房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)評估報告模板
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，在實(shí)施了必要的評估程序對特定評估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)評估報告怎么寫(xiě)?下面是小編整理的房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)評估報告模板，內容僅供參考。
房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)評估報告模板【1】
一、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀(guān)和公正的原則。
根據我們在執業(yè)過(guò)程中掌握的事實(shí)，評估報告陳述的事項是客觀(guān)、真實(shí)的。
我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范。
二、我們與評估報告中的評估對象無(wú)利益關(guān)系，與相關(guān)當事方無(wú)利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
三、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現場(chǎng)勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權屬資料進(jìn)行查驗，但無(wú)法對評估對象的法律權屬真實(shí)性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求，并對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了披露。
四、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估經(jīng)驗。
五、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟行為實(shí)現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。
我們不承擔相關(guān)當事方?jīng)Q策的責任。
六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無(wú)關(guān)。
七、我們在評估過(guò)程中沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。
我們對評估基準日后有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的變化不負責任。
八、我們對在已實(shí)施的評估過(guò)程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。
一、基本概況
估價(jià)對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟403，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。
二、評估目的
為房地產(chǎn)轉讓提供參考依據。
三、評估基準日
評估基準日為2013年11月3日。
四、估價(jià)依據
1、本次估價(jià)依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉讓管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)政策法規和文件。
2、評估相關(guān)的資料
《房屋所有權證》【房地證2012字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實(shí)地勘查所獲取的資料。
五、估價(jià)原則
此次估價(jià)在獨立、客觀(guān)、公正的一般性原則外，還遵循如下實(shí)操性原則。
1、合法原則
估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。
估價(jià)對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。
房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。
估價(jià)對象現狀用途為居住用房，以估價(jià)對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。
3、替代性原則
根據經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內效用相同的商品的價(jià)格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。
本次評估中采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí)，即是依據該原則。
通過(guò)調查取得估價(jià)對象附近地區與估價(jià)對象類(lèi)似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內成交的價(jià)格為客觀(guān)價(jià)格，確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此在不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價(jià)格水平。
本次評估對房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況的界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況為準。
5、謹慎原則
房地產(chǎn)抵押估價(jià)應遵守謹慎原則。
謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實(shí)現時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。
經(jīng)調查，本估價(jià)對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據市場(chǎng)實(shí)際交易情況和估價(jià)對象的租賃收益情況不高估市場(chǎng)價(jià)值。
六、估價(jià)方法
估價(jià)人員在認真分析所掌握的資料并進(jìn)行實(shí)地勘查后，根據本次評估目的及估價(jià)對象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，選取市場(chǎng)比較法作為本次估價(jià)的基本方法。
七、估價(jià)過(guò)程
市場(chǎng)比較法：
=3.7%+3.3%=7%無(wú)風(fēng)險利率即長(cháng)期國債利率。
風(fēng)險報酬率是根據通脹風(fēng)險、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、變現風(fēng)險等綜合確定的。
1交易情況修正系數：abcd 屬于正常交易，不用調整。
2交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。
3區域因素修正系數：
區域因素修正：由于參照對象A,B與評估對象處于同一地區，區位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。
參照對象C,D與評估對象各種區位因素對比后，明顯高于參照對象。
