wàn)澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司近二年及基準日當年資產(chǎn)負債情況
見(jiàn)下表：
(四)其他評估報告使用者
資產(chǎn)評估管理機構、國有資產(chǎn)監督管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)。
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產(chǎn)提供公允價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
評估對象為房地產(chǎn)。
評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產(chǎn)總面積7405.99平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對象用地性質(zhì)均為出讓?zhuān)u估范圍包含房地產(chǎn)分攤的土地使用權價(jià)值。
評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產(chǎn)，從而確定其基準日止的價(jià)值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準。
納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估確定的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價(jià)值類(lèi)型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報告書(shū)所稱(chēng)“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。評估結果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿(mǎn)足評估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評估對象價(jià)值實(shí)現的保證或承諾。
五、評估基準日
本項目評估基準日為：20xx 年 5 月 31 日。
1、本評估基準日是在保證與會(huì )計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實(shí)現日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價(jià)格均為評估基準日的價(jià)格標準，如評估基準日變動(dòng)，將會(huì )對評估結果產(chǎn)生影響。
六、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體行為依據、法律依據、準則依據、權屬依據和取價(jià)依據為：
一)行為依據
1、雙方購買(mǎi)協(xié)議
2、中化國際控股有限公司、中化國際建設集團股份有限公司與我公司簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)
二)法律依據
1、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36 號《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》;
2、國辦發(fā)[20xx]102 號《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)的通知》;
3、國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )、財政部第 3 號令《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》;
4、國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )第 12 號令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;
5、國資委產(chǎn)權[20xx]274 號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》。
三)準則依據
1、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)會(huì )協(xié)[20xx]18 號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》的通知;
2、財企[20xx]20 號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;
3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[20xx]189 號);
4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[20xx]189 號);
5、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(會(huì )協(xié)[20xx]18 號);
6、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》(中評協(xié)[20xx]189 號);
7、《資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評協(xié)[20xx]189 號);
四)權屬依據
1、被評估單位的營(yíng)業(yè)執照等;
2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同書(shū)、建筑施工預決算書(shū)等財務(wù)資料。
五)取價(jià)依據
1、公司提供的 20xx 年-20xx 年資產(chǎn)負債表、利潤表等財務(wù)會(huì )計資料，歷史與現行資產(chǎn)價(jià)格資料、歷史用戶(hù)統計資料，未來(lái)發(fā)展規劃及盈利預測方面的資料;
3、北京科技出版社《資產(chǎn)評估常用數據參數手冊》;
4、網(wǎng)上公示的現行寫(xiě)字樓、商鋪等出租信息資料;
5、委托方提供的歷史的與現行的房屋租金價(jià)格資料;
6、重要的付款憑證及發(fā)票;
7、房屋出租行業(yè)分析資料;
8、wind 資訊金融終端;
9、中化國際控股有限公司 20xx 年-20xx 年的財務(wù)會(huì )計資料;
10、資產(chǎn)現狀現場(chǎng)調查;
11、公司有關(guān)管理層和基層工作人員對公司發(fā)展前途、市場(chǎng)前景預測、企業(yè)銷(xiāo)售、成本、投資、管理等意見(jiàn);
12、有關(guān)政策、法律、法規、合同、協(xié)議、文件等。
六)參考資料及其他依據
1、委托方及產(chǎn)權持有者申報的《資產(chǎn)評估申報明細表》;
2、委托方及產(chǎn)權持有者提供的關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明;
3、會(huì )計憑證、會(huì )計報表及其他會(huì )計資料;
4、評估師現場(chǎng)勘查和市場(chǎng)調查取得的其他評估相關(guān)資料。
七、評估方法
《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)》和有關(guān)評估準則規定的基本評估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎法)。我們根據本次評估的評估目的`、評估對象、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選取適當的方法進(jìn)行評估。
(一)評估方法的選取
1.本次評估的技術(shù)思路
評估人員在認真分析所掌握的資料并進(jìn)行了實(shí)地查勘后，本次評估對象是商業(yè)性房地產(chǎn)，主要用途為對外出租經(jīng)營(yíng)并產(chǎn)生收益，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的同類(lèi)型、同一區域的類(lèi)似商業(yè)性房產(chǎn)的交易案例不多，不宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。
2.評估方法
收益法
由于評估對象為經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，采用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經(jīng)營(yíng)費用，計算出年純收益，通過(guò)適當的資本化率進(jìn)一步求取房地產(chǎn)總價(jià)格，得出委估對象房地產(chǎn)現值，其計算的結果比較客觀(guān)。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預期收益為導向求取評估對象的價(jià)值。
一般公式:收益法=(未來(lái)年租金-應繳納的稅費)/(折現率-增長(cháng)率)
式中：
P ——評估值;
i ——年序號;
r ——房地產(chǎn)的資本化率
Ri——未來(lái)第i年的預期收益;
A——年金
n ——收益年期
t ——收益年期
房地產(chǎn)未來(lái)某年的凈收益和房地產(chǎn)的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調整以后進(jìn)行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費用，然后根據企業(yè)提供的情況，結合市場(chǎng)調查，確定各項數據。
八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
根據國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評估的規定和會(huì )計核算的一般原則，依據國家有關(guān)部門(mén)相關(guān)法律規定和規范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司業(yè)已實(shí)施了對委托方提供的法律性文件與會(huì )計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按被評估企業(yè)提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權查驗、實(shí)地察看與核對，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調查和交易價(jià)格的比較，以財務(wù)分析和預測等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過(guò)程如下：
