企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評估報告
以下就是為大家帶來(lái)的企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評估報告，歡迎各位借鑒!
企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評估報告【1】
注冊資產(chǎn)評估師聲明
一、我們在執行本無(wú)形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則;根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現場(chǎng)調查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要***評估有限公司接受*****餐飲投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)***公司)的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的【***】商標在20**年3月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估。
現將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方：*****餐飲投資管理有限公司
二、資產(chǎn)占有方：*****餐飲投資管理有限公司
三、報告使用者：資產(chǎn)評估委托方、國家法律法規規定的其他使用者。
四、評估基準日：20**年3月31日。
五、評估目的：【***】商標的無(wú)形資產(chǎn)。
六、評估對象：【***】商標。
七、價(jià)值類(lèi)型及其定義：本次評估所采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方，在評估基準日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易的價(jià)值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
八、評估方法：采用收益法進(jìn)行評估。
九、評估結論：根據本次評估目的及價(jià)值類(lèi)型，【***】商標的無(wú)形資產(chǎn)在評估基準日的評估值為人民幣***萬(wàn)元(壹億貳仟零陸拾肆萬(wàn)貳仟伍佰元)。
十、評估結論使用有效期：本次評估結論在評估基準日后一年內有效，即自20**年*月*日至20*年*月*日止。
超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
十一、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項：
評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產(chǎn)生的影響。
【***】商標
無(wú)形資產(chǎn)評估報告
***評估有限責任公司受***公司委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對***公司委托評估的【***】商標商標的無(wú)形資產(chǎn)于20**年3月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估，為***公司了解該無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)公允價(jià)值提供參考依據。
***評估有限責任公司的評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對【***】商標商標的無(wú)形資產(chǎn)在20**年3月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允評價(jià)。
現將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
(一)委托方暨資產(chǎn)占有方概況
企業(yè)名稱(chēng)：*****餐飲投資管理有限公司
注冊地址：***********
注冊資本：*****
法定代表人：******
企業(yè)性質(zhì)：有限責任公司
成立日期：*****
經(jīng)營(yíng)范圍：以自有資金對餐飲業(yè)進(jìn)行投資;為餐飲企業(yè)提供管理服務(wù);餐飲經(jīng)營(yíng)項目的咨詢(xún)和策劃;場(chǎng)地租賃;預包裝食品的銷(xiāo)售等等。
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
***公司未來(lái)標準的【***】商標服務(wù)產(chǎn)品是規模在150—200平方米、走都市時(shí)尚路線(xiàn)的螺螄粉主題復合式休閑餐吧，將著(zhù)重發(fā)展在一二線(xiàn)城市的商業(yè)廣場(chǎng)內鋪和商業(yè)中心區域街鋪。
每個(gè)店都必須開(kāi)在人流量較大的商業(yè)中心、寫(xiě)字樓集中區域，每個(gè)店將按照一定的坪均投資額度來(lái)保證裝修投入質(zhì)量和環(huán)境氛圍格調的營(yíng)造，按照1：0.5的比例來(lái)規劃餐位，確保就餐環(huán)境的舒適，裝飾極富品牌的個(gè)性特色。
