資產(chǎn)評估報告【通用】
在生活中，越來(lái)越多的事務(wù)都會(huì )使用到報告，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。那么報告應該怎么寫(xiě)才合適呢？下面是小編收集整理的資產(chǎn)評估報告，希望對大家有所幫助。
資產(chǎn)評估報告1
20世紀30年代，以梅森和貝恩為代表的哈佛學(xué)派通過(guò)多年對美國不同行業(yè)的市場(chǎng)結構和企業(yè)行為進(jìn)行分析、研究，建立了產(chǎn)業(yè)組織理論的傳統分析框架，即市場(chǎng)結構制約市場(chǎng)行為，進(jìn)而決定市場(chǎng)績(jì)效，一般簡(jiǎn)稱(chēng)為哈佛學(xué)派的SCP范式。我國的資產(chǎn)評估業(yè)誕生于20世紀80年代末，伴隨著(zhù)我國經(jīng)濟體制的改革，在促進(jìn)資產(chǎn)流動(dòng)、產(chǎn)權交易、建立現代企業(yè)制度、保障各類(lèi)產(chǎn)權主體利益、維護社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟秩序等方面發(fā)揮著(zhù)重要的作用，已成為社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟活動(dòng)中不可或缺的重要行業(yè)。
一、市場(chǎng)結構
市場(chǎng)結構是指特定的市場(chǎng)中，企業(yè)間在數量、份額、規模上的關(guān)系以及由此決定的競爭形式。根據壟斷程度的高低，市場(chǎng)結構可劃分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷和完全壟斷四種類(lèi)型。某一產(chǎn)業(yè)結構屬于哪種市場(chǎng)結構一般取決于下面三個(gè)要素：市場(chǎng)集中度、產(chǎn)品差別化程度和進(jìn)入壁壘的高低。筆者從這三個(gè)方面對我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)結構進(jìn)行分析。
�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)集中度
市場(chǎng)集中度是指某個(gè)特定產(chǎn)業(yè)或市場(chǎng)中賣(mài)方或買(mǎi)方的企業(yè)數目以及企業(yè)相對的市場(chǎng)規模，它反映了產(chǎn)業(yè)內企業(yè)之間的競爭或壟斷程度。在產(chǎn)業(yè)組織理論中對市場(chǎng)結構的衡量有絕對和相對兩類(lèi)指標。常用的絕對指標有市場(chǎng)上的集中度系數（CRn）和赫芬達爾―赫希曼指數（HI）等；相對指標有洛倫茨曲線(xiàn)和基尼系數等。在理論界對于運用各指標對評估行業(yè)集中度進(jìn)行衡量的優(yōu)劣尚無(wú)定論，本文出于數據獲取及計算的簡(jiǎn)便考慮，選用CRn和HI來(lái)衡量市場(chǎng)集中度。
從以北京為例測算的CR4和HI數據看，與發(fā)達國家資產(chǎn)評估行業(yè)市場(chǎng)集中度相比，我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)集中度還較低。依照產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)的觀(guān)點(diǎn)，資產(chǎn)評估行業(yè)作為重要的經(jīng)濟中介機構，最理想的產(chǎn)業(yè)格局是寡頭壟斷格局。因為寡頭壟斷可以保證產(chǎn)業(yè)內的適度競爭，客戶(hù)擁有選擇的權利，同時(shí)壟斷寡頭獲取的壟斷利潤使得其可以加強技術(shù)研發(fā)投入，更好地提供產(chǎn)品和服務(wù)。因此，我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)集中度有待進(jìn)一步提高。
�。ǘ┊a(chǎn)品差別化
資產(chǎn)評估行業(yè)作為咨詢(xún)、鑒證類(lèi)的中介行業(yè)，其提供的產(chǎn)品是以信息為載體的注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告。資產(chǎn)評估報告是注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，在實(shí)施了必要的評估程序對特定評估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。盡管本質(zhì)上由于資產(chǎn)評估事務(wù)所資質(zhì)、評估程序履行情況及資產(chǎn)評估從業(yè)人員個(gè)人能力等因素的影響，不同資產(chǎn)評估事務(wù)所出具的評估報告存在一定的差異，但從形式上看，不同評估事務(wù)所出具的評估報告均是根據《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》等相關(guān)準則規定出具的，不存在什么區別。這就使得由于評估報告價(jià)值和質(zhì)量等難以衡量，資產(chǎn)評估結果的需求者處于信息劣勢地位，對服務(wù)的質(zhì)量存在著(zhù)嚴重的信息不對稱(chēng)，有可能造成資產(chǎn)評估市場(chǎng)中的逆向選擇和道德風(fēng)險。
�。ㄈ┻M(jìn)入壁壘
對于進(jìn)入資產(chǎn)評估行業(yè)來(lái)說(shuō)，根據《資產(chǎn)評估機構審批管理辦法》規定，資產(chǎn)評估機構的設立可以采用合伙制或有限責任公司兩種組織形式。就注冊資本而言，設立合伙制資產(chǎn)評估機構，合伙人實(shí)際繳付的出資額為人民幣10萬(wàn)元以上；設立公司制資產(chǎn)評估機構，注冊資本為人民幣30萬(wàn)元以上。由于注冊資本較低，資產(chǎn)評估機構的設立較為容易。此外，資產(chǎn)評估師執業(yè)資格進(jìn)入壁壘也較低。在我國資產(chǎn)評估執業(yè)準入制度主要是指注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試制度。與國外資產(chǎn)評估行業(yè)較為發(fā)達的國家相比，我國資產(chǎn)評估師考試無(wú)論在報名條件的設置上還是在考試內容、考試科目、考試形式等方面標準都較低。這些因素造成了我國資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)入低壁壘的現狀。
二、市場(chǎng)行為
市場(chǎng)行為是指企業(yè)在基于市場(chǎng)供求條件并充分考慮與其它企業(yè)關(guān)系的基礎上所采取的各種決策行為，市場(chǎng)行為的根源在于市場(chǎng)結構。目前我國的資產(chǎn)評估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進(jìn)入壁壘相對較低，更接近于壟斷競爭型的市場(chǎng)結構，這一市場(chǎng)結構導致了資產(chǎn)評估行業(yè)價(jià)格競爭和評估報告競爭的產(chǎn)生。
�。ㄒ唬﹥r(jià)格競爭
對于資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格競爭主要是評估報告收費的高低。目前我國資產(chǎn)評估行業(yè)的低價(jià)競爭越演越烈，幾乎每一家事務(wù)所都自覺(jué)或不自覺(jué)地加入了低價(jià)競爭招攬客戶(hù)的游戲，嚴重損害了資產(chǎn)評估行業(yè)的社會(huì )形象。同時(shí)，低廉的評估收費使得評估機構不得不減少評估程序，這將直接影響評估報告的質(zhì)量。
資產(chǎn)評估事務(wù)所是受委托人委托、向委托人或資產(chǎn)交易當事人提供合理的資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)意見(jiàn)，資產(chǎn)評估事務(wù)所與委托人構成了資產(chǎn)評估行業(yè)的供需鏈條。但在我國國有企業(yè)中，由于投資者的實(shí)體缺位，所有權弱化，國家所有者的權責不能得到明確落實(shí)。在企業(yè)股份制改造過(guò)程中，促使企業(yè)經(jīng)營(yíng)者出于自身目的誘導評估機構出具失實(shí)的評估報告，造成供需鏈條脫節，正常市場(chǎng)需求扭曲，導致了需方?jīng)]有必要根據質(zhì)量、信譽(yù)、規模等評估機構內在價(jià)值去對供方進(jìn)行挑選，價(jià)格不能作為價(jià)值的市場(chǎng)表現被反映出來(lái)，因而評估機構的價(jià)格戰也就愈演愈烈。
�。ǘ┰u估報告競爭
在資產(chǎn)評估工作中遵循獨立性、客觀(guān)公正性和科學(xué)性原則是資產(chǎn)評估行業(yè)生存和發(fā)展的根本。只有注冊資產(chǎn)評估師能夠完全依據事實(shí)做出正確判斷和評估，并能夠不受其它任何影響地出具評估報告，注冊資產(chǎn)評估師出具的評估報告才是可信的，才能最大限度地得到社會(huì )的認可。但在資產(chǎn)評估行業(yè)競爭日益激烈化的.今天，資產(chǎn)評估機構為了生存和發(fā)展，在損失厭惡心理的作用下，會(huì )主動(dòng)滿(mǎn)足客戶(hù)需求，參與造假。作為資產(chǎn)評估虛假報告的出具者，評估人員在面臨克扣薪水及失業(yè)風(fēng)險的情況下，由于厭惡損失而不得不出具虛假的評估報告。同時(shí)，從眾心理也助長(cháng)了這一行為，資產(chǎn)評估人員會(huì )對其他評估機構的違規行為進(jìn)行效仿，進(jìn)而增加了對出具虛假評估報告的風(fēng)險偏好。因此，在我國資產(chǎn)評估行業(yè)不僅存在高度的市場(chǎng)價(jià)格競爭，也存在評估報告的不當競爭。
三、市場(chǎng)績(jì)效
市場(chǎng)績(jì)效是指在一定的市場(chǎng)結構條件下，由一定的市場(chǎng)行為所形成的價(jià)格、產(chǎn)量、成本、利潤、產(chǎn)品質(zhì)量和品種以及最終技術(shù)進(jìn)步等方面的最終經(jīng)濟成果。筆者從資產(chǎn)評估行業(yè)執業(yè)水平、執業(yè)范圍及評估質(zhì)量三個(gè)角度對資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)績(jì)效進(jìn)行分析。
�。ㄒ唬﹫虡I(yè)水平
由于國內資產(chǎn)評估行業(yè)競爭的加劇，使各大事務(wù)所都在執業(yè)水平方面大做文章；又由于電子化和網(wǎng)絡(luò )化的迅猛發(fā)展，使執業(yè)與后續教育方式、方法及效率等方面發(fā)生了根本性變化，相關(guān)成本降低。在評估從業(yè)人員選拔方面，有的大型資產(chǎn)評估機構不惜高薪雇傭前政府政要、資深信息工程師、相關(guān)專(zhuān)業(yè)科學(xué)家以及企業(yè)高級經(jīng)理等非會(huì )計人員。不論是科學(xué)技術(shù)的采用，還是人才結構的優(yōu)化，都使得評估行業(yè)執業(yè)水平得到顯著(zhù)提高。
�。ǘ﹫虡I(yè)范圍
