資產(chǎn)評估報告15篇(熱)

　　在當下這個(gè)社會(huì )中，報告十分的重要，不同的報告內容同樣也是不同的。一起來(lái)參考報告是怎么寫(xiě)的吧，下面是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告，歡迎大家分享。

資產(chǎn)評估報告1

　　一、評估目的：

　　本次評估為宜昌市華欣汽車(chē)維修有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。

　　二、評估范圍與對象：

　　列入本次評估范圍的`評估對象為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。

　　三、評估基準日：

　　20xx年7月24日。

　　四、評估原則：

　　遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，客觀(guān)、公正地進(jìn)行評估。

　　五、評估方法：

　　本次評估對實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認價(jià)值。

　　六、評估結論：

　　截止評估基準日，委托評估的實(shí)物價(jià)值為35萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。

　　七、報告提出日期：

　　20xx年7月24日

資產(chǎn)評估報告2

　　1、企業(yè)價(jià)值的評估方法：

　　企業(yè)價(jià)值評估方法主要有成本法、收益法和市場(chǎng)法。

　　企業(yè)價(jià)值評估中的成本法也稱(chēng)資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估思路。

　　企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過(guò)將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預期效用理論基礎上。

　　企業(yè)價(jià)值評估中的市場(chǎng)法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。

　　按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇資產(chǎn)評估方法。

　　根據本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎法進(jìn)行評估。

　　2、其他評估的方法描述

　　資產(chǎn)評估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。

　　市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法是根據替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)規程。運用市場(chǎng)法要求充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。

　　收益法是通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的.途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。

　　成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。

　　按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。

　　根據本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。

資產(chǎn)評估報告3

　　第一章 總則

　　第一條為規范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定和《資產(chǎn)評估準則--評估報告》，制定本指南。

　　第二條注冊資產(chǎn)評估師根據金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規定執行評估業(yè)務(wù)，編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守本指南。

　　本指南所稱(chēng)金融企業(yè)，是指占有國有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類(lèi)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

　　第三條本指南所指金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說(shuō)明構成。

　　第四條注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條評估報告提供的信息，應當使金融企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理部門(mén)和相關(guān)機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章 標題、文號、聲明和摘要

　　第七條評估報告標題應當簡(jiǎn)明清晰，一般采用"企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。

　　評估報告文號包括評估機構特征字、種類(lèi)特征字、年份、報告序號。

　　第八條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告上發(fā)表聲明。聲明包括注冊資產(chǎn)評估師遵循法律法規、恪守資產(chǎn)評估準則、對評估結論合理性承擔相應的法律責任，提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內容。

　　注冊資產(chǎn)評估師聲明應當置于評估報告摘要之前。

　　第九條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評估基準日、評估方法、評估結論、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關(guān)鍵內容。

　　評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文："以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。"

　　評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

　　第三章 正文

　　第十條評估報告正文應當包括下列內容：

　�。ㄒ唬┚w言；

　�。ǘ�）委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況；

　�。ㄈ�）評估目的；

　�。ㄋ模┰u估對象和評估范圍；

　�。ㄎ澹﹥r(jià)值類(lèi)型及其定義；

　�。�六）評估基準日；

　�。ㄆ撸┰u估依據；

　�。ò耍┰u估方法；

　�。ň牛┰u估程序實(shí)施過(guò)程和情況；

　�。ㄊ�）評估假設；

　�。ㄊ�一）評估結論；

　�。ㄊ�二）特別事項說(shuō)明；

　�。ㄊ�三）評估報告使用限制說(shuō)明；

　�。ㄊ�四）評估報告日；

　�。ㄊ�五）簽字蓋章。

　　第十一條緒言一般采用包含下列內容的表述格式：

　　“×××（委托方全稱(chēng)）：

　　×××（評估機構全稱(chēng)）接受貴單位（公司）的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱(chēng)），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱(chēng)）擬實(shí)施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類(lèi)型）進(jìn)行了評估�，F將評估情況報告如下�！�

　　第十二條評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者的概況。

　�。ㄒ唬┪�托方和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

　　委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫(xiě)。

　�。ǘ�）被評估單位概況應當按以下要求編寫(xiě)：

　　1．企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位概況一般包括：

　�。�1）企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、注冊資本、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門(mén)準入批復文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權變更等歷史沿革情況；

　�。�2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱(chēng)、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊資本及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)。

　�。�3）企業(yè)的財務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況；

　�。�4）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門(mén)的構成情況，并以適當的形式表明各級子公司的股權結構及股權比例；

　�。�5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類(lèi)、規模及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布情況、市場(chǎng)地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場(chǎng)地位等；證券公司的經(jīng)紀業(yè)務(wù)、自營(yíng)業(yè)務(wù)、承銷(xiāo)業(yè)務(wù)的規模和收入比重，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數量及分布情況，市場(chǎng)地位等。

　　2．單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位概況一般包括企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

　�。ㄈ�）委托方和被評估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應當說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

　　第十三條評估報告應當說(shuō)明本次評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據。

　　第十四條評估報告應當對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格等方式說(shuō)明評估范圍。

　　企業(yè)價(jià)值評估中，通常需要說(shuō)明下列內容：

　�。ㄒ唬┪�托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計、審計意見(jiàn)類(lèi)型及審計期間；

　�。ǘ�）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類(lèi)型、數量；

　�。ㄈ�）企業(yè)的客戶(hù)資源、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )及業(yè)務(wù)合同等無(wú)形資產(chǎn)；

　�。ㄋ模┮�用其他機構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和賬面金額（或者評估值）。

　　單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，通常需要說(shuō)明委托評估資產(chǎn)的數量、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況等。

　　第十五條評估報告應當明確價(jià)值類(lèi)型及其定義，并說(shuō)明選擇價(jià)值類(lèi)型的理由。

　　第十六條評估報告應當說(shuō)明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟行為的實(shí)現；會(huì )計期末及國家相關(guān)部門(mén)制定的監管指標變動(dòng)情況；利率、匯率和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化；特定經(jīng)濟行為文件的約束等。

　　第十七條評估報告應當說(shuō)明本次評估業(yè)務(wù)所對應的'經(jīng)濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價(jià)等依據。

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟行為依據應當為有效批復文件以及可以說(shuō)明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料；

　�。ǘ�）法律法規依據通常包括與金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規等；

　�。ㄈ�）評估準則依據包括評估業(yè)務(wù)中依據的相關(guān)資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范；

　�。ㄋ模�權屬依據通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證書(shū)、基準日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委托理財合同、國有土地使用證、房屋所有權證、專(zhuān)利證書(shū)、商標注冊證、著(zhù)作權（版權）相關(guān)權屬證明、機動(dòng)車(chē)行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權屬證明文件等；

　�。ㄎ澹┤�價(jià)依據通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會(huì )計、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準和政策文件，以及評估機構收集的資本市場(chǎng)資料等。

　　第十八條評估報告應當說(shuō)明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

　　采用收益法、市場(chǎng)法評估的，應當對評估過(guò)程及主要參數的選取進(jìn)行說(shuō)明。

　　采用成本法評估的，應當對主要資產(chǎn)及負債的評估方法進(jìn)行說(shuō)明。

　　以持續經(jīng)營(yíng)為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估的，應當分別說(shuō)明各種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。

　　第十九條評估報告應當說(shuō)明自接受評估業(yè)務(wù)委托起至出具評估報告的主要評估工作過(guò)程，一般包括以下內容：

　�。ㄒ唬┙邮茼椖课�托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過(guò)程；

　�。ǘ�）指導被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料等過(guò)程；

　�。ㄈ�）選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程；

　�。ㄋ模┰u估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)評估報告和內部審核等過(guò)程。

　　第二十條評估報告應當說(shuō)明評估結論對應的評估假設及其對評估結論的影響。

　　第二十一條評估報告應當以文字和數字形式清晰說(shuō)明評估結論。評估結論通常是確定的數值。根據經(jīng)濟行為的特殊性，評估結論也可以用區間值表達。

　�。ㄒ唬┎捎觅Y產(chǎn)基礎法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當以文字形式說(shuō)明資產(chǎn)、負債、所有者權益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評估結果匯總表反映評估結論。

　�。ǘ�）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當以文字形式說(shuō)明賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度。

　�。ㄈ�）采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，除單獨說(shuō)明評估價(jià)值和增減幅度外，應當說(shuō)明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定的評估結論及其理由。

　�。ㄋ模┐嬖诙嗉冶辉u估單位的項目，應當分別說(shuō)明各單位的評估價(jià)值。

　�。ㄎ澹┮�用其他機構出具的報告結論的，評估報告應當披露引用原因、引用過(guò)程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結論等事項，并說(shuō)明承擔引用不當的相關(guān)責任。

　�。�六）特殊情況下，在與經(jīng)濟行為相匹配的前提下，評估結論可以用區間值表示，同時(shí)給出確定數值評估結論的建議。

　　第二十二條評估報告應當說(shuō)明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵以及期后事項等特別事項，通常包括下列內容：

　�。ㄒ唬┮驒鄬儋Y料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；

　�。ǘ�）評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項；

　�。ㄈ�）或有負債（或有資產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系；

　�。ㄋ模┍辉u估單位執行國家相關(guān)部門(mén)制定的行業(yè)監管指標的情況；

　�。ㄎ澹┰u估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化及國家對金融企業(yè)監管政策的變化等；

　�。�六）評估對應的經(jīng)濟行為中，可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

　　評估報告應當說(shuō)明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。

　　第二十三條評估報告應當說(shuō)明使用限制。使用限制通常包括下列事項：

　�。ㄒ唬┰u估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

　�。ǘ�）評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，需要評估機構審閱相關(guān)內容。法律、行政法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；

　�。ㄈ�）評估報告的使用有效期；

　�。ㄋ模┮蛟u估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十四條評估報告應當載明評估報告日。

　　評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。

　　第二十五條評估報告正文應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　聲明、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。

　　第四章 附件

　　第二十六條評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關(guān)聯(lián)。評估報告附件通常包括下列文件：

　�。ㄒ唬┡c評估目的相對應的經(jīng)濟行為文件；

　�。ǘ�）被評估單位的財務(wù)報表及審計報告；

　�。ㄈ�）委托方和被評估單位法人營(yíng)業(yè)執照；

　�。ㄋ模┍辉u估單位金融業(yè)務(wù)許可證；

　�。ㄎ澹┪�托方和被評估單位產(chǎn)權登記證；

　�。�六）評估對象涉及的主要權屬證明資料；

　�。ㄆ撸┪�托方和相關(guān)當事方的承諾函；

　�。ò耍┖炞肿�冊資產(chǎn)評估師的承諾函；

　�。ň牛┰u估機構資格證書(shū)；

　�。ㄊ�）評估機構法人營(yíng)業(yè)執照副本；

　�。ㄊ�一）簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū)；

　�。ㄊ�二）重要取價(jià)依據（如合同、協(xié)議）；

　�。ㄊ�三）業(yè)務(wù)約定書(shū)；

　�。ㄊ�四）其他重要文件。

　　第二十七條評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關(guān)內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復印件的，應當與原件一致。

　　第二十八條企業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日企業(yè)財務(wù)報表應當作為評估報告附件，按有關(guān)規定需要進(jìn)行審計的，審計報告（含會(huì )計報表和附注）應當作為評估報告附件。

　　第二十九條引用其他機構出具的報告結論，根據現行有關(guān)規定，需經(jīng)相應主管部門(mén)批準（備案）的，應當將相應主管部門(mén)的批準（備案）文件作為評估報告的附件。

　　第五章 評估明細表

　　第三十條單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當編制評估明細表。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會(huì )計核算所設置的會(huì )計科目編制評估明細表。

　　評估明細表包括被評估資產(chǎn)負債會(huì )計科目的評估明細表和各級匯總表。

　　第三十一條評估明細表格式和內容基本要求如下：

　�。ㄒ唬┍眍^應當含有被評估資產(chǎn)負債類(lèi)型（會(huì )計科目）名稱(chēng)、被評估單位、評估基準日、表號、金額單位、頁(yè)碼；

　�。ǘ�）表中應當含有資產(chǎn)負債的名稱(chēng)（明細）、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者事項內容、技術(shù)參數、發(fā)生（購、建、創(chuàng )）日期、賬面價(jià)值、評估價(jià)值、評估增減幅度及備注等基本內容；