1、接受委托及準備階段
(1)某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司于 20xx 年 5 月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認真討論。
(2)根據委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表，并設計主要資產(chǎn)調查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓，填寫(xiě)資產(chǎn)評估清查表和各類(lèi)調查表。
(3)評估方案的設計
依據了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評估實(shí)施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現場(chǎng)工作小組。
(4)評估資料的準備
(5)收集和整理評估對象市場(chǎng)交易價(jià)格信息、評估對象產(chǎn)權證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時(shí)間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。
2、現場(chǎng)清查階段
(1)評估對象真實(shí)性和合法性的查證
根據委托方及被評估企業(yè)提供的評估申報明細，評估人員針對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行查證，收集了相關(guān)資產(chǎn)權屬及其他資料，對其真實(shí)性及權屬進(jìn)行了核實(shí)，以確認資產(chǎn)的真實(shí)準確。
(2)資產(chǎn)實(shí)際使用狀態(tài)的調查及市場(chǎng)前景等情況的調查
資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)主要為調查房屋建筑物實(shí)體狀況。在資產(chǎn)占有單位管理人員的配合下現場(chǎng)實(shí)地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調查的基礎上完善重要調查表。
(3)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調查
收集相關(guān)單位以前年度財務(wù)資料，對涉及房產(chǎn)的各損益項目進(jìn)行測算分析;通過(guò)訪(fǎng)談等方式調查各項業(yè)務(wù)的現實(shí)運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢，收集分析被評估企業(yè)提供的技術(shù)資料和用戶(hù)資料，通過(guò)收集相關(guān)信息，對被評估企業(yè)各項業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預測。為編制房產(chǎn)收益預測作準備。
該階段的工作時(shí)間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。
3、評定估算及綜合處理階段
(1)評估結果的確定
依據某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司評估人員在評估現場(chǎng)勘察的情況以及通過(guò)必要的市場(chǎng)調查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的評估結果。
(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫(xiě)
按照某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書(shū)。評估結果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規定程序進(jìn)行三級復核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復核無(wú)誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔
九、評估假設
市場(chǎng)法假設
1、交易假設：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評估師根據待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
2、公開(kāi)市場(chǎng)假設：公開(kāi)市場(chǎng)假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競爭性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機會(huì )和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、持續使用假設：持續使用假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。
收益法假設
本次評估的未來(lái)收益預測是根據資產(chǎn)占有單位目前房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況及各項經(jīng)濟指標，并考慮了房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的發(fā)展情況，遵循了國家現行法律、法規和相關(guān)制度的有關(guān)規定，本著(zhù)求實(shí)、穩健的原則編制的。房地產(chǎn)收益的預測是建立在下列條件下的：
1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權，并支付有關(guān)稅費。
2、評估對象得到最有效利用，并產(chǎn)生相應的房地產(chǎn)收益。
3、任何有關(guān)評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規。
4、泛�？毓蓪⒁婪ǔ掷m性經(jīng)營(yíng)，并在經(jīng)營(yíng)范圍、方式和決策程序上與現時(shí)大方向保持一致;
5、有關(guān)金融信貸利率、賦稅基準及稅率、外匯匯率及市場(chǎng)行情在正�；蛘榷ǖ姆秶鷥茸兓�;
6、無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預見(jiàn)因素，造成對中化國際控股生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評估過(guò)程中，評估人員根據資產(chǎn)評估的要求，部分使用的是現行的政策條款，部分是評估人員在評估時(shí)常用的行業(yè)慣例、統計參數或通用行業(yè)參數，并認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來(lái)經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。
十、評估結論
資產(chǎn)評估結果匯總表 單位：人民幣萬(wàn)元
項目 賬面凈額 調整后賬面凈值 評估值 增減額 增減率%
A B C D=C-B E=D/B
流動(dòng)資產(chǎn) 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58
長(cháng)期投資 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83
固定資產(chǎn) 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72
其中：在建工程
建 筑 物
設 備 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72
無(wú)形資產(chǎn)
其中：土地使用權
其他資產(chǎn)
資產(chǎn)總計 23,766.66 23,766.66 28,216.82 4，450.16 19
流動(dòng)負債 17,200.08 17,200.08 17,200.08
長(cháng)期負債
負債總計 17,200.08 17,200.08 17,200.08
凈 資 產(chǎn) 6，566.58 6，566.58 15,825.72 9259.14 141.01
采用收益法和市場(chǎng)法評估后，得出如下評估結論：納入評估范圍的資產(chǎn)賬面總額 23，766.66 萬(wàn)元，評估價(jià)值 28，216.82 萬(wàn)元，增值 4，450.16 萬(wàn)元，增值率 19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來(lái)，國內經(jīng)濟持續增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快，特別是一線(xiàn)城市，土地、房產(chǎn)價(jià)格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好，故近幾年來(lái)該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
十一、特別事項的說(shuō)明
以下事項可能對評估結論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。
1、本次參評的商業(yè)房產(chǎn)共 7405.99 平方米，產(chǎn)權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的 7405.99 平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨辦理房產(chǎn)證。
2、本報告提出的評估結果是在委托方及被評估企業(yè)提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和被評估企業(yè)提供的有關(guān)評估對象法律權屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業(yè)提供的所有資料客觀(guān)、真實(shí)、準確、合法。因資料不真實(shí)而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
