小區物業(yè)綠化管理

　　小區物業(yè)綠化管理

　　摘要：隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的不斷發(fā)展，小區整體環(huán)境也在不斷改善，小區的物業(yè)綠化逐漸受到物業(yè)管理部門(mén)的重視。

　　本文分析了小區物業(yè)綠化系統的組成部分，接著(zhù)分析了小區物業(yè)綠化管理存在的問(wèn)題，在此基礎上從幾個(gè)方面提出了小區物業(yè)綠化管理措施。

　　關(guān)鍵詞：小區物業(yè);綠化管理;探討

　　小區綠化能夠很好的凈化小區的空氣，改善小區的居住環(huán)境，增加空氣的相對濕度，使氣溫降低，在一定程度上緩解了城市熱島效應。

　　除此之外，還陶冶了小區居民的情操，有益居民身心健康。

　　因此，小區物業(yè)綠化管理也逐漸受到重視。

　　一、小區物業(yè)綠化系統的組成部分

　　小區物業(yè)綠化建設主要包含小區的綠地建設、恢復整頓綠地以及提高綠地的級別三個(gè)內容，其綠化系統主要包含以下幾個(gè)方面：

　　(1)公共綠地。

　　所謂公共綠地，又可以稱(chēng)作時(shí)候組團綠地，這是小區內所有的居民一起使用的綠地，比如，小區里的花園等。

　　(2)公共建筑綠地以及公共設施綠地。

　　比如，停車(chē)場(chǎng)周?chē)�的綠地，小區商店周?chē)�的綠地。

　　(3)住宅旁邊的綠地，道路路兩側栽培的苗木和花花草草等。

　　(4)垂直綠化。

　　比如，陽(yáng)臺邊的綠化，屋頂的綠化，墻面的綠化等等。

　　二、小區物業(yè)綠化管理存在的問(wèn)題

　　在最近幾年，雖然小區物業(yè)綠化管理取得了一定的成就，但是還是存在一些問(wèn)題需要解決。

　　比如，部分小區的園林綠化規劃跟設計不是特別合理，這就不能達到服務(wù)小區業(yè)主的目的，也沒(méi)有美化環(huán)境的效果。

　　還有一些小區在綠地建設方面欠妥，選的苗木不適合當地的氣候，加上綠化景觀(guān)比較單調，沒(méi)有形成自身的特色，不能給人賞心悅目的感覺(jué);另外一些小區在綠化養護方面的水平不是特別高，對苗木的養護不是特別到位，導致綠化成果不是特別持久;還有的小區業(yè)主配合物業(yè)進(jìn)行綠化管理的意識不是特別強，需要進(jìn)一步引導。

　　三、小區物業(yè)綠化管理措施分析

　　(一)加強小區內綠化的總體規劃和設計

　　土地資源是十分寶貴的，在小區內可以綠化的土地面積也是十分有效的。

　　因此，在小區綠化建設的時(shí)候，要加強整體的規劃和設計，在有效的空間內創(chuàng )造更加豐富的園林空間。

　　(1)形成系統。

　　根據具體的使用要求，在小區綠地整體規劃和設計的時(shí)候，要根據重點(diǎn)與一般，集中跟分散，點(diǎn)線(xiàn)面結合在一起的設計規劃原則，系統與周?chē)�的環(huán)境要和諧。

　　(2)節約用地。

　　結合小區的地形和地貌，可以利用洼地、坡地等地形進(jìn)行綠化設計。

　　(3)因地制宜。

　　根據物業(yè)區域的位置和具體的土質(zhì)狀況，結合小區業(yè)主的文化修養以及具體的物業(yè)管理實(shí)際狀況來(lái)進(jìn)行選擇。

　　比如，在高低起伏的地形上，由于這樣的地形相對比較復雜，則可以選擇那些土壤肥沃的地段來(lái)進(jìn)行綠地的創(chuàng )造，在比較平坦的地形上，綠地建設和分布要均勻。