　�。ㄈ�）表尾應當標明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。

　　第三十二條評估明細表按會(huì )計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表的評估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金額單位的評估結果匯總表。

　　第三十三條會(huì )計計提的減值準備在相應會(huì )計科目合計項下列示。評估增減值應當按會(huì )計計提減值準備前后分別列示。

　　第三十四條評估結果匯總表應當按以下順序和項目?jì)热萘惺荆嘿Y產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)等類(lèi)別和項目。

　　第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構的，評估明細表應當根據企業(yè)的組織架構、核算方式等因素合理編制。

　　第六章 評估說(shuō)明

　　第三十六條評估說(shuō)明包括評估說(shuō)明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫(xiě)的《資產(chǎn)評估說(shuō)明》。

　　第三十七條評估說(shuō)明應當做到內容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估方法的特點(diǎn)。

　　第三十八條《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》應當由委托方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應單位公章并簽署日期。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據需要，建議委托方和被評估單位在編寫(xiě)《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》時(shí)，補充說(shuō)明以下內容：

　�。ㄒ唬┪�托方與被評估單位概況；

　�。ǘ�）關(guān)于經(jīng)濟行為的說(shuō)明；

　�。ㄈ�）關(guān)于評估對象與評估范圍的說(shuō)明；

　�。ㄋ模╆P(guān)于評估基準日的說(shuō)明；

　�。ㄎ澹┛赡苡绊懺u估工作的重大事項說(shuō)明；

　�。�六）資產(chǎn)負債清查情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預測說(shuō)明；

　�。ㄆ撸┵Y料清單。

　　第三十九條《資產(chǎn)評估說(shuō)明》是對評估對象進(jìn)行核實(shí)、評定估算過(guò)程的詳細說(shuō)明，應當包括以下內容：

　�。ㄒ唬┰u估對象與評估范圍說(shuō)明；

　�。ǘ�）資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明；

　�。ㄈ�）評估技術(shù)說(shuō)明；

　�。ㄋ模┰u估結論及分析。

　　第七章 出具與裝訂

　　第四十條評估報告應當使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

　　評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。

　　第四十一條評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱(chēng)和評估報告日。

　　第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱(chēng)及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用A4規格紙張印刷。

　　第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。

　　聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁(yè)碼不予標注。評估說(shuō)明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時(shí)附件可以獨立成冊。

　　評估明細表應當按會(huì )計科目順序裝訂。

　　第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵箱等。

　　第八章 附則

　　第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。

資產(chǎn)評估報告4

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本指南。

　　第二條 本指南所稱(chēng)司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執行的、由司法機關(guān)委托的司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”）。

　　價(jià)值評估業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，依據相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價(jià)值評估報告的行為和過(guò)程。

　　價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，在司法機關(guān)有特定需求或者無(wú)法實(shí)施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價(jià)值分析報告的行為和過(guò)程。

　　第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守本指南。

　　第二章 基本要求

　　第四條 執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機構，應當具有財政部門(mén)頒發(fā)的'資產(chǎn)評估資格證書(shū)。

　　第五條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)、公正的原則，具有服務(wù)意識，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，不得以預先設定的價(jià)值作為價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論。

　　第六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當熟悉相關(guān)法律法規和司法鑒定程序，具備相應的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，具有適當的溝通協(xié)調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。

　　第七條 注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當知曉?xún)r(jià)值評估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù)。

　　第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當獲取充分信息，確保信息來(lái)源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進(jìn)行審慎分析。

　　第九條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執行司法涉案目

　　的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當重點(diǎn)考慮以下因素：

　�。ㄒ唬┰u估對象的具體情況以及委托方的目的；

　�。ǘ�）在約定時(shí)限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；

　�。ㄈ�）對評估對象的現場(chǎng)調查是否受到限制，如由于相關(guān)當事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無(wú)法進(jìn)入現場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評估程序；

　�。ㄋ模�對評估對象的法律權屬資料和資料來(lái)源的查驗是否受到限制；

　�。ㄎ澹┦欠翊嬖谧�冊資產(chǎn)評估師認為對形成合理價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論具有重要影響的其他事項。

　　第十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無(wú)特殊要求的情況下，應當執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)。

　　在受到限制、無(wú)法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。

　　第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當對價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論進(jìn)行明確說(shuō)明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價(jià)值評估結論和價(jià)值分析結論的區別。

　　第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，可以聘請相關(guān)專(zhuān)家協(xié)助工作，但應當采取必要措施保證專(zhuān)家

　　工作的合理性。

　　第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當根據相關(guān)法律法規和委托方的要求，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息，承擔保密義務(wù)。

　　第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方和相關(guān)當事方提供必要的資料，并對資料的真實(shí)性、合法性和完整性負責。

　　第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當事人配合存在問(wèn)題時(shí)，委托方應當予以必要協(xié)調。

　　第三章 評估對象

　　第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過(guò)現場(chǎng)調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費用損失等。

　　第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。

　　涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)等。

　　涉案無(wú)形資產(chǎn)主要包括：專(zhuān)利權、專(zhuān)有技術(shù)、商標權、特

　　許經(jīng)營(yíng)權、租賃權、土地使用權、礦產(chǎn)等資源勘探權與開(kāi)采權、著(zhù)作權、計算機軟件等。

　　涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產(chǎn)權侵權費用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。

　　第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的影響。

　　第四章 操作要求

　　第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場(chǎng)調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。

　　注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)，可以參照價(jià)值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調整。

資產(chǎn)評估報告5

　　關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；收益法；市場(chǎng)法；成本法

　　中圖分類(lèi)號：F83

　　文獻標識碼：A

　　文章編號：16723198（20xx）19012902

　　隨著(zhù)我國近些年經(jīng)濟飛速發(fā)展以及在全球經(jīng)濟領(lǐng)域的地位不斷提高，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為我國經(jīng)濟領(lǐng)域中一個(gè)十分重要的分支。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為集評估、管理、公證為一體的綜合行業(yè)，成為我國社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟一個(gè)不可或缺的重要領(lǐng)域。同時(shí)，在維護國有資產(chǎn)權益、加強資產(chǎn)管理以及促進(jìn)資產(chǎn)評估相關(guān)制度建設起到了極大的促進(jìn)作用。

　　1 資產(chǎn)評估體系概述

　　資產(chǎn)評估起源于16世紀的歐洲，經(jīng)過(guò)這幾百年的發(fā)展，其體系也日趨完善并作為一個(gè)完整的中介行業(yè)被國際社會(huì )和經(jīng)濟組織所認可。資產(chǎn)評估作為一種評估過(guò)程，其發(fā)展結合了統計、會(huì )計、財務(wù)管理、工程技術(shù)等相關(guān)學(xué)科的基本技術(shù)方法，按照實(shí)際評估運作的內在要求，重組了一套完整的資產(chǎn)評估方法體系。該體系由多種具體評估方法構成，但就分析原理和技術(shù)路線(xiàn)主要可以分為三種基本方法，分別是收益法、市場(chǎng)法和成本法。

　　2 資產(chǎn)評估的基本方法

　　2.1 收益法

　　收益法主要是指對評估對象的預期收益以及未來(lái)資產(chǎn)價(jià)值判斷的評估方法的總稱(chēng)。在我國評估實(shí)務(wù)中，收益法是企業(yè)價(jià)值評估的首選方法，成本法和市場(chǎng)法成為配合其驗證的輔助方法。首先，收益法服從預期收益原則。同時(shí)，其評估思路認為，作為一個(gè)理性的投資者，檔期選擇某一項資產(chǎn)進(jìn)行投資或購買(mǎi)時(shí)，其支付的金額不會(huì )高于其資產(chǎn)未來(lái)所能帶來(lái)的預期回報，即收益額。其次，收益法以貨幣的現值理論為基礎，在運用時(shí)往往采用資本化和折現的途徑來(lái)評估資產(chǎn)價(jià)值，所以，從理論上講，收益法是較為科學(xué)合理的評估方法之一。在收益法的實(shí)際運用中主要會(huì )涉及以下三個(gè)要素，分別是評估對象的預期收益額、折現率或資本化率以及取得收益的持續時(shí)間。

　　2.2 市場(chǎng)法

　　市場(chǎng)法是根據替代原則，通過(guò)類(lèi)比和比較市場(chǎng)上相同或相似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，來(lái)股則資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法總稱(chēng)。因為市場(chǎng)法的理論基礎是任何理性的投資者購置資產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格都不會(huì )高于市場(chǎng)上的相似替代品價(jià)格，所以在運用市場(chǎng)法時(shí)，要求評估人員必須充分利用類(lèi)似資產(chǎn)的交易價(jià)格，并以此為依據對資產(chǎn)開(kāi)展評估。在運用市場(chǎng)法時(shí)要滿(mǎn)足兩個(gè)前提條件：第一，要有一個(gè)公開(kāi)活躍的市場(chǎng)。第二，在市場(chǎng)上與可比資產(chǎn)及其交易價(jià)格。

　　2.3 成本法

　　在評估實(shí)務(wù)中，成本法的和指導思想就是重建或重置被評估資產(chǎn)。成本法具體是指，對某項資產(chǎn)進(jìn)行重置求其重置成本，然后分析估測該資產(chǎn)已經(jīng)存在的各種貶值因素的價(jià)值，再講其從重置成本中予以扣除的各種評估方法總稱(chēng)。成本法的基礎是以再取得資產(chǎn)的重置成本作為資產(chǎn)的評估值，從資產(chǎn)的價(jià)值交換進(jìn)行反映。由于重置所需成本的數據和信息來(lái)源比較廣泛，因而，成本法在評估實(shí)務(wù)中被廣泛的應用。在實(shí)際操作中，使用成本法需要涉及資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值這四個(gè)基本要素。

　　3 關(guān)于資產(chǎn)評估方法選擇的深層次思考

　　依據我們對前面對資產(chǎn)評估的分析，資產(chǎn)評估體系本質(zhì)上就是針對待評估資產(chǎn)在不同層面上的選擇和綜合。該過(guò)程至少包含以下三個(gè)層面：第一，針對資產(chǎn)技術(shù)思路層面的具體技術(shù)方法，即分析三種資產(chǎn)評估基本方法所依據的資產(chǎn)評估技術(shù)思路的適用性。第二，在各種資產(chǎn)評估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇恰當適用的實(shí)現各種評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法。第三，在確定了資產(chǎn)評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法的前提下，對運用各種評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟技術(shù)參數的選擇。

　　筆者在此必須強調，在選擇評估方法時(shí)，不僅要考慮恰當的技術(shù)思路、實(shí)現該思路所對應的技術(shù)方法，也要恰當對所涉及的經(jīng)濟參數進(jìn)行選擇，力求各種評估技術(shù)方法所使用的對各種經(jīng)濟技術(shù)參數選擇的統一，否則可能會(huì )到導致評估結果的失實(shí)和偏頗。

　　在資產(chǎn)評估的實(shí)際操作中，由于對應的評估準則具有多樣性，從而為評估從業(yè)人員恰當選擇評估方法提供了基礎。但對資產(chǎn)的評估所采用的方法不能是任意的，必須著(zhù)眼于客觀(guān)實(shí)際，根據不同資產(chǎn)的不同條件，來(lái)決定其最適合的評估方法。評估人員在執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的過(guò)程中，選擇評估方法會(huì )受到多種因素的影響，如評估目的、評估對象自身的條件、價(jià)值類(lèi)型、掌握的數據資料等。評估人員選擇評估方法時(shí)應注意以下因素：

　　3.1 要考慮評估目的、評估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)條件、被評估對象的狀態(tài)以及相應的價(jià)值類(lèi)型

　　在評估實(shí)務(wù)中，選擇評估方法時(shí)評估人員首要任務(wù)是考慮評估目的。同時(shí)，不同的評估方法對市場(chǎng)條件的要求不同。評估機構以及從業(yè)人員需要依據不同對象所處的市場(chǎng)條件加以判斷。例如，當評估資產(chǎn)的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)時(shí)，備選評估方法的順序為市場(chǎng)法、收益法和成本法。

　　資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型是指資產(chǎn)評估價(jià)值內涵。而價(jià)值內涵有多種影響因素，最常見(jiàn)的是人們看待事物的角度，角度不同，對內涵的界定也就不同，因而同一資產(chǎn)就有不同的`價(jià)值類(lèi)型。舉例來(lái)說(shuō)，從資產(chǎn)估價(jià)標準形式來(lái)看，資產(chǎn)評估可分為收益現值、清算價(jià)格、重置成本和現行市價(jià)；但從資產(chǎn)評估假設角度來(lái)看，資產(chǎn)評估又可分為繼續使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值。綜上所述，所選方法必須與其價(jià)值類(lèi)型相一致。