隨著(zhù)我國市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展和經(jīng)濟體制的改革，資產(chǎn)評估業(yè)也已從對生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性企業(yè)資產(chǎn)評估擴展到金融、資源性資產(chǎn)、公共資產(chǎn)、文化資產(chǎn)等領(lǐng)域的評估；評估方法從單一的成本法，發(fā)展到以市場(chǎng)法、收益法為主的多種評估方法。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)向廣度（多元化）和深度（高附加值）擴展，這將導致執業(yè)組織規模兩極化，執業(yè)手段網(wǎng)絡(luò )化，并帶來(lái)資產(chǎn)評估行業(yè)乃至整個(gè)增值服務(wù)行業(yè)的規范化與高效化。
�。ㄈ┰u估質(zhì)量
資產(chǎn)評估質(zhì)量不僅取決于評估人員的職業(yè)能力，還取決于評估人員的獨立性。我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)結構雖具有較高競爭性，但評估質(zhì)量不高，出現了資產(chǎn)評估行業(yè)與產(chǎn)業(yè)組織理論相悖的現象。因此，資產(chǎn)評估市場(chǎng)作為市場(chǎng)經(jīng)濟體系的組成部分，需要政府和資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )通過(guò)法律、法規和資產(chǎn)評估準則等對資產(chǎn)評估行為進(jìn)行約束，遏制評估舞弊和評估結果失實(shí)等現象，提高市場(chǎng)依據評估信息進(jìn)行資源配置的效率。
四、結論與建議
我國的資產(chǎn)評估業(yè)是在改革開(kāi)放和建設社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制的宏觀(guān)背景下應運而生的，是一個(gè)年輕而又充滿(mǎn)生機的中介服務(wù)行業(yè)。目前，我國的資產(chǎn)評估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進(jìn)入壁壘相對較低，這一近似壟斷競爭的市場(chǎng)結構導致了資產(chǎn)評估行業(yè)價(jià)格競爭和評估報告競爭行為的產(chǎn)生。國內評估行業(yè)競爭的加劇，促進(jìn)了資產(chǎn)評估行業(yè)執業(yè)水平的進(jìn)步和業(yè)務(wù)的不斷創(chuàng )新，但不容忽視的是資產(chǎn)評估質(zhì)量狀況令人堪憂(yōu)。為此，筆者提出以下建議：
�。ㄒ唬┍M快建立獨立的資產(chǎn)評估法律體系，從而使資產(chǎn)評估工作有法可依，促進(jìn)評估行業(yè)的自律和規范化發(fā)展，進(jìn)而遏制資產(chǎn)評估虛假信息泛濫、執業(yè)質(zhì)量低下等嚴重問(wèn)題，促進(jìn)我國資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展。
�。ǘ⿲υu估機構的組織形式應進(jìn)行適時(shí)的修改，采用有限合伙制，增強合伙人的風(fēng)險意識，保證評估質(zhì)量。
�。ㄈ┰谄髽I(yè)內部設立獨立的評估委員會(huì )，從根本上消除資產(chǎn)評估機構與委托者合謀的隱患。
資產(chǎn)評估報告2
評估聲明
一、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀(guān)和公正的原則。
根據我們在執業(yè)過(guò)程中掌握的事實(shí)，評估報告陳述的事項是客觀(guān)、真實(shí)的。
我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范。
二、我們與評估報告中的評估對象無(wú)利益關(guān)系，與相關(guān)當事方無(wú)利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
三、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現場(chǎng)勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權屬資料進(jìn)行查驗，但無(wú)法對評估對象的法律權屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求，并對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了披露。
四、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估經(jīng)驗。
五、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟行為實(shí)現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。
我們不承擔相關(guān)當事方?jīng)Q策的責任。
六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無(wú)關(guān)。
七、我們在評估過(guò)程中沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。
我們對評估基準日后有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的`變化不負責任。
八、我們對在已實(shí)施的評估過(guò)程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。
一、基本概況
估價(jià)對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟4xx，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為20xx年8月3日。
二、評估目的
為房地產(chǎn)轉讓提供參考依據。
三、評估基準日
評估基準日為20xx年11月3日。
四、估價(jià)依據
1、本次估價(jià)依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉讓管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)政策法規和文件。
2、評估相關(guān)的資料
《房屋所有權證》【房地證20xx字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實(shí)地勘查所獲取的資料。
五、估價(jià)原則
此次估價(jià)在獨立、客觀(guān)、公正的一般性原則外，還遵循如下實(shí)操性原則。
1、合法原則
估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。
估價(jià)對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。
房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。
估價(jià)對象現狀用途為居住用房，以估價(jià)對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。
3、替代性原則
根據經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內效用相同的商品的價(jià)格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。
本次評估中采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí)，即是依據該原則。
通過(guò)調查取得估價(jià)對象附近地區與估價(jià)對象類(lèi)似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內成交的價(jià)格為客觀(guān)價(jià)格，確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此在不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價(jià)格水平。
本次評估對房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況的界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況為準。
5、謹慎原則
房地產(chǎn)抵押估價(jià)應遵守謹慎原則。
謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實(shí)現時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。
經(jīng)調查，本估價(jià)對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據市場(chǎng)實(shí)際交易情況和估價(jià)對象的租賃收益情況不高估市場(chǎng)價(jià)值。
六、估價(jià)方法
估價(jià)人員在認真分析所掌握的資料并進(jìn)行實(shí)地勘查后，根據本次評估目的及估價(jià)對象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，選取市場(chǎng)比較法作為本次估價(jià)的基本方法。
七、估價(jià)過(guò)程
市場(chǎng)比較法：
=3.7%+3.3%=7%無(wú)風(fēng)險利率即長(cháng)期國債利率。
風(fēng)險報酬率是根據通脹風(fēng)險、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、變現風(fēng)險等綜合確定的。
1、交易情況修正系數：abcd 屬于正常交易，不用調整。
2、交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。
3、區域因素修正系數：
區域因素修正：由于參照對象A，B與評估對象處于同一地區，區位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。
參照對象C，D與評估對象各種區位因素對比后，明顯高于參照對象。
1、土地使用年期修正
土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]
=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]
=0.9965
2、容積率修正
容積率、容積率修
待估房產(chǎn) 1.92 1
案例A 1.92 1
案例B 1.92 1
案例C 2.50 0.9368
案例D 2.50 0.9368
正系數
容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比較實(shí)例修正系數 A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數為1。
C、D容積率修正系數=0.89/0.95=0.9368 通過(guò)土地年期和容積率修正后的地價(jià)：