出品更加開(kāi)創(chuàng )了將桂系美食推向全國的先河，讓更多的國人有機會(huì )嘗試和體驗**獨具特色的民族風(fēng)情小吃和柳州的地方風(fēng)味小吃。
***公司定位于大眾餐飲消費路線(xiàn)的價(jià)格，中檔以下的消費群體都是***的目標顧客，將擁有廣闊的目標市場(chǎng)。
通過(guò)品牌加盟連鎖經(jīng)營(yíng)的模式，不斷吸引各地市場(chǎng)資金加盟投資開(kāi)店，實(shí)現品牌盈利模式的高效率復制。
在未來(lái)的6年內計劃要在全國發(fā)展五百家店終端實(shí)體店。
至2020年底，***品牌要實(shí)現整個(gè)品牌體系年銷(xiāo)售額超過(guò)50億元的目標。
二、評估目的
根據與***公司簽訂的評估業(yè)務(wù)委托書(shū)，***評估有限責任公司受***公司的委托，對***公司委托評估的與【***】商標有關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評定估算，為***公司提供該無(wú)形資產(chǎn)于評估基準日的市場(chǎng)公允價(jià)值。
三、評估對象
本次評估的評估對象為***公司的【***】商標，委托評估對象與經(jīng)濟行為涉及的評估對象一致。
四、評估基準日
本經(jīng)濟行為的評估基準日是20**年3月31日。
評估中采用的計價(jià)標準均為基準日有效的價(jià)格標準，所有無(wú)形資產(chǎn)于基準日均實(shí)際存在并在有效期內。
該評估基準日的是由***公司與***評估有限責任公司商議確定的。
五、評估依據
(一)經(jīng)濟行為依據
1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(二)法律法規依據
1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號文發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、財政部2001年第14號令《國有資產(chǎn)評估管理若干問(wèn)題的規定》;
4、國務(wù)院2003年第378號令《企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理暫行條例》;
5、國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )2005年第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;
6、國務(wù)院國資委國資發(fā)產(chǎn)權[2006]274號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》;
7、公司法、合同法、稅法、企業(yè)會(huì )計準則及其他會(huì )計法規和制度、部門(mén)規章等。
(三)評估準則依據
1、財政部以財企[2004]20號文發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則—基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;
2、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )以中評協(xié)[2004]134號文發(fā)布的《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )以中評協(xié)[2007]189號文發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則—評估報告》、《資產(chǎn)評估準則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準則—業(yè)務(wù)約定書(shū)》、《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》和《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》;
4、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )以中評協(xié)[2008]217號文發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則—無(wú)形資產(chǎn)》、《專(zhuān)利資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)》;
5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )以中評協(xié)[2008]218號文發(fā)布的《中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南〉的通知》。
(四)權屬依據
1、與資產(chǎn)及權利的取得及使用有關(guān)的經(jīng)濟合同、協(xié)議、會(huì )計報表及其他會(huì )計資料;