　　(4)注意景觀(guān)。

　　通過(guò)合理的選種和配置，達到追求長(cháng)期藝術(shù)效果的目的，要在不同季節和時(shí)間下都有景觀(guān)。

　　(二)積極進(jìn)行綠地建設管理

　　1.選擇合適的苗木。

　　綠化施工人員在進(jìn)行苗木的選擇的時(shí)候，要根據小區所在地區的氣候等特點(diǎn)，因地制宜，選擇合適的樹(shù)種，還要選擇那些質(zhì)量比較高的苗木，這樣才能更好的保證苗木的成活率。

　　大家都知道，選擇的苗木的質(zhì)量跟成活的水平是成正比的關(guān)系，也決定了綠化養護的成本還成效。

　　一般來(lái)說(shuō)，那些質(zhì)量比較高的苗木的根系比較發(fā)達，冠根也比較適宜，苗木健壯，病蟲(chóng)害也比較少，還要留有一定的修剪空間，對于那些不符合標準的苗木一律剔除在外，不能以次充好。

　　2.有效處理種植土壤。

　　綠化建設在進(jìn)行施工的時(shí)候，要認真研究小區的地貌狀況，工作人員要對土壤進(jìn)行理化性質(zhì)的分析，確保土壤符合苗木的移植要求，要選擇肥沃、透氣的土壤，酸堿度要平衡，對于那些不合格的土層進(jìn)行清除。

　　比如，在常綠喬木的土壤選擇上，比較理想的土壤應該是PH 值6.5左右，質(zhì)地適中。

　　可以選擇帶蓬栽植的方案，這樣能夠提高苗木的成活率，而且栽植的苗木生長(cháng)狀態(tài)比較好。

　　3.植物配置。

　　在小區物業(yè)綠化過(guò)程中，要重視植物的配置，要取得“綠”的效果，還要給小區的人們帶來(lái)美的感受。

　　在接近建筑物的地方，可以采用整齊、對稱(chēng)的規則來(lái)進(jìn)行綠化布置，離建筑物比較遠的地方，可以采用活潑和優(yōu)美的方式布置。

　　要注重灌木跟喬木之間的搭配，還有常綠苗木跟落葉苗木之間的搭配，快速生長(cháng)樹(shù)木與緩慢生長(cháng)樹(shù)木之間的搭配。

　　除此之外，還要關(guān)注樹(shù)木種植的密度是不是得當，樹(shù)木跟建筑的距離是不是得當等等。

　　(三)認真做好綠化養護管理

　　1.提供適宜的水分。

　　在苗木生長(cháng)過(guò)程中，適宜的水分是非常重要的。

　　所以，對于那些剛栽植的苗木來(lái)說(shuō)，工作人員要進(jìn)行相應的灌溉工作，還要注意排水。

　　要堅持“一次澆透和定期澆水結合”的原則，要把跟部位澆透，還要澆灌枝條和頁(yè)面，在剛開(kāi)始澆水的時(shí)候不要操之過(guò)急，樹(shù)穴外緣用細土培成“酒釀潭”，澆水水量要足，并培土封堰。

　　澆水的時(shí)間選擇在清晨或者在傍晚都比較適宜。

　　要保持苗木的生長(cháng)狀態(tài)良好，最好進(jìn)行定期的灌溉，讓土壤保持濕潤狀態(tài)。

　　可以選擇一些苗木，在土球外側大約50厘米的地方進(jìn)行鉆孔，這樣可以方便查看這個(gè)植株在根部是不是缺水，更好的對澆灌次數進(jìn)行調整。

　　2.土壤施肥、除草。

　　施肥是為了更好的保持苗木的生長(cháng)，從而發(fā)揮苗木的景觀(guān)效益，達到小區綠化的作用。

　　但是，一般來(lái)說(shuō)，為了保持小區整體環(huán)境的整潔，當樹(shù)葉飄落下來(lái)之后一般都有清潔工打掃干凈，不容易使落葉與土壤之間形成自然循環(huán)。