案例A：4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B：4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)
案例C：4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D：5xx8.43×(600/6xx)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)
土地評估單價(jià)為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價(jià)為：112.39×4677.94=525753.68(元)
八、評估結論
建筑物面積：112.39平方米
房地產(chǎn)總價(jià)：525753元
大寫(xiě)金額：伍拾貳萬(wàn)玖仟柒佰伍拾叁元
單位價(jià)格：4677元/平方米 (貨幣種類(lèi)：人民幣|元)
九、特別事項事項說(shuō)明
1、本報告自估價(jià)報告出具之日起12個(gè)月有效。
2、在本報告有效期內，當房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化幅度較大時(shí)，或政策等其他影響估價(jià)對象價(jià)格的因素變化較大時(shí)，估價(jià)結果需做相應的調整。
3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容所導致的可能損失，由使用方負責。
十、評估報告提出日
本次評估報告提出日期為20xx年11月3日。
資產(chǎn)評估報告3
一、緒言
XXXX(鑒定評估有限公司)接受XXX的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XXXXX(車(chē)輛)進(jìn)行了鑒定評估。
本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估車(chē)輛進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調查，并對其在XXXX年XX月XX日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現將車(chē)輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：
二、委托方與車(chē)輛所有方簡(jiǎn)介
(一)委托方：XXXX，委托方聯(lián)系人：XXX，聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXXXXXXX。
(二)根據機動(dòng)車(chē)行駛證所示，委托車(chē)輛車(chē)主XXX。
三、評估目的
根據委托方的要求，本項目評估目的
□交易□轉籍□拍賣(mài)□置換□抵押□擔�！踝稍�(xún) □司法裁決。
四、評估對象
評估車(chē)輛的廠(chǎng)牌型號(XXXXXXXXXXXXXXXX);號牌號碼(XXXXXXX);發(fā)動(dòng)機號(XXXXXXXXXXXXXXXXX);車(chē)輛識別代號/車(chē)架號(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX);登記日期(XXXX-XX);年審檢驗合格至XXXX年XX月;公路規費交至XXXX年 XX月;購置附加稅(費)證XXXXXXX;車(chē)船使用稅XXXXXXXX。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日XXXX年XX月XX日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評估依據
(一)行為依據
舊機動(dòng)車(chē)評估委托書(shū)第XXXX-XXX號。
(二)法律、法規依據
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號);
2.《摩托車(chē)報廢標準暫行規定》(國家經(jīng)貿委等部門(mén)令第33號);
3.原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》(國資辦發(fā)[1992]36號);
4.原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)〉的'通知》(國資辦發(fā)[1996]23號);
5.國家經(jīng)貿委等部門(mén)《汽車(chē)報廢標準》(國經(jīng)貿經(jīng)[1997]456號)、《關(guān)于調整輕型載貨汽車(chē)及其補充規定》(國經(jīng)貿經(jīng)[1998]407號)、《關(guān)于調整汽車(chē)報廢標準若干規定的通知》(國經(jīng)貿資源[20xx]1202號)、《農用運輸車(chē)報廢標準》(國經(jīng)貿資源[20xx]234號)等;
6.其他相關(guān)的法律、法規等。
(三)產(chǎn)權依據
委托鑒定評估車(chē)輛的機動(dòng)車(chē)登記證書(shū)編號：XXXXXX。
(四)評定及取價(jià)依據
技術(shù)標準資料：
技術(shù)參數資料：
技術(shù)鑒定資料：
其 他 資 料 ：
八、評估方法
□重置成本法□現行市價(jià)法□收益現值法□其他[1]。
計算過(guò)程如下：
九、評估過(guò)程
按照接受委托、驗證、現場(chǎng)查勘、評定估算、提交報告的程序進(jìn)行。
十、評估結論
車(chē)輛評估價(jià)格：XXXXXXXXX元，金額大寫(xiě)：XXXXXXXXXXXXX。
十一、特別事項說(shuō)明[2]
十二、評估報告法律效力
(一)本項評估結論有效期為90天，自評估基準日至XXXX年XX月XX日止;
(二)當評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，本評估結果可以作為作價(jià)參考依據。
超過(guò)90天，需重新評估。
另外在評估有效期內若被評估車(chē)輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因導致車(chē)輛的價(jià)值發(fā)生變化，對車(chē)輛評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評估機構重新評估;
(三)鑒定評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動(dòng)車(chē)鑒定評估主管機關(guān)審查使用，不適用于其他目的;因使用本報告書(shū)不當而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書(shū)的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān);未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書(shū)的內容向他人提供或公開(kāi)。
附件：
一、二手車(chē)鑒定評估委托書(shū)
二、二手車(chē)鑒定評估作業(yè)表
三、車(chē)輛行駛證復印件
四、鑒定評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件
五、二手車(chē)照片(要求外觀(guān)清晰，車(chē)輛牌照能夠辨認，加蓋鋼印)
二手車(chē)鑒定評估師(簽字、蓋章)復核人[3](簽字、蓋章)
資產(chǎn)評估報告4
�。ㄒ唬┰u估報告應分析和披露委估資產(chǎn)的類(lèi)別
按委估資產(chǎn)的類(lèi)別劃分為資產(chǎn)組合評估和單項評估。
這種分類(lèi)僅僅是從評估對象的不同特征而言的，對于評估報告閱讀者來(lái)說(shuō)，它并不是區分報告類(lèi)型的顯著(zhù)標志，況且，作為評估報告內容披露要素，評估報告中應對資產(chǎn)組合、單項資產(chǎn)的各自特征或特點(diǎn)進(jìn)行分析和披露的，它是隱含在報告內容的要素之中的。
�。ǘ┰u估報告應分析和披露委估資產(chǎn)的種類(lèi)
按委估資產(chǎn)的種類(lèi)劃分為企業(yè)價(jià)值評估、房地產(chǎn)評估、無(wú)形資產(chǎn)評估、設備評估等，這種分類(lèi)原則是理論研究方面的分類(lèi)。
資產(chǎn)評估作為市場(chǎng)化的活動(dòng)，伴隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展，資產(chǎn)評估對象的種類(lèi)也會(huì )日益增多，因此，理論研究方面必然需要把具有不同性質(zhì)或特征的評估對象之行為作為一個(gè)新的“分支”來(lái)考慮，并考慮按委估資產(chǎn)的種類(lèi)作為劃分標準。
就評估報告使用者而言，按照此分類(lèi)并不改變他們對報告基本要素的'關(guān)注和理解。
�。ㄈ┰u估報告應區分使用范圍
借鑒《美國專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則》（USPAP），評估報告應按使用范圍的限制情況分為完備、簡(jiǎn)明、限制報告，對評估報告類(lèi)型作顯性分類(lèi)。
為使用和理解的方便，將報告按事前評估業(yè)務(wù)約定用途或使用范圍是否受到限制劃分為一般用途評估報告和特定用途評估報告，對于因受到限制而無(wú)法出具一般用途評估報告的，經(jīng)修改或補充約定可以出具特定用途的評估報告。
評估報告準則的討論不僅只是報告形式問(wèn)題，更重要的是評估思路的重新定位問(wèn)題。
它涉及到未來(lái)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)、評估業(yè)的社會(huì )形象、評估行業(yè)的監管等眾多領(lǐng)域。
放眼未來(lái)，評估業(yè)應當并可以實(shí)施與會(huì )計、審計、稅務(wù)、法律及其他中介機構的資源共享和戰略合作，從不同的角度為企業(yè)提供全方位的到位服務(wù)。
一切以時(shí)間、地點(diǎn)、條件為轉移，評估業(yè)必須實(shí)現在服務(wù)對象領(lǐng)域和關(guān)聯(lián)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域兩個(gè)空間上的拓展，向專(zhuān)業(yè)服務(wù)“交集”之處要效益。
資產(chǎn)評估報告5
一、緒言
中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)委托，根據國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，并對委估資產(chǎn)和負債在20xx年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F謹將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
委托方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
濟南柴油機股份有限公司簡(jiǎn)介如下：
注冊地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址：濟南市文化西路14號