　　3.2 受評估對象的類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素的影響

　　在評估時(shí)，評估對象類(lèi)型也會(huì )影響評估方法的選擇，其評估方法是有順序和側重的。例如機器設備能取得成本法所需的充分可靠的數據則適合選取成本法；如果資產(chǎn)所處市場(chǎng)充分發(fā)達，在市場(chǎng)上有相似資產(chǎn)且交易信息可以獲得，一般采用市場(chǎng)法；對于手藝特殊，在市場(chǎng)上難以找到相似商品的資產(chǎn)，則一般采取收益法進(jìn)行評估；對于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑和方法進(jìn)行評估。

　　3.3 受評估方法運用所需的數據資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數能否搜集的制約

　　雖然資產(chǎn)評估的方法有多種，例如收益法、市場(chǎng)法、成本法等，但這些方法的實(shí)施均需要充分的資料作為其背景。只有充分地收集、分析、處理資產(chǎn)評估對象數據，才能高效、簡(jiǎn)介、合理的估測資產(chǎn)價(jià)值，使評估人員有效完成任務(wù)提供現實(shí)可能。但在現實(shí)評估中受其他因素的影響，數據的收集、處理都會(huì )存在一定的限制。在這種情況下，評估人員則應考慮使用替代原則對資產(chǎn)進(jìn)行評估。例如，若評估人員選擇市場(chǎng)法，則應有三個(gè)以上的參照物作為使用市場(chǎng)法前提條件，否則不可使用該方法；若使用收益法，則應分析該行業(yè)的收益率、該企業(yè)的歷史收益及對企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)情況從而對企業(yè)未來(lái)預期收益驚醒分析預測；若使用市場(chǎng)法，則應根據市場(chǎng)上相同或相似商品的近期交易價(jià)格對比得出資產(chǎn)的評估價(jià)值。

　　3.4 評估時(shí)考慮評估方法在具體項目中的適用性

　　評估師在具體操作時(shí)，不僅要從不同的角度驗證評估結果的合理性和準確性，還應充分考慮評估方法與具體項目二者的適用性。在可采用對中評估方法的情況下，評估人員要在滿(mǎn)足各方法使用前提的條件下，對取得的價(jià)值進(jìn)行比較，選出較為合理的數值并分析可能會(huì )出現的問(wèn)題等；若各個(gè)評估方法得到的數值有較大差異，要對數據取得的正確性、合理性檢查，分析可能出現的失誤，使評估結果更加準確。

　　作為一名注冊資產(chǎn)評估師，在實(shí)際條件下對資產(chǎn)進(jìn)行分析、論證、比較的過(guò)程就是對評估方法選擇的內涵。但不可將其簡(jiǎn)單理解為公式或模型的簡(jiǎn)單套用。因為，在評估方法的實(shí)際選擇中，要注意因地制宜，具體分析設計參數的選取，以及結果在邏輯和性質(zhì)上的一致性。例如，使用收益法評估資產(chǎn)時(shí)，評估人員要對收益額的選取加以分析，以取得評估主體在正常情況下的所得額。所以，在評估人員要在選擇評估方法這個(gè)過(guò)程，做出有足夠理由支持的價(jià)值判斷，不可將評估方法選擇和運用簡(jiǎn)單的理解為公式或模型的套用。

　　4 評估實(shí)務(wù)中存在的問(wèn)題

　　4.1 不同機構間對數據要求不同，缺乏交流

　　在針對同一評估對象、同一評估基準日、相同評估目的、采用同種評估方法時(shí)，不同的評估人員得出的評估結果可能不同。那么原因是什么呢？目前在中國的評估行業(yè)中，評估機構主要分為以下幾種，分別是房地產(chǎn)評估事務(wù)所、企業(yè)管理咨詢(xún)公司、財務(wù)咨詢(xún)公司、會(huì )計事務(wù)所和土地評估事務(wù)所。由于不同的機構其工作程序不同，也就導致其數據處理方法、模板以及具體參數的選用不同，從而直接導致同種資產(chǎn)的評估結果差異。

　　4.2 收益法的參數難以獲取以及運用市場(chǎng)法評估企業(yè)價(jià)值存在一定的障礙

　　首先，在各個(gè)評估方法中，收益法是較為科學(xué)合理的評估方法之一，在運用中相關(guān)參數卻比較難估計。以上市公司的評估為例，第一，在估計收益額時(shí)，為保證數據的準確合理，要對公司的歷史業(yè)績(jì)進(jìn)行分析，了解企業(yè)的運作模式，充分掌握其影響因素，如收入和成本驅動(dòng)因素，可能存在的市場(chǎng)風(fēng)險等，才能準確計算企業(yè)的未來(lái)預期收益額。第二，預期收益時(shí)間既取決于國家經(jīng)濟形勢、通貨膨脹、利率等宏觀(guān)因素，也取決于所在行業(yè)穩定性、企業(yè)的運營(yíng)情況和評估人員的經(jīng)驗。

　　在收益現值法下企業(yè)的價(jià)值主要由兩部分構成，分別是既定預測期內未來(lái)收益的現值、既定預測期后未來(lái)收益的現值兩部分構成。我國上市公司的評估報告都是以無(wú)限期為假設條件計算價(jià)值的，但是對于預期收益時(shí)間的界定卻缺乏一定的合理依據。第三，收益法中使用的貼現率必須能夠反映企業(yè)未來(lái)收益的風(fēng)險程度。以上市公司為例，其面臨的風(fēng)險主要有商業(yè)風(fēng)險和融資風(fēng)險兩類(lèi)，如何確定企業(yè)我來(lái)的風(fēng)險對收益率的影響以及如何確定風(fēng)險的大小，也是收益法的一個(gè)難題。

　　其次，市場(chǎng)法的使用前提是在現行市場(chǎng)上有相同

　　或相似的商品且交易價(jià)格可獲得，但評估師在具體運用時(shí)卻存在一定障礙，以企業(yè)評估為例，目前我國市場(chǎng)上公司交易案例和資本市場(chǎng)參數嚴重匱乏，使評估人員無(wú)可比數據資料，只能以有限資料來(lái)對公司進(jìn)行評估，從而使評估結果因樣本數量過(guò)少而產(chǎn)生誤差。

　　4.3 評估人員在評估師收到外界壓力的影響

　　評估人員或機構在評估某項資產(chǎn)時(shí)，可能會(huì )收到第三方的威脅或誘惑，以使得資產(chǎn)價(jià)值有失公正并使第三方獲利。這類(lèi)事件使評估機構不能恪守職業(yè)道德要求，使評估人員不能?chē)栏褡袷芈殬I(yè)道德準則的要求，使整個(gè)評估過(guò)程及結果違背公正性和獨立性原則。

　　5 結語(yǔ)

　　鑒于此，資產(chǎn)評估方法具有對養性且每種方法有各自的使用前提，從實(shí)際操作來(lái)看，不同方法之間是相互聯(lián)系的。所以，在選擇具體評估方法時(shí)要依據評估對象的實(shí)際情況而定，從而使其更加科學(xué)合理。在具體評估時(shí)要注意以下問(wèn)題：第一，加強行業(yè)準則與相關(guān)法律法規的完善，明確責任和權利，為評估行業(yè)提供良好的執業(yè)環(huán)境。第二，著(zhù)力培養頂尖的資產(chǎn)評估人才，不斷提高評估管理隊伍整體素質(zhì)。參考國外成熟的或國內發(fā)展較完善的后續教育模式，為資產(chǎn)評估行業(yè)提供一個(gè)持續發(fā)展的環(huán)境。第三，明確評估機構和評估師的法律責任，強化評估師的風(fēng)險意識，為行業(yè)透明化、公正化提供條件。

　　參考文獻

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資產(chǎn)評估報告6

　　一、借款人資信情況

　�。ㄒ唬┗�本信息

　　出資是否合規，實(shí)物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。

　�。ǘ�）管理情況

　　集團及關(guān)聯(lián)關(guān)系

　　申請人屬于我行集團客戶(hù)的成員企業(yè)，應列明所屬集團的類(lèi)別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說(shuō)明申請人在集團內地位和授信擔保措施。

　　從申請人所在集團內成員企業(yè)數量和層級、集團內是否存在交叉持股、申請人應收和應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說(shuō)明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復雜狀況。

　　金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系；若申請人為民營(yíng)企業(yè)，要調查和了解實(shí)際控制人，重點(diǎn)說(shuō)明實(shí)際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。

　　利潤主要來(lái)源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。

　　以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無(wú)直接股權關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級主管部門(mén)、同一母公司下的兄弟公司、同一實(shí)際描述申請人實(shí)際控制人（如無(wú)，請注明）、法定代表人、經(jīng)營(yíng)負責人、財務(wù)負責人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績(jì)、工作簡(jiǎn)歷等。說(shuō)明是否已發(fā)現申請人及以上人員存在個(gè)人信用不良記錄、重大違法、違規事項以及拒不執行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現被證監會(huì )或證券交易所處罰的情況。對自然人實(shí)際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個(gè)人證信系統查詢(xún)結果。

　�。ㄈ�）財務(wù)和帳務(wù)情況

　　1、財務(wù)報表情況

　　描述申請人財務(wù)報表審計情況。若經(jīng)過(guò)審計，則調查并說(shuō)明審計事務(wù)所的是否為我行認可、資質(zhì)等級等；審計事務(wù)所若連續兩年及以上發(fā)生變更的，則調查并說(shuō)明變更原因以及對審計報告質(zhì)量的影響。若申請人無(wú)法提供經(jīng)審計的財務(wù)報表或對財務(wù)報表數據真實(shí)性有疑慮的，要對財務(wù)報表數據進(jìn)行現場(chǎng)調查和核實(shí)，詳細描述核實(shí)內容、過(guò)程及結果。編制財務(wù)數據簡(jiǎn)表如下：對申請人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負債項目及重大損益變化情況進(jìn)行調查和分析。重點(diǎn)項目原則上為申請人資產(chǎn)或負債中占比超過(guò)10%、與上期相比變化超過(guò)20%、以及其他對申請人經(jīng)營(yíng)、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負債項目，包括但不限于：調查并說(shuō)明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結情況，如有，質(zhì)押或凍結的金額、占比及產(chǎn)生原因。

　　調查并說(shuō)明持有的短期投資的種類(lèi)、明細、金額、是否已質(zhì)押。

　　調查并說(shuō)明應收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應收賬款的欠款人名稱(chēng)、貿易背景、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，應收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。

　　調查并說(shuō)明其它應收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應收款的欠款人名稱(chēng)、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調查并說(shuō)明主要存貨種類(lèi)及明細情況，保管狀況是否良好，市場(chǎng)價(jià)值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險，是否存在長(cháng)期積壓的現象及原因等。

　　調查并說(shuō)明持有債權投資的種類(lèi)、金額、是否已質(zhì)押；持有多少其他公司的股權，占被投資單位的股權比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。

　　調查并說(shuō)明主要固定資產(chǎn)的種類(lèi)、數量、成新率、是否正常運轉、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長(cháng)期閑置的現象，如有對申請人資產(chǎn)價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響。

　　調查并說(shuō)明在建工程的項目名稱(chēng)、已完成投資情況、后續資金安排、工程進(jìn)度和完工時(shí)間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。

　　調查并說(shuō)明申請人擁有的無(wú)形及遞延資產(chǎn)的種類(lèi)、金額、取得或發(fā)生背景、目前價(jià)值或作用。其中對土地使用權，調查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現能力等。

　　調查并說(shuō)明預收帳款的預收對象、產(chǎn)生原因、對應產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無(wú)法按期交付的可能性等。調查并說(shuō)明應付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的'應付帳款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。

　　調查并說(shuō)明其它應付款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的其他應付款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。

　　注：若申請人同時(shí)提供合并和本部報表的，應同時(shí)對合并和本部報表上的重點(diǎn)項目進(jìn)行說(shuō)明；若申請人提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表附注對以上重點(diǎn)項目的明細情況有相應說(shuō)明內容，可以不做重復說(shuō)明，只需對調查的中掌握的其它情況進(jìn)行說(shuō)明。

