房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟社會(huì )協(xié)調性發(fā)展探究論文
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是國民經(jīng)濟中不可或缺的產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟發(fā)展具有重要的拉動(dòng)作用，尤其是住房實(shí)行貨幣化改革之后，已成為經(jīng)濟發(fā)展中新的增長(cháng)點(diǎn)，逐步成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。本文通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟發(fā)展關(guān)聯(lián)度分析，指出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在國民經(jīng)濟建設中的作用，對未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)發(fā)展趨勢進(jìn)行了展望。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟發(fā)展關(guān)聯(lián)度分析
房地產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有，經(jīng)過(guò)20多年的快速發(fā)展，無(wú)論從規模到質(zhì)量實(shí)現新的突破，達到歷史新高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐步實(shí)現從新興產(chǎn)業(yè)向支柱產(chǎn)業(yè)轉移，為經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展做出了重要貢獻。對于拉動(dòng)鋼鐵、建材、家電、家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重;對金融穩定和發(fā)展也至關(guān)重要;對于推動(dòng)居民消費結構升級，改善民生也具有重要作用，與國民經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)聯(lián)度比較高。但是，我們也必須認識到：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)不能孤立的發(fā)展，它必須和其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調，互相促進(jìn)、互為依托，這是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的性質(zhì)決定的。二產(chǎn)的大發(fā)展，帶動(dòng)了人口的聚集和城市的擴張，進(jìn)而促進(jìn)服務(wù)業(yè)和公共設施的發(fā)展，拓寬了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與當地經(jīng)濟水平和人民生活水平提高的一致性，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展的平衡點(diǎn)。另外，從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，整個(gè)市場(chǎng)是呈二元結構，一部分商品房是滿(mǎn)足中等以上收入需要，另一部分經(jīng)濟適用房、限價(jià)房、廉租房是以非市場(chǎng)形式滿(mǎn)足中低收入以下需要，不能用市場(chǎng)化涵蓋全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。
研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)與我市經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系，運用灰色系統理論和方法建立灰色綜合評判模型，并結合特爾菲法計算出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度系數，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度進(jìn)行定量分析。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建筑業(yè)關(guān)聯(lián)度最大，關(guān)聯(lián)系數為0 .65。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與金融、保險業(yè)、制造業(yè)、電力、煤氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)、社會(huì )服務(wù)業(yè)、交通運輸、倉儲及郵電通信業(yè)、批發(fā)和零售貿易、餐飲業(yè)等也有很高的關(guān)聯(lián)度，其關(guān)聯(lián)系數分別為0.51、0.48、0.47、0.41、0.33、0.30。近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)增加值占同期全市GDP比重持續提升，2011年占4%，比2007年提高0.4個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)業(yè)上繳地稅稅收占全部地稅稅收的比重均在20%以上。以上結論表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是高關(guān)聯(lián)度的產(chǎn)業(yè)，必然成為我市國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在國民經(jīng)濟建設中的作用
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在不斷滿(mǎn)足與改善住房問(wèn)題
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在不斷滿(mǎn)足城市擴張與住房需求的同時(shí)，得到了迅猛的發(fā)展，城市面貌和居住水平發(fā)生了巨大變化。筒子樓、棚戶(hù)區逐步消失，變?yōu)榭萍贾悄芑母邔咏ㄖ�，無(wú)安保措施的生活區變成高綠化、高管理水平的文明公寓。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大范圍應用綠色環(huán)保新產(chǎn)品，保溫、隔熱、防水、防潮等問(wèn)題逐步解決，房屋建筑質(zhì)量不幅提升，居住水平得到較大的改善、提高。
某市2007-2011年房地產(chǎn)增加值及增幅走勢 單位：億元、%
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是拉動(dòng)內需的強勁動(dòng)力
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。通過(guò)國內基本建設投資加大，在國內資金充分的前提下，優(yōu)先加強基礎設施的建設，并利用基本建設投資，提高GDP增長(cháng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公共建筑建設是投資行為，要通過(guò)經(jīng)營(yíng)收入逐步回收房地產(chǎn)的投資，其形成的工程產(chǎn)值，既對拉動(dòng)內需，推動(dòng)國民經(jīng)濟持續、穩定增長(cháng)具有重要作用，又對改善投資硬件環(huán)境，吸引新技術(shù)和國際資本具有重要作用。無(wú)論是什么類(lèi)型的建筑工程，拉動(dòng)內需持續增長(cháng)，保證國民經(jīng)濟能夠抵御國際市場(chǎng)形勢變化的不利影響，都保持著(zhù)較高增長(cháng)速度。
某市2007-2011年房地產(chǎn)投資占比 單位：億元、%
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是拉動(dòng)消費的上行力量
家庭購房是消費行為，都會(huì )在擴大和培育內需上發(fā)揮積極的作用。這些年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續快速發(fā)展，為改善人民生活和發(fā)展國民經(jīng)濟做出了巨大貢獻，在推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展時(shí)，持續不斷地帶動(dòng)經(jīng)濟健康發(fā)展。在我國國民經(jīng)濟現階段發(fā)展中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將會(huì )繼續重要的發(fā)揮消費熱點(diǎn)作用。房地產(chǎn)之所以成為消費熱點(diǎn)，住房占據著(zhù)主體和帶動(dòng)全盤(pán)的地位。
三、未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)發(fā)展趨勢
展望未來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其屋”的目標遠沒(méi)有實(shí)現，房地產(chǎn)仍然可以成為經(jīng)濟增長(cháng)的重要動(dòng)力�？梢灶A期的是，“十二五”及更長(cháng)的一段時(shí)期內，中國房地產(chǎn)將呈現以下的發(fā)展趨勢和特點(diǎn)：
(一)房?jì)r(jià)將逐步回歸理性，呈現平穩漸進(jìn)發(fā)展的趨勢
如果相關(guān)調控政策及時(shí)有力，化解了當前房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險，并推動(dòng)其健康發(fā)展，則會(huì )實(shí)現平穩的過(guò)渡，而后再逐步平穩健康發(fā)展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場(chǎng)和政策的組合作用。
(二)保障性住房將得到加強從目前的政策措施看，未來(lái)中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實(shí)際和計劃供給帶來(lái)的分配畸形和無(wú)效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問(wèn)題。因此，中國的保障性住房的建設是全方位的。一方面，我國可以從低價(jià)位出售保障房出發(fā)，來(lái)緩解以致解決低收入家庭的住房問(wèn)題;另一方面，我國還可以從低價(jià)租賃保障房的角度，來(lái)暫時(shí)性地解決低收入家庭的住房問(wèn)題。
結語(yǔ)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近二十年的發(fā)展，業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。一個(gè)健康穩定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，它的發(fā)展拉動(dòng)整個(gè)國民經(jīng)濟的可持續發(fā)展，它的波動(dòng)涉及到建材、工程機械、家電等數十個(gè)行業(yè)的穩定發(fā)展，從而影響到整個(gè)國民經(jīng)濟的可持續發(fā)展。無(wú)論從宏觀(guān)上看還是從微觀(guān)上講，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中都具有極為重要的地位和作用。
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