法定代表人：xx
注冊資本：xxx萬(wàn)元
濟南柴油機股份有限公司(股票簡(jiǎn)稱(chēng)：石油濟柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會(huì )體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠(chǎng)作為獨家發(fā)起人，以募集方式設立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國證監會(huì )發(fā)字(1996)226號文批準向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營(yíng)柴油機、氣體發(fā)動(dòng)機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷(xiāo)售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷(xiāo)售;柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。
截止20xx年12月31日，該公司總股本10,400萬(wàn)股，其中流通股為3,250萬(wàn)股，總資產(chǎn)47,662.46萬(wàn)元，凈資產(chǎn)17,796.93萬(wàn)元，20xx年度實(shí)現凈利潤520.43萬(wàn)元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。該公司最大股東為濟南柴油機廠(chǎng)，其現持有石油濟柴7,150萬(wàn)股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)簡(jiǎn)介如下：
企業(yè)名稱(chēng)：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
注冊地址：咸陽(yáng)市東風(fēng)路35號。
法定代表人：曹家麟
注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬(wàn)元
經(jīng)濟性質(zhì)：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。
經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門(mén)，鉚焊產(chǎn)品，機械設備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來(lái)一補”業(yè)務(wù)。兼營(yíng)：汽車(chē)運輸，來(lái)料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。
簡(jiǎn)要歷史：
50年代末，隨著(zhù)大慶等油田的發(fā)現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿(mǎn)足油田開(kāi)發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠(chǎng)，在這樣的情況下，該廠(chǎng)于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應辦事處咸陽(yáng)轉運庫鋼管加工廠(chǎng)。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導。成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠(chǎng)。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠(chǎng)由天津遷至咸陽(yáng)，與鋼管加工廠(chǎng)合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠(chǎng)。1971年工廠(chǎng)下放地方領(lǐng)導后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠(chǎng)改名為陜西省咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)。1990年，工廠(chǎng)重新收歸原石油部領(lǐng)導。
經(jīng)過(guò)從日本、德國引進(jìn)和四次較大規模的技術(shù)改造，該廠(chǎng)建成了年生產(chǎn)能力2萬(wàn)多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線(xiàn)，可按不同標準生產(chǎn)規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的`鋼絲繩。
經(jīng)過(guò)四十年的建設，該廠(chǎng)發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動(dòng)合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠(chǎng)所屬行業(yè)為國家基礎產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過(guò)較大規模的技術(shù)改造后，該廠(chǎng)產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續為油田用戶(hù)提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場(chǎng)。
三、評估目的
為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準日20xx年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價(jià)值參考依據。
四、評估范圍和對象
本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)的資產(chǎn)及相關(guān)負債，以剝離后的資產(chǎn)負債表為基礎，凡列入該表內并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內。具體資產(chǎn)類(lèi)型包括：流動(dòng)資產(chǎn)、長(cháng)期投資、固定資產(chǎn)、流動(dòng)負債、長(cháng)期負債。納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估立項申報時(shí)所申報的資產(chǎn)范圍一致。根據經(jīng)上級主管部門(mén)批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評估范圍。新設公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續委托雙方已按土地管理規定的程序進(jìn)行辦理。
五、評估基準日
根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為：20xx年8月31日。
本報告一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估原則
根據國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規，我們遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進(jìn)行了評估。
七、評估依據
本次評估的主要依據有：
(一)評估行為依據
1、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設立咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩有限責任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件;
2、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設立有限責任公司的批復》中國石油天然氣集團公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。
資產(chǎn)評估報告6
一、基本概況
某公司欲以公司擁有的進(jìn)口機器設備等資產(chǎn)對外聯(lián)營(yíng)投資，故委托某評估機構對該進(jìn)口設備的價(jià)值進(jìn)行評估。
設備名稱(chēng)：圖像設計系統
規格型號：STORK
設備產(chǎn)地：德國××廠(chǎng)家
啟用日期：1998年7月
賬面價(jià)值：11,000,000.00元
賬面凈值：9,000,000.00元
(1) FOB價(jià)為EUR(歐元)560,000.00元。該價(jià)格系向德國××廠(chǎng)家詢(xún)得，評估基準日歐元與美元匯率為1.0196，評估基準日美元與人民幣匯率中間價(jià)為8.2789。
(2) 根據《當前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》及《中華人民共和國上海海關(guān)公告——外商投資項目不予免稅的進(jìn)口商品目錄》規定，除設備控制系統中的微型計算機不予免關(guān)稅外，其余機器設備均予免稅，該系統微型計算機所占份額很少。
(3) 海關(guān)監管手續費率取0.3%，商檢費率取0.3%，國內運輸方式，不需要專(zhuān)門(mén)設備。
(4) 評估基準日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設備安裝調試完畢12個(gè)月。付款方式為：首期支付CIF價(jià)的30%(計息期12個(gè)月)，設備進(jìn)關(guān)開(kāi)始安裝調試支付60%(計息期6個(gè)月)，安裝調試費均勻投入(計息期3個(gè)月)，余款10%于調試運行后支付(計息期為零)。
(5) 該設備經(jīng)濟使用壽命為16年(屬印刷設備類(lèi));從1997年11月開(kāi)始試車(chē)。
(6) 調整系數：原始制造質(zhì)量—1.10(進(jìn)口設備)，設備時(shí)間利用率—1.05(1班/日)，維護保養—1.0(正常)，修理改造—1.0(無(wú))，故障情況—1.0(無(wú))，運行狀態(tài)—1.0(正常)，環(huán)境狀況—1.05(良好)
(7) 委托方提供的資料
1. 被評估設備生產(chǎn)率(印染速度)為30m/秒，新設備為90m/秒
2. 被評估設備損耗為30%，新設備為10%;
3. 被評估設備使用原材料加工紙的價(jià)格為3000USD/T，新設備為20xxUSD/T;
4. 月均印染產(chǎn)量(自經(jīng)銷(xiāo)、代加工、賣(mài)模紙)共計51600m;
5. 印染模紙1000m/T;
6. 設備剩余年限13.5年;
7. 所得稅33%;
8. 評估基準日美元與人民幣的匯率中間價(jià)8.2789;
9. 折現率取7%。
10.舊設備月工資額：
�、俳�(jīng)銷(xiāo)11,000m 單位工資1.11元/m