1土地使用年期修正
土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]
=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]
=0.9965
2容積率修正
容積率 容積率修
待估房產(chǎn) 1.92 1
案例A 1.92 1
案例B 1.92 1
案例C 2.50 0.9368
案例D 2.50 0.9368
正系數
容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比較實(shí)例修正系數 A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數為1。
C、D容積率修正系數=0.89/0.95=0.9368 通過(guò)土地年期和容積率修正后的地價(jià)：
案例A:4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B:4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)
案例C:4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D:5098.43×(600/603)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)
土地評估單價(jià)為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價(jià)為：112.39×4677.94=525753.68(元)
八、評估結論
建筑物面積：112.39平方米
房地產(chǎn)總價(jià)：525753元
大寫(xiě)金額：伍拾貳萬(wàn)玖仟柒佰伍拾叁元
單位價(jià)格：4677元/平方米 (貨幣種類(lèi)：人民幣元)
九、特別事項事項說(shuō)明
1、本報告自估價(jià)報告出具之日起12個(gè)月有效。
2、在本報告有效期內，當房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化幅度較大時(shí)，或政策等其他影響估價(jià)對象價(jià)格的因素變化較大時(shí)，估價(jià)結果需做相應的調整。
3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容所導致的可能損失，由使用方負責。
十、評估報告提出日
本次評估報告提出日期為20XX年11月3日。
評估人：艾華瑩
20XX年11月3日
附件：
資產(chǎn)評估報告【2】
項目名稱(chēng)：白銀區紅星路85號1幢整幢商服房地產(chǎn)
委托方: 白銀銅城商廈(集團)股份有限公司
估價(jià)人員:郭榮芳
估價(jià)時(shí)點(diǎn)：20XX年1月8日
估價(jià)作業(yè)日期：20XX年1月8日
估價(jià)報告編號：甘宏評報字(2010)第203-3號
甘肅宏信房地資產(chǎn)評估有限公司
房地產(chǎn)估價(jià)報告書(shū)目錄
致委托方函 ……………………………(02頁(yè))
估價(jià)師聲明 ……………………………(03頁(yè))
估價(jià)的假設和限制條件 …………………………(04頁(yè))
估價(jià)結果報告 ……………………………(05頁(yè))
估價(jià)技術(shù)報告 ……………………………(08頁(yè))
附件：
房屋所有權證復印件
評估機構營(yíng)業(yè)執照(副本)復印件 評估機構資質(zhì)證復印件 評估人員資格證復印件
致 委 托 方 函
白銀銅城商廈(集團)股份有限公司：
受貴公司的委托，我公司組織有關(guān)估價(jià)技術(shù)人員于20XX年1月8日對位于白銀區紅星路85號1幢整幢商服房地產(chǎn)(建筑面積：2040.51平方米)進(jìn)行了現場(chǎng)勘察，并以提供市場(chǎng)價(jià)值為估價(jià)目的，對其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)20XX年1月8日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估，現將評估結果報告如下：
本公司根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在認真分析現有資料的基礎上，結合估價(jià)經(jīng)驗和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)各種影響因素，經(jīng)過(guò)測算，確定估價(jià)對象在市場(chǎng)上有足夠的買(mǎi)方和賣(mài)方，并且進(jìn)入市場(chǎng)無(wú)障礙的條件下，于估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能實(shí)現的市場(chǎng)價(jià)值為6547997元(大寫(xiě)金額：陸佰伍拾肆萬(wàn)柒仟玖佰玖拾柒元整人民幣)。
單價(jià):3209元/平方米。
甘肅宏信房地資產(chǎn)評估有限公司
二OXX年一月八日
估 價(jià) 師 聲 明
我們鄭重聲明：
1、我們在本估價(jià)報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準確的。
2、本報告中的分析、意見(jiàn)和結論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論，但受本估價(jià)報告中已說(shuō)明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本報告中的估價(jià)對象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結論，撰寫(xiě)本估價(jià)報告。
5、我們已對本估價(jià)報告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地勘察，并對勘察的客觀(guān)性、真實(shí)性、公正性承擔責任，但我們對估價(jià)對象的現場(chǎng)勘察僅限于其外觀(guān)和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據委托方提供的資料進(jìn)行評估。
除非另有協(xié)議，我們不承擔對估價(jià)對象建筑結構質(zhì)量進(jìn)行調查的責任。
估價(jià)的假設和限制條件
1、本報告中估價(jià)項目的評估結果是公允的市場(chǎng)價(jià)值，即在估價(jià)時(shí)點(diǎn)預期能夠成交的可能價(jià)格，它依據了以下假設：
(1)市場(chǎng)上存在自愿銷(xiāo)售的賣(mài)者和自愿購買(mǎi)的買(mǎi)者; (2)該物業(yè)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉讓;
(3)在評估基準日前，相對于物業(yè)的特性和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況而言，有一段合理的談判周期;
(4)在此周期內，市場(chǎng)狀態(tài)和價(jià)值水平是靜止不變的; (5)不考慮特殊買(mǎi)家的附加出價(jià);
(6)不考慮遇有不可抗力或未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險和短期強制處分等因素; 2、本估價(jià)報告所依據房屋建筑面積以委托方提供的房屋所有權證為準。
3、本報告之評估價(jià)值為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，隨著(zhù)時(shí)間及市場(chǎng)情況的變化，該價(jià)值需作相應調整。
