資產(chǎn)評估報告知識與范文
導語(yǔ)：什么是資產(chǎn)評估報告?資產(chǎn)評估報告怎么寫(xiě)?下面是應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編為大家推薦的資產(chǎn)評估報告書(shū)，歡迎閱讀參考!
什么是資產(chǎn)評估報告
資產(chǎn)評估報告是評估機構完成評估工作后向委托方提交的評估工作報告書(shū)。通過(guò)報告評估機構向委托方說(shuō)明委托進(jìn)行資產(chǎn)評估的自的、依據前提條件、計價(jià)根據、適用價(jià)值類(lèi)型、評估程序和方法、評估結果及報告適用條件等等�？梢�(jiàn)資產(chǎn)評估報告是評估機構向委托方提供的資產(chǎn)作價(jià)意見(jiàn)，也是評估機構履行委托協(xié)議情況的總結，同時(shí)據以界定評估機構應承擔的法律責任。委托方如無(wú)異議，評估服務(wù)工作即告結束，委托方應按簽訂合同協(xié)議向評估機構支付費用。
評估機構通過(guò)對評估過(guò)程的報告，證明資產(chǎn)評估的根據是充分的，評估的方法是科學(xué)的，評估的結果是公正可靠的，報告所附的資料是通過(guò)評估機構取得的法律文件資料，如土地使用權證、房產(chǎn)證、合同協(xié)議及相關(guān)資料等，進(jìn)一步證明評估結論的可靠性，同時(shí)也預示一旦發(fā)生糾紛，評估人員有能力，而且有充分的依據為自己的評估結論進(jìn)行辯護。另外評估報告在一定程度上反映了評估機構的工作質(zhì)量和工作水平。因此，評估報告又是評估管理機構對評估機構進(jìn)行日常監督和資格審查的重要手段和依據。
國際資產(chǎn)評估準則(IVS)和美國專(zhuān)業(yè)評估執行統一準則(USPAP)對資產(chǎn)評估報告的規定都是從報告類(lèi)型與報告要素來(lái)進(jìn)行規范的。而我國對資產(chǎn)評估報告的要求則是從基本內容與格式來(lái)進(jìn)行規范的。資產(chǎn)評估報告書(shū)應該包括資產(chǎn)評估報告書(shū)正文、資產(chǎn)評估說(shuō)明、資產(chǎn)評估明細表明相關(guān)附件。
1999年3月2日，中國財政部以財評字【1999】91號文印發(fā)了《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》，這就是業(yè)內常說(shuō)的“91號文”，這份文件首次確立了目前普遍執行的評估報告書(shū)、評估說(shuō)明和評估明細表的格式，對評估報告的規范化起到了很大的推動(dòng)作用，但也存在著(zhù)以統一的格式代替規范內容的局限性，這種做法雖然從資產(chǎn)評估行政管理的角度看，有利于評估報告的驗證確認工作，但是忽視了資產(chǎn)評估內在的規律，而現在資產(chǎn)評估報告書(shū)規范的發(fā)展規范的趨向是，對評估結果取得的依據和前提條件分析的要求越來(lái)越重視，對注冊資產(chǎn)評估師的責任越來(lái)越明確。
2007年11月28日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )中評協(xié)【2007】189號文印發(fā)了《資產(chǎn)評估準則-評估報告》，在這項新準則當中，采用了原則導向，對評估報告只規范內容和要素，不規范具體格式，改變了以往評估報告書(shū)、評估說(shuō)明和評估明細表的固定格式。對于國有資產(chǎn)管理部門(mén)和證券監管機構的審核要求，中評協(xié)將會(huì )制定國有資產(chǎn)評估值南和上市公司評估指南來(lái)進(jìn)行規范。
資產(chǎn)評估報告的作用
資產(chǎn)評估報告有以下幾方面的作用：
1.對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn);
2.資產(chǎn)評估報告書(shū)是反映和體現資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責任的依據。也說(shuō)明委托評估機構的情況;
3.資產(chǎn)評估報告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段;
4.資產(chǎn)評估報告書(shū)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來(lái)源。
資產(chǎn)評估報告的種類(lèi)
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類(lèi)，例如美國專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡(jiǎn)明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。當評估報告的使用者包括客戶(hù)以外的其他方時(shí)，報告類(lèi)型必須采用完整型評估報告或簡(jiǎn)明型評估報告，當評估報告的使用者不包括評估客戶(hù)以外的其他方時(shí)，則報告類(lèi)型可以選擇限制性評估報告。三種評估報告類(lèi)型的顯著(zhù)區別在于報告所提供的內容和數據的繁簡(jiǎn)。
目前較為常見(jiàn)的資產(chǎn)評估報告書(shū)分類(lèi)有以下幾種：
1.按資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告書(shū)可分為整體資產(chǎn)評估報告書(shū)和單項資產(chǎn)評估報告書(shū)。凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)稱(chēng)為整體資產(chǎn)評估報告書(shū)。凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)稱(chēng)為單資產(chǎn)評估報告書(shū)。
2.按資產(chǎn)評估工作的內容劃分，可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢(xún)，相應的，資產(chǎn)評估報告也可以分為正常的資產(chǎn)評估報告書(shū)、評估復核報告和評估咨詢(xún)報告。
3.按評估報告書(shū)所提供信息資料的內容詳細程度劃分，資產(chǎn)評估報告分為完整評估報告、簡(jiǎn)明評估報告和限制性評估報告。
4、評估生效日跟據評估項目的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以劃分為追溯性評估、現值性評估和預期性評估，評估報告也相應的可以劃分為追溯性評估報告、現值性評估報告和預期性評估報告。
資產(chǎn)評估報告的基本要素
資產(chǎn)評估報告一般應包括以下基本要素：
1.評估報告類(lèi)型;
2.委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者;
3.評估范圍和評估對象基本情況;
4.評估目的;
5.價(jià)值類(lèi)型;
6.評估基準日;
7.評估假設和限制條件;
8.評估依據;
9.評估方法;
10.評估程序實(shí)施過(guò)程和情況;
11.評估結論
12.聲明
13.評估報告日
14.評估機構和注冊資產(chǎn)評估師簽章;
15.附件。
資產(chǎn)評估報告(案例范文)
致委托方函
***有限公司：
受貴方委托，本公司秉著(zhù)客觀(guān)、公正、科學(xué)、獨立的原則對貴方擁有合法產(chǎn)權的位于***的***房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了評估，目的是為確定估價(jià)對象在2008年8月15日的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，并以此為貴方以委估標的向銀行進(jìn)行抵押貸款，確定抵押額提供客觀(guān)的價(jià)值依據。