�、诖庸�17,800m 單位工資0.28元/m;
�、圪u(mài)花紙22,800m 單位工資0.31元/m;
二、評估目的
公司要進(jìn)行對外聯(lián)營(yíng)投資，需對該設備進(jìn)行價(jià)值評估，以此作為依據進(jìn)行投資。
三、評估基準日
評估基準日為20××年11月30日。
四、評估方法和有關(guān)說(shuō)明
根據資料，確定采用成本法進(jìn)行評估，采用公式為：
評估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值; P=RC-Dp-Df-De。
(一)重置價(jià)值的確定
對進(jìn)口設備，國內有替代產(chǎn)品的，其重置價(jià)值參考國內替代或類(lèi)似產(chǎn)品的市價(jià)加計一定比例的運雜費、安裝調試費確定，面對國內尚無(wú)替代產(chǎn)品，直接向生產(chǎn)廠(chǎng)家、國內代理商詢(xún)價(jià)，在核實(shí)其報價(jià)真實(shí)性的基礎上，按評估基準日人民幣與外幣的匯率折算成現價(jià)，同時(shí)考慮其他相關(guān)費用確定。對無(wú)法詢(xún)價(jià)的進(jìn)口設備，可按進(jìn)口期的到岸價(jià)(CIF)考慮該進(jìn)口設備價(jià)格的變動(dòng)情況按評估基準日人民幣與外幣的匯率折算為人民幣，再加計各種進(jìn)口稅費、手續費和資金成本確定。
(二)計算各項貶值額
通過(guò)對被評估設備使用狀況的現場(chǎng)調查，查閱有關(guān)設備修理改造記錄，根據設備的干均壽命，參照設備的實(shí)際技術(shù)狀況、使用負荷、維修保養情況綜合分析確定成新率，計算貶值額。
(三)根據已得數據得出待估設備的價(jià)值。
五、具體評估
(1)計算重置成本
重置成本=CIF價(jià)+銀行財務(wù)費+外貿手續費+海關(guān)監管手續費+商檢費+ 國內運雜費+國內安裝調試費 +資金成本
1. FOB價(jià)=560000×1.0196×8.2789=4727053元(RMB)
2. 由于題目中未給出，故取國外運輸費率5.5%，運輸保險費率0.4% CIF價(jià)=FOB價(jià)+國外運輸費+運輸保險費=FOB價(jià)×(1+5.5%)×(1+0.4%)=5006989元
3. 根據相關(guān)資料得知不計關(guān)稅，沒(méi)有設備基礎費，海關(guān)監管手續費率取0.3%，商檢費率取0.3%;其他沒(méi)有給出的'費率可以自行取得：銀行財務(wù)費率取0.4%，外貿手續費率取1.5%，國內運雜費率取3%，國內安裝調試費率取3%。
設備重置現價(jià)= CIF價(jià)+銀行財務(wù)費+外貿手續費+海關(guān)監管手續費+商檢費+ 國內運雜費+國內安裝調試費=CIF價(jià)× (1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%+3%) =5432583元
4. 評估基準日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設備安裝調試完畢12個(gè)月。付款方式為：首期支付CIF價(jià)的30%(計息期12個(gè)月)，設備進(jìn)關(guān)開(kāi)始安裝調試支付60%(計息期6個(gè)月)，安裝調試費均勻投入(計息期3個(gè)月)，余款10%于調試運行后支付(計息期為零)。
資金成本=CIF價(jià)×30%×5.85%×12/12+(CIF價(jià)×60%+各項費用)×5.58%×6/12+安裝調試費×5.58%×3/12= CIF價(jià)×30%×5.85%×12/12+[CIF價(jià)×60%+CIF價(jià)×(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%)]×5.58%×6/12+CIF價(jià)×3%×5.58%×3/12=181468元
重置全價(jià)=重置現價(jià)+資金成本=5,432583+181468=5188457元(RC)
(2)計算實(shí)體性貶值
1. 該設備經(jīng)濟使用壽命為16年(屬印刷設備類(lèi));
2. 已使用日歷年限為3年(從1997年11月開(kāi)始試車(chē)至20xx年11月評估基準日);
3. 該機調整因素系數及綜合值：
原始制造質(zhì)量—1.10(進(jìn)口設備)
設備時(shí)間利用率—1.05(1班/日)
維護保養—1.0(正常)
修理改造—1.0(無(wú))
故障情況—1.0(無(wú))
運行狀態(tài)—1.0(正常)
環(huán)境狀況—1.05(良好)
七項調整因素系數綜合值為1.10×1.05×1.0×1.0×1.0×1.0×1.05=1.21275
4. 已使用年限經(jīng)七項因素調整后為3÷1.21=2.474年
5. 實(shí)體性損耗率=2.474÷16×100%=15.46%
6. Dp=15.46%RC=774080元
(3)計算功能性貶值
功能性貶值將從生產(chǎn)率，損耗率，原料價(jià)格這幾個(gè)方面考慮：
1.生產(chǎn)率的影響：
(1)被評估設備生產(chǎn)率(印染速度)為30m/秒，新設備為90m/秒;
(2)被評估設備損耗為30%，新設備為10%;
(3)被評估設備使用原材料加工紙的價(jià)格為3000USD/T，新設備為20xxUSD/T;
(4)月均印染產(chǎn)量(自經(jīng)銷(xiāo)、代加工、賣(mài)模紙)共計51600m;
(5)印染模紙1000m/T;
(6)設備剩余年限13.5年;
(7)所得稅33%;
(8)評估基準日美元與人民幣的匯率中間價(jià)8.2789;
(9)折現率取7%。
舊設備月工資=1.11×11000+17800×0.28+22800×0.31=24262元
新設備月工資=舊設備月工÷3=8087元(新設備效率是舊的3倍) 月差異額：24,262-8087=16,175元
年工資成本超支額：16,175×12=194100元
扣除所得稅后年凈超額工資：194,268×(1-33%)=130047元
資產(chǎn)剩余使用年限：13.5年
由效率導致的貶值額=130047×(P/A，7%，13.5)=1111901
2.原料價(jià)格和損耗率的影響：
舊設備月需要的原料=51.6÷(1-30%)=73.7T
新設備月需要的原料=51.6÷(1-10%)=57.3T
舊設備月費用=73.7T×3000USD/T×8.2789=1830464元
新設備月費用=57.3T×20xxUSD/T×8.2789=948762元
月差異額=1830464-948762=881702
年差異額=881702×12=10580424元
扣除所得稅后的差異額=10580424×(1-33%)=7088884元
由效率導致的貶值額=7088884×(P/A，7%，13.5)=6064萬(wàn)! Df=6064萬(wàn)+1111901=6175萬(wàn)
(4)經(jīng)濟性貶值為零
De=0
六、最終評估
由于該設備的功能性貶值額太大，導致該設備已無(wú)多大的使用價(jià)值，企業(yè)應該盡快淘汰該設備。
資產(chǎn)評估報告7
簡(jiǎn)介
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，在實(shí)施了必要的評估程序對特定評估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。它是按照一定格式和內容來(lái)反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書(shū)面形式向委托方及相關(guān)主管部門(mén)報告評估過(guò)程和結果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結果報告書(shū)，既是資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)家意見(jiàn)，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
總則
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執業(yè)水平，根據《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令）[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規，制定本規定。
二、凡按現行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定進(jìn)行資產(chǎn)評估的`各類(lèi)資產(chǎn)評估項目必須遵循本規定。
三、本規定所稱(chēng)的資產(chǎn)評估報告的基本內容和格式是指資產(chǎn)評估機構接受委托開(kāi)展資產(chǎn)評估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過(guò)程、方法、結論、說(shuō)明及各類(lèi)備查文件等內容的資產(chǎn)評估報告的基本內容及編制格式；
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。
四、本規定所稱(chēng)資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書(shū)正文、資產(chǎn)評估說(shuō)明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構成。
五、資產(chǎn)評估機構進(jìn)行資產(chǎn)評估活動(dòng)時(shí)，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實(shí)際情況增減相應的內容。
六、資產(chǎn)評估活動(dòng)應充分體現評估機構的獨立、客觀(guān)、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書(shū)正文不得出現評估機構的介紹性?xún)热荨?/p>
七、資產(chǎn)評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的有關(guān)規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。
九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
作用
檔案資產(chǎn)評估報告書(shū)有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。2)資產(chǎn)評估報告書(shū)是反映和體現資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據。3)對資產(chǎn)評估報告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4)資產(chǎn)評估報告書(shū)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產(chǎn)管理部門(mén)驗證、確認資產(chǎn)評估過(guò)程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機構必須依照客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告，如實(shí)反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書(shū)必須由資產(chǎn)評估機構獨立撰寫(xiě)，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門(mén)或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。 資產(chǎn)評估報告-種類(lèi)