　　2、損益及現金流情況分析

　　通過(guò)現場(chǎng)核對申請人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點(diǎn)核實(shí)并說(shuō)明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務(wù)報表、納稅憑證反映的一致，銷(xiāo)售收入是否真實(shí)，各項費用支出是否真實(shí)，現金流量是否真實(shí)。

　　分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動(dòng)現金流變化趨勢，并重點(diǎn)分析經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流入、流出及凈流量情況。

　　3、財務(wù)指標分析

　　列示申請人償債能力、營(yíng)運能力、盈利能力、現金償還能力、增長(cháng)能力等主要財務(wù)指標及行業(yè)均值（如有），并對申請人的財務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評價(jià)和分析（對申請人同時(shí)提供合并和本部財務(wù)報表的，要同時(shí)列示合并及本部的財務(wù)指標，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責的企業(yè)，可只列示合并的財務(wù)指標）。

　　列示申請人的對公客戶(hù)四個(gè)一批分類(lèi)結果和和對公客戶(hù)分類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)的類(lèi)型。屬于我行老客戶(hù)，描述申請人與我行授信業(yè)務(wù)合作開(kāi)始時(shí)間、現有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無(wú)違約記錄等。

　　4、同業(yè)合作情況

　　以列表形式說(shuō)明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄

　　抵質(zhì)押擔保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱(chēng)。對與信貸登記系統查詢(xún)結果不一致的，應調查并說(shuō)明原因；對我行信貸系統上列示為銀監會(huì )大額授信預警客戶(hù)的，應查明預警原因并進(jìn)行調查和核實(shí)，若預警原因確實(shí)存在，對申請人償債能力的影響做出說(shuō)明。

　　5、或有負債情況

　　訟、有追索權的票據貼現、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來(lái)資金、經(jīng)營(yíng)等的影響程度等。

　　注：對于新成立的項目公司，財務(wù)分析可簡(jiǎn)化，重點(diǎn)分析申請人實(shí)收資本是否到位、資本公積是否合規、是否存在建設資金挪用或不到位的風(fēng)險。

　　二、項目調查與風(fēng)險評估

　�。ㄒ唬╉椖扛艣r

　　1、項目基本情況

　�。�1）項目名稱(chēng)、地理位置、建設規模、主要建設內容、項目由來(lái)、產(chǎn)品技術(shù)方案等。

　�。�2）項目建設期限及計劃完工時(shí)間，目前項目建設進(jìn)度及資金投入情況。

　�。�3）項目實(shí)施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等；對項目建設的必要性和重要性進(jìn)行分析。

　　2、政策環(huán)境及批復情況：

　　分析項目建設是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對項目建設、經(jīng)營(yíng)可能帶來(lái)的優(yōu)勢及存在的風(fēng)險；項目是否經(jīng)國家有權部門(mén)批復核準（包括土地、環(huán)保、可研）。

　　項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。

　�。ǘ�）項目投融資分析

　　1、總投資分析

　�。�1）對可研報告概算總投資或批復項目總投資進(jìn)行分析，包括項目工程內容和費用是否齊全、取費標準和依據是否合理、投資構成比例是否合理、是否存在人為壓低造價(jià)或提高建設標準的情況。

　�。�2）根據對項目可研概算或批復總投資的分析，經(jīng)適當調整，對其分項總投資進(jìn)行確認（見(jiàn)附表1），并編制項目總投資確認表。

　　2、資金來(lái)源評價(jià)

　　分析各種資金來(lái)源是否可靠并落實(shí)，投資進(jìn)度安排是否合理；重點(diǎn)分析項目資本金的來(lái)源及到位情況，是否達到相關(guān)要求；根據項目資金需求量及來(lái)源情況，分析授信額度的合理性。

　�。ㄈ�）項目市場(chǎng)及內部環(huán)境分析1、市場(chǎng)環(huán)境：調查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶(hù)原有及擬上項目國內同類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)供求、價(jià)格現狀及變化趨勢，分析國內銷(xiāo)售及出口的政策環(huán)境、貿易條件等。

　　1、市場(chǎng)定位：分析產(chǎn)品目標市場(chǎng)及目標市場(chǎng)容量等。

　　2、競爭優(yōu)勢：調查分析市場(chǎng)現有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場(chǎng)占有率情況，分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價(jià)格等，與主要競爭對手同類(lèi)產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。

　　3、市場(chǎng)前景預測：根據被評估項目的市場(chǎng)環(huán)境和市場(chǎng)競爭能力分析，評估影響項目銷(xiāo)售計劃實(shí)現的風(fēng)險狀況。

　　4、發(fā)展策略及重大事項

　　描述申請人經(jīng)營(yíng)戰略、中長(cháng)期發(fā)展規劃，短期內經(jīng)營(yíng)計劃、投資項目、市場(chǎng)拓展方向等。說(shuō)明其他會(huì )對申請人管理、經(jīng)營(yíng)、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動(dòng)、資產(chǎn)重組、重大建設項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶(hù)凍結等。

　�。ㄋ模┴攧�(wù)效益及償債能力評估

　　1、財務(wù)效益分析

　�。�1）盈利能力分析

　　編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現金流量分析表（有關(guān)表格式見(jiàn)附表2，3，4）；

　　通過(guò)測算，報告項目財務(wù)內部收益率（FIRR）、財務(wù)凈現值（FNPV）、投資回收期（Pt）和投資凈利率，并可根據需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標；

　　將FIRR等有關(guān)指標與行業(yè)基準（平均）收益率或可比項目的同類(lèi)指標進(jìn)行對比分析，對項目做出財務(wù)評價(jià)。

　�。�2）不確定性分析

　　對于還款資金來(lái)源全部依賴(lài)項目產(chǎn)生的現金流量時(shí)，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過(guò)分析對其風(fēng)險承受能力進(jìn)行評價(jià)。

　　敏感性分析：根據項目的風(fēng)險構成選擇分析因素，一般可對項目投資、經(jīng)營(yíng)成本、產(chǎn)品價(jià)格等進(jìn)行單因素敏感性分析（敏感變動(dòng)幅度可根據項目及行業(yè)情況取值）。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時(shí)可對利率波動(dòng)進(jìn)行敏感性分析（外匯貸款項目應進(jìn)行匯率敏感性分析）。

　　盈虧平衡分析：根據項目特點(diǎn)，對生產(chǎn)能力利用率、價(jià)格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)（即BEP）的測算。

　　2、償債能力評估

　　需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規性和可靠性進(jìn)行簡(jiǎn)要的定性分析和判斷。具體表述為：

　�。�1）項目自由現金流xx萬(wàn)元；

　�。�2）公司其他項目自由現金流xx萬(wàn)元（指由申請人產(chǎn)生的，用于項目?jì)攤�的部分）�?/p>

　�。�3）稅收返還xx萬(wàn)元；

　�。�4）xx專(zhuān)項資金（基金）xx萬(wàn)元；

　�。�5）其他可用于還款的資金xx萬(wàn)元。

　�。�2）償債能力分析編制項目借款還本付息表（附表5），并測算①年度償債覆蓋率；②平均償債覆蓋率；③）貸款償還期（在滿(mǎn)足一定償債覆蓋率基礎上（一般為130%）的還款期限）。

　　對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務(wù)的償還時(shí)，需編制申請人還本付息表，將申請人中長(cháng)期貸款（企業(yè)債券等）余額和貸款項目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測算我行貸款期內的年度綜合償債覆蓋率（附表6）。如果還款資金來(lái)源中除了項目自由現金流和公司自由現金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時(shí)，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。

　　三、擔保情況與評價(jià)

　�。ㄒ唬┍ＷC擔保

　　對保證人調查評價(jià)內容參照申請人（可適當簡(jiǎn)化），但重點(diǎn)了解其對外擔保情況、擔保能力和擔保意愿。

　　對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈（鏈）企業(yè)數、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險初步評判。

　�。ǘ�）抵（質(zhì)）押擔保

　　對抵（質(zhì)）押物的基本情況、權屬狀態(tài)、原始價(jià)值、評估價(jià)值、物理狀態(tài)、變現市場(chǎng)情況等進(jìn)行綜合調查評價(jià)，對抵（質(zhì)）押物的合法有效性、變現能力和變現價(jià)值等進(jìn)行評價(jià)。

　　測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵（質(zhì)）押物，要說(shuō)明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽(yù)狀況等。

　　說(shuō)明抵（質(zhì)）押物、抵質(zhì)押率是否我行擔保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細說(shuō)明理由及可行性。

　　四、項目評估意見(jiàn)

　　根據評估測算結果，對固定資產(chǎn)項目的建設的必要性、建設條件的完備性、項目在財務(wù)上的可行性、還款來(lái)源的充足性、分期還款安排的可實(shí)現性等提出初步意見(jiàn)。

　　五、管理措施及授信建議

　�。ㄒ唬┕芾泶胧�

　　對續授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說(shuō)明前期業(yè)務(wù)存續期間貸后檢查的實(shí)施情況，簡(jiǎn)要評價(jià)客戶(hù)合作情況和風(fēng)險狀況。說(shuō)明授信后準備采取的加強貸后管理和風(fēng)險控制的具體措施。

　�。ǘ�）授信建議

　　提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率（費率）、利率浮動(dòng)方式、擔保方式、授信用途等內容。附表：

　　1、項目總投資確認表（附后）

　　2、項目成本費用分析表（附后）

　　3、項目損益分析表（附后）

　　4、現金流分析表（附后）

　　5、項目還本付息表（附后）

　　6、申請人還本付息表（附后）項目總投資確認表項目成本費用分析表

　�。�1）管理費用的預測需要考慮企業(yè)對應收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)資產(chǎn)減值準備計提政策進(jìn)行合理估計。項目損益分析表項目現金流量分析表

　�。�2）流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負債，項目經(jīng)濟壽命期結束或計算期末將流動(dòng)資金回收，即當年末流動(dòng)資金按0計算。該值根據可研報告取值，或根據同類(lèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規模采用擴大指標法計算而得。

　�。�3）項目自由現金流（項目FCF）是指項目產(chǎn)生的、滿(mǎn)足維持預計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現金流量，即在不影響項目持續發(fā)展前提下可供分配給資本供應者（股東和債權人）的現金。項目還本付息表

　　說(shuō)明：

　�。�1）本年還本中扣除項目運營(yíng)長(cháng)期占有的流動(dòng)資金借款，不再使用流動(dòng)資金借款時(shí)要作為還本考慮。

　�。�2）項目年度償債覆蓋率的計算公式為：當年項目還款現金流量合計項目年度償債覆蓋率100%，當年應還本金當年發(fā)生的長(cháng)期貸款利息

　�。�3）項目平均償債覆蓋率的計算公式為：貸款期內項目還款現金流量合計項目平均償債覆蓋率100%

　　貸款本息合計

　　申請人還本付息表

　　說(shuō)明：

　�。�1）以申請人現有業(yè)務(wù)（不包括本項目）持續經(jīng)營(yíng)為假設預測公司自由現金流，即根據以往經(jīng)營(yíng)情況預測。

　�。�2）本年還本中扣除申請人長(cháng)期占有的流動(dòng)資金借款，不再使用流動(dòng)資金借款時(shí)要作為還本考慮。

資產(chǎn)評估報告7

　　一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方

　　1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車(chē)制造廠(chǎng)，主營(yíng)業(yè)務(wù):汽車(chē)制造，該制造廠(chǎng)屬于本行業(yè)同類(lèi)產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。

　　2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營(yíng)相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。

　　二、評估目的

　　為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據。

　　三、評估對象及評估范圍

　　本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權益價(jià)值。

　　本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車(chē)制造廠(chǎng)整體持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，具體包含企業(yè)近3年來(lái)的各項收入支出現金流，以及對未來(lái)5年的凈現金流量的測算。

　　四、價(jià)值類(lèi)型及定義

　　本次評估所使用的價(jià)值類(lèi)型為持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

　　持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等持續經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現的預期收益或現金流量的折現值。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現場(chǎng)勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現。評估中所采用的價(jià)值標準是評估基準日有效的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值標準。

　　六、評估依據

　　1、法律法規依據

　　(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )第12號令(20xx年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

　　(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規。

　　2、評估準則依據

　　(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》、《資產(chǎn)評估準則-評估程序》、《資產(chǎn)評估準則-工作底稿》、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》;