2、***公司關(guān)于【***】商標所有權的聲明。
(五)取價(jià)依據
1、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)價(jià)格信息，詢(xún)價(jià)記錄;
2、市場(chǎng)調查取證資料。
(六)其他參考依據
1、國家統計局發(fā)布的統計數據;
2、滬深股市相關(guān)數據及信息;
3、委托方提供的其他相關(guān)資料。
六、評估方法
(一)收益現值法簡(jiǎn)介
本次對***公司委托評估的與【***】商標有關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)評估主要采用收益現值法。
采用收益現值法對無(wú)形資產(chǎn)評估是通過(guò)測算被評估的整體企業(yè)在收益期內的預期凈收益，選擇適當的凈收益貢獻率、折現率將其折為凈現值，無(wú)形資產(chǎn)各年凈現值之和即為無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。
收益現值法公式：
其中：
P：委估無(wú)形資產(chǎn)于20**年3月31日的公允價(jià)值;
Ri：企業(yè)第i年凈收益;
r：折現率;
n：收益年期
(二)收益現值法的假設條件
本次評估收益預測是建立在以下假設條件前提下：
1、一般性假設
(1)假設國家和地方現行的法律、法規、社會(huì )政治和經(jīng)濟政策無(wú)重大變化;
(2)假設企業(yè)將保持持續性經(jīng)營(yíng)，并在經(jīng)營(yíng)范圍、方式上無(wú)重大變化;
(3)假設國家現行的有關(guān)貸款利率、匯率、稅賦基準及稅率，以及政策性收費等不發(fā)生重大變化;
(4)假設無(wú)其他人力不可抗拒及不可預見(jiàn)因素對企業(yè)造成的重大影響。
(5)假設本次評估的無(wú)形資產(chǎn)在評估基準日后按現有用途持續使用;
2、特殊假設
(1)假設***公司的會(huì )計政策與進(jìn)行收益預測所采用的會(huì )計政策在重要方面基本一致;
(2)假設企業(yè)的現有和未來(lái)經(jīng)營(yíng)者是負責任的，且企業(yè)管理能穩步推進(jìn)公司的發(fā)展計劃，保持良好的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢。
七、評估過(guò)程
本次評估是***公司委托***評估有限公司進(jìn)行的，評估工作起止日期：20**年4月1日至20**年4月10日。
主要工作步驟如下：
(一)接受***公司的委托，以20**年3月31日為評估基準日，對***公司委托評估的所有與【***】商標有關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，擬定評估計劃，簽訂評估業(yè)務(wù)委托書(shū);
(二)聽(tīng)取委托方關(guān)于公司基本情況及資產(chǎn)財務(wù)狀況的介紹，收集有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)的資料，委托方協(xié)助填表、準備資料;
(三)分析***公司的經(jīng)營(yíng)情況，財務(wù)狀況，無(wú)形資產(chǎn)的獲利能力及企業(yè)發(fā)展趨勢;
(四)建立收益現值法評估定價(jià)模型;
(五)對公司未來(lái)期間的收益、收益期限、折現率等進(jìn)行測算，得出初步評估結果;
(六)分析、復核資產(chǎn)評估結果對各項數據進(jìn)行分析;撰寫(xiě)評估報告、評估說(shuō)明;
八、評估分析及評估結論
(一)評估方法簡(jiǎn)介
本次評估采用收益法進(jìn)行評估。
收益法是指分析評估對象預期將來(lái)的業(yè)務(wù)收益情況來(lái)確定其價(jià)值的一種方法，運用收益方法是用無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng )造的凈收益的折現價(jià)值來(lái)確定委估無(wú)形資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值，具體分為如下四個(gè)步驟：
1、確定【***】商標的經(jīng)濟壽命期，預測在經(jīng)濟壽命期內產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入、凈收益;
2、分析確定【***】商標對凈收益的貢獻率;
3、采用適當折現率將凈收益折成現值。
折現率應考慮相應的形成該凈收益的風(fēng)險因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素;
4、將經(jīng)濟壽命期內凈收益現值相加，確定【***】商標的評估價(jià)值。
(二)確定【***】商標的經(jīng)濟壽命期
【***】商標的經(jīng)濟壽命主要受替代競的出現時(shí)間影響。
根據被評估【***】商標的實(shí)際情況，我們預測【***】商標不會(huì )在今后的6年時(shí)間內被取代或淘汰。
所以本次評估確定其經(jīng)濟壽命為6年左右，具體為自20**至2020年。
(三)預測在經(jīng)濟壽命期內的銷(xiāo)售收入
根據***公司提供的發(fā)展規劃，【***】商標在未來(lái)的6年內計劃要在全國發(fā)展五百家店終端實(shí)體店。