3、本評估結果是對 20xx 年 5 月 31 日這一評估基準日委估資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，本公司對這一基準日以后的委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。發(fā)生評估基準日期后重大事項時(shí)，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產(chǎn)數量、價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值;若資產(chǎn)價(jià)格的調整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應調整。
4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的評估對象的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、擔保等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
5、本次評估結果基于本報告所陳述的有關(guān)假設基礎之上，此等數據將會(huì )受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對市場(chǎng)變化的情況不承擔發(fā)表意見(jiàn)的責任，同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進(jìn)行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
6、本次收益法評估過(guò)程中，對房屋租賃收入及其他指標的確定，是在目前被評估企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的基礎上，并結合公司的發(fā)展規劃、市場(chǎng)情況綜合預測得出的，如若被評估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生較大變化，導致與公司未來(lái)發(fā)展規劃及相應盈利預測出現較大差異時(shí)，將對本報告收益法結果產(chǎn)生較大影響。
7、本報告含有若干備查文件，備查文件系構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十二、評估報告的使用限制說(shuō)明
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門(mén)審查使用;評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告書(shū)載明的評估報告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經(jīng)濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據國家的有關(guān)規定，本項目評估結論的有效期限為 1 年，自評估基準日20xx 年 5 月 31 日起，至 20xx 年 4 月 30 日止。
十三、評估報告日
本報告提交日期為 20xx 年 6月 16 日。
某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司
二〇一三年六月十六日
評估機構法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告附件
1、評估的經(jīng)濟行為文件
2、委托方與被評估企業(yè)的法人營(yíng)業(yè)執照復印件
3、評估對象涉及的主要權屬證明資料
4、委托方及被評估企業(yè)承諾函
5、評估機構及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函
6、評估機構及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)資格證明文件
7、其他附件。
資產(chǎn)評估報告6
一、問(wèn)題
《資產(chǎn)評估法》施行以后，有關(guān)評估行政管理部門(mén)對評估機構實(shí)行機構備案管理，不再實(shí)行機構資質(zhì)許可管理。那么，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報告是否有效?應由哪個(gè)部門(mén)認定其效力問(wèn)題?
二、典型訴訟案例
在(20xx)執申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號)已明確規定房地產(chǎn)評估機構資質(zhì)許可由住房建設部門(mén)負責，但是，財政部確實(shí)也已發(fā)布文件規定資產(chǎn)評估機構可以對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估機構究竟能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，目前確系模糊問(wèn)題或存在部門(mén)沖突，有待于政府部門(mén)再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產(chǎn)評估機構能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)進(jìn)行審查認定。換言之，人民法院在對執行財產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，應當委托專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)評估機構，但是，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告，人民法院不宜認定為無(wú)效。
三、效力認定問(wèn)題
最高院認為，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告，法院不宜認定為無(wú)效。那么在實(shí)踐中應當由哪個(gè)評估行政管理部門(mén)對此進(jìn)行效力認定呢?
《資產(chǎn)評估法》第七條規定，“國務(wù)院有關(guān)評估行政管理部門(mén)按照各自職責分工，對評估行業(yè)進(jìn)行監督管理。設區的市級以上地方人民政府有關(guān)評估行政管理部門(mén)按照各自職責分工，對本行政區域內的評估行業(yè)進(jìn)行監督管理�！蹦壳�，我國資產(chǎn)評估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估、估價(jià)，礦業(yè)權評估、保險公估和舊機動(dòng)車(chē)評估等6種專(zhuān)業(yè)類(lèi)別，其中資產(chǎn)評估機構、房地產(chǎn)估價(jià)機構分別由財政部、住房和城鄉建設部監督管理。
根據《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規定，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，涉及法律、行政法規和國務(wù)院規定由其他評估行政管理部門(mén)管理的，按照其他有關(guān)規定執行。據此，資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，則涉及由住房和城鄉建設部管理的問(wèn)題。根據《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第四十七條的規定，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的.，出具的估價(jià)報告無(wú)效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告，責令限期改正。
綜上所述，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報告無(wú)效，應由房地產(chǎn)主管部門(mén)責令限期改正。
資產(chǎn)評估報告7
為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況，客觀(guān)反映資產(chǎn)評估規范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎作用，并為資產(chǎn)評估未來(lái)更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場(chǎng)提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )成立研究小組，開(kāi)展了20xx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止20xx年底，主板無(wú)IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點(diǎn)對20xx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評估相關(guān)數據進(jìn)行了收集整理和統計分析，形成了《20xx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析報告》。120xx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估總體情況資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場(chǎng)，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟活動(dòng)提供鑒證、定價(jià)、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權轉讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類(lèi)經(jīng)濟行為。據對上市公告信息的統計，20xx年度，我國主板市場(chǎng)共有1518（含B股）家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評估的公司總市值105,697,53億元，占全部主板上市公司市場(chǎng)值的46.77%。資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現、價(jià)值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調整產(chǎn)業(yè)結構提供了專(zhuān)業(yè)服務(wù)和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場(chǎng)健康規范發(fā)展，資產(chǎn)評估越來(lái)越得到市場(chǎng)主體、報告使用方和監管部門(mén)的重視和認可。