　　而且，有的地方的土壤還比較貧瘠，這都需要工作人員進(jìn)行定期向綠地施肥，從而改良土壤，保持土壤的生產(chǎn)能力，還能為苗木補充生長(cháng)的營(yíng)養。

　　此外，要對對移栽的苗木進(jìn)行中耕作業(yè)，可以讓土壤的表層更好的維持松動(dòng)的狀態(tài)，這樣能更好的起到透氣和保溫等功效，對苗木的生長(cháng)有利。

　　除草可以防止一些雜草來(lái)?yè)寠Z苗木的水分和養分，而且還能降低發(fā)病率，消除潛伏的病蟲(chóng)害，保持小區的整潔。

　　3.控制病蟲(chóng)害。

　　病蟲(chóng)害會(huì )對苗木的生長(cháng)產(chǎn)生危害，一旦出現了病蟲(chóng)害，苗木的生長(cháng)就會(huì )出現一種不良的狀態(tài)，使整個(gè)小區綠化的質(zhì)量降低，還影響了觀(guān)賞的效果。

　　因此，在后期的養護工作中，要運用合理的措施來(lái)對病蟲(chóng)害的發(fā)病率進(jìn)行控制，保護環(huán)境，保證苗木的快速生長(cháng)。

　　此外，剛移栽的苗木還要防止自然災害，工作人員要利用有效措施對當地的天氣進(jìn)行預測，從而制定相應的災害防護對策。

　　(四)綠化管理部門(mén)與業(yè)主齊抓共管

　　在小區物業(yè)綠化管理方面，除了物業(yè)管理部門(mén)起到的主導作用，還離不開(kāi)整個(gè)小區業(yè)主的理解和支持。

　　作為物業(yè)管理部門(mén)，要制定相應的綠化養護的規章制度，加強綠化養護人員的培訓力度，結合具體的崗位制定相應的考核標準，實(shí)施規范化管理。

　　除此之外，要加大宣傳力度，提高小區居民的綠化意識，為積極配合小區綠化管理工作打下堅實(shí)的基礎。

　　還要向業(yè)主公布關(guān)于小區綠化管理方面的相關(guān)規定，對于那些違反規定的行為給于相應的處罰，從而更好的維護小區綠化成果。

　　結論

　　綜上所述，小區物業(yè)綠化的管理宗旨是以人為本，為小區居民提供舒適的居住環(huán)境，體現園林特色的小區建設。

　　要加強小區內綠化的總體規劃和設計，積極進(jìn)行綠地建設管理和養護管理，在綠化苗木種植的時(shí)候，要把握好種植技術(shù)的運用，技術(shù)是否科學(xué)、合理直接影響到綠化苗木的成活情況。

　　加上綠化管理部門(mén)與業(yè)主齊抓共管，定能更好的改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。

　　參考文獻：

　　[1]鄭曉?shī)^，楊桂芳.新時(shí)期小區物業(yè)管理.大連：東北財經(jīng)大學(xué)出版社[M]，2011(11).

　　[2]謝浩，徐愛(ài)民.住宅小區園林景觀(guān)設計初探[J].安徽農業(yè)科學(xué)，2012(09)

　　[3]陳曉娟，范美珍.居住小區宅旁綠地植物景觀(guān)設計研究[J].安徽農業(yè)科學(xué)，2011(06).

【小區物業(yè)綠化管理】相關(guān)文章：

小區物業(yè)的管理方案09-30

物業(yè)小區管理方案11-23

物業(yè)小區管理方案06-10

居住小區物業(yè)管理方案 小區物業(yè)入住管理方案09-21

物業(yè)管理小區管理方案12-04

物業(yè)小區管理方案(必備)03-11

小區物業(yè)管理方案10-09

物業(yè)小區管理方案【優(yōu)秀】02-19

(精品)物業(yè)小區管理方案02-19

小區物業(yè)管理方案10-29