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類(lèi)，如美國專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡(jiǎn)明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類(lèi)還缺乏系統研究。
基本要素
資產(chǎn)評估報告一般應包括以下基本要素：
1)評估報告類(lèi)型；
2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者；
3)評估范圍和評估對象基本情況；
4)評估目的；
5)價(jià)值類(lèi)型；
資產(chǎn)評估報告8
1、企業(yè)價(jià)值的評估方法：
企業(yè)價(jià)值評估方法主要有成本法、收益法和市場(chǎng)法。
企業(yè)價(jià)值評估中的成本法也稱(chēng)資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估思路。
企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過(guò)將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預期效用理論基礎上。
企業(yè)價(jià)值評估中的市場(chǎng)法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇資產(chǎn)評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的'適用條件選擇資產(chǎn)基礎法進(jìn)行評估。
2、其他評估的方法描述
資產(chǎn)評估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。
市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法是根據替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)規程。運用市場(chǎng)法要求充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
收益法是通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。
資產(chǎn)評估報告9
某某單位：
我們接受貴方委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立 、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在 評估基準日 所表現的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
委托方名稱(chēng)：某某某
產(chǎn)權持有者: 某某某
注冊地址：某某
注冊資本：20萬(wàn)元
經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：某某某
經(jīng)營(yíng)范圍：宣傳與貫徹執行森林、濕地和野生動(dòng)植物資源保護等法律、法規和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉鎮人民政府制定林業(yè)發(fā)展規劃和年度計劃、組織和指導農村集體、個(gè)人開(kāi)展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);配合林業(yè)行政主管部門(mén)開(kāi)展資源調查、造林檢查驗收、林業(yè)統計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區內森林資源消長(cháng)和野生動(dòng)植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門(mén)管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區調查設計，并參與監督伐區作業(yè)和伐區驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門(mén)和鄉鎮人民政府做好森林防火、森林病蟲(chóng)害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現轄區有破壞森林資源的行為應及時(shí)報告縣林業(yè)行政主管部門(mén)并協(xié)助有關(guān)部門(mén)處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動(dòng)植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門(mén)管理轄區內的鄉村林場(chǎng)、個(gè)體林場(chǎng);配合鄉鎮人民政府建立健全鄉村護林網(wǎng)絡(luò )，負責鄉村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開(kāi)展林業(yè)技術(shù)培訓、技術(shù)咨詢(xún)和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì )化服務(wù)，為林農提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據國家有關(guān)規定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門(mén)及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門(mén)及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
二、評估目的
確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據。
三、評估對象和范圍
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對象所占用的集體土地使用權。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
根據本次評估目的.，本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年3月8日。
該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價(jià)格標準是評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估依據
(一)法律及法規依據
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;
4.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權[20xx]274號);
5.《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)
資產(chǎn)評估報告10
一、緒言
貴陽(yáng)威峰評估事務(wù)所接受貴陽(yáng)市萬(wàn)柏林區財專(zhuān)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專(zhuān)校園內的小樹(shù)林進(jìn)行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將車(chē)輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介
�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽(yáng)xxxxxxx有限責任公司
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXXXX
�。ǘ﹫@林所有方：山西省財政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校
三、評估目的
根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓
四、評估對象
財專(zhuān)南校區東南角小樹(shù)林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(cháng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評估依據
�。ㄒ唬┬袨橐罁�
舊機動(dòng)車(chē)評估委托書(shū)第2號。
�。ǘ┓�、法規依據
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；
2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評估立項批文；
6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護等有關(guān)的`經(jīng)濟技術(shù)指標；
8．其他相關(guān)的法律、法規等。
�。ㄈ┰u定及取價(jià)依據
價(jià)目表;市場(chǎng)上現有的園林價(jià)目表
其 他 資 料：市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價(jià)系數等；根據實(shí)際情況所取得的各種林木的參數。
八、評估方法
依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行)》的有關(guān)要求，結合擬轉讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對評估對象進(jìn)行評估。
九、評估過(guò)程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統一評估方法和參數，在聽(tīng)取了各方面的意見(jiàn)，并結合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評估方案。
(二)清查核實(shí)
清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實(shí)申報并進(jìn)行全面自查的基礎上，評估人員對其重點(diǎn)核實(shí)。
(五)評定估算