4、本報告的評估值是在估價(jià)對象無(wú)任何他項權利限制條件下計算得出的。
5、本報告只可按估價(jià)目的使用，不得用于其它用途。
6、本報告的全部或部分內容未經(jīng)本公司同意，不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。
估 價(jià) 結 果 報 告
一、委托方：白銀銅城商廈(集團)股份有限公司 二、受理方：甘肅宏信房地資產(chǎn)評估有限公司 辦公地址：白銀區萬(wàn)盛路1號 聯(lián)系電話(huà)：(0943)8253116 三、估價(jià)對象概況：
1、房地產(chǎn)權屬狀況：根據委托方提供的(白)房權證(白銀區)字第005107號房屋所有權證，估價(jià)對象權屬白銀銅城商廈(集團)股份有限公司，權屬清楚。
2、地理位置：估價(jià)對象白銀區紅星路85號1幢樓位于城建什字東南角，其東臨白銀市地稅局，南臨銀光住宅區，西臨公園路，北臨紅星路，交通便捷，地處城區規劃一級地段。
3、建筑物概況：估價(jià)對象共四層(局部五層)，混合結構，19XX年竣工，L形樓，總建筑面積2040.51平方米，外墻面普通裝修，水、暖、電、訊、消防配套設施齊全。
因本次估價(jià)不考慮其室內裝修價(jià)值，故對裝修情況不做描述。
四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：201X年1月8日。
五、估價(jià)時(shí)間：20XX年1月8日。
六、估價(jià)目的：提供市場(chǎng)價(jià)值。
七、估價(jià)報告的有效期限：本估價(jià)報告評估結果的有效期限為六個(gè)月，即從20XX年1月8日起到2010年7月7日止的期限內有效。
八、估價(jià)方法：根據估價(jià)對象為收益性物業(yè)，估價(jià)目的和所收集的資料，市場(chǎng)上與估價(jià)對象類(lèi)似用途的房地產(chǎn)租賃價(jià)格較多，但市場(chǎng)上與估價(jià)對象同一地段，同用途，同結構的近期交易房地產(chǎn)沒(méi)有，故確定采用收益還原法確定估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)值。
九、估價(jià)原則：本報告評估過(guò)程依據合法原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、公平公正原則、替代原則。
十、估價(jià)依據：
1、國家建設部、國土資源部及白銀市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策、法規文件。
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
3、委托方提供的房屋所有權證。
4、評估人員現場(chǎng)勘察獲取的數據和資料。
5、本公司掌握的白銀市區同類(lèi)結構商品房租賃價(jià)格。
十一、價(jià)值定義：本估價(jià)項目采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準。
十二、估價(jià)結果：根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照規范的估價(jià)程序，選用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在分析現有資料的基礎上，結合估價(jià)經(jīng)驗和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)各種影響因素，經(jīng)過(guò)測算，確定估價(jià)對象在市場(chǎng)上有足夠的買(mǎi)方和賣(mài)方，并且進(jìn)入市場(chǎng)無(wú)障礙的條件下，于估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能實(shí)現的市場(chǎng)價(jià)值為6547997元(大寫(xiě)金額：陸佰伍拾肆萬(wàn)柒仟玖佰玖拾柒元整人民幣)。
單價(jià):3209
元/平方米。
十三、評估人員：
撰寫(xiě)人： 郭榮芳
審核人：楊銀滿(mǎn)
批準人：王麗
估 價(jià) 技 術(shù) 報 告
第一部分 選擇估價(jià)方法
根據估價(jià)對象為收益性物業(yè)，估價(jià)目的和所收集的資料，市場(chǎng)上與估價(jià)對象類(lèi)似用途的房地產(chǎn)租賃價(jià)格較多，但市場(chǎng)上與估價(jià)對象同一地段，同用途，同結構的近期交易房地產(chǎn)沒(méi)有，故確定采用收益還原法確定估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)值。
收益還原法定義：是求取估價(jià)對象未來(lái)的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
第二部分 估價(jià)過(guò)程
收益還原法估價(jià)的思路：根據估價(jià)對象在未來(lái)可使用年限(經(jīng)濟收益年限)內使用過(guò)程中獲得凈收益的能力，采用適當的資本化率對估價(jià)對象在未來(lái)可使用年限(經(jīng)濟收益年限)內各年的凈收益進(jìn)行資本還原，確定估價(jià)對
象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。
公式：V=A/R[1-1/(1+R)n] A、純收益確定
1、年總收益：經(jīng)評估人員對該地區物業(yè)租金水平的調查，該地段同類(lèi)物業(yè)月平均租金為40-50元/平方米，并且屬同類(lèi)物業(yè)社會(huì )平均客觀(guān)水平，且近幾年來(lái)一直保持在這個(gè)水平上，根據估價(jià)對象目前的使用狀況，確定租賃價(jià)格取45元/平方米.月，空置率10%，則一年的總收益為：
45×12×(1-10%)=486(元/平方米) 2、總支出：
(1)租賃管理費取年租金的0.75%。
486×0.75%=3.65(元/平方米) (2)房屋維修費按年租金的2%計。
486×2%=9.72(元/平方米) (3)房產(chǎn)稅按年租金的12%計。
486×12%=58.32(元/平方米)
(4)營(yíng)業(yè)稅按年租金的5%計，城市維護建設稅、教育費附加分別按營(yíng)業(yè)稅的7%和3%計。
486×(5%+5%×7%+5%×3%)=26.73(元/方米) (5)其它費用按年租金的10%。
486×10%=48.6(元/平方米)
(6)年總支出(1)-(5)項之和：
3.65+9.72+58.32+26.73+48.6=147.02(元/平方米) 3、年純收益：
年純收益=年總收益-年總支出
=486-147.02=338.98(元/平方米)
B、資本化率的確定：采用安全利率加風(fēng)險調整值法，取一年定期存款利率為2.25%，加上低風(fēng)險下房地產(chǎn)還原利率7.54%
R=2.25%+7.54%=9.79% C、收益價(jià)格
根據混合結構房屋耐用年限為50年，已使用22年，故估價(jià)對象的收益年限為28年，則：
V=A/R[1-1/(1+R)n]
=338.98/9.79%×[1-1/(1+9.79%)28] =3209(元/平方米) 六、估價(jià)結果
估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)值： 3209×2040.51=6547997(元)
大寫(xiě)金額：陸佰伍拾肆萬(wàn)柒仟玖佰玖拾柒元整人民幣。
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