至2020年底，***品牌要實(shí)現整個(gè)品牌體系年銷(xiāo)售額超過(guò)50億元的目標。
1.***品牌連鎖店市場(chǎng)拓展計劃***品牌連鎖店市場(chǎng)拓展計劃如下：
2.***品牌連鎖店展業(yè)目標市場(chǎng)區域：
一線(xiàn)城市：北京、上海、廣州、重慶、天津、深圳。
二線(xiàn)城市：全國各省會(huì )城市，長(cháng)三角、珠三角的經(jīng)濟發(fā)達地區。
三線(xiàn)城市：全國各省的中等發(fā)達城市。
3.***品牌營(yíng)業(yè)門(mén)店未來(lái)銷(xiāo)售預測：如下表所示：
單位：人民幣/元
4.***品牌終端門(mén)店盈利能力分析：
單位：人民幣/萬(wàn)元
5.***連鎖店發(fā)展規模銷(xiāo)售收入測算：按平均年銷(xiāo)售增長(cháng)率10%計
單位：人民幣/萬(wàn)元
由此可見(jiàn)，2020年實(shí)現**億年銷(xiāo)售額的預算也是完全有可能完成的，前提是完成**家連鎖店的開(kāi)店經(jīng)營(yíng)計劃。
6.***品牌連鎖未來(lái)收益測算：
假定經(jīng)營(yíng)良好，按正常的平均值測算5年開(kāi)**家店的總收益如下表所示：
單位名稱(chēng)：***餐飲管理有限公司
單位：人民幣/萬(wàn)元
由此表可以看出，投資規模達到100家店(20**年)以上就可以實(shí)現良好的現金流，保證繼續擴大投資和經(jīng)營(yíng)的資金需要。
為縮短投資回報期，可以持續吸納加盟商資金投入開(kāi)新店，保持品牌迅速實(shí)現積累快速成長(cháng)，實(shí)現良好的投資收益模型。
(四)確定商標對凈收益的貢獻率
***公司主營(yíng)餐飲業(yè)，為了確定其品牌對現金流的貢獻率，將選取市面上同類(lèi)型上市公司作為參考。
我們選取了主營(yíng)業(yè)務(wù)比例類(lèi)似的*****股份*****)作為對比公司，并假設以上述上市公司作為未來(lái)***公司或可比對象來(lái)分析，被評估【***】商標可能為其產(chǎn)生的收益。
根據上述四家對比公司2010年至2014年的財務(wù)報告，考慮到***公司將來(lái)發(fā)展中債務(wù)比例不高的特點(diǎn)，將主要考察四家對比公司無(wú)形資產(chǎn)/股東權益的比值關(guān)系。
根據相關(guān)股票交易所的財務(wù)數據，我們可以得出修正后的對比公司資本結構，如下表所示：
股東權益/億無(wú)形資產(chǎn)/億無(wú)形資產(chǎn)比重平均值
由于對比公司無(wú)形資產(chǎn)應為企業(yè)全部的無(wú)形資產(chǎn)，所以分析考慮對比公司資產(chǎn)規模、業(yè)務(wù)構成等因素后認為，四家對比公司無(wú)形資產(chǎn)/股東權益的平均比例為11.79%左右。
這里將11.79%作為【***】商標對凈收益的貢獻比率。
(五)計算折現率
折現率，又稱(chēng)期望投資回報率，是基于收益法確定評估價(jià)值的重要參數。
具體計算公式如下：
折現率=Rr+RgRr=(Rm-Rg)*β
式中：Rr—被評估的項目所在行業(yè)的風(fēng)險報酬率
Rm—社會(huì )平均收益率Rg—無(wú)風(fēng)險報酬率
β—被評估項目所在行業(yè)的β系數。
�、偕鐣�(huì )平均收益率Rm：社會(huì )平均收益率Rm選取由國家統計局于20**年公布的數據“2014年中國國內生產(chǎn)總值GDP按可比價(jià)格計算，比上年增長(cháng)7.4%”。
�、跓o(wú)風(fēng)險報酬率：它取決于資金的機會(huì )成本，通常以政府發(fā)行的國庫券利率和銀行儲蓄利率作為參考依據，在此依據慣例取用20**年2月28日調整的一年期存款基準利率2.5%。
�、埏L(fēng)險報酬率：風(fēng)險報酬率的高低主要取決于投資風(fēng)險的大小，風(fēng)險大的投資，要求的風(fēng)險報酬率就高。
采用β系數法對該本項目的風(fēng)險報酬率進(jìn)行測算：
�、�β風(fēng)險系數的確定
風(fēng)險系數被認為是衡量公司相對風(fēng)險的指標。
投資股市中一個(gè)公司，如果其β
值為1.1則意味著(zhù)其股票風(fēng)險比整個(gè)股市平均風(fēng)險高10%,也往往意味并整體經(jīng)濟平均風(fēng)險高10%;相反，如果公司β值為0.9，則表示其股票風(fēng)險比股市平均低10%，,也往往意味并整體經(jīng)濟平均風(fēng)險低10%。
根據分析比較對比上市公司收益率變動(dòng)和上證綜指、深證成指的收益率變動(dòng)具有顯著(zhù)相關(guān)性，可以用上證綜指、深證成指的收益率變動(dòng)，來(lái)測算對比上市公司的β風(fēng)險系數，計算結果為：易食股份β系數為1.64、西安飲食β系數為2.13、華天酒店β系數為1.28，全聚德β系數為1.68，取平均值1.68。
�、菡郜F率的確定
本項目的折現率取10.73%，具體計算如下：
如前所述，根據***公司和餐飲行業(yè)的實(shí)際情況，對于β系數取值1.68，則：Rr=(7.4%-2.5%)×1.68≈8.32%