圖1：上市公司各板塊總家數、重組家數與評估家數對比圖
220xx年度并購重組資產(chǎn)評估情況1基本情況013年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過(guò)評估的605家，占80.13%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6,685,89億元，凈資產(chǎn)賬面值3,106,90億元、評估值6,403,15億元、增值額3,296,25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價(jià)依據和參考，占比89.17%。
圖2：上市公司并購重組評估家數與評估比例圖
20xx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過(guò)評估的67家，占95.7%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1,694,39億元，凈資產(chǎn)賬面值757,43億元、評估值1,679,51億元、增值額922,08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中，除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評估報告結果均被作為交易定價(jià)基礎，占比高達98.47%。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節提供了專(zhuān)業(yè)依據和參考，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規范運行。
圖3：上市公司并購重組評估值與賬面值對比、及增值率圖2
專(zhuān)題情況結合當前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點(diǎn)情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專(zhuān)題領(lǐng)域對20xx年度并購重組資產(chǎn)評估數據進(jìn)行了分類(lèi)統計，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。
1、保護國有資產(chǎn)保值增值。
20xx年度，國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的為77份，占比71.30 %。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報告中，以評估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評估報告7份，占比高達100 %。資產(chǎn)評估已成為國資委監督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進(jìn)行。
2、促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。
近年來(lái)，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監督管理辦法》（財政部令第47號）和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉讓管理辦法》（財政部令第54號）等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟行為，并強調了資產(chǎn)評估結果是確定金融企業(yè)國有股權轉讓價(jià)格的參考依據，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構的專(zhuān)業(yè)判斷。20xx年度，我國主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的16份，占比84.21 %。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價(jià)，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉讓和流失的重要環(huán)節。
3、加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。
財政部20xx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓?xiě)斠婪男袃炔繘Q策程序和審批程序，按規定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估值作為轉讓價(jià)格的參考依據。20xx年度，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價(jià)參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告10份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動(dòng)了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。
4、“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長(cháng)。
隨著(zhù)經(jīng)濟轉型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長(cháng)，監管部門(mén)對于資產(chǎn)評估的監管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場(chǎng)去判斷。20xx年度，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告27份，以評估值作為定價(jià)參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權定價(jià)問(wèn)題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。
5、促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設。
生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統服務(wù)功能的價(jià)值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續經(jīng)營(yíng)具有重要意義。20xx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份，以評估值作為定價(jià)參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報告8份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設。320xx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機構情況20xx年度共有155家資產(chǎn)評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)證券資格機構）全部都有參與。20xx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。
從機構所在區域看，155家分布在24個(gè)省市，有7個(gè)省市沒(méi)有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個(gè)省市合計有98家機構參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個(gè)省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。
從出具報告數量的情況來(lái)看，與各省份的評估機構數量相關(guān)，排在前五位的'省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。
注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。
就機構承做項目的數量來(lái)看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量?jì)H有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業(yè)務(wù)向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優(yōu)的政策密不可分。20xx年度綜合評價(jià)排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
結論及建議20xx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析結果表明：20xx年，國家著(zhù)力于優(yōu)化結構調整，推動(dòng)制造業(yè)轉型升級，加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，深化國有企業(yè)改革，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。資產(chǎn)評估作為獨立的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)，積極服務(wù)于資本市場(chǎng)，資產(chǎn)評估的價(jià)值發(fā)現、判斷、管理的專(zhuān)業(yè)服務(wù)功能，真實(shí)、客觀(guān)地反映了上市公司資產(chǎn)狀況，已經(jīng)成為上市公司并購重組定價(jià)的核心環(huán)節和主要依據，對促進(jìn)上市公司規范運作，維護證券市場(chǎng)公開(kāi)、公正、公平發(fā)揮了積極作用，對國家經(jīng)濟建設方針、政策的有效施行起到了重要的推動(dòng)作用，對促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )進(jìn)步發(fā)揮了不可替代的作用，在市場(chǎng)經(jīng)濟中具有不可或缺的重要地位。資產(chǎn)評估的市場(chǎng)化定價(jià)創(chuàng )新了市場(chǎng)經(jīng)濟的定價(jià)制度，對我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。同時(shí)，資產(chǎn)評估價(jià)值發(fā)現、價(jià)值管理的功能也越來(lái)越被社會(huì )各界所重視和認可。
