資產(chǎn)評估報告書(shū)的具體內容
資產(chǎn)評估報告書(shū)的具體內容
資產(chǎn)評估報告是提供能夠讓相關(guān)機構全面了解評估情況的信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。其內容應當完整，符合相關(guān)法規的的要求。
一.標題、文號、聲明和摘要
1. 評估報告標題應當簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報
告”的形式。評估報告文號包括評估機構特征字、種類(lèi)特征字、年份、報告序號。 2. 注冊資產(chǎn)評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產(chǎn)評估準則，并對評估結論合理性承擔
相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內容。評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
3. 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內容。
4. 評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告
正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文�！� 評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
二、正文
1.評估報告正文應當包括：
(一)緒言;
(二)委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況;
(三)評估目的;
(四)評估對象和評估范圍; (五)價(jià)值類(lèi)型及其定義; (六)評估基準日; (七)評估依據; (八)評估方法;
(九)就評估程序實(shí)施過(guò)程和情況; (十)評估假設;
(十一)評估結論; (十二)特別事項說(shuō)明;
(十三)評估報告使用限制說(shuō)明; (十四)評估報告日; (十五)簽字蓋章。
2.緒言一般采用包含下列內容的表述格式： “×××(委托方全稱(chēng))：
×××(評估機構全稱(chēng))接受貴單位(公司)的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱(chēng))，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱(chēng))擬實(shí)施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價(jià)值(價(jià)值類(lèi)型)進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下�！�
3.評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其
他評估報告使用者的概況。
(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
(二)企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況一般包括：
(1).名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產(chǎn)權和經(jīng)營(yíng)管理結構、歷史情況等; (2).近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況;
(3).委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權關(guān)系、交易關(guān)系)。 (三)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫(xiě)。
(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應當說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
4.評估報告應當說(shuō)明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據。
5.評估報告應當對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說(shuō)明評估范圍。
企業(yè)價(jià)值評估中，應當說(shuō)明下列內容：
(一)委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計;
(二)對企業(yè)價(jià)值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合(如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)及廠(chǎng)房等)的法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況;
(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)型、數量、法律權屬狀況等; (四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數量;
(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和賬面金額(或者評估值)。 單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當說(shuō)明委托評估資產(chǎn)的數量(如土地面積、建筑物面積、設備數量、無(wú)形資產(chǎn)數量等)、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
6.評估報告應當說(shuō)明市場(chǎng)價(jià)值及其定義。選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型，應當說(shuō)明選擇理由
及其定義。
7.評估報告應當說(shuō)明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內容：
(一)本項目評估基準日是××××年××月××日;
(二)確定評估基準日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟行為的實(shí)現、會(huì )計期末、利率和匯率變化等)。
8.評估報告應當說(shuō)明本次評估業(yè)務(wù)所對應的經(jīng)濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價(jià)等
依據。
(一)經(jīng)濟行為依據應當為有效批復文件以及可以說(shuō)明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料;
(二)法律法規依據通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規等;
(三)評估準則依據包括本評估項目中依據的相關(guān)資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范; (四)權屬依據通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證書(shū)、基準日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證(或者土地使用權出讓合同)、房屋所有權證、采礦許可證、勘查許可證、林權證、專(zhuān)利證(發(fā)明專(zhuān)利證書(shū)、實(shí)用新型專(zhuān)利證書(shū)、外觀(guān)設計專(zhuān)利證書(shū))、商標注冊證、著(zhù)作權(版權)相關(guān)權屬證明、船舶所有權登記證書(shū)、船舶國籍證書(shū)、機動(dòng)車(chē)行駛證、有關(guān)產(chǎn)權轉讓合同、其他權屬證明文件等;
(五)取價(jià)依據通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會(huì )計、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準和政策文件，以及評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料、參數資料等; (六)其他參考依據。