因此，折現率=風(fēng)險報酬率+無(wú)風(fēng)險報酬率=8.32%%+2.5%=10.73%，根據以上分析，將折現率的值取為10.73%。
(六)【***】商標無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定
根據上述計算確定的經(jīng)濟壽命期內【***】商標對凈收益的貢獻率、適用的折現率，將【***】商標貢獻的凈收益折成現值，將現值相加確定【***】商標的無(wú)形資產(chǎn)評估價(jià)值。
計算過(guò)程如下表所示：
【***】商標無(wú)形資產(chǎn)評估計算表
評估結論：委托評估的【***】商標的無(wú)形資產(chǎn)評估價(jià)值在評估基準日的評估值為人民幣****萬(wàn)元。
九、特別事項說(shuō)明
(一)本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅賦問(wèn)題，報告使用者在使用本評估報告時(shí)，應當仔細考慮稅賦問(wèn)題并按照國家有關(guān)規定處理;
(二)在評估基準日至本評估報告提交日之間，委托方未提出且評估人員未發(fā)現對評估結論產(chǎn)生較大影響的重大事項;
(三)評估結論反映的是評估基準日的價(jià)值判斷，僅在評估基準日成立，其有效性受外部市場(chǎng)環(huán)境變化的影響。
在評估基準日后、有效期以?xún)�，當所涉及的資產(chǎn)數量或者其市場(chǎng)價(jià)格標準出現較大波動(dòng)時(shí)，本評估結論將失效，須對評估結論進(jìn)行調整或重新評估;
(四)本評估報告的評估結論是依據資產(chǎn)占有方于20**年3月31日已有的財務(wù)結構做出的，是對委托評估對象【***】商標在20**年3月31日這一評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，我公司對評估所涉及的資產(chǎn)在評估基準日以后發(fā)生的重大變化不負任何責任。
(五)由***公司提供的與評估相關(guān)的行為文件、營(yíng)業(yè)執照、產(chǎn)權證明文件、財務(wù)報表、會(huì )計憑證等等，是編制本報告的基礎;委托方和相關(guān)當事人應當對所提供的評估對象法律權屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔責任。
(六)評估結論是***評估有限責任公司出具的，受本機構評估人員的執業(yè)水平和能力的影響。
(七)對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估結果的瑕疵事項,在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評估人員已履行評估程序，仍無(wú)法獲知的情況下,評估機構及評估人員不承擔相關(guān)責任。
特此提醒報告使用者注意以上特別事項對評估結論可能產(chǎn)生的影響。
十、評估報告使用限制說(shuō)明
(一)本評估報告是根據所設定的目的而出具的，它不得應用于其他用途。
本評估報告全部或其中部分內容在沒(méi)有取得***評估有限責任公司或者委托公司書(shū)面同意前不得傳播給任何第三方，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;
(二)本評估報告中對【***】商標評估資產(chǎn)價(jià)值的分析只使用于評估報告中所陳述的特定使用方式。
其中任何組成部分資產(chǎn)的個(gè)別價(jià)值將不適用于其他任何用途，并不得與其他評估報告混用;
(三)根據國家現行規定，本次評估結論在評估基準日后一年內有效，即自20**年3月31日至2016年3月30日止。
十一、評估報告日
本評估報告于二0一五年四月十日提交給***公司。
****評估有限公司
法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
無(wú)形資產(chǎn)評估報告【2】
資產(chǎn)占有方： 蘇浩 地 址： 黑龍江省哈爾濱市南崗區保健路大眾嘉園 9 號樓 203 室 郵 編： 150060
專(zhuān)利 名稱(chēng)： 超強纖維固定式隱形義齒的制作方法 專(zhuān)利申請號： CN200510009606.2 公 開(kāi) 號： CN1676109 公 開(kāi) 日： 2005.10.05
一、評估目的
為專(zhuān)利項目“ 超強纖維固定式隱形義齒的制作方法”進(jìn)行技術(shù) 入股或技術(shù)轉讓、合作，提供價(jià)值參考依據。
二、評估范圍和對象
專(zhuān)利權方： 蘇浩 專(zhuān) 利 號： ZL CN200510009606.2 主分類(lèi)號： A61C13/00
超強纖維固定式隱形義齒的制作方法無(wú)形資產(chǎn)評估報告書(shū)
三、專(zhuān)利說(shuō)明
超強纖維固定式隱形義齒的制作方法。
現有的缺失牙齒的鑲復常 采用兩側基牙戴冠套的方式，不但需磨備兩側基牙，而且影響兩側牙 齒的美觀(guān)，并且由于金屬套和齒之間易產(chǎn)生縫隙，無(wú)法在刷牙的時(shí)候 進(jìn)行清洗，引起牙的腐蝕。
活動(dòng)義齒，產(chǎn)生口內異物感，傷害基牙， 且取代不便。