評定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評估人員在現場(chǎng)依據本項目特點(diǎn)制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數和價(jià)格標準，開(kāi)始評定估算工作。
(六)提交報告
在經(jīng)過(guò)上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進(jìn)行評估結論分析、修改和完善評估說(shuō)明與評估報告書(shū)。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進(jìn)行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評估結論
林木評估價(jià)格元：43580元，金額大寫(xiě)： 十二、特別事項說(shuō)明（略） 十三、評估報告法律效力
�。ㄒ唬┍卷椩u估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月 31日止；
�。ǘ┊斣u估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，本評估結果可以作為作價(jià)參考依據。超過(guò)90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車(chē)輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因導致車(chē)輛的價(jià)值發(fā)生變化，對車(chē)輛評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評估機構重新評估；
�。ㄈ╄b定評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動(dòng)車(chē)鑒定評估主管機關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書(shū)不當而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書(shū)的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書(shū)的內容向他人提供或公開(kāi)。
備注：本報告書(shū)和作業(yè)表一式二份，評估機構一份，委托方一份
資產(chǎn)評估報告11
一、我們在執行本無(wú)形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則；根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
四、我們已對評估報告中的`評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現場(chǎng)調查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)***公司)的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方：
***餐飲投資管理有限公司
二、資產(chǎn)占有方：
***餐飲投資管理有限公司
三、報告使用者：
資產(chǎn)評估委托方、國家法律法規規定的其他使用者。
四、評估基準日：
20xx年3月31日。
五、評估目的：
商標的無(wú)形資產(chǎn)。
六、評估對象：
商標。
七、價(jià)值類(lèi)型及其定義：
本次評估所采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方，在評估基準日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易的價(jià)值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
八、評估方法：
采用收益法進(jìn)行評估。
九、評估結論：
根據本次評估目的及價(jià)值類(lèi)型，商標的無(wú)形資產(chǎn)在評估基準日的評估值為人民幣***萬(wàn)元(壹億貳仟零陸拾肆萬(wàn)貳仟伍佰元)。
十、評估結論使用有效期：
本次評估結論在評估基準日后一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
十一、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項：
評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產(chǎn)生的影響。
資產(chǎn)評估報告12
目錄
1、的概述
2、對分析的目的
3、對的分析
4、對的利用
概述
資產(chǎn)評估的種類(lèi)按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無(wú)形資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì )進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)�？梢哉f(shuō)土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動(dòng)管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據。
對分析的目的
土地資產(chǎn)管理機構對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構工作的全過(guò)程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據申報土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門(mén)按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進(jìn)行驗證確認工作，很重要的依據就是通過(guò)對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機構進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
對的分析
通過(guò)對的分析來(lái)完成對一項評估結果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類(lèi)土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來(lái)說(shuō)所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著(zhù)密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構成了本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實(shí)際情況，對評估機構的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性;通過(guò)分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學(xué)的判斷，因為一個(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結果。
2.對評估中運用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動(dòng)用的`各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個(gè)方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀(guān)公平的原則選擇與之相應的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構成內容也會(huì )有所區別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數、基準地價(jià)、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險系數等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見(jiàn)，根據被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個(gè)機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
對的利用
土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來(lái)的，分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用主要在以下幾個(gè)方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門(mén)對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據，同時(shí)也可以作為上級土地管理部門(mén)檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門(mén)隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價(jià)值，是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價(jià)格數據是出讓宗地底價(jià)，是轉讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
資產(chǎn)評估報告13
(1)委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;
(2)評估目的;
(3)評估對象和評估范圍;
(4)價(jià)值類(lèi)型及其定義;
(5)評估基準日;
(6)評估依據;
(7)評估方法;
(8)評估程序實(shí)施過(guò)程和情況;
(9)評估假設;
(10)評估結論;
(11)特別事項說(shuō)明;
(12)評估報告使用限制說(shuō)明;
(13)評估報告日;
(14)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師簽章。
資產(chǎn)評估報告評估師聲明：
一、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則;根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對像涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)調查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
格式：
資產(chǎn)評估報告書(shū)基本內容格式要求以下內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū),欲了解本評估項目的.全面情況,應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)格式。