為進(jìn)一步發(fā)揮資產(chǎn)評估作用，更好地促進(jìn)我國資本市場(chǎng)規范發(fā)展，提出以下政策建議：
1、建議在證券立法中進(jìn)一步明確資產(chǎn)評估在資本市場(chǎng)的功能和作用資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節提供了專(zhuān)業(yè)依據和參考，成為促進(jìn)上市公司并購重組公平交易和規范運行的重大舉措。在20xx年度重大重組資產(chǎn)評估報告中，除交易對象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余均被作為交易定價(jià)基礎。資產(chǎn)評估作為定價(jià)的核心環(huán)節已獲市場(chǎng)廣泛認可，在證券法律制度層面進(jìn)一步作出規定，更有利于充分發(fā)揮資產(chǎn)評估的作用，保護公眾利益，維護資本市場(chǎng)的正常秩序。
2、建議資產(chǎn)評估師深度參與上市公司發(fā)行定價(jià)環(huán)節，進(jìn)一步完善IPO定價(jià)機制目前，上市公司發(fā)行定價(jià)主要采用券商詢(xún)價(jià)方式確定，主要依據是發(fā)行主體過(guò)去幾年實(shí)現的市盈率。而資產(chǎn)評估專(zhuān)長(cháng)于企業(yè)價(jià)值評估，對發(fā)行主體的估值不僅依據賬面和歷史情況，同時(shí)更關(guān)注其市場(chǎng)價(jià)值、未來(lái)盈利能力等因素。資產(chǎn)評估深度參與發(fā)行定價(jià)環(huán)節，有利于更準確地對發(fā)行主體資本結構、未來(lái)獲利能力等做出判斷和估值，更好地維護廣大投資者利益和促進(jìn)資本市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
3、努力適應上市公司并購重組政策的調整，積極探索服務(wù)于證券資本市場(chǎng)服務(wù)的新方式中國證監會(huì )近日為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場(chǎng)環(huán)境的意見(jiàn)》（國發(fā)[20xx]14號）、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國發(fā)[20xx]17號）精神，頒布了修訂后的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》，其中對發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)的市場(chǎng)化定價(jià)機制、上市公司并購重組支付工具等方面的規定，雖對資產(chǎn)評估傳統的并購重組業(yè)務(wù)有所影響，但同時(shí)也對資產(chǎn)評估帶來(lái)新機遇。評估行業(yè)要認真研究國家全面深化改革的各項舉措為資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)服務(wù)帶來(lái)的新市場(chǎng)、新業(yè)務(wù)，為行業(yè)未來(lái)健康可持續發(fā)展提供新的動(dòng)力。
資產(chǎn)評估報告8
企業(yè)名稱(chēng)：____________
住所：________________
法定代表人：____________
注冊資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類(lèi)型：____有限責任公司
營(yíng)業(yè)執照注冊號：470264000005730
發(fā)照機關(guān)：______________
成立日期：____年_______月____日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日________年____月__日，鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表
資產(chǎn)評估報告9
資產(chǎn)評估學(xué)是運用商品價(jià)值理論對特定資產(chǎn)的價(jià)格給予真實(shí)、客觀(guān)、公正、合理的評定和估算。
估價(jià)結果報告
一、委托方和權屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權屬方：馬玉桂
二、估價(jià)方基本情況
估價(jià)方名稱(chēng)：xxx房地產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負責人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話(huà)：xxx
三、估價(jià)對象所在區位情況
1、項目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運大道等; 3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);
6、基礎設施：宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;
8、距離公交站點(diǎn)：距離公交北沿路站約100米。
四、估價(jià)對象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷(xiāo)售案名：xxxx; 3、房屋結構：鋼混; 4、現狀用途：商業(yè);
5、房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混3層結構，評估對象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;
9、建筑年代、保養情況：20xx年左右，保養情況較優(yōu);
10、小區環(huán)境、綠化：所在小區環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11、車(chē)庫(車(chē)位、車(chē)棚)情況：地下車(chē)庫、地上停車(chē)位; 12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13、所在項目規模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);
15、內部裝修：估價(jià)對象原作為飯店經(jīng)營(yíng)，現狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;
五、權屬狀況 1、房屋權屬狀況
(1) 證號：xxxx第JN00150280號; (2) 房屋所有權人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權號：----; (5) 房屋性質(zhì)：私有; (6) 幢號：55; (7) 房號：11; (8) 房屋結構：鋼混; (9) 房屋總層數：3; (10)所在層數：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權來(lái)源：轉移; (14)建筑年代：----;
(15)備注：----;
(16)共有情況：?jiǎn)为毸?
(17)他項權利狀況：根據委托方提供資料，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對象未設定任
何他項權利。
2、土地權屬狀況
(1)證號：xxx(20xx)第07292號; (2)土地使用權人：馬玉桂; (3)座落：xxx;
(4)地號：21100055003; (5)圖號：----;
(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權類(lèi)型：出讓;
(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權面積：58.8㎡;
六、估價(jià)基本事項
1、估價(jià)目的
為委托方擬用估價(jià)對象向金融機構申請抵押貸款提供價(jià)值參考依據。
2、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx年03月15日
3、估價(jià)方法
選取市場(chǎng)比較法和收益還原法作為本次估價(jià)的基本方法。 (1)市場(chǎng)比較法
基于評估人員掌握有充足的交易實(shí)例，選用市場(chǎng)比較法比較適宜。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的'類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的
資產(chǎn)評估報告10
一、 委托方與資產(chǎn)占有方的簡(jiǎn)介(或評估報告使用者)
主要包括: 以機構代碼證為準或以企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照為準
�、艡C構代碼或注冊證號
�、茩C構名稱(chēng) 地址(住所)
�、欠ǘù砣�
�、茸再Y金
�、蓹C構類(lèi)型(經(jīng)濟性質(zhì))
�、式�(jīng)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)范圍
�、俗宰C號以及登記有效期
二、 評估目的
委托方以本次委托評估的主要目的或評估報告的主要用途
三、 評估范圍與對象
主要涉及對估價(jià)對象的概括性描述,委估對象的資產(chǎn)概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項經(jīng)濟技術(shù)指標;房屋建筑物的則需描述其區位、用途、樓層、戶(hù)型、結構類(lèi)型、建筑面積、建筑類(lèi)型等;機器設備的則需描述種類(lèi)、型號、設備維修保養情況等.