超強纖維固定式隱形義齒的制作方法，其組成包括：在 義齒相鄰兩基牙遠、近中面上制備特殊幾何體微創(chuàng )豁洞，將超強纖維 折回的彎曲端插入到所述的洞中，灌入樹(shù)脂進(jìn)行固定，以所述的超強 纖維的引出端為骨架制作義齒基底，在所述的基底上制作義齒。
本發(fā) 明的方法用于單個(gè)或者部分多個(gè)義齒的制作。
四、評估基準日
本項目評估基準日是二零零五年十一月十八日。
資產(chǎn)評估中的一 切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準， 考慮評估基準日盡可能 與本次評估目的的實(shí)現日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定 評估基準日為 2005 年 11 月 18 日，該評估基準日的評估結果能準確 反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評估原則
根據國家財政部有關(guān)法規，評估中遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué) 的原則及其
他一般公允原則。
(一) 堅持客觀(guān)、 公正的原則： 在評估工作中， 一切從實(shí)際出發(fā)，
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認真進(jìn)行調查研究，采取符合實(shí)際的評估標準和方法，得出合理、可 信、客觀(guān)、公正的評估結果。
(二)堅持獨立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資 產(chǎn)評估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
(三)堅持科學(xué)性的原則：制定科學(xué)的工作方案，采用科學(xué)的評 估程序和方法，依照財政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的 暫行規定》和《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》 (試行)中的基本原理，指 導評估操作，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評定和估算。
本次資產(chǎn)評估，我們按照國家有關(guān)法規和資產(chǎn)評估操作規范要 求，嚴格遵循以上基本原則，對項目無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評估，維護資產(chǎn)相 關(guān)各方合法權益。
六、評估依據
(一)主要依據 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 世界知識產(chǎn)權組織有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)評估的相關(guān)法則; 無(wú)形資產(chǎn)評估事務(wù)所機構管理辦法; 國際無(wú)形資產(chǎn)評估事務(wù)所信息庫; 《外商投資財產(chǎn)鑒定管理辦法》 ; 美國《國際資產(chǎn)評估總覽》 ; 《保護工業(yè)產(chǎn)權巴黎公約》 ; 中國《國有資產(chǎn)評估管理辦法》 (國務(wù)院第 91 號令，1991
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年) ; 8. 中國《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》 (國資辦發(fā)[1992] 第 136 號) ; 9. 《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn) (試行) 》 (中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì ) 1996 年 5 月 7 日發(fā)布) ; 10. 《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》 (中華人民共 和國財政部 財評字[1999]91 號) 。
(二)經(jīng)濟行為文件 《資產(chǎn)評估委托合同》 (三)取價(jià)標準依據 中華人民共和國財政部財產(chǎn)評估司編制的 2003 版 《全國資產(chǎn)評估 參數資料選編》 ;
七、評估方法
按照目前國內外對專(zhuān)利技術(shù)評估的慣例，定量分析專(zhuān)利價(jià)值的方 法一般有：成本法(根據開(kāi)發(fā)專(zhuān)利技術(shù)所耗費的成本來(lái)確定專(zhuān)利的價(jià) 值) 、市場(chǎng)法(根據市場(chǎng)上同類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的成交價(jià)格來(lái)確定專(zhuān)利技術(shù) 的價(jià)值)和收益現值法(根據專(zhuān)利技術(shù)未來(lái)帶來(lái)的預期超額收益來(lái)確 定其價(jià)值) 。
一般而言，技術(shù)無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本與其價(jià)值沒(méi)有直接對應關(guān) 系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市場(chǎng)法。