(一)凡按現行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類(lèi)資產(chǎn)評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫(xiě)評估說(shuō)明，其目的在于通過(guò)注冊資產(chǎn)評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事項等，說(shuō)明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規和行業(yè)規范的要求，在一定程度上證實(shí)評估結果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫(xiě)或提供的構成評估說(shuō)明各組成部分的內容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說(shuō)明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說(shuō)明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
(四)評估說(shuō)明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說(shuō)明不提交給其他有關(guān)當事人。
(五)評估說(shuō)明包括以下基本內容和格式：
資產(chǎn)評估報告14
一、評估范圍
xx印刷廠(chǎng)部分設備資產(chǎn)
二、設備概況
1.基本情況
xx印刷廠(chǎng)位于xx省。
2.設備概況
xx印刷廠(chǎng)的設備：聯(lián)想電腦、方箱機(二手20xx年出廠(chǎng))、烤板機、手動(dòng)液壓裝卸叉車(chē)各一臺，膠印機、柴油發(fā)電機組兩臺，手機一部也盤(pán)虧，汽車(chē)別克SGM7160SLx、長(cháng)安面包車(chē)SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準日
本次評估為該企業(yè)設備轉讓提供作價(jià)依據評估基準日為：20xx年5月31日
四、設備的清查核實(shí)
1.清查核實(shí)的內容
該印刷廠(chǎng)要轉讓的`所有設備和車(chē)輛。
2.機器設備的分布情況設備均位于廠(chǎng)區內。
3.資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法
�、疟敬螜C器設備清查分三個(gè)階段。
第一階段，對機器設備評估明細表進(jìn)行帳帳相符核查；
第二階段，進(jìn)行現場(chǎng)清查盤(pán)點(diǎn)工作；
第三階段，編寫(xiě)機器設備清查核實(shí)情況說(shuō)明。
�、片F場(chǎng)清查盤(pán)點(diǎn)工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細表，在現場(chǎng)對設備進(jìn)行了實(shí)地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀(guān)、使用及維修保養情況做了詳細了解；查閱了有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。
4.資產(chǎn)清查結論
該公司的主要設備由于投產(chǎn)使用時(shí)間較長(cháng)，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設備都已達到使用年限。
五、評估過(guò)程
1.按照評估操作規范的規定，填寫(xiě)了《固定資產(chǎn)——機器設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——電子設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——車(chē)輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準備設備評估所需的技術(shù)、經(jīng)濟資料。
4.對機器設備進(jìn)行現場(chǎng)清查核實(shí):評估人員到現場(chǎng)核實(shí)產(chǎn)權依據，對設備基本性能、狀況和工作環(huán)境進(jìn)行整體評價(jià)，詢(xún)問(wèn)有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現場(chǎng)核查記錄，為確定成新率提供直接依據。
5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料，結合設備具體情況，進(jìn)行評估計算。
6.復核和驗證有關(guān)評估值。
7.撰寫(xiě)評估說(shuō)明。
六、評估依據
1.本次評估的法規依據主要有:
�、艊鴦�(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》1991.11
�、圃瓏覈Y局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(執行)》1996.5
�、秦斦俊顿Y產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的補充規定》1999.6
�、葒医�(jīng)貿委等六部委《汽車(chē)報廢標準》1997.7，國家經(jīng)貿委等四部委《關(guān)于調整汽車(chē)報廢標準若干規定的通知》20xx.12
2.本次評估的計價(jià)依據主要有:
(1)國家機械工業(yè)局、機電產(chǎn)品價(jià)格中心編《20xx年機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》；
(2)評估基準日當月《全國汽車(chē)報價(jià)及評估》、《電子市場(chǎng)》；
(3)《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》(北京科學(xué)技術(shù)出版社)；
(4)向生產(chǎn)廠(chǎng)家及經(jīng)銷(xiāo)商詢(xún)價(jià)；
(5)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規資料。
資產(chǎn)評估報告15
三只松鼠是一家專(zhuān)注于健康零食的品牌，主打各種堅果、果干、肉制品和膨化食品等小食類(lèi)，從成立到現在，已經(jīng)成為了家喻戶(hù)曉的品牌。而這跟它的優(yōu)秀資產(chǎn)評估有著(zhù)很大的關(guān)系。
一、三只松鼠擁有的優(yōu)秀資產(chǎn)
1、品牌價(jià)值高
三只松鼠是一家人人都有口耳相傳的品牌，在市場(chǎng)上非常有口碑，具有很高的品牌知名度和美譽(yù)度。根據不少第三方的調查數據顯示，它是國內市場(chǎng)上非常穩定的品牌之一。這樣一來(lái)，它的品牌價(jià)值就得到了不少的`提升，有很高的商業(yè)價(jià)值和收益。
2、物流優(yōu)勢明顯
三只松鼠自營(yíng)物流和第三方物流公司合作，使得它在物流方面有著(zhù)非常強的優(yōu)勢。無(wú)論在訂單流程、速度、配送服務(wù)、售后服務(wù)等方面都做得非常好。這樣一來(lái)，不僅加速了用戶(hù)購買(mǎi)速度，還使得配送精準，增加了用戶(hù)的良好體驗，從而提高了用戶(hù)的回購率。
3、產(chǎn)品線(xiàn)多樣、功能性強
三只松鼠產(chǎn)品線(xiàn)豐富，不僅有各種口味的堅果、果干，還新上了各種肉制品和膨化食品等。同時(shí)三只松鼠還通過(guò)多樣化產(chǎn)品滿(mǎn)足用戶(hù)需求，例如針對血壓高、血糖高、瘦身、宿醉等人群的專(zhuān)業(yè)產(chǎn)品，滿(mǎn)足了現代消費者的需求巨大增長(cháng)。
二、三只松鼠的商業(yè)模式評估
1、獨特的自營(yíng)+O2O電商商業(yè)模式
三只松鼠創(chuàng )新地采用了自營(yíng)加O2O的電商發(fā)展商業(yè)模式，通過(guò)發(fā)展線(xiàn)上和線(xiàn)下聯(lián)動(dòng)的商業(yè)模式，完善了商品的體驗感受。在營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)上，三只松鼠借助年終雙十一、雙12等眾多線(xiàn)上、線(xiàn)下商業(yè)平臺以及私有商城等多種途徑進(jìn)行推廣，觸達用戶(hù)群并且調動(dòng)消費者的參與度，一定程度上有效提升了銷(xiāo)量。
2、完善的渠道分銷(xiāo)體系
三只松鼠不僅通過(guò)自營(yíng)商城線(xiàn)上銷(xiāo)售，還通過(guò)淘寶、天貓商城、京東等平臺以及實(shí)體店，實(shí)現了多渠道的分銷(xiāo)體系，覆蓋了全國大部分地區，使得品牌影響力更高，銷(xiāo)量也更穩定。
3、專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略
三只松鼠在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面表現出非常專(zhuān)業(yè)的技能和策略，例如活動(dòng)折扣、送福利、獨家定制等都得到了很好的運用。此外，也積極開(kāi)展各種的營(yíng)銷(xiāo)投入，加強了品牌形象，提升了品牌知名度。從而不僅提高了用戶(hù)消費欲望，也能更多地刺激消費者內需，進(jìn)一步發(fā)動(dòng)品牌的持續發(fā)展。
三、三只松鼠未來(lái)方向分析
1、產(chǎn)品多樣化程度更高
三只松鼠可以在發(fā)展產(chǎn)品上更加多樣化，精細化，推出更多適合不同消費者需求的產(chǎn)品和款式。例如可以開(kāi)展精細化的樣式，如特色飲品、特色餐飲等，同時(shí)不斷提供新款產(chǎn)品。
2、增強品牌核心競爭力
不斷完善實(shí)體店和外媒平臺資源，同時(shí)也需要增強產(chǎn)品知名度，改進(jìn)配套服務(wù)，增強品牌內在核心競爭力。
3、建立良好的話(huà)語(yǔ)權
三只松鼠可以嘗試建立知名微信公眾號、抖音、小紅書(shū)等品牌社交媒體，在靈活運用各種社交渠道推廣業(yè)務(wù)。同時(shí)，可以盡可能多地關(guān)注到用戶(hù)的反饋和聲音，加強和用戶(hù)的互動(dòng)和聯(lián)絡(luò )，建立更加完美品牌話(huà)語(yǔ)權。
綜上所述，三只松鼠的發(fā)展是非常值得我們關(guān)注的商業(yè)現象，不僅以自身的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)發(fā)展策略為基礎，而且把自己不斷創(chuàng )新的品牌形象在全球范圍進(jìn)行加強，成為了當代中國零食行業(yè)的實(shí)際行業(yè)巨頭。通過(guò)評估三只松鼠的資產(chǎn)和商業(yè)模式，也更加明白了其未來(lái)方向的進(jìn)一步發(fā)展，給我們今后的商業(yè)實(shí)踐提供了重要的經(jīng)驗借鑒。
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