四、 評估基準日(通常描述如下)
評估基準日是確認資產(chǎn)評估價(jià)格的基準時(shí)間,本項目所選取的評估基準日是依據經(jīng)濟行為由委托方確定的一個(gè)特定會(huì )計期間的終止時(shí)點(diǎn),這個(gè)時(shí)點(diǎn)能反映評估對象的整體狀況,而且評估基準日前后沒(méi)有可能導致被評估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化的影響因素,因此評估基準日的選擇是合理的
注: 一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準
五、 評估原則(按不同的評估目的、方法、對象取舍)
A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開(kāi)市場(chǎng)原則 D、持續經(jīng)營(yíng)原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 H、獨立性原則 I、客觀(guān)公正性原則 J、 專(zhuān)業(yè)性原則 K、科學(xué)性原則 L、貢獻原則 M、預期收益原則 N、最高最佳使用原則
六、 評估依據
主要包括各種經(jīng)濟行為文件、法律法規、采用取價(jià)標準的各種資料及其他參考資料.如:
1、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
2、國資辦發(fā)(1996)23號文件關(guān)于轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》的通知;
3、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;
4、《xx市建筑工程造價(jià)信息標準計價(jià)》20xx年第1期;
5、《建筑附屬工程造價(jià)速算手冊》;
七、 評估的假設及限制條件(無(wú)形資產(chǎn)土地使用權評估時(shí))
八、 評估方法
其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:
根據評估目的和委估建筑物的特點(diǎn)，從企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)持續使用為假設前提，采用重置成本法進(jìn)行評估。
(一)基本計算公式:
評估價(jià)值 = 重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
重置價(jià)值 = 建安工程造價(jià)+前期及其他費用+管理費用+資金成本+開(kāi)發(fā)利潤
式中:
前期及其他費用 = 建安工程造價(jià)×各費用系數之和;
(二)重置價(jià)值的確定
房屋建筑物的重置價(jià)值是根據xx市現行的`工程造價(jià)及取費調差文件，對其工程造價(jià)指標進(jìn)行分析測算，結合現場(chǎng)核實(shí)及測量的建筑工程內容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重結構、施工方法、裝修情況、設備情況等)，對所對應的工程造價(jià)指標進(jìn)行調整，綜合確定建筑物的建安工程造價(jià)，并攤入建設過(guò)程中所發(fā)生的工程其他費用(如其他費用、管理費用、合理利潤、資金成本等)，確定建筑物的重置單價(jià)，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價(jià)值。
重置價(jià)值中各組成項目按如下方式確定:
(1)房屋建筑物的建安工程造價(jià):評估人員根據房屋建筑物的結構形式、構件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區同類(lèi)建筑物進(jìn)行比較，根據xx市定額站發(fā)布的20xx年第2期《xx市建設工程造價(jià)信息》經(jīng)濟指標及有關(guān)材料價(jià)格計算出建筑物單位面積建安工程造價(jià)，并與工程結算書(shū)指標對比、分析調整，確定其單位面積建安工程造價(jià)。
(2)前期及其他費用:根據xx物價(jià)局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費用，項目包括勘察設計費、工程招投標費、預算定額編制管理費、預算定額費、城建配套費、城市規劃管理費、教育附加費、工程質(zhì)量監督費、消防配套費、白蟻防治費。
(3)管理費用根據目前xx市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費占工程總造價(jià)的比例分析確定。
(4)資金成本采用評估基準日適用的中國人民銀行公布的建設期貸款利率計算，計算項目包括建安工程造價(jià)、前期及其它費用、管理費用。
設定投資在建設期內均勻投入。
(5)開(kāi)發(fā)利潤指為開(kāi)發(fā)建設房屋而應獲得的平均利潤，對于工業(yè)用房，開(kāi)發(fā)利潤一般為零。
(三)綜合成新率的確定
1、實(shí)體性貶值率
根據房屋建筑物結構和使用用途，以現場(chǎng)勘察時(shí)房屋的外觀(guān)直觀(guān)現狀以及評估人員的評估經(jīng)驗綜合分析后采用年限法計算實(shí)體性貶值率，從而確定房屋實(shí)體性貶值率。
對其內在的結構性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測定。
實(shí)體性貶值率采用年限法計算，根據建設部門(mén)頒布的各類(lèi)結構房屋建筑物及構筑物耐用年限標準，根據建筑物使用狀況及現場(chǎng)勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構筑物的尚可使用年限，實(shí)體性貶值率計算公式為:
已使用年限
實(shí)體性貶值率=─────────────×100%
已使用年限+預計尚可使用年限
預計尚可使用年限加實(shí)際已使用年限最長(cháng)不超過(guò)國家規定使用年限，它的確定以技術(shù)鑒定作支持。
2、功能性貶值的確定
功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導致的原有資產(chǎn)的相對貶值。
本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。
3、經(jīng)濟性貶值的確定
經(jīng)濟性貶值是指由于外部經(jīng)濟和社會(huì )環(huán)境的變化而導致的資產(chǎn)的貶值。
本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。
4、綜合成新率的確定
綜合成新率= 1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟性貶值率
亦可為:綜合成新率=(1-實(shí)體性貶值率)×(1-經(jīng)濟性貶值率)×(1-功能性貶值率)
�、�、其他評估方法的使用
1、成本逼近法
計算公式為:
土地價(jià)格=(土地取得費+稅費+土地開(kāi)發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地增值收益金)×年期修正系數×區位修正系數
2、基準地價(jià)修正法
計算公式為:
基準地價(jià)系數修正法是利用城鎮基準地價(jià)和基準地價(jià)修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個(gè)別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。
其基本公式為:
P=Pu×(1+K)×Y×I×J×H+L
其中:K=∑Ki
P-待估宗地價(jià)格
Pu--宗地所在區域基準地價(jià)
K-待估宗地全部影響因素總修正值
Y-期日修正系數
I-容積率系數
J-樓層修正系數
H-使用年期修正系數
L-土地開(kāi)發(fā)程度修正
資產(chǎn)評估報告11
緒言
QQ資產(chǎn)評估有限公司接受ABC公司的委托，根據國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，對個(gè)人私有財產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在20xx年11月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)格做出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方：***資產(chǎn)占有方：***
二、評估目的
課程需要，實(shí)驗書(shū)寫(xiě)資產(chǎn)評估報告
三、評估范圍和對象
筆記本電腦
四、評估基準日
根據我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估的基準日期確定為20xx年11月31日。
本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
五、評估原則
根據國家有關(guān)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估有關(guān)法規，本公司遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)和實(shí)事求是的'基本原則和資產(chǎn)持續使用的原則，并注意綜合把握和運用這些基本原則和其它公允的評估原則，對委評資產(chǎn)進(jìn)行評估。
六、評估依據
《計算機世界．電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報》（20xx年）
《20xx年電子產(chǎn)品報價(jià)手冊》電子部情報研究所；
市場(chǎng)詢(xún)價(jià)資料；