　　(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》;

　　(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;

　　(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;

　　(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規范。

　　3、取價(jià)依據及參考依據

　　(1)企業(yè)于評估基準日的會(huì )計報表;

　　(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;

　　(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;

　　(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說(shuō)明。

　　七、評估方法

　　本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法。

　　收益法是指通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能處于不穩定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩定的，而在這個(gè)不穩定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能會(huì )達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩定的或按某種規律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法進(jìn)行評估。

　　八、評估過(guò)程

　　評估時(shí)間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過(guò)程，具體如下:

　　1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

　　2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場(chǎng)清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。

　　3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法

　　(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統計分析

　　根據本次評估目的及價(jià)值類(lèi)型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷(xiāo)售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現金流量。通過(guò)該制造廠(chǎng)工作人員的介紹以及現場(chǎng)調查，并根據制造廠(chǎng)提供的近3年的財務(wù)、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的現實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結論:

　　(1.1)該制造廠(chǎng)成長(cháng)較快。根據該企業(yè)提供的財務(wù)報表可知，企業(yè)前幾年的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤等都為正數，平穩增長(cháng)且波動(dòng)幅度不大，表明該制造廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩定。從近3年的實(shí)際運行情況來(lái)看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預期的。

　　(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和技術(shù)更新，并開(kāi)始注重職工的培訓。

　　(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉向了主動(dòng)式市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)導向，已初步建立起管理信息系統、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò )。

　　(2)企業(yè)未來(lái)發(fā)展情況的分析、預測

　　(2.1)經(jīng)過(guò)數年的技術(shù)更新和改造，該制造廠(chǎng)的技術(shù)基礎已經(jīng)基本達到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過(guò)兩年的努力，該制造廠(chǎng)將能追上中等發(fā)達國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。

　　(2.2)該制造廠(chǎng)的內部資產(chǎn)結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。

　　(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠(chǎng)已經(jīng)贏(yíng)得市場(chǎng);另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷(xiāo)的努力，該制造廠(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生品牌效應。目前，該制造廠(chǎng)所生產(chǎn)新型車(chē)的性?xún)r(jià)比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著(zhù)技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷(xiāo)規模的不斷擴大，可望在半年左右的時(shí)間內降價(jià)、增加利潤。

　　(2.4)在今后的一段時(shí)間內，國家的經(jīng)濟政策不會(huì )發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續保持平穩增長(cháng)。經(jīng)過(guò)合理的預測和多方論證發(fā)現，企業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景是樂(lè )觀(guān)的。

　　(3)相關(guān)參數說(shuō)明

　　為了增強發(fā)展后勁，該制造廠(chǎng)在未來(lái)頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來(lái)第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來(lái)的發(fā)展趨勢來(lái)看，該制造廠(chǎng)的收益在永續期仍將保持4%左右的增長(cháng)速度。所得稅率按25%計算。

　　結合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險報酬率，該制造廠(chǎng)所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。

　　(4)評定估算

　　由于該企業(yè)在未來(lái)用續期內的收益將保持4%左右的增長(cháng)速度，而未來(lái)頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的'價(jià)值評估基于評估基準日后的未來(lái)五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學(xué)表達式為:

　　企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)

　　九、評估假設

　　本項目采用持續經(jīng)營(yíng)假設。

　　十、評估結果

　　按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權益價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元。企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估步驟為:

　　(1)計算未來(lái)5年(20xx-20xx)企業(yè)凈現金流量的折現值之和:

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬(wàn)元)

　　(2)從未來(lái)第6年(20xx)年開(kāi)始，計算永久性現金流量現值

　　將未來(lái)永久性收益折成未來(lái)第5年(20xx年)的價(jià)值:

　　企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)

　　按第5年的折現系數，將企業(yè)預期第二段收益價(jià)值折成現值:

　　企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)

　　(3)企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估價(jià)值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬(wàn)元)

　　截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整。

　　本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評估結論系根據本報告書(shū)所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。

　　評估基準日后，評估報告有效期以?xún)�，�?jīng)營(yíng)結構若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進(jìn)行相應調整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標準發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。

　　本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。

　　十一、特別事項說(shuō)明

　　1、本次評估依據委托方提供的委托范圍進(jìn)行評估，如產(chǎn)權及其他方面出現問(wèn)題由委托方承擔一切法律責任;

　　2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實(shí)性負責，并對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任;

　　3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關(guān)法律訴訟等事項。

　　4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報告時(shí)，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無(wú)法觀(guān)察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無(wú)法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷�？傊�，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。

　　以上特別事項敬請報告使用人予以特別關(guān)注。

　　十二、評估報告的限制說(shuō)明

　　1、注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出了注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價(jià)值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。

　　2、評估報告成立的前提條件適用持續經(jīng)營(yíng)假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續經(jīng)營(yíng)的價(jià)值標準下進(jìn)行作價(jià)評定。

　　3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經(jīng)營(yíng)原則確定的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。

　　4、本評估報告依據法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內有效。

　　5、本評估結論僅供委托方擬合資經(jīng)營(yíng)這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。

　　6、本評估結論僅供僅供xx汽車(chē)制造廠(chǎng)合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無(wú)關(guān)。

　　十三、評估報告提出日期

　　二〇xx年十一月十七日。

資產(chǎn)評估報告8

　　（一）企業(yè)價(jià)值最大化管理的需要

　　企業(yè)價(jià)值評估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。

　　價(jià)值評估可以用于投資分析、戰略分析和以?xún)r(jià)值為基礎的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

　　我國現階段會(huì )計信息失真，會(huì )計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現。會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。企業(yè)通過(guò)帳面價(jià)值的核算，常常無(wú)法對其自身經(jīng)過(guò)長(cháng)期開(kāi)發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認。

　　這就引申出MBO實(shí)施過(guò)程中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節——目標公司的價(jià)值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價(jià),其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無(wú)形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些會(huì )計失真信息予以關(guān)注、認真核實(shí)，充分了解會(huì )計失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會(huì )計失真信息導致的其他資產(chǎn)評估結果不實(shí)的情況。避免導致企業(yè)價(jià)值被異化，影響了企業(yè)價(jià)值的準確性。

　　重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的'財務(wù)管理，企業(yè)理財人員通過(guò)對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財富。

　　（二）企業(yè)并購的需要

　　企業(yè)并購過(guò)程中，投資者已不滿(mǎn)足于從重置成本角度了解在某一時(shí)點(diǎn)上目標企業(yè)的價(jià)值，更希望從企業(yè)現有經(jīng)營(yíng)能力角度或同類(lèi)市場(chǎng)比較的角度了解目標企業(yè)的價(jià)值，這就要求評估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權價(jià)值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來(lái)的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評估。

　　在現實(shí)經(jīng)濟生活中，往往出現把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買(mǎi)、出售、重組聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、合資合作經(jīng)營(yíng)、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評估問(wèn)題。在這種情況下，要對整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉賣(mài)的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值或者說(shuō)購買(mǎi)價(jià)格，決不是簡(jiǎn)單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數和。因為人們買(mǎi)賣(mài)企業(yè)或兼并的目的是為了通過(guò)經(jīng)營(yíng)這個(gè)企業(yè)來(lái)獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價(jià)值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價(jià)值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。

　　（三）量化企業(yè)價(jià)值、核清家底、動(dòng)態(tài)管理

　　對每一位公司管理者來(lái)說(shuō)，知道自己公司的具體價(jià)值，并清楚計算價(jià)值的來(lái)龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無(wú)形資產(chǎn)常忽略不計。在市場(chǎng)經(jīng)濟體制下，無(wú)形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來(lái)愈被認為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值亦相當可觀(guān)。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過(guò)評估機構對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問(wèn)題在于管理水平落后，正確推行以?xún)r(jià)值評估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續發(fā)展的一個(gè)重要手段。

　　（四）董事會(huì )、股東會(huì )了解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)效果的需要

　　公司財務(wù)管理的目標是使公司價(jià)值最大化，公司各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。

　　我國現階段會(huì )計信息失真，會(huì )計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現。會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。

　　公司管理層僅僅以公司現階段的財務(wù)報表來(lái)衡量公司的經(jīng)營(yíng)成果是片面的做法，正確推行以?xún)r(jià)值評估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續發(fā)展的一個(gè)重要手段。

　　（五）企業(yè)價(jià)值評估是投資決策的重要前提。

　　企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現時(shí)價(jià)值有一個(gè)正確的評估。我國市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動(dòng)中以有形資產(chǎn)和專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù)、商標權等無(wú)形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價(jià)人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評估機構對無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行客觀(guān)、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據，又是被投資單位確定其無(wú)形資本人賬價(jià)值的客觀(guān)標準。

　　（六）企業(yè)價(jià)值評估是擴大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的手段。

　　隨著(zhù)企業(yè)的形象問(wèn)題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過(guò)名牌商標的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無(wú)形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng )造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng )造的超額利潤，但其在賬面上反映的價(jià)值是微不足道的。所以企業(yè)價(jià)值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。

　　（七）增加企業(yè)凝聚力。

　　企業(yè)價(jià)值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。

資產(chǎn)評估報告9

　　xx大地資產(chǎn)評估有限公司接受xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委估的實(shí)物資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方

　　委托方為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)xx市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局（宜市）登記內名預核字[20xx]第00792號《企業(yè)名稱(chēng)預先核準通知書(shū)》批準，現正在辦理設立登記。

　　委托方為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東xxx、xx。

　　二、評估目的

　　本次評估為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　列入本次評估范圍的評估對象為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。

　　四、評估基準日

　　本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價(jià)值均是評估基準日的有效價(jià)格標準。

　　五、評估原則

　　嚴格遵循資產(chǎn)評估獨立、客觀(guān)、科學(xué)及專(zhuān)業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估和估算。

　　六、評估依據

　�。ㄒ唬┬袨橐罁�資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

　�。ǘ�）法規依據

　　1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

　　3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》的通知；

　　4、財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內容與格式的暫行規定》的通知。

　�。ㄈ�）產(chǎn)權依據

　　1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片，發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。

　　2、委托方提供實(shí)物照片。

　�。ㄋ模┤�價(jià)依據及參考依據

　　1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片；

　　2、股東確認價(jià)值；

　　3、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調查及評估人員現場(chǎng)勘察記錄底稿。

　　七、評估方法

　　本次評估對實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認價(jià)值。

　　八、評估過(guò)程

　　根據國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評估的規定，按照我公司與xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司簽訂的資產(chǎn)評估協(xié)議書(shū)所約定的事項，于20xx年7月20日開(kāi)始，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過(guò)程。具體如下：

　　1、接受項目委托、明確評估目的，確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估方案；

　　2、資產(chǎn)清查：指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料；

　　3、評定估算：現場(chǎng)檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，具體計算；

　　4、評估匯總：對評估結果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評估結論分析，撰寫(xiě)評估說(shuō)明與報告，進(jìn)行內部復核。

　　九、評估結論

　　截止評估基準日，委托評估實(shí)物價(jià)值35萬(wàn)元（詳見(jiàn)后附實(shí)物評估明細表）。

　　十、評估報告法律效力

　　1、根據行業(yè)有關(guān)規定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評估結論僅供xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。

　　2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續使用和公開(kāi)市場(chǎng)假設，即對評估的資產(chǎn)在持續經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)有公允價(jià)格標準下進(jìn)行作價(jià)評定。

　　本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保以及特殊的`交易方式可能追加的付出價(jià)格等對評估價(jià)格的影響。同時(shí)，本報告未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等其它條件發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。

　　3、本報告專(zhuān)為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規定報送有關(guān)政府管理部門(mén)外，本報告的全部或部分內容，除獲得我公司書(shū)面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。

　　十一、需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　1、本次評估為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考，不對其他事項發(fā)表意見(jiàn)。上述實(shí)物已于20xx年7月24日辦理實(shí)物轉移手續。

　　2、本報告是在獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監督下完成的，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和操作規范。

　　3、資產(chǎn)占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性、真實(shí)性負責，對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任。

資產(chǎn)評估報告10

　　申請人：張三，男，漢族，19XX年12月21日生。住址：XX市XX區。身份證號：XX

　　申請事項

　　1、申請法院對被告名下大保健有限責任公司資產(chǎn)進(jìn)行評估。

　　2、申請法院對被告擁有的'路虎攬勝、歐寶進(jìn)行評估。

　　3、申請法院對被告幾處房產(chǎn)進(jìn)行評估。

　　事實(shí)和理由

　　申請人訴被告李四離婚一案，貴院已經(jīng)立案受理，因無(wú)法準確認定申請事項中所列財產(chǎn)的價(jià)值，依據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第三條等有關(guān)規定，特向貴院提出上述申請，望予批準。

　　此致

敬禮!