本次分析選用業(yè)
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界常用的收益現值法。
所謂收益現值，是指專(zhuān)利資產(chǎn)在未來(lái)特定時(shí)期內的預期超額收益 (本次分析中選用凈現金流量)按適當的折現率折算成當前價(jià)值(簡(jiǎn) 稱(chēng)折現)的總金額。
專(zhuān)利
的超額收益一般按利潤分成確定，即按投資項目收益的一定 比率確定。
計算公式：
其中： P：分析值 a：超額收益分成率 r：所選取的折現率 Fi：第 i 年項目收益值 n：收益年限 收益年限的確定 專(zhuān)利技術(shù)的壽命分自然壽命、法律壽命和經(jīng)濟壽命。
自然壽命是 指專(zhuān)利技術(shù)被新技術(shù)替代的時(shí)間，法律壽命是法律保護期限，經(jīng)濟壽 命是指專(zhuān)利技術(shù)能夠帶來(lái)超額經(jīng)濟收益的期限。
通常，專(zhuān)利技術(shù)的自然壽命遠遠超過(guò)它的經(jīng)濟壽命。
專(zhuān)利技術(shù)的 收益期限取決于超額經(jīng)濟壽命，即能帶來(lái)超額收益的時(shí)間。
一般情況 下，專(zhuān)利技術(shù)的經(jīng)濟壽命比法律壽命短，例如，一項發(fā)明專(zhuān)利的有效
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期為 20 年，但實(shí)際上技術(shù)更新一般在短短幾年(5～10 年)就會(huì )完 成，原有的發(fā)明技術(shù)即使繼續受專(zhuān)利法保護，但因其已不再具有先進(jìn) 性，不能再為所有者帶來(lái)超額收益，此時(shí)，擁有者會(huì )主動(dòng)放棄該專(zhuān)利 技術(shù)，說(shuō)明它的經(jīng)濟壽命宣告結束。
專(zhuān)利技術(shù)的經(jīng)濟壽命取決于行業(yè)技術(shù)的發(fā)展更新速度、技術(shù)的領(lǐng) 先程度、 法律或者行政保護強度。
由于科學(xué)技術(shù)是不斷發(fā)展的， 并且， 科技發(fā)展的速度越來(lái)越快，一種新的，更為先進(jìn)、適用或效益更高的 專(zhuān)利技術(shù)的出現，使原有專(zhuān)利技術(shù)貶值。
通常，影響專(zhuān)利技術(shù)壽命的 因素是多種多樣的，主要有法規年限、保密狀況、產(chǎn)品更新周期、可 替代性、市場(chǎng)競爭情況等。
確定專(zhuān)利技術(shù)的超額經(jīng)濟壽命期可以根據專(zhuān)利技術(shù)的更新周期 測算其剩余的經(jīng)濟年限。
對于專(zhuān)利技術(shù)經(jīng)濟壽命的測算，我們一般采 用測算技術(shù)更新周期的方法來(lái)進(jìn)行測算。
具體測算時(shí)，通常根據同類(lèi) 專(zhuān)利技術(shù)的歷史經(jīng)驗數據，運用統計模型來(lái)分析。
根據我們的綜合判斷，本項目的收益年限取為 10 年。
利潤分成率的確定 分成率的理論基礎是基于專(zhuān)利技術(shù)的貢獻率，即利潤分享原則。
由于專(zhuān)利技術(shù)必須與其他有形資產(chǎn)有機結合才能創(chuàng )造收益， 在價(jià)值分 析過(guò)程中，專(zhuān)利技術(shù)帶來(lái)的超額利潤一般無(wú)法單獨測算，通常采用從 專(zhuān)利技術(shù)運作后企業(yè)的總凈利潤分成的辦法進(jìn)行分析測算。
因此，合 理的分成率是分析專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值的重要參數。
根據國際上通行的 LSLP 原則，企業(yè)獲利由資金、組織、勞動(dòng)和
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技術(shù)這四個(gè)因素綜合形成，獲利比重各為 1/4。
而實(shí)際上聯(lián)合國工業(yè) 發(fā)展組織對印度等發(fā)展中國家引進(jìn)專(zhuān)利技術(shù)的價(jià)格進(jìn)行分析后， 認為 專(zhuān)利技術(shù)的利潤分享的取值一般為 16～33%較為合理。
超額利潤提成率的多少取決于專(zhuān)利資產(chǎn)交易的眾多
具體因素，例 如，產(chǎn)品對該項專(zhuān)利技術(shù)的依賴(lài)程度、市場(chǎng)上對該項專(zhuān)利技術(shù)的需求 程度、對使用該專(zhuān)利技術(shù)所施加的限制等等。
在綜合考慮了有關(guān)文獻 對各國、各地區、各行業(yè)專(zhuān)利技術(shù)轉讓分成率的統計平均值以及本項 目中相關(guān)專(zhuān)利在產(chǎn)品收益中所起的作用等因素后， 我們確定本項目的 超額利潤分成率為 20.00%。
折現率的確定 折現率， 亦稱(chēng)貼現率， 是用以將專(zhuān)利技術(shù)資產(chǎn)的未來(lái)收益還原 (或 轉換)為現在價(jià)值的比率。
