有關(guān)于資產(chǎn)評估報告

　　我們眼下的社會(huì )，大家逐漸認識到報告的重要性，其在寫(xiě)作上有一定的技巧。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好報告嗎？以下是小編收集整理的有關(guān)于資產(chǎn)評估報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　一、緒言

　　本會(huì )計事務(wù)所接受貴州茅臺股份有限公司委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產(chǎn)在評估基準日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映�，F將資產(chǎn)評估情況和評估結果報告如下：

　　二、委托方和資產(chǎn)占有方概況

　�。ㄒ唬┪�托方簡(jiǎn)介

　　委托方：貴州茅臺股份有限公司。

　　注冊地址：xxxxxx

　　法定代表人：xxxx

　　注冊資本：成立時(shí)注冊資本為人民幣xxxx萬(wàn)元

　　企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司

　　經(jīng)營(yíng)范圍：xxxx

　�。ǘ�）資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　貴州茅臺份有限公司

　　三、評估目的

　　為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價(jià)值提供參考依據。

　　四、評估范圍及對象

　　包括流動(dòng)資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74123.96萬(wàn)元，負債為51886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22237.19萬(wàn)元。

　　五、評估基準日

　　xxxxxx

　　六、評估原則

　　根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：

　　1、工作原則：獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的評估原則

　�。�1）、獨立性原則：資產(chǎn)評估工作由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機構授予資產(chǎn)評估資格的社會(huì )公正性機構獨立進(jìn)行操作，不受被評估資產(chǎn)各方當事人利益和外界干擾的影響。評估機構及操作人員與被評估資產(chǎn)各方當事人沒(méi)有利害關(guān)系；

　�。�2）、公正、客觀(guān)性原則：評估人員從實(shí)際出發(fā)，認真進(jìn)行調查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，采用符合實(shí)際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結論；

　�。�3）、科學(xué)性原則：在具體評估過(guò)程中，根據特定目的，制定科學(xué)的評估方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導評估操作。

　　2、操作原則：資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權利益主體變動(dòng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)原則等。

　�。�1）、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則和產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則：評估中根據被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據；

　�。�2）、替代性原則：同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種時(shí)，選用最低的一種；

　�。�3）、公開(kāi)市場(chǎng)原則：評估選取的作價(jià)依據和評估結論都可以在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立，交易條件公開(kāi)并且不具有排他性。

　　本次資產(chǎn)評估過(guò)程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》（試行）、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。

　　七、評估依據

　�。ㄒ唬┲饕�法規依據

　　1、國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細則；

　　2、原國家國資局轉發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》；

　　3、財政部財評字（1999）第91號《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

　　4、參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；

　　5、企業(yè)財務(wù)通則、企業(yè)會(huì )計準則、企業(yè)會(huì )計制度；

　　6、其他法律法規。

　�。ǘ�）經(jīng)濟行為依據

　　貴州茅臺股份有限公司招股項目。

　�。ㄈ�）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件

　　1、投資合同、協(xié)議；

　　2、車(chē)輛行駛證；

　　3、房地產(chǎn)權證；

　　4、其他相關(guān)證明材料或文件。

　�。ㄋ模┎捎玫娜�價(jià)標準

　　1、全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息；

　　2、上海東華會(huì )計師事務(wù)所有限公司評估基準日審計報告。

　�。ㄎ澹﹨⒖假Y料及其他

　　1、委托單位提供的評估基準日會(huì )計報表及賬冊與憑證；

　　2、委托單位提供的資產(chǎn)評估明細表；

　　3、上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統計資料；

　　4、其他有關(guān)價(jià)格資料。

　　八、評估方法

　　概述本次評估采用單項資產(chǎn)加和法，對各項評估對象具體資產(chǎn)評估時(shí)主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。貨幣資金對貨幣資金按核實(shí)及調整后的賬面值評估。應收款項對應收款項按核實(shí)及調整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。

　　存貨對存貨根據市場(chǎng)價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠(chǎng)價(jià)格查詢(xún)取得現行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結合存貨數量確定評估值。對于現行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的存貨，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià)；對產(chǎn)成品，現行出廠(chǎng)市價(jià)扣除與銷(xiāo)售相關(guān)的費用、稅金（含所得稅），并按照銷(xiāo)售狀況扣除適當的利潤，然后確定評估單價(jià)；在產(chǎn)品根據其約當產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過(guò)時(shí)的存貨按照殘余價(jià)值或以重置全價(jià)為基礎折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。

　　長(cháng)期投資通過(guò)對被投資單位的經(jīng)營(yíng)情況、基準日的資產(chǎn)結構狀況等詳細分析后判斷后，根據被投資單位經(jīng)審計后會(huì )計報表列示的凈資產(chǎn)結合投資比例確定評估值；對無(wú)法了解到被投資單位目前經(jīng)營(yíng)狀況和取得相關(guān)財務(wù)經(jīng)營(yíng)資料的長(cháng)期股權投資按賬面值列示。