　　20xx年xx月xx日

資產(chǎn)評估報告11

　　一 概述

　　(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規定撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū)，并作為資產(chǎn)評估機構提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認批復的基本內容與格式。

　　(二)評估報告書(shū)包含的基本內容和格式：

　　1.評估報告書(shū)封面及目錄;

　　2.評估報告書(shū)摘要;

　　3.評估報告書(shū)正文;

　　4.備查文件;

　　5.評估報告書(shū)裝訂。

　　二、評估報告書(shū)封面及目錄

　　(一)評估報告封面載明下列內容：

　　1.評估項目名稱(chēng);

　　2.資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書(shū)序號);

　　3.資產(chǎn)評估機構全稱(chēng);

　　4.評估報告提交日期;

　　5.評估報告封面可載明評估機構的服務(wù)商標(即圖形標志)。

　　(二)評估報告的目錄在評估報告書(shū)的封二上排印，包括每一章節的標題及相應的頁(yè)碼。

　　(三)評估報告須按評估報告書(shū)、評估說(shuō)明、評估明細表分冊裝訂

　　(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁(yè)上分別打印該冊目錄。

　　三 評估報告書(shū)摘要

　　(一)評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書(shū)中的關(guān)鍵內容摘要并刊印在評估報告書(shū)正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報告書(shū)提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用;

　　(二)“摘要”與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文具有同等法律效力，并按評估報告的統一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章并署明提交日期;

　　(三)“摘要”必須與評估報告書(shū)揭示的結果一致，不得有誤導性?xún)热�，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。

　　四 資產(chǎn)評估報告書(shū)正文

　　(一)評估報告書(shū)正文應按照以下基本內容和格式撰寫(xiě)：

　　1.首部;

　　2.緒言;

　　3.委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介;

　　4.評估目的;

　　5.評估范圍與對象;

　　6.評估基準日;

　　7.評估原則;

　　8.評估依據;

　　9.評估方法;

　　10.評估過(guò)程;

　　11.評估結論;

　　12.特別事項說(shuō)明;

　　13.評估基準日期后重大事項;

　　14.評估報告法律效力;

　　15.評估報告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.標題。標題應簡(jiǎn)練清晰，含有“××××(評估項目名稱(chēng))資產(chǎn)評估報告書(shū)”字樣，位置居中偏上;

　　2.報告書(shū)序號。報告書(shū)序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書(shū)正式報告應用“評報”，評估報告書(shū)預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

　　(三)緒言

　　應寫(xiě)明該評估報告委托方全稱(chēng)、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：

　　“××(評估機構)接受××××的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：

　　(2)名稱(chēng)、注冊地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址、法定代表人、歷史情況簡(jiǎn)介;

　　(3)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。

　　2.須寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系，如無(wú)隸屬或經(jīng)濟關(guān)系，則寫(xiě)明發(fā)生評估的原因;

　　3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

　　(五)評估目的

　　1.應寫(xiě)明本次資產(chǎn)評估是為了滿(mǎn)足委托方何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類(lèi)型;

　　2.須簡(jiǎn)要、準確說(shuō)明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過(guò)批準，如已獲批準，則應寫(xiě)明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準文件，含批件名稱(chēng)、批準單位名稱(chēng)、確立日期及文號。

　　(六)評估范圍和對象

　　1.須簡(jiǎn)要寫(xiě)明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類(lèi)型;

　　2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應說(shuō)明各自的份額及對應的主要資產(chǎn)類(lèi)型;

　　3.須寫(xiě)明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應說(shuō)明原因。

　　(七)評估基準日

　　1.寫(xiě)明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準日是××××年××月××日;

　　2.寫(xiě)明確定評估基準日的理由或成立的條件;

　　3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;

　　4.申明評估中所采用的價(jià)格是否是評估基準日的標準，如不是則說(shuō)明原因;

　　5.評估基準日的確定應由評估機構根據經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實(shí)現日接近。

　　(八)評估原則

　　1.寫(xiě)明評估工作過(guò)程中遵循的`各類(lèi)原則;

　　2.寫(xiě)明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則;

　　3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

　　(九) 評估依據

　　1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據等;

　　2.行為依據應包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會(huì )決議及資產(chǎn)評估立項批復等;

　　3.法規依據應包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規等;

　　4.產(chǎn)權依據應包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權登記證書(shū)、土地使用權證、房屋產(chǎn)權證等;

　　5.取價(jià)依據應包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會(huì )計經(jīng)營(yíng)方面的資料和評估機構收集的國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料和技術(shù)標準資料，以及評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料等。

　　6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節內容中披露。

　　(十)評估方法

　　1.簡(jiǎn)要說(shuō)明評估人員在評估過(guò)程中所選擇并使用的評估方法;

　　2.簡(jiǎn)要說(shuō)明選擇評估方法的依據或原因;

　　3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應適當說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)評估價(jià)值確定方法;

　　4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過(guò)程

　　1.評估過(guò)程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過(guò)程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過(guò)程;

　　2.接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過(guò)程;

　　3.資產(chǎn)清查中應反映指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料的過(guò)程;

　　4.評定估算中應反映現場(chǎng)檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計算的過(guò)程，在該部分應針對評估方法反映評估過(guò)程的特點(diǎn);

　　5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)說(shuō)明與報告、內部復核的過(guò)程。

　　(十二)評估結論

　　1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構對評估結果發(fā)表的結論;

　　2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的帳面價(jià)值、調整后帳面值、評估價(jià)值及其增減幅度，并含有“評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表”的提示;

　　3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果(其格式見(jiàn)“基本內容與格式三資產(chǎn)評估明細表”);

　　4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應分別說(shuō)明評估結果;

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;

　　6.評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實(shí)際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;

　　7.對評估中已查明的盤(pán)盈、盤(pán)虧、毀損、報廢、資金掛帳，呆壞帳、無(wú)需支付的負債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì )計處理，評估機構應在評估報告中提示企業(yè)按現行規定程序報批后進(jìn)行處理;

　　8.對不納入評估結果的各類(lèi)租賃資產(chǎn)，其評估結果應單獨表述，并說(shuō)明是否納入評估結果匯總表。

　　(十三)特別事項說(shuō)明

　　1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過(guò)程中已發(fā)現可能影響評估結論，但非評估人員執業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項;

　　2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;

　　3.揭示評估人員認為需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。

　　(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

　　1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;

　　2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;

　　3.說(shuō)明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;

　　4.說(shuō)明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

　　(十五)評估報告法律效力

　　1.具體寫(xiě)明評估報告成立的前提條件和假設條件;

　　2.寫(xiě)明評估報告的作用依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力;

　　3.寫(xiě)明評估結論的有效使用期限;

　　4.寫(xiě)明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管 機關(guān)審查使用，申明評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

　　(十六)評估報告提出日期

　　1.寫(xiě)明評估報告提交委托方的具體時(shí)間;

　　2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個(gè)月內提出。

　　(十七)尾部

　　1.寫(xiě)明出具評估報告的評估機構名稱(chēng)，并蓋章;

　　2.寫(xiě)明評估機構法定代表人姓名并簽名;

　　3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

　　五 備查文件

　　資產(chǎn)評估報告書(shū)的附報文件至少包括如下基本內容：

　　1.有關(guān)經(jīng)濟行為文件;

　　2.資產(chǎn)評估立項批準文件;

　　3.被評估企業(yè)前三年會(huì )計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);

　　4.委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照復印件;

　　5.產(chǎn)權證明文件復印件;

　　6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

　　7.資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;

　　8.資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件;

　　9.評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;

　　10.參加本評估項目的人員名單;

　　11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　六 評估報告書(shū)裝訂

　　(一)評估報告必須按照統一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項目名稱(chēng)應在封面顯著(zhù)即居上中間位置。評估機構名稱(chēng)及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

　　(二)評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張(A4紙規格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。

　　(三)評估報告應統一標注頁(yè)碼序號。

　　(四)評估機構應在評估報告書(shū)封底或其他適應位置注明評估機構名稱(chēng)、地址、聯(lián)系電話(huà)、傳真及郵政編碼。

資產(chǎn)評估報告12

上級行：

　　為了規范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險，根據上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關(guān)情況報告如下：

　　一、該公司基本情況

　　xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xxxx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營(yíng)規模的擴大變更為xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門(mén)核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類(lèi)專(zhuān)業(yè)性中介服務(wù)機構。公司位于xx市朝陽(yáng)中路文貿樂(lè )園南側，法定代表人為xx，公司注冊資本：貳佰萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執照號：42030020xx164，企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價(jià)格評估；土地價(jià)格評估；房地產(chǎn)咨詢(xún)、中介；舊車(chē)價(jià)格評估；車(chē)輛損失評估；保險公估；工程造價(jià)咨詢(xún)；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓。

　　xx信達的執業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書(shū)》、《資產(chǎn)評估資格證書(shū)》、《土地評估機構資質(zhì)證書(shū)》、《工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)證書(shū)》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評估機構資格證》等資格證書(shū)，成為xx地區各種評估（咨詢(xún)、審計）資質(zhì)最全的專(zhuān)業(yè)社會(huì )中介服務(wù)機構。

　　二、公司的優(yōu)勢

　　1、規范的公司化管理和質(zhì)量控制。xx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原xx信達良好管理經(jīng)驗的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價(jià)咨詢(xún)工作人員自律守則、人事管理制度、財務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶(hù)回訪(fǎng)制度、評估（咨詢(xún)）報告書(shū)三級復核制度以及評估（咨詢(xún)）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。

　　2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xx信達聚集了一大批執業(yè)評估師和各類(lèi)技術(shù)專(zhuān)家�，F有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊土地估價(jià)師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價(jià)工程師8名、注冊會(huì )計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類(lèi)精通機械設備、電子技術(shù)、土建安裝、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人，員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(cháng)期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱(chēng)人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在xx地區，xx信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專(zhuān)業(yè)評估機構，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。

　　3、公司內學(xué)習氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識結構為xx信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障。

　　公司定期組織員工分析宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進(jìn)行甄別處理，調整相關(guān)評估數據，20xx年底，針對目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎數據不全，影響評估精度的問(wèn)題，我公司通過(guò)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項調研，組織人員搜集資料，通過(guò)對有關(guān)數據進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎數據庫，并隨時(shí)根據宏觀(guān)經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的'專(zhuān)業(yè)數據支持的估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著(zhù)公司業(yè)務(wù)的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶(hù)交付報告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報告質(zhì)量。

　　4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶(hù)提供滿(mǎn)意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)性中介機構，公司在從業(yè)過(guò)程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶(hù)服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶(hù)著(zhù)想，幫助客戶(hù)做好評估前的基礎工作，評估中與客戶(hù)密切合作，想方設法維護客戶(hù)的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應用現代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。

　　三、與我行合作情況

　　該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著(zhù)名的專(zhuān)家、學(xué)者保持著(zhù)密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門(mén)經(jīng)常溝通。在為客戶(hù)提供全面評估服務(wù)的基礎上，可勝任大量復雜具體的協(xié)調工作，使評估工作少走彎路，使客戶(hù)在盡可能短的時(shí)間內正式獲得評估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬(wàn)元。

　　綜上所述，該公司依法合規經(jīng)營(yíng)，具有規范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時(shí)與我行有著(zhù)良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。

　　以上情況特此報告。

調查人：

　　二0xx年九月七日

資產(chǎn)評估報告13

　　資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過(guò)程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經(jīng)過(guò)國有資產(chǎn)管理部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)確認后生效。"

　　資產(chǎn)評估報告總則：

　　一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執業(yè)水平，根據《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規，制定本規定。

　　二、凡按現行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類(lèi)資產(chǎn)評估項目必須遵循本規定。

　　三、本規定所稱(chēng)的資產(chǎn)評估報告的基本內容和格式是指資產(chǎn)評估機構接受委托開(kāi)展資產(chǎn)評估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過(guò)程、方法、結論、說(shuō)明及各類(lèi)備查文件等內容的資產(chǎn)評估報告的基本內容及編制格式；