9.評估報告應當說(shuō)明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
以持續經(jīng)營(yíng)為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當分別說(shuō)明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。
三、附件
(一)與評估目的相對應的經(jīng)濟行為文件; (二)被評估單位專(zhuān)項審計報告;
(三)委托方和被評估單位法人營(yíng)業(yè)執照; (四)委托方和被評估單位產(chǎn)權登記證; (五)評估對象涉及的主要權屬證明資料; (六)委托方和相關(guān)當事方的承諾函; (七)簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函; (八)評估機構資格證書(shū);
(九)就評估機構法人營(yíng)業(yè)執照副本; (十)簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū); (十一)重要取價(jià)依據(如合同、協(xié)議); (十二)評估業(yè)務(wù)約定書(shū); (十三)其他重要文件。
2.評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關(guān)內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復印件的，應當與原件一致。
3.按有關(guān)規定需要進(jìn)行專(zhuān)項審計的，應當將企業(yè)提供的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日專(zhuān)項
審計報告(含會(huì )計報表和附注)作為評估報告附件。按有關(guān)規定無(wú)需進(jìn)行專(zhuān)項審計的，應當將企業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日企業(yè)財務(wù)報表作為評估報告附件。
4.如果引用其他機構出具的報告結論，根據現行有關(guān)規定，所引用的報告應當經(jīng)相應主管部門(mén)批準(備案)的，應當將相應主管部門(mén)的相關(guān)批準(備案)文件作為評估報告的附件。
四、評估明細表
1. 單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當編制評估明細表。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會(huì )計核算所設置的會(huì )
計科目編制評估明細表。評估明細表包括被評估資產(chǎn)負債會(huì )計科目的評估明細表和各級匯總表。
2. 被評估資產(chǎn)負債會(huì )計科目的評估明細表格式和內容基本要求如下：
(一)表頭應當含有被評估資產(chǎn)負債類(lèi)型(會(huì )計科目)名稱(chēng)、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)、評估基準日、表號、金額單位、頁(yè)碼;
(二)表中應當含有資產(chǎn)負債的名稱(chēng)(明細)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者事項內容、技術(shù)參數、發(fā)生(購、建、創(chuàng ))日期、賬面價(jià)值、評估價(jià)值、評估增減幅度等基本內容。必要時(shí)，在備注欄對技術(shù)參數或者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、事項情況進(jìn)行注釋;
(三)表尾應當標明被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)填表人員、填表日期和評估人員。
3. 評估明細表按會(huì )計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表(方式)的評估匯
總表及以人民幣萬(wàn)元為金額單位的評估結果匯總表。 根據需要設置的各級匯總表，表尾應當標明評估人員。
4. 會(huì )計計提的減值準備在相應會(huì )計科目(資產(chǎn)負債類(lèi)型)合計項下列示，評估增減值應當
按會(huì )計計提減值準備前后分別列示。
5. 評估結果匯總表應當按以下順序和項目?jì)热萘惺荆毫鲃?dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、資產(chǎn)總計、
流動(dòng)負債、非流動(dòng)負債、負債總計、凈資產(chǎn)等類(lèi)別和項目。
6. 被評估單位為兩家以上的，評估明細表應當按被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)分別自
成體系。
五、評估說(shuō)明
1.評估說(shuō)明包括評估說(shuō)明使用范圍聲明、委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)共同編
寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫(xiě)的《資產(chǎn)評估說(shuō)明》。
2.評估說(shuō)明應當做到內容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估方法的特點(diǎn)。3.《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》應當由委托方單位負責人和被評估單位(或者
產(chǎn)權持有單位)負責人簽字，加蓋相應單位公章并簽署日期。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據需要，建議企業(yè)編寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》包括以下內容：
(一)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況; (二)關(guān)于經(jīng)濟行為的說(shuō)明;
(三)關(guān)于評估對象與評估范圍的說(shuō)明; (四)關(guān)于評估基準日的說(shuō)明;
(五)可能影響評估工作的重大事項說(shuō)明;
7
(六)資產(chǎn)負債情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預測說(shuō)明; (七)資料清單。
4.《資產(chǎn)評估說(shuō)明》是對評估對象進(jìn)行核實(shí)、評定估算的詳細說(shuō)明，應當包括以下內容：
(一)評估對象與評估范圍說(shuō)明; (二)資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明; (三)評估技術(shù)說(shuō)明; (四)評估結論及分析。
六、出具與裝訂
1. 評估報告應當使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。評
估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱(chēng)和評估報告日。
2. 評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱(chēng)及評估報告日應當在封面
下方居中位置。評估報告應當用A4規格紙張印刷。
3. 評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。
聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁(yè)碼不予標注。評估說(shuō)明和評估明細表分別獨立成冊。必要時(shí)附件可以獨立成冊。 評估明細表一般應當按會(huì )計科目順序裝訂。
4. 評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵箱等。
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