　　固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設備評估，采用重置成本法評估，根據重置全價(jià)及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。

　　負債對負債按核實(shí)及調整后的賬面值確定評估值。

　　九、評估過(guò)程

　　我們根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權核實(shí)，具體步驟如下：

　　1、與委托方接洽，聽(tīng)取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現狀的介紹，了解評估目的、評估范圍及其評估對象，確定評估基準日，簽訂評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，擬定評估方案；

　　2、指導企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表；

　　3、對該單位填報的資產(chǎn)評估明細申報表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別，選定評估方法；根據資產(chǎn)評估申報表的內容，與該單位有關(guān)財務(wù)記錄數據進(jìn)行核對，到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和調查，對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理情況；查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件和有關(guān)機器設備運行、維護及事故記錄等資料；開(kāi)展市場(chǎng)調研詢(xún)價(jià)工作，收集市場(chǎng)價(jià)格資料；

　　4、根據各評估人員對各類(lèi)資產(chǎn)勘查的初步結果，進(jìn)行評定估算；各評估人員進(jìn)行匯總分析工作，確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果進(jìn)行調整、修改和完善；

　　5、根據評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書(shū)，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見(jiàn)后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。

　　十、評估結論

　　賬面值資產(chǎn)評估申報表列示的賬面總資產(chǎn)為74123.96萬(wàn)元，負債為51886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22237.19萬(wàn)元。

　　調整后賬面值清查調整后，資產(chǎn)為74123.96萬(wàn)元，負債為51886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為22237.19萬(wàn)元評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76809.49萬(wàn)元，負債評估值為51978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為24830.63萬(wàn)元。其他評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表，評估結果匯總如下表。

　　十一、特別事項說(shuō)明

　　1、本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負問(wèn)題，委托方在使用本報告時(shí)，應當仔細考慮稅負問(wèn)題并按照國家有關(guān)規定處理。

　　2、本報告不對管理部門(mén)決議、營(yíng)業(yè)執照、權證、會(huì )計憑證及其他中介機構出具的文件等證據資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負責。

　　3、本報告對被評資產(chǎn)所進(jìn)行的調整和評估是為了客觀(guān)反映評估結果，評估機構無(wú)意要求該單位必須按本報告進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的帳務(wù)處理，應當依據國家有關(guān)規定。

　　十二、評估報告評估基準日期后重大事項

　　1、需要說(shuō)明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論、

　　2、截止評估報告提出日期，沒(méi)有發(fā)現資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。

　　3、如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。

　　4、若資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對評估值進(jìn)行相應調整。

　　5、若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)值。

　　十三、價(jià)值類(lèi)型或定義、

　　本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見(jiàn)。

　　十四、評估報告成立的前提條件和假設條件

　　1、本報告除特別說(shuō)明外，對即使存在或將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價(jià)值的非正常因素沒(méi)有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結論的影響。

　　2、本次評估假定國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策和所在地區的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境無(wú)重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規定無(wú)重大變化；經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無(wú)重大變化。

　　3、本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中能夠持續經(jīng)營(yíng)下去，并具有持續經(jīng)營(yíng)能力。

　　4、當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結論一般不成立，評估報告一般會(huì )失效。

　　十五、評估報告法律效力

　�。ㄒ唬┰u估報告使用范圍

　　1、本報告專(zhuān)為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務(wù)，以及按規定報送有關(guān)政府管理部門(mén)審查。

　　2、除非事前征得評估機構書(shū)面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構不承認或承擔責任。

　　3、評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不會(huì )隨意向他人提供或公開(kāi)。

　　4、評估報告書(shū)及其相關(guān)材料系反映評估機構執業(yè)水平與執業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機構書(shū)面同意，不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

　　5、本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專(zhuān)供政府或行業(yè)管理部門(mén)審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。

　�。ǘ�）報告中有關(guān)評估對象法律權屬說(shuō)明的效力

　　根據《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》（會(huì )協(xié)[2003]18號）：

　　1、委托方和相關(guān)當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔責任。

　　2、注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍。

　　3、本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。

　�。ㄈ�）評估報告有效期

　　1、本評估結論的有效期按現行規定為壹年，從評估基準日2010年10月28日起計算至2011年10月28日有效。

　　2、超過(guò)評估報告有效期不得使用本評估報告。

　�。ㄋ模┥婕皣�有資產(chǎn)項目的特殊約定

　　如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，而本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門(mén)備案、核準或確認并取得相關(guān)批復文件，則本報告不得作為經(jīng)濟行為依據。

　�。ㄎ澹┰u估報告解釋權

　　本評估報告意思表達解釋權為出具報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特殊規定外，其他任何單位和部門(mén)均無(wú)權解釋

　　十六、評估報告提出日期

　　xxxxxxx

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