　　評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。

　　四、本規定所稱(chēng)資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書(shū)正文、資產(chǎn)評估說(shuō)明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構成。

　　五、資產(chǎn)評估機構進(jìn)行資產(chǎn)評估活動(dòng)時(shí)，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實(shí)際情況增減相應的內容。

　　六、資產(chǎn)評估活動(dòng)應充分體現評估機構的獨立、客觀(guān)、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的'陳述，評估報告書(shū)正文不得出現評估機構的介紹性?xún)热荨?/p>

　　七、資產(chǎn)評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的有關(guān)規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

　　九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。

　　資產(chǎn)評估報告內容格式：

　　(一)凡按現行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類(lèi)資產(chǎn)評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫(xiě)評估說(shuō)明，其目的在于通過(guò)注冊資產(chǎn)評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事項等，說(shuō)明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規和行業(yè)規范的要求，在一定程度上證實(shí)評估結果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。

　　(二)評估機構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫(xiě)或提供的構成評估說(shuō)明各組成部分的內容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　(三)評估說(shuō)明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說(shuō)明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。

　　(四)評估說(shuō)明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說(shuō)明不提交給其他有關(guān)當事人。

　　(五)評估說(shuō)明包括以下基本內容和格式：

　　1.評估說(shuō)明的封面及目錄；

　　2.關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明；

　　3.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明；

　　4.資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明；

　　5.評估依據的說(shuō)明；

　　6.各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明；

　　7.整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明；

　　8.評估結論及其分析。

資產(chǎn)評估報告14

　　在我國，隨著(zhù)改革開(kāi)放深入開(kāi)展，資產(chǎn)評估行業(yè)作為一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)始于20世紀80年代，主要是適應土地使用制度的改革、房屋商品化政策的推行和基于“防止國有資產(chǎn)流失、國有資產(chǎn)保值增值”思路而產(chǎn)生。隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制改革的建立和發(fā)展，經(jīng)濟體制改革帶來(lái)了大量的產(chǎn)權變動(dòng)和交易、土地和房屋建筑物的流轉和國有企業(yè)體制改革等行為，資產(chǎn)評估作為一個(gè)行業(yè)在我國迅速發(fā)展并在社會(huì )經(jīng)濟中發(fā)揮了重要的作用。中國現代意義上的資產(chǎn)評估是隨著(zhù)中國對外開(kāi)放、企業(yè)改革和社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的建立，在引進(jìn)國外評估理論和方法的基礎上發(fā)展起來(lái)的。二十多年來(lái)，資產(chǎn)評估從無(wú)到有，業(yè)務(wù)范圍、種類(lèi)、數量日益擴大，資產(chǎn)評估管理水平日益提高，資產(chǎn)評估業(yè)已經(jīng)成為社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟中一個(gè)重要的中介行業(yè)，對于促進(jìn)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展，無(wú)疑發(fā)揮著(zhù)日益重要的作用。

　　江蘇省“十二五”規劃未來(lái)五年，是江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的重要時(shí)期，在以“十二五”規劃為未來(lái)五年行動(dòng)綱領(lǐng)的背景下，我省的資產(chǎn)評估行業(yè)應抓住這個(gè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，把握轉變經(jīng)濟發(fā)展方式這條主線(xiàn)，深刻洞悉服務(wù)業(yè)發(fā)展的新動(dòng)態(tài)和新領(lǐng)域，將資產(chǎn)評估行業(yè)與“十二五”規劃更好地結合，從中尋求發(fā)展機遇，開(kāi)拓市場(chǎng)，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高核心競爭力。根據資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的指導思想和基本思路，我省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展目標是：力爭“十二五”培養一批規模大實(shí)力強的、凝聚大量?jì)?yōu)秀人才、具有較強競爭實(shí)力的大型機構，扶持一批業(yè)務(wù)專(zhuān)長(cháng)突出、具有行業(yè)文化特色的中型評估機構，有效服務(wù)地方經(jīng)濟發(fā)展需要的小型機構。

　　課題組以江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)現狀、問(wèn)題及對策為選題進(jìn)行研究分析。在為期一年的課題研究中，我們借助網(wǎng)絡(luò )、書(shū)籍進(jìn)行理論學(xué)習以便了解更多資產(chǎn)評估行業(yè)的訊息和相關(guān)數據，并到校外企業(yè)江蘇省國資產(chǎn)評估有限公司以及其他資產(chǎn)評估機構進(jìn)行實(shí)地走訪(fǎng)，將理論知識與實(shí)踐有機的結合，在校內指導老師與

　　一、資產(chǎn)評估行業(yè)基本現狀

　　1總量數據

　　自19年開(kāi)始，中國大陸資產(chǎn)評估行業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年的快速發(fā)展，截至到目前為止，我國有多少家資產(chǎn)評估？其中各個(gè)等級各有多少家？江蘇省有多少家資產(chǎn)評估？其中各個(gè)等級各有多少家？全行業(yè)從業(yè)人員有多少人？其中注冊資產(chǎn)評估師有多少？占全部

　　從業(yè)人員的比率？20xx年至20xx年我國資產(chǎn)評估行業(yè)年收入是多少？平均業(yè)務(wù)收入是多少？江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)的年業(yè)務(wù)收入是多少？平均業(yè)務(wù)收入是多少？我國資產(chǎn)評估評估機構的組織形式有兩種，即合伙制的評估機構和有限責任制的評估機構，其中我國合伙制的評估機構有多少家？有限責任制的評估機構？江蘇省合伙制的評估機構有多少家？有限責任制的評估機構？資產(chǎn)評估行業(yè)隊伍不斷擴大，已成為大陸市場(chǎng)經(jīng)濟的重要專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)。服務(wù)對象不斷拓展，涉及不動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)、機器設備、珠寶首飾。服務(wù)領(lǐng)域涉及企業(yè)改制、公司設立、并購重組抵押質(zhì)押、財務(wù)報告、產(chǎn)權交易、征稅稅基、法律訴訟、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)等經(jīng)濟活動(dòng)。

　　2評估方法及具體運用

　　資產(chǎn)評估中的具體評估方法是實(shí)現評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。資產(chǎn)評估具體方法在種類(lèi)和數量上具有多樣性的特點(diǎn)，它涉及幾乎所有的科學(xué)和領(lǐng)域。資產(chǎn)評估具體方法本身又具有可以為多種評估思路服務(wù)的特點(diǎn)，資產(chǎn)評估具體方法可以成為實(shí)現多條評估技術(shù)思路的工具和手段。而就目前而言，基本的評估方法和技術(shù)都已經(jīng)得到世界范圍的普遍認可，評估方法按照分析原理和技術(shù)路線(xiàn)的不同可以歸納為三種基本類(lèi)型，即市場(chǎng)法、收益法、成本法。還有一些方法會(huì )專(zhuān)門(mén)用于一些特殊的資產(chǎn)評估中，如：假設開(kāi)發(fā)法、基準地價(jià)修正法、路線(xiàn)價(jià)法一般用于房地產(chǎn)評估；采礦權評估主要采用貼現現金流量法和可比銷(xiāo)售法等。

　　3評估準則

　　相關(guān)法律確定了資產(chǎn)評估法定業(yè)務(wù)范圍和行業(yè)準入制度。評估行業(yè)已經(jīng)形成了比較完善的行政管理與行業(yè)自律管理有機結合的行業(yè)管理體系，建立了比較完整的評估準則體系。20xx年至今，財政部和中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )已先后制定并發(fā)布了21項評估準則（包括2個(gè)基本準則、8個(gè)具體準則、4個(gè)評估指南、7個(gè)指導意見(jiàn)）

　　由財政部發(fā)布的準則包括：資產(chǎn)評估準則——基本準則（20xx）資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則（20xx）資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)（20xx）由中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )發(fā)布的準則包括具體準則層次的程序性準則和具體準則層次的實(shí)體性準則。其中，具體準則層次的程序性準則有：資產(chǎn)評估準則——評估報告（20xx）資產(chǎn)評估準則——評估程序（20xx）資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)（20xx）資產(chǎn)評估準則——工作底稿（20xx）具體準則層次的實(shí)體性準則有：資產(chǎn)評估準則——機器設備（20xx）資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)（20xx）資產(chǎn)評估準則—珠寶首飾（20xx）

　　4后續教育現狀

　　注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)后續教育，是指注冊資產(chǎn)評估師對職業(yè)道德、專(zhuān)業(yè)準則、專(zhuān)業(yè)知識、專(zhuān)業(yè)技能、相關(guān)法規及規章的繼續學(xué)習和研究。它是評估教育體系的重要組成部分，是提高注冊資產(chǎn)評估師專(zhuān)業(yè)素質(zhì)不可缺少的重要一環(huán)，同時(shí)也是整個(gè)資產(chǎn)評估行業(yè)持續健康發(fā)展的有力保證。對一名注冊資產(chǎn)評估師來(lái)說(shuō)，接受并完成規定的職業(yè)后續教育任務(wù)，既是注冊資產(chǎn)評估師的法定義務(wù)，也是注冊資產(chǎn)評估師的法定權利。注冊資產(chǎn)評估師必須將職業(yè)后續教育看成是自身的內在需要，是貫穿于整個(gè)執業(yè)生涯的重要內容之一�！吨袊�注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)后續教育規范》

　　第四條規定“中國注冊資產(chǎn)評估師必須按規定接受職業(yè)后續教育�！钡谑�六條規定：“注冊資產(chǎn)評估師未能提供職業(yè)后續教育有效記錄或未達到職業(yè)后續教育要求的，在年檢時(shí)不予通過(guò)�！�

　　加強注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)濟學(xué)基礎理論后續教育工作的幾項措施：注冊會(huì )計師考試及后續教育工作是資產(chǎn)評估師隊伍建設的兩種最主要手段，加強注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)濟學(xué)基礎理論學(xué)習，研究，培訓，可以使我國資產(chǎn)評估行業(yè)理論水平上一個(gè)新臺階。

　　5資產(chǎn)評估理論研究現狀

　　資產(chǎn)評估從經(jīng)濟學(xué)中產(chǎn)生，已將經(jīng)濟學(xué)理論應用于實(shí)踐的一門(mén)學(xué)科。經(jīng)濟學(xué)的不斷豐富發(fā)展完善必將給它帶來(lái)理論的滋養和方法的拓展。計量經(jīng)濟學(xué)的發(fā)展為資產(chǎn)評估提供了更方便，更有用的計算公式和核算模型。金融學(xué)的風(fēng)險與預期收益相關(guān)理論，可以為確定風(fēng)險報酬率提供理論指導；資產(chǎn)評估是模擬市場(chǎng)交易條件，實(shí)驗經(jīng)濟學(xué)的理論為資產(chǎn)評估單位的模擬交易提供科學(xué)有效的指導；資產(chǎn)評估要科學(xué)有效的運行，就必須最大限度地消除信息不對稱(chēng)帶來(lái)的不利影響，減少資產(chǎn)評估的道德風(fēng)險。這方面信息經(jīng)濟學(xué)家的相關(guān)理論和模擬可以提供有效地指導；經(jīng)濟地理學(xué)的區位分析方法可以為資產(chǎn)評估具體實(shí)務(wù)，如不動(dòng)產(chǎn)提供借鑒。隨著(zhù)經(jīng)濟學(xué)理論的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評估作為一門(mén)應用經(jīng)濟學(xué)科其理論也日益完善。我國資產(chǎn)評估行業(yè)也將逐步形成一個(gè)法制體系健全、監管體系完善、隊伍機制合理、執業(yè)行為規范和操作技術(shù)學(xué)科的資產(chǎn)評估體系。

　　6考試管理現狀

　　我國注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試制度自正式確立以來(lái)，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展歷程已得到了較為廣泛的認可。截止到20xx年，全國累計共有近多少萬(wàn)人參加考試，多少萬(wàn)余人考試合格。注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試制度對于促進(jìn)我國評估專(zhuān)業(yè)人才隊伍建設、促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。江蘇省注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試時(shí)間一般定在9月份中的兩天�？荚囋瓌t上仍在南京、無(wú)錫、徐州、常州、蘇州、揚州、南通7市設立考區，現在的注冊資產(chǎn)評估師考試報名資格有限制，我國注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試的成績(jì)有效期是3年，與注冊會(huì )計師考試的成績(jì)有效期5年相比有效期太短。隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)分工越來(lái)越細，資產(chǎn)評估師考試制度的細化已成為未來(lái)發(fā)展的趨勢。中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )珠寶首飾藝術(shù)品評估專(zhuān)業(yè)委員會(huì )于20xx年第一次組織了注冊資產(chǎn)評估師（珠寶）執業(yè)資格考試就是評估師考試制度細化的一個(gè)很好的嘗試。7社會(huì )貢獻