其它與評估有關(guān)的文件及資料；
七、評估方法
重置成本法和現行市價(jià)法評估
八、評估過(guò)程
1、確定設備規格、型號
聯(lián)想Y550A-PEI（W）灰
2、市場(chǎng)調查
3、確定、新率，評估值
待評估資產(chǎn)已使用了2年，預計可使用8年，尚可使用年限為6年。
評估資產(chǎn)成新率=被評估資產(chǎn)尚可使用年限/（待評估資產(chǎn)已使用年限+待評估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。
由于參照資產(chǎn)是全新?tīng)顟B(tài)，因而其成新率為100%則待評估資產(chǎn)的評估值計算如下：
資產(chǎn)評估值=參照物成交價(jià)格*（評估對象成新率/參照物成新率）
4、整理與匯總
該待估資產(chǎn)的評估值為：6732*75%=5049元
九、結論
經(jīng)過(guò)認真仔細的評估，該電腦的評估價(jià)格為5049元。
十、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的具體時(shí)間為20xx年12月11日。謹此報告！
評估師：***20xx年12月11日
資產(chǎn)評估報告12
為了規范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險，根據上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關(guān)情況報告如下：
一、該公司基本情況
信達資產(chǎn)評估有限公司原為信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，因經(jīng)營(yíng)規模的擴大變更為信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門(mén)核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類(lèi)專(zhuān)業(yè)性中介服務(wù)機構。公司位于市朝陽(yáng)中路文貿樂(lè )園南側，法定代表人為，公司注冊資本：貳佰萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執照號：420300164，企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價(jià)格評估；土地價(jià)格評估；房地產(chǎn)咨詢(xún)、中介；舊車(chē)價(jià)格評估；車(chē)輛損失評估；保險公估；工程造價(jià)咨詢(xún)；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓。
信達的執業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書(shū)》、《資產(chǎn)評估資格證書(shū)》、《土地評估機構資質(zhì)證書(shū)》、《工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)證書(shū)》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評估機構資格證》等資格證書(shū)，成為地區各種評估（咨詢(xún)、審計）資質(zhì)最全的專(zhuān)業(yè)社會(huì )中介服務(wù)機構。
二、公司的優(yōu)勢
1、規范的公司化管理和質(zhì)量控制。信達資產(chǎn)評估有限公司原為信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原信達良好管理經(jīng)驗的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價(jià)咨詢(xún)工作人員自律守則、人事管理制度、財務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶(hù)回訪(fǎng)制度、評估(咨詢(xún))報告書(shū)三級復核制度以及評估（咨詢(xún)）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。信達聚集了一大批執業(yè)評估師和各類(lèi)技術(shù)專(zhuān)家�，F有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊土地估價(jià)師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價(jià)工程師8名、注冊會(huì )計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類(lèi)精通機械設備、電子技術(shù)、土建安裝、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(cháng)期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱(chēng)人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在地區，信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專(zhuān)業(yè)評估機構，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內學(xué)習氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師于4月成為首批市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識結構為信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進(jìn)行甄別處理，調整相關(guān)評估數據，底，針對目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎數據不全，影響評估精度的問(wèn)題，我公司通過(guò)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項調研，組織人員搜集資料，通過(guò)對有關(guān)數據進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎數據庫，并隨時(shí)根據宏觀(guān)經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專(zhuān)業(yè)數據支持的估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著(zhù)公司業(yè)務(wù)的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶(hù)交付報告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶(hù)提供滿(mǎn)意的`服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)性中介機構，公司在從業(yè)過(guò)程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶(hù)服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶(hù)著(zhù)想，幫助客戶(hù)做好評估前的基礎工作，評估中與客戶(hù)密切合作，想方設法維護客戶(hù)的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應用現代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著(zhù)名的專(zhuān)家、學(xué)者保持著(zhù)密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門(mén)經(jīng)常溝通。在為客戶(hù)提供全面評估服務(wù)的基礎上，可勝任大量復雜具體的協(xié)調工作，使評估工作少走彎路，使客戶(hù)在盡可能短的時(shí)間內正式獲得評估成果。該公司是我行簽約單位，目前在我行存款為萬(wàn)元。
綜上所述，該公司依法合規經(jīng)營(yíng)，具有規范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時(shí)與我行有著(zhù)良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
資產(chǎn)評估報告13
目錄
1、的概述
2、對分析的目的
3、對的分析
4、對的利用
概述
資產(chǎn)評估的種類(lèi)按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無(wú)形資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì )進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)�？梢哉f(shuō)土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動(dòng)管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據。
對分析的目的