可見(jiàn)，折現率的實(shí)質(zhì)是一種投資報酬率。
投資者所要求的報酬可分為兩部分，一為投資者的無(wú)風(fēng)險報酬，相當 于購買(mǎi)國庫券和政府債券的利息，其報酬率稱(chēng)為無(wú)風(fēng)險利息率。
二為 投資者的風(fēng)險溢價(jià)(或稱(chēng)風(fēng)險價(jià)值) ，即投資者冒著(zhù)不能按時(shí)收回本 金和利息的風(fēng)險所要求的補償，其報酬率稱(chēng)為風(fēng)險報酬率。
這些風(fēng)險 包括經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、利息率風(fēng)險和市場(chǎng)風(fēng)險三種。
這樣投資報酬率，即折 現率也可視為無(wú)風(fēng)險報酬率加上風(fēng)險報酬率。
無(wú)風(fēng)險報酬率即是在不考慮風(fēng)險報酬情況下的利息率，一般是指 國庫券或政府債券利率，在我國還可指銀行存款利率。
風(fēng)險報酬率需要考慮技術(shù)風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險。
由于專(zhuān)利技術(shù)在未來(lái)有較大較多的不確定因素， 因此其風(fēng)險報酬率也
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應更高一些。
折現率是反映項目風(fēng)險程度的參數。
根據當前國債收益 率、銀行利率、本項目所處行業(yè)、項目本身風(fēng)險等情況，予以確定。
我們確定本項目的折現率取 15.00% 。
專(zhuān)利價(jià)值的確定 我們把上述各項參數代入計算公式從而得出評估結果。
八、評估過(guò)程
(一)評估準備階段，依據評估目的為前提的總體安排，制訂出 資產(chǎn)評估工作計劃和技術(shù)方案。
(二)進(jìn)行市場(chǎng)調研對相關(guān)資料進(jìn)行搜索，制訂出各類(lèi)資產(chǎn)的具 體評估方法。
(三)將有關(guān)評估數據錄入電腦評估軟件，進(jìn)行評估操作和必要 的調整、完善。
(四)按照無(wú)形資產(chǎn)評估審核制度和程序對報告進(jìn)行反復修改、 校正，提交報告。
九、評估結果
專(zhuān)利技術(shù)是一項無(wú)形資產(chǎn)， 它必須與其生產(chǎn)要素相結合才能體現 出其價(jià)值，而生產(chǎn)要素比例是一個(gè)變量，因此專(zhuān)利技術(shù)的價(jià)值評估具 有較大的彈性。
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根據未來(lái)收益額預測，該項“ 超強纖維固定式隱形義齒的制作 方法”專(zhuān)利技術(shù)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值為 USD 308.9 萬(wàn)美元。
十、資產(chǎn)評估的使用范圍
本報告未經(jīng)我公司簽發(fā)書(shū)面同意意見(jiàn)， 報告的全部或部分內容不 得見(jiàn)諸于任何公開(kāi)媒體上， 也不得提供給其他與
使用本報告無(wú)關(guān)的單 位或個(gè)人。
十一、評估結果有效的其它條件
本次評估結果反映評估對象在本報告特定評估目的下， 根據公開(kāi) 市場(chǎng)原則確定無(wú)形資產(chǎn)的現行公允市價(jià)， 沒(méi)有考慮無(wú)形資產(chǎn)出現的抵 押、擔保及“或有負債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價(jià)格 等對評估的影響， 同時(shí)本報告也未考慮到國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化 以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
若因市場(chǎng)原因， 委托評估資產(chǎn)價(jià)格發(fā)生了變化，并對資產(chǎn)評估值已產(chǎn)生了明顯影響 時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)值。
當前述條件以及 評估中遵循的無(wú)形資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則等情況發(fā)生變化時(shí)， 本評估結果 一般失效，用于其他目的，該評估結果亦無(wú)效。
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十二、說(shuō)明
1. 本報告僅供委托方進(jìn)行專(zhuān)利技術(shù)入股或技術(shù)轉讓、合作參 考使用。
2. 3. 本報告的前提條件是稅收政策不變(USD：CNY =1：8.11) 本報告各種數據和參數是以中國市場(chǎng)為主進(jìn)行預測。
應用 于國際市場(chǎng)時(shí)，其數據和參數有可能產(chǎn)生變化。
評估單位:北京中意環(huán)球國際投資顧問(wèn)中心 北京中意環(huán)球國際投資顧問(wèn)中心
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