法眼看購買(mǎi)墳墓存在的法律問(wèn)題論文
昨晚看深圳第1現場(chǎng)中提及深圳有些墳墓的使用期間已近屆滿(mǎn)，面臨續期的問(wèn)題，而對于這些墳墓的購買(mǎi)者，有些人聲稱(chēng)其為先人購買(mǎi)墳墓時(shí)就墓園的經(jīng)營(yíng)者聲稱(chēng)其購買(mǎi)的墳墓是永久的，但面對現行的法律，顯然不存在墳墓永久之說(shuō)，更確切的說(shuō)應該是墳墓所占用的土地不存在永久的問(wèn)題，僅存在使用期限的問(wèn)題。
從上述新聞以及事件折射出以下法律問(wèn)題：
1、墳墓有無(wú)永久問(wèn)題？
2、墳墓購買(mǎi)合同中的風(fēng)險條款是什么？
3、現行法律對于墓園類(lèi)似出賣(mài)的墳墓為永久墳墓的宣傳是適用何種法律？涉及欺詐時(shí)，墳墓購買(mǎi)者如何維權？
對于，以上幾個(gè)問(wèn)題，我個(gè)人理解如下：
第一、墳墓的墓碑等，墳墓購買(mǎi)人具有所有權，但對于墳墓所占用的土地不具有所有權，僅具有使用權。
根據《物權法》的相關(guān)規定，土地的所有權的享有主體僅有兩大類(lèi)，一為國家，二為集體，而對于個(gè)人顯然不具有土地所有權，也就是我國的土地不存在私有的問(wèn)題。從此點(diǎn)判斷，現在墳墓所占用的土地，要么為國家的土地，要么為集體的土地，一般在城市中，均為國家的土地，而在城市的墓園，顯然墓園所占用的土地應該是國有用地，故此，更不用說(shuō)墳墓的土地了。另，對于墳墓或墓園這類(lèi)土地，從性質(zhì)上區分，即不屬于住宅用地，也不屬于娛樂(lè )或者工業(yè)用地，僅能歸屬到綜合用地，而綜合用地的使用年限最長(cháng)為50年，故而，也不可能是永久的使用權，除非不斷的續期且國家準許其續期。在此，須提及的是，現在，無(wú)論是農村還是城市，都存在“生墳”之說(shuō)，即活著(zhù)的人怕以后過(guò)世了沒(méi)法入土為安，故而先行預留一個(gè)墳墓給自己，但，這不代表墳墓就是住宅，畢竟這從性質(zhì)上就說(shuō)不通，從情理上更不可能有活人把墳墓當住宅。
那么，墳墓購買(mǎi)人聲稱(chēng)的擁有墳墓永久權確切的說(shuō)是被墓園經(jīng)營(yíng)者忽悠了，應該其擁有的是墓碑的永久權，因為墓碑是可移動(dòng)的且為墳墓購買(mǎi)人出資購買(mǎi)的，有點(diǎn)類(lèi)似于地上建筑物，此處請不要混淆我提及的類(lèi)似，我所謂的類(lèi)似僅是說(shuō)對于地上建筑物，個(gè)人是可以擁有所有權的，但因其依附于土地且隨著(zhù)自然的折舊而導致其永久也僅是書(shū)面意義上的。
第二、墳墓購買(mǎi)合同中應關(guān)注購買(mǎi)墳墓后的使用年限以及賠償問(wèn)題。
墳墓購買(mǎi)合同其實(shí)原理跟一般買(mǎi)賣(mài)合同類(lèi)似，但因其購買(mǎi)的是墳墓的土地使用權，因此，在查閱合同條款時(shí)必須關(guān)注墳墓的使用年限是否超過(guò)綜合用地的年限，同時(shí)查明，墓園總體剩余的國有土地使用年限，因為，每個(gè)墳墓的土地使用年限不得超過(guò)墓園的土地使用年限，否則，一旦國家收回土地，則具體墳墓購買(mǎi)的土地使用年限超過(guò)部分因國家收回而無(wú)法履行。由此也帶來(lái)了，對于出現類(lèi)似墓園經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)，如何賠償的問(wèn)題，必須具體且具有操作性。
第三、對于墓園的虛假宣傳，顯然不能用《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)法》來(lái)約束，顯然適用《廣告法》和《合同法》。
雖然，墳墓涉及土地使用權，但其畢竟不屬于房地產(chǎn)，從適用范圍上看，《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)法》顯然不適用。但值得我們思考的是，墳墓是否適用《消費者權益保護法》，因為一旦適用且涉及欺詐，則可以適用《消費者權益保護法》第49條要求雙倍賠償，這個(gè)問(wèn)題，就留給大家回答了。
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