根據貴方所提供的資料，本公司估價(jià)人員依據國家、省、市的相關(guān)法律、法規，在對現場(chǎng)實(shí)地勘察并收集、整理、分析相關(guān)信息的基礎上，遵循估價(jià)原則，按照必要的估價(jià)程序，采用合理的估價(jià)方法對估價(jià)對象進(jìn)行評估，在滿(mǎn)足本次估價(jià)假設和限制條件的前提下，經(jīng)測算確定貴方委估房產(chǎn)在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。
***房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司
***
估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明：
1. 我們在本估價(jià)報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)、準確的。
2. 本估價(jià)報告中的分析、意見(jiàn)和結論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論，但受本估價(jià)報告中已說(shuō)明的假設和限制條件的限制。
3. 我們與本估價(jià)報告中的估價(jià)對象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
4. 我們依據中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結論，撰寫(xiě)本估價(jià)報告。
5. 我們已對本報告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地勘察。
6. 本估價(jià)報告得到***房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司的技術(shù)幫助，本估價(jià)報告的結果建立在該公司出具的***字[2008][估]第***號土地評估報告結果的基礎之上。
7. 本估價(jià)結論僅對本次委托有效，不做他用。未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和有關(guān)當事人之外的任何單位和個(gè)人提供結論書(shū)的全部或部分內容，不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。
8. 若當事人對本估價(jià)報告有異議，請在報告出具后七日內向本公司申請重估。如當事人未在約定日期內對估價(jià)報告提出異議或申請重估，視同認可本估價(jià)報告。
9. 本報告由本公司負責解釋。
注冊房地產(chǎn)估價(jià)師：
估價(jià)的假設和限制條件
1.本報告的估價(jià)結果，以估價(jià)對象房地產(chǎn)維持現狀持續使用為前提。
2.本報告的估價(jià)結果未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇到不可抗力時(shí)可能對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響;也未考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對房地產(chǎn)價(jià)格所產(chǎn)生的影響。
3.本次評估前提是委托方提供的資料是真實(shí)的、合法的、委托方并對其所提供的資料的真實(shí)性和合法性負責。
4.估價(jià)對象房屋的權屬、范圍、面積等情況，以委托方提供的產(chǎn)權情況為依據，未經(jīng)丈量核對。
5.在估價(jià)時(shí)點(diǎn)之前，估價(jià)對象不存在其他法定優(yōu)先受償權利，委托方并對因其擔保、欠債、信譽(yù)等因素對估價(jià)結果造成的影響負責。
6.本估價(jià)結果不包含交易稅費，但處分抵押物時(shí)，可能會(huì )發(fā)生其它相關(guān)稅費，故還應扣除變現能力分析中提到的相關(guān)稅費。
7.本估價(jià)結果不包含土地的價(jià)格。
8.估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。
估價(jià)結果報告
(2008)第***號
一、 委估項目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目
二、 委托方
名稱(chēng)：***公司
地址：***
三、 估價(jià)方
名稱(chēng)：***房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司
地址：***
證書(shū)號：*** 資質(zhì)等級：***
法定代表人：***
四、 估價(jià)對象概況
估價(jià)對象位于***，其合法產(chǎn)權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新，房屋所有權證號碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀(guān)九成新，房屋所有權證號碼為***。
五、 估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)
2008年8月15日
七、 價(jià)值定義
采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準
八、 估價(jià)原則
本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下，還應依據如下原則：
1. 合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。
九、 估價(jià)依據
1. 委托方提供的資料
(1)委托書(shū);
(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件;
(3)房屋所有權證復印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。
4. 估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、 估價(jià)方法
估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、 估價(jià)結果
估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密、細致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現所需時(shí)間長(cháng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為：估價(jià)結果±10%，變現時(shí)涉及以下稅費：
�、僦薪榉⻊�(wù)費：5%--6%
�、谄醵悾�4%
�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
�、葸^(guò)戶(hù)手續費：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5‰
�、咂渌M用
十三、估價(jià)人員
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號：***
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號：***
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
2008年8月12日—***
十五、估價(jià)報告有效期限
本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20XX年X月XX日至20XX年X月XX日止。
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