　　“資產(chǎn)評估師市場(chǎng)經(jīng)濟的產(chǎn)物，隨著(zhù)經(jīng)濟體制改革的不斷深入與完善，評估行業(yè)逐漸誕生，發(fā)展，塣大。資產(chǎn)評估師一種專(zhuān)業(yè)性很強的'市場(chǎng)中介服務(wù)行業(yè)�！敝�

　　國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )有關(guān)負責人這樣概括這個(gè)行業(yè)。

　　近年來(lái)，評估在我國的經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )建設中扮演著(zhù)越來(lái)越重要的角色，其作用表現為：支持國有企業(yè)改革和國有經(jīng)濟戰略性調整：促進(jìn)多種經(jīng)濟成分共同發(fā)展：推動(dòng)金融體制改革的順利進(jìn)行：支持和規范資本市場(chǎng)的發(fā)展：推動(dòng)我國對外開(kāi)放的進(jìn)程：保障市場(chǎng)經(jīng)濟體制正常運行：參與經(jīng)濟社會(huì )事務(wù)的監管等。

　　8國際交流

　　中國與25個(gè)國際和國外評估組織建立了友好合作關(guān)系，積極參加各種國際評估活動(dòng)，廣泛學(xué)習各國先進(jìn)經(jīng)驗。中國已經(jīng)并將繼續給國際評估行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)積極影響，注入新的活力：一是積極履行國際評估準則委員會(huì )常務(wù)理事的義務(wù)，為促進(jìn)世界評估事業(yè)的發(fā)展做出貢獻；二是借鑒并支持國際評估準則的應用；三是重視并積極參與國際評估界之間的合作進(jìn)程；四是促進(jìn)信息交流和人員往來(lái)；五是支持評估機構走向國際；六是研究經(jīng)濟全球化趨勢下評估行業(yè)面臨的重大問(wèn)題。

　　二、資產(chǎn)評估機構的發(fā)展態(tài)勢

　　我國資產(chǎn)評估行業(yè)大致分為三個(gè)階段：

　　第一階段：20世紀80年代末國家頒布了關(guān)于資產(chǎn)評估對的法律法規《關(guān)于出售國有小型企業(yè)產(chǎn)權的暫行辦法》以及1990年7月原國家國有資產(chǎn)管理局成立了資產(chǎn)評估中心，負責資產(chǎn)評估項目和資產(chǎn)評估行業(yè)的管理工作，標志著(zhù)我國資產(chǎn)評估業(yè)開(kāi)始起步。

　　第二階段：20世紀90年代我國評估業(yè)迅速發(fā)展，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )的成立標志著(zhù)中國資產(chǎn)評估行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始成為一個(gè)獨立的中介行業(yè)，我國資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制也開(kāi)始走向政府直接管理與行業(yè)自律管理相結合的道路。

　　第三階段：在進(jìn)入21世紀開(kāi)始了新的發(fā)展階段。通過(guò)一系列的改革措施，評估項目的立項確認制度改為備案、核準制，加大了資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估行為中的責任。與此相適應，財政部將資產(chǎn)評估機構管理、資產(chǎn)評估準則制定等原先劃歸政府部門(mén)的行業(yè)管理職能移交給行業(yè)協(xié)會(huì )。這次重大改革不僅是國有資產(chǎn)評估管理的重大變化，同時(shí)也標志著(zhù)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入到一個(gè)強化行業(yè)自律管理的階段。

　　在20xx年9月召開(kāi)的中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )第四次會(huì )員代表大會(huì )上，連任副會(huì )長(cháng)劉公勤在談到下一個(gè)五年中我國資產(chǎn)評估行業(yè)的前景提出，中評協(xié)一定將資產(chǎn)評估行業(yè)的“傳統市場(chǎng)、新興市場(chǎng)、潛在市場(chǎng)”這三棵生命樹(shù)培育得枝繁葉茂、欣欣向榮，做到引領(lǐng)整個(gè)資產(chǎn)評估行業(yè)做好做優(yōu)做強做好工作。

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估傳統業(yè)務(wù)

　　資產(chǎn)評估傳統業(yè)務(wù)主要是企業(yè)改制、中外合資合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)并購重組、產(chǎn)權交易等與產(chǎn)權變動(dòng)和資產(chǎn)出資相關(guān)聯(lián)的價(jià)值評估。具體來(lái)說(shuō)，到目前為止，我國資產(chǎn)評估機構的主要評估業(yè)務(wù)包括：國企改制、法院評估、資產(chǎn)評估經(jīng)營(yíng)公司的評估、實(shí)物注資的評估以及一些股權轉讓的評估。

　　伴隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展方式的轉變和經(jīng)濟結構的調整，傳統資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)市場(chǎng)的需

　　求日益增多并向縱深發(fā)展，傳統客戶(hù)出現很多新的評估需求。資產(chǎn)評估行業(yè)要不斷適應經(jīng)濟發(fā)展的新形勢，積極研究企業(yè)并購重組的新趨勢親要求，把評估業(yè)務(wù)做精細。

　�。ǘ�）資產(chǎn)評估新興業(yè)務(wù)

　　評估行業(yè)在不斷鞏固傳統市場(chǎng)的同時(shí)，應隨著(zhù)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，充分挖掘自身潛力，積極開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展催生了新的評估服務(wù)領(lǐng)域。新的經(jīng)濟管理方式要求評估行業(yè)在金融防范、以財務(wù)報告為目的的評估、涉稅扣除財產(chǎn)損失評估、不良資產(chǎn)的動(dòng)態(tài)評估、信心咨詢(xún)等方面發(fā)揮作用。新的市場(chǎng)領(lǐng)域產(chǎn)生了新的評估需求，如知識產(chǎn)權質(zhì)押融資評估、技術(shù)產(chǎn)權轉讓評估、林權評估、碳排放交易評估、災害補償評估、創(chuàng )業(yè)投資評估、私募股權投資評估等。

　　早在20xx年12月底，財政部出臺了《關(guān)于推動(dòng)資產(chǎn)評估機構做大做強做優(yōu)的指導意見(jiàn)》，為評估行業(yè)的健康發(fā)展指明了方向。評估市場(chǎng)細化是評估行業(yè)的必然過(guò)程，機構做大做強是市場(chǎng)細化的必然結果。資產(chǎn)評估是市場(chǎng)經(jīng)濟的產(chǎn)物，必然要復合市場(chǎng)發(fā)展規律，資產(chǎn)評估也存在市場(chǎng)供求關(guān)系（供方為資產(chǎn)評估機構，需方為評估委托方），符合市場(chǎng)規律，就必然應該存在市場(chǎng)的細分。

　　從評估對象和范圍的特點(diǎn)分，可細分為企業(yè)價(jià)值評估，單項資產(chǎn)評估，無(wú)形資產(chǎn)評估等。長(cháng)期評估行政管理條塊分割形成多種資質(zhì)并存的狀態(tài)，致使評估機構在不同方面具備自身優(yōu)勢和特點(diǎn)，從積極角度講，培育了一出評估機構對房地產(chǎn)、土地、檔林資源、珠寶首飾、礦產(chǎn)資源等特殊資產(chǎn)評估的專(zhuān)業(yè)性，繼而轉化成機構的優(yōu)勢。有的機構將資產(chǎn)評估對象定位為無(wú)形資產(chǎn)，有的機構在主要省份設立分支機構，具有集團作戰的優(yōu)勢。

　　經(jīng)過(guò)調查得到，在江蘇省有多少家資產(chǎn)評估機構將評估對象定位為房地產(chǎn)的機構有多少家？占江蘇省總資產(chǎn)評估機構數量的比例？將評估對象定位為無(wú)形資產(chǎn)的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為珠寶首飾的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為礦產(chǎn)資源的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為檔林資源的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為機器設備的機構有多少家？所占比例為多少？在江蘇省有多少家機構是采取集團戰略的？例如我們的校外指導企業(yè)江蘇省國資產(chǎn)評估有限公司就是采用集團作戰的優(yōu)勢，在江蘇省有多少家分支機構？

　　從數據上分析得出，在江蘇省將？？定位為評估對象的資產(chǎn)評估機構所占的比重最多，。機器設備評估年業(yè)務(wù)收入為多少？無(wú)形資產(chǎn)評估年業(yè)務(wù)收入為多少？房地產(chǎn)評估年業(yè)務(wù)收入為多少？土地評估年業(yè)務(wù)收入為多少？珠寶首飾年業(yè)務(wù)收入為多少？礦產(chǎn)資源評估年業(yè)務(wù)收入為多少？林權評估年業(yè)務(wù)收入為多少？

　　現在江蘇省資產(chǎn)評估機構的業(yè)務(wù)評估對象和范圍主要涉及......

　�。ㄈ�）潛在市場(chǎng)

　　三．基于鉆石模型的江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)競爭力的因素分析（參照“十二五”中國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展戰略胡園園

　　四．江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展中面臨的問(wèn)題及解決對策

資產(chǎn)評估報告15

　　適用于股份有限公司以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉增資本

　　驗 資 報 告

　　××股份有限公司：

　　我們接受委托，審驗了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實(shí)收資本（股本）情況。按照法律法規以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗資資料，保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責任。我們的責任是對貴公司新增注冊資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗意見(jiàn)。我們的審驗是依據《中國注冊會(huì )計師審計準則第1602號——驗資》進(jìn)行的。在審驗過(guò)程中，我們結合貴公司的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗程序。

　　貴公司原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為××元。根據貴公司××股東會(huì )決議和修改后的章程規定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉增股本，轉增基準日期為××年×月×日，變更后注冊資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤××元，合計××元轉增股本。

　�。廴绻�存在需要說(shuō)明的重大事項增加說(shuō)明段］ ……

　　同時(shí)我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元，實(shí)收資本（股本）人民幣××元，已經(jīng)××會(huì )計師事務(wù)所審驗，并于××年×月×日出具××［文號］驗資報告。截至××年×月×日止，變更后的注冊資本人民幣××元、累計實(shí)收資本（股本）人民幣××元。

　　本驗資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更登記及據以向全體股東簽發(fā)出資證明時(shí)使用，不應被視為是對貴公司驗資報告日后資本保全、償債能力和持續經(jīng)營(yíng)能力等的保證。因使用不當造成的后果，與執行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及本會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。

　　附件：1.注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表

　　2.驗資事項說(shuō)明 河南四和會(huì )計師事務(wù)所

　　中國注冊會(huì )計師：×××

　　(主任會(huì )計師/副主任會(huì )計師)

　�。ㄉw章）

　�。ê灻�并蓋章）

　　中國注冊會(huì )計師：×××

　　電話(huà)：0371-65356221（簽名并蓋章）鄭州市黃河路38號省國資委院內

　　年 月 日

　　附件1

　　注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表

　　截至年 月 日止

　　被審驗單位名稱(chēng)： 貨幣單位：

　　附件2

　　驗資事項說(shuō)明

　　一、基本情況

　　××公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貴公司）系由××（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）、××（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）共同出資組建的.股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機關(guān)］核發(fā)的××號《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》，原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為人民幣××元。根據貴公司××股東會(huì )決議和修改后章程的規定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。

　　二、新增資本的出資規定

　　根據修改后章程的規定，貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元，公司按每 10 股轉增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉增股份總額××股，每股面值 1 元，計增加股本××元。其中：由資本公積轉增××元，由盈余公積轉增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤轉增××元。

　　三、審驗結果

　　截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤××元，合計××元轉增股本，轉增時(shí)已調整財務(wù)報表并進(jìn)行相應的會(huì )計處理，轉增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉增前貴公司注冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉增前公司注冊資本的百分之二十五的規定。轉增后各股東的出資額（股本）為：

　�。ㄒ唬┘追焦杀究傤~××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元），以未分配利潤轉增××元。

　�。ǘ�）乙方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元］，以未分配利潤轉增××元。

　　貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會(huì )計處理，轉增前后財務(wù)報表相關(guān)項目的情況如下表：

　　金額單位：

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