土地資產(chǎn)管理機構對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構工作的全過(guò)程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據申報土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門(mén)按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進(jìn)行驗證確認工作，很重要的依據就是通過(guò)對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機構進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
對的分析
通過(guò)對的分析來(lái)完成對一項評估結果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類(lèi)土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來(lái)說(shuō)所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著(zhù)密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構成了本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實(shí)際情況，對評估機構的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性;通過(guò)分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學(xué)的判斷，因為一個(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結果。
2.對評估中運用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個(gè)方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀(guān)公平的原則選擇與之相應的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構成內容也會(huì )有所區別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數、基準地價(jià)、重置成本的各種費率的.取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險系數等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見(jiàn)，根據被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個(gè)機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
對的利用
土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來(lái)的，分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用主要在以下幾個(gè)方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門(mén)對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據，同時(shí)也可以作為上級土地管理部門(mén)檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門(mén)隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價(jià)值，是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價(jià)格數據是出讓宗地底價(jià)，是轉讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
資產(chǎn)評估報告14
【一、格式要求】
1.頁(yè)面設置
基本頁(yè)面為A4紙，縱向，頁(yè)邊距為默認值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設頁(yè)面為A4橫向。
2.正文
正文內容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應采用國家法定單位及符號表示;文中數字能使用阿拉伯數字的地方均應使用阿拉伯數字，阿拉伯數字均采用Times New Roman字體。
3.圖表
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標明表序、表題、圖序、圖題。
表格標題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內容使用單倍行距;表格標題與表格內容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數據需注明引用年份;表中參數應標明量和單位的符號。
4.體例樣式
封面式樣、著(zhù)錄項首頁(yè)樣、次頁(yè)樣張分別見(jiàn)圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂
節能評估文件應采用雙面打印方式打印裝訂。
【二、內容要求】
第一章總論
第一節項目由來(lái)
第二節評估依據
第三節評估內容
第四節評估重點(diǎn)
第五節評估原則
第六節評估目的
第二章項目概況
第一節項目地理位置
第二節建設單位概況
第三節項目基本情況
第四節項目產(chǎn)品方案
第五節項目原輔材料消耗與供應方案
第六節項目工藝技術(shù)方案
第七節輔助生產(chǎn)系統及附屬設施配置方案
第八節項目用能方案
第九節總圖布置
第十節工作制度與勞動(dòng)定員
第十一節項目實(shí)施計劃
第十二節項目投資估算及效益分析
第三章法律、法規、產(chǎn)業(yè)政策和規劃符合性評估
第一節行業(yè)發(fā)展概況
第二節法律、法規、產(chǎn)業(yè)政策符合性評估
第三節規劃符合性評估
第四章區域能源供應保障評估及能源消費預測
第一節區域能源消費狀況分析
第二節區域能源供應保障程度評估
第三節區域能源新增量與節能目標預測
第五章建設單位現有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)
第一節現有項目概況
第二節現有項目生產(chǎn)情況
第三節現有項目生產(chǎn)工藝技術(shù)評估
第四節現有項目主要用能設備評估
第五節現有項目的用能系統評估
第六節現有項目能耗指標核算及能源利用效率評估
第七節現有項目能源利用存在的問(wèn)題分析
第六章項目建設方案節能評估
第一節項目總圖布置評估
第二節項目產(chǎn)品方案評估
第三節生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節能評估
第四節主要用能工藝(工序)節能評估
第五節生產(chǎn)系統主要用能設備節能評估
第六節輔助生產(chǎn)系統節能評估
第七節附屬生產(chǎn)系統節能評估
第七章項目能源利用及能效水平評估
第一節項目能源消耗量核算
第二節項目能源消費結構與成本分析
第三節項目能源流向及能量平衡分析
第四節項目能效指標核算與能效水平對標分析
第五節項目改、擴建前后主要能效指標對比分析(適用于改、擴建項目)
第六節項目能源消耗對當地能源消費增量和實(shí)現節能目標的影響分析
第八章節能措施評估
第一節節能技術(shù)措施及效果評估
第二節單項節能工程評估
第三節節能管理措施評估
第九章評估結論及建議
第一節項目評估結論
第二節項目存在的'風(fēng)險及合理用能建議
第三節綜合評估結論
【三、附件要求】
依據項目的具體情況選擇下列內容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖
2.廠(chǎng)(場(chǎng))區總平面圖
3.車(chē)間工藝平面布置圖
4.主要耗能設備一覽表
5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表
6.能量平衡表及能流圖
7.評估報告中涉及到的相關(guān)計算依據及計算過(guò)程等附件
8.使用專(zhuān)家判斷法時(shí)，專(zhuān)家組成員的意見(jiàn)作為評估結論的附件
9.固定資產(chǎn)投資項目摘要表
10.評估機構及評估人員資質(zhì)證書(shū)復印件
資產(chǎn)評估報告15
一、評估目的：
本次評估為宜昌市華欣汽車(chē)維修有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
二、評估范圍與對象：
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的'實(shí)物資產(chǎn)。
三、評估基準日：
20xx年7月24日。
四、評估原則：
遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，客觀(guān)、公正地進(jìn)行評估。
五、評估方法：
本次評估對實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認價(jià)值。
六、評估結論：
截止評估基準日，委托評估的實(shí)物價(jià)值為35萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。
七、報告提出日期：
20xx年7月24日
【資產(chǎn)評估報告】相關(guān)文章：
資產(chǎn)評估報告12-12
診所資產(chǎn)評估報告11-02
資產(chǎn)評估報告模板05-24
資產(chǎn)評估報告模板11-27
房屋資產(chǎn)評估報告10-13
客運資產(chǎn)評估報告06-16
公司資產(chǎn)評估報告01-29
資產(chǎn)評估報告通用05-24